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2)台灣房產觀光(2009年~7月):2/6里昂降台房市股/3/31政院續2千億購屋優惠房貸/5/6空轉多瑞信調升台肥104/9/28-北縣市主7-8月平均成交單價(於後)
1)台灣房產觀光(2008)--12/4台玻停3窯11/20營建汽車求疏困/延建
11/1味全牧場開發3年後10/16信義房屋:大安區跌至2007年來低點/
10/14潤泰富邦標土地/10/14富邦金旗下富邦人壽今以36.77億元，標得台北市信義區A10土地設定地上權//10/3標地流標
9/30張金鶚Q2房產動向-下修2~4年/9/24豪宅價跌量縮趨向下6月趙藤雄上封面
9/12中秋陸
客來台商機落空9/9永慶房屋-上半年馬上北市購屋賠150萬9/2新車掛牌破22年低點8/30/陸客不足高雄包機取消/遠東徐SOGO初審無罪/大潤
發取消24H營業8/23國壽買內湖大樓8/20奧運後觀光夢8/7信義蘇啟邑3~4月房市反彈結束8/2皇翔放棄現增7/21銀行房貸緊縮7/14信義
房屋營收馬上月月大跌7/7陸客觀光商機極度高估7/9歌林吃地雷/M&S撤統一超合資7/1-6月大台北住宅價跌量大衰25%6/18鳳凰本夢
比過高6/4車市年衰30%裕隆下修5/28銀行授信緊,營建股搶錢5/30亞太會館流標戳泡泡/永慶北房量縮/國泰房指Q1推量成交大減月營收衰信義
15%裕隆16%/毛治國戳桃機條泡
,(含選舉前後吹泡泡/房仲業說謊記/陸豪團/150位學者戳泡)
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每回房產高峰一定有房產公司,自行安排用人頭戶購買,衝高預售比率,才符合銀行營建預售貸款條件,股價炒高,大股東股票換鈔票現金已先落袋,建案是否順利如期完成,所有現金如期入帳,已不是重點,建案最後完成時,大量假預售戶才違約,將房子丟給銀行,成銀行呆帳,
這時候,已高價大賣持股換鈔票的大股東,會順景氣不佳大勢,製造更多利空,讓股價大回,他們才可用超低價大回補股票,下一波再玩一次遊戲.
所以,有很多大股東常說,賣股票比蓋房子,好賺太多了.
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2/1
鉅 .去年一整年台灣房地產市場經過先熱後冷的景氣轉 折，住商不動產董事總經理陳錫琮表示，繼12月全省各 地出現小回春之後，
1月表現與12月相較，買氣差異不 大，但值得注意的是，成交量集中在 1月中下旬，而選 後在帶看量較選前高出許多，也證明了市場上潛在買盤
仍在，只是外在不確定因素造成買氣暫時蟄伏而已。
陳錫琮分析，綜觀95年迄今的成交 量，96年 7月之 後便出現下滑， 9月與11月更達到低點，12月屬於傳統
旺季，因此在成交量上有所成長，但到了今年 1月上半 月交易狀況出現遲滯，選後雖然有所成長，但成交案件
多為選前已斡旋或看屋很久的「臨門一腳」型客戶，族 群多以自住居多。
而隨著國內房貸 龍頭土銀決定延長寬限期、還款期 限也從20年拉長為30年，三成本金並可拖到最後再還的
利多釋出，對首購族來說進場正是時候。以同樣借 500 萬元，利率為3.5%計算，20年每月攤還 29000元，但如
果分為30年攤還，每個月只需還22450元，少還 6550元 ，對於上班族購屋者來說，減輕不少負擔。
陳錫琮提醒，自住型客戶在這段期間需要特別注 意，除了某些銷售時間過長，屋主不耐久候的物件外， 現階段許多屋主調高原本的價格一到兩成，藉此搭上選 舉順風車熱潮多賺一筆。
2/1時.財政部國有財產局北辦處昨日公開標售今年第1批國有非公用不動產，從各方激 烈搶標的熱絡景象來看，顯示今年立委大選 後，國內房市已走出去年底的盤整期。
從標案結果來看，位於中山區南京東路與天津街口的商四(特)土地，面積為127.96坪，以高於底價七成的5.1億元
高價出脫，每坪容積單價為71.45萬元；此外，已經近1年多未有標案的信義區，這次有崇德街與嘉興街交叉口、面積324.58坪的住三土地開標，吸引了
高達17封標單競標，最後以高於底價一倍的5.2億元標出，每坪容積單價71.21萬元。
國產局近年來標售台北市區內面積100坪左右的
精華區土地往往都能以高價
順利標脫，而這筆位於南京東路與天津街口的土地基地形狀方正，鄰近捷運中山站，該地區商業機能佳，吸引了多家建商競標，最後由六福開發得標，標脫價格高達
5.2億元，換算容積單價約每坪71.45萬元，未來推案價格應在每坪78萬元左右......
2/1.央.立委選後房地產有回溫
現象，根據房仲業者調查顯示，1月大台北地 區平均成交單價新台幣29.5萬元，
較上月上揚7%，成交件數也呈同步成長，較上月大幅成長2成。另外，房仲業者表示，1月成交量集中在中下旬，選後帶看量較選前高出許多，但外在不確定因素
造成買氣暫時蟄伏。選前觀望買盤在選後積極下手情況下，呈現價量俱揚格局。1月台北市的住宅成交均價為每坪35.4萬元，較上月成長9%。
台北縣1月住宅均價也較上月成長6%，來到每坪21萬元，整體大台北地區成交量則較上月大幅成長2成。
台中地區在買方仍舊遲疑情況下，呈現「價量持平」走勢；高雄地區在立委選後買氣明顯回籠，在買方積極進場情況下，整體市場呈現「價平量增」。
此外，葉凌棋表示，選舉結果後的政局穩定性以及兩岸關係的良性發展，引發消費者購屋信心增強，以高總價客層因看好市場未來前景，出門看屋比例以及加價意願有大幅成長，因此1月大台北地區豪宅、辦公室及店面產品成交價量表現都較一般住宅更為突出。
住商不動產董事總經理陳錫琮則認為，繼12月全台各地出現小回春之後，1月表現與去年12月相較，買氣差異不大，但值得注意的是，成交量集中在1月中下旬，選後帶看量較選前高出許多，證明市場買盤仍在，只是暫時蟄伏。
2/21.央.興富發 (2542) 看好台北市大直重劃區前景，再度斥資12.6億元，向宏普 (2536) 買進金泰段755坪土地與建築容積面積約215.06坪，每坪成交價約136萬元，總計興富發在大直握有6000坪以上素地，可開發規模達200億元。
興富發指出，向宏普買進土地後，剛好補足興富發整合敬業四路大街廓開發的缺角，讓面積順利達到3255坪，未來將一起開發，可以大幅降低營造成本，預計今年起將陸續推出建案。
>近年積極在大直金泰段購地的興富發建設，目前握有土地足夠提供至2011年共約 700億元推案量，相較於未來不動產價格提高的期望，之前購地成本都算便宜，以日前約取得4500坪大直金泰段來說，目前當地土地開價每坪140萬元至150萬元。
北市稅處指出，近半年即九十六年八月到九十七年一月，北市土增稅申報件數約五‧六萬件，開徵稅額約九十三億元，若和去（前）年同時期相比，不但開徵稅收少一成，申報移轉件數也少了約八千件，減幅十二‧四八％。
謝松芳分析，主因為去年上半年北市房產交易熱絡，申報件數以及開徵稅額均較九十五年同期大幅成長，但自第三季起即呈現衰退。以往房屋仲介公司成交資料顯示，第四季通常為不動產的傳統旺季，在結婚及換屋潮的帶動之下，正是一年之中需求最強時刻。
但去年第四季，因受到國內物價飆升、銀行緊縮銀根、央行升息抑制通貨膨脤及貸款成本墊高等利空因素衝擊，謝松芳說，從北市土增稅收數字觀察，去年第四季房市買氣已相對減弱，顯示房市已進入盤整期，造成現階段成交量衰退。
以去年十二月為例，台北市土增稅收只有一八‧二三億元，較前年同期大幅減少三五‧八三％，今年一月，此減幅已逐漸縮小，但相較前年一月，減幅仍然逾三成。
2/20 鉅.去年全台3大都會區推案量創下1.2兆元新高，北台 灣的推案量9221億元，更是近10年來的最大量，廣告代
銷公司為搶奪市場大餅，無不使出渾身解數搶案，以2007年前10大代銷公司來看，光是第10名的接案量就達
160億元，足足較2006年第10名的111.2億元，門檻拉高 超過 4成，市場競爭的白熱化程度可見一般，而兩年接
案量之冠皆為海悅廣告，去年年接案金額達 625.2億元 ，年增12%。
住展雜誌研發長倪子仁表示，以2007年台灣 10大
代銷排行來看，10家代銷公司的代銷總金額達3139.9億 元，接案量是北台灣推案量 9221億元的34%，其中代銷
總金額超過500億元的公司就有3家，3家總代銷金額 1654.2億元，也就是說，北台灣銷售的房子，幾乎 6億 就有1億是前3大代銷公司賣的房子。
北台灣有實力雄厚的大型房屋代銷公司，反觀中台 灣與南台灣，由於案量普遍較小，可以說幾乎沒有大型 的代銷公司，而是以廣告企劃公司為主，因此中南部的 代銷公司規模與接案量都不大，所以北台灣的10大代銷 公司，也就相等於全國的10大代銷公司。
2007
年進榜的10大排行，雖說有許多是年年都進榜 的老面孔，包括海悅、新聯陽、甲山林、新理想與新高
創等公司，可說是年年進榜。而2007年10大代銷新進榜 的為，以銷售豪宅聞名的璞園廣告、接案含蓋全省三大
都會區的漢華廣告，及以桃園地區為接案大本營的五十 甲廣告。
2007年第一名的海悅廣告，為連續第三年拿下冠軍 寶座，2006年的代銷總金額560.3億元， 2007年增加至 625.2億元，成長幅度12%，較第二名 527億元多出近二 成的案量(19%)，但領先 2006年第二名的差距已明顯變 小。
海悅廣告接的案子以台北縣市為主，輔以桃園地區 ，2007年的代表個案有，北市信義計劃區的「信義帝寶 」、內湖區的「優聖美地」，北縣板橋的「東方明珠」 、北縣淡水的「尚海」等案。
貴
為第一大代銷的海悅廣告，受到2007年第四季以 來，房市銷售走緩的影響，包括北市信義計劃區的豪宅
案「皇翔F4」…等預推案，都出現往後遞延推案的情況 ，顯示2007年第四季迄今，代銷業者接案的條件已更趨
嚴峻，恐怕要等到總統大選後，接案的態度才會明朗化 。
第二名的新聯陽實業，從2006年的第四名，躍升回
2007年的第二名，接案量更大幅度成長了88%，至於接 案的地區，仍以房價抗跌性較佳的台北縣市為主要的接 案地區，台北縣以南，僅在新竹市接了
1個建案，中南 部則未見接案，顯示新聯陽對中南部的房市仍保守以對 ，目前仍選擇深耕大台北區。
第四名的璞園廣告，以銷售豪宅案見長，近
年竄升 的速度又猛有快，2007年首度進榜前10大就擠進第四名 ，接案量達 332.5億元，銷售的知名個案，如北市大安
區大安森林公園旁總銷百億元「勤美璞真」豪宅案、北 市中正區總銷60億元「元大一品苑」豪宅案，都是以百
分之百銷售結案。「勤美璞真」的表價更開出當時每坪 130萬元的台北市新天價而轟動一時，
2007年10大代銷業者總接案金額為3139.9億
元，比 95年的2,554.6億元，再成長23%。再從08年總統大選後 的政經情勢與第一季上市上櫃建商推案量達1600億元來
研判，今年北台灣的預售屋與新成屋推案量將上看 1兆 元，加上台中、高雄都會區的推案量，台灣三大都會區 的推案量將與民國
81年的歷史新高1.3兆元看齊，建商 全力作多2008年的心態明顯。
住展雜誌統計此份台灣10大代銷排行，不包括自建 、自售的建商，所以遠雄建設、昌益建設機構等建商不 列入排行，甲山林與璞園雖有自建案，但仍對外接其他 公司的案子，所以列入排行榜統計之列。
2/12時.陸客登台炒熱兩岸資產概念，遠雄 (5522) 土地庫存量高，再加上今年業績展望佳，今日股價突破百元關卡，再創新高，多頭力鎖漲停板101元。
遠雄股價由去年的12月底向上攀升，目前突破百元關卡，
外資持有率達18.4%，由於股價已反映今年獲利逾一個資本額狀況，追高宜留意風險。遠雄內部定出「5522計畫」，2008年預計推案550億元、銷售
500億元、營收逾200億元，每股獲利兩位數，都較去年大幅增加，衝刺集團1500億元營收目標。法人預估，遠雄今年有機會大幅成長近50%，達220
億元，稅前盈餘逾80億元，獲利將挑戰1個資本額。遠雄今年將再推案300億元外，今年已售個案仍在入帳高峰，銷售近5成的「上林苑」，今年Q1有機會入
帳，而三峽、林口、和台北市的安和、天母、爵士等案，也將於今年入帳，因此預估今年營收、獲利有機會較去年再成長40%，營收將挑戰200億元。
2/4鉅. 房市去年下半年由高檔進入盤整期，市場擔心走了 4年多頭的房地產是否會因此急轉直下，華固建設 2548(TW) 董事長鍾榮昌認為，房市多頭氣勢在經過 4 年多後，是需要暫時好好「休息」一番以利之後的衝刺 ，尤其房地產與政治具有高度相關，預期今年房市在 3 月總統大選，加上 5月進行交接，之後閣揆上任相信政 治還會有一番紛擾，因此今年房地產大漲不易。
2003年台灣在SARS風暴下，房地產乏人問津，不過 在SARS陰霾掃除後，房地產不僅曙光漸露，景氣也一路 慢慢向上攀升，至2006年房地產更成為炙手可熱的商品 ，雖然市場已經有學者與專家跳出來大喊「過熱」，不 過，多頭列車卻未因此停頓。
但在2007年下半年開始，房市多頭列車終於開始降 溫，不僅房價漲幅開始減緩，成交量也逐漸萎縮，至去 年下半年時，量更縮至 2成，讓市場不禁捏了一把冷汗 。
鍾榮昌表示，雖然目前房市呈現多空交戰情況，不 過，房地產多頭列車在開了超過 4年後，是應該做適當 休息了，房市休息 1-2年沒有什麼不好，尤其是營建業 跨入門檻不高，可以藉此時機淘汰能力較差的建商，長 期來看對房市發展是有助益的。
對
於市場認為房價漲幅過高是讓房市停頓的主要原 因，鍾榮昌卻有另一種解讀，認為從銀行資金水位來看 ，台灣並非「缺錢」，缺的是良好的投資管道以及信心
。以住宅戶數成長率來看，台北市仍是需求大於供給的 情形；以利率來看，之前美國升息，台灣並未跟上腳步
，雖然央行已經升息14次，但利率仍在3%左右，因此房 市會停頓的主因仍是市場信心不足，加上資金外流，讓
台灣房市出現反轉的跡象。在台北市12行政區域當中，鍾榮昌看好未來南港以 及大同區潛力，南港在政府重大建設的加持下，挾帶著
5鐵共構的優勢前景可期，大同區也因政府軸線反轉計 畫加上雙子星未來帶動下也有很大發展，因此在政府推 波助瀾下，未來兩區的風貌改變會非常驚人。
2/4
時.政局趨明朗、兩岸朝向開放，1月大台北區成屋市場價量齊揚美國次級房貸風暴對國際經濟市場影響超出預期，再加上國際股市重挫影響，台股中下旬明顯受
創，受景氣疑雲籠罩，元月房市買氣受到抑制，但意外的是住宅房價出現小幅彈升的現象。信
義房屋表示，綜觀現階段國際經濟景氣因受到美國的影響而未見明朗，雖然美國聯準會接連祭出降息的手段，藉以刺激市場消費意願，但成效有待觀察。但在房地產
市場表現方面，因三通題材的發酵，以及市場保值性買盤的加入，以長期回穩的機率頗高。因此今年的房市走勢，可能在總統大選結果揭曉、政經不確定性逐漸消除
之後，市場交易可望漸入佳境。
據信義房屋的統計，元月份全台各都會區的房價變動，以台中市的表現最亮眼，較前一月份上揚近
23個百分點，平均住宅單價為為11.8萬。其餘台北縣市、桃園縣及高雄市亦有不錯的表現。其中值得注意的是台北縣市，去年受第四季房市景氣盤整，房價隨
之震盪下修，回到去年年初時的水準。但是元月北市成屋價格無論與去年12月或去年同期相較，均上揚5個百分點，而北縣部分亦呈現穩定盤升的趨勢。
2/1
時.鄉林建設總經理魏嘉銘表示，今年年假雖然僅有6天，不過豪宅客預約看屋的組數卻比往年多出4成 以上，主要是今年很多人
選擇留在國內過節不出國，加上由於大陸遇到50年來最大雪災，很多台商都延長回台年節時間。「鄉林陽明」、「鄉林總裁行館」兩案目前已有近50組客戶預約
在年假期間，要到現場洽談購屋事宜，其中台商就佔了8成之多。
鄉林不動產研究室指出，在上次立委選舉國民黨大勝後，透過各種管道打聽投資
台灣房市的陸資和港資客戶明顯增加，對商機高敏銳度的台商早就嗅到這股躍躍欲試
的投資氛圍，準備進場卡位，預期在三通概念加持下，今年的豪宅、商用不動產將是當紅炸子雞，而熱門區域將集中在台北、台中、高雄三大都會區。
魏
嘉銘表示，未來一旦三通，無論是松山機場成為直航國門或是台北港成了直航港口，帶來的龐大商機，台北市的房地產首當受惠。
2/21央.宏普 (2536) 處分大直重劃區植福路與敬業四路口土地予興富發建設 (2542) ，每坪價格為 136萬元，處分利益高達5.3億元，以目前股本 28.63億元計算，每股盈餘貢獻度達1.85元。
2/25.央..宏普建設 (2536)
今天以每坪194萬元價格標得鐵路局公開標售的杭州南路一段巷內的363坪土地，總金額為新台幣7.05億元，為底價的1.6倍得標，打敗了新光人壽和環
泥 (1104) 子公司環泥國際。宏普初步規劃將興建60坪至70坪高級住宅，總銷上看12億元。
宏普表示，由於台北市土地一地求難，
該筆土地鄰近醒吾大樓，近學區，又位於靜巷內，區域環境和小環境都不錯，尤其中正區近期有不少豪宅經典個案，因此房價也相當具上漲力道。宏普初步規劃，該
筆土地將興建60坪至70坪的中大坪數高級住宅，每坪售價將挑戰百萬元，總銷12億元，在土地完成規劃後將儘快推案，時間點可能落在第二季至第三季。
3/30
時.榮運 （2607）
去年度本業表現平穩，不過受惠土地資產開發題材，市場猜測馬英九當選總統後，同陣營的桃園縣政府應會加快審核土地開發案，法人預估，榮運位於桃園南崁
7.5萬坪土地，未來將設置觀光旅館，除資產題材外也受惠陸客來台商機，未來潛在開發利益將超過百億元。
榮運前年已將桃園南崁貨櫃場7.5萬坪土地地目變更案送件，由於位於南崁交流道旁，加上未來將有機場捷運，法人估計，以2010年捐地3成後，每坪素地20萬元出售，市值約達105億元，扣除增值稅等，處分利益將達82億元，相當於每股獲利貢獻7.7元。
3/26
時.順天 (5525)
內湖賣地入帳，Q1季報亮麗，「天賦」別墅案潛銷高達5成，表現十分驚人，今日股價頻頻強攻漲停板39.25元。順天去年處分內湖土地，收益2.92億元
已於今年2月入帳，目前股本15.66億元計算，每股貢獻1.86元，今年第1季季報可期。
總統大選後，台中台商回流情形明顯，順天廣順段透天別墅案「天賦」，全案65戶，4月中旬才將公開，目前潛銷約50%，部份台商一次買下2、3戶，2.8億元一次成交。此外，七期的大樓個案，連案名還沒出來，也有台商一次買2戶，一層2戶全包，銷售成績十分驚人。
順天去年度每股擬配發2.5元股利，其中股票股利2.2元、現金股利0.3元，並將在6月13日召開股東會
【鉅.
