1)2009-7~12月: 港星中打房/土建融資續創高/11/15紫糖用花博都更/財團努力作帳--圈地炒房泡/豪宅稅/台灣人對抗房泡絕子孫上世界媒體
2)2010--12/25豪宅稅,選擇信用管制/10/28灑錢彭慢拍領悟過來小警炒房客/10/24亞太會館標售左手換右手/10/3壽險炒樓/9/28金融海嘯滿周年北縣市2/3區房市創高
12/24.何麗玲說2011年台房市過熱/邪惡40年房貸/
12/23.趙正義:大台北區住宅與辦公樓現泡沫
/12/17朱門酒肉臭路有凍死骨12/17.葉國一賣豪宅-朱門酒肉臭路有凍死骨./
12/14.學小布希用40年房貸讓無辜衝房市泡沫邪惡波沒頂2/3.一年內頻繁買賣不動產要課「暴
利稅」/11/26.房價泡沫是台灣民調民怨之首-中/港/星加稅大力打房泡/馬政府選前卻逆勢以都更青貸加碼吹房泡11/22紫糖逃命或出貨波-事後看每
次利多都是急拉主力大出貨
11/5花博拉營建資產高涯攀爬/10月--事後看每次利多都是急拉主力大出貨--
10/27.9月底房貸與建築貸款餘額，雙再創史新高
10/14騙中產階級選票口水打房又來10.5紫糖用花博-衝刺選戰
10/1.市場解讀央行彭沒新打房措施-默許財團炒房為選舉拉抬/9月底房貸與建築貸款餘額雙再創史新高
6月財團建商買賣房產拉抬大作帳/信義-看屋大減-下半年下修10%//都更又來/碧桂園5.5億美元11.25%優先票據搶錢/遠雄潤泰大吹牛
或白木?騙潘哪
4/14-馬膨胡溫對房市-虛愰三腳貓功-澆不熄投機客被挑逗起炙熱貪婪心-炒房繼續/吹牛大起-
4/10台灣馬吳彭假抑房真吹泡-房泡破
納稅人大家分擔--5年前才分擔1.5兆
4/10中國央媒連14砲轟炒房-再為抑房吹風/329房檔上封面坐轎/無殼蝸牛運動再起
3/12.
三圓建設副董事長王光祥直接說，「出手不要這麼重啦」2010--信義房屋--
1/19-光武都更案1/16-正義都更1/3-飆股後-大股東股票換鈔票後-換車子房子???
馬膨對房市-虛愰三腳貓功-澆不熄投機客被燃起炙熱的貪婪心.將下更多重藥
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僅為個人反思用,決非分析師報告, 時空不相同, 絕不為個股推薦或投機投資建議,投資決策自行負責.投資投機沒有用功五~十年以上,付過大筆學費給市場者,請勿閱讀本欄.
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2010年1/3--JL雙打日(12/12-)預言---馬膨胡溫游資泛濫逼散戶法人挺而走險--台股要進入炒財富效果波段-大股東股票換鈔票後-換車子房子??)-
----12/15
飛帆喊車市熱搶等無車,新貴搶買車?竹科獎金多,敢是金捏? 買新車補貼3萬12月底到期.//感覺良好就慘了說.現買車無法趕在12月底交車,
補貼享不到,又臨立即折舊, sales說12月中放假去.,一兩個月月薪獎金拿來補貼今年沒調薪分紅缺口,實在是擠不出買車的閒錢..
---vcbxnzm Lexus 最近廣告量有點多// oaoc分享 台灣車載資通訊產業聯盟 誓師成立// trifire說這種聯盟 像是炒新聞的 ... 上次LED 車燈聯盟 也沒什麼好成果啊..
12/27-竹科新貴搶買新車-近換東森財經新聞特訪(12/24)-點名工程師尤其指台積電....抓焦點新聞置入型行銷-利害(減稅12月底結束-汽車利空反映大部分)
1/4--vcbxnzm
最近賣車的廣告很多, 因為要衝過年檔期. 政府的 3 萬補助結束, 結果擬喪自己割肉折三萬 (annoyed) 如果有想要牽國產車的話,
最近是可以買. 等 ECFA 簽完輪到共匪車上市. 話說回來現在每台 NB 都是 MIC, 大勢不可擋
(nottalking)...去年車市掛牌數294,423, 12 月掛了 44,977 輛.
------1/12-majicute--元月車市急凍 上旬僅銷售2344輛月減74%
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1/7----PJL--炒房繼續--換湯不換藥....所以我說馬膨胡溫對房市-虛愰三腳貓功
------yenfree分享 府財經諮詢小組：研究發行長期都市更新債券//-Poya-青年零利率房貸 下月開跑//
-----winlin說 立法院通過營建公司可至大陸投資一事...事實上是行政院今早記者新春茶會上宣佈的....
------郭木真--10億買淡水毫宅....(Vin------郭木真的目標是南港兵工廠那塊地..)
-----xojohn說 ..南港那塊地基本上已被日X生卡住了，南港機廠跟周邊
------clyde0615正在 現在的股市猶如2007上半年,股房市齊漲,我的LP小,沒賺到大錢,身邊整天聽老師的話,每個都賺飽飽..看起來這股錢真的是適合想太少的人賺 ..連房子原本要下訂了..都縮手.
-----vincentee91g說 新竹龍山社區近出現50萬/坪房子 實在給他有點太過分. 好野人啊 遇水則發 沒記錯妙介大師住那一帶//allen193說.. 那個社區還有這行情?..
-----winlin說 北市房價按薪資看過高...平均薪資沒成長,將來大家都要住外縣市通車上班?!
1/7-「元大一品苑」影響維安，且台北市政府疑似給建商不當停車獎勵補助案...，監院通過糾正案。監委馬以工、陳永祥和林鉅鋃痛批市府「麻木不仁」，都審會反對下，仍讓獎停案過關，建商多五、六億元。//監委說決策者馬英九沒責任
1/7-
yenfree分享府財經諮詢小組：研究發行長期都市更新債券//Poya-青年零利率房貸下月開跑-郭木真--10億買淡水毫宅...//1
/8-winlin說..行政院今早記者新春茶會上宣佈營建公司可至大陸投資一事...不用立院通過 //所以我說馬膨胡溫對房市-虛愰三腳貓功
1/8---
馬膨胡溫對房市-虛愰三腳貓功-澆不熄投機客被挑逗起的炙熱貪婪心--炒房繼續--換湯不換藥...黨政高官如將豪宅/無豪宅...等..買好房產等
炒...怎會放過百年難見一次的大泡沫.....這是笨阿扁笨阿珍沒學到....還連累到一品馬...//如果K黨不懂檢討..走上不歸路...最後像美
國...豪宅黨摧毀大街上無辜人們生計...無殼蝸牛夜睡大安信義豪宅前...新一代都會中產階級買不起家
園...被迫移民出走---終於忍無可忍...把豪宅黨趕下台...下台前還宅黨-才去下重藥...無力回天..歷史都這樣不斷重演..輪迴發生....
在野的要開始作好執政人才培育工作...像英國影子內閣....開始歷鍊向前看的未來閣員
1/12--yenfree--今年為台灣房地產元年 //leescot-----XX元年」的口號真是熱門。顏炳立：去年台北房市雞已升天 今年為台灣房地產元年 : 文章中用了很多動物來比喻，雞、犬、鴨 、猴....
1/12 quincism說 .. 最大土地庫存+ 郭木真十億豪宅
------1/12-中國突升存準率0.5%.**
1/13-greengreen42 當賣屋的人都訴求上漲前景，就會注長交易量的投機比重，這是一切泡沫破滅前必須上演的戲碼，如果交易量大都是自住需求，要崩不容易，但若是累積大量投機需求，要崩還不簡單
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1/15.-北市政府14日公布都更「台北好好看」系列一北市建案都審與都更--11件完成都審名單，上市櫃公司占六筆，建商僅華固長虹入列；金融有中信國泰合庫，傳產業僅士紙都更案符合資格，預估總投資金額逾1,250億元。
1/16信義進軍都更-信義房屋，近將進軍東區指標都更案-最具代表性SOGO商圈正義國宅都更案...，最快在第1季正式啟動，為目前最火紅的房市話題再添動能。
1//19-光武新村都更 揚昇信義台新三強聯手-
北市首宗100%信託方式辦理都市更新案例..總樓地板面積約6,355坪，揚昇可爭取20%都更容積獎勵為開發利潤，原住戶分回室內面積增至50坪以
上，多一個車位，住戶沒花錢....1/20---cepage說..電信宿舍改建老大廈開始有掮客挨家登門要連署都更,說可領現金xxx萬..阿公阿婆
都找兒女商量..//
------ymdreams說.今 天看到馬凱上電視，..希望散戶能聽進去//PJL說..3~6個月前..我也在電視上看到馬凱說..趕快買房..房價一定漲..不買會後悔..
-------PRD
說..宏壽周國端昨說，台灣個人所得，長年沒有成長，但住宅價格近年飆漲快速，兩邊成長曲線不對稱需要注意；近年來，部分壽險也會買地，與建商合作開發住
宅區，但周表示宏泰會專注投資商業辦公大樓，不投高級住宅或豪宅。大安區租金投報率不過2.7%-2%
1/20-住展年度明牌又來了台肥 遠東新 廣豐 新紡 南港 厚 生 泰豐 、裕隆 及榮運 ---住展每年初...都會抱房地產名牌....這次題材似乎弄錯了...應該市都更.......都更會賺大錢勒!
1/20-中央社皇昌董座江程金遭檢舉涉浮報購地款，江私人公司豐鑫遭檢調搜索。皇昌:大股東事，與皇昌無關..皇昌說，這地4千餘坪「豐鑫潭美科技辦公大樓」 (原內湖萬客隆倉儲)，是北市府「台北好好看」政策第一階段名單..
1/21-
xojohn說
北市府計畫將以與民間合作方式，開發包括亞太會館旁現在作為停車場的土地，以及信義區公所旁土地，這兩塊都是超過5,500坪土地，計劃以設定地上權50
年方式，比照類似台北車站對面京站做法，收取權利金估計兩筆都在上百億元之間....八德路地，近光華商場，北市計畫成立資訊商城，約3月開標，地上權
50年權利金，預計金額約10億元。//較大BOT案，南港國小舊址開發案土地1.1萬
坪，日前完成搬遷，舊址將由北市與國貿局合作，進行第二代展覽館興建...華光特區開發案加速動！金管會昨向行政院報告台北金融特區規劃，預營建成本投入
約168億元，未來證券期貨等4大交易所均集中於此，帶重金融產業的群聚效 應，週邊地產價值可望翻倍。//
財政部國產局在98年全年出售國有土地總面積233公頃，創3年來新高，年成長94％
1/23-sinopac說有號稱通過都更，也撤銷，如我家
附近全坤興都更，就是圖利建商和里長團隊，犧牲居民，雙方衝突後，全坤興被市政舉發偽造都更開會
紀錄..撤...公家地如台鐵宿舍.變成都更案.利益輸送就簡單多/cepage.士林官邸附近那案 市府就明顯圖利特定建商和特定人頭
1/23-加碼留人才 房仲年終衝4個月 1/25-炒得動???房地產應列ECFA早收清單
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1/29--國產局標地創新高-商用羅斯福路標案每坪719萬//住宅仁愛路每坪679萬..//pclin0說 今日的追高..過半年後再來看..沒買的人會很慶幸
1/28-/鉅亨網----華固今年內湖南港大案推出今宣布總價23.49億元購入1879坪大直土地。
與地主合建分售方式共同開
發住商混合大樓。將申請北市府「台北好好看」都更評審。興富發預計今年也將與白天鵝合作推出大直350億建案...-華固今年準備新推8個建案，其中在內
湖區的有3個 廠辦建案，均位於內湖5期重劃區，這3個廠辦建案分別是「華固V5」、「華固瑞光」，第3個尚未訂出案名。華固建設
在2009年的每股稅後盈餘能達到10元，也將是華固建設近3年來連續第3年賺回一個股本。
------euphrates-說華固也要推在新生忠孝路口附近..開價一百二十萬一坪
1/29------twang1019---基督教中國佈道會標售天母會址1715坪 底價49.7億 臺北好好看2
..我在意的是church為什麼可以賣地, 公益團體目的? unbelivable?//
---------感覺良好就慘了說 連教會都覺得地價高可以賣地賣樓，這行情是走到一個不可思議的地步，光是通過長老與教區同意,需要多少人點頭, 這裡面又有多少人是真正了解房地產市場? 但是結果就是要賣了, 表示大家都認為這個行情非常fruit了, 連NPO都覺得可以考慮Profit. 這是過熱指標..
1/29-vin說..統一國際捷運市府站旁土地在上一波愛在最高點6,7年現在才解套 //vincentee91g說.. 6,7 年也解套啦. 我看大前研一的書, 日本很多在 90 年代高點買東京內房子的, 到現在都不能解套, 光是貸款就可以很狠的壓住屋..
1/30-
polo說
這兩筆高價地都是小面積是在整合鄰地插旗用以及卡位吃大地其價格就好像畸零地倒是教會這塊標售價就具參考指標若是流標就代表天母房價不妙因為撤離天母已是
大家共識若是再創新高這表示台灣資金過剩土地財團對未來有漲價預期房地產還有一波炒作空間...
2/1-twang1019分享 十餘次議價後，無法達成共識，中工董事會停止和亞太會館議價 .... 房屋現值評定考慮每年調整 2012要選總統,可能?虛晃一下?//想要課豪宅稅騙中產階級選 票...但所有中慘階級跟著加稅...一起陪葬...他還要不要選總統???// quincism說 真是一齣爛戲...
2./2-Poya說 中工與亞太會館雙方無法達共識，董事會決議終止議價3億保證金程序結束收回// 底價原69億，後改149億元，再飆199億元..流標，09年..改為150億，只有關係人中工議價。此案左手賣右手疑.
2/2..
白亮人說...豪宅稅議題討論過. 管理費加上停車位清潔費交的還是比豪宅稅高..如打壓北市房價
恐受影響的會是全台房價...目前制定的政策對豪宅主人真的有影響嗎? //Miro說.住得起的根本沒差
XD..被科到的,不就變成政府掛保證"豪宅"了嗎
2/3-台北市政府草擬「豪宅稅」方案出爐，台北市清查列冊的二六九棟、一萬一千一百七十七戶豪宅，都將提高 房屋稅額，以符合稅負公平。被認定的豪宅，將依坐落地點的路段率加成，增加一至二點八倍的稅額。.//股價反應???利空出了!2/27...前交代一下 騙騙中慘階級選票..
2/4-北京“雙料地王”——順義後沙峪鎮天竺開發區22號地因未簽合同被收回...， 大龍地產繳納的2億元競買保證金被沒收；老地王廣渠路15號地的規劃變更公示期已過
2/4-國家統計局：中國汽車出現偏熱跡象
2/4- 吳揆3裁示，機場捷林口A7站周邊土地開發興建4千戶平價住宅、產業專用區102年底前完 成，紓緩高房價民怨，內政部規劃第四季起辦平價住宅招商及興建。希平價住宅每坪15萬元內，每戶約30坪.
2/24-329檔北部房市推案量 估2000億元
2/24...xojohn說..國產局25日標售建國南路一段土地，寶路以每坪602.72萬元，總價 7.31億元得標，創國內住宅區土地標售史次高紀錄。.500坪以上不賣，找小面積或拆成小面積，那塊地只有121.3坪，國泰標到那塊300多坪
2/26..vin說 債市YIELD太低壽險業在鎖保單利差,錢多不敢投風險性資產太多,過去買CDO.MBS.ABS現在把部位改買實際不動產,並非真正看好..// sinopac-房地產價
2/26-土銀董座王耀興今 直接槓國產局表示公有地標案如此高價，可能牽動土地價格向上，
「國有地每坪超新台幣6百、
7百萬標脫實在太離譜了」已超出銀行風險控管範圍，土銀將不做任何融資.他建議國產局應暫別再標售台北縣市精華區土地....王耀興更直言，他認為目前北
市土地狂飆，有一些 是財團故意炒作，藉由把釋出的國有地價炒高後，然後 自身財團周邊的土地就跟著整個拉高；他說：「土地價
格帶動房價，最後是全民受害，因此，不能用公有地標 案帶動土地價格，這是不對的。」
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3/2.吳揆--台北縣市--國產地暫停標售...
3/4-
種花店發起資產作帳號角-3/1-brian5X說.
美掛牌ADR中華電為符美在2013年實行新會計制，自去09年中開始評估土地資產重估..市場預期資產重估後，土地帳面價值將從目前1.1千億增至3千
億元以上；若股本969億算，其每股淨值將從目前35.72元，增加近20元達逾50 元
3/4..新藍糖-吳揆端出高雄海空經貿城，將投入2632億。Mr.Q-短炒-高雄政策買票概念股有哪些??//一早開盤-京城/東南泥/永信建高興昌等 漲停...中石化..唐榮等相對強//
---------quincism
說.有三觀察點，1.去年發生水泥開放開採事件2. 南星計畫. 3.
