轉換公司債投資價值(2008-12/24)如果公司願重設轉換價(稀釋普通股股東權益),視轉換價定投資價值與大股東態度(12/1)轉換公司債現階段投資價值的初步研究:多數無轉換價值

注意僅為方便教育研究用,絕不為個股推薦或投資建議,投資決策自行負責.


下 列報導結論,如我在2008年-12/1初步研究所得結論,現階段轉換債轉換價離市價太遠,大部分沒有轉換價值,下則報導:有人提議調降轉換價,如果真調 降,要看調得夠不夠低,有無轉換價而定,如果調得嚇死你的低,投資轉換債有利可圖,那就對普通股股東不利,因會大稀釋原股東權益,原股東是否同意自毀權益 是另個大變數.如果只是小調整,轉換價離市價還太遠,那還是沒用.
而如果政府幫忙-全額買單明年DRAM廠要贖回的轉換債,
那就值得一賭,小賭怡情也,
力晶CB也因此從上次更新前36~37(12/1)漲到這幾天收盤價51~52(12/26).

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12/24中時　明年下半年可能是企業可轉債「償債高峰期」！證期局統計，明年首次轉換或第二次轉換的可轉債，高達115檔，以現行市價計算，投資人若轉換為股票總市值，都比可轉債價格平均少50％左右，投資人贖回本金的可能性居大，總金額高達800-1000億元。 　
市場擔心可轉債到期潮，可能引爆企業財務危機，券商公會也向證期局申請，簡化可轉債修改轉換價格的流程，但證期局目前傾向公司要自行對股東及債權人 負責，如果債權人及股東都同意調降轉換價格，提高可轉債投資人轉換的意願，證期局沒有意見，但目前不願意有任何修改規範的措施。 　
受全球金融海嘯的影響，台股今年表現不佳，許多個股股價從年初到今，已大跌逾50％，連帶影響到明年可轉債到期的轉換作業，目前市場上超過百檔預定 明年到期的可轉債，不僅交易冷清，市場人士分析，明年屆臨首次或第二次轉換日時，股價可能都比轉換價低，投資人轉換後，都要承受極大的虧損，大家可能寧願 拿回現金，也不願轉換。 　例如友達2，明年4月到期，目前可轉債價值9.8萬元，但如果轉換成友達股票，依市價只剩3.4萬元，投資人損失幅度達64％；文曄4則是明年2月面臨 首次轉換，目前可轉債價格是10.25萬元，若轉換為股票，只值4.9萬多元，投資人損失幅度也高達5成以上。
　證期局統計，明年面臨首次轉換的可轉債約有79檔，第二次轉換的也有約36檔，總計115檔；目前看來都可能面臨轉換困難，投資人可能要求拿回本 金，最多可轉債轉換日期落在明年下半年，約有80檔之多，清償金額在800-1000億元。 　券商公會希望可簡化修改可轉債轉換辦法的流程，讓各公司可以降低轉換價格，提高投資人改持股票的意願，但證期局評估，調降轉換價，則轉換股數增多，公司 股東是否同意，必須股東會通過，轉換債格修改也要與債權人會議通過，公司可自己評估是來得及進行這些動作。

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(2008--12/1)轉換公司債現階段投資價值的初步研究結論:
(12/2謝謝網友提供資訊,因前幾天有朋友詢問CB投資價值,因五年未曾接觸,所以要一些資料復習一下)
結論;股價崩跌後,今年Q1以前發行的幾乎都沒有轉換價值,且離轉換價太遠,只剩債劵價值.
但因為股價跌60~80%的股票很多,而且許多循環股,也大修正到反應明後年經濟蕭條的價位,
有些長年可配現金的,在這大修正後的股價,與已發行高不可攀轉換價的CB相比,我個人寧可選現在-個股.
如果打底拉長,在這附近新發的質優CB,我想才值得考慮.
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我第一次接觸CB大約是1986~1987永豐餘女婿黃宗仁執董主導發行第一個ECB,溢價高得嚇死人.
那時外資不能直接來台投資,只能買台灣/台北/福 爾摩沙/ROC等海外基金.當時台股泡沫,
是外國人在海外接觸台股的少數工具,它的高溢價是由於稀少性.(早期的台灣韓國GDR,也是同理)

第 二次接觸ECB/CB,是在台股1990年自12682崩跌到2458底部反彈後,
政府一樣推出公共工程刺激經濟,那時東鋼很夯,我們幫它籌措資金蓋苗栗 H型鋼廠,
國內外CB同時發行,我們是國外東鋼ECB主辦行,同時要提供發行後次級市場買賣與報價服務,
作不好以後別想再發其他亞洲IPO案子,所以要定期更新資料給國外ECB--Trading Desk,
因此,長線追蹤其發展.股價大跌後,轉換價消失,其後很大部分是大股東或公司收回註銷.
當時台灣股民還不太懂什麼是CB,於是我在財*月刊,先*週刊,
寫了4~5篇文章介紹,大約18年前,大概是最早介紹CB 的文章.