亞洲商用不動產行情再創新高，根據第一太平戴維 斯市場研究調查顯示，香港今年第 1季在中環 A級辦公 室即售出每坪新台幣
315萬元之歷史新高單價，第一太 平戴維斯表示，在亞洲貨幣持續走強，熱錢不斷湧入下 ，去年台北商用不動產漲府僅 20%相對落後，今年在第
1季在開價提高加上屋主惜售心態，市場成交速度有趨 緩現象，不過，在本土資金進場下總成交金額仍達
124.62億元，預估今年商用不動產單價應仍會創新高。
在第一太平戴維斯的資料顯示，今年第 1季香港中 環 A級辦公室售價已來到每坪
315萬元，創下新高價位 ，新加坡部份， Hitachi Tower在今年 1月成交單價每 坪也高達
227萬元。另外，上海寫字樓價格也在去年第 4季創下最高成交單價每坪87萬元。
相較之下，台北去年商用不動產價格僅較2006年僅 成長 20%，漲幅明顯落後亞洲主要城市，故今年初以來 外資紛紛調高台灣投資比重並且設定台灣為2008主要投 資區域。>
第
一太平戴維斯表示，市場看好選後兩岸關係將逐 漸緩和，第 1季本土資金已進場台灣商用不動產，總成
交金額達124.62億元，產品方面，市場資金開始注意商 場與飯店等商品類型，其中商場、廠辦與飯店占總成交
金額比重最高，占比分別為30%、30%與 17%，較為著名 的成交個案包括：勤美購買環亞百貨部份樓層、馥敦飯
店購買皇冠大飯店以及世曦工程顧問購買內湖陞技大樓 。
由於精華地段屋主預期市場將持續走高，故目前良 好標的仍屬於賣方市場。而總統選大選所造成第 1季市 場觀望氣氛濃厚，在選後政治不確定因素去除後，預計 市場將開始活絡。
第
一太平戴維斯預估，今年商用不動產總成交金額 雖不一定有機會超越去年的1200億元，但成交單價應仍 會創新高。觀察第
1季商用不動產市場表現，本土資金 為第 1季商用不動產市場之主要推手，但究竟是外資、 本土資金或陸資將主導台灣2008年商用不動產市場，仍
有待市場持續觀察。>
3/20時-台北市稅捐處公布最新稅收狀況，今年前二個月稅收實徵數僅四十億元，較分配預算短徵三億元，更較去年同期減少十三億元，減幅達二成五，北市稅處長謝松芳表示，主因是北市房地產景氣趨緩。
中
央社記者胡薏文台北2008年3月9日電)全球原物料價格飆漲，民眾明顯感受物價上漲壓力，購物錙銖必較的比價行動使平價通路當 紅。介於超市、
超商與量販店之間，以「平價」為訴求的零售通路，包括全聯社、三商行 (2905) 轉投資的「美廉社」趁勢竄起，今年整體零售通路市場將再洗牌
台灣的便利商店突破9000家大關，四大便利商店系統今年初總店數達到9046家，密度之高在全球名列前茅。由於密度逼近飽和，純便利商店實體產品銷售業績成長開始出現停滯狀態。
除了已經擁有 360多個據點的全聯社，三商行去年創設「美廉社」搶進平價通路，去年先在台北縣設立56家店，今年預定擴增至150家，以年增率2倍的速度，加速擴充版圖。
對於新設美廉社平價通路的動機，三商行表示，在Ｍ型化消費趨勢下，百貨通路當然也需要適時因應調整，除了金字塔頂端的消費客層外，一般民眾的消費勢必轉向提供平價商品的通路。
三
商行對於美廉社的定位，相當明確地採「社區化」策略設點，地點挑選店面租金較便宜的二線商圈，並貼近社區，雖然販售商品數量種類不如量販店，但透過大量採
購壓低成本，同時簡化裝潢，日用品販售價格低於便利商店，與量販店相近，連營業時間都選擇二者折衷，從早上
7時到夜間11時，希望兼具平價與便利性，吸引消費者上門。
張敦仁所指的「異業」即是以平價商店為主，還包括也販售食品、日用品的藥妝店通路。
3/11【時報-記者郭鴻慧台北報導】興富發 (2542) 今年趁台北市房產仍熱，伺機處分多筆土地，總共獲利9.4億多元，挹注每股獲利約1.7元。興富發今日多頭積極搶攻，盤中股價一度逼近漲停板，惟高檔有壓，漲幅縮減至5%左右。
興
富發今年以來陸續旗下土地獲利，其中內湖區土地的賣地利潤率8.4%，中山區金泰段的利潤率37%，昨日再度公告處分台北金泰段土地820坪，處分三筆土
地總獲利9.4億多元，以目前股本55.2億元計算，每股挹注獲利超過1.7元。法人認為，興富發大賣土地的收益，將有機會陸於於第1、2季內認列，今年
的業外收益相當可期。
興富發董事長鄭欽天日前曾表示，以往公司股利政策以股票股利為主，但今年將以現金為主，興富發去年EPS達4.1元，預計股票加現金將配發4元左右。
> 元月房市買氣受壓抑 惟住宅房價小幅彈升> 元月大台北房市價量齊揚 房仲：總統大選後房市漸入佳境一月房市景氣回暖 買氣集中立委選後 住商：族群以自住居多三通預期、通膨壓力推升，元月成屋價格支撐力道轉強
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4/10時報-國有財產局北區辦事處今標售97年度第二批國軍老舊眷村改建國有不動產，其中有三筆位於吉林路土地，因為地形方正且交通動向良好，標出價格溢價逾2倍。3筆位於吉林路的得標的建商分別為：華固建設及尊勝建設。
國有局官員表示，受到即將舉行「博鰲論談」的兩岸和平氣氛，以及外資看好台灣房地產的投資價值，市場追價意願升高，今天國有土地的脫標率80%，而平均超出底價比為78%。
>
信義房屋 3月營收9.425億元 年增83.16%
(中央社記者邱國強台北2008年3月29日電)國內房地產業者重要推案期的329檔期正式到來，都會區建案在總統大選後，看屋人潮有回籠跡象；信
義房屋 (9940) 認為，329檔期價量已創近年來新高，業者更跳過潛銷段而直接進入強銷期，因此在520之前，國內房市仍可望處於樂觀氣氛中。
信義房屋總經理薛健平表示，2003年SARS疫情後，北台灣房屋代銷市場持續熱絡至今，去年雖一度盤整降溫，但今年開春後高價建案開始熱銷，帶動大台北地區建案的銷售；豪宅型產品業者有惜售心態，但其餘產品則搶在總統大選前大力推案，企圖搶選後看屋潮。
薛
健平指出，以北部而言，今年329檔期推案量創下近年來新高，在推案量最大的台北市，呈現大坪數豪宅、換屋成主流、商務住宅熱、重劃區熱賣等趨勢。尤其是
豪宅，今年來逐漸出現單戶逾100坪的建案，每坪單價也攀上新台幣100萬元大關，加上兩岸關係改善效應，總價上億元的產品將越來越多。
由
於預期三通有望，商務型建案在農曆春節後成為新興熱門產品；信義企研室主任蘇啟榮指出，位在捷運車站旁的精華地段，近來出現大坪數套房，以高而穩定的租金
收益吸引投資型客戶，出租對象則鎖定短期停留商務考察，或派遣來台任職的跨國企業主管，並將以住宿開銷「低於飯店」為訴求。
蘇啟榮表示，美
國次貸問題波及全球，但台灣在總統大選後吸引先前出走的資金大舉回流，不但帶動股匯市熱絡，並可望連帶牽動房市發展，有重現1987年房市行情的條件，但
這波行情仍以豪宅為主，對象也鎖定中高所得客層，能延續多久雖待評估，但國內房市在520之前呈樂觀氣氛則可確定。
4/10時.國內房市熱？土增稅收卻下滑。
財政部昨天公布，今年3月分全國土地交易件數計4.7萬件，較去年同期減少8千件，減幅1成4，以致3月分土地增值稅收52.09億元，減幅達3成6。
同時，累計1至3月分全國土地交易件數計12.2萬件，較去年同期減少2.3萬件，減幅1成5，土增稅收計145.51億元，減幅達3成1。
此外，3月分全國土地交易件數計4.7萬件，較去年3月5.5萬件減幅14.3%，其中北市減少13%、高市減少31.6%、台灣省減少13.6%。累計
1至3月全國土地交易件數減少15.7%，其中，北市土地交易件數減少8.7%，高雄市減少26.6%，台灣省則是減少16.6%。財政部統計處副統計長
許瑞琳說，土增稅減少，主因土地交易件數減少與土地漲價總數減少所致。
財政部昨天公布，3月全國稅收入1252億元，較去年同月減少242億元，減少16.2%，其中，所得稅收268億元，較去年同月減少22.8%。
受到國際熱錢湧入，帶動股市交易熱絡，股市成交金額增加，使得3月證券交易稅收111億元，較去年同月增加10%。（
4/11總統當選人馬英九日前會晤企業界領袖時，希望企業界前往高雄投資，使高雄概念股一夕而紅，廠房多數位在高雄縣市的鋼鐵股頓時成為市場焦點，
其中以擁有前台灣省政府資源的唐榮最受注目，其位在高雄美術館旁達6.16萬坪工業土地，已展開重劃，市值高達180億元以上。
4/13時.中石化 上周受惠於馬蕭當選，兩岸政治風險大幅降低，資產股連袂大漲慶祝，該股為台股重量級資產股，成為市場點火焦點，上周盤中以18.45元，進逼2000年以來的還原歷史新高價，並以18.1元相對高價作收，表現搶眼。
馬英九履行競選支票，拚高雄經濟，鴻海等大公司均表示將加碼投資高雄，讓在高雄擁有多筆土地的中石化股價水漲船高。
4/13孫彬訓台北報導老行庫的內部房地產報告近日透露，高成數房貸案明顯累積，開始擔心台灣出現房貸風暴！
行
庫授信部門研究發現，警訊的來源有二：其一，目前台灣的全體銀行房貸餘額占GDP比重為四五％，世界排名第三，僅次於韓國六五％、英國四六％，比
例過高已成為潛在性的風險；其二，一旦房價反轉，利率持續升高，優惠利率期限屆滿，違約率將會提高，「房貸風暴」來臨的不確定性相對提高。
報告內容中提到，台灣雖然沒有美國「次級房貸"」之名，但銀行在承作房貸時，因利率未含不同信用價差，確實具有高風險房貸的事實。尤其以二○○四年到二○○六年，銀行大幅開放授信政策，以擴大房貸量最為明顯。
這
些承作的部位已經累積不少「高成數房貸」，與美國的次級房貸有不少類似的地方，例如銀行放鬆授信政策，開放資金較弱、還款能力較差，以及不完整財務證明的
借款人條件，甚至提高放款成數，推出「百分百房貸」或放寬鑑價標準，直接承認買賣價，都與美國次級房貸風暴釀成，有許多雷同之處。
建議，防範台灣房貸風暴，可以從供給面調節、需求面促進、健全房貸制度三方面著手。其中供給面調節方面，可以透過環評與建融審核促使供給面向下調節。
金融處理上則是放寬銀行業承受房貸抵押品處理期限與管理辦法。政府也可以比照美國成立房貸債權收購機構。
至於需求面促進的部份，行庫認為，包含利率政策的應用、自住型購屋的獎勵與優惠、加速都市更新計畫的推動與執行；而健全房貸制度，則是多利用專業不動產估價師鑑價以降低風險、鑑價資訊透明化、落實放款定價策略。
華南銀行研究報告中，則強調北部地區投資型購屋者大量退出市場，換屋及自住型客戶則等待合理價格，或選擇重劃區為首購標的，重劃區包含內湖（內湖五期）、南港（南港經貿園區）、及北縣板橋（板橋新板特區）、新莊（副都心計畫區）、三重（重陽重劃區）。
桃園地因餘屋仍多潛在問題較大，台中地區雖有港資來探路，但實質需求動向不明，高雄市因市場供給量大，整體銷售率呈現下跌現象。
4/16時博鰲論壇圓滿落幕，未來開放大陸觀光客來台、兩岸三通直航議題發燒，帶動台北小型辦公市場發燒，光是97 年第1季成交案件數就比上
季激增6成；不過有愈來愈多的賣方漫天喊價、甚至有賣家開價過度偏離市場行情，反而造成四月以來，商辦市場面臨半停滯、買方買不下手的「閉鎖」效應，讓學
者專家不禁開始捏一把冷汗。
學者專家呼籲，房市瞬間被炒得過熱，並不利於市場長期穩步發展。
>淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰說，總統選後固然房市熱絡，甚至供不應求，可是部分地段並非精華地區，賣方也跟著漫天喊價，反而造成買方無力追價。如再熱過頭，將面臨市場「閉鎖」效應，反不利市場長遠發展。
永
慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，從立委選後即持續有港資、華僑客戶登門洽詢，計劃在台北市商辦市場卡位，市場並不缺乏買方。然而，市場上A級地段的物件
不多，部分賣方開價又偏離市場行情，造成最近面臨半停滯的現象，這樣的市場並不健康。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳台北報導)
4/17鉅...發黑松原預估2008年蘇州廠的營收成長到 2億元人民 幣，即可達成損益兩平，但目前評估因中國大陸實施勞
動合同法實施；及原物料、包材上漲等不利因素之下， 預估今年仍無法達成損益兩平的目標，預估大陸廠今年 營收成長
50%，而虧損降至1600萬元人民幣。
黑松公司內部並已將大陸廠損益兩平的目標展延到 2009年達成 2.4億元人民幣營收之後。
黑松在大陸市場的經營策略，2008年除安徽、江蘇 、福建、上海外，還計畫開發四川、廣東等新市場，但 仍以區域聚焦為主軸；產品部分，去年底推出台灣奶茶 與米乳等產品，具市場利基之油切麥茶仍為營收大宗。
就
總體的經營面來看，2007年黑松公司營收30.97 億元，稅後淨利約1.5億元，每股稅後盈餘盈餘0.28元
，2006年稅後淨利1.14億元、每股盈餘0.21元，2007年 獲利狀況較2006年成長幅度超過31%，范鋒明也預該
20078年業績持續向上攀升。
在目前市場熱炒的資產題材，老牌黑松公司旗下3 家資產管理公司包括黑松資產公司、松民資產公司、松
新公司，擁有台北市微風廣場6000多坪土地及台北縣深 坑鄉1.17萬坪土地，也因而被視為重要資產股之一，一
年租金收入超過4億元，扣包括地價稅、房屋稅、保險 、折舊等租金成本及所得稅費用後，稅後利益約2.2億 元，為黑松公司挹注穩定的業務投資收入。
4/18時..傳產股漲勢驚人，讓外資圈也開始有「居高思危」的看法。花
旗環球證券傳產分析師張致竑指出， 對於握有傳產的投資人來
說，短線上應該是尋找下檔保護的時間了，建議投資人鎖定部分資產股和集團股，但避開營建，首選為亞泥 (1102) 、大同 (2371) 、台肥
(1722) 和新保 (9925) ，但建議賣出國建 (2501) 。
為什麼建議投資人要避開營建，張致竑表示，他還是樂觀看待房市，但目前對於營建股來說，下檔風險明顯大於上檔潛力，因為家戶負擔有限，限制了房價的上漲空間，而且多數營建股相對於淨值都是已經溢價的情況，加上市場預期短線修正的氣氛濃厚，營建股短線上似乎要休息一下。
不
過，相對於營建股，張致竑仍然看好資產股與傳產股，主要因為好的資產和集團股標的太少，投資人要參加台灣土地資產題材的投資方式非常有限，但如果 資金持
續湧入，投資人勢必要尋找合適投資標的，因此傳統上對於資產股和集團股採取的淨值折價的投資方式不適合於台灣，相關類股的折價幅度也一定會比區域同業小。
(4/18)中國最大房產開發上市公司碧桂園為例,其股價半年內腰斬圖-
-碧桂園是擁有中國最大的土地儲備上市公司,市場不斷謠傳其資金緊消息,股價頻頻破底.
由圖可看出,過去6個月,大陸房市為世界房產泡沫吊車尾,碧桂園股價最終也隨世界房產大跌腰斬,台灣房產也如大陸一樣吊車尾,因選舉夢,營建資產逆世界中國大漲100%~300%.
因為---"這次不同".(2548華固1722台肥2007.hk碧桂園),
.碧桂圓現在如此,過去力霸王家套在關渡一二十年土地資金也是如此.
一二十年前東森王還是立委時,布局關渡,動員所有資源要立委遷立法院到關渡,
後來大概東森電視與閉路電視就用了他家資源的半條命,
加上政治環境改變,此案擱置,王家關渡土地一套一二十年,動搖家本.
撐不下去找老爸當代罪羔羊,背上掏空幾百億逃離台灣罪名.
東森王在藍色執政尚無眉目時,自力救濟為土地解套的辦法,
就是花150億,蓋東森媒體全球營運總部,拉抬周遭房市增值土地,以求解套.
現在馬英九還未上任就想到用遷總統府,自然被合理懷疑幫忙財團解套.
馬英九如果真幹倒底,你覺得不妥也沒皮條,
因為立法/行政/司法/媒體/台北市/台北縣,他都有絕對優勢掌控,
他不會有像樣的阻力.
綠色執政沒經驗技術差,幾十萬/上百萬就被起訴,汙名滿天,
他的對手,如類似像相關渡大案,牽涉幾百億的比比皆是,
掏空幾百億大洞由全體納稅人賠付,掏空者卻逍遙海外.
希望有人是搞不清楚狀況,懸崖勒馬,
而不是絕對權力開始絕對腐化,為惡名昭彰財團解套.
附:新聞----2006年12月13日,東森總裁王令麟在接受電視新聞訪問時 表示,集團營運總部完工後,將廣納兩岸及國際媒體
人才 , ...
東森媒體集團投資150億元在關渡興建的全球營運總部 ,12月17日舉行開工動土典禮,預計4年竣工後,將成為全球規 模第3大、也是全球民營媒體第2大的媒體大樓
深耕媒體事業為東森國際之核心策略之一，透過旗下子公司取得之11443坪關渡土地，將斥巨資興建東森媒體集團之企業營運總部大樓，該大樓規劃為國際級數位媒體中心.
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4/18:桃園國際機場特別條 例草案，昨日在桃園縣長朱立倫列席及國民黨桃園立委全力護航之下，全部63條文審過56條..........