美術館與愛河旁豪宅銷售狀況。未證實消息是鴻海在北高雄租大量新屋當宿舍？我弟去年10月在美術館買房子，當時餘屋超過一半，今年1月單價漲，房子
cleaned/joh親戚說高美館房子還是很好賣
------PJL.問.3. 美術館與愛河旁豪宅銷售-->哪些建設公司???//Dustin說 : 愛河畔 -去年有網兄就討論過 國揚國硯 心臟大顆一點 >>> 太設在COSTCO//IKEA對面有一整片獨棟社區...大時代..民權四維maps.google.com.tw/maps?f=q&sou...,,0,-23.89 (線上賞屋)...請給分~~這個建案已經蓋好了
--------quincism
說..高雄豪宅指標建案-京城凱悅..不過它賣不出的新屋如灑在地上的芝麻，算不完..國揚國硯還沒開工，應是葉國一到高的投資，高雄不流行預售，北部預
售 屋想法，會有想像空間。國硯在漢神百貨對面，其他上市櫃還有隆大5519市政府對面「民權四維」，每坪實賣30+
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(3/4)反向思考--身價超越郭台銘／台灣真首富 林堉璘傳奇---幾次金融危機都是政府首要紓困 對象之一...缺現金恐急...還拿群益證關係人交易被元大老馬調侃利益輸送...令人想起日本泡沫爆破前的世界首富日本地產大亨--堤義明----在破 產前的風光歲月.
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加重藥量---壓房市泡沫政策---百花齊放---
3/4.財政部將在月底前提修法案，自用住宅房屋擬破1.2%單一稅率，改按面積、價 值高低分級課稅，稅率最低1.1%，最高1.8%，而一般土 地的地價稅累進稅率，將調高0.2%至1%。...
3/8-傳央行預升存準率//吳揆擬限財團養地囤地//
-----壽險房產財團進貢遊說->年底5都選舉奉獻金就滿滿//立委剛補選完,5都大選還早-先壓盤
-----.TWT說..科大一期瘋了..椰林連推四案都是一兩周完售..首購族標的爆量..我 猜建完兩年,再等1~2年利息,就被大量拋出//inteliway說 五年前好像就聽人家講這話..
3/8-合庫首提緊縮豪宅與投資客房貸新規，作業規範明訂，總價億元上符「豪宅」，房 貸成數最高7成，比大台北一般自用住宅最高貸成數低1-1.5成，並首取消寬限期。
3/8.立委羅淑蕾8日表示，人民購屋痛苦指數創新高，房價飆翻天元兇主要是「財團養地、庶民倒地」， 抑財團以地養地炒作房價，財政部應提高空地稅或照價收買禁標政策，變向助炒 熱329房市.議價更縮小至15%。//TWT--政府用原價買回閒置標售地，將使地價暴漲十倍!//
3/8.上帝的噗浪是幾號 ?說 台灣央行今(
3/9sinopac說 **台灣打房旺爆全力打**： 1.央行限銀行3日內回報房貸資料 2.金管會將實施專案金檢 3.限縮炒樓客房貸，8行庫全面取消寬限期 4.立院財委會決議，精華國有地停標半年 5..鎖地，財政部2000億吃下眷改地，交國產局統一管理..
3/9-去年底央行對台北縣市等三都會區房價示警無效後央行欲在今年第一季理監事會拿出有效作為抑房價；金管會請銀行公會本周內，完成調查銀行房貸成數等 資料，列為專案金檢參考，現行金檢也將就銀行房貸訂價、成數及集中度為重點
3/10-加一招-央行將觀察近道德勸說銀行節制相關授信成效，不排除25日理監會議討論選擇性信用管制，
對特定區一定價以上房貸和投資型房貸，限貸成數和期限..也連續兩天透
過大型行庫「作價」，引導隔夜拆款利率上揚...銀行主管指出，儘管拆款利率走高，央行最近收錢動作毫不手軟，3月來已發行存單自市場淨收回1,100餘
億元，央行存單未到期餘額也首度超過
6兆元，「價量同步緊縮」，暗示央行月底理事會將有所動作。..重貼現率，在主要國家尚未升息前，央行拉高隔拆利率只是在鳴槍示警兼試水溫。
3/8.//twang1分享 亞太會館改建豪宅 中工可分總銷23%以上//幸福 需要被守護說.投顧老師喊營建大漲了！//Jm_tw說: 王軒中。然後營建向下噴
3/9Jm_tw說.比娘家還有梗的腦殘長// 幸福需要被守護說 
3/11-8大行庫房貸限縮齊打房！對豪宅、投資客拉起封鎖線如台銀-高價住宅定義以北 縣市買價8千萬元以上、其他區買價在5千萬元以 ，核貸成數最高6.5成，較一般最高可貸下修1. 5成，利率較一般利率至少再加0.5%。//FRD----大台北待租期長 不如脫手獲利
3/11---onehart
說
現房屋不易租出去，朋友手上十二間套房在北科大光華商場附近，去年開始有人退租，到現已半年，還有6間沒租出去，本是滿租。我住內湖捷運站附近，本大樓去
年來也有許多空屋待租 記得JL大歌提過『台北租金收益率已顯示泡沫現象...租金報酬率低,長期如何支撐房價?』
3/15-twang1019說 住家用房屋稅率改為4級 30萬戶面臨加稅, 以房屋價值400萬元為界限, 由目前1.2% ==> 400~800萬1.5%, 800萬+ 1.8%. 豪宅認證稅.
3/16-財政部大張旗鼓邀各縣市政府討論房屋稅稅率改革，企圖打擊過高房價，但學者認為，這只是政府平息民怨的「假動作」 改革假動作不只打不到豪宅客，還懲罰了中產階級，最後只會製造更多民
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3/11-房市熱絡，1、2月土增稅實徵115億元，增幅1.2倍是66年來最大。報件數8.6萬件，年增3萬件，超越97年金融海嘯前7.6萬件。大幅超越去年實徵52億元，更超過民國97年1、2月金融海嘯前93億元
3/12財團反彈---.上帝的噗浪是幾號 ?說 三圓建設副董事長王光祥直接說，「出手不要這麼重啦」。「打壓變成我們價格縮水了，那是全民的禍，不是政府的好處」。麗寶建設董事長吳寶田則說，「政府的 政策是要持續的，不是說一下這樣、一下那樣...不要過度反應」。
3/12--eslitse說 李嘉誠子李澤楷地產盈科昨傳出遭北京市行政處分。遭暫停在北京市進行土地交易..
3/16-預計明天天母土地標案及台北資訊園區BOT昨截標，房屋稅明朗..營建股飆 升..政府暫停售國有地，市場資金轉向民間土地。北市天母1715坪大土地明標售，底價49.7億元，每坪約290萬元，開標結果備受矚目..
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3/17-國泰大作帳-xojohn說 國泰集團16日砸下43.32億元買下大台北地區兩筆不動產，其中國建在新店購進土地成交價每坪220萬元，改寫新店土地成交行情天價。 國壽以總價15.43億元、買進遠雄建設位於台北市建國北路一筆不動產，平均每坪土地交易價格為400萬元。
3/17華固出手-作帳共襄盛舉華固70.28億元，標得北市天母聖道兒童之家1715坪土地初規劃建30餘 層大樓，每層兩戶每戶150坪大豪宅售價至少2億。每坪至少130萬元,總銷1.1萬坪，超過120億元.
-----.ymdreams 說在這讀書工作快15年，石牌和天母上下已瞭然於胸，真不知他想賣給誰/Miro說阿豆仔愛住天母嗎? 搞不好海龜派洋盤子去撿//celinia說.天母這一帶已蕭條很久 磺溪邊還有個新基地 石牌站邊還有昇陽新基地一直蓋 真不知蓋給誰...目前只有榮總附近還可以...
3/17-polo說 這次實際競標廠商不多`,華固為上市外資持股比率相當高,政府想口水打壓很難這次標地應該不是他獨資判斷為各大財團合資投標共同開發由華固掛名..的對確 實是游資太多.
.這次得標除作帳外最重要是各擁地財團對豪宅房價仍深具信心尤其是國泰大動作讓人聯想中國需求即將來台炒作不然這兩年將推案或養地上 億 豪宅有千戶若無需求國泰大量獵地將是大輸家可是國泰總是大贏家//xojohn說 國建目標今年推5大案185億元，可能創近3年最大推案量..
------PJL 回應-金融海嘯前美國日本房產泡沫高點財團對房市也是深具信心..套住大 量房產..只能死馬當活馬醫..把金融業全民一起拖下水.台灣亞洲金融危機後幾年政府正納稅人錢打消銀行壞帳1~1.5兆..美國這次救房產泡沫也花了上 兆美元...日本泡沫時...世界首富是日本地產大亨--堤義明----破產前歲月多風光...//雷曼破慘前幾年因房市泡沫多風光....
-----vin 說 國建不一定是贏家喔!當年(民國90-92)財報差啊只因體質還OK稱過來那時很多上市建商倒閉CALL公司時她們很保守所以SARS後並沒有進場獵地反 而一評600萬出來時狂買地很像歷史重演追高殺低ㄋㄟ(不過可能跟蔡二老闆風格有關BOSS看好領人薪水的要聽)
3/17.因游資太多-接下來 泡沫或是帳面贏家..但如忘了是誰??資產調配錯..幾年後與中國泡沫同破..最壞像愛爾蘭它不小心滅頂.像日本泡沫地產大亨 世界首富堤義明提-後破產..不過這是後事.在這前他們炒作房產不知如檢點..小心民怨像美國摩根父子遭遇--都被失業者暗殺..
//twang1019說 2012選舉後應該不太X.//所以會拉高出貨
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3/17-反向思考身價超越郭台銘／台灣首富林堉璘-幾次金融危機是政府首要紓困對象..因缺現 急.還拿群益證關係人交易換現被元大老馬調侃利益輸送..令人想起日本泡沫爆破前世界首富日本地產大亨-堤義明-破產前風光歲月.
3/17--sinopac 說..上周連兩標土地..建商使出常用招..用土地標售.拉抬四周房地產..就跟股票主力出貨一樣//vin說.下一金融風暴恐不 遠,08台金融機構被歐美不動產泡沫破裂燙到,可惜人從歷史學到的教訓是人無法從歷史中獲得教訓,現吹泡泡逐泡沫有可能不同嗎?
3/20--wwschang說.炒台北房產會跟歐美相似還是與香港上海較接近呢?
---PJL.我這篇文章從親身經歷.日/港/美/台的房市泡沫本質都一樣是灑錢過多形成. 最後一定爆泡...且都由全體納稅人幫已溜掉房產大亨買單....另文..從高盛幾百年的經歷...都是游資泡沫所形成
------wwschang 說..大台北太廣 拿台灣首富林看上的淡海新市鎮來說 我在那從新屋看到現舊房子 住戶應不到1/10 周遭大樓 晚上亮燈有幾間?跟台北隔一橋蘆洲 下橋幾十棟高樓不知賣出幾間 更不用說林口..跟股票很像 完全看供需平衡 有錢人追逐東西就是會漲 沒人要東西爛在那..
----PJL---- 美國這次房產泡沫--根據Forbes統計--跌最深的就屬最貴的豪宅...因為很多有錢人在雷曼破產..相關衝擊下...財富蒸發...被銀行拍 賣.....像股市..在炒小型高價股籌碼戰時...無量狂飆而上...當大波段總修正時...許多炒籌碼高價股大修正...腰斬是基本消費...通常跌 70%~80%...
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3/25-建商求政府鬆手政策不成改明登廣告謝政府抑房-實嗆聲馬政府-藍立委羅淑蕾：太囂張...建商從銀行搬 錢炒土地，.....建議銀行融資貸款縮緊，看他會不會這麼囂張。
3/25-傳中國商人3.3千萬美元天價-標曼哈頓豪華公寓-創今年最高價，面積155坪/坪約台幣 680萬元//3.16港上市公司泰豐以3.6千萬美元創港物業交易天價，買下山頂豪宅。約130坪/坪約台幣883萬元.
3/25-PRD說 如何打壓房價，這很簡單吧!2012投給民進黨就好了!這期今周刊的329房市專題，我看建商又來買版面了!//PJL-不必等2012年...今年 底.5都選舉前...如果綠營民調很高..籃營文宣發揮一下-用老招嚇一下-房市就會**青損損**.//3/25-彭爺-利率不變--量化寬鬆貨幣政策已結束 已退場 利率偏低，且超額儲蓄很高仍頭痛,為降金融機構流動性，將發較長天期定存單.。彭表示市場仍充斥過剩資金，台灣實質利率(名目減通膨率)近0.
3/25-修理過彭爺-說他不支持馬政府吹泡泡政策的媒體-最近鼓吹--中產階級別信笨政府-轉念戰勝高房價(憑什麼???去當砲灰或抬轎???)
坐轎人等著呢!---去年基期低....拉抬容易...今年好自為之...-----------------------------------------------------------------------------------------------------
3/25- 信報-花旗Willem Buiter與港經濟師Shen聯合報告-中國住宅樓市泡沬正形成，後帶動商房及股市泡沫。中國資產泡沫尚有2年才完成，泡沫爆破可能歷時3年。中國防泡 沫化力度極度不足，沒能力阻止事件發生。花旗相信大幅加息及人民幣升值，才可挽救。但政治考量，中政府不會做...**中國住宅樓市泡沬正形成，後帶動商房及股市泡沫。中國資產泡沫尚有2年才完成，泡沫爆破可能歷時3年**..-->
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3/26.去年預言無殼蝸牛運動將再起果然-無殼蝸牛運動再起！吳揆：並非每人都可在北台灣擁有喜歡的房子 可是吳揆..你不能讓絕大部分新一代年輕人.都徹底絕望..無殼蝸牛聯盟怒嗆
3/27-擔心經濟盪下 吳揆抱歉：不能打壓房價- 財團/房產業與坐擁豪宅等著炒泡沫的 黨政高官-這些掛勾體如預期的遊說完全成功...反正政客喊顏色砍阿扁台灣中產階級就變成色盲.放棄自己權益..泡沫破後大家來分攤損失...----5 年前.台灣全體納稅人才分擔-實值約1.5兆台幣.打掉台金融體系的前波房產泡沫壞帳// 這次美國房產泡沫破..美政府也注入納稅人幾兆美元去打金融體系房產爛帳..美中產階級選歐巴馬把共和黨趕下台->台灣中產階級.真健忘! 真好騙!只好等著再被騙//Michelle說.+1
3/30-
twang1019說
華爾街日報》報導，針對課徵大型銀行稅的提議，美國與歐洲政府的立場已漸趨一致。課徵銀行稅之目的，是要解決過去金融危機總是由全民買單的弊病。臺灣呢?
//3.30房屋稅地價稅喊卡.->台灣房價所得比7 倍.台北市9倍...美國2.9倍..英國5倍
3/31-xojohn分享 房仲業者統計，台北市房價持續衝高，租金行情卻不斷下滑，使得台北市住宅租金投報率跌破 2%，其中又大安區、士林區與中正區最低，都不到1.5%。
3/31-華固內科瑞光路興建中科技廠辦大樓，35.6億元售給香港傳統產業外資，成交 平均價每建坪50萬元，刷新瑞光路成交行情天價，華固賺10到11.7億元，創外商收購建商「開發中」不動產先例。//這麼好華固急著賣?
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4/1-主力掛勾體-炒329囤股不少..被彭總羅淑蕾砍..遊說金小刀警告羅安靜--再運作--吳停稅..然後買新聞329檔期報載華固建設 南港「天匯」建案十天內售盡，激勵清明節週末的買 氣..營建股..飆漲停..
4/1-3月交易量較1月增加11.6% ，成屋市場表現最亮眼為台北縣，3月平均成 交單價每坪22.3萬元其中台北市中心電梯大樓買氣增；北縣「西區新五強」─三重、蘆洲、新莊、泰山與林口年後交易更熱絡。
4/1---
如羅淑蕾可輕易KO..下個大石頭就是彭淮南--他是金小刀與馬皇財團與黨政豪宅高官掛勾體炒泡沫的最大石頭..羅KO先測試民意-項莊舞劍志在沛公
啊!//MikeHsu99說 大台北地區房價走勢，k如只拿一席，不知明年房價要不要下來？還是只要鈔票不要選票？幹一票爽二十年。
4/1-週刊又來逼彭爺-要吹泡泡或下台--彭總裁否認週刊說-他未曾在央行主管會議上 公開說「美國前聯準會主席Alan Greenspan都能做到79 歲」//印證 我說的...一群利益掛勾體要拱彭下台..炒更大泡沫
4/1-狂粥傳奇說
4/6---炒假期代銷成交業績--清明假期買氣旺 來客數增加-興XX案-連假過後清算只剩下2戶未售出，馬上 快要結案；整個連假的人氣和買氣比329假期還要好。
4/7-twang1019說 第一太平戴維斯今(7)日宣布獨家代理公開標售遠雄人壽位於內湖科技園區底價23億元的倫敦科技總部，樓地板面積7104坪(土地面積875坪)，為1棟 地上10層地下4層之廠辦建築。...遠雄逢高出貨or 拉抬行情?
4/7.twang1019
說-新聞說法-
上海市與台北市所簽訂的雙城合作備忘錄，因此相當看好內湖科技園區未來的發展潛力，而且倫敦科技總部為內科稀有單一產權大樓且具有極佳穩定的租金收益加上
未來增值性，此次倫敦科技總部標售將有機會挑戰內湖科技園區的廠辦價格新高//winlin說 內科去年商半價格一平27 現在都35了
4/7...