第三次接觸CB是在1996,中國打飛彈到基隆外海,台股崩跌後,
那時,常常把ECB拆成選擇權與純債劵,分開去賣給不同的人.
第四次接觸是1998~1999,亞洲金融危機泡沫暴破,台股腰斬崩盤後,

第五次接觸是2001~2002,網通泡沫爆破,台股電子股崩跌後,
第六次接觸是現在,世界房產原物料泡沫暴破,世界股市崩跌後.
第三到第五次股價盤底都有一段時間,在打U型底時發行的CB,轉換價低,
股價觸底反轉向上,股價很容易超越轉換價.
第六次,這次,我初步研究結論如上:
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今天把三把火提供資料檢視一下,也回顧上述我接觸投資CB的歷史,

結論;股價崩跌後,今年Q1以前發行的幾乎都沒有轉換價值,且離轉換價太遠,只剩債劵價值.
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我以前賺到錢的CB投資,多半是股價打底久,在谷底低價發行的,等1年半載反轉向上,
如果景氣還要9~12個月以上,才可邁開大腳向前走,那近期到那之間發行的CB,
也許對某些人是進可攻退可守的標的.(前提是公司不要倒了)

但因為股價跌60~80%的股票很多,
而且許多循環股,也大修正到反應明後年經濟蕭條的價位,有些長年可配現金的,
在這大修正後的股價,與已發行高不可攀轉換價的CB相比,
我個人寧可選現在-個股.
如果打底拉長,在這附近新發的質優CB,我想才值得考慮.
看網友回應,Bruce於Bruce/
口木看盤室:CB http://rightgun.blogspot.com /
三把火生活在台北的把拔/投資秘密投資的秘密等,
都比我有深入研究,想進一步了解的可找他們或他們提供的網站資訊.

(我的CB投資經驗,印象較深的就是台達電與跌過頭以為會倒,後沒倒的東森--那是很多很多年前-不記得細節,現在不同,請注意:上述兩標的,不能列入投資參考,相信很多讀者有很多成功經驗,也可分享)
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(12/1)有哪位高手有(或知道哪裡有)CB的匯整發行條件?(轉換價?幾年?coupon ?put back price?re-set terms?)
下表不是推薦,只是列大名字供參考.除正文與太醫較近期發行外,其他轉換價都遠遠高不可攀.越有財務疑慮的
債價跌的越慘,如力晶,當年博達也有相類似債價軌跡.如果後來力晶可存活,它的債價會往上衝,如同當年東森的前身.亞金危機前後,很多營建房產公司股票成壁紙,轉換債當然也成壁紙.
有人在進入轉換價後,有時會用賣現股鎖利潤方式,有一年的春天友達發行CB,友達通路大補貨,股價狂漲,
放空鎖利潤的人轉換債還沒拿到,卻要先強制回贖空單,這個風險也要留意.
選擇 股票代號 成交 買進 賣出 漲跌 張數 昨收 開盤(注意價格為11/28,沒有更新,最新價請點入)

	12101 大成一	84.00	84.00	84.80	▽0.20	6	84.20	84.20
	12161 統一一	93.50	93.50	93.70	▽0.20	53	93.70	93.50
	140201 遠紡E1	91.90	91.75	91.90	△0.10	11	91.80	91.50
	14093 新纖三	78.55	78.55	78.90	△0.75	87	77.80	78.00
	20064 東鋼四	86.80	86.00	86.80	△1.00	296	85.80	85.80
	22012 裕隆二	100.80	100.80	100.90	△0.05	70	100.75	100.75
	22043 中華三	97.70	97.30	98.00	△0.40	1	97.30	97.70
	23153 神達三	－	－	－	－	－	99.70	－
	23171 鴻海一	96.60	96.55	96.60	△0.10	122	96.50	96.30
	23471 聯強一	82.85	82.85	83.15	△0.35	472	82.50	82.50
	23541 鴻準一	88.35	88.30	88.35	△0.15	425	88.20	88.25
	23571 華碩一	97.40	97.40	97.45	△0.05	503	97.35	97.20
	23932 億光二	97.00	97.00	97.25	0.00	9	97.00	97.00
	23933 億光三	86.70	86.30	86.70	△0.70	765	86.00	86.00
	24081 南科一	99.80	－	－	0.00	－	99.80	－
	24092 友達二	98.30	98.35	98.60	0.00	－	98.30	－
	24093 友達三	90.35	90.25	90.35	▽0.10	170	90.45	90.20
	24483 晶電三	87.80	87.80	88.70	▽0.20	104	88.00	87.50
	24511 創見一	95.65	95.70	96.30	△0.05	70	95.60	95.70
	25482 華固二	81.50	80.50	82.35	△0.95	12	80.55	81.50
	26032 長榮二	108.00	102.00	114.00	0.00	－	108.00	－
	26103 華航二	98.80	98.90	99.30	0.00	－	98.80	－
	26104 華航三	93.00	92.80	92.90	0.00	－	93.00	－
	26182 長航二	96.20	96.20	96.40	△0.30	15	95.90	96.20
	27041 國賓一	92.10	92.10	92.30	△1.10	39	91.00	91.00
	28551 統證一	89.30	89.50	89.80	▽0.60	63	89.90	89.50
	28561 元富一	92.80	92.80	93.80	▽0.20	12	93.00	91.10
	30342 聯詠二	98.90	98.90	102.00	0.00	－	98.90	－
	41262 太醫二	107.00	104.25	－	0.00	－	107.00	－
	49062 正文二	102.15	102.15	103.35	△1.35	44	100.80	101.00
	53461 力晶一	36.65	36.65	36.80	△0.05	101	36.60	37.00
	53462 力晶二	37.00	36.80	37.00	0.00	20	37.00	37.85
	55223 遠雄三	93.00	92.65	93.00	△0.45	9	92.55	92.60
	55224 遠雄四	79.00	79.00	81.00	△3.00	15	76.00	78.00
	61823 合晶三	106.80	96.00	103.00	0.00	－	102.75	－
	61824 合晶四	90.95	90.80	91.50	0.00	－	90.95	－
	99331 中鼎一	95.50	95.60	97.00	▽0.70	13	96.20	95.20