4/22.央.... 合計身價超過2兆台幣的中國地產訪問團，來台進行
4天3夜的北中南房地產考察，團員最感興趣的是北中南的頂級豪宅。根據信義豪宅統計，
2008年豪宅市場第一季的表現亮眼，成交平均總價較去年第四季成長 34.1%，平均單價每坪達59.54萬元，比起去年全年漲幅達18.75%。
信義豪宅協理吳銘鴻表示，隨著博鰲論壇落幕、新政府即將上任、兩岸三通以及陸資開放等議題持續發酵，已成為這股房地產市場上最大的推升力量，其中豪宅市場表現更是亮眼。
吳銘鴻指出，不僅預售豪宅推案相繼創下區域新高紀錄，中古豪宅市場也因賣方普遍看好後市而惜售影響，身價跟著水漲船高，許多具有兩岸知名度的指標性豪宅，都晉身為每坪百萬的俱樂部一員，漲幅達20%至25%。
根據信義豪宅成交資料分析，台北市2008年第一季豪宅市場成交平均總價與去年同期比較成長 9.54%，成長將近一成，若與去年第四季比較，更高達34.1 %的成長率。
不過這波豪宅市場並非全面翻紅
，
首季的豪宅市場主力以信義區、大安區為豪宅客的首選，其中又以信義區的全區平均成交單價最高達 82.08萬元，變動幅度居各區之冠。
屈居第二的松山區，區內有馬政府主張規劃兩岸直航的松山機場，但由於新建案極少，最近將公開的「文華苑」案
(原中泰賓館)，預計每坪開價將超過150萬元，創下區段新高，中古豪宅如潤泰敦品、敦峰，目前市價多在90萬元至110萬元。
士林區則以天母及陽明山為代表，尤其陽明山對於陸客來說，乃歷史悠久的權貴群集區，對於陸客別具吸引力。同樣也頗受高科技大老青睞的大直重劃區，有內湖科學園區的加持，也是中國富豪們青睞的標地之一。
4/23.理財周刊.當322 總統大選前，陸委會拋出修改法令，欲放寬大陸資金登台置產的政策利多，就開啟大陸看屋團來台的一波波熱潮。由鳳凰
衛視行政總裁、中城樂天房地產董事長劉長樂所率領的大陸富豪團，包括富力地產董事長李思廉、SOHO中國董事長潘石屹、棕櫚泉控股董事局主
席曾偉、雅居樂地產CEO陳卓賢、北京萬通地產董事局主席馮侖、建業地產董事長胡葆森等人，21日後腳就來到台灣，所到之處，各縣市政府及各建商，無不大
陣仗迎接、高規格對待，使得陸資登台彷彿立即可行般？
不可否認的，潘石屹等人來台參觀房地產，是各地建商引領期盼的活水，但若就實質面去探究，
這些大陸富豪到台中七期參觀5家建商所蓋的豪宅，充其量只是來台取經，並滿足各豪宅建商的好奇及虛榮心罷了。試想，這些來頭不小的富豪，在大陸不是從事地
產開發，就是蓋房子銷售，要住多奢華的豪宅，那裡沒有？哪會缺台灣地區的一間豪宅！
因此，當陸委會有意開放陸資登台，憂心人士開始擔憂台灣房價被炒高，民眾將更買不起房子，無法脫離無殼蝸牛時，包括永慶房屋總經理葉凌棋、住商不動產董事總經理陳錫琮都跳出來說，陸資來台，影響較大的為豪宅市場及商用不動產行情。
◎
陸資登台 只盼三通之東風
不過，若由香港富商李澤楷在去年農曆年後來台中考察豪宅及聽取台中市長胡志強報告水湳機場開發案，迄今尚未在台有進一步購屋及投資動作；再看去年受鄉林建
設董事長賴正鎰邀請來台參加兩岸房地產論壇，事後傳出可能承租台北101大樓做辦公室的萬通地產董事局主席馮侖，至今也是「只聞樓梯響，未見人下來。」
或許，可以解釋，是法令尚未鬆綁，陸資不急著登台，但由這次來台考察的參訪行程，以台灣休閒業發展最蓬勃的汽車旅館業及休閒遊憩及水上活動最熱門景點的大鵬灣為主。
去思考這些大陸富豪思維，不難發現，這些產業對大陸經濟大躍進，人民所得提高，愈發重視娛樂、休閒來看，來台取經、移植「台灣經驗」，何嘗不是一條捷徑
。
當各縣市政府紛紛端出內科、台北車站前雙子星案、桃園航空城、台中水湳機場等大面積土地，希望獲得大陸富豪青睞的同時，不能否定這些縣市首長拚經濟的努
力，但陸資何時登台？
4/24民視--還記得1990年時，無殼蝸牛走上街頭，抗議從飆漲過快的房價，讓他們買不樓租不起房嗎?再不注意的話，這個畫面即有可能重演。
在1991年泡沫化高峰期時，台北市平均房屋租金1坪是16.59萬，現在已經有14.61萬，房價則是創下歷年新高，平均1坪53.73萬，中山大學大學副教授陳明吉就很擔心，再這樣惡化下去，可能重演17年前的覆轍。
以
2005年第四季到2008年第一季來統計，可以發現，這兩年半的時間裡，國人的所得成長只有2%，租金成長1.4%，但是房價卻足足成長了50%，這樣
的速度，民眾根本負荷不了，再加上即將開放中資來台，學者們更擔心了!
至於提出警訊後，該怎麼做怎麼防堵?相關單位，尤其是就要接任的馬政府，確實要好好再想想。
4/24 卡優新聞-PC
HOME 大選過後，市場不確定因素減少，且受未來兩岸三通及經濟發展等利多消息影響下，國內房地產再掀329檔期熱潮，預售房價再走高。政大房地產研究
中心指出，房市已出現泡沫情況，如果從房價所得比觀察，今年第1季泡沫價格已占房價的38％，實在令人擔憂。
政大地政系教授張金鶚指出，所得應該是影響房價的重要因素，因此房價成長應與所得成長一致。目前台北市平均預售單價已達53萬元，從2005年房市回溫
至今，房價在3年不到的時間內，快速上漲50％，但台北市家戶恆常性所得才小幅成長2％而已，發生所得遠遠追不上房價的不合理現象，且租金成長也僅有
1.4％，在在證明與理論不符的不正常現象。
張金鶚指出，房價與所得成長不一致，就代表民眾多透過貸款機制進行購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚的泡沫，政大台灣房地產研究中心所推估的泡沫價格，占市價約4成，已接近過去價格泡沫化高點時的泡沫價格占市價約5成。
因此張金鶚建議民眾，應審慎進入市場，而政府應該更注意銀行的放貸業務政策，避免貨幣過度擴張，使房價不正常增長，過度偏離基要價值，令房價泡沫化愈益嚴重，造成泡沫經濟。
根據歷史經驗，1979年到1980年間，政府開放對建築業融資，使經濟高度成長，提供房地產業有利環境，使得房市交易量逐漸增加，房價高漲，屢創新
高。1988年以後，泡沫價格開始發生，並且快速成長，在1990年達到高峰，此時以所得模型推算的泡沫價格占房價47％，隨後泡沫在股災衝擊下破裂。
1993年到1995年的泡沫價格趨近零。一直到2005年，泡沫價格再次浮現，到2008年第1季，以所得模型推算的泡沫價格占房價的38％。
而
張金鶚從去年底開始至今，一再拋出房市泡沫化危機議題，提醒民眾及政府注意，但最近卻收到匿名恐嚇信，要他對房市行情閉嘴，否則就找大陸殺手砍他。張
金鶚說，收到恐嚇信，讓他覺得驚訝，已經報警處理，但內容是威脅他的生命，實在不宜公開。張金鶚解釋，他沒有要打擊業者的意思，所有報告的內容，都是經過
嚴謹研究的結果。
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5/9.央. 信義房屋 受惠房市景氣回溫，業績大幅成長，港商麥格理資本證券中小型股分析師簡秋萍指出，信義房屋以目前股價來看，距離所設定目標價預計還有40%至75%漲幅可 期，以此推算，信義房屋目標價格160元至200元。簡秋萍認為，預售住宅與商用不動產已呈現「雙漲」跡象，以4月陸續推出的預售住宅案來看，不但銷售率已達30%至70%，整體平均銷售價格 (ASP)更比她原先預估要高出10%至40%，尤其是豪宅與台北市，ASP走揚情況更明顯。
信義房屋去年底台灣突破204家，今年將邁向230家。法人指出，今年信義房屋獲利將成長55%，一方面是因台灣房市成交量將大幅躍升一成，加上信義市占率會逐漸增加，營收有機會成長35%，毛利回到37%水準。信義房屋計畫2012前在中國大陸從上海、北京、蘇州和浙江等分公司前進華中、華南，新設立廣州、深圳與香港等分公司和據點，目標2012年在兩岸達到1000家據點，其中台灣300家、中國大陸700家
5/12鉅. 應邀來台訪問的中國大陸福建省企業家考察團，昨 (11)日跟鄉林 5531(TW) 極光計畫之「鄉林皇居」，簽
約預訂12套住宅和1套店面，成交總價高達新台幣13.26 億元，成為大陸企業界首宗來台置產指標性建案，引起
市場高度關注；也排除大陸企業來台對於房地產「只看 不買」的魔咒。
5/14時.受高盛調降台肥 (1722)
投資評等，由「中立」降至「賣出」，目標價135元，台肥盤中走勢偏弱，跌幅近5%，未受全球「肥料荒」激勵。高盛認為全球尿素價格大漲、土地資產開發題
材的兩大利多已充分反映完畢，認為大陸尿素超額供給、產能持續擴充，中國政府調升尿素外銷關稅稅率時間不會太長。台肥旗下土地雖多，然商辦等土地開發建案
短期內難有進展，將台肥投資評等由「中立」降至「賣出」，目標價135元。
5/17.央.政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市房地產已出現泡沬化隱憂，呼籲新政府不宜過度引資買樓，另應注意區域均衡發展，台灣面積小，南北房價差距卻那麼大，房市一旦泡沬，影響性比地震還嚴重，應立即提出防止炒作的政策。
由中華民國住宅學會發起的「房市亂象、泡沬浮現、學者憂心－新政府的責任」連署，至五月十日起，共獲得超過一百五十位以上學者專家連署，今天下午並舉行記
者會，邀請約十位參與連署代表各就專業領域，發表對房市泡沬隱憂的觀察。張金鶚指出，從所得與房價相較，很明顯的，台北市房價已存在泡沬化隱憂，且不只是
豪宅，一般住宅也因為房價飆漲也有泡沬化現象，對經濟發展、金融穩定造成威脅。此 外，中華經濟研究院研究員吳惠林表示，通貨膨脹與資產膨脹都是貨幣現象，也就是熱錢太多，導致金錢不只是交易媒
介，更變成炒作媒介，台灣目前外匯存底約2
千8百餘億美元，就已經存在熱錢流竄問題，而中國外匯存底高達約1兆7千億美元，如果毫無配套引進，恐怕會使台灣像是一間存放很多汽油的房子，火一點燃將
不可收拾。 吳惠林表示，過去房市炒作導致泡沬後的結果，破壞台灣人民勤奮的純樸風氣，
5/28鉅.去年來台灣房地產市場行情轉佳，也讓營建 業者荷包滿滿，同時，業者更進一步挾高人氣在市場進 行資金募集，包括華固
2548(TW) 、皇翔 2545(TW) 、 鄉林 5531(TW) 、遠雄 5522(TW) 今年都有自市場募集
資金的計畫；市場目前已傳出銀行業對房市看法趨於謹 慎，並開始嚴審授信，也使房地產業者自市場集資償還
銀行借款的動作格外顯眼。在各個集資案中，其中遠雄建設更是以包括發行有 擔保CB、無擔保CB及現增多管齊下，預計今年自市場募
集25億元資金，最為醒目。
2007年全年賺回一個股本的華固建設今天召開董事 會，會中並決議發行3年期無擔保公司債10億元，募集
資金約10億元，用途在於償還銀借款。華固建設2008年推案量估計達162.78億元，其中唯 一的內湖瑞光段商辦總銷售在看好商辦市場正處於起漲
點，將不預售。
同 時，在華固建設今年預計推案基地面積最大、總 銷坪數最高的「華固奧之松」，並於本月正式推案，且
由新聯陽代銷；「華固奧之松」的基地面積1218坪、銷 售坪數並達5421坪。華固之前在南港的8個建案已全部
交屋，而「華固富仕館」及「華固奧之松」則為今年首 推的兩個案子。華固建設從取得土地到出售約6-8個月時程，以往 華固都採預售為主，將案子100%出售完畢，未來將以縮 短週轉率為主。
華固5月初再以4.22億元自國有財產局標得南港研 究院附近中南段二小段建地311坪，華固建設副總劉若 梅指出，這筆建地預計2009年第2季推案，預計可銷售 面積為1900坪。
這是華固建設繼4月10日自國有財產局取得台北市 中山區長安段360坪建地後，在台北市再度取得建地。 同時，在華固建設5月8日以4.22億元取得南港這筆建地 之後，也使華固預計今年預計購入建地60億元的目標向 前推進達成率至56%。
華 固建設2007年賺回一個股本，稅後盈餘21.28億 元，每股稅後盈餘10.56元，而在2008年的首季經會計
師簽證的財報上，2008年首季稅後盈餘6.76億元，較去 年同期的4.03億元大幅成長67.68%，每股稅後盈餘3.35
元。法人評估華固2008年積極成長，有再賺一個股本的 機會。
而皇翔建設預計今年將辦理3億元股本現金增資案 ，暫訂以每股58.8元溢價發行，將募集17.64億元用於 償還銀行借款。而鄉林建設在積極進行台中650億元極光計畫的同 時，也將在2008年辦理1億元股本的現金增資案。
5/29經.內政部長昨表示，馬英九總統競選政見「新婚首購」、「生育換屋」一生兩次兩年200萬元零利率房貸，將在明年實施，細節正由內政部規劃。「新婚首購」、「生育換屋」一生兩次兩年200萬元零利率房貸，是馬總統在競選期間的重要政見，初步規劃實施對象年齡為20歲至39歲的年輕人，至於具體戶數、金額仍在研議中。
5/30.央. 受到亞太會館標售案今早流標衝擊，營建及資產股今天股價紛紛不支倒地，高達26檔上市櫃營建股盤中跌停，類股跌幅一度超過6%，類股指數也跌破季線關卡
備受市場矚目的亞太會館標售案，底價為199億元，起拍價則為149億元，由於無買家參與競拍，因此宣佈流標，唯一到場關切的可能買家美商EFG公司，在與賣方議價時，提出願有條件購置，但未獲賣方同意，因此議價不成。
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6/1時.永慶房仲集團成交資料顯示..但第二季的4、5月，受屋主持續開價過高影響，北市套房產品交易量成長已有趨緩，北縣則呈現下滑市況。
6/2央.就7月包機直航與擴大開放中國大陸觀光客來台計畫，中華民國總統馬英九 日前在總統府接受「英國廣 播公司（BBC）」專訪時表示，預期第一批直接從大陸來的觀光客將於七月抵台，每天三千人，估計每二十五名旅客就能創造一個工作機會
6/2鉅. 晶華 董事長潘思亮今表示，開放陸 客來台觀光效應預計要到明年才會顯現，而晶華將主攻
不包括在每日3000人次的參訪團在內商務旅客五星級酒 店商機；此外，位於林森北路的首家Just Sleep將在年
底開幕，同時天祥晶華將斥資新台幣 1-2億元進行全面 改裝。 。
6/4.經新政府釋出二年200萬元零利率的房貸政策利多，對房市景氣敏感的銀行，緊縮房貸放款條件的腳步卻未停止，有老行庫開始對建商整批送件的房貸案採取過件審核
國
內房市是否已達高點，學者相繼提出疑慮，多數老行庫對房貸授信的政策也持續緊縮，目前調整的方向大致可以地區別、客群和產品別來區分。銀行主管指
出，如果物件位在市場流動性不佳，或過去違約損失率偏高的地區，房貸條件也會跟著趨嚴。目前除了大台北地區以外，包括桃園、新竹以南、東部地區，都是銀行
列入警戒的區域。除了在地區別分級，在客群上，自住型、首購型的客戶在銀行眼中仍算重點客群，所以針對這類族仍會繼續推出優惠；不過如果是投資客，銀行反
而會以降低成數、提高利率和縮短寬限期付息不還本的期間）等方法來因應。房貸龍頭土地銀行指出，為自然刷掉槓桿成數太高的投資客，土銀的貸款成數最高不超
過八成，而且會繼續維持在「非」市場最高水準，此外，會針對提前清
償的房貸戶祭出違約金；另一大型房貸銀行合作金庫銀行也有類似措施，如果是第二件貸款案，寬限期僅有一年，較一般房貸二到三年來得短；華南銀行自住型與投
資客的貸款成數則相差一到一成五，一般房貸戶約八成到八成五，投資客僅七成到七成五。
6/10鉅.晶華將於6/12進行除息交易，晶華將配發 14.63元 現金股利，本益比約47倍，而現金殖利率僅有2%左右，
甚至低於銀行定存的報酬率，使得市場出現棄息賣壓， 三大法人近5個交易日累計出脫154張持股，融資昨日也
減少160張，今日股價走弱，最低殺到差1檔跌停的 680 元價位。昨日拉出漲停的第一店今日盤中也出現重挫，第一
店的現金股利殖利率僅有0.3%左右，股價也是屬於構築 在「本夢比」的基礎上；今日盤中股價劇烈震盪，開盤
後一度衝高到44.6元波段新高，但隨即開高走低，最低 時則下殺到40.5元；鳳凰董事會 通過配發現金股利1.5元，股票股利 0.25元，現金股利
殖利率僅有1.41%。
6/18鉅. 櫃買中心特色產業法說會，今由休閒觀光產業登場，鳳凰 董事長張金明 表示，陸客來台觀光對台灣經濟絕對有助益，但對個別 公司而言，由於旅行社進入門檻低，利益有限，保守因 應。張 金明表示，目前前往中國的旅行團利潤不到 10% ，而未來陸客來台觀光，計畫推的套裝行程以11天10夜
、8天7夜以及醫療美容，但實際的行程安排仍有待調整 ；此外，陸客來台真正上路前，政策、環境仍有可能會
有變數，張金明以幽默口氣說，甚至還不到「久旱逢甘 霖」的程度，現在只能說望天看烏雲而已。
張金明指出，陸客首次來台應是以走馬看花為 主， 第2、3次以後會有比較深入的行程安排，由於台北市最
重要的景點，初期應會安排3天2夜以上的行程，但由於 台北住宿成本較高，就要調整其他行程的安排；而其他
像日月潭等景點也一定會安排，但也要重視品質維持， 免得造成「不去終身遺憾，去了遺憾終身」。張金明表示，今年也只剩下半年，因此陸客來台 觀 光對鳳凰的獲利貢獻，頂多是每股盈餘增加幾毛錢，而 未來當然希望能夠貢獻每股盈餘
1元以上.對於陸客來 台住宿問題，張金明分析表示，陸客來 台可能不會像「踩線團」享受到「住國賓、吃晶華」的
高規格待遇，且賞鯨團也有季節性，並非所有團都會安 排.
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7/1 央>台股近日積弱不振，連帶影響房市。房仲業者調查，六月大台北地區住宅平均單價較上月下跌6%，成交件數衰退二成五；台中地區因買方態度持續保守，呈現「價微跌量持平」；高雄地區則呈現「價跌量縮」的格局。民眾對新政府信心下降，連帶影響民眾購屋信心，
因此造成六月大台北地區成屋市場買氣不振。江龍名表示，不同區域的買方出價狀況各有不同，平均多以8-8.5折作為測試屋主
賣屋意願的溫度計與可行依據，部份區域因物件狀況不同會以7折
出價，而屋主議價空間與售屋態度的信心度雖仍居高，不過與520總統就職前相較下是有鬆動現象，未來買方若再拉長購屋的決定時間，修正售價幅度將會更加明
顯。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，隨著五月買氣趨淡所帶來的恐慌，加上央行持續升息的壓力，市場上許多賣方確實因承受不了利
息壓力，或因資金套
牢股市不得不降價求售，加上油價調整帶來的通膨將壓縮購屋空間。相較五月，六月全省成交量下滑約兩成，面對傳統第三季淡季，許多賣方心態已從長抱逐漸轉為
提早獲利了結，買方則可以考慮擇優進場。7/7鉅. 繼首發團 4日抵台後，大陸居民赴台遊即將於18 日正式開通。雖然大陸遊客的報名情況異常火爆，但台
灣島內的商家對陸客遊台可能「利益均霑」，似乎看法 並不相同。不少景點經營的商家表示，如果陸客只是團
進團出，趕東趕西，不能在島內「自由行」，相信自己 未能「分杯羹」。《香港文匯報》據 了解，根據旅行社的規劃，陸客首發團各團隊在
另一景點阿里山的停留時間也只有一個下午、甚至 2小 時，而且全都不在阿里山上住宿，大約只能看個鄒族歌
舞表演、漫遊一小段森林步道看神木等，根本沒有時間 體會阿里山的日出、雲海、晚霞，更錯過鄒族部落文化 采風之旅。
7/9
時.歌林 (1606) 受到轉投資的Syntax
Brillian(SBC)，周一向美國德拉瓦州地方法庭申請破產保護，認列投資損失1.44億元，另外，市場上屢傳財務危機，又因更換會計師等遭證交所
緊盯，股價今天開盤跳空跌停開出，盤中跌停委賣張數高達3萬餘張。
歌林、東元轉投資的北美液晶電視公司SBC向美國德拉瓦州地方法庭申請
破產保護，其中，歌林以6000萬美元將SBC液晶電視部門的資產及負債賣給台灣 TCV集團(同濬科技)旗下Olevia International
Group(OIG)，目前歌林持有SBC股份將降至7至8%，歌林第二季再對SBC認列備供出售金融資產投資損失1.44億元。歌林則獲得TVC集團承
諾，將概括承受原SBC對歌林的權利及義務，其中涵蓋歌林對SBC應收帳款約1.8億美元，約新台幣59.4億元。
不過，外界屢傳歌林財
務
調度吃緊，加上更換會計師，也遭證交所盯上，重創今天股價。董事長劉啟烈則證實的確有重新商討付款條件，從原先平均120天延長為120天至150天，但
另一方面，已經主動向銀行團團溝通尋求支持；而其新莊購物中心也可望如期開幕，出租率已達76%，未來可挹注獲利。至於更換會計師事務所，其理由為追求國
際化腳步加快，由大型會計師事務所簽證，有助提高內部控制、查核品質。
7/9時.統一超 (2912)
轉投資的英國馬莎百貨(Marks and Spencer, M&S)將撤離台灣，利空衝擊統一超今日股價逆勢走跌，跌幅超過2%。統
一超去年風光宣佈與馬莎百貨合作，砸下新台幣一億多元，在高雄夢時代廣場、台北統領百貨以及紐約紐約都布下營運據點，卻不到一年半時
間就因為馬莎銷售情形不如預期，畫下句點，。
7/13央.-遠雄 計劃與中國大陸碧桂園楊國強洽談大型地產合作案，初期將以投資住宅、五星級酒店為主，不僅是兩岸房地產龍頭攜手在台灣造鎮，也創下陸資來台蓋樓首例...
