房奢侈品水泥銀髮宅停車場(台越韓)22~24.水泥建材

房奢侈品水泥銀髮宅停車場(台越韓)24~22
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5/9. 中租連3日外資大賣近5.4萬張大跌,UBS目標價243元降至143元; 5/2.營建:上櫃指大漲6.2%,上市櫃計14檔亮燈漲停，其中上曜集團–上曜、斐成、世紀、永捷、信立皆攻上漲停板;上市營建指再創史新高,今年來漲43%,4月漲21%,總成交金額爆2633.89億元。上市營建股僅周二休一天，今再度噴，上市營建股9檔漲停上櫃5檔亮燈，成交量上，國建、中工、潤泰新和力麒擠進前十名，其中潤泰新和力麒漲停。 4/29.國建去年股利擬配發1元股息 首季EPS達0.47元。去年財報稅後純益21.64 億元，每股純益1.87 元，通過配發1元股息，爲近3年新高，以國建今天收盤價 41.55 元計算，股息現金率爲2.4%;第一季財報稅後純益5.49億元，季減59.9%。 4/29.北市百萬小宅5年占比急拉近20個百分點。根據房仲業者彙整內政部實價網資訊，發現台北市今年第一季每坪單價100萬元以上小宅占比約23.3%，相較2019年全年、占比僅3.7%，6年來拉升近20個百分點，相當於北市每5戶小宅交易就有1戶單價破百萬的小宅。根據信義房屋彙整，北市每坪單價50萬元以下的小宅，成交占比僅約10.4%，反觀每坪80萬元以上占比則高達48.4%，相當於每2.06戶小宅交易就有1戶單價為80萬元以上；不過，北市小宅單價占比較高，每坪主要落在超過60萬元、不到80萬元的區間，約28.2%，第二高則是每坪超過80萬元、不到100萬元的區間、約25.1%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2019年北市每坪60萬元以上小宅、占比約47.5%，但到了今年第一季則拉高至76.6%，6年增加29.1個百分點。 4/26.央行昨公布國銀三月房貸餘額達10兆2202.52億元創歷史新高，房貸餘額年增率8.55％，增速創20個月來最高，土建融則明顯轉冷，年增率僅3.52％，是2017年9月以來新低 4/27.南港:業外轉投資「世界明珠」建案也預計6月開始入帳，帶動南港股價自4月初40元左右開始強漲，本月股價大漲47%，收在59.5元，創自2011年8月來近13年來新高價。 4/25.保時捷銷售:首季全球總交付7.76萬輛車,年降4%;各國交付量:德1.13萬輛,年增37%,其他歐國2.44萬輛年增9%,美1.51萬輛年減23%,台灣僅2300萬人,交付1409輛,年增19%,創史新高 4/25.新竹市房屋稅開徵， 20萬7053戶約有19.6億稅收可進市庫。（ 4/23.央行今公布3月台銀等5大銀行新承作房貸金額892.8億元月增335億元，首季5大銀行首季新承做房貸金額達2382億元，創歷年同期新高。 央行官員指出，近期房市回溫主要有三大因素助攻，包括整體景氣上來、股市表現不錯及新青安政策優惠利率帶動自住客進場。首季5大銀行新承做房貸金額中，新青安貸款達933億元，佔比39.2%，從整體房市交易量來看，3月因為工作天數恢復，及2月基期較低，六都買賣移轉棟數月增56.1%，年增10.6%，第一季看，六都買賣移轉棟數年增也達27.6%，顯示房市交易量熱度攀高;在房價上參考信義房屋公布的大台北房價指數也發現整體大台北地區房價指數是從10月起月增率轉正，3月指數落在173%，年增率更有雙位數達12.2%。 4/22.囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％ 4/17.全國前兩月預售屋銷售金額 年增幅翻倍:規劃小坪數壓低總價，再搭配低首付似乎成了預售屋銷售保證。根據內政部實價揭露資訊，今年前兩月全國預售屋實價共揭露1.9萬筆，相較去年同期還要多出1萬筆，揭露總額達3202億元、較去年同期高出近2千億元、年增幅高達1.5倍; 若觀察區域買氣，2月以台中市預售屋揭露件數最多，1624件，再來則是新北市1320件，第三、四名則分別為桃園市1233件、高雄市1167件。 4/13.公告地價與實際市值差距越拉越大。內政部地政司最新:2024年全國公告地價僅約土地市值19.59%，是2010年以來與市價差距最大一年。 內政部指出，2016年以前公告地價每三年調整一次，218年起改為每二年調整一次，而2010年至218年期間，公告地價均達土地市值二成以上，但2020年以後三次調整均未達市值2成，才與市值差距越拉越大 4/13.台中槓中央要台糖釋地 台糖：2方向配合社宅政策 4/9.台泥3月營收136.5億元，年增16.4%，創單月營收史新高；前3月營收256.86億元，年減2.56%。 4/2.六都地政局最新:第一季六都買賣移轉爆量計6.3萬棟年增28%。房產業者指出，新青安貸款、通膨預期、股市破兩萬點，加首季交屋潮達4.3萬棟，順勢推升整體買賣移轉棟數。最新統計，六都三月買賣移轉棟數僅台中市年減約1%，其餘五都均年增，以台北市年增35%最多，其次是台南市年增33%，第三是桃園市年增約17%，高雄市也年增12%. 4/1.房產業者指出，通膨預期心理，台股突破兩萬點，再加上新青安優惠利率等三因素點火，今年首季房市買氣顯得熱絡。三大因素點火，促使房市買氣熱絡。根據六都地政局最新發布3月買賣移轉棟數合計約2.3萬棟、年增12%，第一季六都移轉量達6.3萬棟、年增幅達28%， 根據最新發布，3月台北市買賣移轉棟數為3042棟、年增35%，新北市為5671棟、年增2%，桃園市為3970棟、年增17%，台中市為3993棟、年減1%，台南市為2894棟、年增33%，以及高雄市為3839棟、年增12%，六都第一季買賣移轉棟數約6.3萬棟、年增幅達28% 4/1.阜爾運通6914(停車場自動化設備商):今年管理停車格數從12萬提升到13.5萬格，案場數則會從1072場提升到1200場，停車場管理事業「城市車旅」、停車與智慧樓宇3大業務扮演今年主要成長動能。阜爾運通有停車場管理、系統銷售2大核心業務，並以停車場收費與管理服務佔營收9成為大宗。因停車需求始終不墜，營運持續走升。2023年稅後淨利5.48億元、EPS9.11元。法人預估，今年阜爾運通營收有望維每年15%成長 3/31.紡織業活化土地市場聚焦 遠東新、南紡等資產開發計畫受矚目(光明紡，去年前三季每股虧損1.6元，第4季因售地利益挹注，財報大補，eps跳升至40.44元，大賺四股本) 3/28.房市偏樂觀 營建股指數寫下495點創史新高，且今年漲幅已達14%。房產業者指出，台股大漲，加上部分掛牌建商進入建案完工入帳時間點是主要原因，同時，也可嗅到資金對於後續房市景氣偏向樂觀 3/28.高雄「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商傳捷報，市府今天宣布由國揚實業獲選為「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人，國揚預計投資188億，打造北高雄新門戶。 3/26.台灣櫻花取得愛菲爾51％股權 搶攻居家裝潢商機 3/26.中石化1314今公告，處分高雄市前鎮區經貿段五小段1-1地號土地，面積約2362坪、售價近20.08億元，預計處分利益約2.73億元 3/26.大同當沖成交量達8.27萬張、佔比42%;股價漲停作收，公司於晚間重訊記者會公告處分芙蓉大樓，預計處分利益72.6億元， 3/26.大同公司今代子公司尚志資產開發公告北市「芙蓉大樓」活化案，該案土地面積約860坪，建物面積約為6400坪，大同今日與8家交易相對人完成簽約，交易金額為131.25億元。交易對象包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設及台灣樂菲公司共8家。此次購買過程以璞永建設董事長楊岳虎為主，買家團成員還包含知名代銷海悅國際、白天鵝建設機構，及藝人賈永婕的老公王兆杰的德杰集團旗下建設公司等。 3/21.中央銀行今天決議升息半碼（1碼是0.25個百分點），房仲預估，若以貸款新台幣1000萬元、30年期計，升息前房貸利率地板價為2.06%，升息後足額反映為2.185%，每月還款金額多631元，等於每年多繳7572元；另有專家認為，央行這次升息，對房市仍有口頭警告意味。 3/6.去年第四季全國房貸族平均購屋總價達1344萬元、再創新高，反觀平均購屋面積則持續縮小、去年第四季僅43坪，追平統計以來最小購屋面積。據聯徵中心最新發布資訊，去年第四季房貸族平均貸款成數中位數約79.4%、近8成，房產業者指出，該數據顯示過半數房貸族的申貸成數超過79%，換句話說貸款8成已成購屋普遍現象;現在一般受薪民眾購屋，以30年期、8成房貸成數等兩項條件為主流，主因是房價持續創新高，只能透過貸好貸滿的方式跨過購屋門檻。 根據統計，去年第四季受到新青安與交屋潮帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映購屋申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，購屋總價年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬元，且有自備款家庭才容易負擔。 2/27.內政部說明，台中市政府近5年已標售504億元的公有地 ，今年2月1日又公告標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內123筆抵費地，標售底價總金額也逾200億元，市府此舉恐吸引開發業者溢價搶標，推升當地不動產市場行情，更加重民眾購屋負擔，建議市府宜回歸住宅政策思考; 內政部表示，為避免中市府標售土地帶動建商溢價搶標，造成台中市不動產行情再次飛漲，加重市民住宅價格負擔；同時也考量台中市為全國住宅負擔最重的城市之一，內政部地政司今日已行文請台中市政府暫緩標售前述土地，並優先考量將土地做為興建社會住宅儲備用地，以回應台中市民對居住正義需求 2/20.北港萬有紙廠5/28重新招標 底價維持33.8億 2/20.2/20.台北信義計畫區已近完工的新地標「台北天空塔The Sky Taipei」開發案，遭爆投資的碩河開發副董事長邱冠勳，涉嫌挪用增資款公款10億元，，並將掏空公司的資產質押給中資券商疑雲，現由台北地檢署偵辦中；據悉，該公司幕後金主之一的香港鵬榮集團總裁馬廷海，本月19日在香港遭債權人香港女富商陳慧芳聲請破產，北檢也將馬列為被告偵辦中。 2/15.台灣傳統產業近年力求轉型，在國際ESG浪潮推動下，業者開始藉由既有事業基礎推動循環經濟，結合地方創生加以增進資產使用效率，布局多角化營運；以紡織業起家遠東新世紀，董事長徐旭東拍板透過土地開發事業以活化旗下資產，其中位於宜蘭礁溪占地十公頃的成衣廠，可望於二○二七年首季，打造成溫泉度假會館。土地大戶插旗宜蘭旅宿;遠東新世紀早先於二○○三年為了因應國內產業結構變化，整合當時在國內握有的近二十萬坪土地資產，設置全資子公司「遠東資源開發」，執行土地活化事業；目前遠東新的台灣土地資產已增加至五十七萬坪，而遠東資源執掌的開發項目也已擴大至增設研發辦公大樓、住宅、通訊園區、量販中心、度假旅館等。其中，遠東新規劃占地十公頃的宜蘭礁溪製衣廠將搖身一變成為溫泉度假會館，該廠自二○一三年關閉以來，遠東新就有意鎖定當地觀光旅遊商機，在歷經更換建築師團隊、變更建築物設計後，已於2022年1月21日取得建照，原本百貨商場結合旅宿規劃，也暫定聚焦發展為地上五層溫泉度假會館，依照現有建照的法定完工日期，可望於2027年3月15日以前正式落成。原名遠東紡織的遠東新世紀，1942年成立於上海，隨國民政府遷台，1954年正式在台登記設立，2009年更名為「遠東新世紀」，成為控股公司；目前旗下設有石化、化纖、紡織三大營運總部，及土地開發、轉投資兩大事業，涉足產業涵蓋紡纖、石化、水泥、航運、零售、金融、電信等，包括遠百、亞泥、東聯、遠東銀、遠傳、宏遠等上市公司皆為集團成員。遠東新於台灣持有的57萬坪土地中，約21萬坪為投資性不動產，內部評估蘊藏增值潛力，且具備開發效益的土地資產，大多數集中在大台北都會中心與相關交通樞紐周邊；現已規劃的資產活化案包括新北市「台北遠東通訊園區」與「五股物流中心」、桃園市「遠東國際會議中心」，以及宜蘭「礁溪溫泉度假會館」。 2/14.根據金管會統計，卅五家本國銀行中，去年有卅二家對中國曝險占淨值比重下滑，年減從一到十九個百分點；另有一家持平，僅兩家上升，為中國信託銀行及匯豐銀行.所謂「曝險」，包括授信、投資及資金拆存，曝險越高代表風險越大。為降低對中國市場風險，金管會規定國銀對中曝險占淨值比不得超過一○○％。 中信銀連5季占比最高 聯邦銀最低:金管會統計，去年底國銀曝險占比最高前三名，依序為中信銀的六十七％、凱基銀行四十九％及永豐銀行四十一％；至於對中曝險占比最低，則為聯邦銀行的○．三八％。 其中，中信銀已連續五季對中曝險占比最高，且較前年底的五十六％大增十一個百分點。此外，匯豐銀對中曝險占比也不降反升，從前年底的廿三％提高至去年底的廿七％，增加四個百分點。若檢視曝險金額，中信銀仍居第一且遙遙領先，前三名依序為中信銀的二一一九．七億、北富銀九四○．八億及國泰世華銀行的七五七．四億元。對此，中信銀曾表示，這是因該統計未將子行放款計入，若計算子行，北富銀等對中曝險比中信銀還高。另，根據統計，玉山銀行去年對中曝險為五四二億元，較前年大減二四五億元最多；至於曝險占比，降幅最多為星展銀行，從前年底廿四％銳減至去年底五％、年減十九個百分點，不過，主要是因為淨值大幅增加。至於曝險金額減少最多的玉山銀，曝險占比減幅則排名第二，從四十七％減至廿九％，年減十八個百分點。另外，台新銀行去年對中國曝險占比卅八％，與前年底持平。 2/14.,去年對中放款年減14.5％、投資年減7.5％本國銀行主動調整對中國曝險。國銀對中國曝險最大宗是「授信」，根據金管會統計，國銀去年底對中國授信金額六四○二．七五億元，較前年減少一○八八．四七億元，年減十四．五％。至於「投資」方面，國銀去年底對中投資金額為二四四四．三八億元，已較前年底減少一九八．三九億元、年減七．五％。 業者自我判斷及調整 對中曝險連11季走跌 金管會官員說明，國銀對中國曝險持續下滑是可預期的狀況，由於中國經濟風險提升，國銀對中國的授信及投資案都採取審慎保守方式來處理，目前對中國曝險占比已經連續多季創下歷史新低。 2/2.統一集團轉投資家福公司以24.96億元買下家樂福內湖店2354.9坪土地，占家樂福內湖店原店址46.27%；其餘2735坪土地，則以10.42億元的租金續租，租期達20年。 2/1.信義房屋:第四季成屋房價指數:台南市外，其他五都加上新竹縣市等都會區成屋每坪均價都創新高，其中新竹縣市漲幅最驚人、單季上漲8.8%，七大都會區中有四都成屋每坪均價是30萬元起跳，桃園、台南與高雄市成屋每坪均價則維持在二字頭；而台北市最新成屋每坪均價突破75萬元、新北市每坪達47.3萬元、新竹縣市每坪37.5萬元，台中市每坪31.4萬元。 對比2022年Q4成屋均價，七都中桃園市、新竹縣市年漲幅均超過一成，又以新竹縣市年漲幅最大達14.8%，其他四都，除新北市年漲幅逾8%外，另三都年漲幅在3~5%。信義房屋:雖去年買賣移轉棟數衰退，但房價續創史新高，顯示投資需求退場，自用需求穩健，民眾因等不到房價回檔，政策上又無新房市利空，中古屋待售數量也未見增，房價仍不斷創新高。 高力國際:從信義房價指數看，七都房價在2022年Q3後修正半年時間，到2023年Q1打底完成，連三季價揚；唯一價格欲振乏力是台南市，在2023年Q2出現歷史高點後連三季修正,2022年暴力升息，加2023年七月「平均地權條例」及八月新青安房貸陸續上路，台灣房市呈現不再雞犬升天資金盤，各縣市將因庫存、推案比率，及單價走勢、總價帶天花板而出現不同需求移動、成交表現。 1/29.政院核定中捷藍線綜合規劃 交通部：預計10年後通車(台中捷運藍線綜合規劃及台鐵海線雙軌化（談文至追分）可行性研究，交通部表示，中捷藍線總經費1615.14億元，中央負擔675.59億元，預計核定後10年完工通車;計畫路線西起台中港，東行經過沙鹿、西屯至台中市區，為台中市最重要的東西向軸線，完工後可與綠線串聯成十字軸網，有效提升公共運輸服務量，並促進台中城鄉均衡發展) 1/25.電源大廠台達電（2308）今天表示，集團已決定擬以47億8888萬元價格，向南山人壽購買位於台北市內湖區瑞光路68、70號兩棟大樓。