41262 太醫二

107.00

107.10

－

0.00

－

107.00

－

資料來源:yahoo
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MOPS 下也有 可轉債的 查詢。
http://mops.twse.com.tw 下方有債券資訊 ...
進入以後可以選可轉債查詢
查詢的機制有一點怪 ... 多用幾次就會習慣了

查出來的結果 如我這一篇文章中的 Google Docs 文件的樣子 ...
http://3fire.blogspot.com/2008/11/2009.html
不過沒有價格 ... 遠銀的看價格與其他資訊比較方便 ...
大大可以參考遠東商業銀行可轉債CB每週週報
遠東商業銀行可轉債CB每週週報
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Bruce於2008/12/01 12:48 回應 這邊應該不是做套利吧,牛市一期和二期，是很適合交易可轉債的時候,
一方面可以賺spread 縮小的獲利，另一方面是賺取資本利得
通常以公司或法人來做交易,小資金投資人不適合...
.不過prudent大比我想的還要早切入，我這邊還不願意切入CB
我還在等..或是寧願等之後其他的新興市場債,   我個人認為這邊應該還是繼續耐心等待CB切入點
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http://rightgun.blogspot.com口木看盤室於2008/12/02 回應
如果要做主動套利，大概還要再一年以後吧。以下我再提出一些cb投資的補充:
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所謂的Bond Floor，主要存在於到期日較短、財務較穩健的標的
例如某NB及代工大廠，到期日在一年內，當CB預期賣回報酬年利在5%以上，
就常出現承接買盤大單。
反過來說，有些公司雖然CB價格跌得夠低了，仍乏人問津
這代表法人對公司永續經營缺乏信心，因此，從CB價格的變化，也可以窺得內線人士的看法。
就我的操作上，我會挑選賣回到期日較短的優質標的，
萬一被套住了，就當成短期定存，時間價格損失並不大
有時候遇到高低變化，來回賺差價，也不無小補
目前CB的交易免價交稅，電子下單甚至低到17~25折，可說交易成本極低！

玩CB，最重要的就是得把發行條文看清楚，
再來最好看過公司的財報，如果有疑慮者，就避免重押，以免勿中地雷

重點： 帳上的現金夠不夠、未轉換餘額多不多 ？
如果餘額不多，那就比較好處理

如果公司的現金不多，到期債務又遠大於現金存量

那就很可能發生惡性倒閉。
玩CB最重要的就是耐心，因為成交量較小，所以流通性欠佳
重點提醒：
1. 不要玩到期日太長的CB
2. 不要玩財務不佳公司發行的CB
3. 有耐心，每天晚上掛單，不必看盤了。

預言家水晶球(09)12/31財訊孫文雄:Ａ股漲Ｂ股漲Ｈ股漲後台股漲台股爆發的十年/高盛萬二./葉六萬六1/7大前研一最壞的還沒來

注意:僅供教育模擬討論用,絕非推薦明牌,更不代表任何投資建議,投資自行負責
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2/13宏碁鴻海-NB產業急單零組件供應吃緊/2/12郭台銘:景氣最壞還沒到-經濟結構調整，不是景氣循環問題2/12奇美何 昭陽:景氣沒樂觀條件2/12林文伯只見短急單,未見長穩單
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2/11大立光林耀英Q1無好消息2/10大聯大谷底過
2/7宏達電Q1營收落底,Q2新產品 逐步復甦/
2/6群聯潘健成-NAND Flash最困難情況過去/2/6里昂下半年房價大跌降台房股/
2/5類比科劉紹宗:Q1落底後每月每季墊高/2/5李焜耀第一季為面板谷底/
2/3/陳冲:無基 之彈? 1/24蔡力行Q1或是谷底Q2開始復甦,/
1/23郭台銘 第2、3季可能復甦1/18李焜耀昨指今年景氣最壞還沒到
2/6里昂降亞太-台灣經成長-11%,降台房市下半大跌/
1/28杜英宗,鴻海未爆彈現金為王/1/8外資踹踹隊同步踹華碩/
1/7大前研一最壞的還沒來1/2陶文-台股今年破3
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12/31)-人民銀行行長周小川今日(31日)稱，明年將會繼續實施適度寬鬆的貨幣政策。/