封鎖羅淑雷嘴巴..壓制好彭淮南..撤稅.接著全面文宣...展開大拉抬營建資產股//再做太多拉抬營建資產--對K黨是自殺行為-K黨高層不可能不知-
但現在不做...下半年以後要等6個月後才有機會再出貨...所以趁4~6月趕快拉高出貨...否則說不定要等好幾年後才有機會解套
4/6-三大報:潘石屹稱一線城市地產泡沫嚴重 樓市庫存多//
4/8-炒胡錦濤訪美人民幣升值炒台幣升值概念股--資產營建股-指數井噴//riceworm1010分享 這，才是噴出！
4/10-樓市調控或將升級-重慶擬徵特房稅，上海擬徵房保稅。北京科大提從嚴徵土地增 值稅
碧桂園5.5億美元11.25%優先票據搶錢4/10-新華社3月28日開始播發聚焦高房價“新華時評”中央主流媒體14天接力炮轟高房價高地價
網絡盛傳房地產崩盤時間表-中日房價走勢對比，發現中國房價走勢與上世紀八九十年代日本極像，而預言2011年中國房市將崩盤....-中國是人治社會
--政策涵意--這次炮轟高房價的中國中央媒體中，中央主流媒體幾乎全部在內，包括新華社、中央電視台、《人民日報》、中央人民廣播電
台、《光明日報》、《中國青年報》等，已經發了20余篇稿子。---白目要小心//台灣的馬吳彭???
4/10--不止油價漲--所有原料漲--包括鐵砂廢鐵煤-->鋼/金屬-銅-銅箔..基板..被動元件/塑化../化工../農商品/紙漿... 等萬物皆漲--油價漲影響-- 討論在這裡...
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4/13-吹牛再起-中國打房-遠雄是白木還是?--經濟頭條100億美元合資-時報-遠雄09年與上海世茂集團洽談合作案新進展子公司和世茂集團合資，擬在香港註冊掛牌上市，考慮海外私募，號召台灣10家 新股東和企業主合作。
4/13-吹牛再起-中國打房-潤泰是白木還是?-潤泰新總經理簡滄圳表示，目前兩岸關係更為開放，未來台灣政策開放後，將與中國大潤發進軍中國大陸的房地產市場，初步規劃將朝商用不動產及住宅市場 開發的方向發展)
4/14.
中央社-溫家寶說..通脹預期在加強，特別是部分城市房價過快上漲問題突出，財政金融潛在風險不容忽視，..增強宏觀經濟政策針對性和靈活性。當前10
項：2金融調控.3穩定價格..4遏制住房價過快上漲.10、改善民生。金融調控加強流動管理，保持貨幣信貸適度增長，加強風險管理..
4/14-馬膨胡溫對房市-虛愰三腳貓功-澆不熄投機客被挑逗起的炙熱貪婪心--炒房繼續Q1土地成交金額逾400億元 季增40%
4/15-馬膨胡溫房市三腳貓功-澆不熄投機客被挑逗起的炙熱貪婪心-國四條、國十一條 國十九條沒效中央治樓市無效 泡沫惡化 全國樓價3月狂升11.7％ 歷來最大(內地70個大中城市房屋銷售價)-三亞海口升幅超五成
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4/16-
信報-碧桂園宣布發行5.5億美元，2017年到期**11.25%**優先票據購買協議。主因應2011年2/22日可換股債券款項
..付清贖回款項後剩餘的款項將用作支付現時及新物業項目的費用//國務院公布新一輪嚴控樓市措施.港中地產股大跌.跌最大恆隆地產跌5%
4/17-twang1019說..主計處每個月調查消費者物價指數，也調查房租行情，三月份平均房租比去年同期下跌百分之零點一三，連第十三個月下跌。房租下跌原因是，不少房客薪水沒有增加，及投資客買房出租供給量愈來愈多，租金減少、房價飆高，租金投報率大不如前。
4/19...置入行銷..Dustin說 今週695：國揚侯西峰的傳奇人生
4/20-炒樓團解套人用道德勸說來了-經-朱立倫非凡電視專訪表示，房地產炒作問題，建管及相關主管單位有責對少數炒作者道德勸說。23日將召開國土活化會議，過去公有地只賣，造成喪失或價格飆漲。
4/20-彭總裁點名批：7億豪宅？根本沒那個價早就說他被炒樓吹泡泡掛勾體打趴..而且是炒掛勾體炒泡泡最想KO的扮腳石頭..
4/20..TK_Shing說 剛聽朋友講上海普通地區一坪已高達80萬，有些地方已達百萬。...//
4/22
上帝的噗浪是幾號 ?說
央行統計顯示，91年底銀行承作建築貸款餘額僅4188億元，短短七年內，建築貸款餘額爆增至1兆0252億元，幾乎是91年的2.5倍，同一期間民眾購
屋貸款餘額從2.76兆增加至4.90兆，成長了77.5%，成長速度遠不及建築貸款成長的145%
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4/26.xojohn分享 北市政府昨宣布住宅政策利多，助屋齡卅年以上「中低樓層老舊建物」更新重建，讓住戶可「舊屋換新屋、坪數不縮水」，區段較好還可再加一個停車位。
預估北市將有廿萬戶、約一百萬市民受惠。凡基地為完整街廓或面積達二千平方公尺以上(約六百零五坪），一半以上住戶同意..均可提出申請。但基地內四、五
層樓面積需達基地面積三分之一以上,全案為五年專案計畫。市府決定以「都市計畫專案變
更」，解決這些問題，給予中低樓層老舊建物最高兩倍法定容積，或原容積加上零點五倍的法定容積，希透過放寬更新容積獎勵，加速市內老舊公寓改建。
----jason88888說 ..十五年來房租跌了一半,房價漲了一倍以上,薪資.獎金少了三分之一以上,真不知臺灣五~十年的未來有多慘 !!??
4/26-遠雄今以每坪約117.6萬元買下北縣新莊市副都心段6筆土地，土地面積約4502坪，總價款52.7億元。遠雄這6筆土地最快今年第4季推案.
4/28
經-南紡台南舊廠都更27日過關,基地總面積3.6萬坪，40%用地捐作公園綠地，剩下1.6萬坪將規劃為商場、另5,700坪規劃住宅用地。土
地帳面價值48億元，帳面將貢獻eps3.2元。開發案共2.17萬坪規劃為住商混合區，南紡至少保留一半以上土地，其他分三、五年慢慢開發。
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4/29買新聞又來-鉅-住展說房市520檔再爆1586億。10億+案45個，總量1220億,50億+大案5個總270億 17%。推案北市385億,北縣595億共80%.住展說北縣市房市不會泡沫化..央行打房動作不會太大太重。推案-興富發65億 力麒50億 冠德48億 亞昕鄉林華固
4/30 4月成屋交易增溫 北市老公寓破40萬元信義房屋 統計4月成交資料顯示，台北市、縣4月成交量各月增13%和22%；北縣平均成交價每坪上揚至23.62萬元，北市拜優惠都更政策之賜，每坪首度達41萬元。)
5/2媒體開始放話炒作-房產股小心拉太高等於像中國逼政府再出手壓制..520前記得下轎//聯-人民幣升值，4月營收，加ECFA協商，政策面偏多等， 樂觀520馬英九總統就職二周年行情。
5/4.majicute
說.同事朋友在銀行工作...說.還款遞延天數明顯拉長!主要是房貸...也就是違約的可能性提高了//wjliu1020說..
指借錢的人還錢的時間拉長了... 那這樣一升息, 就爆了... 但台灣主要跟美國, 所以得要看 fed...
5/9.時-營造業法修正，外國營造廠承包10億以上公共工程，需與國內營造廠聯合承攬J.V.；政府對承攬10億元以上公共工程營造廠採高門檻，給績優 營造廠押標金、工程保證金或工程保留款，比一般廠優惠，因此中工2515 欣陸3703、新亞2516 工信5521 等大廠因此法修受惠
5/10.吹牛來了..鉅...中國近期重手打房，造成房市全面降溫，台灣房屋預估將有高達新台幣1.8兆元的大陸炒房資金流出，部分並將因簽署ECFA 而流入台灣。若能提升租金報酬率，並選擇大台北精華地段或陸客主要參訪景點周邊，房市價格將再創新高。
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5/11.紫糖520拉抬民調.鉅.淡海新市鎮開發十餘年，開發面積僅1/4,政府決加速開發,7年內建捷運綠山線，由紅樹林站延伸至新市鎮,10分鐘內可 達，估將投入百億，最快民國105 年竣工。政府宣布興建捷運後，可加速當地房市開發，藉交建帶動當地發展，帶來 5 萬名新居民。
5/12.
仁愛路「仁愛百吉」今拍出0.89億,換每坪100萬元，(底價0.72億23.89%),超越去 年1月「仁愛鴻禧」每坪
56萬元法拍住宅大樓價。台灣房屋不動產研究中心表示，「仁愛百吉」權狀面積89.18
坪、最後，若扣除車位市值約300萬元，單坪約107.35萬元。
5/12.聯...1到4月表現最好的稅收首推土增稅，今年前四個月的稅收額達
246億元，較去年金融海嘯發生同期稅收大增119億元，稅收增幅近一倍達93.6%，為五年以來同期最大增幅。土地交易件數也明顯大增，累計今年前四個
月的課稅土地交易總件數為18.5萬件，比起去年同期交易件數增加5.4萬件，件數增幅超過40%。
5/14.央行今發布金融穩定報告指出，國內
特定區房價高漲，銀行授信有過度集中現象，未來仍應持續注意。央行自98年10月起，已積極採系列針對性審慎
措施.如-98/10-積極促請銀行注意房貸風險控管..99年1月請銀行公會提醒..利率變動風險等問題；及促銀行對特定區投資戶貸款控管等。98年下
半不動產景氣回溫，..交易持續擴增，集中於台北縣市，成屋價創新高，新推案價也回升近史高點，新住宅成屋供給減，但空閒住宅仍高。因房價漲及所
得成長有限，全國房價所得比及貸款負擔率續攀高，購屋負擔加重尤以北市為最。房產放款恢復成長房貸利率下滑但99年2月已回升。
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6月作帳要到了..財團與房產業者..又要開始玩你丟我撿...炒高房產價..以拉抬報表淨值的遊戲
5/18.
房產金控作帳啟動-時-富壽17日47.1億溢價2.4%,標得新壽內湖漢諾威科技大樓,底價46億，建坪單價36萬，扣車位建坪成交價
49.65萬，租金年投報率2.76%創當地新低,成交創內湖廠辦單坪新高,土地1669坪、1.3萬建坪。2000年新壽28.3億購自遠雄。
5/18.
時.台金服首拍SOGO忠孝東路4段旁金店面，第1標地下室及1樓店面，面積154坪，底價1.14億,標出2.27億，溢價98.5%房仲邱
太煊說投報率2.1%.。2～4標5、6、7樓層，底價均約0.52億，每坪65.3萬,得標每坪80~71.4萬，溢價約9.3~22.4%。
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5/20.外國媒體紛紛點名台灣房產泡沫-trifire說 這則 Bloomberg 的 報導 -Taipei Real Estate Risks Grow After Record Rally //5/20.外國媒體紛點名台灣房產泡沫-嘲台灣人對抗房產泡沫絕子孫5/18..xojohn分享 Taiwanese solution to soaring house prices: dont have kids
5/23.2008年在營建高點崩跌前...說營建是高息股...得到一隻雞賠掉一頭牛又來了.//5.23.時.-法人認為，高現金殖利率營建股，是大盤弱勢最具防禦性、抗跌族群，也是零利率 時代最具「定存概念」的選擇標的。
6/10.鉅..遠雄董事長趙藤雄今(10)日指出，在台灣調降遺贈稅、營所稅及兩岸即將兩岸簽署ECFA的 三大有利條件匯集之下，全球熱錢將湧入台灣，台灣若把握此一機會，將有利於創造「黃金10年」，同時，也將在房市的穩定發展之下，才會有「黃金10年」
6/11.
中.信義房，配2.6元現金和2元股票
98年營收新高71.8億，年增28.7%，eps4.88元；總經理薛健平說.下半從高點回常態和理性。前5月營收年增49%，政府打房和房價太高雙重
影響，買氣明顯降溫，6月看屋人數預售屋滑5成，一般成屋減15%；下半年交易量預減約10%..
6/13.又再吹...T.來自大陸浙江的參訪團，今天到了高雄參觀一坪50到65萬元的豪宅，對這些房地產的業者來說，他們直呼高雄房價其實算便宜，//
6/14.
時.目前資金動能與政策均不利台房地產業，台紡產股將展開「補跌」,麥格理13日降信義與國建投資評等，並降華固等7檔營建股目標價，平均達
20％，房市自520檔期以來，受台股連番重挫、及中國持續打房政策拖累，中港地產股大跌，形成「賣方不願降、買方不願追」的價平量縮
6/16.冷門股-信義房屋每季底--拉抬股價作帳--又登場
6/20.中.G20峰會前夕，中國人行公佈將增加人民幣匯率彈性。未來人民幣放棄緊盯美元匯率政策，改盯一籃子貨幣，波動區間加大，將掀起一波亞幣比價 升值效應。人銀昨表示，決定「進一步推進人民幣匯率形成機制改革，增強人民幣匯率彈性。」市場解讀人民幣終升值！
6/21.房產股如預期--賣地拉抬資產作EPS又來了--鉅-興富發處分去年10月初標購「中正藝文特區」桃園市同德段29號
6/21.台灣房產公司最慣用--買上市公司--再灌見案--灌 EPS--炒高股價的手法又來-還是有案底的作手-鉅.興富發的齊裕營造今(21)以2.84億取得廣陽投資100%股權，使興富發的齊裕營造一併取得上 市公司國賓大地 (180
6/28.
自.新生國一估減約2.58萬人，小一減約三萬人。估國中減241班，國小減1.1千班;北市國中減26班、國小減185班，北縣國中減140
多班、國小減三百班,全國之冠..全國增班最多是桃縣，該縣人口每年均緩慢成長，移入人口多年輕群，國中少子化不明顯，每班人數減，以致增班.
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6/29.
時.張金鶚指出，央行升息較具宣示性的效果，宣告低利率時代已過，若房地產市場的投資客由需求者變成市場供應者的話，房地產市場將會逐步向下修
正，但這個情形仍需要半年到1年的時間來發酵.現在泡沫的狀況和1989年的泡沫前狀況是一樣的，都是房價高出達4、5成，都是投資客炒高房價，因此房價
是一定要修正的。
7/1.時.麥格理證重申台房地產類股負面，內政部調查結果更確定下半年房地產景氣下滑風險，類股股價將臨進一步修正，給予遠雄
華固信義評等不如大盤，目
標價分別為50元、70元、50元、34元；國建長虹中立，目標價11.5元、62.5元，看好日勝生超越大盤，目標價33元。
7/11中.央行
日前升息半碼，並對第二棟房貸採管制性措施後，彭淮南2日再致函金融機構負責人，盼嚴防投機客借人頭申請房貸炒作房市。
央行接獲民眾來函反映短炒氣盛。央行了解後說，有投機客收購大量中古屋達200 多戶，再以仲介業加盟店推銷出售。此類投機資金，多以人頭戶向銀行申貸。
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7/13.戴德梁行今(13)日標售大台北地區5筆商業大樓及土地，總共標脫2筆，標脫率僅4成，其中最受矚目的西寧大樓，今日以總價9.6988億元標 脫，土地面積156.39坪，換算每坪單價620.13萬元，雖然溢價率僅10.2%，但已成為西區新地王。
7/23.時.興富發昨60億元，買元大建設宏霖建設在內湖捷運站旁的「原內湖德安百貨大樓」，換算每坪土地價格突破479.22萬元。創 2010年來商用不動產單一交易案金額最大的紀錄，使內湖土地行情瞬間跳空漲停、打破天價紀錄，直追大安地價水準。
7/23
時.不動產投資信託受益證券（REITs）遭到清算的首例，據了解，三鼎 （01005T） 、基泰之星 （01006T）
兩檔REITs，已由野村證券出面，結合大量持有這兩檔REITs的壽險公司及市場大戶，向受託機構提出清算申請。由於市價與淨值落差過大，套利空間達
40％！
7/23.鉅.新莊副都心商業區12筆建地，由遠雄建
及遠雄壽合計投入67.39億元取得5筆標案..遠雄壽標下第2標面積最大1293坪22.6億，換每坪標價175萬元..遠雄建投入42億元取4標案，
土地面積合計約2406坪，第6標541坪建地每坪185萬元單價最高。
7/24..舊名宅20年漲八倍大打置入廣告//興富發60億買圈樓內湖大樓/
遠雄67億圈地新莊副都心-代表馬彭灑錢氾濫-炙熱投機炒房貪婪心澆不熄-另種大埔圈地///看來北台灣房市泡沫--會比中國都會房市泡沫更加嚴
重....中國還煞有其事的作出政策--台灣卻是虛晃一招//大概台灣..要到像美國/日本那樣大崩
潰...將那些投機便宜行事的政客--像葛林斯班彭..與布希馬...趕下台//那些投機炒房團賺寶...留下像美國次貸危機爛攤子給全體國民承受
7/29.鉅.國有財產局停止標售臺北市區國有土地後，依政院指示建國有非公用土地出售後買回機制，往後臺北縣市位都市計畫地區面積百坪以上，得標人未2 年內(須經都市設計審議者3年)利用，以原價買回。
7/30.