台達電表示，此次展開不動產買賣，是為了因應未來業務發展所需，考量南山人壽在內湖科學園區的2棟大樓鄰近集團總部，具有地利之便，且交易土地面積1993坪，建物面積1萬1516坪，以47億8888萬元的價格來看相對合理，因此決定出手買下。 1/16.近台積電、左營高鐵 林欽榮：機20單元2招商估引資57億元 1/4.自2020年起、連4年，每一年度住宅開工量均超過13萬戶，為2009年以來最大開工潮。根據內政部統計月報，去年前11月全國住宅開工數已超過12萬戶，全年很大機率可突破13萬戶。房仲業者解讀，這波開工潮主要是房市需求暢旺，雙北市以外住宅型態從透天轉變為電梯大樓，自然拉高整體開工數量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波開工潮與雙北外都會區崛起有關，雙北以外的縣市因房價基期較低，加上需求被點火，外來工作機會增加，又有許多重劃區可以開發推新案，甚至住宅型態從過往的透天厝轉變為有管理的電梯大樓。 台中市近幾年的住宅開工數量更直接超越新北市，成為全國住宅開工量最大的縣市。進一步觀察近幾年全國開工量變化，這波開工潮的高峰落在2022年，住宅開工14.6萬戶，2023年前11月住宅開工12萬戶，推估全年約13萬戶，有機會挑戰連續4年住宅開工量都在13萬戶以上，而2009至2019年平均每年住宅開工數量是8.3萬戶，由此可見這波量能的確十分強勁。 以區域來看，2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市，共達2.7萬戶，其次則是新北市的2.2萬戶，桃園市的1.7萬戶，台南市則是超越台北市，開工數量達1.2萬戶，高雄市則是開工達1.3萬戶 1/3.顏炳立：侯康貸10年閉鎖期是「練肖話」(戴德梁行董事總經理顏炳立認為，「侯康貸」最終只是全民買單苦果。 1500萬全額貸10年閉鎖期 繳不出房貸恐法拍;國民黨總統候選人侯友宜拋出最高一五○○萬元全額貸、免頭期款的「侯康貸」青年買房政見。戴德梁行董事總經理顏炳立昨直言，最終只是爽到建商，即便該政見強調十年不得移轉的閉鎖期，但五年寬限期一結束，還款壓力加重，還不出來就直接進入法拍，然後全民買單苦果；「十年閉鎖期不得移轉只是『練肖話』的說法」！顏炳立也反駁國民黨副總統候選人趙少康房價不會跌只會漲的說法；他甚至以「天真爛漫又可愛」等七個字，形容趙少康房價只漲不跌的看法) 1/2.擎邦雖然掛在電機股，不過，承攬的相關工程都以石化、綠能產業為主，南亞科（2408）的試車運轉等EPC（工程總承包）統包工程、奇美實業新建資源的再生爐工廠、台勝科（3532）的矽晶圓材料生產二廠擴建MEP（含機電及消防）統包工程等，去年11月再度取得德商公司南部廠化學品的EPC統包工程訂單，合約金額約5億多元。 12/29.前身是中台灣電影中心的「台中流行影音中心」營運移轉（OT）案，第3次招商完成綜合評審作業，台中市新聞局指出，由國內知名科技業者「威剛」科技股份有限公司取得最優申請人資格，後續將進行議約作業，預估期初投資總額將達到4億元以上，預計將打造結合動畫、漫畫、遊戲、電影、流行音樂的複合式的影視音體驗場域，「中流」預定2026年對外營運。斥資17億打造的「中流」前身是「中台灣電影中心」，在2018年動工、2020年底完工、2021年驗收，新聞局之前二度招商都流標，新聞局評估後今年9月更名作「台中流行影音中心」，讓空間更多元應用，9月並辦理相關營運移轉（OT）案第3次公告招商；新聞局指出，12月5日完成資格審查，12月25日綜合評審作業評定威剛科技股份有限公司為最優申請人。 12/28.负债率持续创新高！近一半韩国公司付不起利息了,韩国央行报告显示，上半年韩国“僵尸”企业占比从去年年底37%上升到44.8%，这一比例跃升至有数据来最高。 12/27.為改善營造業缺工問題，內政部公告受理一般營造業移工申請，首梯開放1.5萬名配額，截至本月22日為止，已經核配1萬116名，占首梯比重67.44%，目前還有4884名額度可供申請。內政部部長林右昌指出，日前召開內政部移工核配審查會議後，同意開放業者願意加碼多付就業安定費，移工聘用額度的計算比率，就會從現行的30%，提升為40%，這樣業者就能多聘一些移工，此外，甲等營造業核配也不打9折，而是如實核算。 12/27.台積2奈米重鎮在高雄 傳將蓋5座廠 12/22.交屋潮及新青安貸款申貸熱絡帶動整體房市交易轉趨熱絡，據中央銀行最新統計，11月台銀等5大銀行新承作房貸金額895.62億元，創1994年7月有統計來新高。進入2-3年推案現陸續進入交屋潮，可看到資料顯示，今年前10月使用執照成長率非常高，銀行分戶貸款呈現成長狀況。另，新青安上路來申貸熱絡也有很大助力，11月新承作房貸月增107.88億元中，有65.6億元來自新青安貸款，佔比約6成。 12/21.中市明年公告地價上漲5.64％ 新光三越蟬聯地王、每坪233萬 12/19.囤房稅2.0立院昨三讀通過！ 最高稅率4.8％、採全國歸戶(囤房稅2.0三讀 侯友宜「凱旋苑」100多間套房要繳房屋稅了) 12/19.坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，2024年公告土地現值及公告地價分別為每坪約256萬元及51萬元，連續第15年蟬聯新北市地王。 12/18.華泰名品城將砸48億 搶下嘉義高鐵地上權開發案 12/17.新竹縣蟬聯多年地王換位,2024年公告土地現值及公告地價調整案，全縣公告土地現值平均調漲2.49%，公告地價平均調漲4.1%，蟬聯多年地王竹北市縣福段284地號永豐銀行已不再是地王，由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號的全國電子取而代之，每坪96萬7742元，成為新竹縣新地王！ 12/15.中央銀行昨一如市場預期宣布利率連三凍。央行:美國已暗示明年要降息，台灣若能確認通膨率也降至二％以下，升息循環也確定進入尾聲；若依照央行預估，「上半年沒有降息空間」，貨幣政策將維持緊縮，下半年就看通膨率是否如預期降至二％以下，以及主要國家貨幣政策調整情況。楊金龍談房市：爛尾樓是個案 信用管制措施暫不退場; 12/15.根據財政部最新統計，今年前11月個人房地合一稅收累積達348億元、年增約6%，有望超越去年全年的382億元，挑戰四百億元新高。11月個人房地合一稅收約42億元、年增幅達34%，前11個月累積達348億元，六都以台中市69.9億元最多，其次是新北市56.5億元，第三至六名依序為高雄市的44.8億元、桃園市的41.6億元、台北市的37.6億元及台南市的29.9億元。 12/14.2025至2032年、未來8年住宅政策輪廓確定，直接興建社宅目標設定達25萬戶，內政部指出，未來各縣市區段徵收、市地重劃要保留3%至5%土地專案讓售給中央興建社宅，再加上都更、大眾運輸導向開發（TOD）的「容積獎勵」及「增額容積」項目也要優先納入提供社會住宅，從多元管道增加興建社宅數量。 12/13.北市「忠孝懷生公辦都市更新案（富邦藝庭）」，最新實價揭露12戶實價紀錄，成交時間都在今年9月與10月，總計有10戶單價突破每坪200萬元，過去每坪突破兩百萬元多為豪宅產品，此次則有非大坪數的豪宅產品突破每坪200萬元。 12/12.新青安8/1日上路帶動,九月公股銀行房貸新增餘額暴增達376億元,與上路前、七月的160億元相較，多出1.35倍。房產業者表示，新青安利息補貼額度較高，甚至比公教人員房貸還優惠,成家貸款已成首購族主要選項，吸引大批首購族申貸。至於非公股銀行，五月以後的房貸新增餘額落在三六○億至四三五億元，變化不大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的一段式機動利率降至1.775%，兩段式機動利率前兩年降至1.565%、第三年起為1.865；對比現行一般銀行最低房貸利率平均約2.06%，直接省下1.5碼（0.375個百分點），若以房貸總額一千萬元推估，三年利息補貼期間最高省下逾11萬元利息。新青安除利息補貼一．五碼，補貼期限截至2026年七月底，貸款額度也從八百萬提高至一千萬元，貸款年限最長為四十年，寬限期最長五年；他表示，因新青安利率相對優惠，即使平日鮮少跟公股銀行打交道的首購族，也會首選此方案，因此八、九月公股銀行房貸新增餘額大量增加。 因南壽與新光合作蓋大商場,2025開幕,北台南資產因此將提升,那幾支資產股受惠? 12/6.南山人壽及新光三越6日「南山台南廣場商場簽約儀式」，由新光三越承租「南山台南廣場」規模1.1萬坪商業空間，經營全新型態百貨商場，攜手重塑台南市北區商圈風貌，預計將於2025年開幕。 賣資產衝年終作帳,股價早上衝幾天了,幾時聯電要賣井噴小雞衝作帳? 12/4.臺南紡織49.3億賣掉統一國際大樓股權 處分利益逾31億 11/27.台泥集團擴大全球化綠色佈局,擬將土耳其OYAK水泥合資子公司持股由40%提高為60%，將葡萄牙Cimpor水泥合資子公司持股從40%增加為100%，擴大投資歐亞非低碳水泥市場。 11/16.新北市汐止人盼20年捷運終於要啟動，總經費376.93億元的汐東線，分為要徑、主體工程，主體工程為323億元，要徑工程占3.95億元，汐止東湖線要徑工程歷經3次流標，昨天決標，由稻田營造得標，預計年底開工。主體工程，捷運局表示，10月23日已公告招標，預計明年2月20日開標，朝2032年完工目標努力。汐東線總長5.56公里，新北轄內4.75公里，北市0.81公里，共計6站，採輕軌捷運（LRRT）中運量自動駕駛系統，每列車可載530人。其中，樟樹灣至汐止區公所將與基隆捷運共線、共站、共用社后機廠，SB14可與台鐵汐科站銜接轉乘。新北捷運局表示，要徑工程包括吉林街與福德三路道路拓寬，從6至8米大幅拓寬至16米，未來主體工程施作時，仍可維持雙向交通，減衝擊；另同步遷移大同路下方600毫米自來水管，解決捷運基礎施作與自來水管相衝突問題。 11/12.被稱為小坪頂「中國村」萬通台北2011建案，近幾年掀起一波轉手賠售潮，賠售幅度最大一筆幾近腰斬。最慘屋主 賠售3600萬出場 11/12.馬政府時期不僅開放中資來台、更大幅鬆綁中資來台買房限制，「中國炒房團」一度成為國內房市焦點。但根據內政部地政司最新發布，今年前三季中資來台買房件數僅12件，其中第二季還掛零，全年累積件數有很大機會創2012年有統計來新低。 11/10.亞泥Q3營收602億元稅後淨利達95.6億元,eps2.88元。亞泥:雖受中國水泥市場需求不振,水泥售價跌影響,前3季營收年減16%18億,但整體獲利仍水泥翹楚;亞泥前瞻:烏俄戰爭未停火、以巴衝突擴大,今年整體產業景氣都不好,但隨煤價跌降成本,相信最壞已過，第4季倒吃甘蔗越來越好。 亞泥台灣:水泥市場受惠煤價續跌,加花蓮廠積極推動循環經濟,透過替代原料和替代燃料,減熟料生產過程碳排放;並在台獨家生產、銷售低碳散裝卜特蘭石灰石水泥和袋裝墁砌水泥,可達產量越多,煤炭使用越少,減原煤炭價高漲對水泥本業衝擊。 亞泥子公司:亞東預拌與亞利預鑄,產品銷售量價,年大增；亞東預拌年增25%,亞預鑄年增33%,收益同創史新高。旗下嘉惠電力,除現有一、二期共計121萬千瓦天然氣複循環發電機組,更將新增120萬千瓦3期計畫,都照進度推進。亞泥今年斥資百億收購遠傳電信15.35萬張股票後，遠傳電信股價也達近3個月新高,近日收盤78.5元，有效提高亞泥評價利益. 11/7.《越南快訊》:由於房市低迷，越南建商平均去化天數為5662天，部分建商去化天數竟高達5萬4334天，等於要花上149年才能出清手上餘屋。越南國家私人經濟發展研究委員會對10大產業1579家企業財報初步分析，2022年中至2023年第二季末，各產業營收均下降，最嚴重的是房企和營造業，甚至有現金周轉問題。 2023年第一季營造業平均應收帳款周轉天數為1165天，較去年同期增加2.5倍；而平均去化天數亦達4527天，成長6.8倍，這說明企業資金回籠困難。至於房企部分，2023年第一季平均去化天數則5662天，部分企業高達5萬4334天，也就是說，這家房企必須花149年才能出清手上餘屋。 10/29.買家轉賣家 港商豐泰地產連賣台房產 10/24.新青安貸款上路刺激房市買氣，中央銀行昨公布台銀等5大銀行9月新承作房貸金額為710.15億元，創去年3月以來18個月新高，月增78.14億元；新承作房貸利率降至2.076%，連2降，為6個月低點。 10/23.財政部國產署原址改建案7度招商，權利金底價大砍逾9成，但今仍因無廠商投標而7度流標。國產署表示，該案將重新通盤檢討。 10/20.6億打造跨境物流倉庫 第一郵通進駐前鎮商港區 10/19.聯結桃園與大台北都會捷運路網的捷運棕線，18日獲交通部審查有條件通過可行性研究修正報告及綜合規劃報告，總經費增至456.49億元，全長約11.38公里設7座車站，後續將待桃園市政府修正報告並經審查委員檢視。桃園捷運棕線可行性研究於2018年5月1日奉行政院核定，路線自桃園市桃園區中正路復興路口，至新莊迴龍地區，交通部指出，本次審查委員會主要係就桃園捷運棕線於可行性研究階段採用輕軌系統至綜合規劃階段系統型式變更為中運量系統、經費增加責任歸屬及中央與地方經費分擔等議題進行討論 10/17.台灣金聯公司標售雲林北港工業園區原萬有紙廠土地4.5萬餘坪（15公頃），標售底價33.8億元、平均每坪底價約7.4萬元，今日下午開標 10/17.歷經兩季盤整，全國、六都住宅價格指數再度全面漲。內政部:第二季全國住宅價格指數為130.8,季漲1.51%,已連20季漲,指數年增率開始收斂,房價漲勢漸趨緩;六都中,台南市漲勢延續最久，已連21季走揚。 台北市歷經連兩跌後，第二季重返上漲，指數為114.2、季漲1.03%；高雄市上季短暫下跌後，第二季也重回上漲格局，指數132.7、季漲1.98% ；其餘四都持續上漲。 10/16.今年營利事業房地合一稅稅收達198億元，創統計來新高，主因私法人在房地產買賣有顯著獲利。據財政部最新發布資訊，六都營利事業房地合一稅稅收以台北市最多，今年達64.4億元、年增8.23%，占全國該稅收比重約32.5%。台中市約32.9億元，再來是高雄市約25.5億元，後依序桃園市22.9億元、新北市13.3億元以及台南市9.2億元。北市大型房產交易案較多，成為營利事業的房地合一繳稅大戶。進一步觀察今年全國、六都營利事業房地合一稅走勢，全國年增幅15%，六都中以桃園市年增幅最大、約44%。房地合一稅2.0在2021年上路，新制規定法人比照個人課稅，營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅，稅率包括45%、35%以及20%等，主是防個人藉設立營利事業短期交易來避稅，稅率調整下也帶動稅收明顯增加。 10/16.桃園、中壢老舊市容有救了 桃園推「都更六法」加速更新 1016.房價負擔能力屬合理等級縣市又少1個。根據內政部最新發布今年第2季房價負擔能力指標報告，嘉義市房價負擔能力下降至略低等級，導致21縣市中房價屬可合理負擔等級僅存基隆市、嘉義縣以及屏東縣3縣市。 10/16.桃園、中壢老舊市容有救了 桃園推「都更六法」加速更新 10/15.台北遠企旁佔地超過1300坪、市值破百億元停車場土地，耗時超過十年總算整合成功。原本卡位港商豐泰地產投資將三家子公司持有土地，以每坪超過一千萬元全數賣光，接手者是富邦建設、元利建設，且各持有該停車場一半產權；目前土地已完成移轉，預期未來將推豪宅，每坪開價可能挑戰三百萬元。 10/15.北市單價破千萬土地交易 敦南林蔭大道占3成;據房產業者統計，自2011年起至今，台北市公開土地買賣案中，至少出現九宗、每坪成交地價突破一千萬元的交易紀錄，包括中華票券大樓，太平洋敦南商業大樓，西門町中華路、寶慶路口角地，站前忠孝西路、中華路口角地，南京東路二段、一江街口角地，復興北路、長安東路口角地，敦南SOGO百貨、大安森林公園對面角地，以及遠企旁停車場等總計有九宗。 10/12.中工 (9/27.中工：外資認養,增量連3紅 ;中工在新北市工業區都更:土城興建廠辦園區，日前上樑，將於2025年完工。中工:包括土地、變更後為鋼構工法及管銷費用等成本，斥資近400億元，總銷金額超過500億元;8月營收17億元，創近3個月來新高月增8.7%年增24%，雙雙成長營收亮眼,前8月營收約121億，年增33% 10/10.房貸率續攀高、還款期限持續拉長，已成房貸族無法忽視現實。