12/31-- 財訊----孫文雄:Ａ股漲完Ｂ股漲，後Ｈ股漲，後台股漲；我有信心，未來將是台股爆發的十年，在我有生之年一定可以看到。台,美,歐,中失業率降不下 來,央行何時退場，縮資金、調利率?目前中國只進行局部性的調控，像是打壓地產過熱現象等；如中國都不退場，美應該也不會收手。
從港股看台，現大 型股從外資、中港人看可再漲1~2倍..全球資金泛濫台股市是少數值得注意市場..台產業與中市場連結..過去一年食品、通路傳 產..類股漲幅極大，不少食品股刷新０七年高點。..在港股大漲數倍的汽車、家電股，過去無人聞問；現在還有哪些低迷，可成潛力股？
電信DramTFT落後.長榮陽明PBR低於一..大漲股要調節、轉基期低。預Q1是資金行情最後奔騰..農曆年前，提防資金行情末段噴出，一千八百億，甚二千億日成交，定要斷然出場。 二０一０年將是不平靜的一年，過去一年的資金行情，會因為實質經濟未起色而出現大調整..
台 灣內部日前為了ＭＯＵ、ＥＣＦＡ是否損及台灣利益而爭論不休，其實，積極開放台灣、創造更大的利益，讓美歐日中等各方共享，才是對台灣最大的保障。台灣 的美麗是長期的，不是短短一、二年的行情就會結束的。台灣正在醞釀前所未有的爆發力，台灣股市的未來，將不再由台灣人自己決定。
(1/1)PJL評--你不覺得--他講得屁話多嗎
1.低基期大狗熊--太陽能/TFT/DRAM與延伸原料..模組公司.11月結帳後已豬羊變色..很多大漲上倍
2..看好10年..農曆年前要斷然出清...預測3年以上都沒意義......何況10年...
3..主人溜狗故事..1990年日本泡沫...2008年2000年...各種世界性泡沫台股從來沒幸免於難....台股20多年來從來都不是台灣人自己決定...孫文雄老早就知道...現在才說...居心不良...
4. 積極開放台灣..才是對台灣最大的保障。-->台灣原先是開放面向世界..EFCA後鎖向中國...與孫言相反.在這政府施政下....EFCA鎖 向中國..由開放走向封閉--像江陳會鎖向中國氣氛下---扭曲閉鎖心態開始也在民間發酵---開始歧視其他國家....(郝龍斌--更學中國金盾網霸化 -郝龍斌學金盾禁蘋果,鎖一綱一本一元化, )
5.不過炒股多了很多題材---對股民的我--倒是--何樂而不為.....????

12/30-信報---曾蔭權擔心明經 濟或出現雙底衰退，曹仁超表示，不相信「雙底衰退」.由於聯儲局及內地會增貨幣供應，如股市升過急，中美兩地會收緊銀根，預港股 明1萬9至2萬4橫行。今年內房及金融股升幅多，明年再升有限，若內地推出政策，相關股將受壓。港樓市，他預計明年一般住宅價上落幅不逾5%..
估計明下半年港加息25至50點，無大幅加息。他指出，最近在港上市台企返台發行TDR升幅頗大，若港股到上海發行ETF，亦會有20%升幅。今年港上市企業集資全球最多，預計未來本港IPO愈來愈多，對港交所(0388)有利。

12/28--台股六萬六（葉家興）台股指數曾經是香港恆生指數的三倍有餘；現在台指卻只有恆生指數三分之一強。如果往日美好時光猶在，對比於此刻二萬點以上的恆生指數，台股報價應該在六萬六千點左右

12/26-英國每日電訊報-展望2010年引領風騷科技--平板電腦、3D電視、隨選視訊電視服務、擴...可能是新科技潮流的主角。
12/18-美科技網站EETimes，評2010年十大科技應用，包括電子閱讀器、智慧電網、捲軸式（roll-to-roll）製程技術、MEMS陀螺儀（gyroscopes）、微型投影、遠距醫療、Android、生物醫療電子、觸控螢幕、3D電視

12/17-工研院李冠樺: 未來IC設計-SSD、無線寬頻網路、LCD TV、,3G +手機、車用電子、Mobile PCs(小筆電、上網本等六項應用產品主宰未來四成IC設計市場，其中SSD成長率最顯著，車用電子因兩岸共推電動車將在明年起飛...六項潛力IC設 計:SSD群聯慧榮控制IC;無線寬頻存取:聯發科WiMax晶片、瑞昱雷凌無線上網網通晶片;LCD TV聯發科晨星/凌陽控制晶片組，而聯詠奇景瑞鼎-面板驅動晶片，手機3G +有聯發科、威盛基頻晶片組。車用:聯發科威盛凌陽盛群立錡...
12/17-中華電工研院合作12 項-雲端、電子書、節能、遠端醫療、數據影音三合一(/IPTV)、家用即時通、車用資通(Telematics)、無線定位、智慧監控、智慧高解析行動 巡查分享、3D影像及辨識(RFI )。12/17---twang說 香港股神曹仁超:鮭魚返鄉! 看好明年台股市與房市...
12/16-永豐金十大投資： 電子書/Apple平板電腦/PC換機潮，散熱、DDRIII/LED TV、MNT,LED/ 藍光、微投影機/中國3G手機/智慧、觸控皆商機；日商釋單DSC、零組件/MOU,ECFA新紀元；中國汽車市場銷量，電動汽車馬力足；美元弱勢通膨原 物料漲;醫療生技....