中.監委李炳南說，民國93~98年間，國有財產局出售台北都會區國有地，3
成面積未開發；未曾申請建築執照案件中，轉手他人面積達5成，而且標購土地取得的時間越久者，未開發而轉手他人的情形也越多，部分案件更已轉手3、4次以
上。買地養地、轉手套利情形確實存在。
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8/3.吳東進金融海嘯做錯-只好賣A11補現金符合規定-//現在又說賣A11做錯-很後悔.....於是下令不能再賣信義區土地.....//會不會又再做錯-以後又再後悔???吳家老是慢3拍!!
8/3.中..央行自6月底提出選擇性信用管制後，立刻影響房市交易。信義房屋統計，7月大台北地區房市交易量，比6月減少1至2成，台北市的平均成交總價更滑落逾 200萬元，投資買盤明顯縮手
8/3.
鉅.炎洲子公司旺州3日標內湖五期土地，面積1838坪，每坪底價150萬元，無人投標流標。96年購入每坪68萬元，標售底價是當時購置成本
2.2倍，高於市場行情，屬工商混合區，無法作一般住宅使用。潭美段五小段15、15-3地號，行善路與新湖二路口.容積率為225%。
8/4.外資啦啦隊敢死隊-衝墓碑--時..野村證新晶華報告，上修晶華目標價485至596元，重申晶華評等買進，今天盤中漲破500元大關，調高明、後年晶華獲利預測 7%、15%
8/11.
台壽25.6億元天價標得慶豐銀總行大樓(土地面積1015平方公尺，底價14.56億，12封標單)，溢價76％，換算每坪單價約833萬
元，繼日前西門町西寧大樓每坪620萬元天價後，再創台灣土地標售史單價新高//台壽總部大樓就在附近-有拉抬作價自己的嫌疑(像新光拉聯勤)
8/18.
自.龍巖人本十八．二億標得南京東路、敦北路口台北金融中心部份樓層，第一太平戴維斯高銘頂說依得標價格拆算，地下一樓每坪45萬，一、二樓店面，每坪三
百萬、135萬、八至九樓每坪116萬，車位每個三百萬；依此單價，未突破日前威剛買信義區統一國際大樓廿九樓，每坪一三○萬元價。
8/23.廣.遠雄集團董事長趙藤雄表示-如果能由政府帶動改造、民間企業配合，中山北路就有機會打造成為藝文大道，未來如果再配合都市更新，中山區將成為很適合居住的區域
8/27.鉅.儘管大台北地區住宅推案、成交量雙雙萎縮，但長虹建設說大台北地區住宅需求仍在..市場轉向看好建商中商辦、工辦比例較高建商，如長虹、遠雄及華固等。長虹目前建案中，商辦比約30%。長虹上半年稅後15.32億元，eps6.62元..
8/27.
房產股為何提早作高eps?.中. 高eps+瑞信陶冬上媒體說「台北房價一定漲」。 營建股逆勢漲最多達3.68%..高價華固遠雄各漲
2.42%和 5.32%上 84.4和 69.3元，冠德上27.8元漲5.3%.大漢攻漲停，大漢整併旗下龍巖人本，明年更名龍巖擴大殯喪.
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9/1.
紫糖義和團老套--用媒體與投信把房產股--當定存股炒了.//房產股為何提早作高eps?.//接下來9月作季報...拍賣幾塊土地房產...金融財團
與營建房產商...彼此加價..做你丟我撿運動....炒高股價....再炒高報表淨值....又再炒高股價...
9/9.不同於瑞士信貸力挺台肥 (1722) ，看好與華固 (254
9/13.
開始對台北房產--展開-短進短出大套利--xojohn分享
亞太置地APL昨以18.2億出售持有10個月北市壽德大樓1樓及地下1樓，買方是匯僑(專作油槽倉儲業上市公司，從未投資商用不動產)..，地產業者估
該物件買價14億元，獲利4億、約3成..買10個月就賺進3成。
9/13.xojohn分享亞太置地-去年11月承接已破產的美國邁嘉集團
（Capmark）的「世貿Tower」、「壽德大樓」、「世紀羅浮」三棟大
樓。不到2個月把「世貿Tower」以8.8億元出售給領航集團、勇信開發的李文勇家族，獲利達10%，成為近年短進短出、獲利高的案例
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9/13....9/13.幫Ecfa紫糖選舉股算命(嚴徐塑金旅航房資中台需等)9/13生效飆到何時?1.9/13.2.十月財報照妖.3.花博開始.4.選前.5.九命怪貓黃金十年..
9/13..5.九命怪貓黃金十年-cephas0128/Miro™ /Edwiin /ohaiio--並進化為小強/javertchen
9/13.4.選前.--m8922607/611/ 日圓無料說 /thirric../////2.十月財報照妖-howardleu/ polo
9/18
如預期-房產財團-用小錢買高價-炒房產拉淨值作帳又來了-以往是新光富邦.這是遠雄先開砲-.時.遠雄人壽以9.3億向統一集團，買「統一國際
大樓」27樓辦公室，每坪約133.2萬元，創台灣辦公大樓行情天價紀錄。改寫2月前威剛買29樓每坪130萬元公開揭露成交行情。
9/23鉅.
央行持續嚴控房市投機行為，8月份甚至加碼祭出「土建融限縮」政策，使得民眾對房市普遍存有跌價的預期心態，在濃厚的觀望氛圍中，導致8月大台北豪宅市況
持續清淡，呈現價量均跌的走勢。根據永慶豪宅事業部統計，8月大台北地區豪宅，較7月量縮逾10%，平均單價也下滑2%，交易量均創今年4月以來新低量，
平均單價更是連兩個月下滑。
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9/18 如預期-房產財團-用小錢買高價-炒房產拉淨值作帳又來了-以往是新光富邦.這是遠雄先開砲-.時.遠雄人壽以9.3億向統一集團，買「統一國際 大樓」27樓辦公室，每坪約133.2萬元，創台灣辦公大樓行情天價紀錄。改寫2月前威剛買29樓每坪130萬元公開揭露成交行情。
9/24
配合作帳標地拉高.鉅.北縣政府24日標售新莊副都心15筆商用地全標脫(95封標單)；未上市史恩實業標下捷運站口444地號-232萬元@坪
天價創副都心新高。潤泰新222萬元@坪標304地號477坪-面對6千坪公園綠地。名軒196.2萬元@坪得294地號;宏普及佳能都有得標.
-----在新 莊有土地有建案的營建公司/財團/銀行....都可趁這消息...拉一段把季報帳面淨值拉漂亮一點...大股東內線人...順手高點換些現金..
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9/24.連代工數位相機廠都拿出超過股本(土地成本25億總建成本應超過股本43億)炒房--可看出台灣游資過剩泡沫程度.鉅.數位相機廠佳能25億標 下1231坪土地案，除興建企業營運總部外，將與能率集團合作開發商辦//中.遠雄11.92億元，標下新莊市副都心土地約668.46坪。
9/28.馬彭打房--須晃一招騙中產階級選票-三腳貓功澆不熄投機客被挑逗起炙熱貪婪心-信.台央行-8月購置住宅貸款馀額續升至約5.05兆台幣，建築貸款馀額1.17兆，雙連兩個月創史新高。建築貸款單月暴增276.6億元.央將30日召第三季理監事會議..
9/28.
鉅.敦南派出所50年地上權(復興南路一段219巷口，基地面積406坪，底價6.2億)，開標由日勝生旗下日耀開發11.89億元得標，溢價
92%。土地使用分區為敦化南北路特定專用區（A區）住四，平均容積率520%，共吸引壽險業建商等11家搶標，換算每坪單價292.43萬元。
--.
邱太說本案換算每坪292.85萬元，創台灣地上權標售新高紀錄，破民國86年中華開發等得台北101大樓70年地上權，每坪226萬紀錄,屬信義計畫
區、敦南等A級辦公大樓商圈。建物1-3樓須供敦南派出所專用，3樓以上得標商自行規劃，但不得為住宅,網咖..遊戲與八大行業等
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9/30
經.經濟景氣復甦，出口及民間投資大幅擴張、民間消費穩定成長、物價溫和上升-央行在第3季理監事會中決議升息半，重貼現率、擔保放款融通利率、
短期融通利率分別由年息1.375%、1.75%、3.625%，調整為年息1.5%、1.875%、3.75%，自明10/1日起實施。
9/30經.顏炳立昨天指出，這波房市熱潮「有4根柱子支撐」，包括：資金太多、利率太低、供給太少及需求太多，只要任何一根柱子不倒下來，熱潮就不會退。
10/1.外資與市場解讀--央行彭淮南此次沒新打房措施-默許財團炒房為選舉拉抬- 時.瑞信證今房產報告-說央行升息半碼符預期，且央行未對房產市場再提管控措施，..對房市微幅加分，續看好供給有限及資金充沛下，有助支撐台北房產價， 重申加碼房產股，看好6檔-太子華固長虹宏普台肥信義
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10/5.事後看每次利多都是急拉主力大出貨--花博11月初登場--花博主園區的中山北路--相關旅館國賓晶華等/資產股(大同等)把握百年才有中華民國國慶與幾十年才有一次的花博--在股價高崗上繼續大炒.
----花博主園區的中山北路--相關旅館國賓晶華等/資產股(大同等)把握百年才有中華民國國慶與幾十年才有一次的花博--在股價高崗上繼續大炒....
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10/6..國建融資外資聯手急拉-像歷次大選前甲外資窩倫
10/6.投信最喜拉低價營建股-消息見報
10/6.肥肥融資外資聯手急拉-像歷次大選前甲外資窩倫
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10/11.財團是政客供養者-政客多自養地-選舉到虛晃兩招-騙中產階級選票--經..財政部說100年起，私有土地閒置未開發，但供公眾無償使用者，除非 做道路或公共通行巷道外，將不再提供免稅優惠，須全數改課地價稅，稅率自1%起跳。中央政府率先對空地徵具「空地稅」性質的地價稅，地方適用。
---polo
說
..地價税稅基是公告地價是公告現值2到3成,而以北市飆高的市價來說,公告現值是市價3到4成,所以約市價1成作稅基去課1%,持有成本只有1年千分之
1對養地者根本不痛不癢而且政府又有很多優惠仰地例如空地配合花博綠美化可增加容積率10%,這根本是政府唬人
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10/14騙中產階級選票口水打房又來-經.吳敦義說打房不全面調高房屋及土地公告價方式。財部官員說涉及炒作才需政府介入.打炒房政策定調，財部**將研議**對短期買賣頻繁加重課稅，預售屋未完工即轉手者，土地將喪失免稅優惠。
10/22.中.財團炒房中產階級倒楣陪葬-顏炳立說央行成效有限，財部虛晃一招.內政部過修平均地權條例，公告地價每3年1次改每年1次機動檢討特定區
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10/23.中.央行採選擇性信用管制措施後，住展雜誌統計台北縣市銷售中預售屋與新成屋顯示，大台北區有新建案再創下區域新高價的行政區多達21個，其 中台北市有8個地區，台北縣有13個地區。3個月來北市房價市的房價幾乎還是「不動如山」。中正區新案146萬元再度刷新區域房價新高。
10/27.馬彭打房銀行貸越多-騙選票虛晃一招-時-央行號稱砍土建築融資，建築貸款9月暴衝373億元！9月底建築融資餘額攻上1.21兆元，創下民國96年2月來、3年半最大增幅。央行9月底房貸與建築貸款餘額，雙再創史新高，房貸餘額5.08兆月增112億元。
10/27.f
分享-央行打房打到誰?同事說, 上一波打土建融時確實對建商有影響, 至於對投資者的影響, 以豪宅市場而言,客戶大多都不貸款,
所以影響不大.前兩周跟銀行承辦房貸業務探聽房貸利率時, 銀行現階段確實會對第二套房客戶提高貸款利率及降低貸款成數, 但熟客還是可以談的.
10/27.xojohn分享 台北市政府 2011 年 5 大國際招商案
10/31.騙選票新招-一年蓋好?聯.為舒高房價民怨，府院初步決定，明年將在大台北釋千餘戶「只租不售」社會住宅；郝市府力推「小帝寶」，據透露該案 可望「敗部復活」，將成立專案小組研議推動。社會住宅將由馬總統親拍定案；社會住宅十月中開始研議僅不到半個月敲定，展現罕見效率。(註選舉啦)
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11/5.
紫糖邪惡波一天一利多-花博明(6日)開幕。你看1.炒尛?從中山北路出發炒資產營建股..2.炒到開幕.3.炒到結束前2個月(像世博
股)..4.炒到閉幕5.選前3周開幕-所有媒體焦點-最便宜最好選舉置入行銷6.其他..//今天營建資產飆漲--長虹興富發台肥等漲停..(註-花博後次交易日下殺)
-----.台股又輪在高涯攀爬營建股飆-代表?1.大股東謝謝你.2.花博啟動 3.台幣衝刺.4.匯率升且淡季-電子不易拐潘啦-拉營建資產維人氣.5.房產股飆-不考慮中慘階級感受-K黨選舉不利.6.其他
------附營建股價高涯攀爬圖
------.法人全力衝營資國建國產太子
----法人全力衝營資興富發長虹日勝生-已有開始勞跑
((11/18花博開幕次日是波段高點
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11/21. 經.中共國務院昨天發布十六條穩定物價措施，要求各地及有關部門加強物價監管、保障群眾基本生活，國務院還將組成督察小組分赴各地，監督十六條落實情況， 月底前回報。
11/21...除 中國大打房,香港財政司長曾俊華宣佈防炒房，明起實施-持0.5~2年內轉售不動產物業需付額外三級制印花稅，半年內轉售15%，半~一年內 10%，1~2年內5%。為何台灣無對策?1.地產財團是金主.2.黨政要員是受惠主3.中產階級是受害苦主色盲多.4.台打房虛招騙選票.5.選後出招
11/22.... fyi 香港評落重藥
-Miro™說:官商生命共同體 誰敢砍自己手腳//1,4-oxo/上帝噗
?//123-HxE/eaxn//124-Exn/粥/fuxg-要選票,要捐款,要互利,就萬不可得罪金主阿!/JLP-可得罪中產階級-因色盲超
多, 喊顏色被賣了幫忙數賣身錢,繼續投票給賣身人
11/23.鉅.港府19日落重藥打樓市炒風，兩代理行周末兩日十大屋苑二手成交均周跌8成，剛加薪發紅地產經紀，由天堂進地獄迎寒冬。代理行急開記者會， 認為成交下挫較08年金融海嘯、甚較1997更嚴重，憂市場信心崩樓市將進一步下挫。佣金為生代理行影響最大，美聯股價昨暴瀉17% 收市。
------繼中國打房-港府重藥打炒樓泡沫，周末二手成交爆跌,房仲美聯股價暴瀉17% 。港股地產股重挫-你怎看泡沫台房市房股?