內政部統計:今年第二季全國新增房貸平均利率2.26%、季增0.12個百分點，相較央行升息前2022年第一季利率最低點1.52%，房貸利率上升0.74個百分點，幾近升足三碼。央行於2022年三月啟動升息，累升息五次、幅度達三碼。觀察這段期間七大都會區新增房貸平均利率，除新北市貼近升足三碼外，其餘都會區不是足額升息就是略超過三碼，台北市、桃園市及新竹縣均超過0.75個百分點，以新竹縣約0.78個百分點最高 10/10.Q2全國房貸還款年限24.58年 史上第2長(房價、房貸利率雙雙拉高，購屋族只好將還款年限拉長，用時間換取購屋空間。根據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均還款期限295期、約24.58年，季增四期，為2008年統計來還款期限第二長、僅次於2022年第四季的297期；七大都會區中，以新竹市309期最久、約25.75年。七都中 新竹309期、25.75年最久;若觀察縣市合併升格後，新增房貸還款期限較少時間點落在2011年第三季，全國平均222期、約18.5年，而今年第二季長達295期，相較低點時拉長73期、等於增加約6.08年。 10/9.2014年七月，北市調高房屋標準單價平均1.6倍，又同步調高路段率，拉高豪宅稅基，一度造成北市豪宅房屋稅加重好幾倍，成為最慘重災戶；如今「囤房稅二．○」擬調高稅率至4.8%，銷售中的豪宅建案恐怕難逃加稅命運，再度成為首排受災戶; 前市長柯文哲調降豪宅稅加成方式，並將起造人待銷售期從取得使照的次月起算三年內課徵稅率一．五％，確實讓資金重回北市豪宅市場；這次囤房稅修法，雖有全國總歸戶、提高稅率等措施，但殺傷力已不如十年前從稅率、稅基同步大幅改革，因此，對北市早已冷清的豪宅市場影響有限。 10/8.今年開始起算將近90萬坪辦公室新增供給即將壓境北市，一旦全數進入市場，辦公室總量體幾乎翻倍。房產業者指出，新增供給量相當於逾15座台北101大樓矗立在台北街頭，尤其集中在南港、台北車站等東、西區兩大商圈，將成最大供給潮辦公室蓄水庫。台中、高雄合計也超過40萬坪辦公室新增供給，未來6年全台至少超過130萬坪辦公室新增供給湧入。 高力國際:今年第三季北市辦公室空置率僅3.24%，不過，未來將近90萬坪新增辦公室進入供給端，預期空置率將暴升至超過20%。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表指出，台北市新辦公大樓新增供給主要有三大來源︰第一項是公部門釋出地上權案；第二項則是公辦都更或民間都更、危老案；第三項為BOT或捷運聯開案。 10/5.「反龍潭科學園區第三期擴建案自救會」約四十多人，昨在台灣居住正義關懷聯盟的陪同下，前往竹科管理局抗議，希望撤銷龍潭科學園區第三期擴建案，代表成員並激情下跪遞交陳情書，由竹科管理局建管組組長蔡文火出面接受。台積電低調以對，僅回應「台積公司是科學園區土地的企業租戶，園區規劃為政府權責，公司尊重居民及主管機關，無法評論」 10/4.基泰：賣樓市場埋單 收復9/7來失土 10/4.基泰忠孝大樓以125億賣掉，為今年最大宗商用不動產交易案。根據公開資訊觀測站，基泰（2538）公告將該大樓賣給李姓自然人，拆算每坪單價落在150萬元上下，而且預計處分利益高達50億元。 10/4.政院明擬拍板兩住宅政策 鎖定公益出租認定、危老重建 9/28.台北市「基泰大直」建案因連續壁破裂，導致附近民宅塌陷。無獨有偶，台北市文山區樟新水岸社會住宅統包工程，審計部抽查發現社宅連續壁壁體多處滲水、地下廢水池上版與大底間淨高度不足，混凝土牆面剝落等重大瑕疵，更在預定完工前1個月，提出工期展延368日，因台北市政府同意，遭審計部要求檢討改善。 9/27.中工：外資認養 增量連3紅 9/26.囤房稅2.0修法 83％受訪者支持 9/27.中工響應新北市政府工業區都市更新政策，在新北市土城投資興建廠辦園區，於日前上樑，將於 2025年完工。中工表示，包括土地、變更後為鋼構工法及管銷費用等成本，斥資近400億元，總銷金額超過500億元 9/27.華固表示，平均地權條例7月1日上路，但上路前私法人進場買房，使得華固原本高總價的房屋加速去化，目前華固手中已沒有單戶超過億元的住宅，而主要銷售的廠辦、商辦現在在新莊、北士科兩地，銷售率也都在當地名列前茅，打炒房沒有太大影響。華固今年前8月營收為76億元，8月開始還有總銷約40億元的「華固月河」開始交屋，目標今年底前完成交屋；此外第4季商辦案「華固樂富中心」，也計畫可以交屋，總銷約46億元，因此今年營收目標約150-160億元之間。明年能認列的個案剩下兩個，總銷約80億元，會出現入帳空窗期，但後年完工的個案大幅增加，營收又有機會明顯成長。 9/25.儘管受升息及中國經濟成長趨緩等因素影響，導致獲利成長趨緩，但中租-KY 8月自結獲利，單月自結合併稅後純益20.9億元年減10%；前8月合併稅後純益173.8億元、年減8%，均呈現小衰退，eps10.41元。 前8月稅後獲利已超過中租普通股股本161.5億元。 9/25.三重預售案領漲帶動唱高歌 三年成交價漲幅逾3成(新北市三重的二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區吸引了國建 等建商插旗推案，新建案價格屢創新高，房仲業者彙整實價登錄資料發現，目前三重預售屋的成交單價約為每坪 62.1 萬元，與 2019 年同期的每坪 47.2 萬元相比，漲幅高達 31.6%。) 9/24.全台建商近萬家 桃園台中平均規模最小 9/24.去年整體不動產業產值達2.44兆元，占全國GDP比重超過一成;過去五年，營建業加上不動產及住宅服務業等二項的合計生產毛額，除2018年低於二兆元外，其他四個年度均超過二兆元，去年達二．四四兆元，五個年度占全國GDP比重均超過一成 9/22.行政院昨通過「囤房稅2.0」，單一自住稅率降至1％，估310萬戶受惠；非自住住家用稅率調高為2％至4.8％，採全國歸戶，135.8萬戶加稅。 面對行政院拍板囤房稅2.0，且力拚本會期闖關三讀，不動產開發公會全聯會提出六點質疑，包括不該將起造人與囤房者劃上等號；稅基、稅率雙漲將出現刨根效應；建案取得使用執照就開始課囤房稅並無實益；建商餘屋是存貨非囤房；待售期兩年太短；希望財政部統一制定囤房稅稅率。 9/23.社子島開發最後一哩路區段徵收 蔣萬安：盼中央盡速審核 9/22.台南地價指數漲幅高於全國 明年公告土地現值及地價將調整 9/22.新北市政府推動三重區光興段1008地號等17筆土地都市更新事業暨權利變換計畫案，於22日經都市更新及爭議處理審議委員會審議通過，待核定發布實施後，預計於2024年動工。財政局表示，本案鄰近捷運台北橋站及光興國小，擁有便利生活機能，基地面積約0.21公頃，因現況三重消防分隊廳舍老舊、防災防震機能缺乏，故經市府評估決定以公辦都市更新方式，重塑辦公環境及改善消防人員勤務空間，更新後消防分隊持續於原址服務，維護地區救災安全。 9/22.8月土建融續踩煞車 央行：打炒房已有成效 9/21.行政院院會今通過攸關「囤房稅2.0」「房屋稅條例修正草案」，非自住房屋稅差別稅率調高2％至4.8％，全國單一自住房屋稅率降為1%，兩者共影響445.8萬戶，修正草案將列為立法院新會期優先法案，若順利修法通過，明年7月1日起實施，後年5月申報房屋稅時就能適用。 9/19.泰豐輪胎中壢廠自辦市地重劃區既有建築今起拆除;桃園市長張善政表示，泰豐自辦市地重劃區可創造三贏，首先，土地因重劃而價值倍增；其次，重劃後未來規劃為住宅區，容積率200％計算，預計可容納人口2200人；第3，泰豐自辦重劃區面積8.86公頃，市府可取得公共設施用地3.34公頃，省下市府原需編列預算進行公設用地徵收費用，中壢地區將因市地重劃改頭換面; https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4433530 9/14.「平均地權條例」7月1日正式上路後，預售屋契約除二等親以及特殊狀況外，一律不能換約，也導致買氣出現大幅衰退，7月全國預售屋揭露件數不到6千件，相較6月1.4萬件，不但直接腰斬，甚只剩近43%。「平均地權條例」修法上路後，建商最在意的私法人購屋許可申請最新統計出爐，七、八月全國累積申請件數76件，其中18件還在審核中、已完成審核58件，最終許可44件，不許可有11件，另有三件補正；若以完成審核與最終許可件數來看、核准率約76%。 9/11.前8月全國土地交易617億 近5年最低;據商仲業者統計，今年前八月全國土地交易金額僅617億元，平均一個月約77億元，較去年同期大減57.4%，為2018年以來最低，較土地買氣最熱2020年同期更大減71.5%。 根據高力國際統計，去年全國土地買氣明顯下滑，全年約1614億元，跌破兩千億大關，年減45.7%；今年前八月更慘，僅617億元，若未來四個月每月平均土地交易額無法達到96億元，今年土地交易總額恐跌破1000億元。 9/10.南韓年輕房奴大增 上半年逾3成買房者不到30歲 9/8.私法人購屋11件駁回 都是不合規或不適法;私法人購屋許可制上路兩個月，十一件被打回票。內政部強調，有五件與許可辦法用途規定不符、另六件不適用許可辦法，不是不准、是不合規定。內政部也彙整常見錯誤並製作成懶人包，分成通案、宿舍、出租經營，以及合建、都更與危老等常見錯誤釋疑。內政部︰製作懶人包 為業主釋疑 9/7.月房租指數年增幅又突破2%。據行政院主計處最新發布8月房租指數104.16、年增幅2.01%。房產業者指出，其實6、7月房租指數年增幅均低於2%，有逐步收斂趨勢，但8月又再度突破2%，而且過去14個月，高達12月年增幅均超過2% 9/6.內政部不動產資訊平台發布最新統計，2013~22十年間，全國新增近120萬棟(戶)建物，且每個年度建物所有權第一次登記棟數（即戶數或宅數）均為11萬棟起跳，2021~22年更明顯增加，均超過十二萬棟; 9/6.租賃業中國踩雷？中租、中信金：僅數百萬人民幣還款延滯正在催收 9/4.獨家》囤房稅2.0 建商餘屋1年以下擬適用稅率2％ 9/3.新店裕隆城9/28將開幕！4年前喊停「住宅區」　關鍵在這女建築師 9/3.台積電高雄設廠改2奈米 楠梓區房市交易又熱了，8月份高雄市房屋買賣移轉棟數共3056棟，其中楠梓區達387棟居冠，其次依序為三民區341棟、鳳山區321棟、鼓山區305棟、橋頭區285棟。 8/31.新案買氣放緩、又碰到中央銀行土建融管制，建商買地意願下滑；根據商仲業者統計上市櫃法人買地資訊，今年前八月獵地金額累積僅四九三億元，年減幅達五十三％。 8/30.上半年住宅建照核發戶數約七．一二萬戶、住宅開工戶數約六．七六萬戶，年減幅各約十六．九％、八．三％；房產業者指出，住宅建照核發戶數、新開工戶數雙雙衰退，顯示建商對房市後市看法轉趨保守。 8/30.各縣市居住空間:據主計總處調查，2022年全台家庭平均每戶建坪45.1坪，年增0.11坪；各縣市中，苗縣平均60.17坪最大，北北基僅三十餘坪包辦倒數三名，尤其新北平均31.36坪最小。 8/29.內政部統計，今年前七月全國買賣移轉棟數約十六．四五萬餘棟，和去年同期相較，減幅收斂至十五．六％，仍為近五年同期最低。 8/29.全國老宅新屋比9.23倍 北市高達近27倍 828.今年前7月全台建物買賣移轉棟數為164,522棟，與去年同期相比，年減15.6%，創5年來新低。 8/26.七月國銀房貸餘額9.616兆元，續創史上新高，而年增率4.7%，連兩個月上揚，是否意味房市景氣已落底？央行官員直言，房市交易量還在下滑，做此判斷還太早，且建築貸款餘額增速仍續走低，並創四年半新低，建商對房市看法仍審慎觀望。 8/18.比台灣高3倍以上！美房貸利率逾7％美國平均房貸利率升至7.09%，創20多年新高。比台灣央行之前所公布的5大國銀6月新承作房貸利率2.098%高出甚多。 8/18.內政部最新統計，宜蘭縣空屋率連續5年蟬聯全台第2，縣內12鄉鎮市，又以礁溪鄉最嚴重，去年上半年是33.83％，下半年是29.5％，也就是每10間房子，約有3間使用率極低，礁溪的高空屋率，放眼全台鄉鎮市，也是排名數一數二。 8/17.國泰集團蔡家「起家厝」、位於敦南商圈的敦南金融大樓將都更，原規劃地上28層、地下6層建築，但業者辦理變更設計盼將地上增為32層。台北市環境影響評估審查委員會今審查此案環境影響差異分析報告並通過，但仍要開發單位在一個月內針對太陽能板、再生能源等委員意見再補充。 8/6.蔡總統上任後，前四年採「中央補助，地方推動」模式，2020年啟動「中央主導，地方配合」模式，到今年七月底直接興建社宅已超過8.4萬餘戶，其中國家住都中心共完成發包91處，達約3.6萬戶社宅，總發包逾1802億元，將陸續於2025~27年完工，全力達成12萬戶直接興建社宅的目標;包租代管社宅:到今年七月底，累計媒合約7.6萬戶家戶租屋，有效契約戶數五5.6萬戶，每季媒合相較開辦初期七百戶，已成長為每季七千戶的媒合量能，投入業者數也從開辦第一期計畫的17家，成長至第三期的105家，以此量能推動，預計明年可達成八萬戶目標;租金補貼:至八月三日止，總申請戶數已達38.77萬戶，新申請戶16.39萬戶，又創新高… 8/6.「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路滿六年；到今年六月底，全國核准件數已達3072案，正式突破三千件大關，相當於平均一年核准件數逾五百案，其中北市核准案總數占全國27%最多。 8/4.建築業建議，政府或可評估釋出國有地且公開招標，讓建商負責興建與營運，規劃一定比例社宅或高齡者住宅。 8/4.除直接興建、包租代管等模式增加社宅外，國家住宅及都市更新中心（住都中心）也透過公辦都更案，提前規劃高齡適宜住宅、出租住宅及社宅，因分回產權部分正好可拿來當作社宅，一改過去國有地透過都更分回產權直接公開標售的缺點。 8/3.中央送大禮 高雄社宅數量再增加到1萬8千戶 8/3.北市「華固天鑄」地下一樓整層及地下二樓部分車位共120個，以2折價整個打包賣出。（ 8/3. 社會住宅包租代管4.0特色,長者跨縣市換居方案正式啟動,另銜接300億擴大租金補貼計畫(4.0也納入長者換居方案，鼓勵長者將私有舊宅交由包租代管，改搬入有電梯、品質好社宅，希望未來三年增至八萬戶) 8/1.持有非自住住宅 囤房稅2.0上路後房屋稅將增,全國54.5萬人囤房 稅負恐加重(今年約有54.56萬人持有非自住住家用房屋，年增1.97萬人； 持有1戶約44.12萬人占80.98%最多，持有2戶6萬7783人、占12.4%居次，兩者合計占93.4%，但持有三戶以上逐年下降，持3戶以上非自住房屋者約3.6萬人占6.6%，其中持有5戶以上降至8781人,年減346人,占1.6%，持10戶以上降至1608人年減51人持占0.29%) 現行「房屋稅條例」:住家用房屋分為自住及非自住，自住房屋適用房屋稅率1.2%，本人、配偶及未成年子女以三戶為限，非自住房屋則適用稅率1.5~3.6%。不過，行政院通過「囤房稅2.0」，非自住房屋稅率調高為2~4.8%，改採全國歸戶，預計明年七月實施，後年五月開徵。 8/1.新北市7月房市交易移轉棟數共4891棟，月減376棟，其中以新莊區減少237棟最多 7/28.建商剛完銷董事長就神隱 北投建案恐成爛尾樓(北市北投區溫泉路某知名建案，去年10月底在建案臉書宣布完銷，今年7月透過簡訊發送給買家，稱營建成本高漲及公司營運困難，無法繼續興建該建案，將安排買家退戶) 7/26.金管會:受政府打炒房、央行升息及通膨推升建材成本高漲3因素影響,6月國銀建築貸款餘額年增率持續趨緩降至8.06%，建商推案信心 續下探50個月新低。金管會公布本國銀行承作不動產放款最新概況，至今年6月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達新台幣9.51兆元,年增4.6%，房貸年增率止步連14個月下滑，轉月增0.09個百分點 7/26央行公布六月底房貸餘額9.56兆元、建築貸款餘額3.2兆元，雙創史上新高，建築貸款餘額年增率8.4%，創逾四年新低;房貸餘額年增率4.6%，月增0.09百分點,意外較五月回升，結束連十四降,難道房市回春？央行官員表示，整體房市氛圍仍然保守。官員說明，房貸餘額計算方式，是新增房貸減掉已償還房貸，以日前公布五大銀行新承做房貸來看，六月新增房貸金額月減47億元，但房貸餘額反而上升，顯示「房貸償還速度變慢了」，可能是近期股市表現不錯，民眾不急著償還房貸本金 7/26.