中國房產大亨現在資金緊俏,除了大陸股市腰斬買氣受損,政府升息管銀行借款,那些房產大亨股價很多已腰斬了,早已自身難保.以他們在大陸炒房的經驗,應不會來台當最後一隻老鼠.
-碧桂園是擁有中國最大的土地儲備上市公司,市場不斷謠傳其資金緊消息,股價頻頻破底.
--由圖可看出,過去6個月,大陸房市為世界房產泡沫吊車尾,碧桂園股價最終也隨世界房產大跌腰斬,台灣房產泡沫危機才剛啟動.銀行業開始收縮豪宅貸款銀根.這些多已腰斬做夢股,要把握奧運前最後出貨機會,製造像陸客買鄉林房產或遠雄與陸客碧桂圓合作等上頭條/電視新聞5分鐘連播一次畫面,不斷有消息面來編織美夢,才可引散戶入彀.
7/14公司網站-信義房屋--3~6月營收,分別為:9.4,8.1,6.5,4.8(億),馬上好短跑後劇跌.
7/15蘋.內政部昨公布最新一期全國都市地價指數，其中，台北市的地價指數上升幅度為百分之二點六四，為
全國之冠；第二名是新竹市，上
漲百分之二點三二；澎湖縣則上漲百分之二點二四，排名第三。內政部地政司分析，與過去幾期指數相較，顯示目前國內地價變動幅度呈現平緩微升的趨勢。美商易
而安不動產行銷顧問張欣民認為，按過去經驗來看，這波地價漲幅仍屬溫和.地政司表示，台北市地價指數上漲的原因，主要是台北市內湖五、六期重劃區、南港經
貿園區等新興開發地區，整體規劃良好，各項公共設施充足及交通便
捷，帶動 地價上漲，且興建中的捷運內湖線、新莊線及松山線也帶動沿線不動產價格上漲，使本期台北市的地價指數上升幅度達百分之二點六四，為全國之冠。
尤其內湖區受明年中即將通車的捷運內湖線及五期重劃區帶動，過去兩年推案量均位居台北市前三名；指標案「文心AIT」自今年第二季推出後，每坪開價逾九十萬元，一舉改寫內湖區預售案歷來的單價紀錄。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，由於內湖五期重劃區公共設施規劃完善，住宅區規劃密度低，又鄰近消費力強的內湖科技園區，各家建商都持續看好未來的房價發展。
指數可上網查詢
此外，在各分區指數方面，住宅區指數為一百零九點九九，相較前期上升百分之一點零八；商業區指數一百一十點五七，相較前期上升百分之一點三八；工業區指數為一百零六點六零，相較前期上升百分之零點六六。最新一期都市地價指數可於今起至內政部地政司網站查詢
內政部每年分別於一月、七月，發布兩次都市地價指數，最新一期是從去年十月一日到今年三月三十一日，全國都市地價總指數與上一期（二○○七年四月一日至九月三十日）相較，上升幅度為百分之一點零九。
7/21N--面對通膨壓力，不僅股市不好，市場也普遍看壞未來房地產景氣，也使得銀行對於土地建築融資也趨
向保守，國內銀行業今（21）日表示，在承做建築融資放款
時，會更加謹慎，尤其若建商及地段條件不好，貸放成數就會降低，其中建案過多的林口、三峽、淡水及桃園等地區，更列入觀察名單，也就是說，建商要向銀行申
貸，困難度相當高。合庫副總經理周叔璋指出，雖然目前看來國內房地產景氣還算持平，不過，市場普遍對未來房市沒這麼樂觀，景氣可能往下走，因
此，銀行在承做土地建築融資也趨向保守，徵信條件上會較為謹慎，尤其是三峽、林口、淡水及桃園等地區，供給量太大，銀行在貸放審核上會更嚴格。
..根據合庫統計，截至目前為止，合庫土地建築融資放款上限是1700億元，目前已貸放1400億元。
7/25時.新光金 子公司新壽信義聯勤北基地標售案，確定由元利董事長林敏雄與國泰金控副董事長蔡鎮宇兩以私人名義標下，得標金額48億元，換算每坪價格406萬餘元。新壽 指出，這次標售土地，是新壽將不動產投資策略調整為著重立即收益，因為購買土地從投資、加工興建到收益至少需三年以上，三年內皆無收益，以當前經濟情況衡 量，應重視立即收益。本次則是出售北基地1180坪。
7/25永豐金--鉅-預期信義聯勤土地將於7/25順利出售：新壽 2888(TW)
標售信義聯勤土地，由於申請兩張執照，因而此次分兩次標售。其中1,180坪的北基地，每坪底標價格356萬元，容積成本約在90萬元左右，預計7月25
日開標，研究處認為可順利標出，因附近勤美璞真案，目前實際成交價為130萬元/坪，因此標到信義聯勤土地，仍有三成利潤。雖然預期信義聯勤土地可順利標
售，但僅是支撐台北市市中心頂級豪宅價格不會崩跌，但無法轉變台灣整體房市向下的趨勢。
目前豪宅市況冷清，看壞內湖豪宅推案：受到全球房市
回檔，以及股災，比較知名的豪宅個案銷售出現停滯，甚至有退屋出現，大安區『敦南苑』，每坪開價200萬/坪，但無任何成交。中山區5月推案的『遠雄富
都』：5月份公開初期銷售較佳，6月份以來成交停滯，銷售率16％，成交單價約120萬/坪。至於4月推案華固的南港『奧之松』，因平均單價高達50萬
元，因此成交也緩慢，目前銷售率僅23％。展望7月內湖區有多筆豪宅推出，如內湖五期重劃區的『遠雄新都』及『華固no5』，每坪開價創區域新高達70-
78萬元/坪，高於區域行情50-65萬元，且周圍交通並不方便，房仲業者認為未來去化值得觀察，因此研究處認為相關推案建商明年業績恐有疑慮。
n
財務預估：雖然今年建商獲利仍佳，但目前銷售停滯，恐影響09年獲利下修，預估09年建商平均獲利將較08年下滑25％～30％，華固08年eps為
9.6元，09年恐僅剩5.4元。皇翔08年稅後eps為8.86元，力麒08稅後eps可達4元，遠雄08年稅後eps達8.28元。皇鼎08年稅後
eps為3.19元， 09年在太陽誘電廣場案入帳下應可維持08年水準。建議相關個股反彈宜減碼。
7/29時.第二季國泰房價指數月底出爐，負責分析..張金鶚昨（28）日指出，台灣房地產市場將邁入三至五年修正期。仲量聯行台灣分公司總經理趙 正義指出，修正期頂多一年到一年半，明年第三季價格就會反彈。台北市不動產仲介經紀公會主辦「2008 全球不動產經紀高峰會」..其中以張金鶚與趙正義針對台灣不動產市場展望與投資商機的對談，最受矚目。
張金鶚表示，台灣 房地產發展30 餘年，每次擴張期只有二至三年，但收縮期最短七年、最長十年以上。觀察從2003 到2007
年第二季、長達四年的房地產景氣復甦期，近日房價向下修正至少會長達三至五年。他說，第三季起，預售屋推案量已開始萎縮，待年底交屋潮大量出現後，偏遠地
區房價會率先修正。第一季國泰房地產指數台北市新推個案均價每坪約52.67 萬元，但高雄只有10
萬元上下；高鐵通車後，反而讓南北房價落差加大，顯示台灣房市存在很大的南北落差..-----------------------------------------
8/1央-房地產步入「熊巿」！國泰建設與政大房地產研究中心昨連袂公布國泰房地產指數季報，第二季預售巿場房價與成交量較上季反彈，但較去年同期呈現「價漲量縮」格局，政大地政系教授張金鶚說，房地產「熊巿來臨了！」
國泰建設(2501)31日公布第2季房地產指數，結果顯示，北中南部房市整體表現雖均較第1季為佳，但除台北市外，其餘縣市卻多半較去年同期下滑；而台
北市當季房地產推案量、銷售戶數和銷售率則呈遞減現象，議價空間也從11.7%擴大到12.7%。
主持這項調查的國立政治大學教授張金鶚表示，從去年下半年以來至今1年，房市出現價量背離，套用股市的說法，是「熊市來臨」，
8/2央-營建股指數自4月高點下滑至今，跌幅已超過50%，加上學者對未來房市景氣提出警訊，營建股眼前烏雲重重，連帶影響建商籌資難度，包括遠雄、力麒都調降現增價格，皇翔3億元現增今(4)日為延後繳款截止日，但還是宣布放棄。
中央社4日報導，今年初表達籌資意願的建商多達 9家，當時房地產景氣逐漸回溫，到了 4月房市更是一片榮景，營建指數也創下457點高點，但
隨著520過後，股市不振、通膨問題及學者對未來房市提出警訊，營建指數一路下滑，至今低點 224.64點，跌幅已達50%以上，並將逼近前波歷史低點
222.41點。
遠雄1100萬股現增案，每股價格已由96元降至80元，以今天收盤價格69.4元早已跌破現增溢價，最後繳款期間為8月15日，繳款意願也待考驗。
力麒規劃發行 1億股，送件時認購價暫定25元，日前也調降為14.8元，募資額度也由25億元縮水為14.8億元，不過力麒今天股價以
14.55元收盤，也是跌破現增價格，調降後募資案能否完成仍面臨考驗。
8/7蘋果--信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，儘管第2季房市表現亮眼，但自520新政府就任後，油電價格上漲、直航熱潮退燒，造成購屋人購屋意願薄弱，屋主對價格的認知卻仍維持在選後高點預期，成交量能逐月收斂，如今房市已回歸常態，前波3~4月的房市反彈走勢正式結束。遠雄集團與興富發建設迄今房屋銷售金額均突破200億元、簽約超過千戶房屋，日勝生的「美河市」與「信義18号」賣了約800戶，遠超過去年同期。有建商
主管面對目前市場低迷買氣表示，3~4月那波購屋動能，幾乎把全年業績提前賣完了，「就像薑母鴨業者只有冬天生意好，1季就要賺足1年業績」。以
全國推案量最大的遠雄集團為例，今年前7月已銷售240億元的房屋，相較去年同期至少成長3成，不過因為三峽、林口主推大坪數產品，簽約戶數約1200
戶，較去年減少約300戶；興富發建設上半年在台北、台中分別賣了96億元與83億元的房屋，金額也已超過去年全年。
8/20時.奧運過後約有18萬名陸客來台，本週奧運即將閉幕，觀光股蠢蠢欲動，今日無懼大盤下探6900點，國賓 、六福、晶華 表現強勢，也帶動劍湖山、鳳凰 、新天地及亞都、老爺知 逆勢抗跌。
8/23鉅. 國泰金旗下國泰人壽昨(22)日砸30.42億 元買下內湖科學園區八大電視台總部大樓，每坪單價41 萬元，刷新區域行情；而八大電視將採「售後租回」模 式向國壽承租。國泰金表示，企業大樓售後租回為未來 趨勢，擁有大筆長期資金的壽險業也可藉此取得長期穩 定租金收益。國泰人壽今年積極投 資不動產，今(2008)年4月斥資 11億元買進位於嘉義市後火車站正在興建中的大坪數賣
場，將出租給量販店大潤發流通事業。今年7月，又以總 價23.94億元、每坪301.01萬元的天價，標下台北市建國
北路、民生東路鄰近台北大學的795坪國有地。昨天，據國泰金公告，又出 手買下八大電視大樓， 這棟大樓位於內湖區瑞光路，總價金為新台幣30億4215
萬3875元，每坪平均價格為41萬元。若加上這次對不動 產的投資，國泰金投資在不動產的部位已突破1200億元
，達1210億元，占所有可運用資金2.1兆元的5.76%。在房地產景氣出現雜 音之際，手中握有龐大資金的 壽險業仍持續挺進房市，新光金控雖出脫前信義聯勤土
地，但仍持續在內湖購置多棟商用辦公大樓。而遠雄人 壽8月5日也宣布，斥資129億元，買進信義區含土地141 8坪與總建坪
15054坪的辦公土地大樓，預定作為遠雄人 壽金融總部大樓；或許可為低迷的房市景氣注入一絲暖 意。
8/30大潤發因客戶不足,取消24小時營業
8/30馬英九中國牌夢想又一破滅,陸客來台觀光包機航點高雄,因陸客不足取消
8/30時.SOGO經營權之爭引爆的遠東集團董事長徐旭東等人涉嫌背信罪案，台北地院昨天宣判，國票公司前董事長林
華德，違背受託任務觸犯背
信罪，判刑2年；林華德的背信行為與徐旭東等遠東集團所屬3名被告，沒有牽連關係，檢察官又無證據證明其等有犯罪行為，3人都無罪。台北地
檢署檢察官曾益盛在95年10月2日起訴認為，徐旭東與受章民強委託進入太設整理財務的林華德等人共謀，以不法手段奪取SOGO，觸犯刑法背信及偽造文書
等罪嫌。但台北地院劉煌基、劉秀君、葉力祺等3名法官認為，檢察官所提證據，無法說服法院，徐旭東等3人涉及犯罪。檢察官卻無法提出證據證明徐旭東等人在
事先業已知悉章家與林、李等人的委託關係。因此判決，徐旭東及遠東法務長黃茂德、財務長李冠軍等3人，無罪。
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9/9時房市行情走緩，北市房價明顯下跌，今年進場買屋的民眾，普遍買在高點，隨這房價挫低、縮財富縮水，依據永慶房屋統計，今年上半年，在北是購屋的的民眾，房產價值平均一戶縮水150萬元。依
據永慶房屋統計，今年來，北市中古屋成交價明顯起伏，從年初的相對低點、一路上漲。總統大選之後，北市房價衝到最高點，平均每一坪的成交價大約是37萬
元，整體而言，今年上半年的成交價格，大多在33萬到36萬元之間，北市購買中古屋的民眾，平均購屋成本在35萬元上下。不過，這3個多月以來，全球經濟
明顯走疲，普股市普遍重挫，北市房價也受到拖累，依據永慶房屋統計，8月份，中古屋價格已掉到每一坪32萬元左右，9月份的價格，更持續走低。受到房價走
低衝擊，北市購屋人、名目財富大縮水，永慶房屋協
理黃增福說，台北市中古屋的成交坪數，平均一戶大約是40坪，每坪下跌近4萬計算，平均每一戶的房產價值，縮水大約150萬。中信房屋經理江龍名說，大環
境氣氛不佳，影響所及，房市買方大縮手，買氣低落，房價明顯下跌，同樣一戶，3個月前買進，和現在下手，價格相差15％、20％。
9/12時.陸客來台人數大縮水，政府多管齊下解救，但中秋商機落空，觀光股仍難掩失望，觀光股今日僅小幅反彈.....根 據統計，從今天到下週四，目前申請來台的陸客，平均每日只有200人左右，讓原先預期陸客將在中秋擴大來台的業者大失所望.