12/8-張忠謀:景氣漸復甦， 但企業考驗未完，匯率/原料上漲-通膨/與減碳(碳排放量問題，哥本哈根氣候變遷會議後，有些共識出來)，減碳,碳稅--替代能源與綠色科技是未來趨勢焦點；未來台日中合作還需克服重重現實關卡
12/7-xojohn-陶冬說我認為減排和新能源，是今後十年的三大趨勢之一。另兩個是中國消費和美元。這三個中如果能夠參悟清楚一個，你就能賺出這輩子的錢來。就像前十年如果你能參悟出新興市場、中國房地產、生產外包中的一個，並有所行動，你就發了。
12/5- 瑞信艾藍迪: 看好電子換機潮與出口回溫，調升2010年台灣經濟成長率為 4.8% ，預期中國將持續開放市場。加碼後段製程、電腦硬體通訊、零售網通與房地產類股；減碼太陽能記憶體與石化類股。日月光力成 友達台達電 聯強鴻海 宏碁華碩廣達國泰金新光金台新金台肥長榮 中鋼(大槓龜)
12/3- oaoc--根據溫家寶談話，大陸戰略性新興產業將包括新能源、節能環保、電動汽車、新材料、新醫藥、生物育種和資訊產業等七大產業。//感覺良好就慘了-重點淘汰9大行業落後產能 -包括電力、煤炭、鋼鐵、水泥、有色、焦炭、造紙、皮革、印染等行業
12/2-陸行之新明牌---日月光/禾瑞亞/達虹/元太...-->除日前宣布的正文,億光也要做電子書--->每個人都"一致性"看好電子書 ----//riceworm1010說 感謝“一致性”這三個字；也感謝JL。(正籌資募集)
12/1- 工商-林良俊評估，元太2010與2011年電子紙出貨將分別由534與775.3萬片調升至613.2與924.3萬片，若再加上來自E- ink的轉投資獲利挹注，因而將每股獲利預估值分別調升36％與34％至4.4與6.2元//好好檢驗這個吹牛能否破歷史紀錄成真
12/1-xojohn分享 先探2010年10大趨勢產業
12/1--twang1019說 高盛說臺灣 2010指數有10900實力, 不排除12400點.難道ECFA及和平xx是明後年續曲?
11/26--國泰張錫:台股共有資金回流潮,定存到期潮,中資匯入潮,外資持續加碼等4 大資金狂潮進行中，「不要預設高點」。7500點絕佳買點，明年上半年或衝上9500點，有萬點機會.歷史經驗，全球PMI 回50以上，股市有20% 到70% 漲幅，且景氣復甦力道比預期強勁..
11/25-日盛張島郎:ECFA 簽台股PE及PB同步升。本益比20-22倍目標萬點，淨值比3.2倍目標萬三。09年9月劃撥餘額1.2兆，創 1980年來新高。明年上半資金.下半ECFA景氣行情接.Calpella、Win7、AIO PC、LedTV、電子書DSC智慧手機中國內需等..

(11/24)-噗友--oneheart提供--  電視節目上馬凱說：現在美國提供不用成本的游資﹝零利率﹞，造成全世界股市、房市正在吹泡泡，，等美國開始升息時，游資抽出各國回流美國，就是股市、房市 泡泡破滅的時候。到時就看台商鮭魚回流和陸資近來多少資金，夠不夠撐起股市和房市！(11/1X)中國網友留言--自從十一前以來,中國金盾工程似乎又更 加緊工作量,以前可以用的代理軟體現都不能用,代理網頁也都斷斷續續的,plurk....更是上不了(可能歐巴馬來有關係吧,呵),今天看到了陶冬博客 的一篇文章(http://blog.sina.com.cn/s/blog_467a66b00100fwuz.html),和你之前所提的不謀而合,中國的貨幣供給氾濫,而且還以不良循環情況下持續著,你有興趣就看一下吧.