內政部統計，上半年全台買賣移轉共13萬8942棟，年減18.7%。進一步觀察各縣市上半年買賣移轉棟數，年減幅最多前5名分別為新竹縣33.4%、彰化縣26.6%、宜蘭縣23.3%、台北市21.2%及新竹市20.6%。 7/26.國泰人壽以新台幣20.03億元，得標中壢產專區土地- 中原營區普忠段2地號土地，創這次單筆土地標售最高總價紀錄(為產專二用地，基地面積超過3200坪，且位處台一線、普忠路雙幹道，對面就是中壢工業區，在產業發展上具有極佳的地利優勢。依照產專二用地的用途規劃，可作為工商會展、高科技、購物中心、文教休憩及與前項相關的倉庫、生產實驗室等設施使用，因此國泰人壽取得土地後，可興建工商複合會展中心或倉儲物流基地出租) 7/24.根據最新新建待售餘屋報告，全國餘屋最多的行政區，仍由桃園市龜山區蟬聯，去年第四季新建餘屋高達四○五二戶，年增逾一．○五倍，更是全國唯一餘屋數超過四千戶的行政區。觀察全國新建待售餘屋前十多的行政區，主要分布在新北市、桃園市及台中市，各有三個行政區入榜；近幾年房價快速飆漲的新竹縣竹北市則排名第九，去年第四季待售餘屋一五六三戶、年增十．六九％。待售餘屋前十多行政區中，除新北市淡水區、新莊區待售餘屋較去年同期減少外，其餘八個行政區均明顯增加，其中桃園龜山、台中烏日更是倍增。 7/24.青埔下一站 百億案量待推 A20成推案新戰場 7/22.高雄市空屋超過10萬戶 空屋率居6都之冠，僅次於新北市，空屋佔整體稅籍房屋的9.21%，居六都最高。內政部調查，高雄市去年下半年空屋數達10萬1966戶，比去年上半年減少7614戶。空屋數最多的行政區分別是三民區1萬1984戶、鳳山區9418戶、苓雅區8243戶。 7/18.內政部統計月報:雖買賣移轉今年呈衰退，不過2023年前五月繼承移轉3.2萬棟不僅創新高，前五月繼承移轉年增率也呈大幅增長，過去3年前五月繼承年增率約1-5%，今年年增率躍增到22%，一方面人口老化仍相當嚴峻，一方面也可能與去年疫情導致死亡人口增加有關。 7/17.過去一年多，央行五度升息、累積升息三碼（0.75bp），房貸最低利率達2.05%，較升息前的最低地板利率1.31%，增幅達57%。觀察內政部不動產資訊平台發布今年第一季新增購置住宅貸款平均利率，全國二十二縣市平均房貸利率全數突破二％，為2016年第一季以來、相隔八年後首見。 7/14.今年前5月青安房貸平均每戶貸537萬(行政院會昨通過青安貸款精進方案，最高貸款額度提高至一千萬元，且政府再補貼利息一碼。去年青安貸款撥貸894億元、年增38.4%，撥貸金額創四年新高，平均每戶貸款金額520萬元、首度超過五百萬元，今年前五月續增至537萬元) 7/14.繼台北市後，今年首季高雄市也開始下跌。根據內政部最新今年第一季住宅價格指數，高雄季跌一．○九％，為台北市外、第二個出現下跌的都會區；台北市則是去年第四季來、連續兩季走跌。最新住宅價格指數，全國128.85、季漲1.05%；台北市113.05、季跌0.03%，新北市123.36、季漲1.67%，桃園市132.2季漲1.46%，台中市137.7季漲1.3%，台南市142.8、季漲1.7%及高雄市130.2、季跌1.1%。高雄市是四年半首跌，北市則連兩季走跌。 7/14.政院加碼補貼1碼 8／1上路 青安房貸利率降至1.775% 7/9.裕融營收;6月35億元年增15.7%eps1.16元,上半年201.6億元年增16.2%，稅後淨利36.3億元年增16.7%，eps6.27元，較去年同期成長1.13元。 裕融表示，上半年除歸功於本業車市回溫外，旗下 7/9.越老越敢背房貸？根據金融聯合徵信中心最新統計，房貸族是越老背越重，六十歲以上中高齡房貸族平均背負房貸達838萬元，較二十到三十歲青年的736萬餘元高出一成三、近102萬元。 7/8.2021年地方歸戶房屋稅資料，全台持有非自住住宅人數最多的縣市，依序為新北近7.3萬人、台中約6.4萬人及高雄5.7萬人；專家認為，新方案對這3地的影響程度恐最高。 7/6.囤房稅2.0拍板 36萬戶房屋稅增 346萬戶稅減(住家用房屋改採全國歸戶，非自住房屋稅率調高為2~4.8%，各縣市均須訂定差別稅率，預估36萬戶稅負加重；但單一自住房屋一定金額以下（各縣市訂定標準），稅率由1.2%降至1%，約328萬戶受惠。財政部表示，新制減輕單一自住負擔，增加多屋族及空置房屋稅負，盼年底前完成修法，明年七月實施，後年五月開徵。 7/4.買氣5年最差 上半年6都買賣移轉棟數年減18.4%;據最新發布的六月買賣移轉棟數，六都中僅台北市、台中市月增，其餘四都則月減，尤其南二都買氣萎縮較明顯、月減12%起跳。六都地政局:六月台北市買賣移轉棟數2799棟、月增9.6%，新北市5267棟月減5.3%，桃園市3367棟月減9.6%，台中市4477棟、月增10.5%，台南市1666棟、月減14.7%，高雄市3102棟、月減12%。六都上半年買賣移轉棟數合計約10.73萬棟年減18.4%，為2019年來、近五年買氣最差。六都上半年買賣移轉棟數以桃園市減幅20.4%最大，其次是新北市約19.5%，第三則是台北市19.2%，中南部三都年減幅則在17.2%以內。 7/1.台中市政府:房屋標準單價微幅調漲15％，適用於今年7月1日後取得使用執照新建房屋，預估未來1年約1.8萬戶新建房屋受到影響。因應人口高齡化及建築高樓層化，電梯已屬生活必需設施，因此配合此次標準單價調整，取消電梯加價課稅。調整後，在6都中排名第四，仍較台北市、新北市及高雄市為低。 6/29.桃園市政府地政局為籌措建設經費，規劃釋出130標150筆土地，7月26日上午10時進行標售，標售土地面積共約11.08公頃，~ 集中在中壢運動公園、中原營區、A20、高鐵等區徵抵費地及草漯、經國市地重劃抵費地，其中中原營區釋出二筆產業專用區土地，建蔽率80％、容積率達380％、面積計約5611坪，底價高達30.65億元，是本次標售底價最高土地。區段徵收:以中壢運動公園生活園區最大宗，共50標68筆土地（7筆商業區及61筆住宅區），面積約5.26公頃最多，其次A20興和特區及青埔特區計6標7筆住宅區土地，面積合計約0.38公頃，另外中原營區區段徵收開發案釋出2筆產業專用區土地，面積計約1.85公頃。市地重劃案部分，主要是草漯市地重劃區釋出69標70筆土地（5筆商業區、64筆住宅區、1筆低密度住宅區），面積約3.49公頃最多，至於經國市地重劃區釋出最後3筆抵費地（1筆商業區及2筆住宅區），面積約0.1公頃。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4348449 6/29北市辦公室租金單價全數突破2千元。據商仲業者發布北市辦公室租賃市場最新調查，第二季辦公室空置率約5.97%、空置面積約6.14萬坪，平均租金單價、每月每坪約2462元、季漲約0.26%，而且西區平均租金單價從上季1995元上漲至2014元，正式宣告七大商圈租金最低門檻2千元起跳。 6/29.博弈大亨「陳桑」陳盈助四年23.6億元北上掃樓。內政部實價網揭露，今年五月，陳盈助掛名負責人盈福開發，三億元買進北市內科「聖立科技大樓」一樓店面(約373.81坪含三車位，不拆車位每坪實價約80.3萬元)。陳盈助北上掃樓:信義計畫區，2020年12.4億元、6.2億元買進北市唯一可散賣頂級辦公大樓「統一國際大樓」16樓完整產全,及頂樓29樓五成產權,1217.82坪辦公室（含十四個車位）,每坪買進單價約180萬元,該商辦最新交易紀錄:去年12月保力達每坪210.5萬元買進十五樓，推算該資產已增值逾16%。2021年砸二億元買進大直商辦「台北時代廣場」三樓，今年五月又買進內科，合計四年砸23.6元北市置產。 6/29.受新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元季增逾2倍，也是2021年來單季最高，反觀土地買氣則續低迷，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。 6/27.台積電1.4奈米用地 估落腳龍潭 6/26.今年單宗底價最高標售案,也是最大宗房產交易案:「新光天母傑仕堡大樓」由鼎固置業116.8億元標走,溢價率僅2.01%，若不計建物價值,拆算每坪土地單價高達711.82萬元,躍升「天母新地王」;今年商用不動產最大宗標售要屬新光1號REITs清算案，持有6宗房產，目前已標脫5宗，包括「新光中山大樓」、「台証金融大樓」、「新光信義華廈」等三棟部分樓層，及「新光天母傑仕堡大樓」、「台南新光三越百貨大樓」兩宗整棟標的，5宗累積標脫金額約277.1億元;其中又「新光天母傑仕堡大樓」最受矚目，該案基地面積約1641坪、建物面積約1萬6075坪，且是單一完整產權，未來有都更或是危老效益。 6/23.央行日前推第五波房市信用管制，鎖定六都、新竹地區第二戶房貸最高七成，加上「平均地權條例（俗稱打炒房條例）」上路在即，房產業者悲觀預期，房市正面臨多隻「灰犀牛」夾擊，買氣連續兩年量縮機率大增，最後得看房價下修幅度才能決定這波房市的熊市何時告終。住展雜誌統計近十年北台灣新案銷售率，去年僅55.86%，是近十年來銷售率最低一年，而去年新案待售戶數達2.9萬戶，也是近十年最多一年，2018~21年是這波房市牛市階段，北台灣新案銷售率均超過八成，但去年跌破六成，年度總銷金額也年減逾三千億元；另觀察今年上半年買氣主集中少部分建案，加下半年房市利空多，今年銷售率將比去年更差.. 6/23.內政部:至今年三月底止，全國非房產業多屋族法人約0.9萬個，卻掌控全國24.2萬宅，平均每個法人持住宅數高達26.6宅。全國擁四宅以上單一產權屋主(含自然人,私法人)有9.48萬個、占全國屋主比僅1.6%,卻掌握全國約77.98萬宅、占比約10.35%;換言之,1.62％屋主掌控全國逾1成住宅;全國屋主(共有、單一)持有住宅總數約821萬宅，較2020年底794.9萬宅，增26.3萬宅、增幅約3.3%；至於持有單一產權住宅屋主，全國高達583.96萬個，較2020年底567萬個，增16.93萬個屋主,增幅近3%。擁4宅以上自然人統計共8.1萬個 持有近44萬宅; 持四宅以上多屋族:自然人計有8.1萬個，占單一產權屋主比重僅1.41%,共握共43.98萬宅、平均每自然人持住宅數約5.4宅;法人，計1.38萬個，合計持有34萬宅，平均每法人持住宅數約24.64宅；細分持有四宅以上非房產業法人有0.9萬個，合計持有24.2萬宅，平均一法人持宅數約26.67宅。 6//23.繼「平均地權條例」修法打炒房後，政府接下來將推「虛坪改革」。官員:目前優先檢討車道公設及免計容積的管委會空間；其中沒買車位住戶卻要負擔車道公設，經常被詬病，目前傾向由買車位的住戶負擔車道公設，沒有買車位的住戶不需負擔，避免「車公」變「大公（指全體住戶共同分擔的空間）」。傾向沒買車位住戶不需負擔公設;「虛坪改革」方案可能在七、八月才會密集討論，待送到行政院後才會對外說明；因涉及「公寓大廈管理條例」與「建築技術規則」修法，內政部將在立法院下會期開議前提出修法版本。 6/21.央行:5大銀行新承作房貸利率2.101％ 續創14年半新高(2021年9月來連20升，並創2009年1月來新高，隨央行6月宣布暫停升息，後續房貸利率可望在區間內小幅波動)。5月新承作房貸金額破600億元、達624.81億元，創今年新高，月增156.67億元，年減61億元。 6/18.4月全國預售屋揭露8314件 13個月以來最多 6/13.「平均地權條例」修法1月三讀過，政院6/12日公告，7月1日施行。祭打炒房5大措施，包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。(訂定5項子法配合，其中有3項重點包括「私法人買售住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」以及建立「檢舉獎金制度」。私法人購屋免經許可部分，具有公益性、必要性者，公告訂有9種「免經許可」情形，包括公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建、合建。另對於私法人因正常經營用途需要而買受住宅者，訂有6種「需經許可」情形，例如買受住宅作宿舍、具規模出租經營使用，但經許可取得住宅後，仍須受到五年不得移轉等限制，以避免被變相淪為短期炒作之用。 6/3.行政院陳建仁院長視察亞灣宣布2.0計畫啟動 加碼至170億元打造企業旗艦聚落 6/3.私法人購屋許可制將在七月一日上路，豪宅買氣提前進入冷凍庫，不僅多個單價逾二百萬元的豪宅案最新實價揭露都停留在去年底，更有的銷售期已長達十年、銷售率仍未過半，甚至部分成屋豪宅案至今都未有實價揭露的「開胡」紀錄 5/31.加速TOD開發 高市都委會通過捷運RK1、O9站聯開細部計畫(聯開基地主要計畫，今年4月18日獲內政部都委會審議修正通過，今天提會配合主要計畫之指導修正細部計畫內容，預計今年下半年度辦理招商開發作業，將引入全新商業機能，為岡山、苓雅及鳳山創造新生活場域;岡山RK1是北高雄首件聯開案，基地緊鄰台鐵、捷運雙系統，未來透過空橋立體連通兩邊基地及雙車站，具備相當良好的TOD導向發展條件，也是落實市府建構北高雄科技廊帶政策願景下的實際行動方案之一) 5/31.三重新北第二行政中心興建計畫啟動，捷運先嗇宮站出站即達未來第二行政中心，17000萬坪大街廓開發，七大局處將進駐於此，加上新北科技園區陸續翻新立體化，大家所認識的三重不再是過去的老三重，如今逐漸蛻變中，朝國際級新城市邁進。 5/29.學區宅持續熱絡 竹北第一季套房交易量增 5/29.更宜居？林口工一「這招」有如一座大安森林公園　商圈變化超大 (新北市政府發布2050淨零碳的目標，新北城鄉發展局提出將淨零政策融入「整體開發區、都更審議原則、社會住宅、城鎮風貌建設」四大面向，藉此達到城市永續發展的目標；其中新北市今年針對林口工一產業園區的108公頃市地重劃區作為示範點，透過建構完整風廊系統、形塑公園環境及建物綠化，每年預計吸碳400公噸，規模超過一座大安森林公園。此外，林口這幾年持續增加移居人口，人流帶來商機與商圈發展) 5/24.楼市摇摇欲坠，韩国政府出手！监管机构鼓励证券公司将其提供的短期高风险地产债转化为长期贷款，以缓地产公司解融资成本激增的情况。为应对地产债拖欠率上升，韩国政府再度出手稳定局面，鼓励证券公司将其提供的短期高风险地产债转化为长期贷款。 5/24.華固董座：房市調整需2-3年 建商減量經營中(房市需求弱，房價出現回跌， 國內營建指標公司華固建設董事長鍾榮昌表示，根據前1次經驗，房市調整約需2-3年，如果明年美國開始降息、國內央行金融管制措施解除，加上一些小型建商退出市場，房市就能回復常態。鍾榮昌指出，當房市銷售率低於40%時，建商多會順勢而為，還沒拿到建照的個案，推案放緩，同業不會盲目推案，會減量經營，而且若供給減少的速度比需求下降的速度還快時，房價也不見得會跌太多。鍾榮昌表示，目前整體房市的平均銷售率約3、4成，有口碑的建商，可以增加2、3成，但房屋造價成本仍高，工資、建築融資也在高檔，建商經營環境不佳，不過華固去年推出6個案子，總銷240億元，銷售率8成，而今年預計將有國家置地、月河、華固樂富中心3個建案完工交 5/24.中央銀行昨公布台銀等5大銀行4月新承作房貸利率破2%，達2.08％，較3月增加0.095個百分點，創下2009年、金融海嘯後的14年新高水準，民眾房貸壓力大增。 5/19.崇友:政府打房及利率升等，確實影響房市投資意願，新建案推量有降溫，但政府推動公共住宅、鐵路建設，今年接單仍平穩，崇友資經理林鴻鵬也說，工地今年要趕疫情前建案，因此今、明兩年不會受房市降溫直接影響。崇友有電梯維修保養、汰舊換新和新梯銷售三大業務，郭啟文表示，電梯維修保養市場穩定，每年新梯有1600台到2000台交付給維保，年增率有4%，去年維保電梯台數創高、超越4萬台，且民眾對電梯安全意識升高，15年以上電梯安檢次數增加，維保業務每年穩定貢獻20億元營收。 5/16.過去幾年房價累積相當漲幅，部分民眾為求搭上購屋列車，只能透過長年期房貸放大購屋能力。根據內政部最新資訊，去年第四季全國新增購置住宅貸款平均還款期限拉長至297期（約24.75年），再創新高。七大都會中，台北市、台中市及新竹市新增房貸平均還款期限均創最長紀錄，其中台北市首度突破300期（約25年），台中市、新竹市分別為306期（約25.5）及308期（約25.66年）；不過，還款期限最長仍是新竹縣314期（約26.16年），僅低於2022年第一季的315期，為史上第二長紀錄。 