法人指出，近十年來觀光類股股價淨值比區間為0.7~3.55倍，長期平均值為2.1倍，股價淨值比於今年6月開放陸客來台之前達到最高，目前則修正至2.85倍仍處於高檔水準，在來台人數不如預期之下，觀光類股股價淨值比可能往2.1倍修正。
9/24時- 國際金融風暴引爆，信市場信心低迷不振，無豪宅市場無法倖免於難。根據房仲業者計，今年第三季大台北地區總價3000萬元以上豪宅「價跌量縮」，由於投資氣氛不佳，部分投資客準備拋售出場，亦為第四季國內豪宅表現投下變數，價格下修壓力不小。 根據永慶豪宅事業部部成交資料統計，總台北市總
價3000萬以上豪宅，成交量連續兩季大幅下滑，而價格出現鬆動，今年第三季每坪成交單價下滑到55萬3000元，較上季下滑2.3％；北縣總價2000
萬以上豪宅，衰退情況更為明顯，日平均交易量，較前一季衰退度47.1％，每坪單價亦由今年第二季的34萬3000元，下滑到32萬2000元，跌幅達
9％。
9/24時-買賣房子，時機很重要，好時機稍縱即逝，永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說，帝寶豪宅社區有1
位屋主，總統大選底定之際，價格拉太高，現在，1坪降價30萬求售，卻賣不掉。今年4、5月之際，政黨再度輪替，各方對新政府上台後的作為，抱持很大的期
望，一位帝寶豪宅的屋主要賣房子，每坪開價150萬。葉國華說，當時，已有買方中意這戶豪宅，願意以每坪140萬的價格購買，但在形勢一片大好、市場熱鬧
紛紛的環境下，屋主就是不願意降價。屋主的成本，每坪大概在80萬、90萬一帶，如果以每坪140萬賣出，已經獲利豐厚....賣方堅持高價、...房子
也一直無法成交。但在520之後，股市開始挫低，近一季以來，全球金融情勢更劇烈動盪，房地產市場也受到衝擊，成交量銳減、豪宅價格鬆動，普遍下跌1成以
上。近日，這位帝寶豪宅的屋主主動降價，透過房仲公司和買方聯繫，願意以一坪120萬的價格出售，買方卻說，要再等一等，現在不買。
9/30時.內政部建築研究所暨政治大學台灣房地產研究中心今(30)日發佈今年第2季台灣房地產景氣動向，第2季景氣對策訊號連續 第5季呈象徵景氣衰退的黃藍燈。政
大教授張金鶚表示，今年第2季同時綜合指標略升與329檔期前的季節性因素有關，但代表未來的「領先指標」下滑，所有廠
商對未來市場的景氣預期全面看壞，看好的比重只剩3~5%；他預估，今年房市成交量已明顯下滑，明年房價進入衰退(Recession)的可能性高，房市
已修正今年，可能再修正2~4年，而房市修正時間的長短，廠商和投資人的資金周轉最為關鍵。
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10/3時.不動產景氣冷颼颼！財政部國產局昨天標售9宗住宅及商用國有地，然而即使是前陣子相當熱門的台北市南港區舊莊街，底價達2億餘元 的土地，9筆土地卻無人投標而全數流標。國產局表示，這是否代表房市陷入低迷還很難說，但標售土地全數流標，是近年來相當罕見的情況。
昨天國產局標售的國有地，包括位於北市南港區永吉路僅45坪的一處商業區土地，底價為5910萬8300元，每坪約131萬餘元。另有北市杭州南路二段93巷旁，面積近35坪，為住宅用地，底價為3864萬元，每坪約110萬餘元。
不動產顧問公司分析，國產局昨天標售的9宗國有地，所以乏人問津，主因是因為部分標的物賣相不佳，加上房市景氣不佳，許多建商對未來經濟景氣看淡，業者對
未來房地產市場的發展信心不足所致。不過國產局表示，這三年多來，從未看到無人投標、全部流標慘況，「看到都會嚇一跳」。
10/14.鉅. 台灣銀行今(14)日標售多筆土地，其中最受矚目的 ，是位於台北市植物園旁，廣達1244坪的土地；這筆土 地最後由潤泰創新 9945(TW) ，以19億8888萬元奪標， 平均每坪單價為 159萬元，如扣除計畫道路用地部分， 潤泰創新以總價17億6034萬元標得，平均每容積坪的單 價為86.8萬元。
而這塊土地，就位於中正區最精華的地段，因此房 地產發展潛力，相當雄厚。此次潤泰創新所標得的這塊 土地，在中正區內更屬稀世珍寶；因為緊鄰著面積廣達 ８公頃，栽滿奇花異木的植物園，更是讓這塊土地成為 璀璨的絕世精品。
雖 然目前正值全球金融海嘯時期，台灣股市及房市 陷入一片恐慌之中；潤泰創新偏偏於此時「危機入市」 ，頗耐入尋味；潤泰創新董事長劉忠賢表示，最壞的時 刻，其實正是最佳的機會。他認為，其實台灣的整體經 濟環境，還是相當穩定，而隨著兩岸之間的開放政策， 未來台灣的發展，只會持續成長。
台北市的土地資源愈來愈稀少，而台北市的房屋， 一直都存在著供不應求的現象；從長期趨勢來看，台北 市的房地產開發潛力，還是相當看好。
金 融海嘯會退潮，不景氣也會復甦，，潤泰創新取 得這塊土地，其意義就是在投資未來。劉忠賢表示，潤 泰創新推出的豪宅代表作「潤泰敦仁」以及帶動南港房 市的「潤泰東方麗池」，土地購進的時機，正值房市低 靡時期，而商辦大樓代表作「潤泰中崙大樓」，標得地 上權時，房市業界也極不看好；沒想到，這兩個個案， 竟然讓潤泰創新「賺了面子，也賺了裡子」。
10/14鉅.富邦金 2881(TW) 旗下富邦人壽今(14)日成功以新 台幣36.77億元，標得台北市信義區A10土地設定地上權 ，富邦金總經理龔天行表示，未來將把A10規劃為商辦大 樓，以每坪成本40萬元估算，預計年收益率有5-6%的水 準；至於未來的不動產投資策略，將提高至占可運用資 金比率5-10%。
富邦人壽今日以36.77億元的標價，取得信義 A10地 上權，共高出底標5300萬元；原先在信義計畫區已經擁 有A9、A11、A12地段的新光人壽，開出的標價為 36.26 億元，新光人壽以5100萬元的差距飲恨，無緣擴大信義 計畫區的「新壽版圖」。
對於拿下信義區A10土地，龔天行表示，依目前規劃 ，將在A10建造地上 22層、地下 3層的商辦大樓，預計 1-3樓為商場，並在4年後完工啟用，由於 A10有容積獎 勵450%，因此每坪成本約40萬元，預計年收益率有5-6% 的水準。
富邦金在信義計畫區突破新光集團的封鎖，取得的 第一塊建地，龔天行指出，富邦人壽目前可運用資金約 3000億元，在標得A10後，不動產投資占可運用資金比率 約2%，未來若有適合的標的，希望能將不動產投資比重 提升至5-10%。
其實，不只富邦人壽今日標下A10要做為商辦大樓， 即使市況不佳，各壽險公司還是大舉搶進不動產、商辦 大樓。
新 光人壽日前即表示，為強化不動產投資效益，進 行活化不動產策略，決議加碼投資全台都會區優質地段 不動產200億元，特別是大台北都會區之不動產。新壽目 前投資用的不動產的金額約佔公司可運用資金6%，此次 決議加碼投資全台都會區優質地段不動產200億元，將使 不動產投資用的比例提高到8%。
而台灣人壽上周以33.3億元標下亞洲信託總部大樓 後，台壽保董事長朱炳昱昨日也表示，台壽保可運用資 金為新台幣2000多億元，不動產的部分可買到700億元， 但目前只運用146億元，所以，長期來說，不動產投資還 會再加碼。
10/15.鉅. 根據信義房屋統計顯示，台北大安區房價跌至2007 年來最低，成交價已回歸合理價位。 9月份大安區平均 成交行情僅高於台北市 9.8萬元，成交價為2007年以來 最低，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，現在反而是大 安區房價相對合理的時候。
蘇啟榮指出，第 1-2季房市熱，投資客搶進市中心 精華區，房價才會在短時間內漲幅過大，加上大選後的 置產熱潮集中在市中心區，迅速推升大安區房價水準， 才會使5月份大安區每坪成交價甚至53.45萬，高於北市 平均15萬元，
第 3季在投資客退場，自住客成為購屋主力，房市 價跌量縮下，大安區第 3季房價修正幅度明顯大於台北 市平均值，但精華區地段仍有抗跌特性，平均而言，現 在大安區的房價相對合理，蘇啟榮預估將陸續有買方
10/19.鉅. 永慶房屋統計北市第3季店面成交單價每坪 76.4 萬，較第2季每坪98.9萬下跌23%，成交價持續下探，經 濟未能好轉，民間投資意願也不高，若 A10脫標因此擴 大房市買賣雙方對價格認知的差距，使賣方價格高過買 方預期，房市成交量可能更冷清。
政院10/16通過調降遺贈稅至10%，由於房地產遺贈 採公告現值計算，市場預期有利民眾購屋節稅，再度帶 動營建資產股大漲。
若財產移轉無立即必要，一般人會等待房價或景氣 修正後再進場，對短期房市並無明顯助益，據統計今年 前3季全台房屋買賣移轉件數年減8%，8月甚至較去年同 月減少31%，為2002年來單月最低。
不論是國際、民間或外資研究機構均對明年經濟成 長抱持保守的態度，加上房價在2第2季出現慶祝行情， 現在剛進入修正階段，預估成交量與成交價在短期內仍 將下修，房價景氣回升可能需要1-2年。
依照房地產市場景氣循環的特性，房市景氣通常落 後整體經濟景氣成長，法人預估購屋行情在短期內將向 下持續修正，2009年房市交易將衰退達10-11%，因此遺 贈稅降低10%刺激房市的實質效果，中長期才會浮現。
法人表示，營建股現階段本益比雖然過低，但產業 景氣的中長期趨勢與整體景氣循環密切相關，即使景氣 反轉，營建股基本面獲利還是落後景氣回升 2-3年，短 線因信義A10標脫與調降遺贈稅至10%出現激勵行情，但 不建議買進。
11/1鉅. 在乳品安全的重要健康訴求下，老牌乳品供應廠味 全 1201(TW) 近期在海峽兩岸的乳品銷售呈現大幅成長 的走勢，甚至出現在市場缺貨的走勢，味全董事長魏應 充今 (1)日指出，味全在2009年乳源收購量將增加8%； 同時，目前已主要轉為休閒用途的味全埔心牧場，如要 進一步開發，最快也要3年之後。
11/20時.房地產景氣看淡，市場近期吹起一股「延後推案」風，其中又以推案量較大的淡水、林口與關渡等地區最為盛行。建商延 後推案，也就延 後向銀行申貸建築融資，承做土地建築融資的銀行主管，對此現象表示「樂觀其成」，只要建商在土地融資上能正常繳息，適度減少推案量，其實有助於改善房市 「供過於求」的問題。 汽車業要求紓困，要求舊車換新車得減徵貨物稅，初步規劃每輛定額免稅2.5萬元，獲得經濟部和經建會的支持，財政部則尚未點頭，仍在研議中。業者提議以舊 換新，可以按車子的使用年限抵減貨物稅，財政部認為，在稽徵上太麻煩，不如定額免稅較簡便，一律都減徵2.5萬元。
汽車業銷售量連三年大幅 衰退，經濟部決定出手拯救汽車業，將提出調降貨物稅、定額補助汰舊換新、鼓勵中古車出口，經濟部認為，這些減稅與補助，幾乎已等於補助民眾購車頭期款，希 望藉此擴大內需。高油價再加上不景氣，汽車產業愈到年底，愈覺寒冷，紛紛主動至立院陳情，希望得到立委關切，代向政府提出紓困請求，明日在立院並有一場紓 困公聽會要舉行。經建會主委陳添枝與經濟部政次鄧振中昨日在立院經濟委員會答詢，皆有立委要求兩部會正視汽車產業的困境，提出紓困計畫。
12/4央.景氣冷颼颼，營建業進入冬眠，台灣最大玻璃廠台玻 (1802) 也「凍末條」，今天宣布配合窯爐冷修及市場需求萎縮，一口氣將鹿港、桃園及台中三個廠的3座窯停掉進行減產。
台玻表示，為配合窯爐冷修及市場需求萎縮，將進行停窯減產，預計停掉鹿港廠一座玻纖布窯 (1) 、桃園廠一座玻纖布窯 (1) 及台中廠一座浮板玻璃窯。
台玻表示，鹿港廠玻纖布TL-1窯，生產玻布，已投產10年6個月，年產能5000公噸，此產品窯爐數共9窯、總產能計4萬5000公噸，佔該產品產能11.1%，窯爐已達使用屆期，停窯冷修，視市場需求再投產。
桃園廠TT-1窯，生產玻纖，已投產8年4個月，年產能5000公噸，該產品窯爐數共6窯，總產能計6萬5000公噸，佔該產品產能7.7%，因應市場提高燃燒效率，停窯冷修，視市場回復投產。
台中廠TF-2窯，生產平板玻璃，已投產7年6個月，年產能14萬噸，該產品窯爐數共4窯，總產能計62萬公噸，佔該產品產能22.6%，因產銷調節，提前進行小冷修，預98年 7月烘窯投產。
12/19【鉅 台 北市地政處今(19)日公布11月買賣移轉棟數，市 場交易量幾乎是今年最低紀錄，僅高於2月的3552棟，1 1 月買賣移轉棟數剩下3732棟，是今年以來第 3次跌破 4000棟。信義房屋 9940(TW) 表示，由於買賣移轉登記 多呈現上月交易數字，搭配信義房屋在10月的成交價格 比對，10月台北市價量都創下新低紀錄，今年年底前的 房市交易，已有「旺季不旺」的態勢。 信 義房屋企研室主任蘇啟榮指出，台北市11月買賣 移轉棟數，交易量僅剩下3732棟，幾乎回到SARS前一年 2002年的平均單月交易量。而近年來北市建物買賣移轉 棟數最少的年度則在2001年，當時全台面臨網路破沫後 的經濟負成長，平均單月買賣移轉交易棟數僅有3111棟 ，若單純從交易活絡程度觀察，近月市場交易狀況幾乎 是只比當時好一些。
若以信義房屋內部成交統計資料比對，發現與今年 房市最熱的 4月相比，台北市10、11月平均成交單價每 坪約為35餘萬元，較4月每坪下滑約5萬元，價格衰退幅 度約12%，但同時間台北市買賣移轉棟數卻急縮將近5成 ，成交量修正幅度比價格來的快且深。蘇啟榮表示，現在房價大概修正至去年第2季的水 準，但量能卻急凍至2001年的低量， 在市場進一步擴量 前，市場價格難以具備強而有力的支撐，走勢仍舊偏弱 。至 於台北市的12個行政區中，有 6個行政區，買賣 移轉棟數較5月高點下滑超過5成，表現最佳的為文山區 與內湖區，其中文山區因為房市 5月時基期不高，且位 處市郊平均房價較低，衰退幅度較小，內湖則因新成屋 第 1次登記大量出現在10月，與買賣移轉棟數登記有時 間落差，導致11月的買賣移轉棟數不減反增。
12/17 【財訊】CCIM(國際認證不動產投 資師)台灣聯誼會17日召開「2008CCIM台灣不動產論壇」，會中CCIM會員普遍看淡09 年房市景氣，但不看壞市場買氣，認為一般住宅還能維持30萬件的交易量，至於在商用不動產方面，在利率走低及股債市報酬不佳下，機構法人為追求長期而穩定 的租金收益仍會進場購買，不過，預期交易量不會高於08年，整體而言，雖然明年房市景氣恐難有令人振奮的演出，但在大三通的效益持續展現下，台灣房地產仍 深具長線投資價值。
台灣CCIM住宅研究小組、中信房屋副總經理劉天仁表示，依目前的情況來看，今年第四季全台房屋的交易量約8萬件左右，全年交易件數約38萬件， 將創下 5年來新低紀錄，與去年的42.5萬件相較，約衰退8.4%。至於明年度受景氣面影響，交易量勢將再度衰退，不過，最壞也不可能跌破30萬件整數大關，甚 至有機會達到32萬件，約較今年度衰退一成五到二成左右的水準，...
各國政府的搶救經濟措施，影響市場機制的自然落底，因此，預估明年房市景氣復甦將成U型而非V型反轉，房市回溫後價量亦難強勢回漲。但從利率走 低，房價修正的角度思考，預估在明年第一季租金資本化率(租金回報率)將大於房貸利率，屆時買屋將優於租屋，成為有利購屋的條件，..
CCIM 台灣聯誼會會長曾東茂表示，台灣商用不動產交易...買賣市場在第四季 迅速冷卻，目前部份業者已調低預期價格，在適度的價格修正下，理性的投資者將會因報酬率提高而進場購買不動產。如新光人壽日前以售後回租方式用20億元買 下致伸科技大樓、昨天又用30億元買下大眾電腦大樓，再加上內科另有一宗金額逾10億元的商用不動產交易案，使得今年台灣商用不動產的交易金額達到860 億元左右，約較去年的1040億元減少15%，基本上交易量較市場最近期的預估為佳。
信義房屋資產管理部協理歐人彰也表示，..，商業不動產需求將而因降低，再加上明年度新增供給量增加，預估未來12月台北市A辦的租金將下跌5-8%，雖然如此，因股債市報酬 下降，為尋求穩定的報酬率，機構法人仍會加重商用不動產的投資�....
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5/24南山82億買民生大樓5/20傳頂新90億買民生大樓5/19北市4月份的建物買 賣移轉月增率由3月44%劇降至4月1.7%年減30%5/19美國4月新屋開工創新低5/5信義3,4月房市紅包資金行情,5月續航是關鍵5/7金融海 嘯兩岸套最多土地最缺錢的遠雄與碧桂園互相取暖編夢--通膨快來成英雄,景氣二次衰成狗熊
)5/6踹踹隊轉啦啦隊--瑞信調升:台肥104,遠紡36摩根史70,麥格理台肥/5/5陸資來台取得不動產設定或移轉物權許可辦法/
4/22信義房產指數Q1年減11%季減2%趨緩Q2視大環境-4/14萬科王石:台灣房市成熟,萬科不會來台投資房產,4/13優惠房貸條件寬鬆受歡迎內政部決定再加碼2000億元，並趕在4月續辦4/3-A11競標組數與溢價幅不如預期，房市底未到4/13放寬保險業與同一人、同一關係 人不動產交易限額案4/7信義周俊吉;3月房市買氣活絡不代表景氣開始復甦4/6中古屋Q1北市跌22%,豪宅沒交易量,北縣桃竹跌三成4/3-A11競 標組數與溢價幅均不如預期，不動產專家表示，此案反映的是資金行情，顯房市底未到4/3瑞信追漲房產股原估今年房價跌20%修為跌12%改升評4/2新壽內部評估A11標價上看120億元4/2鄉林-北市新案售價調降10~20%4/2潘石屹:台房產沒商業機會不考慮來投資
4/1 信義:3月月成交增4成,北市中心件比重增8%,3/30房地產09年首次景氣動向:營建營造金融機構明顯悲觀Q2與下半年只有賣房子仲介樂觀/3/30 新光中山大樓拍左手換右手3/26國產局中華路流標-信義房:意味著房產景氣未回春3/25美房市統計數字炒作誇假與真實3/19網友回應台中高雄房市
3/14仲量行:台北A大樓空置10%,年底18%3/10-08年Q2~Q4房價跌幅排行最大-30%3/9預計2011年起實施調高大面積房屋稅率2/24信義降價成交增2/19基泰跳票雖補足23日全額交易2/18基泰營造跳票
2/11 信義萬件託售房降價7~8%促銷2/6里昂降評台灣房產，預下半年房價跌25~40%，2010年底前才觸底1/19政院將成立房貸信保基 金1/13遺贈稅過關1/10-法院12月強執法拍屋案爆增3倍SARS來所未見1/7政院再炒陸資來台炒房市疏困房市1/6志嘉跳票12 /17CCIM09年不動產看淡12/17新壽買內湖地9/30張金鶚Q2房產動向-下修2~4--12/19信義:房產交易回SARS前一年
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內 需:房產/資產/觀光/汽車(2008.4/26~12/16)12/4台玻停3窯11/20營建汽車求疏困--政府救/延建10/16大安區房價大跌 07年來低點10/14潤泰富邦標土地10/3標地流標9/24豪宅價跌量縮趨向下8/23國壽買內湖6月現增紛失敗6月趙藤雄上封面
高 價大賣持股換鈔票的大股東,會順景氣不佳利空,讓股價大回,他們才可用超低價大回補股票,下一波再玩一次遊戲,賣股票比蓋房子,好賺太多了.營建業採完工 法入帳,給大股東留下很大操作空間,追蹤EPS無意義,要反著做,公司常看股市狀況來決定入帳時機,以拉抬股票,常是稍縱失去入場先機....建案最後完 成時,大量假預售戶才違約,將房子丟給銀行,成銀行呆帳.所以每幾年銀行定期產生呆帳.
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7/31-----X虹是台房產股中,毛利最高,法人最愛之一, 經營能力與老闆的誠信,與華固同列AAA級股,股價一向在華固皇翔遠雄之上....遭起訴...他在上市房產營建股毛利最好,那其他營建公司不就吃更多?.跌深---將有撿錯殺股好機會...
---天真的藍星人說 據消息人士透露，長虹這種行為在業界可說是慣例，一筆土地才拿1億多，消息人士認為他很有良心.養地當然私人養，這不是營建業的慣例嗎？狠一點的就來個合建....
---xojohn說 檢調 - 該公司董事長李文造涉嫌自2004~2008年間利用他人名義購入數筆土地，再高價轉售給長虹建設，涉嫌背信等罪....業界實務上要整合一大筆土地應該都是這樣做的吧....
--ada說多數公司都有誠信問題 現在檢調治國 要避開地雷股要有點運氣...另外這種被抓到的公司 法人原則上就是 賣掉再說 等賣光了 又是一個機會......
-----布洛格去年提過N次--最會玩的是前幾大金控--壽險營建轉來轉去,最惡名昭彰的是中*金控,有誰還記得他同集團和*建設在汐止的建案廣告--可以在自家窗戶釣魚??後來幾次颱風,不但可在自家窗前釣魚,一出門還可划船,全都泡水,所以自家金控上下其手,轉為金控的員工訓練中心,跟**金將問題債券由投信往證券塞一樣....
--------Dustin--- 引述新聞----法人指出，1999年至2000年水X蓮山莊由於台北縣汐止市林肯大郡災變與納莉颱風淹水事件，加上當時一度未能順利取得執照，導致所推 出總計2000戶房屋銷售狀況不佳，因餘屋過多，故分別由中X、X信銀及X信房屋買入部份房屋，作為員工訓練中心及出租X壽因應35號公報提列資產減損金 額龐大，不動產減損方面即有 35.47億元，佔總減損金額的93.5% ，其中一項原因，與之前吃下關係企業捷X建設所蓋的水X山莊需認列資產減損有密切關係.
------trifire說 那個 我家附近有X虹的建案 那個 側邊的人行道 竟然施工了 3 次(做好 打掉 做好 打掉 做好 打掉 做好) ... 不知道是建築師有問題 還是後來的施做有問題 ... 連我太太都問說 是不是建商太好賺了??
---審判長怒斥：法條都不懂 銀行局在管啥 ---裏面提到銀行局沒盡責查力霸集團的金融機構--王又曾幾年年來是國X黨的中常委--市長/總統選舉站在候選人旁邊的人,更早還有立委位子,誰敢查,太白目了.政黨輪替後還有媒體-東X保護......