11/23-摩根大通推薦台積電聯電力成LGD宏碁鴻海聯發科華碩AAC等9檔標的/避開友達宏達電廣達比亞迪/郭彥麟1內容成焦點，雲端智慧型手機2. 硬體量化價跌3.液晶電視諾基亞擴大委外4.手機大廠贏者全拿摩托羅拉將在新興市場切入白牌模式5.PC議價權由代工轉向品牌。
11/18-美林開槍射半導體幾乎全倒-Merrill - Sumit Dhanda cut his ratings on Intel ,TI,Marvell//看11/6-美林何浩銘看好半導體:目標價台積80(高盛呂東風說55),聯電20;才兩星期就改變看法.
11/18-【鉅亨網游 玉琦 】 目前投注在兩岸三地大中華市場的基金有90億美元 之多，1/18正募中國亮點基金-摩根富王浩最看好中國評加碼漲可達15%，銀行地產保險民生消費；台灣遊戲半導科技類，評減碼。台股今年瘋狂明年趨於平 12%漲幅，或上8888點。中股08奧運09國慶60仍大跌。台股政治勢力介入太深，尤其選舉護盤，幾乎可預測例行，選後直接退場股市繃繃 落......2010年產業亮點，包括於Windows7升級、企業資本支出增加，手機市場復甦、LED平板電視和E-Book滲透率提升、STB(數位電視機上盒) 換機潮、中美汽車市場需求持續不斷，MoU和ECFA簽定、海西經濟區發展、以及大中華內需市場成長等受惠概念股....
 11/18-鉅亨-墨比爾斯-金磚四國未來3 到4年可漲30~40%，台科技股展樂觀正買進,中和巴西全球股最便宜之一。今年至11月11日，新興市淨流入664億美元，超過去年淨流出495億,美 元弱下持續，可再創高。諶言台股逢低增持，明樂觀IC,NB,LED因日美廠退出受惠，中國內需收成股。
11/17-（中央社周品均）富達安東尼波頓今天表示，各國將維持低利率環境，振興經濟方案應不會太快退場，預 估油價50至80美元間，不會飆漲至前一波高點,未來3至4年不會發生通膨危機，看好新興市場，特別是亞太區。他預估，美國、歐洲、日本經濟將維持低成 長，美國2010年失業率將會降低，然而經濟成長將不會回復到金融海嘯之前高成長。新興國家雖將繼續強力成長，但不會推升原物料價格成長，投資人對原料類 股與工業循環類股投資布局應謹慎。對於綠色能源投資，他表示，綠能是很熱門的話題，然而投資人應評估各公司表現，避免股價哄抬過高、投資人期待過高狀況。
11/18-富邦證券認為，台股將會漸入佳境，台股可望於農曆年前重返8,400點-明年下半年表現會優於上半年，全年指數區間在6400-9000點之間。2010年看好科技、金融和中需概念股，持平運輸產業，減碼原物料、資產和營建相關個股
11/17-（中央社葉代芝）兩岸MOU完成簽署，雖未涉及優惠待遇，高盛張進森認為，人民幣、A股業務及中資來台投 資雖然初步仍是禁止項目，相信可納入年底ECFA(兩岸經濟合作架構協議)討論。MOU受惠金融股首選大型金控，包括中信金 、國泰金 ，及可受惠陸資投資台股的元大金，賣出中型金融股。
11/18-王可立TV訪問:群創看長多唯一選擇/金融MOU簽後是長多-什麼股都可以買/仍長多買強者聯發科立錡洋華/中國汽車成長大長多-看好正新裕隆與相關汽車零件股.(大多頭-戴鋼盔衝汽車零件-當天與次日幾乎都跌停板...)
11/12-riceworm說-摩根大賴以哲:看好宏碁優於同業，中小型股最看好元太。 面對Global Foundry競爭，資本支出提高會帶動獲利成長，看好聯電獲利成長優於台積電與同業//感覺良好就慘了說-他說反了//trifire說當啦啦隊咩 -(高級sales一樣整體行銷)

11/9 鉅亨網- 拓墣:2010 年中國ICT產值產值與需求年成長率7.8%12.4%，成長動能主來自終端市場需求。最受注目的NB.手機及LCD TV三大消費電子產品，產值銷售額皆呈正向成長;其中，以LCD TV產值成長16%，持續2 位數最亮。半導體銷售額年成長率預達11.8%...
NB 替代桌上電腦趨勢加內需政策，預估NB銷售額成長達9.1%。明年中國NB市場需求達1660 萬台,年成長25%。
手機預山寨手機續成長、3G系統佈建完和3G手機降價，銷量將增至2.5 億支，銷售額 1925億人民幣，年成長 4.4% .智慧型需求市佔比26%，達6500萬支。
LCD TV將因換機續發酵，使明年銷售量成長34.4%，達2810 萬台 ，佔全球LCD TV總出貨量的 18%，海信、長虹、TCL、康佳等中國TV業者 已相繼投入LED TV研發生產行列，加上與台灣LED上、中、下游業者的合作持續挹注發展動能，前景相當看好.....