5/16.相隔六年，全國、七大都會區房貸平均利率全部重新站上2%。根據內政部統計，去年第四季底全國、七都房貸平均利率2.04%起跳，以南二都較高，台南、高雄分別約2.16%、2.22%。 內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季全國平均房貸利率約二．一三％，較上季增加○．一二個百分點，已經連續兩季突破二％；七都房貸平均利率落在二．○四％至二．二二％，其中桃園、台中、台南與高雄均突破二．一％。 至於上次房貸利率破二％的時間點，除了南二都是落在二○一九年以外，其它四都及新竹縣市，主要落在二○一六年。 5/1.房市冷,全台六都交易移轉棟數 4月為1.63萬棟月減22%年減27%,前 4月6.6萬棟年減25%,探5年同期低點,市況仍顯清淡 4/29.樂屋網統計聯徵中心2020年至2022年貸款資料,調查20-30歲年輕人買3年內新屋比發現:最高新竹縣48.3%,其次台南市約45.1%;桃園市、高雄市、台中市分別:42.1%, 41.8%,41.7%；相比之下，新北市年輕族群，新屋購買佔比較低，只有28.3%，台北市敬陪末座,僅1成3年輕人會去買3年內新房， 4/21.國內房仲與壽險金控龍頭針對房市的二項調查，出現房價看跌、看漲不同調;信義房屋Q2購屋意向調查,51%受訪者看跌未來房價,2020年第二季以來最高；但國泰金控同步發布調查，雖然中央銀行三月再升息半碼，仍有超過五成民眾預期未來半年房價上漲超過3%。 信義房屋:七大都會區僅新北市新竹地區看跌房價比率未超過五成,新北市約49%,新竹地區看跌比更僅39%；其它五都,高雄對未來房價相對悲觀56%看跌,餘看跌比約落52~54%;年齡層來看,大於60歲者最悲觀,72.8%認為房價未來會走跌，看漲僅9.8%；不到三十歲者相對樂觀43%看漲,看跌約28.5%；主力購屋年齡層30~50歲受訪者,看跌超過四成、看漲約26%。 4/21.住展雜誌調查第一季新建案每坪成交均價，其中台北市、宜蘭地區分別季跌○．四％、○．八％，台北市更是自2019年第四季來，相隔十四季新建案首度出現跌價；第一季台北市新建案每坪均價仍高達106.2萬元，較上季每坪跌掉四千元，年漲幅則仍達9.1%，宜蘭首季新建案均價每坪約23.7%萬元、每坪季跌兩千元 其他縣市首季新建案價格仍上漲，但漲幅明顯趨緩。其中新北市新建案每坪均價約49.1萬元，季漲幅約1.9%；桃園市每坪約31.6萬元、季漲○0.3%；新竹地區每坪均價約38.4萬元、季漲3.8%；基隆市每坪約24.8萬元、季漲約0.8%。 4/20.新店裕隆城9月開幕 估年租金3-4億 4/19.參與危老或都更免經許可 平均地權條例子法擬25日預告 4/17.兆豐金獲利100％配發 每股股利1.32元 現金殖利率3.7％ 4/15.桃園草漯重劃區 2字頭房價吸移居 https://estate.ltn.com.tw/article/16467 4/13.彭博：竹科工程師錢多無處花 造成新竹房價5年漲1倍 4/12.全國住宅價指去年Q4:127.5 ,季漲0,94%,是2020第三季來,季漲幅最小季，但指數仍創史新高；六都中除台北市季跌外,桃園市季漲1.27%最高,其他五都季漲幅落0.31%至0.78%間，五都住宅指數持續創統計新高.去年第四季全國買賣移轉棟數約7.4萬餘棟，年減幅約廿五％，顯示房市呈現量縮價平現象，購屋心態也轉趨保守；今年第一季全國買賣移轉棟數約6.4萬餘棟,較2021年、2022年同期均量縮減逾兩成 4/7.雙北市捷運站附近特色親子公園，以房價看，大安森林公園周邊最高貴，大樓住宅均價破百，公寓也達「8字頭」，房價最為親民是林口樂活公園，「2字頭」房價吸引首購族青睞。林口樂活公園鄰近機捷長庚醫院站，林口新市鎮發展快速，除機場捷運、三井Outlet、家樂福、威秀和國賓影城等生活機能陸續到位，房價相對親民，磁吸不少北市客移入，帶動區域房市成長。台北市特色親子公園文山森林公園與辛亥生態公園是台北市境內房價最親民區塊，大樓均「6字頭」，公寓「4字頭」即可。 3/27.國產署今公告今年首批國有地地上權招標，這次列標共9宗標的，分別為台北市高雄市各2宗，新北市台中市、台南市、新竹縣、屏東縣各1宗，合計面積2.8公頃、權利金底價34億666萬餘元，將於5月8日開標 3/23.央行再升息半碼,房貸族首當其衝,公銀房貸率最快4/1反映升息,首購地板價1.935%調高半碼至2.06% ,加計另涉房地產區位和信用紀錄等； 第2戶不低於2.35%,針對第3、4房者,甚有超過2.625%;試算從去年升息前1.31%至今2.06%:每100萬元房貸、30年期，採本息平均攤還法,每月平均本息將增約365元,一年增約4380元;若民眾貸款金額1000萬元，一年增利息支出約4.386萬元。 3/23.連5升 央行宣佈升半碼利率達1.875%,累升達3碼(0.75個百分點),創近8年新高;同時央行2度下修今年經濟成長率至2.21%，可「保2」，上調今年消費者物價指數CPI與核心CPI年增率同為2.09%。(房產業者指出,此次升息等同確立房貸地板利率2%起跳,告別1%年代。如期待央行鬆綁限貸措施，恐還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中兩項，才有機會) 3/16.隨著台灣老齡化加快，「老」屋主漸增，且政策大力推動包租代管；財政部最新資料，去年12月全國租賃住宅代管家數達217家，創統計新高，且去年11，12月租屋業銷售額也高達1.35億元。 3/15.建大子公司建泰橡膠中國深圳廠一期都更案今天舉行開工動土儀式，將打造以輪胎製造、車用電子、汽車零部件、充電樁等為核心的智慧汽車產業鏈製造基地，預計2016年底完工。建大深圳廠一期都更案位於龍華區大浪街道工業路與和平路交匯處西南側，原建泰橡膠深圳一廠所在地，鄰近捷運及高鐵站、高速公路與深圳機場，總建設用地面積約1.4萬坪，規劃容積近10萬坪，內容包含4棟廠房大樓和2棟住宿區。 3/8.北台灣新案前10大漲幅行政區，新竹縣、市包辦8個名次。據新案市調機構調查「平均地權條例」修正案醞釀的1年期間，也就是2021年第4季至2022年第4季，北台灣房價漲幅前10大行政區、年漲幅均2成起跳，其中以寶山漲幅最大年漲幅83.9%。該修正案醞釀1年期間，新案前10大行政區房價年漲幅(4區年漲幅4成起跳):新竹縣寶山年漲83.9%，芎林年漲45.8%，新竹市北區年漲42.3%，新竹縣竹東年漲41.2%。而新竹市香山、竹縣新豐等兩區年漲則超過3成，分別約34.8%、31.1%;7至10名分別為新北鶯歌、三峽，新竹縣關西、新埔等4區，年漲均超過28%) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4233968 3/2.桃園捷運沿線低價區落在「這2站」華廈平均1字頭(桃園捷運綠線工程持續進展，預計2027年底完成主線，該捷運線將貫穿八德、桃園、蘆竹、大園等區，也將與捷運棕線、桃園地下化火車站串接及共構，並會與三鶯線捷運、機場捷運銜接，串起大台北+桃園生活圈。桃園地政事務所地價課分析綠線沿線21站點周邊500公尺內房價量分析，發現新大樓、中古大樓與華廈均價最低都落在屬於八德G01及G02站) 3/6.雙北孤老老人宅續飆高,去年Q3僅65歲以上老年人口居住宅數69.5萬宅,占比7.64%,再雙創新高(去年Q3最新住宅統計:僅一名老人居住宅數（孤老宅）約52.9萬宅，僅兩名老人居住宅數約15.6萬宅，僅三名以上老人居住宅數約1.07萬宅,其中孤老宅占比逾76%；對比2013年Q3,老人宅約36.8萬宅,10年大增32.7萬宅。 雙北老人宅均突破十萬宅,新北市最多、約13.48萬宅,北市第二、約10.28萬宅,高市第三、約8.98萬宅；「孤老宅」也是新北市最多、達10.62萬宅，其次是北市近八萬宅。 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1570487 2/26.內政部:中產以下自用住宅貸款戶利息支持方案，符條件者提供每戶一次性三萬元支持。該方案規定原始核貸金額試算，去年升息二．五碼後多出來利息支出，北市核准戶補好補滿十二個月，其他地區推算約十四個月;該方案規定台北市原始核貸金額八五○萬元，其他區700萬… 2/25.相隔五年，全國平均房貸利率再度突破二％。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第三季季末購置住宅貸款平均利率約二．○一％，而前次見到二％是在二○一七年第二季，也就是相隔二十個季度，房貸利率重新站上二％。 2/25.REITs新光1號即將清算，標售持有六大房產，底價逾297億(原始管理機構新昕國際,在2021年時,市場派主導的受益人大會中被解任,改由市場派接管，也是台灣REITs史上第一次；時隔2年後，該檔REITs則步入清算標售資產之路;預定處分:新光國際商業大樓部分樓層,台証金融大樓,新光中山大樓,底價各約29.5億,23.2億元,68.8億餘元;新光天母傑仕堡大樓、新光信義華廈部分樓層及台南新光三越百貨，底價各約114.5億元、17.4億元及43.75億餘元) 2/16.受地緣政治風險升溫等4大因素衝擊,本國銀行對中國授信及投資續縮手,2022年第4季底國銀對中國曝險季減1111.7億元,至新台幣1.07兆元，曝險總額占上年度決算後淨值季減2.85個百分點達26.02%,雙創史上新低(最高峰落在2015年1月底70.1%) 2/15.平均地權條例上路前 去年12月8法人買北市豪宅 2/13.政院16日拍板房貸補貼 每月定額發放直接入帳(規劃:補貼對象為名下僅持1戶自用性質購置住宅貸款者,僅限基準日前已有貸款戶,不含新貸戶;補貼貸款餘額,將介於一定額度內,不補貼餘額低負擔較輕者,及排富條款,不補貼較高所得家戶與購置價位高房貸餘額高者;為求公平性,以每戶固定金額補貼;定期進行貸款資料勾稽,如貸款在補貼期間結清者,不予補貼;政院16日拍板房貸補貼,政院即會將特別預算案送立法院審議,立法院將於21日表決疫後特別條例,預算案可望於4月11日三讀,等預算案通過後,公告實施,並開放民眾申請) https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4209393。 2/13.公告地價與土地市價連3次拉大 貼近率再度摔破2成(今年全國公告地價為土地市價19.68%年減0.11個百分點;公告土地現值連年上漲,反觀每兩年調整1次的持有稅稅基全國公告地價與土地市價的差距則連3次拉大,從2016年占比還約20.5%,但到2022年占比則摔破20%) 2/5.去年Q4成屋、新案房價指數雙跌 (信義房價指數、國泰房地產指數近日陸續發布去年第四季最新數據，不論是成屋、還是新案房價不再是一片上漲，反而開始走跌，尤其信義房價指數七都有六都轉跌，國泰房地產指數則出現桃、竹、高新案價跌情形。房產業者指出，兩項數據可能只是開啟房價轉跌的起手式。房價指數 7都有6都下跌;最新發布的去年第四季信義房價指數，相較上季、七大都會區中竟有六都房價跌，台南跌幅最深、季跌約5.29%，其次是新竹、季跌約4.43%，其他四都跌幅0.85%至2.65%，僅高雄漲甚創新高，不過，全國指數則季跌1.74%。 2/5.落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路 2/5.學者、業界看使用權宅：聚焦權利金、物業管理、回收機制 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565301 2/5.土融限貸令+限期動工壓力 中小建商驚爆財務危機 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565305 2/4.北大停車場用地將蓋複合商場 市府辦2次招商(捷運三鶯線主體工程預計2023年底完工，藉由台北大學站及三峽站，將讓往來台北、新北、桃園地區的通勤更方便) 2/4.新竹市囤房稅今年首開徵 影響1.4萬戶、市庫增5千萬稅收 2/4.斥資23億！花蓮最大社會住宅「美崙安居」2027年完工 2/3.22022年底我國保險業（產壽險）淨值及獲利狀況。產險業去年底淨值僅614億元年減61.8%,淨值還創2009年來，即14年最差紀錄！ 「壽險業」淨值年減1兆1318億元、減41.6%至1兆5904億元 2/3.產險「慘」,今年一月防疫雙險（防疫險加疫苗險）理賠金額為220億元，較過去幾個月為低，應是春節長假；去年來統計，理賠金額已達2336.9億元，業者直言，若政策再不調整，理賠肯定破三千億元。 2/2.新北市政府推動永和大陳社區公辦都更案，其中單元6將興建3棟30層以上的住宅大樓，並留設開放空間，並留設開放空間，規劃設置幼兒園與社會住宅，滿足在地居民需求 2/4.12月中華郵政砸2.13億元買新北市新莊思源路上一樓金融證券交易場所，拆算每坪單價達112.3萬元，為去年新莊單宗一樓交易總價最高實價案。中華郵政最大手筆的房產投資案，莫過於砸200億元投資龜山A7科技園區內的「中華郵政物流園區」，全區預計114年完工啟用。 2/4.金聯推107戶平價宅 178萬起跳 2/2.看今年房市 雷仲達：房價要打到「年輕人買得起」是不可能 https://udn.com/news/story/7239/6945553 2/1.國銀去年房貸餘額9.377兆元、建築貸款餘額3.979兆元，雙續創史新高，惟房貸餘額去年增5743億元 年增6.52%,不僅連9個月下滑，亦是2020年3月來3年來新低。建築貸款 達3.978兆元年增2894億元,年增率10.31%，更是42個月低點，房市景氣轉涼。 2/1.去年全國買賣移轉棟數摔破32萬棟、約31.8萬棟，年減三萬棟、年減幅約8.6%，為近三年買氣最差的一年。去年全國繼承移轉棟數是自1991年有統計來首度突破7萬棟、約7.03萬棟，創32年新高、年增幅約11.9% ；贈與移轉棟數去年約4.98萬棟、寫下七年新高,年增幅11.65%。 1/17.短炒客跑光了！A7房價降幅將比前2年大？ https://news.housefun.com.tw/news/article/107457363114.html 1/16.財政部國產署11宗地上權今開標，結果標脫8宗，標脫率逾7成，決標權利金總金額19億2881萬元；其中，麗寶集團全台獵地，砸下近17億元標下6宗標的 1/16.JL分享台灣公告土地現值趨勢 (上波衝頂:憧憬台商回流中企來台,得政黨輪替;本波衝頂:疫情世界大灑錢通膨股房泡,進入升息戳泡期): 去年公告土地現值漲幅3.99%,7年來最高,六都均3%起跳,其中桃園7.6%最大,其次新北市漲6.89%,台北市3.71%,台南3.69%，高雄3.38%，台中漲幅最小僅3.26%;其他縣市今年調幅，僅新竹縣、苗栗縣及基隆市漲幅超過2%,其它縣市均在2%內,以南投縣漲最小約0.42%。 公告土地現值近10年走勢:2014年度(馬英九任期末)漲幅最大約14.2%,自1995後19年來最大漲幅,2015年漲約12%,也兩位數調漲,也為1995一年後,首現連兩年漲幅兩位數起跳,之後房市開始走冷,2016年(政黨輪替)買賣移轉棟數跌到史上新低量24.5萬棟,且續低檔盤整,2018年公告土地現值甚罕見出現調降,降幅約0.83%,是繼2003年SARS調降後再出現象，,該年度六都也同步調降；後隨世界央行降息寬鬆灑錢,股市衝房市買氣復甦,房價開始飆漲,2019年全國土地現值又復調漲勢,(加2020年疫情,世界政府與央行大灑錢救經濟,資金大寬鬆股房市噴漲,台灣又受惠中美貿易戰與中國管控疫情亂搞,台商回流)連五個年度調漲全國公告土地現值迄今年,(從歷史趨勢看,去年衝到循環頂,要需休息一段時間,但各別區域開發題材不同,略有不同)。 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1562889 1/14.北市繼承房產占比逾32％ 全國第3高 僅低於澎湖縣、南投縣(據內政部統計處:去年第三季自然人透過購買方式取得房產比率，全國最高的縣市為桃園市、占比約71.15%，第二高則是新竹縣、約63.58%，反觀台北市透過繼承取得房產占比32.2%，為全國前三高縣市，僅低於澎湖縣、南投縣。