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7/31--MikeHsu99說 實在厲害～AAA果然有魅力～底部用九千張搞定，全部用兩萬張搞定到平盤。。再來會還他公道？或者重回百元？
--Dustin-興XX申賣- 07/27:1300 ---//xojohn說 今報紙大登新聞在新莊大推案,/據檢調蒐證結-91年4月，鄭XX利用掌握公司訊息，涉嫌內線交易行為，93年8月，遭到北地院一判10個月有期
-以上討論介於7月底到8/13前--到8/13-投信X虹持股從32000殺到約6000張後法人開始回補,
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7/22-中時--住展雜誌今天發佈大台北地區「購屋痛苦指數」調查報告，發現台北市的購屋痛苦指數為二十三點五，也就是說，如果雙薪家庭想在台北市買到 三十五 坪、三房的新成屋或預售屋，得二十三年半不吃不喝才行，不過，如果改到台北縣買新房子，雖然也得九年多不吃不喝，但購屋痛苦指數遠比台北市要低。
住展雜誌指出，以政府公布台灣三十到三十四歲民眾，平均每月工作收入為三萬四千多塊、雙薪夫妻年所得為新台幣八十二點三萬來算，要在北市買到三房、三十五坪的新成屋或預售屋，得二十三年不吃不喝才行，顯示台北市的房價上漲幅度遠高於所得成長。
不過相對於台北市，台北縣的房價就比較低，尤其是鶯歌、三峽、林口、樹林和八里等地，三十五坪三房的總價大約在四百到六百萬元左右，住展雜 誌研發長倪子仁說，「站在首次購屋者的話，台北市的門檻太高，像大安區可能要三十五年不吃不喝買三十五坪的新成屋或預售屋，所以購屋壓力太高。」
倪子仁也表示，目前台北縣購屋痛苦指數低於十的地區，包括土城、新莊、蘆洲和林口等等，他說這些地方未來都有捷運線會陸續完工通車，如果買不起台北市新房子的首購族，可以考慮轉到台北縣購屋。
7/20【時報-台北電】被視為今年台股典型飆股、漲勢驚人的資產營建股，昨（19）日由瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明開出第一槍。他以股價偏 貴為由， 調降台肥 （1722） 、華固 （2548） 、長虹 （5534） 、宏普 （2536） 、太子 （2511） 、遠紡 （1402） 、遠雄 （5522） 等7檔個股投資評等，勢將牽動外資圈sell side的調整動向。
由於葉昌明是首位調降營建資產族群投資評等的外資圈sell side分析師，意味著外資圈對資產營建股仍瀰漫著相對樂觀氛圍，如瑞銀證券中小型股分析師鍾朝安認為，若要他選擇下半年非科技股投資標的，資產營建股仍是優先指名對象，接下來才是內需與水泥族群。
葉昌明指出，政府開放陸資來台投資不動產當然是利多，也讓內資從4月開始就搶進台灣不動產，但他不認為短線陸資對台灣房地產需求會大增，主要原因有2項：一依照香港經驗，陸資剛開始不會大舉進來；二、台灣總體經濟在第四季前可能都不會有太過驚人的成長。
葉昌明表示，縣市升格直轄市後確實激勵部分地區的投資氛圍，但實際需求真要起來恐怕仍須時間觀察，他認為，就供需角度看，台北市無疑仍是最佳投資標的，因為：一、需求依舊強勁（因為台灣有50％至60％的財富集中在城市）；二、供給量仍然非常有限。
葉 昌明指出，房價從去年第二季高點至今年第一季為止，下跌20％至25％，第二季以來則又回溫10％至15％，有的甚至已回到去年第一季的價位，儘管長期來 看台灣房地產多頭方向不變，但基於以下幾項原因，房價短期內將進入盤整期：一、成交量尚未放大；二、投資客已大舉進場；三、商辦空置率仍持續攀升中；四、 2007至2008年新屋仍須去化。
從投資價值角度來看，葉昌明認為現在也不便宜了，尤其是有一半營建股的股價都已高於淨資產價值（NAV），2007年平均股價仍低於NAV達22％，因上漲空間有限，遂調降投資評等。
在投資價值偏貴考量下，葉昌明將台肥、華固、長虹、宏普、太子的投資評等由「表現優於大盤」調降至「中立」，新目標價分別為116.3、80.4、75、46.9、15.8元。
至於遠紡與遠雄投資評等則由「中立」調降至「表現劣於大盤」，新目標價則分別為31.1與62.8元。(新聞來源：工商時報─張志榮
7/16（中央）台北市地政處公佈最新不動產登記數據，台北市6月買賣移轉棟數大幅增加到7千棟以上，各 區以中山、內湖及大安移轉棟數分列前3名，相較5月增幅則以南港區達一倍的表現最強。台北市不動產移轉登記棟數由5月4977棟的規模大幅增加到6月的 7039棟，成長41.43%；是2006年以來的次高紀錄，僅次於2008年5月的7218棟。
各行政區中，以中山區 (942棟)、內湖區 (919棟)及大安區 (838棟)移轉棟數分居前三名；若相較5月增幅而言，則以南港區達一倍的表現最強。
信義房屋 (9940) 企研室經理蘇啟榮指出，今年3月以來北市成屋市場成交買氣逐月增量；由於買賣房子從簽約到完成過戶登記，需要近1個月的時間，因此地政機關每月公佈的買賣移轉數據，主要反映出前一個月的買氣。而6月北市移轉棟數的增加也印證5月份的買氣高峰。
蘇啟榮分析，近期除了常態的新增需求外，主要包含去年因為金融海嘯而縮手觀望的買盤；這些買主從去年 7月美國爆發二房事件後，掀開金融海嘯序幕，買方在景氣看法悲觀之下，暫停購屋腳步。去年8月到12月，北市買賣移轉棟數，平均每月僅剩下4200棟，相 較上半年的6、7千棟，大幅萎縮。這些觀望的買方在今年3月後積極進場，6月份達7千棟的規模，等於回補一大部份去年減少的部分。
除了回籠的交易之外，回流的資金也在積極尋找市中心精華地段、有潛力的區域置產。例如大安區6月的移轉棟數838棟，在各行政區中名列第3，不僅較5月增加近5成，也較去年3月850棟的高點不惶多讓。
至於內湖捷運的通車題材，也讓內湖區以及大直所屬的中山區擁有較強的買氣，6月中山及內湖區就以942棟和919棟及分列北市前2名。至於當前重大 建設最多、可開發土地廣大的南港地區，6月份以513棟的移轉規模，較5月的257棟增幅達100%，高居北市6月移轉棟數增幅度之冠，也創下2006年 起南港房市快速發展以來的單月新高。
7/16【鉅亨網陳慧琳】 頂新集團收購台北 101大樓股權已逾 22%，由於目 前台北 101大樓最大股東還是握在公股手裡，因此掌管 公股的財政部態度備受囑目，財政部部長李述德今(16) 日表示，頂新集團魏家三兄弟昨天拜會財政部，關於頂 新集團收購台北101的股權，充分顯示對台灣投資的信心 ，但未談到台北101董事席次分配。頂新集團日前從開發金控的開發工銀手中，買下台 北101大樓近20%的股權，昨天再以每股新台幣13元價格 ，買下中國人壽手中2.5193%的台北101股權，使頂新在 台北101大樓的持股增加至 22.0677%，成為台北101大樓 最大的民股股東。
7/1-聯合報-銀行競相殺低利率搶房貸、建商趁低利率猛推案、狂打廣告，引起中央銀行高度關注。據悉，近來央 行動作頻頻，擴大沖銷規模、拉升利率，與房市有密切關係，避免過多游資湧入房地產、造成房價上漲。值得注意的是，在銀行競相殺低利率、建商強力促銷之 下，5月分起房市買氣明顯回溫，行政院4月中旬甫增撥的2,000億元（現行利率僅1.325%）優惠房貸，撥款速度明顯加快。據了解，5月分起每月撥款 金額自過去每月的300億元，加快到每月400億至410億元，目前受理金額已超過800億元，預計9月額度將用完。
大型行庫主管透露，最近央行動作越來越大，除擴大沖銷規模、沖銷市場過剩資金，過去3周以來更是強力拉升短期利率，與近來房市炒的火熱有密切關係；央行藉 由拉升短率的實際行動，宣示利率不能再低了。全球景氣雖未復甦，國內景氣剛剛觸底，國內房市卻在低利率政策推波助瀾下炒的火熱，房貸買氣明顯回溫，建商更 是紛紛狂猛打廣告，希望藉此刺激買氣、消化手中餘屋。
據了解，在央行連番降息，引導利率下降之下，國內利率屢創史上新低，金融業平均拆款利率（短期指標利率）在5月初跌破0.1%以後，6月上旬進一步殺到 0.095%超低水準。市場人士表示，央行採寬鬆貨幣政策並壓低利率，不僅引爆銀行殺價競爭戰火，包括土銀、合庫銀和三商銀等大型行庫，全面殺低房貸利 率，搶食房貸市場大餅，各大建商藉低利率炒作，引起央行高度關注。
為避免利率過低產生負面效果，年底前央行雖不會升息，寬鬆貨幣政策亦不致改變；但從最近央行動作頻頻，收回市場過剩資金、強力主導短率走高來看，顯然央行不樂見建商利用低利率政策，藉此炒作房市。
7/1【鉅--- 三都加一升格後，摩根士丹利證券推出的「三都升 格土地資產藏寶圖」，引發資產股買氣，除了三都資產 股外，資產股指標台肥 1722(TW) 、士林三寶士紙 1903(TW) 、士電 1503(TW) 、新紡 1419(TW) 今(1)日早 盤率先發動攻勢，新紡差 1檔漲停。摩根士丹利點名的 厚生 2107(TW) 、遠紡 1402(TW) 、冠德 2520(TW) 也持 續上揚，資產股再度成為大盤量縮盤整時的強勢族群。
摩根士丹利台股策略分析師王嘉樞認為，台灣「三 生活圈、五直轄市、七發展區」的影響，主要能夠追求 效率與公平、降低年底選舉的重要性、大幅增加舉債空 間、新直轄市的土地價值長期可望提升，將有更多的財 政資源與彈性來加速公共建設投資，土地資產價值長期 存在想像空間。
摩根士丹利證券的 「三都升格土地資產藏寶圖」包 括台北縣的東元 1504(TW) 、遠紡、遠百 2903(TW) 、冠 德、厚生、大陸 2526(TW) 、三圓 4416(TW) 、裕隆 2201(TW) 、遠雄 5522(TW) 、華固 2548(TW) 、長虹 5534(TW) 、宏普 2536(TW) 、興富發 2542(TW) 、全坤 興 2509(TW) 、皇翔 2545(TW) 。
台中地區的正新 2105(TW) 、寶成 9904(TW) 、順天 5525(TW) 、鄉林 5531(TW) 、達新 1315(TW) ；高雄地區 的京城 2524(TW) 、東鋼 2006(TW) 、中石化 1314(TW) 、 高興昌 2008(TW) 、唐榮 2035(TW) 、永信建 5508(TW) 、隆大 5519(TW) 。
另外，台南幫股價今天出現獲利了結的回檔情形， 統一 1216(TW) 、官田鋼 2017(TW) 、京城銀 2809(TW) 在 平盤上下震盪，只有太子 2511(TW) 依舊上揚近4%。
高 價大賣持股換鈔票的大股東,會順景氣不佳利空,讓股價大回,他們才可用超低價大回補股票,下一波再玩一次遊戲,賣股票比蓋房子,好賺太多了.營建業採完工 法入帳,給大股東留下很大操作空間,追蹤EPS無意義,要反著做,公司常看股市狀況來決定入帳時機,以拉抬股票,常是稍縱失去入場先機.
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6/17(中央)受陸資來台、外資匯入、股市反彈、低利率、通膨疑慮等因素激勵，鄉林建設 (5531) 預估今年房市審慎樂觀，下半年推案量保守估計約新台幣1700億元，比上半年的1280億元增長約3成。 鄉林不動產研究室統計，台灣地區預售屋推案量從97 年第 3季急速下滑，第 4季受全球金融海嘯衝擊而落至谷底，今年首季持續築底，第 2季則明顯好轉。價格方面，新成屋、中古屋行情已經止跌，預售屋也呈現穩健走勢。
鄉林表示，今年首季推案583.4億元，與去年第4季584億元相當；第2季在開放陸資、股市大漲等利多帶動下走出陰霾，依台北縣市、台中縣市、台南縣市及高雄市等都會區預售資料推估，第2季推案規模近700億元、比首季成長約2成，上半年推案合計約1280億元。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，預估今年全年推案量約3000億元，比去年少了50%，雖然營建股已經上漲月餘，最近稍微回檔，但他認為股市和房市仍會維持上漲格局，V型下跌就會V型上漲，加上市場游資太多、利率太低、加上遺贈稅降到10%，海外資金大批回流。
賴正鎰引述行政院金管會銀行局的統計，全體金融機構今年4月存款總額達27.8283兆元，比去年同期大增1.9422兆元或7.5%；但4月底放 款總額僅18.0742兆元，光是存款就比放款多了9.75兆元，可見銀行資金之多。賴正鎰說，這些資金大都前進股市、房市、原物料市場套利，以鄉林最近 的建案所需原物料價格都上漲，也因此他趕緊請所有工地加速購進物料；同時他也相信頂級商辦大樓的租金可望會升高到每坪 5000 元。
pclin0--2009/06/04--回應---從去年房地產走空頭至今年2月以後，根據媒體的報導好像房地產交易有較為活絡的現象，一些預售屋豪宅產品價格也屢創新高，看屋人潮回籠..等等。然以下為個人看法：
1.房地產交易市場與股票市場一樣，需要有資金活水（交易量）才能夠維持價格穩定甚至走高，一旦大空頭趨勢形成，沒有出現類似的觀察指標（時間週期結束、成交量遞增、建商倒閉跳票、仲介大量關門等競爭者退出市場）之前，衝動購屋行為可能會買在價格半山腰
2.在趨勢仍屬往下階段時，房地產市場所出現的反彈現象往往集中在少數黃金地段商圈或是頂級豪宅產品身上，而這類的產品僅是少數的個案而非通案--媒體往往喜歡集中焦點報導這類消息造成一般散戶的錯覺而去做相反的決策
3.要觀察房地產市場有沒有起色，看每個月的成交量與土增稅的稅收便很清楚，這點我不多贅言，請搜尋相關新聞便知
3.房地產交易市場動態與股市相比，屬於落後指標，每每當股票市場出現強勁的反彈之後，一些獲利入袋的投資客或貴婦往往喜歡 運用部分資金購入一些保值地段的中高價位預售屋，這也與營建類股往往是在股市末升段狂飆互相呼應
4.歷史事件永遠會重複進行，只是每次換不同的人物名字-房價低點往往是在建商瀕臨倒閉哭喊政府救濟之後出現，房價高點更是常常在建商老闆出面宣稱房價已無低點可以購入之後出現
5.這波股市反彈個人看法為空頭強勢反彈（真的很強已超過50％幅度但僅是反彈），反彈結束後無可避免只有往下打另一隻腳尋找支撐， 5/24【鉅亨網張欽發】 台北市商辦交易漸趨熱絡，台灣產物保險公司 2832(TW) 等持有等民生金融大樓，今 (25) 日完成交 易，由南山人壽公司以 82 億 125 萬元接手，台產依 照持有產權比例出售金額為28.7億元，預計對台產每股 貢獻度達 1.19 元，將於第3季入帳。
5/20（中央社田裕斌、韓婷婷）台商回流資金瞄準A級商辦大樓，消息人士表示，頂新國際集團日前與台灣產物保險集團簽署備忘錄（MOU），擬以新台幣90億元的高價，計劃買下新光民生金融大樓。...台北市商辦行情皆遠低於上海、香港，更不到香港的一半，...新 光民生金融大樓 租金投資報酬率超過4%，...為台北市少見的整棟A級商辦，且在松山機場開放為兩岸直航航點後，..，將是陸資企業及外商企業來 台首選商圈。魏應充日前表示，看好低利率時代不動產租賃的投資回報率，今年起將擴大在台灣商用不動產市場的布局，過去頂新集團進軍商用不動產租賃，幾乎都 是在上海地區，未來將擴及台灣，
5/20（中央社）信評機構指商用不動產價值重挫與美國4月新屋開工年率下滑13%至45.8萬戶，改寫史上最 低紀錄，且遜於市場預期。穆迪 (Moody's Investors Service)表示，3月不動產價格較去年同期下滑21%，並預期未來仍將續跌。房屋修繕零售業龍頭Home Depot (HD) 收盤下挫5.3%，跌幅在道瓊成份股中排名第一。公司獲利優於預期，但不敵新屋開工數據意外下滑的利空。
5/20經濟-林安妮--政府有意開放在台投資的大陸法人，根據「需求」，自由購買廠房、商辦大樓和住宅，同時還可申請銀行貸款。不過，這項政策施行初期，將排除投機性炒房及一般大陸自然人適用。
陸委會副主委傅棟成昨（19）日指出，陸資來台辦法公布後，將准許獲准來台投資的大陸法人，能夠在台添購廠房、辦公室和員工住宅，金管會近期也將研議大陸法人在台買房能夠貸款的成數。早先有消息指出，我方將准予大陸法人取得五成貸款，傅棟成昨天並未證實。
5/20-(中時)遠雄企業團董事長趙藤雄昨（19）日宣佈，「房市第2季已觸底、第3季將會回溫。」今年遠雄 建設最保守估計，營收可突破166.6億元，每股稅後純益可達7.18元，締造遠雄企業團創辦40年以來的新高。遠雄也希望在未來3、4年內，淨值從目前 的200億元，拉高到300億元，並把負債比從目前的5成，降低到30％以內。
5/19經濟-台北市政府19日公佈，台北市4月份的建物買賣移轉為4,669件，較3月的4,591件微增 1.7%。房仲業者表示，此數據已連續兩個月回升，且創下今年以來新高，房市景氣明顯復甦。...儘管台北市4月份買賣移轉數較前月成長，但若與去年同期 的6,691件相較，仍減少約三成。對此，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，去年上半年在兩岸題材發 酵之下，台北市房市出現爆發性的交易動能，每月平均有6,000件以上。
5/18經濟梁任瑋新光人壽11～15日以每坪單價177.5 萬元得標內湖國有地，創內湖地價新高，在北市擁有土地的建商，身價也抬高，其中內湖最大地主遠雄（5522）受惠最多。
另外，華固（2548）、長虹（5534）、太子（2511）、宏普（2536）、皇翔（2545）、冠德（2520）等，在台北市也持有多筆位於精華區的土地，身價也水漲船高。
因房地產景氣初露復甦訊息，近期營建股受到各路資金青睞，包括遠雄、皇翔、太子、長虹等，近半年來股價都大漲三至五倍。
由於北市可建用地稀少，建商過去五年房地產景氣好時皆積極搶地、屯地，相互較勁。統計各建商手中庫存土地，以遠雄可推案總額超過500億元最多，皇翔則有250億元。華固、宏普、鄉林等建商，近年也競逐搶地，手中土地存量可供推案總銷都超過百億元。
遠雄今年的營收主要來自過去幾年的推案，因土地取得成本較低，新10號公報的實施對遠雄影響有限。由於遠雄有200名土地開發人員，且直接與地主進行談判，減少透過土地仲介的成本，因此得以維持30至40%的毛利率。
同樣被列為信義計畫區概念股的皇翔，位於信義計劃區土地F4豪宅已恢復動工。皇翔主管表示，由於景氣不佳，公司對建案的推動採保守策略，因此豪宅F4先動工，建案內豪宅前的一層樓七星級宴會廳，預訂今年中旬完工，到時會以該宴會廳作為接待中心推案，總銷上百億元。
元富投顧指出，大台北建商推案集中北市，不過台北縣升格若確定，可望拉近台北縣市房價差距。在受惠建商中，在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等，持有土地最多者為宏盛，在淡海新市鎮庫存量高達4.3萬坪。
值得注意的是冠德持股74.65%的環球購物中心，位於北縣中和與板橋交界，為台北縣最大複合式購物中心，占地9,400坪，商場面積2.4萬坪。環球購 物中心對冠德每股貢獻度約0.14元。另外，冠德今年3月與台鐵局簽訂板橋車站商場ROT（整建營運移轉）案，將進駐板橋火車站合計6,000多坪的樓板 面積，設立零售餐飲業，預定後年第一季開幕，是直接受惠北縣升格概念股。
5/5(中央社韋樞)資金回流讓台股大漲，房市買氣受激勵回籠。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，陸資來 台題材會帶動商辦市場短期上漲，但中長期一定 要看使用者需求有無增加，以及有多少陸資企業真正來台灣設立辦公室；...4月份成屋市場交易量較3月份增加將近1成，自住客仍是這一波買氣主力。而店 面、辦公 產品以及市中心住宅，在低利及資金回流雙重效應加持下，成為這兩個月收租型買方及換屋族青睞重點。歷年來春節之後都有一波回籠的買氣，因此3、4月市場交易回溫是合理預期，而買氣明顯回溫除了反映市場對景氣看法止穩以及充裕的資金條件外，去年受到金融海嘯的過度壓抑，也是原因之一。他指出，這一波房市回溫，是屬於過度壓抑下的反彈，還是房市轉向穩定復甦，接下來五月的交易量將是重要的觀察指標。
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5/6工商─-瑞士信貸師葉昌明昨（5）日將台肥 目標價一口氣從87.2元調升至104.5元..，外資圈對資產股台肥與遠紡著墨甚多，摩根士丹利陳建名昨也將台肥投資評等調升至「表現與大盤相仿」，台 肥、遠紡目標價分別調升至70與36元。由於陸資來台投資不動產被外資圈視為下階段兩岸開放的政策利多，前已將台肥目標價調升至94元的麥格理資本證券即指出，開放陸資來台投資不動產議題終將落實為政策，對資產股原本就是利多一樁，加因遺贈稅調降所帶動的 資金回流效應，將迫使新台幣匯率走向升值路，且歷史經驗指出，資產股股價與新台幣匯率走勢成正相關。
5/5工商─據了解，依內政部訂定的大陸地區人民在台灣取得不動產設定或移轉物權許可辦法.可望在二週內明朗化，其中大陸法人可購置自用不動產，包括業務使用 的商辦、廠房、業務人員住宅，而來台幹部及員工在台停留期限可長達一年以上，比自然人購置不動產的在台停留期限還長，將另訂辦法規定。陸資來台產業別開放 項目，經濟部負責的製造業部分，仍在最後匯整階段，近期將會報院。
4/27【鉅】 華固建設 (27)日公布Q1經會計師核閱的財報，稅後盈餘為 7.66 億元， 年成長 13.36%， 每股稅後盈餘為 3.29 元。華 固建設 08 年經會計師簽證的財報內容，營收 100.32 億元，營業毛利 36.85 億元，毛利率 37% ， 營業利益為 29.42 億元，稅後 盈餘25.69 億元，每股稅後盈 餘 11.03 元。華固建設今年將交屋及認列的建案包括「富仕館」 、「iPark」「千代田」「雙橡園」等，估計認列金額 在 70-90 億元之間。
4/27【鉅】 陸客上周5連續出現兩次旅遊事故，總統馬英九昨 (27)日因此表示，希望交通部出面控管陸客來台失調的情 形；一舉拖累觀光股今(27)日表現，類股一片慘綠..