----fuxg說..問過建設部門主管對房市未來發展的看法,他說"不知道",但近期推的豪宅銷售依然長紅.北市豪宅預售屋推案還是很快就clean,看不出房價有下降趨勢,預售屋轉售,現查得緊獲利先跑約只限一次,大部份都等漲一定程度再賣,建中賣並不多,工期三年若出手不快,可能遇房市泡沫來不及跑,短期投資客可能會被套,北市房價真漲很多,只能說有錢人比想像多
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11/25.時.青年首購自宅開善門，財部率領8大公股行庫提出2,000億優惠貸款自下月1日開始辦理。若以每案最高能申請500萬元額度來看，至少將有超過4萬名20至45歲的青年購屋族群受惠。
11/26
時.政院昨通過都市更新產業行動方案，100年起全台都更正式起跑，30年以上老舊住宅302萬戶可望因「重建」受惠。獨棟建物重建將給
200萬元前2年零利率貸款，拉皮修繕50萬元2年免息。重建須符屋齡30年以上，拉皮屋齡須為20～29年。雙拼可比照獨棟重建，須全體住戶同意
11/26.Dennis_yucheng說 新加坡政府自2009年9月以來，已推動三波抑制房市投機措施，包括8月間宣布提高第二筆房屋貸款的頭期款，以及對持有期間短於三年的不動產開徵印花稅
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11/26.台民調房價泡沫是民怨之首-中國升息率大力打房/港府課額外重稅打房/星也大力打房/馬政府在選前卻逆勢以都更青貸炒房.你怎看1.白木.2. 選民結構-中產階級只認顏色的色盲多.3.打房虛招已夠騙.4.地產財團是金主.5.黨政要員是受惠轎主.6.選後出招//答3.4.5最多
----vivianpai0111
說 怎麼辦 JL 我是無殼蝸牛..很希望蘇貞昌可以勝選 不然就要追高買房子
你覺得郝會逆轉勝嗎?///11/26.真正意思是提醒大家:中國/香港打房打物價,風聲鶴唳,台灣終要跟進,但因選舉到,投鼠忌器;選後,就像中港--
要萬劍齊發-迎頭趕上.政策--不打笨--不打鑽--專打**不長眼睛**--//如K黨贏-漲太高先回騰出總統選前上漲空間//如輸-中產階級憤怒--泡沫治國路線須調整
11/26.馬政府操盤手--炒房到選舉前一刻...2012年總統大選引以為戒..//中/港/星.打房打物價,風聲鶴唳,台灣馬政府視若無睹-或因選舉到,投鼠忌器;選後像中港星-政策不打笨--不打鑽--專打**不長眼睛**//如K黨贏-漲太高先回騰出總統選前上漲空間//
11/26--從北北中K勝出--就可知--執政不需理中產階級--可以繼續製造泡沫治國.//
11/26.彭打房銀行貸越多中.央行公布10月購宅貸款餘額5.99兆元月 增236億3個月來新高。10月建貸餘額1.22兆月增126億元。Q4自住需求進場加政府青年貸款，估到年底前購宅貸款將大幅衝高。
11/29-
選贏連這話都出籠-彭淮南說台灣百年大泡沫不會發生！房價房股價打彭淮南巴掌..時-美啟QE2，海外熱錢大舉襲擊亞股房市,價格飆漲，立委
擔憂台灣100年可能爆發泡沫危機，央行總裁彭淮南表示，台灣百年大泡沫不會發生！而他也相信，美國若要實施第三次貨幣寬鬆，應會更加審慎。
11/30.華.首流入法拍市場的北市仁愛路知名豪宅宏盛帝寶30日由台灣金融資產服務公司負責拍賣，開標結果，由一位余姓民眾以約2.8億元得標，平均每坪單價200萬元，創下台灣法拍史上的住宅最高價
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12/1. 馬彭打房虛晃-時-信義房屋蘇啟榮說，10月全國買賣移轉戶數3.36萬月增8.8％，創4月來單月最大增幅；超央行選信用管制後2.9萬戶，今年前10 月平均3.3萬戶。五都十月房市成交齊漲,前壓抑買氣回流。第4季房市旺季加財部青貸低利，12月衝全年高峰,全年度有機會40萬戶。
12/1.fuyuang
說 目前推案與標售案都還不錯,
台北市房價在未來一年還沒看到有下跌的趨勢,據某都更實施業者表示因法令(應該是指行政命另)鬆綁/支持,都更案會大量通過,釘子戶將不再成為阻礙,但因
此也會造成老舊公寓價格直直漲///有些南部標的(持有,但非公司原始投資興建)放了三四年,最近也都陸續在處理,南部的買方/詢價者多為在大陸台商,賺
了錢回到台灣買不動產或投資,個人感覺上部分不動產的投資觸角已伸到南部. 這是我在金融海嘯前沒見過的景象(公司主推案在北市,不瞭南部市場)
12/1--
12/2.信.港府-11月土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共約1.6萬份，月升31.5%，年升42.7%。11月樓宇買賣合約總值740億元， 月升30%，年升54.5%；住宅樓宇買賣合約佔1.3萬份，月升38%，升43%。合約總值588億元，月升31%，年升54%。
12/2.
經.豪宅帝寶首間法拍屋創每坪206萬元天價,2.82億元成交，政府打炒房豪宅價愈打愈高，立委要財政部查炒房投資客。據指出財稅機關早鎖定
售價超過5千萬元，名下有房超過六棟以上投資客名單查稅。買帝寶劉月釵兒子(4大投機客三黃一劉是黃文雄、黃勇義、黃家勁及「劉媽媽」劉月釵)
12/3經.一年內頻繁買賣不動產要課「暴利稅」。財政部將在本月底提出對高所得、高財貨的特別稅法草案，一年內買賣成屋及預售屋所有權者，將按售價加課30%以下的重稅。 但這項措施將鎖定以投機炒作者為主，一年內買賣符合自用住宅條件的不動產者，不在加重課稅之列。
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12/3經.一年內頻繁買賣不動產要課「暴利稅」。財政部將在本月底提出對高所得、高財貨的特別稅法草案，一年內買賣成屋及預售屋所有權者，將按售價加課30%以下的重稅。但這項措施將鎖定以投機炒作者為主，一年內買賣符合自用住宅條件的不動產者，不在加重課稅之列。
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12/7...QE3喊影-台原料營建資產股起拈恐慌趕頂-馬彭泡沫治國游資氾濫-媒體業者全面大催眠-鼓吹散戶衝瘋已漲6~12個月大漲50~100%泡泡股//國際股市沒這麼瘋-
12/8.時.劉媽11/30帝寶案，底價約2.36億元，投標當天須繳2成4,718萬保證金，約2.82億得標，得標7日(12/7)內須繳足得標金約2.35億。金額大又不點交物件，銀行意願不高。有銀行願貸6千萬元，仍不敷1.7億缺口。以棄標收場。
12/9.中.立法院財政委會今通過決議，對房價不合理飆漲現象，要財政部在一月內提出「針對周轉次數、加重稅率或採累進稅率之作法」以遏止房價不合理飆漲，也進一步增加稅收，並達到租稅公平
12/10.
時.瑞銀證資產營建股報告-台房地產五都選後買盤改善，中國資本投資仍是台灣房地產中長線利多，兩岸關係穩定激勵台灣房地產投資氣氛樂觀，預
估大台北房價明年還會上漲5-8%，重申遠新評買進，上調目標價至53.5元，調升台肥華固評買進，目標價分別升至128元104元。
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12/12.時.作帳輪到-新北市明年度公告土地現值調升15％..20年來最大漲.已通過都市計畫東元三洋電、味全，具捷運新莊線即將開通便..；遠雄冠德興富發等建商..土地，享土地增值之利，可創造更高推案利潤
12/12.作帳炒到台中-時-ECFA發酵陸客自由行等利多帶動-與大台中市將於25日合併升格直轄市，鄉林順天櫻花建 寶成達新等5檔手握龐大土地者，成為大台中升格直接受惠推薦首選。
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12/14新吹房市泡沫政策-40年房貸-聯.大台北房價高，政府研協公股行庫推四十年低利房貸。馬總統明年元旦將宣布「黃金十年」計畫，其中「住者有其屋」。經建會規畫：1)地上權社會住宅;2)四十年期低率房貸;3)健全社會住宅周邊生活品質與機能。
其
中,40年房貸-----這政策最大效果--嘎沒房子空手去追高泡沫房價的末升邪惡段--就是逼還沒房子的噗友--去追高邪惡波--幫忙財團高價出貨--
像美國2006年房價高點
--美國小布希總統-因為房價太高民眾買不起房..於是想用預算補貼買房-撐住美國房市泡泡--馬英九與小布希作法是異曲同工..
繼續傾財團政策--繼續吹泡泡--買不起或還沒買的中產階級...自己鼻子摸摸認了....要再多花幾十年不吃不喝..努力存錢繳房貸...追房價...
等到這批人買到邪惡波房市泡沫...泡沫破...修正更大;追到泡沫頂峰的財富蒸發..--最後入市-沒能力還款的房貸戶違約---變銀行呆帳--變成金融風暴--像美國次貸風暴--於是再用所有納稅人的錢來買單..
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12/16..
如預期-標高價拉資產作帳-房資股作帳達高潮.時.日勝生兆曜每坪約373萬約20億元，標近SOGO地上權登地上權新地王。國產局停標9個月後，15日
標售地上權50年國有地。第二高宏普16.69億，破日勝生9月標到鄰敦南派出所每坪292.43萬元紀錄..
12/16.還記得去年初噗聚提到-輪飆到台中或二三級建商-就要警惕--類股行情近頂-恐慌趕頂-現在大飆的是台中順天與台中惡名昭彰的鄉林--台北是亞金危機滅頂的大華基泰(所以華固長虹近百-他們還在低價)
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12/17朱門酒肉臭路有凍死骨---12/17.好熟悉故事-電子代工英業達佳能等紛入房地產,是原本業遇瓶頸?或房產業暴利?經.英業達葉國一16日宣布與新普合作，大台北華城獨棟別墅6 戶「新普國玉」每坪85萬創區域新高，一戶約2.1~4.7億，最貴4.7億葉自己保留。未來分四期續推，第二期擬明年下半總銷量80億元。
12/17.
鉅..雖然景氣復甦，不過，今年受僱員工平均每月收入三萬四千多元，仍然比金融海嘯之前還低五百七十元。其中，將近三成的上班族，大約兩百二
十六萬人，平均每月收入不到兩萬五；合計將近一半，三百六十萬名上班族的月薪不到三萬元。//實際上更多,這些人除非中樂透,很難在大都會買房
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12/21.台灣金服22日將法拍信義區近億元豪墅「風雲頂客」，原所有權人是大騰電子負責人王杉喜，2004年因經營不善，負責人聲請破產，導致名下不動 產被執行假扣押。房仲業者表示，信義區鮮少別墅釋出，該案每坪底價約152萬元，較市場行情便宜，加上拍定後又可執行點交，應可順利標脫。
12/23.經..台灣金融資產服務公司昨天拍賣台北市信義計畫區別墅「風雲頂客」，底價近億元，平均每坪152萬元，結果無人投標。1/11重新開標的帝寶法拍案有影響。
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12/21.時.向唱衰美國經濟的「末日博士」、紐約大學經濟學家魯比尼，最近斥資五百五十萬美元（約台幣一億六千五百萬）在紐約購入一棟三層樓房子，魯比尼一直不看好房市，如今大手筆置產引起關注，視此為房市好轉之跡象，預料將帶起買房的熱潮。
12/22.
時.北投明德中學對面552.1坪住三土地,拍賣土地屬分割擁有物，債務人共有50人，10月底首拍底價10億元，無人投標流標，11月底進
行二拍底價8億元再流標..昨底價6.4億元，最後以8億880萬元拍出，溢價率38.75%，換算每坪單價約160.84萬元...
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2009-8~12月.....
10/28-
彭淮南終於領悟過來加入全球央行吹風行列-向炒房市泡沫者宣戰//東森房屋老董：房市漲過頭//vincentee91g-每次看到遠雄打廣 告時,
常常都是他股價高點區..通常都是 90%
高價區./12/25-央行戳房泡新招-選擇信用管制,豪宅稅/都更法規影響哪些建商?//央行三腳貓功-澆不熄投機客被燃起炙熱的貪婪心...最終要下更多重藥..
11/19-永慶房黃增福建議長投客應逢高出脫、獲利了解//11/17--商週.指出台灣是4小龍房市最泡沫化的
10/3-
頂新集團高調入主101-9/29高力-信義區頂級大樓空置率大幅升至
21%議價空間11%9/28-台北縣市2/3主行政區7-8月平均成交單價,突破去年房市高
點9/15-國泰中山商辦大樓流標鄉林確認官邸豪宅不成改商辦9/3信義房糾
8/30台灣房價比達可怕地步/8/26-2000億元優惠房
貸確定不續辦8/11
新光人壽10.5億購入宏普西湖大樓8/10頂新續買101持股
收集於此資訊,以匯整摘要資料供自行分析參考,來源於標頭,所有權屬原媒體,轉述須經原媒體同意,絕不為個股推薦或投資建議,投資決策自行負責.
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內
需:房產/資產/觀光/((12/16~5/6)5/6外資踹踹隊便啦啦隊--調升瑞信:台肥104,遠紡36摩根史70,麥格理台肥94--5/5陸資
來台取得不動產設定或移轉物權許可辦法/富邦標新光A11/紅包行情3月輪金融房產大作帳4月江陳會結算前發動紫糖嘎空大泡沫行情/08年台各區房市成交
與房價
營建股傳統上把帳作在第三季,10月底公布,於是電子季節轉淡--撤出資金轉營建資產,
2004與去年因選舉,把帳留到上半選舉時作,大炒一 波,今年因八八水災,馬政府民調太低,
太早炒高,近公布盈餘,股價炒太高,利多如強弩之末無反應,新光幾次炒作拉抬亦同,亞太會館標售更扯
營建F4變5虎興富發遠雄皇翔冠德基泰前3季大躍進。五虎EPS大好-早已飆過股價不漲大回華固遠雄興富發長虹冠德---見報又取新名炒作要小心...
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(除非特別說明--日期皆為2009年)
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12/25.馬膨對房市-虛愰三腳貓功-澆不熄投機客被燃起炙熱的貪婪心.將下更多重藥,在那前將像郭婉容時一樣--左支右絀連連失控大翻車!
12/25---央行選擇性信用管制三區放款....出來否認台灣央行：3大區域房價漲幅較高 但未採信用管制//如預期-馬膨放任炒作郭婉容政策反覆噩夢必重現
------greengreen42.....用金撿間接施壓，關鍵看明年第二季傳統旺季銀行應對；台灣銀行業給大投客人頭超貸情況其實非常嚴重，在位者裝傻很久了
12/26經濟-央行對「存貨型」房貸示警，「密切注意」資金流入非自住的第二套或第三套房屋炒作。大型行庫也已針對投機性質較強的房貸訂定內規，除了可貸款成數較一般房貸低兩成，利率更會提高0.5個百分點以上。
12/31-推廣兩岸REITs 降低資產泡沫風險--鬼扯蛋---美國這次-次貸風暴的經驗...這些衍生性金融商品--最後只是讓泡沫延遲爆破...他們無法轉移或降低資產泡沫風險..延遲後累積泡沫越大
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12/17- xojohn說 行政院院會12/17通過都市更新條例部分條文修正草案，簡化都市 更新事業辦理程序及時程，希望鼓勵民眾參與都市更新 事業，提升都市環境品質。草案增訂，都更事業計畫實施者已取得更新單位內 全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意者，公開 展覽期間得從30天縮短為15天 ...變更都更事業計畫，若只涉及實施方式及有關費用 分擔，經全體土地及合法建築物所有權人同意
得採簡 化作業程序，直接由各級主管機關核定發布實施，可不 舉辦公開展覽、公聽會及審議 變更都更事業計畫，若涉及區內公共設施興修或改 善計畫，也可直接由各級主管機關核定發布實施，不舉 辦公開展覽、公聽會及審議...
-----greengreen42
北市最大都更案建商就是台開、全坤興、華固、興富發，這裡面案子質量最好就是華固，最差是台開，台開有很多說出來嚇死人案子，可是賺錢跟嚇死人是兩回事，
台開在站前弄那塊算是典型例子。剩下就是興富發，興富發現在都更口碑輸華固越來越多，蠻危險。
全坤興很多案子是次級地區都更，都更比的就是建造成本跟單價差距，她們手中案源的品質比不上華固跟興富發。剩下建商大都不算大戶，比起都更題材，他們本身素地跟手上建案的品質更重要。像國賓大雖有個暴利都更案，可是手上建案的品質soso而已...
-----白亮人說都更...北市:興復發 力旗(主在中正區)//PJL..如雙打日預期..1/9選前持續打壓房產增取中產階級選票.法人持續停損營建房產股中..留意財富效果
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12/15-白亮人說 ..豪宅稅真會影響有錢人持續購買豪宅嗎?-擬徵豪宅稅？ 營建股一面倒
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所謂的豪宅稅 感覺對有錢人還真是九牛一毛....我不以為豪宅稅對富人影響多大...豪宅行情管理費150~200都有...如果一百坪以上
一個月也是要繳個2萬左右...一年繳的管理費還比現在計畫的豪宅稅高....大家認為真的會影響有錢人持續購買豪宅嗎...
-------greengreen42 ..不影響，北台灣房地產市場炒作靠這種小稅沒用，從源頭金融房地產抵押放款緊縮才有用，或著等他們自己供給過剩
------天真的藍星人.不一定。看豪宅稅率有多高。那點成本對好野人來說很有限，但對靠財務槓桿買房投資客，稅率*持有年數會影響持有意願。從建商就源扣繳..每年按原始購入金額課個3％，就會有效果。
12/14---中國--國4條打擊房產...
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11/29--shortman說 
11/30-hondahu問-選後房市灑錢再起?透過政府的房貸，不必 1次付很高代價，讓年輕朋友可買到、租到房屋，這是政府很重要政策，即將規劃定案.優惠貸款死灰復燃?搞民怨調查, 似乎是為灑錢來個師出有名
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壽險金控借年底買賣不動產拉抬不動產計價----年底年報作帳啟動--國泰/新光拼命作...
11/24-xojohn說 國泰人壽昨（23）日宣布以29.9億元買下錢櫃台北SOGO店大樓--錢櫃SOGO店的土地及建物，屋齡十年，土地面積282.23坪，建物面積2295.2坪，含獨立建號停車塔，共98部機械車位，面積33.13坪。.土地使用分區是商四，容積率800...
-------greengreen42---租金880萬/月，錢櫃是超S級承租方，年投報率3.5%，
-------PJL-->不保證永遠--不用十年--台灣國際與大企業--將大量中間管理職移往中國--大樓空置大增--->商業出租率/租金下降....
---twang1019說 --國泰這案心態應是養地, 不是租金,租金只是小菜, 但這樣養地只有大財團才有能力
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11/19-吳揆說不用金融手段打壓房價意思?翻譯-國民黨繼續灑錢續炒房產泡沫??讓吳江豪宅-黨政高官財團生命共同體下車?試著騙-大笨蛋的中產階級--政府有做事-蓋捷運住宅--騙選票???
/中國網友留言,今看到陶冬博客文章中國貨幣供給氾濫,且以不良循環持續和你前所提不謀而合
11/20--
彭淮南：僅特定區房價高 不宜普遍抑制房市-利益團體勢力龐大---如同布希當政時葛林斯班-根本擋不住 --共和黨壓力---最後只好所有人大毀滅以終
---台灣人能否記取這教訓...難歐!意思是我不斷提醒---國民黨就是偏財團傾膨脹-中產階級唬一下就好了..