去年第三季，六都中自然人透過購買取得房產的比重，以台北市最低、僅約51.4%，但透過繼承、贈與跟夫妻贈與等三項取得房產合計占比約45.7%.而且六都中有四都自然人購買取得房產的比率都低於六成，僅台中市、桃園市為六成以上，桃園甚至是唯一超過七成都會區，再觀察繼承取得房產比率，桃園市為六都最低、約16.6%，除台北市以外四都繼承比率落在22~28.5%間。 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1562594 1/13.投資客早下車 房市交易估掉5成(不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，「平均地權條例」修正案在三讀後才說不溯及「日出條款」，投資客早就跑光了，甚至傷及自住買氣也變觀望，預期今年上半年房市買氣會陷僵局。 1/13.內政部代理部長花敬群:「平均地權條例」修正案上路前簽約的預售屋，不受新法上路後轉售管制 1/12.「平均地權條例」修正案三讀通過，因從討論到三讀審查時間超過一年，投資客早有足夠時間「下車」，也推升去年個人房地合一稅稅收達三六五．一億元的新高；六都中以台中市貢獻最多。去年十二月全國個人房地合一稅約37.8億元，是去年單月最高，整年度稅收金額高達365億元、年增率近五成，更創單一年度新高… 1/10.塭仔圳重劃區房價近兩年平均房價從2020年的每坪36萬，飆升到2022年每坪50.4萬，漲幅4成。 1/10.立法院會10日三讀修正通過平均地權條例部分條文，本次修法重點包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報，與重罰房市炒作行為等「打炒房5招」，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，其中炒作行為被查核屬實者， 最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰;增訂私法人購屋採許可制；未來私法人購買住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，且5年內不得辦理移轉、讓與，避免私法人投資炒作住宅。 1/10.平均地權條例三讀 台經院產經資料庫總監劉佩真分析，預期房價下跌但跌幅有限，而新竹縣市、台中市過去預售屋轉售比例較高，修法實施後可留意賣壓狀況。 (房市正呈現降溫態勢，平均地權條例正式修法通過後，「無疑對整體房市雪上加霜」。該法實施後，將使預售屋或豪宅市場進一步產生需求緊縮。對未來房市整體影響是負面的。 至於房價方面，劉佩真分析，在今年需求持續萎縮、供給端仍有釋出的狀況下，房價鬆動是可預期的，但價格跌幅有限，主因是成本面仍有支撐，先前不動產開發商對土地取得成本以及建材成本仍居高不下，因此開發商讓利的幅度較小，造成整體房價有機會下跌，但跌幅落在個位數左右。 平均地權條例對房市影響主在兩大層面：第1，限制預售屋轉售，由於新竹縣市、台中市過去預售屋的轉售比例高於其他都會區，分別來到26.1%和16.9%，平均地權條例實施後，可留意這兩大地區預售屋的賣壓狀況。劉佩真預測，未來交易結構上，部分預售屋需求將逐步轉往成屋市場。 第2，私法人購屋許可制，將間接影響豪宅市場。劉佩真指出，過去法人以節稅名義前進豪宅市場，但修法通過後，極有可能使得法人購置豪宅的捷徑被阻絕掉，因此未來豪宅市場景氣可能進一步趨緩。 1/8.JL分享台灣房市:(房市飆,都是蔡總統的錯:她沒擋疫情沒擋世界政府與央行大灑錢……) 1/8.內政部住宅價格指數分析 1.蔡總統上任至今變化: 1)第一任期,指數四年漲約6.15%,第二任期前兩年,指數漲達18.18%; 2)但總統任內每年全國房價漲幅均低於10%,遠低於美德英澳等國,近十年累積漲幅更居末段班;累計漲幅遠低於前兩任總統。 2.第二任任期前二年迄今,世界性股市先噴再崩,房市也先衝再回, 1)主因2020年世界性疫情大爆發,世界政府央行救經濟大灑錢,股市大漲、加上美中貿易戰使台商回台設廠,甚航運、原物料大漲,助燃通膨,加缺工等，助漲房價大漲, 2)直到2022年世界央行打通膨升息、縮表,世股股市崩盤,及各部會抑制房市政策出爐才拉住房市,去年第一季後買氣直直落。 3.住宅價格指數:六都變化: 1)第一任期:北市漲最小,四年僅漲1.9%,台南市漲最大,約漲12.4%。 2)第二任期前兩年:台北市漲幅仍最小,約11.1%,漲勢最猛包括台中、台南與高雄,漲均超過22%。 4.房價飆漲兩年,房價負擔能力 1)全國:去年第三季首度從「略低」再往下掉至「偏低」等級, 2)各都:2021年第三季台中首度跌落至「偏低」,2022年第三季台南市也跟著摔至「偏低」,六都中僅有桃園、高雄還處「略低」,其餘四都房價負擔能力不是偏低就是過低。 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1561562 1/5.顏炳立喊跌10％客氣了？六都「這8區」房價已跌20％(升息、資金派對結束、國內《平均地權條例》修法以及全球房價下修等因素，房市邁入下行階段。「林青峽」（林口、青埔、三峽）、「鶯桃樹」（鶯歌、桃園、樹林）等蛋白區、重劃區;去年12月21日的查價結果顯示，六都有8個行政區，跌價超過20%，包括台中市東區跌35.37%，台中市大甲區跌27.10%，新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌22.15%，台南市北區跌幅22.01%。 及台中市大雅區、台北市北投區、台北市大同區，跌幅分別為21.79％、21.12%與20.25%) https://news.housefun.com.tw/news/article/436232361670.html 1/7.北台灣指標建案開價走向平實，帶動一波「撿便宜」買氣。新建案市調機構調查，去年12月，北台灣指標建案每週成交組數出現倍增，從11月的1組提升至2.2組，不過，市調機構指出，主因仍是指標建案釋出開價平實戶別拚成交，並不代表房市買氣已經回溫。 1/4.捷運輔大、丹鳳站周邊工業區 擬轉型住宅或產專區 1/3.北車「地王」買家曝光 桃建商宜雄大股東砸65億買國產實業大樓
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12/28.年底交屋潮 5大銀行上月新增房貸月增128億(11月五大銀行新承做房貸金額601億元,近五個月新高，月增128.6億元,年減117.7億元。央行官員表示，主因年底前交屋潮出籠，但「去年第四季是高點」，今年來，因為央行升息、景氣趨緩、金融情勢緊縮等，房市轉趨保守觀望。反映央行升息，台灣銀行等五大銀行11月新增房貸利率來到1.851%，創逾六年新高，月增0.024百分點。央行12月續升息半碼，接下來房貸利率還會陸續調升) 12/23.買氣退潮 北台完銷案較去年近腰斬 12/23.修法前逃命 今年預售屋轉售增逾4成 12/22.新光三越歲末震撼彈！24年歷史桃園大有店明年2月底熄燈 https://udn.com/news/story/7270/6855308 12/21.立院初審平均地權條例 炒房最高罰5000萬元 12/19.仲量聯行統計,至今年Q3止,北市頂級辦公室總量體近83萬坪，屋齡30年以上面積超過20萬坪、占總量體比重逾24%︰至於北市非核心區域辦公大樓屋齡更為老舊，超過五成屋齡都在30年以上。 12/19.出口、房市雙凍 小心內外皆冷 12/19.立院審打房5招 房市恐硬著陸(「平均地權條例」修正案插隊 列優先法案:五大招中第一招是除二等親外、預售屋合約五年內禁止轉售；第二招是禁止房市炒作，並祭出最高三年徒刑；第三招是私法人買房採許可制，但用途為員工宿舍、長期出租，都更、危老目的，以及必要性需求不在此限；第四招是建立吹哨者檢舉制度；第五項是預售屋解約要即時申報。後因罰則入刑條文涉違憲，內政政版本修正案中已將三年徒刑拿掉) https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1557810 12/19.長者換大樓 青壯買公寓: 北市多數偏老舊無電梯公寓，因總價、單價與電梯大廈有著明顯差距，單價較大廈每坪便宜十萬元，總價甚至可少負擔一千萬元，因此部分首購族只能選用膝蓋換取北市門牌入場券(內政部不動產資訊平台今年Q1北市公寓最新資訊:無電梯:每坪均價60.6萬元，1戶總價約1722萬元，雙創統計來新高;以該總價到北市外縣市買房，幾都可買兩房、甚三房電梯大樓住家;電梯大樓:成交價資訊，每坪單價約70.3萬元、每戶總價約2773萬元，對比兩者,購入無電梯公寓總價可少負擔超過一千萬元，吸引年輕首購族買。無電梯老公寓單、總價相對低，可用實坪相對大，受青壯族群青睞，因而近年來北市「長者換大樓、青壯買公寓」現象很普遍,大樓需負擔許多公設面積，總價會高上甚多,成公寓換大樓房價成難跨越門檻；幸捷運網路成型，購屋民眾可沿捷運向外購屋，一來紓解購屋壓力，二來有利新北市房市需求， 12/16.平均地權條例修法 民團籲堅守「限制預售屋轉售炒作」原則(籲不可動搖「限制預售屋轉售炒作」修法原則，並提出「強化紅單炒作罰則」、「地價評議委員會專業化」及「明確條文施行日期」三項建議，讓法案更完備，並即早施行落實) https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4155673 12/16.台銀開第1槍！反映央行升半碼 1年期定儲利率調升半碼至1.475％ 啥是平均地權條例?真影響那麼大嗎？ 12/14.華固建法說會,總經理洪嘉昇:影響房市3原因,分別是升息、台灣出口衰退及平均地權條例等政策因素,如平均地權條例照目前版本通過,對房市影響很大,可說是「落井下石」 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4154837 12/12.青安貸款今年底到期,可望延2年,利率減半碼擬延1年,尚待行政院拍板(2010年12月推出,由台銀等8家公股銀行自有資金配合辦理,目前第5度延長至今年底;至今年8月底,青安貸款已協助32.9萬戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額1.36兆元,目前貸款戶還有約18萬戶) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4152425 真得嗎？ 12/6.內湖突現多筆賠售交易 最高賠售745萬出場 專家曝原因 https://estate.ltn.com.tw/article/15227 12/12.〈楊金龍立院備詢〉料明年是房地產發展關鍵年 有望見房價軟著陸 12/8.房市走下坡！竹科人哀號：只能洗到偏鄉　2區餘屋恐爆量 https://news.housefun.com.tw/news/article/996758357940.html 12/8.彰縣史上最大筆土地成交 彰化市永安夜市歇業後，新地主允將建設將申請都更，工業地變更住宅地，打算蓋24層超高大樓。 12/7.國票金首度現增3億股 股東全數繳款完成,總計募資金額30億元,除原股東認購8成外，提撥10%市場公開承銷抽籤，中籤率僅約14%。另提撥10%給國票金控集團員工認股，員工認股部分雖一年閉鎖期，但認購意願仍相當踴躍，認購繳款率近99%。 12/9.今年第三季全台房屋稅籍住宅數量約903.87萬宅，其中屋齡50年以上達101.4萬宅11.2%,相當於每9宅就有1宅屋齡半百。 12/2.六都11月買賣移轉棟數:合計1.84萬棟，近6年來同期新低，年減約29%;尤其高雄市買氣衰幅最大,僅2708棟,年減42.6%,為14年來同期新低;台北市1999棟月增3.8%,新北市4238棟月增10%,桃園市3724棟月增21.5%,台中市4286棟月增5.3%,台南市1610棟月減0.6%,高雄市2708棟月增5.65%。 11/30..竹科效應！ 新竹縣市遷入率冠全台:2020年遷徙人口（5年前居住地與現住處所不同者）為458.4萬人、遷徙率20.6%，其中跨縣市遷徙人口150.6萬人，以遷入新北市28.8萬人、台北市22.3萬人較多；就遷入率觀察，以新竹市13.2%、新竹縣10.8%較高。自中國、港澳或國外遷入者計17.4萬人、占 3.8%;以遷入北部地區36.5萬人較多，其中來自中部10.9 萬人，來自南部12萬人，境外遷入10.7萬人。跨縣市通勤通學者計216.4 萬人，北部地區主要有北北基桃及新竹縣市兩動線，各145.6萬人及20.6萬人；中部地區方面至台中市11.1萬人；台北市到外縣市通勤通學者23萬人，來自外縣市達96.4萬人,淨流入73.4萬人最多,約為其常住人口28.8%,新北市則淨流出63.2萬人;淨流入新竹市7.6萬人,約為其常住人口15.7%； 11/23.近3年房價飆漲 新竹縣民眾儲蓄20年才追上負擔 11/23.國泰金11月調查：看多房價者大減、看空大增 11/23.七都預售屋「價漲量跌」 北中高三都買氣年減逾6成 11/23.全台賣房獲利課稅逾11萬件 貢獻國庫超過366億(房地合一稅2.0自去年7/1上路,永慶統計去年Q3至今年Q2每季房地合一課稅件數,被課稅總件數約11.1萬件,若觀察各季變化,以去年Q4最多、超過3.16萬件,其中高達8370件為兩年內買賣、被課徵最高稅率45%) 11/21.央行升息台股震盪 彰銀估第4季房價遇修正壓力 11/21..Q2新增房貸利率 9縣市1.8%起跳 11/21.房市風向改變！彰銀：房價第3季見頂、第4季反轉(彰銀:由於央行升息使房貸與土建融成本上揚，加上全球股市表現不佳，建商開始放緩建案開發，在通膨、升息、股市下跌以及政府杜絕炒房等四大不利因素下，預估第四季及明年房市交易量將持續下滑，房價也將於第三季見頂、第四季反轉，尤其近兩年漲幅較大區域修正壓力將更為明顯。) 11/20.Q2新增房貸利率 9縣市1.8%起跳 11/20.受通膨、升息等衝擊，第二季全國、七大都會區新增房貸利率大幅升高，進而牽動整體房市買氣，觀察今年前三季全國買賣移轉棟數，第一季時還年增4.88%，但到了第二季買氣便明顯衰退年減幅8.78%，第三季也是呈現年度衰退情況;全國新建案買氣走勢，根據國泰房地產指數調查，第二季全國新案30天銷售率約14%,季減1.17百分點，第三季新案銷售率更衰退至11.6%，連兩季出現衰退。 11/18.「平均地權條例」修正草案並未排入立院優先審議法案，預售屋禁止轉售政策短期內不會上路，帶動今年北台灣預售建案推案占比衝高，今年前十月高達85.5%，年增3百分點；各區域中，除台北市外，其餘均為八成起跳，新竹區占比更高達97%，為北台灣之最。 11/10.上半年全國空屋數終止連三年減趨勢。最新低度使用住宅（空屋）報告:空屋數逾85.88萬宅，占房屋稅籍住宅總數約9.5%，相較上期去年底半年空屋數期增8.24萬宅、空屋率期增0.86%，創近十年單期最大增幅。 11/10.最新住宅報告Q2(前期去年Q4):今年Q2全國新建待售餘屋7.74萬宅，期增7733宅，增幅逾11%,也是2019年第四季來兩年半新高。 桃園市期增28%,六都幅度最大，第二大是台中市、期增逾15%，台南市期增幅逾11%、為增幅第三大；高雄是六都中新建餘屋唯一減少都會區，期減幅約5.4%;最新六都新建待售餘屋報告，台北市有3912宅、期增逾7%，新北市有1.62萬宅、期增逾8%，桃園市有1.265萬宅期增逾28%，台中市有1.15萬宅期增逾15%,台南市6605宅、期增逾11%，高雄市有7489宅、期減逾5%;六都新建待售餘屋合計五5.84萬宅,占全國比重逾75%。 11/8.台積電傳設廠龍潭　「漲」聲再起？最大贏家將會是… https://news.housefun.com.tw/news/article/129719353778.html#news-article 11/7.內政部不動產資訊平台Q2住宅資訊:65+歲人口數398.4萬人,老人居宅超過68萬宅,續創統計新高;推估,全國逾85萬老人為居住自理;僅1名老人獨居「孤老宅」有51.8萬宅，僅2名老人居宅有15.2萬宅,3名與以上僅老人居宅數約一萬宅,三項加總推估全國逾85萬名老人居住自理,占Q2老人人口數超過21%,其中「孤老宅」占老人人口數比約13%。北北基宜:僅老人居宅最多:逾26.4萬宅,其中「孤老宅」達20.7萬宅,占全國孤老宅比重逾三成,估將近32.5萬老人屬居住自理、占全國比逾38%。 