4/23【鉅】南港第1季自結營業收入20.61億元，年減20.23%； 毛利1.38億元、毛利率6.71%；稅前淨利-0.3億元、稅後 淨利-0.14億元、EPS -0.02元。南港輪胎 名譽董事長林學圃今 (23) 日表示，南港廠土地開發計畫將在明年 3 月動工，預 計在 2014 年 12 月完工；開發案預估需要 150 億元 ，南港將自籌 100 億元，本業每年會有 20 億元現金流量，5 年工期可提供 100 億元資金,另外 50 億元採銀行貸款、 現金增資取得，希望自有資金比重愈高愈好。.，預估住宅區每坪單價至少 80 萬 元。南港輪胎今天舉行法說，投資人非常關心南港廠土 地開發計畫；
南港廠開發案總樓地板面積 7.7 萬坪，其中以觀 光飯店、高級住宅、辦公大樓為主體；但因為金融風暴 後，南港希望追求穩定收益為主，改變原先產品規劃內 容，大幅縮減商場開發比重，從原先近 30%，大減至 7%。辦公大樓因此從 5%，提高至 13.93%。高級住宅仍 是最大開發項目，達到總面積的 25.48%，觀光飯店則 佔 22.2%。南港也評估，聯華集團與中信金控總部落成進駐下 ，三鐵共構也使交通非常便利，預期辦公大樓與商務住 宅可為南港帶來長期穩定收益。預估住宅區每坪單價至少 80 萬 元。
4/22（中央）信義房屋 (9940) 發布今年首季房價指數顯示跌幅已趨緩。至於第2季房市景氣趨勢，信義房屋表示，首季出現的買氣能持續多久，甚至吸引出新的需求，關鍵須視大環境何時全面復甦。
信義房屋 房價指數顯示，房價指數已連續四季下滑，但今年首季台灣地區住宅房價指數為127.25，較去年同期大幅下修11%，但較去年第4季減少約2%，下修幅度 呈減緩趨勢。信義房價指數統計顯示，台北市及台北縣今年首季房價指數分別為180.77點及147.08點，比2008年第四季的182.47點和 147.62點分別下跌0.9%和0.4%，雖維持下修走勢，但修正幅度並不明顯。信義房屋分析，去年第四季以來房價及利率的驟降，造成買氣回籠，加上 2、3月大環境景氣信心的回穩，應該是讓首季房價降幅縮小的三大關鍵。
蘇啟榮指出，...，預料市場景氣不可能在 1、2 個月內快速回溫，支付房價的所得水準依舊較低.
4/17工商-幸福人壽昨天代金享建設以28.18億元向台北地方法院拍下信義計畫區 D3（29－7）土地，擊敗新光人壽等其他5組競爭者，遠 遠超越底價18.33億元，刷新每單位容積高達153.3萬元的歷史天價水準，打破前年台灣人壽保險標下中山北路國華人壽大樓的紀錄。負責替金享建設負責 人、福州台資企業協會副會長陳忠明牽 線的台企聯會長張漢文昨天受訪時表示，其實這樁案件是由台企聯牽線，陳忠明看好台灣商辦大樓景氣，推估今年下半年將會反 彈，因此搶先進駐。
4/15（中央）大 陸最大住宅開發商萬科集團主席王石表示，台灣房地產市場成熟，分工很細，值得大陸學習，因為他沒有競爭優勢；所以他不會來台灣投資。王石也對大陸房地產未 來發展提出看法。中國的城市化正在進行中，目前達45%，符合第三世界國家發展的平均速度，先進國家已達85%到90%之間，中國的城市化進展不到70% 之前，不會停止。
萬科集團是大陸最大的住宅開發商，前10年增長速度超快，2007年銷售額達524億人民幣，2008年衰退一些達479億人民幣；淨利潤亦從 2007年的48.4億人民幣，衰退到2008年的48億人民幣。不過伴隨著中國房地產繼續成長，王石也替萬科估算成長目標。王石說，萬科集團開發的區域 集中於珠江三角洲、長江三角洲、環渤海區域等31個城市，僅佔中國國土面積的4%，2008年市場佔有率約2.34%。他以日本前五大房地產商市場占有率 20%來算，平均一家4%，他相信未來5到10年內，萬科集團會達到5%的目標。至於和信義房屋的合作，王石透露，萬科的住宅100%交由專業代銷公司，包括台灣的新聯陽建設也是合作對象，而信義房屋目前僅在上海從事二手房的仲介買賣，萬科賣的是全新房，一旦信義房屋願意跨足到全新房屋的代銷領域時，萬科集團一定會和信義房屋合作。
4/13（中央）政府辦理的2000億元優惠房貸..，內政部決定再加碼2000億元，..，由於 「2000億低利房貸」利率下滑至1.325%，堪稱史上最低，房貸額度非常高，台北市可達350萬元，其它縣市額度300萬元。以台北市貸350萬元為 例，去年9月尚未推出優惠房貸時，當時一般房貸利率約3.5%，一年本息攤還為24萬多元；而目前優惠房貸利率僅1.325%，每年本息攤不到20萬元， 大幅減輕負擔。只要先前未申請過的民眾均可申請，..第1季額度很快會用完，..信義房屋統計，3月份全台成屋交易件數較2月份成長39.8%，其中台北 縣市、新竹縣市及高雄市均成長逾4成，...3月起漸入佳境。
4/13 工商- 被壽險業、不動產市場視為重大利多的法規鬆綁案，即放寬保險業與同一人、同一關係人不動產交易限額案，確定本週四排入金管會最後討論，此案若順利過關，中 型壽險公司將可加入競標、收購大型土地的行列；淨值不高的壽險公司投資單一土地，也可望從1億元提高，最高增至40億，流入房地產的壽險資金，可望大增。 壽險資金目前有6,000- 7,000億元，是以銀行存款或類貨幣部位保有，報酬率偏低，業界希望能轉向投資收益較好的不動產投資，但現行法規限制投資動能， .....去年12月底開始，金管會即密集與業者開會，目前方向大致確定，將與同一人同一關係人的不動產交易限額，由壽險公司淨值30％或1億元（淨值為 負者）， 改為可運用資金的1％- 3％為限，對一些中型壽險公司，如台壽保、富邦、全球、中壽、三商美邦、保誠人壽等影響極大，開放後，可加入競標50億元以上的大型商辦或豪宅用地。由於 去年底財報即將出爐，不少壽險公司去年淨值減損，原單一一筆土地交易，可投資20- 30億元以上者，縮小到只剩10億元，購買標的大幅限縮，為此，遠雄人壽董事長趙藤雄曾公開呼籲取消限制，幫助壽險業提升資金報酬率。 ..
4/9（中央）信義房屋 今天公布97年財報，全年營收合計55.8億元，毛利率29.8%，每股盈餘2.78元，少於96年的3.84元。3月營收達5億元，比2月2億7354 萬元增加83.30% ；首季營收合計9億7865萬3千元，比去年同期16億7753萬9千元減少約41.66%。信義房屋 (9940) 針對網路會員進行購屋意願調查,看跌未來半年房價的比例達54%，少於去年9月雷曼事件發生當時，看壞房價走勢的74%。民眾最關心的房價，52%網友認 為現在房價偏高，..第2季房地產市場趨勢.，5成民眾認為房價可能下跌.
4/7（中央）繼瑞士信貸證券對房市翻多，瑞銀證券也認為，兩岸題材和遺產稅調降使資金回流台灣，都有助房市 回溫，繼將裕隆評等調升後，也調升台肥 (1722) 、遠紡 (1402) 目標價。 瑞 銀證券指出，因為低利率、房價已修正、消費者信心改善、新屋供給減少，以及遺產稅調降可使資金回流台灣，房市有回溫跡象，加上兩岸會談可成為近期激勵資產 股表現的題材，繼調升裕隆汽車.. 評等後，給予台肥、遠紡短期「買進」評等，目標價分別升至78元和30元
4/7（中央）信義房屋 (9940) 董事長周俊吉表示，3月到4月國內房市相當活絡，自住型買家和商辦買家的買氣均提昇，但景氣能否持續到下半年，則需視全球景氣復甦情況而定。...他 說，3月房市買氣活絡不代表景氣開始復甦，但至少代表到了相對低價，買方也願意進場，再加上資金成本低..。至於最近台股營建股活蹦亂跳，他對今年下半年的景氣展望，周俊吉則顯得保守，他說，下半年不能只看台灣本地 的房市表現，還要評估全球景氣復甦的情況。
4/6TVBS- 蔡珮芸房仲業台灣房屋統計，今年第一季的中古屋成交價，和去年同期相比， 以台北市降價幅度最大，有2成多,就連台北市東區，一般認為最抗跌，最近成交一筆，房價砍15%。...房仲業者認為，這是受到利率與房價雙重下跌的影 響，才讓上一季買氣回籠，更大膽預言，買氣會撐到6月底，只是短期來看，房市景氣是否回春，依舊無法下定論。
4/6央廣劉靜瑀-根據房仲業者台灣房屋統計，今年3月成交量比上個月爆增三至四成，可以看出房價修正過後，逼出市場買氣；而且這股買氣可望延至今年6月。房仲業者認為，目前大台北外圍地區，像是北縣、桃園、新竹都已經出現房價落底現象(價跌三成)，但以高價豪宅為主的都會區，還沒出現交易量。調查發現，過去5年房價漲最兇的台北市跌幅最深，達21.68%；台中市跌幅達20.47%，位居第二。
4/4 中時-陳怡慈、黃琮淵、張舒婷--- 被視為國內商辦溫度計的新光三越A11館昨日標售，最後由富邦金旗下子公司安泰人壽以一一六億元得標，扣除建物成本後每坪四○六萬，競標組數與溢價幅度均不如預期，不動產專家表示，此案反映的是資金行情，顯示房市底部還沒到來。
新光金內部評估，扣除成本之後，獲利逾七三億元，可望一次性解決因利率驟降的利差損問題，總經理許澎表示，短期內沒有再賣地的計畫。
競標組數與溢價幅度不如預期--- 據悉，此一被宣傳為十組搶標的A11館標案，昨日實際上僅安泰人壽、國泰人壽與頂新集團三組投標，且第一與第二高價之間，價差不到三千萬元，....
新光人壽不動產部門表示，A11館只有一個房客，即新光三越百貨，新壽與百貨公司的租約將在一○二年底到期，每年租金四．二億元，安泰出價一一六億，換 算後每年租金報酬率三．六％。而扣除建物成本後，安泰是以平均每坪四○六萬標下A11館，寫下信義區交易價格第三高記錄。
負責操盤此案的富邦金投資管理事業群總經理林福星表示，富邦人壽與安泰人壽合計壽險可運用資金將近一兆，目前投資不動產比重約三％，預計未來兩三年將提高 到十％，還有六、七百億元可投入不動產，..，「原則上也會去標」。 林福星說，「景氣底部近了」解讀，至於國內房地產是否底部到了？他說：「目前沒人敢 講」。..不過，張金鶚教授則認為，A11本就屬於炙手可熱的「特殊個案」，..壽險業的現金無處可放，又找不到良好投資標的，所以願意投資房地產，.. 卻無法代表房市已好轉。
4/4- 工商--蔡惠芳---富邦金控安泰ING人壽昨（3）日以116億元的最高價，標下新壽信義計畫區 A11，為富邦人壽繼去年以36.77億元標下A10設定地上權後，再度加碼拿下A11；未來富邦集團不排除整合A10、A11作整體開發，....戴德 梁行董事總經理顏炳立表示，安泰人壽標下新壽A11，等於「116億元改寫台灣近10年來土地標售史上天價紀錄」；至於土地標售最高天價仍由統一企業集團 以120億元標下A2所保持，最高議價成交紀錄則由遠雄人壽以129億元、每坪698萬元的「地王」所保持。 仲量聯行董事總經理趙正義則表示，安泰人壽 以116億元標下A11，以2,534坪 土地換算..每坪約457萬元，以總建坪19,205.45坪 計算，每建坪約60萬元，...不過，新壽標售A11後仍擁有4筆信義區土地，外界無法撼動「信義計畫區地王」地位。
4/2聯合報╱孫中英--新光擁有的信義A11大樓，明開標，外傳有意搶標，包括富邦、國泰、台壽保、頂新集團。..領標狀況的確超乎預期的熱絡...。 新光人壽在3月初公告要標售信義A11大樓，連土地帶地上建築物一併標售，底價訂在100億元。....，新壽內部評估的標出價格也上看120億元。
4/2N--潘石屹:未來中國可能出現生產過剩的結構性危機，要找出路，就要面向中國國 內的市場，..。 潘 石屹指出，他也相當關注台灣市場的情況，.，對房地產來說，市場成長空間 非常小,台灣房地產是一個沒有商業機會的地方，不會考慮來台灣投資。反觀 中國大陸的機會太多了,中國..尤其是未來有幾億的人口會從農材搬到城市，將會帶動非 常龐大的行業商機。
4/3（中央社葉代芝）原預估今年房價跌20%，修正為下跌12%，但估明年房價回升5%至10%，上調8檔營 建資產股目標價。瑞 信葉昌明指出，中央銀行降息6個月後，加上海外資金回流，股市已率先反彈，資金行情可使房市接著受惠；房市去年自第2季起下跌20% 至25%後，今年已下跌5%至7%，...同時，葉昌明認為，低利率環境也大幅減輕建商借貸成本，大大降低了財務危機風險，重申最看好台肥 、華固 、長虹 和宏普，目標價分別上調至87.2元、63.2元、52.2元和35.5元；太子 由「中立」升等至「優於大盤」，目標價升至12.1元。大同 (2371) 、遠紡 和遠雄 目標價分別升至8.2元、21.3元和32.8元。
4/2（中央社韋樞）鄉林建設 (5531) 觀察北市房市變化，3月以來，新成屋、預售案接待中心的來客與成交率大幅增加，房市主力以「新保值型買家」為主，看屋標的多以3000萬到4000萬元為 主。在資金行情帶動、股市築底、科技業紛紛取消無薪休假、兩岸觀光熱潮啟動等利多激勵下，北市新成屋及預售市場最近一個月來，已出現具實力的「新保值型買 家」的購屋客。鄉林不動產研究室最近針對台北市37個新成屋及預售建案調查發現，各案場的開價與去年上半年的高檔比較，多向下修正10%到20%； 若消費者購屋意願強烈，業者還會有議價空間。鄉林不動產研究室調查發現，自去年520之後到今年2月，房市投資客完全退場，自住型買家也裹足不前。為了刺 激買氣，業者開價普遍向下修正10%至20%。以北市信義區為例，下修後每坪開價約100萬到120萬元間；天母開價約85萬到90萬元間；士林地區約 50萬到70萬元；北投區約40萬到50萬元，文山區約35萬到45萬元間。
4/1（中央社韋樞）在「低利、降價、台股激勵」三利多刺激下，房市買氣逐步增溫。信義房屋 (9940) 統計，3月全台成屋市場交易量較2月增加4成；台北市中心區的成交件數比重較2月增加8%。... 信 義房屋統計，3月全台成屋交易件數較2月成長39.8%，其中台北縣市、新竹縣市及高雄市均成長逾4成，顯示這一波年後回籠的購屋需求，在3月漸入佳境。 蘇啟榮分析，自去年下半年起房市景氣急速轉折、買氣凍結，當時房市僅剩首購族和「小換大」的換屋需求。...，因缺乏購屋的急迫性而普遍觀望，導致條件較 佳的中高價住宅產品不易找到買主。至於年底的大幅降息，以及優惠房貸，對於換屋族的誘因也不強。真正讓這些購屋族做出決定的，最主要來自降價和景氣能見度 提升，不用擔心購屋後面臨大幅跌價的風險。信義房屋統計，台北市的大安、中正、信義、中山、松山以及士林區等中高價產品較多的區域，成交件數占北市比重由 2月的57%增加到3月的65%。蘇啟榮說，今年初許多市中心的知名大樓，行情相較去年選後的高點已修正1到2成，但礙於景氣走勢渾沌，中高價住宅產品買 氣不明顯。3月時市場的預期景氣扭轉持續悲觀的看法，這也是除了降價之外，激勵中高價產品買氣的關鍵之一。
3/30（中央社胡立宗）內政部建研所今天公布去年第四季房地產景氣動向調查，結果多數廠商不但看壞今年上半年，對下 半年也表悲觀，顯示房市到今年底前仍不看好。另外，去年第四季房市景氣領先綜合指數跌到94.07，比第三季大跌1.96%；且總體經濟景氣不佳、失業率 攀高、房價及消費者信心下滑、房價呈現跌勢、及法拍屋數量創新高等負面因素，建研所認為市場仍需相當時間調整。 建築研究所及中華民國住宅學會今 天舉辦「09年第1次房地產景氣動向」記者會，發布2008年第四季台灣房地產景氣指標，並公布國內房地產廠商對當季及前景的看法。建研所副所長陳瑞玲指 出，今年3月的廠商調查顯示，對今年第一季景氣，認為會轉好的廠商僅12%，不變的為19%，轉壞的是69%；第二季部份，看好的為18%，不變的為 24%，轉壞的是54%。結果顯示，廠商整體而言悲觀看待上半年房市表現。
負責這項調查的政大教授張金鶚則指出，在被要求預測房市2009年下半年會不會復甦時，全體廠商有47.73%覺得「不太可能」；19.70認為「非常不可能」；認為「有些可能」與「非常可能」的僅為24.24%及7.58%。其中，仲介業明顯樂觀，但建設公司、營造廠、金融機構明顯悲觀。同時，以整體業者而言，近8成的廠商認為，政府8項「振興房地產專案」有助房市；對遺贈稅率調降為單一稅率10%，也有近7成的廠商覺得會有正面影響。
3/31經濟-內政部次長林中森..重申行政院決定續辦2,000億元購屋優惠房貸政策，..林中森說，近日建 照、使照申請件數減少，表示房屋供過於求現象會趨緩，..2,000億元優惠房貸已申請1,750億元，去化2萬戶新屋、3萬戶中古屋...。建研所副所 長陳瑞玲表示，去年第四季領先指標綜合指數為94.07，較前一季95.95下降1.96%，屬大幅變動狀態，預期到今年第四季，房地產景氣仍將不佳。同 時指標綜合指數為100.80，較去年第三季100.88下降0.07%，屬於穩定變動狀態。張金鶚指出，房市景氣領先指標大幅下滑1.96%，代表今年 第四季不好；廠商也認為今年第一季、第二季不樂觀。
3/30【時新光金 (2888) 子公司新壽持有的中山大樓今天上午順利標出，由新光一號受託機構兆豐商銀，以38.02億元得標，高出底標15.6%，未來中山大樓將包入新光一號中。新 壽原持有中山大樓REAT比例達56%，預估可回收近21.3億元現金，其中資本利得超過5億元。
中山大樓在民國94年時，透過不動產資產 信託(REAT)，發行總計28.3億元的受益憑證，發行期限五年，將於明年元月屆期，土銀為支付投資人支付本金，決議將中山大樓公開標售，今天上午由兆 豐商銀以38.02億元得標，而本次出標的包括兆豐商銀、國壽、富邦人壽及台壽保。新光一號初始投資標的包括天母傑士堡、新光商業大樓、台証金融大樓及台 南新光三越，最初募資金額為113億元，當時預估在無借款情況下，收益率約4%。後來該基金以8.71億元購入信義華廈，此次再購入中山大樓，估計年化租 金收益率4.5%，可望提高新光一號收益水準。中山大樓今天被兆豐商銀以38.02億元得標，扣除當時發行金額的28.3億元，相當於有9.72億元的資 本利得，而因新壽原持有該筆REAT比例達56%，預估明年元月到期後，回收本金及利得總計約21.3億元，扣除投入本金部分，資本利得約5.44億元。
3/27鉅美國建商KB Home(KB )表示，第1季淨損5810萬美元，虧損縮小。或每股75美分，去年同期為2.682億美元，或每股 3.47美元。據《Bloomberg》訪查，12名分析師的預測中值為損 失95美分。商務部本周宣佈，美國上月新屋銷售意外自歷史低 點反彈，月增4.7%至年率33.7萬戶。研究公司Gimme Credit昨天表示，2月新屋銷 售年降41%，成屋銷售年降4.6%。開盤前發布。在紐約證交所，KB Home昨天股價彈升78美分或5.8%，報14.16美元。該檔股 票過去1年拉回45%。
3/27央太子建連3天爆出2萬餘張的大量.，今天為 21810張，迴異於平常只有1、2千張的量,今天公布財務報告，去年全年營收67億元，稅前稅後淨利均為-3.27億元，EPS為-0.35元。
3/26【鉅】 國產局今天標售中華路一段與延平南路之間的 461 坪土地，這塊土地底標17.28億元，折算每坪單價375萬 ，最後卻無人投標草草流標，意味著目前房地產景氣仍 未回春。
Existing Home Sales, Non-Seasonally Adjusted
chart via Calculated Risk--The Big Picture
3/21鉅 總統馬英九18日在美林論壇表示，台北松山-上海虹 橋機場將在明年對飛；黃金4角航線將正式成型，...，搭配陸資來台與大陸商務人 士來台也都將鬆綁；預料航空雙雄、觀光、營建 族群將直接受惠..。虹橋機場擴建工程將於年底竣工，除了馬英九外， 上海市長韓正在3月初就曾經表示，台北松山機場直航上 海虹橋機場是兩岸共同願望，考慮來台參加今年6月 的「台北－上海雙城論壇」。兩岸政府的發言，讓松山-虹橋對飛，有了直 接的「掛保證」。第3次江陳會將討論定期航班，..市場傳出，將由兩岸每周直航108個航班，擴增3倍 達357班，也會新增更多航點。..華航 、長榮航 兩岸航班都已經 有接近滿載(平均83.6%)的載客率，桃園-上海更高達 90%；在松山-虹橋對飛後，兩岸一日生活圈將更加方便 ，..觀光股在大陸安利團第1梯次來台時，出現11顆紅燈 高掛....