11/24----oneheart-
電視節目上馬凱說：現在美國提供不用成本的游資﹝零利率﹞，造成全世界股市、房市正在吹泡泡，，等美國開始升息時，游資抽出各國回流美國，就是股市、房市
泡泡破滅的時候。到時就看台商鮭魚回流和陸資近來多少資金，夠不夠撐起股市和房市！
//中國網友留言,今看到陶冬博客文中國貨幣供給氾濫,重蹈老葛覆轍和你前所提不謀而合
-----greengreen42----因為建商這波賺的差不多，所以商週開始幫仲介議價了；
建商這波炒得非常過火，如果再不想辦法議價，仲介 會餓死XD...
這些房貸靠著錯誤的估價而被申請巨額的抵押貸款。只要能在房市爆炸前預防這些抵押貸款一拳打死金融機構就好。不過這些抵押貸款大多是有點本事的人佔較大的比例..因此當然不可能從這些人開始修哩，
所以結論就是..明年第三季開始，金融股是炸彈，各自小心。然後就是等炸彈爆炸後，台灣的銀行的利率加碼會變比現在還高，升息後比現在高前，有需要借錢的趕快去借吧
----oaoc----這有可能到改朝換代 都還沒兌現//國產局釋8千公頃地 蓋青年國宅 //彭淮南：台北市區域房價偏高 將「溫和的」道德勸說/ ---吳敦義指出，政府不宜用金融或其他政策 手段去打壓房價，而是以提高供給面來解決房價問題， 彭淮南表示，認同吳院長的看法，從供給面著手解決是 最好的，政府也可以擴充捷運至郊外，增加交通上的方 便性。////
---oaoc------全民買單 誰都逃不掉... :-&
---rogermaa----今年秋季簽約的促參案件金額超過127.9億元，工程會遴選具代表性之4大案件於11月23日舉辦聯合簽約見證儀式，並邀請行政院院長吳敦義擔任見證人！政府全力作多....
工程會98年度列管 222項計畫，可支用預算 3,949億元。截至98年11月19日實際執行數 2,548億元，整體達成率
64.52%....事實上，11及12月份預算執行數尚未提報，不過到了年底，通常會以"應付未付數"衝高預算執行率，若未達90%機關首長會遭受處罰!
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11/17---商週在我呼籲文一個半月後也領悟過來作專輯--台灣房市泡沫化專
題
-指出台灣是4小龍房市最泡沫化的--許多國家將泡沫指數警戒線設為四○％，全體房貸不超過該國GDP四成。根據最新數據，香港、南韓、新加坡的房市泡沫
指數，分別為三九％、三三％、三三％，
雖還不到四成，已讓亞洲四小龍的三隻小龍，相當緊張。台灣房市泡沫指數近四七％，亞洲四小龍最高，也創下台灣有史以來新高紀錄....
-----sammy----樓花炒作讓杭州房市泡上加沫 //明年勢加息 供樓負擔或增三成 2009-11-14 /////
---------richyourlife說 --大陸也差不多~//-rogermaa----利息開始升高，會出現一堆屋奴！
--------PJL---吳揆說不要用金融手段打壓房價是甚麼意思???翻譯-國民黨繼續灑錢給作手繼續炒房產泡沫???保護國民黨大老如吳伯公/江豪宅等..
--------Ben---
看區塊及升息幅，跌最慘應是北市二十幾年中古屋，在麟光站看二十七年中古屋三十坪竟開價一千五百萬，六張犁老房子, 35 - 40
萬/坪,去三重重劃區看，1500萬竟可買到像大直那樣豪宅.,一橋之隔，去台北市上班多花 二十分，回到供需面看，買北市中古屋就是中產階級，所得未增，當台北縣市捷運路網成型時，捷運多十分鐘就到...這泡沫要吹破，可能要等二三年升息到一定幅度後才可能破....
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--greengreen42 ---Ben: 是的，所以這波瘋狂釋出國有地與建商瘋狂開發縣區的炒作，會將大多數預算不錯的中產階級吸出台北市、拉往腹地甚多的臺北縣，...台北市目前是全台灣人口外移最嚴重的城市，大多移居去台北縣，以及台中市了..台北市區目前幾乎沒有多少空地了，建商都在搞都更。都更的建商是賺興建成本跟房價之間的價差，負擔的土地成本極小，因此握有許多都更案的建商還是很有賺頭....其實大部分都是仲介跟建商放假新聞，彭培業買的假新聞郝斌斌想當兩任市長，其中一條主要政見就是加速都更，屆時很可能修改都更相關規定，藉由釋出 大量獎勵容積來達到加 速都更，一方面又造成台北都會區樓地板供給量大增。但對於豪宅影響並不大，因為豪宅地少持有成本並不會那麼大，反而是改建案提早收承建商獲利穩定...
一般 住宅的買者可能會因此生活品質下降，在沒有通盤都更計劃下釋出大量容積，結果就是嚴重的道路雍塞加上大眾運輸系統使用品質下降，
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11/9-鉅 - 根據永慶房仲集 團統計，自 2003年爆發 SARS以來，台北市均價從每坪 22.5萬上漲到今年每坪 37.8萬，漲幅高達
7成，台北縣漲幅也不遑多讓，漲幅也高達 6成，均價從 2003年每坪 14.1萬上漲至
22.2萬，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，建議長期投資客可檢視手邊不動產部位資產，逢高出脫、獲利了解，降低不動產投資部位。
房
價一直修正到今年 2、3月後開始反彈，到第3季房價已經重回到海嘯前的水準，從整體房市來看，2007-2009年台北市房價都一直維持在每坪
36-37萬高點，且從 2003年 SARS以來，台北市房市已經高達
7成，部分購屋民眾由於無力承擔北市高房價，以時間換取金錢，紛紛轉往北縣來購屋，因而也帶動北縣房價上揚，根據統計，2003年
SARS至今，北縣房價也上漲了 6成。
黃增福分析，明年開始，隨著經濟逐漸復甦及油價等通膨壓力遽增，利率將逐漸調升，一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下，除非兩岸經貿大幅提升國民所得
與購買力，否則，一般住宅房價很難再向上提升，倒是建議長期投資客可重新檢視手邊資產，應趁著這波高點逢高出脫、獲利了解，提高手邊現金持有，降低不動產
投資水位，落袋為安，以避免未來可能房價修正所帶來資產縮水的風險。
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10/29- 彭淮南昨邀集台銀、土銀、合庫三大房貸龍頭銀行董事長會商，要求銀行業不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款；辦理豪宅貸款不要只看擔保品的價值， 還要嚴格審核貸款人條件，以免高房價成為全民夢魘,...隨全球景氣復甦，明年利率可能反轉上升，一旦明年利率反轉走高時，可能會有投機客繳不出貸款，把 房子丟給銀行，造成銀行爛帳一堆......他提醒各大銀行，此時不要再壓低利率搶放款，尤其承做豪宅貸款要特別小心，不要只看擔保品的價值，應評估貸款 人的條件、所得來源以及現金流量等，因為「擔保品價值」（房價）隨時都可能有變化。..
他還透露，目前韓國、新加坡等已慢慢採取緊縮的貨幣政策相關措施；但央行考量到國內景氣開始復甦，且物價穩定，此時不宜採取強烈的緊縮措施，但台北市部分地區房價已經被炒得很高，特別豪宅每坪動輒上百萬元，讓民眾望「屋」莫及。
10/29oaoc---東森房屋老董：房市漲過頭 //建築貸款飆高 房仲家數破4千
10/30-riceworm--明年年五月起預售屋公設 分開計價 //〈分析〉MOU卡在哪？告訴你：卡在ECFA！//
11/1-----twang1019--MOU爛戲拖棚 何時落幕 MOU..快要Mouny OUt了嗎...
因為實現後就沒的玩, 所以要簽/不簽會一直操作, 直到簽約==>就crash-----zarqarwi說---那些有豪宅的不知道會用什麼手段反擊，我滿好奇的。
--------oaoc---央行、學者聯手唱衰房市，營建業反彈 /鄉林賴共產黨已回歸市場，台灣更應尊重市場/
--------PJL---今年初還抱政府大腿哭哭啼啼要糖吃---像要不到糖就滿地打滾得小孩.....
-------vincentee91g---每次看到遠雄打廣告的時候, 常常都是他股價高點區... 通常都是 90% 高價區..遠雄二代宅, 三峽, 在台灣只有遠雄能...
------ 真的是這樣呢. 找來國家地理頻道做包裝, 行銷功力深厚
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10/24-亞太會館標售-如左手換右手戳破鮭魚返鄉神話?-資產營建主力可要先用力護一下...
10/24-亞太會館標售-關係人中工買下,威京又濫搞-左手賣右手涉嫌關係人交易
當年京華證是中工民營化財顧--卻上下其手由顧問吃下委託人-不當交易之嫌-
創下世界投資銀行史爛例,但金管,檢調沒專業知識,使他逍遙法外,他跟掏空4~500億以上潛逃美國的王又曾,幾十年來一直是國民黨的中常委--金管會,檢調.監察院那些小咖,哪敢動他們....
新聞---亞太會館由威京小沈精心布局近兩年的房地產大戲，底價是天文數字，一路高潮迭起，最後還是賣給關係人，期間流標兩次、換掉兩位總經理，最大贏家是搭順風車炒作台北豪宅房價建商。亞太會館表面免於流標命運，沈慶京卻得賭上關係人交易的風險。
10/22英央行暗示升息 英鎊暴漲 //
10/25-營建股傳統上把帳作在第三季,10月底公布,於是電子季節轉淡--撤出資金轉營建資產,
2004與去年因選舉,把帳留到上半選舉時作,大炒一 波,今年因八八水災,馬政府民調太低,太早炒高,近公布盈餘,股價炒太高,利多如強弩之末無反應,新光幾次炒作拉抬亦同,亞太會館標售更扯
營建F4變5虎興富發遠雄皇翔冠德基泰前3季大躍進。
五虎EPS大好-早已飆過股價不漲大回華固遠雄興富發長虹冠德---見報又取名要小心....
---------zarqarwi說-- 馬英九概念股裡頭中*25*5也是一檔，把他列在*方名單中一段時間了。
10/27-Ben說--中華電信-減資基準日98年10月26日:本減資基準日僅作向經部申請辦減資變更登記用
---------新聞---中工標亞太會館 戴德梁行不玩了
----------twang1019----M1B(23.51)或者M1B-M2(15.23)再創本波(200910)以及2004年來新高, 還有戲可以玩..---種花店2010/1/28減資換股基準日, 2010/1/20減資前最後交易日
--------資產營建在紫糖操作都會精彩演出,輪大象輪完達高潮-要知涵意(接10/6重貼9/11),如老闆要你分批調節先賣啥?,因八八水災民調低提早發動,會9/8無休直通12/6嗎?或要先蹲12/6選前才可跳!!!??
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10/24- 經濟-亞太會館一如外界預期由同屬威京集團的中華工程買下。其中，最大爭議點為威京集團主席沈慶京同時是中工與亞太會館的大股東，一旦亞太會館賣給中工， 形同「左手賣給右手」，涉嫌關係人交易。亞太會館交易案自10月20日截標當天，市場就傳聞極有可能是中工出面買下，為避免外界揣測，沈慶京昨天索性在辭 去國民黨中常委的記者會上叫大家不要再猜了，直接宣布買家名單。
中工股票自10月19日截標前一天就已出現1.45萬張買單，21日媒體報導僅一家投標新聞後，市場更篤定認為就是中工投標，當天中工交易量更爆出8.7 萬張天量，收9.5元，站上近一個月高點。不過，在獲沈慶京親口證實後，中工股價昨天表現反而平平，終場收平盤價9.51元。
亞太會館這場由威京小沈精心布局近兩年的房地產大戲，因為底價是天文數字，一路高潮迭起，最後還是賣給關係人，期間流標兩次、換掉兩位總經理，最大贏家，恐怕是搭順風車炒作台北豪宅房價建商。
沈慶京昨天在新聞稿感性指出，這十年來他歷經銀行收傘以及申請紓困，備極艱辛，好不容易才還清個人負債150億元，但仍感受到外界對他債留台灣、錢進大陸的惡意抹黑，因為他自前年4月至去年4月，皆低調滯留海外，對他來說猶如流亡海外，身外企業領導人，痛苦難以形容。
亞太會館最終免於流標的命運，沈慶京卻得賭上關係人交易的風險，這恐怕也是他最後不得已才出的下下策。
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亞太會館是信義計畫區的住宅用地，基地面積2468坪，去年曾舉行國際標售會，但最後並未成交。今年捲土重來，委由戴德梁行處理標售。亞太會館標售案將議價基本現金條件定為150億元，採兩階段議價方式進行買賣程序，以獲得符合買賣雙方期待的最有利條件。
兩階段議價方式是，第一階段先由所有有意願買家以書面方式提出購買條件，第二階段由議價小組審核後，發函與符合資格的買家安排議價，從中選擇提出最有利條件的買家，繼續協商簽訂買賣契約。
戴德梁行表示，到今晚 6時為止，已經有人申請議價，但無法透露申請人的組數或背景。戴德梁行表示，既然有人提出申請，就啟動議價程序，由申請人與賣方議價小組協議，討論買方提出的配套條件。一旦買賣雙方達成共識後將簽訂合約，並對外公告，預估10月底前完成議價。
10/19-工商蔡惠芳-華固、遠雄 、興富發、長虹、冠德 （2520） 等5家營建股，自結前3季獲利都超乎原先預期，法人甚至紛紛重新出報告、上修全年EPS目標。其中，興富發、冠德已追上2008年全年獲利；而且遠雄、興 富發、冠德2009年的EPS，更可望改寫史上最高紀錄。拜房地產景氣自第1季即提前擺脫谷底陰霾所賜，今年房市買氣「開低走高」，甚至部分精華地段的個 案，炙手可熱，讓建商數度調漲售價，相對使得建商獲利率，超乎年初所預期
攤開最近陸續公布的營收、以及前3季自結數來看，幾家推案活躍、土地操作策略靈活的指標股，1至3季獲利自結數也出乎法人預期。營建股「股王」華固 今年前3季每股稅前盈餘達8.6元，排名營建股之冠；本來上半年法人預期華固全年EPS大概在7.6至7.9元，不過隨著前3季已快速衝到8.6元，雖然 不像去年來得亮眼，但第4季又進入入帳旺季，因此推估全年EPS可望衝上9.4元以上。
遠雄也是來勢洶洶，卯起來推案、衝刺業績下，前3季獲利自結數也大躍進，超乎5月19日才公布的前3季財測目標、每股稅前盈餘4.1元，公司內部預估超越幅度至少1成以上，因此估計前3季每股稅前盈餘可能超過4.5元。
法 人也預估，遠雄在內湖「四季妍」、三峽「耶魯」陸續入帳下，第4季營收、獲利應會超越第3季。原本遠雄5月主動公布的財測目標EPS為7.18元，依第4 季認列速度來看，2009年稅後純益可能自56.6億元、上修到58至59億元，每股EPS也有上調到7.5到7.9元的空間。
此外，興富 發、冠德2家公司，1到9月賺的錢、就相當於2008年一整年，自結前3季的獲利，一舉超越2008年全年的EPS，分別達4.42元、1.8元；而且法 人粗估，2009年全年EPS估計興富發與冠德分別有上調到6元以上、及2.3元以上的空間，可望雙雙將刷新史上最高獲利的紀錄，可謂後勁十足。
10/12-工商--拜新台幣升值、吸引游資進入房市，以及第3、4季完工入帳高峰期來臨所賜，營建股多檔指標股最新公布的前9月累計營 收，表現亮眼， 興富發 （2542） 、遠雄 （5522） 、皇翔 （2545） 、冠德 （2520） 、基泰 （2538） 等前3季都大躍進。其中興富發9月營收破28億元，累計前3季營收已達124.9億元，不但穩坐營建股上市公司營收榜首寶座，而且更篤定2009年將創下 歷史新高。
興富發副總經理廖昭雄表示，9月營收達28.42億元，月成長1.24倍，累計第3季營收53.39億元，年增40％。主要是受惠於8月上旬出售的中山區 吉林段土地11.67億元入帳，拉高單月營收走揚；至於土地處分利益2.1億元，則也將在第3季認列。法人預估，興富發前3季累計獲利約30至31億元， 全年營收150億元、和EPS達5元的目標可望達成。
10/3-（中央）頂新集團高調入主，10/4將邀請上千位賓客參與在台北101舉辦的婚禮酒會、計劃引進康師傅私房牛肉麵入駐、集團總部 也擬進駐台北101。台北101在頂新一波又一波新聞熱炒下，想不紅都難。頂新集團回台造勢一波接著一波，康師傅泡麵回銷台灣、味全 (1201) 股價首度超越統一 、大舉回台投資房地產，從參與競標新光A11館、民生金融大樓再到參與台北金融大樓（台北101）的經營，每一場戰役都能掀起新聞話題。短短3個月，登高 入主101，頂新就將台北101及魏家四兄弟的聲勢拉抬到最高點。
。頂新日前高調對外宣稱備妥新台幣500億元回台投資房地產，鎖定商辦大樓，為低迷一陣子的台灣房市注入一劑強心針。台北 101董監改選結果日前出爐，董事長由原代理董事長林鴻明真除，頂新集團魏家獲得5董2監，正式進入經營團隊，並由集團董事長魏應交擔任副董事長。目前台北101辦公室出租率達80%，未來在頂新集團總部進駐後，將進一步拉升出租率，
10/3 時報--新壽周四天價標得重慶南路土地後，引起市場嘩然，根據商仲業者調查，第3季重大商用不 動產投資額高達273億元，其中，7成8由壽險埋單，仲量聯行總經理趙正義預期，握有數千億資金壽險業者，將持續加碼，第4季商用不動產交易量上看2 、300億元，全年交易總額將達900億元上下。
趙正義表示，受到兩岸政府作多與維持寬鬆政策影響，兩岸商用不動產目前主要的投資者，以本地業者為主，外資則因投資報酬率偏低，...投入意願不 高，直至近期全球景氣逐漸復甦，巿場上，才漸漸看到外資動作。趙正義說，目前外資來台，主要搜尋一些特殊投資標的，但因適合產品有限，加上賣方惜售，預期 未來大型商用不動交易仍以壽險業者為主力。瑞普國際統計，今年第3季重大交易案合計約為273億元，主要投資者即為壽險公司，約佔78%。
在房價走高下，資金取得成本較低的壽險業者，成為商辦大樓主要投資人，如國泰人壽以28.16億購入瑞光路的E-PARK廠辦大樓、8.1億標得敦 化南路二段的上海商銀敦南大樓。新壽則以10.5以購入文湖街的宏普西湖大樓，這是新壽在內科第10棟廠辦大樓，累計新壽在內科投資金額已達186億。
富邦人壽在合併安泰人壽後，持續加碼不動產投資，尤其在百貨商場著力最深，繼第2季買下新光三越A11館後，第3季再以100億購入敦化北路環亞 百貨多數產權，另外以43億購入嘉義耐斯廣場。另像宏泰人壽以12.49億購入大亞百貨地下商場、三商美邦人壽以10.7億元購入三功國際大樓部分樓層 等。
信義商仲協理何偉宏表示，第3季北市商辦持續熱絡，但受到買賣雙方價格認知拉大影響，市場雖游資充沛，卻有部分買方轉為觀望，不再持續追高，預估第4季大型商用不動產交易，仍以壽險業者為主力，持續加碼大台北精華地段商用不動產。|
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10/2--新壽402萬高價標地炒地皮,馬彭灑錢游資充斥讓財團肆無忌憚炒地皮,
中產階級更悲慘!,下一代多做幾年房奴!減消費-多存錢!