10/31.台積電1奈米廠落腳龍潭科學園區 鄭文燦證實進行一年多 10/31.房仲：高雄10月交易年減4成 投資型買盤觀望 10/30.電子新貴加持》竹北新案單價 5年翻近倍(竹北新案單價從二字頭飆上四字頭，甚快攻五字頭，今年第三季更直接擠進新北、桃竹等新案單價前段班;第三季56行政區中單價最高是永和、每坪均價70.1萬元，對比五年前同期、每坪約57.8萬元，漲幅約21.3%;新案單價第二高是中和,每坪約61.3萬元,與永和是少數兩個新案平均單價站上六字頭行政區) 10/30.Q3南二都新案買氣 較高點萎縮4成 10/28.今年房市買氣明顯降溫 6年來首見衰退(9月全國買賣移轉棟數僅2.38萬棟、年減15％,今年全國移轉棟數 恐跌破32萬 年減逾1成(前九月累積24.4萬棟，推估全年很大機率跌破32萬棟、年減逾一成，是這波房市多頭走了六年後，首見買氣衰退) 10/20.建商購地推案信心積極,近三年明顯高於購屋族(安信建經彙總央行資料,得建築貸款餘額:今年八月破三兆元,年增12%,2019年八月逾1.9兆元,即三年內大增一兆餘元,顯見近三年建商購地推案信心更積極,明顯高於購屋族,同期房貸餘額年增8.5%,八月建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額的比27.7%高點.) https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1546726 10/20.買氣腰斬 8月預售屋 交易揭露創新低(8月預售屋揭露件數約5054件、銷售總額710億元,月衰2成5及3成;相較去年9月最高峰 件數、總額各衰退逾61％及58％,全國預售屋買氣較最高峰出現腰斬情形。 10/9.內政部：Q2底全國房屋稅籍住宅總量,破900萬宅共902萬宅，屋齡逾40年占34%,其中超過7成在六都，全國總數比100年底增近100萬宅；全國住宅屋齡，以超過20至40年者占42.6%最多，超過40年者占34.0%，全國屋齡中位數則為30.64年。 https://www.cna.com.tw/news/afe/202210090064.aspx (9/26.全國屋齡逾30年住宅超過460萬戶,占比達51％,北市最嚴重,北市老屋占72％ 逾萬大樓耐震不足) 10/3.徐國勇：房地產不可暴漲、暴跌 10/3.第2季住宅價格指數:全國住宅季指數123.97,季漲,年漲10.27%,高雄市127.07,年漲13.9%,六都漲幅最大城市,其他:台中市12.28%、台南市11.67%、桃園市11.38%、新北市8.89%、台北市5.58%。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4077013 10/2.雙北小宅當道 Q2新案平均不到30坪 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1543444 9/25.8月清華安富房價指數年漲幅22.5%,其中高雄指數年漲幅24.6%,六都中僅次台南30.5%;以六都行政區分析,因台積電進駐利多,8月高雄楠梓區房價指數年漲40%,居六都各行政區之冠，一年來房價漲勢明顯。 9/23.房市降溫!房貸餘額增速放緩, 探1年半新低(央行:8月房貸餘額9兆2075億元,月增250億元,與過去動轍月增500、600億元比,明顯收斂,年增率8.5%連5降,且創下1年半來新低;建築貸款餘額8月破3兆元大關到3兆46億元,但年增率12%,則是2019年10月來新低,房市成長動能已趨緩. 9/15.東.國建獲選竹市北區崙子段2042、2043地號等16筆土地,都更大案最優申請人,基地面積破4千坪！ (分為商業區單元一及住宅區單元二2區塊，共16筆土地，其中98％為公有土地) 9/13.加速老屋重建 都更切割轉危老 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1539768 9/11.新竹新案銷量逾7成 全台最猛 (去年下半年新竹地區新案平均銷售率約73.4%，今年上半年銷售率微衰退至70.49%，仍守住七成銷售率，對比大台北上半年新案銷售率約45%;新竹二房占比極低，三、四房及透天厝占比高達近八成) 9/11.新埔、芎林、竹東等地頻現三、四字頭的高價，房價水準已高於桃園市都會區 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1539477 9/10.高雄市房屋買賣Q2共4080棟 平均面積 5年縮水3.4坪至32.66坪 ，創史上新低，平均屋齡則升高至25.83年，創史上新高。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4053993 9/7.外人來台掃樓 維京超越香港稱冠:2018年起連三年，香港人來台買樓面積都穩坐外國人第一名，但去年英屬維京群島人在台買3.94萬坪建物，超越香港人1.71萬坪(買進房產散布六都精華區，包括多個北市單價兩百萬豪宅俱樂部的成員)；累七年來，英屬維京群島人在台已買進16.85萬坪建物，也超過香港人14.34萬坪。(信義房屋不動產:這些喬裝外資的台灣人買盤成為當前台灣房地產主力買家之一,實際上都是「正港」台灣人；在台灣真正買房子的外國人比率相當低) https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1538706 9/7.評估更靈活彈性處分 高市第3季開發區土地暫緩標售 8/30.高雄房屋鑑估值鳥松區最高、鼓山區居次 8/25.房市降溫 房貸增速創19月低點(7月全體國銀房貸餘額為9兆1825億元、建築貸款餘額2兆9887億元，同創歷史新高。惟房貸餘額年增率8.64%，來到2021年1月以來低點；建築貸款年增率12.53%，更是寫下30個月新低紀錄，房貸與建築貸款增速放緩，顯示房市熱度已經大不如前)。 8/24.買預售屋血本無歸:簽履約保證也沒救,建商欠債落跑留爛攤　 https://www.mirrormedia.mg/story/20220822fin001/ 8/22.國泰金控今公布8月國民經濟信心調查，結果顯示，隨著國內疫情趨緩，景氣展望指數自7月的-36.2提升至-24.1，但買房意願指數卻降至5年來新低。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4033382 8/19.新建案標不二價,96%可殺價https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1535268 8/18.「遠雄左岸香榭園」14樓屋主持有七年下車,一戶慘賠1827萬,每坪單價51.86萬元，創該社區近一年來新低(屋主2015年6月總價7777萬元買入面積123.61坪豪宅，扣4車位共520萬元，每坪單價69.32萬元) https://news.housefun.com.tw/news/article/814961345755.html 8/17.建商倒閉履保帳戶只剩600萬　34名已購戶自備款共3000萬元不翼而飛,"房錢兩失",中和建案「青慕淳」兩年前爛尾倒閉,至今無法解決) https://www.appledaily.com.tw/property/20220812/A31947D0C2C854286CE34697A8/ 8/14.七都房價漲幅可觀 晚10年買房 多背4至6年房貸 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1534248 8/13.新竹縣三年來住宅加車位中位數總價，大增420萬元，漲幅逾46%，平均一年漲140元，不論漲勢、上漲金額都超越台北市，因而被房產業者稱為全台房價飆速最瘋「瘋城」。 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1534097 8/3.台南高鐵產專區招商 將釋出1.3萬坪地上權50年 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4012660 8/3.興富發總裁夫人又出手 砸近12億掃北市磚造老屋 8/2.第二季國泰房地產指數公布》 房市新案買氣轉涼 桃園季減逾7成 8/1.新北7月房市交易移轉棟數4697棟降12.9％ 中永和減幅逾3成 7/29.房地合一2.0上路後3季》不怕重稅 短期交易近3成(去年七月一日上路後三季，累積七．八萬餘筆交易符合課徵對象，其中逾2.1萬筆被課徵最高稅率45%，占比約27%，貢獻69億元稅收，推估平均單筆貢獻稅負32.5萬元，回推單筆交易獲利超過七十萬元)。 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1531356 7/30.桃園航空城(計畫優先產業專用區土地),標地9筆開紅盤7筆標脫總額逾220億元,標脫土地面積超過10萬坪，每坪土地標脫均價約24萬元。 得標企業包括統一超、星宇航空、大樹醫藥、健策精密、中華貿易開發、藥華醫藥等生技、物流等多種產業，其中最大手筆:星宇航空，近89.57億元得G標、逾4.35萬坪土地，再來則是統一超，砸60億元取得H標約2.55萬餘坪土地;目前桃園平鎮、蘆竹、大園地區工業地已站上2字頭) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4007229 7/28.北台6重劃區擺脫「鬼城」封號 近4年房價漲逾2成,青埔漲最大近倍(「林新三五淡青」:林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋、淡海新市鎮，以及中壢青埔特區等6大重劃區，因新建房屋量大、點燈率偏低，前波房價修正期間，青埔特區新案房價重挫，最低檔甚殺到每坪2字頭，部份為出清餘屋還殺至1字頭，但近年區域內重大建設支票逐步兌現，目前新案每坪成交價落在40至50萬元，相較前波房市低潮，單價漲近1倍，近4年新案房價走勢，全數已突破3字頭，林口站上4字頭、新莊則站上5字頭)， https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4006614 7/29.「施羅德全球投資人大調查」：台灣人賣股多元布局 偏好房地產(如問到台灣投資人希望未來聚焦哪些資產類別，前兩名分別為房地產66%，與保單連結商品61% 。 7/28.傳子不傳女？去年土地贈與 男為女1.83倍(受贈人男性占六十四．七％，較女性高出二十九．四個百分點)。 7/27.「左營高鐵科技之心」審議通過 2.4公頃土地明年公辦都更 7/18.雄獅兩個月內砸5.7億 看好國旅商機 搶買「雙金」旅館(金門與陽明山溫泉旅館) https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1529193 7/18.低接飯店三大咖 壽險業手筆最大 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1529194 7/18.國產署地上權開標 全聯、麗寶南部獵地 (9宗地上權今開標，共標脫5宗，標脫率5成5成，決標權利金總金額11億8175萬元)。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3996200 7/16.連10年,鳥松區蟬聯高雄市最富行政區(內有風景秀麗澄清湖，環境優美，周邊豪宅與別墅林立，區內有高雄圓山飯店、高雄長庚醫院、正修科大等;鼓山區有農十六與美術館特區，環境佳、生活機能優，人口不斷移入，2020年綜合所得總額平均數與鳥松區差距已縮小至5萬元) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3994419 7/15.和泰產險將賣大樓付防疫保單理賠金 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3992904 7/13.三商壽賣精英電腦大樓 中壽斥資83.5億元得標 https://www.cna.com.tw/news/afe/202207130328.aspx 7/13.今年高雄市建物買賣衰退 今年上半年建物買賣共2萬718棟，年減1313棟，衰退幅度達5.95%。僅楠梓區逆勢增加 7/13.全國52.6萬人囤房,年增加2.37萬人，持有10戶以上1703人降至1659人,持有5戶以上由9400人降至9127人,持有1戶及2戶者增加，持有3戶以上反而逐年減少 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3990606 7/13.中資來台炒房夢碎「萬通台北2011」四拍打56折. https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3990790 7/11.住宅使用提高 空屋率首度跌破9% https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1527958 7/8.無爛尾樓／危老申請破3千件 千件申報開工 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1527381 7/7.台北賣一間房賠掉8600萬　幕後苦主台壽前董座朱炳昱 https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/AEEFBA34B8E509FAAFB44EC2FE 7/7.台中投資客大出逃？預售屋交易腰斬?35%轉售 https://www.gvm.com.tw/article/91716
6/28.高雄房市熱,不動產仲介業營收增幅冠六都https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3974261
6/28.第3季房價看漲比率跌破5成 七都有六都跌破5成https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3974617
6/22.股市波及房市 近6成購屋者 態度轉趨保守https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1524332 6/15.【爛尾樓風暴1】「九年蓋一案」建商怕賠錢寧被告,四大利空重創營建業 https://www.mirrormedia.mg/story/20220614fin002/
6/14.高鐵新竹車站專用區開發案今簽約 租金加權利金至少可收29.6億 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3960021 6/13.南漂退燒？今年第一季北部民眾高雄購屋減少三成
6/10.又是這家銀行!房貸金檢揪出銀行放水炒房團 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1522100
6/10.去年工業地產交易1643億 創統計新高 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1522102
6/6.泰豐中壢廠95億標售流標 股價被打入跌停 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3951033 6/3.全國首季10大熱銷預售案 過半在重劃區 (首季全國預售建案買氣旺，揭露總額高達三五五三億元、年增約四成，且單一建案揭露總額逾二十億元有十七個，其中新北市、台中市各有一建案、首季揭露總額便突破五十億元，兩案合計賣掉逾一○八億元，占第一季整體建案揭露總額比重超過三％，而前十大熱銷預售案一半以上在重劃區。今年第一季房市還處景氣熱絡時期) 6/2.北台灣新案成交 萎縮逾1成
5/30.疫情惡化缺工 建案交屋拖半年 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1520040