3/20時住展雜誌統計，受惠公共建設帶動，北縣三重等4區鹹魚翻身，房市出現「價量齊揚」的特殊 現象。住展統 計，2006年至2008年近3年來，房市由平淡無奇轉為火紅的區域集中在台北縣，包括三重、新莊、樹林、八里等4區，推案量成長7成甚至1.38倍；房 價也普遍大增2～4成。
住展雜誌統計，2006年至2008年近3年來，三重08年推案量461億元，較06年的258.8億元推案量成長78.1%，08年房價更是一舉 站上每 坪36萬元的關卡，達到36.4萬元的高點，足足較06年的房價25.6萬元，上漲42.1%，漲幅居北台灣之冠。三重主要與新開發的重陽重劃區房價不斷 攀高有關，重量級個案如全坤興 (2509) 07年總銷37億元的「全坤峰景」、每坪以48萬元光榮結案，....。
新莊06年推案量為202.4億元，08年為234.1億元，成長15.6%，房價也由 20.9萬元上漲至28.2萬元，漲幅達35%。倪子仁指出，捷運新莊線正在施工中， 從台北市直接進入新莊，從上新莊到下新莊，捷運帶動新莊進入新的發 展，上新莊本身就擁有省道、特一號道路、快速道路等完整路網，可方便進出板橋、三重及台北市，並可連接泰山、五股等地區，未來的捷運，將促使原本繁榮的上 新莊房市再上一層樓。待兩條快速道路，和三條捷運通車之後，新莊將擁有「一高、二快、三捷運」的交通優勢...
台 北縣樹林，06年前可說是推案冷門區，推案量不大，價位亦乏善可陳，惟遠雄建設 (5522) 於三峽造鎮後，拉升與三峽僅一線之隔的樹林推案亦開始熱絡。06年推案僅138.5億元，08年則達329.5億元，大增138%，房價亦從20.1萬 元，上漲至23.7萬元，漲幅18.1%。..
3/20工商--新台幣兌美元匯率昨（19）升破34元，引爆營建資產股大漲行情，瑞士信貸與摩根大通證券認為，..只能說成交量止穩，還談不上復甦，..預估今年房價還要再跌15％。 唯 瑞士信貸分析師葉昌明將台肥 、華固 、長虹 太子（2511）遠雄 等5檔個股目標價分別調升至76.4、44.3、35、5.9、28.4元；遠紡 與大同2371分別調降至20與5.6元。從預售屋或中古屋市場來看，因降價吸引買氣，成交量開始有起色，且低利率與329檔期效應確實也逐步化為需求。 在2006至2007年銷售、並於2008年下半年至2009年交屋的預售案，將成為市場亟欲消化的餘屋，這可能需要數季時間來完成。
(3/19)以下是網友回應--房市狀況---(3/18)322慶祝股-Q1營建資產作帳拉抬,
不動產研究: 台中目前房市 比較無去年第四季 價量背離的現象,三月份也 已開始有成交案量, 不過都以中古屋300-500萬首購族為主;預售屋今年329檔期推案量100億 負成長許多, 豪宅市場目前也有成交現象 不過以成屋為主,法拍市場目前並無明顯成長 投資客尚無出手!
高雄營建業網友:
1南部之前推案的量還算溫和加上利率不高,建商壓力目前還不是很明顯2因為利率低所以吸引一些比較不受金融風暴影響的軍公教購屋.3大環境影響成交 價目前還在探底(這一兩個月成交有比較熱絡,不過價格成交還是在探底),端看所在地段是否有條件具支撐.(餘屋量大的重劃區價格較不具支撐)4目前建商因 為餘屋還有價格探底的關係,買地的需求並不高,有的買完地也不太敢動工,供給持續緩減中.5有朋友在房仲業這一兩個月聽他們統計量增了大約八成.
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3/11鉅-- 住展雜誌今(11)日表示，今年1/5至3/6 ，營建股的跌幅為11.14%，..與大 盤的下跌僅0.95個百分點相較，出現超跌。.行政院長劉兆玄於去年11月提出「 振興房市八大利多方案」.
北 台灣主要的推案上市營建公司，...較佳表現的僅有冠德 2520(TW) 、華固 與太子 3家，其他的9家，跌幅 大，...遠雄建設 5522(TW) 的跌幅為 18.75%、宏 普建設 2536(TW) 的跌幅為17.92%，分居營建股跌幅前3 名。
華固，營收 100億元，營業利益為29億元，稅後盈 餘25 億元..每股稅後盈餘更高達11元，每股將配發現金股利5 元，華固建設出現連續第2年賺回1個股本的超高標準業 績。.長虹建設 5534(TW) 去年EPS約7.3元，而宏普稅前純益約20億元，每股稅前純益約7元，遠雄建設去年每股稅前純 益亦達6元。
外 資持股比例最高的宏普建設，08年推案金額約 39億元，法人預估，宏普2009年獲利可望與2008年相當 。 宏普目前有9塊土地可供未來推案，土地位置多位於台 北市及台北縣的新莊副都心等精華地段。
長虹建設09年推量案預估有160億元，分別為 「長虹WTO十期」、「長虹WTO十一期」、「長虹 park2」 、「汐止住宅案」及「新店住宅案」，總銷金額分別為 30億、40億、60億、30億及10億元。其 中「長虹WTO十期」及「長虹WTO十一期」為總銷 70億元的商辦，為長虹2009年推案的主力。長虹今年持 續入帳個案將包括「長虹凌雲」、「WTO九期」與 「WTO十期」，長虹建設並在329檔期推出先建後售的新 成屋建案~汐止福德二路住宅案，總銷30億元...
另外在遠雄建設方面，去年底已有多筆個案取得使 照即將交屋，包括林口「未來家」、台北「天母」、「 安和」，均將於今年首季進行交屋，而三峽「哈佛」、 「耶魯」、「碧連天」今年也陸續完工交屋，可回收資 金將達200億元。展 望2009年，遠雄除了2007年推案「上林苑」、「 大學哈佛」、「日光」、「碧連天」與「日內瓦」仍可 持續認列營收約108億元外，再加上2008年推案「大學耶 魯」「林口大未來」、「藝朗」可貢獻營收金額為48.4 億元等，法人因此預估，遠雄2009年的營收與每股盈餘 ，將與2008年的營收171億及每股盈餘 6元相當。
皇翔建設庫存土地多在台北市的精華區內，今年推 案量約有45億元，最多上看180億元。除了元月推出的「 皇翔Rich」總銷12億元外，未來將推出庫倫街案，總銷 30億元，而北市信義計劃區內的豪宅「F4案」目前已在 興建連續壁的工程中，將另行擇期推出。
包 括遠雄、華固、皇翔、長虹與宏普建設等一線建 商，預估今年的推案量將與2008年相當或更多， 雖然目 前建案整體銷售的速度變緩變慢，...從年初迄今的營建股股價表現來看，法人機構表示 ，隨著下半年進入入帳高峰期，及國內景氣可望於第三 季起回溫回春，一線建商的股價應會有所表現，並出現 補漲行情。在這波 「危機變轉機」...除了價格更具吸引力外，地段與產品力的 加強也是建案的重要賣點。..
3/14自仲量聯行最新統計數據台 北市09年第一季台北市A辦的有效租金為每月每坪2,459元，平均租金季衰退4.78%。至於A級大樓今年第一季空置率9.9%，為2005年來新高， 空置率的季升達2.8%，也是自2001年以來的單季上升最大幅度..仲量聯行副總經理吳瑤華表示，最近三個月因企業租戶退租面積多過實際新承租面積，A 辦淨去化量為負的1萬2,700坪；若沒有明顯改善，加上年底前還有約2萬2,000坪的新供給面積釋出，預估到年底A辦空置率可能會高達18%。吳瑤華指出，景氣急凍，A級辦公大樓萎縮情況較B級辦公大樓還要明顯，預估承租戶性質多屬金融產業，其中信義商圈將是今年最嚴重區域。第一季信義區平均租金每月每坪2,792元，季減達5.9%的衰退，也是台北各商圈之冠。公司整併將閒置空間分租，或主動與房東協調調降租金，...未來北市A辦租金還有15%至20%下修空間。
從以上數據觀察，映證了強者恆強、貴者恆貴的房地產投資法則，都會區面對市場反轉時強弱態勢 也非常分明，08上半年中南部的補漲行情也一夕煙消雲散，跌幅 最大的行政區包括台北縣新店市、淡水鎮，台中縣大里市、潭子鄉、台中市西屯區、西區，新竹縣竹北市，高雄市左營區、楠梓區，大多是中南部地區跌幅較深，大 台北區除了預售屋開價行情調整較高以外，中古屋顯然呈現抗跌局面，然而2009年預期上半年房價仍然會繼續盤跌，但量能會緩步漸增，第四季台北市房價應可 率先觸底，但這波的觸底是否代表反彈訊息，端看全球經濟與台灣景氣復甦的力道而定。
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3/9鉅- 賦改會今 (9)日對「土地稅及房屋稅減免規定之檢 討」達成共識，財政部次長張盛和表示，明(2010)年將 修法，預計從2011年起實施土地稅房屋稅減免限縮，決 議調高非住家營業用及非住家、非營業用房屋法定下限 稅率等，也就是說，擁有大量土地的「田僑仔」的土地 稅、房屋稅將予以調高。 張盛和表示，賦改會共識包括都市土地適用自用住 宅用地面積修正以2公畝(約60坪)為限。也就是，如果在 都市裡土地所有權人擁有的土地超過60坪，就不再以自 用稅率稅率為千分之2課徵地價稅。..財政部表示，這些限縮減免或稅率提高，主要是針 對「高所得者」、「大土地」者，大部分民眾不受影響 ，受影響者占2.78%；營業用的受影響占9.35%。
2/24(中央信義房屋 (9940) 今天表示，公司2月11日將在手逾萬件銷售案降價後10天內，全國各個分公司總成交件數，較降價前10天內成長46.3%，是去年第4季來少見的現象。...
2/19【時】基泰營造 (6402) 18日跳票，..打入全額交割股，並分盤交易，......洪清森表示，去年受鋼價波動劇烈影響，公司自結虧損約2400萬元。目前基泰營造在手工程量約 20億元，今年新接工程量目標為15億元。..公司今年所有推案計劃將暫時停緩，庫存土地推案量約有40億元，多位於東區的捷運站及天母等北市精華區域。
2/11(中央)景氣不佳，信義房屋 (9940) 將在手的逾1萬件託售房屋降價促銷，以吸引買氣。信義表示，這些房屋的委託售價平均調降7%至8%...促銷活動，將進行至3月底；..信義已與手中1.5萬件房屋託售人協調降價，獲得7成屋主回應，使加入降價的託售房屋達到1萬件，但仍有3成的屋主不願降價。信義表示，在降價的託售房屋中，台北市平均降幅為7.2%， 每件單價平均調降新台幣168萬元；台北縣降幅為6.9%，調降77萬元；高雄市降幅8.1%，調降144 萬元；台中市降幅8.8%，調降118萬元。桃園縣平均降幅為7.4%，每件單價平均調降新台幣81萬元；新竹市降幅為7.1%，調降54萬元；高雄市降 幅6.5%，調降87萬元。以信義旗下忠孝店的案件為例，一戶位在台北市中正區「百達富麗」的託售案，總價便因此從4880萬元降為4580萬元；而一戶 位在大安區的「仁愛晴苑」，也從5900萬元降為5700萬元；而位在仁愛路的一戶套房，則從1720萬元降為1450萬元，降幅達15.7%。
2/6（中央）除看壞台灣今年經濟成長率，里昂證券對台灣房地產景氣也不樂觀，預估下半年房價修正幅度 更顯著，房市要2010年底前才會觸底；一口氣下調多檔營建股評等，.....指出，2007年中的預售屋今年底前陸續交屋，這些房屋當初售價和貸款評價 間價差最大，預估今年下半年房價修正幅度會更顯著；今年房價修正幅度約25%至40%，...，可能要等到2010年底前才會觸底。里昂證券的預估，等於 這次房市修正期將達28至30個月，比2000年時盤整24個月更長。里昂證券同時一口氣下調多檔營建股評等，包括長虹 (5534) 降至「低於大盤」，華固 (2548) 和遠雄 (5522) 降至「賣出」，只看好宏普 (2536) ，評等也修正至「優於大盤」。另外，10號公報實施，里昂證券認為可能使營建業提早在去年第 4季認列庫存，因此降低今年可分配的現金股利。
1/19工商 -為救房市，行政院週二將開會與建築業者會商共同成立房貸信保基 金，政委范良銹初步構想從國發基金提撥部分經費與業者共同成立...
1/13時.立院終三讀通過遺產稅和贈與稅降為10%， 營建股今日個股漲多日勝生 (2547) 、遠雄 (5522) 等表現最為強勢，....法人認為，2004～2007年全 台累積高達34.5萬戶的建照，將工期估2～3年左右，08、09年將是新屋完工高峰，在低經濟成長、高失業率的不景氣情形下，房市恐怕還是要面對供給過 剩的壓力。..日勝生去年合併營收24..84億元，較07年下滑34.17%。日勝生目前「美河市」建案已簽約金額162億 元，距入帳門檻169億元不遠，今年有機會挑戰入帳，此外，今年「京站」尚有5%未入帳，而已全部銷售的木柵站聯開案「信義18」也將加入入帳..今年 業績有機會較去年成長。
(1/10)時-欠款還不起的人爆增，房子一批批送去法拍，房市落後指標的法拍屋，數量大增，自去年11月至今，光是一季的時間，法拍屋激增逾3萬戶、單季增加50％， 這是6年前SARS以來所未見。業者認為，今年的法拍量，恐將更悲觀。 山水資產管理執行長卓訓麟觀察，近2年來，每月的法拍件數大約5,000件至6,000件，但是，去年11月份開始，突然飆升至10,014件，去年12 月更續增至13,012件，相較於上半年，法院光在12月份強制執行的法拍案件，等於是爆增近3倍。去年上半年，投標室人山人海，動輒50標出手，現在， 大幅掉到只剩5、6標，競標率不如以往，都要等到3拍才落槌，...
1/10.時瑞信最新出爐報告指出，低利率加上兩岸關係趨向正面，不過籠罩在經濟衰退的陰影下，房地產需求並沒有因此被帶動，去年 12月的房市依舊疲弱，且看情況今年第一季也不會有改善，瑞信認為交易量約少了10～15％，不過長期仍可看到政策上帶來的助益。其中瑞信對台肥 (1722) 、華固 (2548) 、長虹 (5534) 維持「加碼」評等，目標價分別為76.4元、44.3元及35元。法人表示，華固去年若不計算10號公報的影響，稅前盈餘將高達28～29億元，每股稅前盈餘挑戰12元。因目前全台房價、地價均出現鬆動，華固不排除提前 適用10號公報，認列土地的損失。華固此次的鑑價單位為戴德梁行，以戴德梁行評估全台土地今年將有2成跌幅來估算，華固可能提列的損失在3～4億元，但若 以本業稅前盈餘28-29億元來看，華固即使提列庫存跌價損失，全年稅前盈餘仍在25億元左右，EPS仍在10元以上。
長虹今年將有2筆個 案完工交屋，分別為總銷8億元的「長虹PARK哈佛館」和總銷32億元的「WTO 9期NASDAK」，預估明年可回收30億元現金，扣除銀行貸款後，現金流入將達23～24億元，法人預估，長虹今年若「WTO 10期」順利完銷，則毛利率將優於今年49%水準，上看50%，EPS有機會在7～8元。
(1/7)(中央)政府有意放寬陸客來台投資房產限 制，營建股今天受此激勵全面大漲，..。行政院下週將跨部會討論「健全房地產市場新方案」，內容包括放寬陸資來台購 屋條件、建構閒置國宅媒合平台、建置平價住宅專區等，並可望鬆綁陸資來台置產停留時間、資金來源申報及簡化購屋流程等。...但也有法人指出，中國也受到全球景氣衰退侵襲，近半年來沿海城市房價下跌速度更甚於台灣，...
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