新光炒瑞安案-4 百多萬標聯勤土地,3~6個月內,附近漲50~80%,後來吃不下,賣一半給另大戶國壽,炒法與中國央企炒北京地皮---隔海唱和,狼狽為奸 新光以每坪402萬元標得重慶南路經濟部旁國防部土地
這財團過去20年決策一直錯,由金融老二掉到十名外,投資人大賠,
現在又來大炒房價,主導馬政府國家資源決策,如果又是錯,不只投資人賠,恐國家社會馬政府一起賠
--------ymdreams說 這對台北人的我，真一大打擊 ,青年住屋怕品質有問題，很久沒聽說台北公共建設沒問題了....貓覽/炸糊線/新生高架橋.......
JL說-你還算金字塔頂端,中產階級怎麼辦?1.期待祖產遺產2.娶好老婆/嫁好老公3.買樂透4.像廣州小學生 --立志當貪官(像古代中國官員--收入不足在京-台北養家活口--逼他們一定要貪才能生活.)
--------ymdreams說：這就是我們六年級後段開始的憂愁，的確除了那幾種好野方法，
我們這些傳統產業的中產階級大概就是準備十年抗戰買個房子好成家。
最近高中同學會諤我發現三個比較好的族群，美國留學在美工作者、電機物理資訊業、穩定醫療業..
美留學者直接當地工作，報酬環境佳，不論學習經驗和眼界都較佳；電機物理資訊業在新創產業，可取得先行者地位，若新創公司成功往往十年即享財務自由；醫療工作雖然已被健保犧牲，但平穩踏實有成就感。其餘工作實已缺創新及成就感…今登太武山，.深覺城市求生活之不易
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10/7-xojohn說-選前祡糖行情 資產營建不缺席--政院工程會於11月底召開國際招商大會，
明 99年度政府公共工程,釋出促參案新商機逾2100億元，其中政府主導都市更新案達 688億元最大，另還有每年創造上兆產值台北縣全球首座--「家庭式綜合休憩娛樂園區」，這次促參商機將向美日星陸資等國際投資者及娛樂集團招手---紫 糖灑的時機剛剛好.-->冠*新莊的興*發???還有板橋的遠*/遠*--
10/7-snowkidi說-今日資產股拉尾盤~1722,1532, 1440,2542,2206,2371,2101,2107多支漲停,
接下來11月招商大會，如JL說祡糖行情 資產營建不缺席家庭式複合休憩娛樂園區
10/7-這兩天拉抬操作手法(144*/250*...)像極了1996~1997--假外資窩輪的作手法.......
這批人大概準備利用選舉前--檢調政府金管會-放任無法蜜月期,已蓄勢待發,要大幹一場!備好胃腸藥...
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10/7-營建資產股-天龍漸碰天花板--最近流行5D---低價股..流行地虎大飛天-徵兆??大樹動完何時輪種花店?另一訊號?地虎投信拉-冠*/*麒/太*/國*/*陸),天龍外資追(華固/遠雄--真外資???),
10/7--Rich Master--10/20日-- 亞太會館標售日---應該是營建資產股噴出的目標日吧!
--------Dustin--亞太會館標售...de javu，又來阿~今年又喊芭樂價嗎？ 開個小玩笑 ....
10/8-PrudentJL說-裕隆新店廠開發消息又見報了,
--riceworm--24*2的土地看，現真是安靜得可怕, 土地資產先漲一波，法人逃命來躲再一波。
---Miro-種花店要龜到公佈減資啊? 今年配一塊股票減資後又回到股東手,股本不變-剛問了種花店還沒公佈減資時間.//-trifire說-年初有說計畫再辦一次減資 .不知作業 ??/
--leescot說 PTT昨有篇文章 台股土地資產市值排行-不含金控 24*2的資產價質真不用懷疑.
10/14---oaoc-遠紡更名遠東新 房市展身手 (PrudentJL:新聞--炒最高--通常是股價高點.....)
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10/10JLP說--對彭淮南苦口良藥的呼籲--台北房市炒作太高了
-JL談--泡沫大師彭---成就台灣房市股市泡沫大師的五部曲
10/20-大樹飆完輪到大象種花店-資產營建在紫糖操作都會精彩演出但大樹飆完,
輪大象輪完達高潮-要知涵意(接10/6重貼9/11),如老闆要你分 批調節,你看到啥開始調從啥調起?
因水災馬民調太低,提早發動.但9/8直通12/6嗎?---10/6起預告--漲盤人最後會動用種花店--動用了!
---中華電信(2412-TW)董事會今年 4 月底通過先增資、後同比減資 96 億元的決議，
在完成資本公積轉增資之後，中華電今天公告現金減資基準日為10/26。(申請不是實際)
大樹動了何時輪種花店?中華電信董事會今年4 月底通過先增資、後同比減資 96 億元的決議，
--mschen1*分享- 中華電土地開發，全方位發展
-----twang1*說-種花店近有一建案(預售還沒蓋) 開放一點給員工抽籤買, 板橋市體育場附近,
員工價40+/坪, 總價1600~2000, 朋友參加說明會, 公設 25~30%. 我笑向他說:就當作板橋"帝寶".
--上帝的噗浪是幾號 ?說- 大象開使移動...希望12月5日的結果別太慘, 不然到時會上演屠象記-
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9/30-Dustin- 鉅亨：信義區第3季頂級商辦空置率大幅攀升至21.41%
---Poya說 營建左手換壽險右手，作帳兼熱炒新聞營造房產熱絡現象。
--twang1019 說 目前臺灣房屋自有率over 80%, 只是位置差別而已, 自住需求的誘因非常小// 與美國LA, SF, San Diego, Seattle or Portland 比較, 不是台北太貴, 就是美西部大城太便宜
9/29-維安考量 博愛特區擴大四倍---馬再擴權擴大博愛特區4倍限高24公尺-房產資產股哪家中箭?後--消息消音就飆(皇翔/潤泰力麒...).....
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9/29高力國際今 (29)日公布「2009年第 3季台北市辦公大樓市場研究報告」，高力國際指出，以區域來看，第 3季以敦南及西區表現較為平穩，平均空置率小幅降低，而信義區因連續 2季有頂級大樓落成使用，加上景氣不振因素影響，使得信義區頂級大樓空置率已大幅攀升至 21.41%，空置情形最為嚴重。隨著空置率走高，第 3季整體租金開價與成交價均略微下滑，平均租金開價為每坪每月 2002元，平均成交租金為每坪每月 1776元，第 2季的每坪每月 1788元下跌了 0.67%，議價空間則拉大至 11.28%。
內湖科技園區第 3季的需求外流情況雖已趨緩，但受到市場仍有少量新增供給釋出的影響，園區整體存量近 75.9萬坪，而平均空置率由第 2季的 18.10%小幅上升至第 3季的 18.63%，租金部份，雖然市場空置率持續維持高檔，但受到內湖捷運於本季通車，以及區域內部分優質大樓本季成交租金微幅上揚影響，第 3季整體租金略微上漲至每坪每月 1111元，較第 2季的每坪每月1107元小幅成長 0.40%。
由於全球景氣回升力道緩慢，第 3季企業辦公室需求依然呈現出負成長，加上新增供給的釋出，台北市辦公大樓空置率持續攀升，預期至第 4季，雖有簽訂金融 MOU之可能，但其初期所能帶來之效益仍不明顯，因此預期空置率將會持續攀升，而租金將維持小幅震盪之局勢。
第 3季投資市場動能持續加溫，市場交易金額達 269.94億元，較第 2季成長了 10.8%，以本國壽險業為主要買家，約佔市場 8成，以交易類型來看，第 3季交易案例以零售商場為主，富邦人壽共以 143億元取得台北環亞百貨及嘉義耐斯廣場，交易金額已佔本季總額之 53%
9/28-【時 】全球金融海嘯發生屆滿一週年，回顧這一年大台北房地產市場走勢，不僅波動劇烈且反轉 速度驚人，房價去年下半年受國際金融海嘯影響一 路走跌，但今年在寬鬆貨幣政策以及兩岸經貿開放預期心理帶動下，走勢呈現V型反轉快速上揚，令不少人始料未及，目前已有不少行政區平均成交單價突破去年房 市高點，根據永慶房仲集團統計，7-8月北市12個行政區及北縣6大主要行政區平均成交單價與去年Q2房市高點相較，已有2/3的行政區突破去年房市高 點，1/3的行政區衰退幅度均在10%以內。
9/28-台北縣市2/3主要行政區7-8月平均成交單價,突破去年房市高 點,
--- 台灣與中國中產階級更悲慘更房奴化,胡溫馬彭灑錢製造房產泡沫-隔台海狼狽為奸
9/28JLP說---只要想想你的兒子,依房產漲速,3~5年後,或更長時間,他們薪水不增,台北房價入門3千萬,他們雙薪水,絕大部分一輩子努力, 都要交房貸款,當房奴--房貸壓擠小孩教育與內需..
這是民生消費庶民經濟漲最多的部分..通膨最可怕的部分,那白癡彭-卻說沒通膨....主力倫--,騙人庶民經濟將成大笑話...泡沬彭將是台灣下一代中產階級更悲慘的罪魁禍首..他將被台灣中產階級子孫詛咒...相關政客不能倖免((9/24)摩根大通指出， 亞太會館標售結果預計10月25日出爐，...將對房市是個大利多，重申資產概念股首選信義 和台肥。)
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9/27---高鐵與新縣市合併---新市政府所在地概念股......
9/27- 說要建新車站政治決定,窟窿會越大,所以用政治力幹了!也用政治力要公營行庫再輸血..行庫不配合,回家吃自己..工程預算 綁樁,上下手有KB,地方政客地皮買好-傳統K金黨就這樣操作獲利...銀行壞帳納稅人股東扛,爛工程品質推給風災地震!!!到時再編特別預算!
9/27-yenfree說 台中和嘉義的高鐵站都因為太偏僻， 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區都市設計審議範圍其實都不是很熱鬧，鄉下地方，15萬人和10萬人，感覺不出差異。
我最近在注意兩個新聞 新台南市政中心 蘇煥智提議南科特定區 陳菊：未來新高市 短期維持2辦公場所 //台中新市政中心聽說預計今年八月底要完工，八月去兩次台中，每次經過都只看到還在弄地基。速度有夠慢。台中新市政中心好像在中港路上，那個賴很大老闆的豪宅建案對面。 台中縣市合併--新市政中心//
---- 新光找到另一種炒地皮拉股價題材 吳家錄：花蓮縣政府若爭取博弈 新光願提供30公頃土地蓋賭場
--oaoc 說一般預期高鐵通車會帶來人潮 ->錢潮 ->商圈發展 ->帶動房租 地價 //問題是搭高鐵大部分是商務過客 原本 高鐵設站概念是 新市鎮的帶動 但現在看來是完全失敗.... 台南仁德高鐵站 跟 沿線 也是騎腳踏車的好地方,台鐵在高雄蓋新左營站 配合高鐵 三鐵共構附近房價漲不少
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9/25-PrudentJL說 高孔廉也宣示江陳四會-要簽MOU-->金融Q3大作帳--昨天彭灑錢宣布---台商銀行在港可做人民幣業務--這個算嗎???灑錢彭上次炒生技,這次要幫金融股作季報.
-------行情不只是新揆閣行情與馬特拉民調操作, 加發紫糖拉選舉--還有國際游資充斥(426530624910)
9/15.時鄉林 (5531) 士林官邸案明日上午正式對外公開，尾盤股價急拉漲停板37.45元，..鄉林董事長賴正鎰日前曾樂觀表示，台北具吸引外商進駐的優勢，兩岸航點及航班大增 後，更多跨國企業落腳台北，頂級商用不動產的價位可望超越豪宅。據了解鄉林即將推出士林官邸案將規劃為3棟8樓高的商辦產品，每單位約230~250坪。 鄉林今年入帳個案不多，台北市的「士林官邸」一案是否能順利完銷入帳尚未可知，但由於鄉林5月時曾出售台中市西屯區1032.54坪土地，總成交金額 6.19億元，雖然該筆交易處分利益僅4107萬元，對每股貢獻度僅0.12元，但整體來看，Q3獲利可望走升。
9/3央.台北地方法院今天判決1起房屋買賣土地持分糾紛，需由賣方及仲介業者信義房屋 (9940) 賠償買方。信義房屋表示，持分乃共有概念，非屬特定樓層，法院判決有瑕疵，將繼續上訴。台北地方法院今天判決一起未告知賣屋沒賣地的買賣糾紛，賣方及房仲 業者信義房屋需賠償買方新台幣2000 萬元++++++++++++++++++++
9/15國泰中山大樓流標/亞太會館降標由199億降到150億-你怎麼看房產未來?
(新加坡出招取消房貸優惠限銀房貸/香港金管局任志剛示警銀行-警房貸過熱--泡沫彭何時領悟過來?)/東森--國泰世華中山北路大樓流標-房仲-底價過高、都更不易---->國泰世華拍中山北路大樓 等嘸人
--cepage 說 來看看謝國忠的看法吧!我覺得他的說法多半比陶冬容易吸收一點.陶冬是個中國一定強的信仰者吧? 顏炳立說--可以倒銀行但千萬不可以倒兄弟...感覺利率低但是沒有人敢買樓啊------ada3318說 看看 台股市場上的REITS表現 可以猜測出 商辦行情並沒有漲
而 一棟亞太會館等於忠孝東路喜萊登飯店+西門町來來百貨+中華路辦公大樓三棟總價值?
---riceworm- 上海遠雄 擬在A股或港上市 李至春表示，遠雄今年股東會，通過2億美元
（約新台幣65億元）GDR議案，遠雄已跟許多大陸券商接洽，討論上市申請程序，大陸券商評估，遠雄目前的土地儲備量..還沒達到標準-->儲地越多,風暴來時,掛得越快.
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9/15JLP說--如果限資產股-老闆一定要你買5隻你選甚麼?為甚麼?
裕隆新店南紡南市遠紡遠百板橋台肥南港榮運南崁士林三寶,還有哪些大翻帳大檢查?
裕 隆紫糖功大發,炒新店的地皮!//bcstc說 反正每一年都可以拿出來用/是叫作”留白的美”， 反正留在那邊每年噴口水， 說不定賺得比實際上來的多 //Dustin說 那塊地皮老梗怎麼每年都有用阿...-yenfree說 ----南紡在台南市東光路那塊地不也一樣，喊了半天要開發，到現在一個影子都沒有。//Cosco真的蓋起來，那邊的房價可能又要起來了。可炒 Cosco題材是士林的*紙與新*.