5/26.疫情衝垮北台新案 5月僅360億慘過SARS https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3939584
5/26.四月國銀房貸餘額,首破九兆元達9.21兆元創史新高,但年增率降至9.39%;建築貸款融資餘額2.9兆元,也續寫新高,但年增率13.3%是近兩年新低,建商推案轉趨保守 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1519362
5/23.房市降溫!4月5大銀行新增房貸驟減120億元https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3936434
5/19.高房價惹民怨 內政部回應：已推5大措施 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3932458 (5/19.「貸」到史上最長 去年第四季竹縣平均房貸年限近26年
5/19.高雄市購置住宅貸款餘額 逼近兆元大關)
5/14.首購族免驚！央行限縮30年房貸只鎖定這四大對象 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3926444
5/11.【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成　全台房市驚現拋售潮 https://www.mirrormedia.mg/story/20220510fin002/
4/29.關注高房價央行不排除第五波管制 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1514319
4/29.329檔期新北推案達1200億 1/3集中在新莊
4/28.半導體效應 高雄楠梓5年內大樓成交單價一年漲4成.(今年第一季漲至每坪24.75萬元，一年內單價漲7.16萬元漲40.7%) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3908282 4/27第1季國泰房地產指數，全國與七大都會區新案房價續全面翻揚，新竹縣增幅最大約19.20%，不過，本季因「標準單價」重新計算，因此，台中又重回房價第3高的名次，不過，最嚇人的是第1季台北市新案單價，每坪高達106.37萬元，為該指數統計16年來首見，更創史新高。第1季全國新案每坪可能成交價約43.25萬元、季增13.66%，七大都會區中，台北市每坪均價高達106.37萬元、季增8.6%，新北市每坪約49.72萬元、季增8.52%，桃園每坪約33.09萬元、季增18.5%，新竹每坪36.84萬元、季增19.20%。至於，中、南部三都，台中市每坪約38.74萬元、季增11.2%，台南市每坪約27.01萬元、季增11.1%，高雄市每坪約28.98萬元、季增16.37%， https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3907702
4/27富邦壽砸26.48億買新竹縣湖口鄉,近2萬坪(約1萬9912坪)建築倉儲用地 富邦未來規劃興建2棟計約8萬餘坪倉儲物流廠出租 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3907971
4/26房市景氣已達相對高點 連2季全國買氣出現降速 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3906415
4/26.新北市政府推動環狀線沿線土地開發案，十四張站暨南機廠「M.Ark新北捷鑽」，為全台規模最大的捷運場站開發案，開發量體達25萬坪，相當於2座101大樓，預計今年5月公告招商。橋和站位於中和區板南路上，鄰近華隆紡織、大洋塑膠兩大開發基地，周邊有好市多賣場，深具發展潛力，基地面積約505坪，將接續車站出入口由地上6層開始興建，規劃興建地上16層、地下3層，總樓地板面積約4500坪的捷運辦公大樓. https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3905412
4/26..3月房貸、建築貸款年增率雙回升
4/23.國發會推展中興新村整體規劃 獲得蘇揆肯定(北核心保留歷史省政風華，南核心將結合中興大學朝向大學城發展，中核心則將以地方創生為主軸助益地方發展) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3903483
4/22.5大銀行:3月新承做房貸飆破700億 新增房貸利率也升至1.378%， 升至2年新高，
4/22.傳子不傳女？不動產受贈人 24歲以下男性是女性2.4倍(以35至44歲、45至54歲年齡層較高，占比均逾2成，兩者合計占4成6，55至64歲則占19.8;24歲以下兩性落差最大，男性受贈人為女性的2.4倍，55至64歲女性比重52.6%超越男性，65歲以上女性占54.7%最高。https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3901911
4/21.英屬維京群島法人 台指標豪宅大買家
4/19.桃園航空城啟動招商 52公頃產專區土地4/22公告招標(將優先引進國際物流、航空輔助、綠能產業、生物科技、5G智慧製造等重點產業。依「標租標售及設定地上權辦法」，採投資計畫納標售審查，投標廠商須提出的投資計畫，經市府審查通過) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3898829
4/15.台南會展中心即將啟用 南紡世貿走過10年謝幕了
4/12.去年全國未繼承土地 超過655座大安森林公園 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3890614
4/11.缺工+材料漲 第1季營造工程物價指數大漲1成 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3889561
4/11.施工8年多！機捷延伸線A22老街溪站力拚年底試營運 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3889895
4/9.政府打房奏效？台南第1季不動產交易量縮 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3887585
4/7.聯發科90億竹北標地蓋辦公大樓 https://news.housefun.com.tw/news/article/182429330957.html
4/7.領航家投資興業以30.68億元將興建中的「長虹豐匯商業科技大樓」整棟買走( 拆算2樓以上每坪約66萬元;去年底三商美邦人壽34億元打包「華固智富中心」整棟,拆算每坪單價62萬元;2年前,萬海集團先後以合計37.6億元吃下附近舊宗段整棟廠辦大樓,當時每坪單價約45至52萬元) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3885675
4/6.台南捷運要採用高架單軌系統 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3884012
4/5.高雄市房價所得比首度突破8倍(8.52倍) 負擔加重 但全比全國平均為9.46倍低，六都中僅高於桃園市 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3883244
4/4.升息若累積逾3碼將突破二％ 首購置產漸退場 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1509624
4/4.打炒房5招砍2招 預售禁換約 排除「非自願」 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1509655
4/4.建商憂 房市下半年提前過冬 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1509625
4/3.晚13年買房 平均多掏5百萬還少9坪(相較二○○九年第一季首度有統計時,平均面積約降9.18坪至32.3坪;金額增約510萬元至1173萬元) https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1509448
4/3.七都單價1字頭成屋消失 去年僅剩南市 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1509449
4/2.大台北捷運線房價凹陷區 前後站每坪價差20萬 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1508181
3/29.預售屋換約免稅額大幅縮減 遏止投機炒作 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3875546
3/20.北市老國宅單價 打敗5都豪宅 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1506818
3/15.清華大學桃園醫院設立計畫3/14.獲衛福部審查通過(清華醫院將落腳桃園航空城內，各類別病床共計910床,初期包括一般急性病床200床,除服務桃竹苗地區,也將善用地利之便,發展國際醫療;醫院將採政府零出資BOT模式招商開發,預計116年完工營運;申設學士後醫學系去年9月獲教育部審查通過,今年將單獨招生,8月將有第一批23名公費生入學,醫院也是本校未來教學實習醫院;鄭文燦市長表示,桃園的蘆竹,大園,觀音及青埔沒大型醫院,民眾健康照顧需求殷切,且清華醫院也兼具過境醫院的特質;2/9.清大,中山及中興申請新設學士後醫學系,去年清華過關,近中山和中興補件後也獲教育部同意,三校將可招收公費生,元智未過) https://www.nthu.edu.tw/hotNews/content/1072
3/14.大震撼 土銀下令停接土建融新案 https://ctee.com.tw/news/finance/609169.html
3/12.去年新增房貸族 1/4扛逾千萬 創統計以來新高 5年來房貸金額平均加重126萬 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1505285
3/12.危老重建 業者︰營建成本上漲、整合困境難解( 3/12推動危老加速重建// 稅捐減免+5 延長至2027年) https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1505286
3/11.打炒房 擬緊縮特定區第2戶貸款成數 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1505133
3/11.政府打炒房將再祭修法 預售屋禁換約 (新修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」,為防利用預售屋換約轉售哄抬獲利 ,與「房屋稅條例」修正草案) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3855990
2/12..台南三井OUTLET本月16日試營運 逾7成進駐店家將陸續開業
2/11.人口老化推升繼承移轉棟數,自2006起連16年走揚,更自2010年起,連12年突破新高， 六都又以北市繼承者比較高約18%,(建物移轉主分5大類:買賣,拍賣,繼承,贈與與其它,北市去年總棟數約5.2萬棟,占比前兩高:買賣近7成,繼承(約18%?);繼承 北市近1.04萬棟,占各類移轉總數約18%,新北市近1.22萬棟,占比約12%,桃園市約0.5萬棟,占比僅約8%,中南部三都繼承棟數占比12~13%間) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3827037 (21--12/14.今年繼承移轉估突破6萬棟 創史新高 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3768409 )
2/13.史上最久,房貸悲歌 一揹近24年 (十年來,國內新增房貸利率減輕近三成至1.52%,但還款期限卻拉長近三成至287期,約23.92年) https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1500283
2/9.去年每戶住宅平均面積44.8坪 較2015年大減12.2坪 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1499567
2/9.營建業缺工11.8萬人 中北部缺最大
2/1.近10年房貸利差僅2碼 升息恐難壓房價 房價均價早已超過原中壢 桃園舊市區，理由是因有三合ㄧ交通建設加持(高鐵站，機捷站，桃捷站，新市區),還有桃機物流百貨航空城,外加醫療城(清大醫學院醫院在大園，陽明交大醫學院醫院在旁青埔,外加旁邊遠東徐胖家的元智大學醫學院與附屬亞東教學醫院) 1/19.中壢發展重心轉移青埔 https://news.housefun.com.tw/news/article/447098323060.html 1/16.升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3802281 1/15.楊金龍,:央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3801938 1/15.都市地價指數升至103.98 創6年新高期漲0.82%,年漲1.99%,至少12期來,6年新高,六都中新北市漲幅最大約2.01%,其次台南,高雄,分別漲約1.63% ,1.45% https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3801887 1/14.北車西區門戶起點金毓泰設定地上權案動土 2025年完工 https://m.cnyes.com/news/id/4803325 1/13.新竹房價飆速 房價水準每坪均價僅次雙北市 10年來 新竹台北房價比從3.57倍縮小至2.5倍 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3799890 1/12.富豪最愛出爐！大安森林公園這棟豪宅一年狂賣47.5億 https://estate.ltn.com.tw/article/13267 1/4.顏炳立:過去一年房市就是炒作(半夜排隊買房,其實這就是建商與投資客共同上演的戲碼,尤其蛋白區房價直接挑戰蛋黃區中古屋房價,甚已到臨界點,且面對這波炒作,政策已出手要終結炒房,直接讓資金斷鏈) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3789469 1/3.房市強強滾 去年全國移轉棟數8年新高,科技大廠設廠成市場新題材(十二月六都買賣移轉棟數合計逾2.87萬棟,創近六年來單月新高,桃園,台中及高雄市等三都首同步單月移轉量破五千棟;以六都去年12月移轉棟數增長6%推估,去年全國買賣移轉棟數近35萬棟,創近八年新高,六都占26.8萬棟) https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1493852 1/1..房價煞不住 全國連漲13季 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1493222 ------ 12/28.央行盯建商養地 土建融增幅創19月新低 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1492566 12/16.三井OUTLET PARK台中港二期今日開幕營運 新增51家繽紛櫃位 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3770443 e