11/9（中央社葉代芝） 預期今年科技股呈「M」型走勢的高盛證券認為，「M」的第2隻腳不會跌太深，投資者只是先獲利了結，以準備明年「N」型走勢，最看好NB、DRAM和手機 零件族群。高 盛管金文衡維持今年科技股呈「M」型走勢的看法，認為10月中科技股到高點後拉回，是因為9月營收表現強使10月營收可能到頂、 第3季財報優於市場預期且,第4季展望又樂觀、Windows 7上市、中國黃金週假期銷售佳、美國科技公司第3季財報表現強等因素。對晶圓代工、封測和LED都是中性看法，對面板看法最謹慎。未來12個月首選聯發 科  、力成、鴻海、仁寶、緯創 和大立光，建議用賣奇美電 和晶電  的資金轉進這些個股。
11/9-瑞銀董成康從營收成長ROE、獲利品質和現金流4大指標-首選宏達電 緯創聯發科健鼎 和億光 5檔，最不看好華航 和長榮航
11/6-美林何浩銘看好半導體:目標價台積80(高盛呂東風說55),聯電20..//蘋果喊500美元//
11/4 台塑化王文潮說:許多股票本益已太貴,勿當最後一隻老鼠
10/22-（中央社芝） 雖 然今天PC(個人電腦)族群因Windows 7利多出盡，跌多漲少，但瑞信亞太科技研究部主管尼堅 (ManishNigam)仍看好PC 銷售可受激勵，包括鴻海、日月光等都可受惠，重申減碼晶圓代工和IC設計，加碼封測，PC下游長線看多。會激勵PC銷售，加上明年企業換機潮，估明年PC 出貨可成長15%至17%，比市場預估年增10%至12%還好。Windows 7概念股，瑞信首選鴻海 ，認為鴻準  、台達電 、群光  可連帶受惠，科技上游的日月光  也可受惠；瑞信亞太科技股投資組合，移出剛被降等的聯發科 ，新增大聯大 ，重申減碼晶圓代工和IC設計，加碼封測和韓國記憶體族群，PC下游長線看多。
10/22-友達說面板黃金--3年/
10/8鉅亨網魯袁淳 瑞銀投資研究副總裁鍾朝安接受專訪，預期明年股 票上看 8000點，年底上看 9200點，不排除股市上看萬 點的可能性，市場展望相當看好，主要源於兩大利多題 材，受惠為大環境復甦(macro recovery)和兩岸關係加 深，建議的投資組合為消費型股票與景氣循環股，在MO U和ECFA簽訂後，兩岸開放後可投資的個股優先受惠，最 偏好資產股。
9/21-巴黎證--陳慧明因憂心聯發科第四季的手機IC晶片出貨以及零件的短缺，在9月8日調降聯發科評等至持有、目標價則降至538元，另外，自2月6日調升聯發科評等之後，股價已經上漲了102%，在不確定性較高的第四季來臨之前，他是時候獲利了結。

9/8【時報-台北電】儘管近期房地產業面臨淡季效應與兩岸關係微變情況，花旗環球證券昨（7）日依舊對台灣未來2至3年的房地產需求投下樂觀信任票，其中資產 股優於營建股，營建股則需挑龍頭股，看好台肥  、遠紡 、華固 、宏普 、長虹 5檔。
9/7（中 央社葉代芝）第2季財報揭曉，科技股表現多優於預期；但因擔心MOU進度落後等因素，瑞銀證券將金融股降至「中立」，9檔首選焦點股名單剔除中信金，改納 鴻海精密  ，...瑞銀證券9檔首選焦點股名單剔除中信金，改納鴻海；其餘包括台積電 、華碩電腦 、可成 、國泰金 、遠百 (2903) 、台肥  、台泥  、遠紡  。預計台股11、12月才會重獲動能。