--cepage說 遠東集團板橋的廠區也搞一個電信園區,拼命向電信網通手機廠招商,誰會去啊,
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9/11-JLP說 這是凱恩斯投資法的一種推演,針對科技人,
(9/4說秋紫糖啟動,網友噗友很多科技人,雖知每季末作帳與紫糖操作拉抬行情,
但因隔行如隔山,不知如何選股,因此,9/11先出題,讓熟悉行家討論,做為不同行業人學習與模擬預先推 演),才不會稍縱即逝機會出現,坐失良機....資產營建在紫糖操作都會精彩演出,如老闆要你要買5隻,你會買啥?
因八八水災馬的民調太低,提早發動,但會9/8無休直通12/6嗎?主力要直通會翻車!
9/11- hkar**說 買營造指數權重前兩名－*雄，興*發(拉指數才快)，北市有地的台肥,士電（老牌資產股）加上徐家的遠紡-/AdamHuangNew說 55*2*麒 我會介入-有土地有建案 固定收入有污水處理廠//-vcbxnzm 長線分批買*虹*固, 短線買強勢股.9/11-BruceCh**說 營建股五檔，當然是黃詳x2+*固x2 +台肥x1, 因為要漲這些也不會輸人，死的時候風險比較低~~
---gracehsieh1111說 炒返鄉鮭魚議題之後呢??下一個話題再哪裏!~ /台灣空屋率很高
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8/19--ohaiio--風災後的資金環境會不會讓央行腳步遞延?
---PrudentJL 說---是否會為拉抬股市救民調，發生政府綁架央行的憾事？----->這是我的原始評論--->民調越低對股市越有力---->這違 反周遭國家與大咖的作法,中國應該是時實際緊縮幹了,但嘴巴不承認,香港一樣,香港輿論--林行止出面, 企業-李嘉誠出面,官員金管局總裁任志剛出面--加上外資大摩大頭-史帝芬出面,台灣--
工商時報社論代表--輿論也是學界與官方智囊,風災前已發出訊息 --要緊縮(為什麼有機會再解釋),風災後,(註:事後看,馬政府民調低的太可怕---非常可能是馬政府與央行延遲決策的原因..)..
文章原始重點是--8/12中台灑錢政策拔河轉彎中--->轉彎中--拔河中---如果大家都知10/1大慶後政策會大轉彎,現在不先跑嗎???......JL評經濟:8/14李嘉誠,在任志剛史蒂芬墨鼻爾斯林行止劉明康工商社論...
-----majicute-----有交易人數連續4個月(4-7月)破150萬..依歷史經驗~不優阿
8/27----vcbxnzm---
陳忠瑞的說法.. M1B 到頂所以推測未來M1B 反轉股市會跌, 猜中的機會可能也不會偏離 50% 太多. ...成交量從六月開始就不高,
表資金場外待命不敢跳進來攪和. ..小弟如果是央行總裁,.. 就一直讓大量資金麻醉整個經濟體, 直到出現資產泡沫或者 CPI
明顯上揚為止.央行總裁跟市場對做, 不敢漲就一直把錢放在外頭, 一亂漲就戳一下, 不聽話就把錢收起來.
(PJL--評:資產泡沫如形成,不是說停就可停,要付出加倍代價,由另一群弱勢者承擔後果---所謂Wallstreet destroyed
mainstreet...M1b是事後指標--影響股市,落差1~2季) 台灣人呢?電視投顧發現竟有許多推薦標名牌是 ---鎖碼飆股,投顧集散戶資金鎖籌碼炒極冷門籌碼股,這些股很 容易怎上怎麼下, 主力投顧帶游資散戶戴鋼盔往前衝, 上捅冷門小籌碼股,(偷襲方式,事後再補放新聞..),, 而且不囉嗦, 一捅直奔漲停,也可看出馬彭低率政策, 造成的游資多浮濫,將來這些呆瓜散戶一定走避不及,
9/4-----中央大學公布台灣消費者信心指數中「未來半年投資股票時機」，由2月低點46.2急速拉升至7月之82.0，..而散戶投資信心提升，亦使融資金額增加；惟改指標8月降為78.8，
8/31（央）信義房屋 統計8月整體交易量發現，8月上旬交易件數減少約20%，風災過後，影響較小的北部地區交易量回溫，整體8月成交量減幅收斂至15%，大台北區以老公寓產品搶手。
8/31-時.宏普上半年入帳個案「台北人」、「新川普」、「明水富御」和商辦案「金霸大樓」，由於個案 多為近2年房價高點時的熱銷個案，因此毛利率優於去年同期 入帳個案，今年上半年毛利率達40.24%，較去年同期的37.52%持攀升。宏普上半年稅後盈餘9.33億元，每股稅後3.22元。展望下半年，宏普近 期一次出售給新光人壽的「西湖大樓」，毛利率也直逼45%，...日勝生 (2547) 公布98年度上半年經會計師核閱後財報，營業收入18億2924萬元，營業毛利7億2954萬元，毛利率39.88%，營業淨利5億3123萬元，稅前盈 餘4億2677萬元，稅後盈餘4億4861萬元，EPS為0.91元。
日勝生有多筆捷運聯開案在手，包括總銷45億元的「信義18」，及規模上百億元的「南港機廠案」，和開發規模達50億元的「大橋國小聯開案」等，均是日勝生未來持續成長的動能。
8/30 中廣-張雅惠-台北市的「房價所得比」全國最高，必須十年不吃不喝才能在台北市購屋。反映在主計處的 調查，台北市的「房屋自有率」百分之八十二點三六，全國最低；平均每 戶家庭的三十一點五三坪，也是全國最小。最近幾年房價上漲，全國平均的房屋自有率八十七點三六，創三年來最低；租房子的比例八點三七，則創六年來新高。
主計處最近公佈的「九十七年家庭收支調查」，全國七百五十四萬戶家庭，平均每戶的可支配所得九十一萬四千元，其中，台北市家庭一百二十七萬多，房仲業稍早用台北市三十坪平均房價一千兩百多萬估計，在台北市，必須十年不吃不喝才能買屋。
於是，台北市成了全國房屋自有率最低的地區，百分之八十二點三四，將近一成的人租屋，大約百分之七的人住配給宿舍或借住其人的房子；台北市地狹人稠，平均 每戶房子的建坪三十一點五三坪，也是全國最小；房屋自有率最高的是新竹縣、九十四點零二；坪數則以苗栗最大、五十六點二四坪。
主計處按照家庭所得高低排列，前百分之二十的有錢家庭，房屋自有率達到九十三點九四，平均五十點五一坪；後百分之二十的貧窮家庭，房屋自有率只有八十點零四，平均三十五點二六坪，租屋率十一點九八。
貧富差距擴大，房仲業稍早也以台北市為例，前百分之二十的有錢家庭，七年不吃不喝就可以在台北市買中古屋，但後百分之二十的貧窮家庭必須四十三年不吃不喝才能在台北市買屋。
8/28中央----內政部統計處公佈最新不動產登記數據，6月為4萬9棟，7月為4萬492棟，連續2 月逾4萬棟，房市熱度直逼去年520時高點，若與今年1月最低的1萬9048棟相比，7月成交量足足成長112.6%。..蘇啟榮強調，今年前7月全台買 賣移轉棟數達到21萬棟，相較去年同期累計落差已縮小至15%。
8/26【時】2000億元優惠房貸確定不續辦，營建股失望賣壓湧出，晨盤大跌超過3.5%，表現十分 弱勢。法人表示，鬼月房市表現較 淡，再加上優惠房貸不續辦，短線營建族群可能承受壓力，其中首當其衝的將是推案以中低價位為主的建商。今日個股紛紛下挫，股王華固 (2548) 、遠雄 (5522) 、長虹 (5534) 等連袂下挫，僅華建 (2530) 挾著今年營運轉機性十足，股價逆勢揚升近5%，表現十分強勢。
行政院不再續辦2000億元優惠房貸，改以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸取代。 8/11央) 新光金控 (2888) 加碼不動產策略不變，旗下新光人壽今天宣布以新台幣10.5億元購入宏普建設 (2536) 「宏普西湖大樓」，這是新壽在內科第10棟大樓，總投資金額達186億元。
新壽表示，宏普西湖大樓建物面積2950坪，是地上8層，地下3層的建築，位於台北市內湖科技園區西湖段精華區，距離捷運內湖線西湖站僅 300公尺，交通十分便捷，甫於今年 5月興建完成，外觀新穎氣派，是內湖科學園區少見的整棟全新優質辦公大樓。
新壽表示，會選擇購入宏普西湖大樓，除了考量大樓區位佳、全棟產權單一外，賣方宏普建設為外資長期高比例持股的優良建設公司，顯示該公司興建品質早已為業界及市場肯定與青睞，
新壽指出，在內科包含去年購入的亞矽科技大樓、致伸科技大樓及大眾電腦大樓後，已有 9棟大樓，加上新購入宏普西湖大樓，新壽在內科已有10棟大樓，總投資金額達186億元，預估滿租時每年可創造近7.5億元的租金收入。
8/14營建房產金控一直賣地,為Q3財報作帳拉抬股價!!
8/14- 勤美以100億元出售環亞持有樓層予富邦壽險 處分利益31億元 /// 宏普建設處分北市西湖大樓獲利4.54億元每股貢獻1.57元 ///8/18- 皇鼎：售太陽廣場C棟部份樓層7.15億元給聯發科//勤美 屬勤亞建-大安敦南693坪建地以19.8億售出獲利約7億直接認列約2.1億，EPS貢獻約0.78 元
9/26-為作帳---永豐、中信、華南 台灣金等大型金控-進行處分旗下資產 4大金控作帳賣資產 / 華銀南港土地標售底價下修一成，可望順利標售 中信金賣信義區總部大樓，可能連同新舞台用地規劃整批出售，目前市場價格上看250億元..../台 銀10月份再度進行今年第3批的房地產標售，位於台北市仁愛路、羅斯福路、潮州街、青田街、南海路等7筆精華地段筆土地將列標...永豐金除第4季將處理 兩批土地，包括陽明山上700多坪的別墅用地、汐止高達8,000多坪的工業用地外，接下來還將同步整合博愛路及松山火車站附近的商辦大樓使用收益，全面 提高資產報酬率。
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8/12---台灣的工商落後3個月也跟上 警告馬彭劉的灑錢炒房股市泡沫風險 用社論批判--像香港信報林行止一樣,香港林行止還早台灣工商1~2星期,這是過去20多年來,我讀信報的原因--因為世界與區域經濟情勢預判早台灣數周 到數個月,他的文章後1~2週,,港金管局老總任志剛也公開表達對資金浮濫與可能泡沫的憂慮.....雖然任志剛的公開談話與林行止和摩根大頭等的專業評 論,立即被溫家寶--官大學問大的非專業否決,...但讀者要接收到該接受到的訊息,經濟金融狀況不會因官大學問大的非專業政客而扭轉...台灣連不可批 評馬政府的旺旺報都發聲---靠資金炒作的--要非常小心..
(JL註:彭淮南10/28才正式對外公開表達對房產泡沫的憂心,可說是落後香港近3個月彭淮南才領悟過來...最大可能是--馬政府八八水災,處理失當,馬政府民調創新低,使彭投鼠忌器--因而持續灑錢政策--泡沫持續--紫糖行情提早..見下面討論)
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8/10【鉅】 頂新集團對台北 101 大樓持股積極進行布局，今 天並再度敲進 3.06% 的台北 101 股權，並完成過戶， 此舉也使頂新集團對於台北 101 金融大樓的持股首度 突破 3 成而達 31.9188%。頂新集團對於新增的 3.06% 台北 101 大樓股權賣 方並不願透露，但表示仍是以每股 13 元的價格購入。
台北金融大樓持股在 2% 以上的大股東包括中聯信 託、中華電信、國泰人壽、台灣證券交易所、華新麗華 、兆豐金控、捷和建設新光人壽、中國信託商銀、第一 金控、大佛山公司、兆豐商銀、華南金控。而目前泛公股約持有台北 101 大樓約 44% 股權； 目前頂新所持有台北 101 大樓股權 31.9188%，則為最 大單一股東。
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8/5--鉅- 住展雜誌今(5)日發佈最新7月的房市風向球燈號顯 示，7月的住展風向球分數為41分，較6月的38分上漲3分 ，也是今年3月房市增溫以來，燈號雖連續第5個月出現 黃藍燈燈號，起起伏伏的分數，顯示房市景氣仍在U型 谷底盤整待變。
根據住展雜誌初估，今年第三季推案量為712.4億 元，出現近3年來同期的低點，7月的預售屋推案量為 117.5億元，較6月的166.6億元萎縮了29%，117.5億元更 是2006年以來同期的低點，推案量較去年同期萎縮的幅 度高達87.5%。
在新成屋的供給量上，受優惠房貸即將用罄的催 化效應，建商推案改以先建後售的比例增加，新成屋儼 然成為今年下半年的推案主流。從7月份住展風向球6大指標來分析，預售屋的供給 量再度呈現縮減的推案，北台灣上市櫃一線建商幾乎少 有新推的預售建案推出，市場銷售中建案，多半是沿續 去年下半年以來的已推舊案，使預售推案的分數回跌了 1分。
住 展雜誌研發長倪子仁表示，新成屋的月供給量上 ，6月的新成屋供給量為1,810戶，7月增加至2,103戶， 戶數成長了16%，新成屋建案如，位於北縣汐止的「長虹 大鎮」、淡水的「元利水世紀」、三峽的「皇翔富裔」 、三重的「紐澤西」及桃園市的「竹城鶴崗」等案，總 價400~600萬元之間的產品，能享有300萬元、1.325%的 低率房貸，自然可吸引許多首次購屋族搶先進駐。
報紙廣告量方面，7月的報廣量從6月的21,600多批 ，增加至7月的23,000多批，成長了約一成的報廣量，其 中又以新成屋促銷的動作最大，據了解，2,000億元的優 惠房貸即將在9月左右用罄，建商因此加碼強力主打新成 屋廣告。市場中不時傳來建案調漲房價的消息，雖然調漲的 幅度不大，但對以回籠客為主的現階段房市而言，房價 的調漲，使購屋者產生濃厚的觀望氣氛，無形中房價的 議價空間也變小了，於是7月的議價率，從6月的13.0%， 縮減至7月的11.4%，一下降低了1.6個百分點。
建商會出現調漲房價的動作，與近期少數豪宅建案 熱賣及調漲房價有關，惟豪宅的熱賣對市場只是金字塔 頂端富豪們的遊戲，在目前房市景氣未見明顯好轉下， 建商盲目的調漲房價，是否有其「本」，實有待斟酌。市況顯示，議價空間的變小，使購屋者觀望，下訂 成交的速度也變慢了下來，對建商而言，調漲房價的動 作恐怕會成為銷售的重大抗性，建商實宜掌握市場真正 的脈動，不宜輕率的在無所本下有調價動作。
7月與6月的來人與成交組數上，大致持平，廣告量 增加一成強度的效果，卻被調漲的房價給侵蝕了。預售 屋在新推案大幅減少下，相乘的效應降低不少，使大台 北區的預售屋出現度小月的市況，新成屋有優惠房貸利 多的支撐，成為現階段購屋看屋及購買的重心。倪子仁說，整體來看，第三季推案量的縮減，可看 出建商推案的熱度似乎不如預期，許多個案都出現延遲 推出的動作，使得第三季的推案量急速量減。
倪子仁指出，消息面上，雖有陸資來台購買房地產 的利多加持，但要見到所謂的『成效』，恐怕還有段時 日要等，建商大多以時間換取空間，不是改採先建後售 ，就是等景氣再好點時再加碼的心態因應。倪子仁表示，即將邁入鬼月的房市，推案量將出現 新低點，度小月的建商，新一波的推案高峰恐要等到 928黃金檔期，案量才會碰出火花。
8/3（中央社韋樞）興富發建設 (2542) 董事會決議出售今年6月才買進的台北市民權東路二段305坪土地，獲利新台幣2.1億元，將分兩期入帳。日前才在台北縣新莊副都心推出「新富都」系列建案 第一期「藝術首席」的興富發建設今天公告出售6月17日才買進的台北市中山區民權東路二段和中原街交叉口，吉林段三小段11地號等11筆土地，共 305.83 坪。
興富發表示，這305坪的土地原本想和隔鄰的130餘坪角地一起開發，但因為隔鄰的地上還有商店，租約4年後才到期，而協調過程中解決租約的問題有 困難，若單獨開發，305坪的土地規模太小，較不適合開發興建，因此才決定出售。而剛好有買家願意購進這塊土地，興富發以11億6666萬元的價格出售， 每坪售價約381.47萬元；獲利2.1億元，土地出售價款將分頭期款，收取簽約金及用印款共17.71%，尾款在今年10月15日前產權移轉收取 82.29%。
7/31（中央）國產局昨天標售仁愛路土地，創下新高價。法人認為，未來推案單價勢必均逾百萬元，顯見景氣回溫趨勢更明確；近日營建股在大盤下跌時逆勢翻紅，未來相當看好資產及營建類股。
國產局北辦處昨天標售10筆土地，其中位於北市杭州南路與仁愛路口的224.46坪住宅土地，吸引18組人馬參與競標，最後由安家國際以新台幣10.39億元得標，為底價的2.46倍，土地單價每坪462.85萬元，創下國內歷年住宅區標售新高價。
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