8/20時報--麥格理昨以5 大理由(資金動能即將到頂、企業獲利高點已屆、投資價值不再便宜、中國題材降溫、國民黨執政危機)考量，認為台股將從7,135 點波段高點起，出現一波幅度逾1,000點的技術性拉回走勢。
8/14【時報-各報要聞】花旗環球證券台灣區研究部主管谷月涵（Peter Kurz）昨（13）日指出，台股軋空行情不僅蠢蠢欲動、更是「箭在弦上」，且指數在7,000點附近盤整得越久、接下來的反彈幅度就越大！
8/13【鉅亨網鍾詠翔】 曾精準預測中國股市泡沫 2007 年破裂的香港首富 李嘉誠表示，全球經濟今年不會復甦，在當前水準下,呼籲投資人買股 千萬要謹慎，不要借錢買股票。李嘉誠今天在香港記者招待會上指出，全球貿易萎 縮，利率短期內不會調升，貨櫃運輸最糟糕的時期已經 過去，並且亞洲衰退的速度將會減緩。在旗下長江實業 (0001-HK)、和記黃埔 (0013-HK) 宣布了前半年優於預期的財報之後，亞洲第二大富豪 李嘉誠說：「全球經濟最壞的階段已經結束，但是，現 在就說景氣已處於轉折點，則過於樂觀。」
8/11鉅亨網魯袁淳-- 半導體與下游供應廠商公布7月營收，花旗環球證券 出具報告中指出，半導體廠商提早迎接旺季營收高峰 ，恐怕第3季營收將缺少提升獲利的動力，因此花旗將亞 太半導體和封測、基板產業的評等調降為中立。花 旗陸行之，一舉調整多檔半導體個股評等，由買進降至賣出，景碩 3189(TW) 、世界先進 5347(TW) 、南電 8046(TW) ；反之 ，首選買進的個股則包括：台積電 、三星 、聯發科及矽品。花旗表示，代工廠(OEM)與EMS市場需求強勁，符合 原本預期，陸行之預估，今年8月、9月為半導體和面板 產業旺季末端，月增率將分別緩降至 3% 和 5%。 8/11-tech-ticker---In late February, Robert Prechter of Elliott Wave International said "cover your shorts," and predicted a sharp rally that would take the S&P into the 1000 to 1100 range.With that prediction having come to pass, Prechter is now saying investors should "step aside" from long positions, and speculators should "start looking at the short side."Yes, the late 2007-early 2009 market debacle was just a warm-up to what Prechter believes will be the bear market's main attraction. In this regard, he says the current cycle will echo past post-bubble periods such as America in the 1930s and England in the 1720s, after the bursting of the South Sea bubble
8/10--鉅亨網鍾詠翔-「新興市場教父」莫比爾斯(Mark Mobius)表示，股 市在經歷從去年的混亂局面中逐步爬升之下，國際股市 最多將面臨30%的修正，因為業者紛紛趁行情反彈，出售 更多股票。坦 伯頓資產管理公司操盤手莫比爾斯今在吉隆坡受訪時指出：「若 行情急速攀升，並且幾乎沒有修正，你絕對會在若干時刻 遭遇修正。行情大漲70%之後，隨之而來的往往是回檔 20-30%，所以我們可以預料盤勢會有很多震盪。」受惠於各國政府拚命撒錢，振興方案突破2兆美元， 需求提高之下，MSCI世界指數自3月9日的13年低點算起 ，共計揚升54%。股市止跌回升促使股票出脫再度活絡起來。中國建 築(601668-CN)7月29日掛牌上市，是全球16個月以來最 大初次公開售股(IPO)，在上海股市一度暴漲90%，... 8/10【鉅亨網鍾詠翔】股神巴菲特 (Warren Buffett) 掌舵的波克夏公 司 BRKA(US) ； 正敲進公司 債與外國公債，並將股票支出降至 5 年多以來最低水 準。依 據該公司 8 月 7 日申報的資料，截至 6 月 30 日，旗下保險事業持有大約 111 億美元的外國政府債 券，高於 3 個月前的 96 億美元。今年 78 歲的巴菲特 ，截至 6 月 30 日為止的 3 個月內，在公司債方面的 支出為 26 億美元，而股票投資為 3.5 億美元。
8/5【時報張涵婷】摩根士丹利呂家璈,摩根大通、美林以及瑞信等:聯發科具長期成長題材，持續看好聯發科受惠新興市 場的手機需求，皆給買進評等，目標價 最高上看640元.. 。呂家璈 09、10年EPS至34.42元、38.63元，目標價為535元，美林調升2009、2010年的營收預測各4%、2%；2009、2010年的 EPS各調升17%、14%至33.63元、33.86元，目標價為501.8元。瑞信證券調升今、明年的 EPS至33.06元、38.75元，目標價由513元大幅調升至640元，。摩根大通維加碼評等，目標價由560元調升至610元。

7/31【鉅亨網馬瑞璿】 摩根士 丹利、美林、摩根大通等外資已經陸續調整宏達電評等 、目標價，其中巴黎證券在今日出具的報告中，更將宏 達電評等降至「減碼」，並僅給予390元的目標價。
7/31-(中央社張建中)法 說會後，Q2獲利表現及Q3營運展望優於預期，外資紛紛給予買進評等，並調高目標價。摩根士丹利調高台積電今年獲利預 估，3.06，調高至3.3元，重申「加碼」評等，同時將目標價自69.65元，調高至70元。摩根大通由原「中立」調高至「加碼」，目標價由56元調高 至65元，調幅約16%。花旗、美林及瑞信等一致重申「買進」或「優於大盤表現」評等，並同步調高台積電目標價。麥格理證券仍憂心第4季營運恐將滑落，此 外，台積電還存有交班疑慮，因此重申「中立」評等；匯豐證券及高盛證券也重申「中立」評等。
7/30（中央社葉代芝）麥格理張博淇看好明年科技股有2大趨勢和8大熱門商品，有助台股明年走勢，受惠個股包 括宏碁 、聯發科 、大立光 等11檔。張博淇指出，由於成本問題、市場競爭、貨幣劣勢，日本大廠將加速外包，以與韓廠對抗，液晶電視和數位相機只是個開始，緯創資通  及華晶科  將是主要受益者。除了日廠加速外包，張博淇認為明年另一個重要趨勢，就是中國大陸3G將逐漸普及，中國電信業會更加積極地將資本支出投入3G手機標準，隨 著用戶不斷成長，聯發科可望受惠。明年的8大熱門商品，張博淇認為第一是可觸發較大規模PC(個人電腦)換機潮的微軟新作業系統Windows7，受惠股 為宏碁和緯創；第二是藍光光碟片，PC應用藍光光碟技術會更普及，受惠最大會是廣明 。第三是智慧型手機及相關應用，看好智慧型手機娛樂功能，可使觸控面板以及高階數位相機受惠，點名大立光、洋華 和勝華  ；第四是LED電視，看好晶電 、瑞儀  可受惠。第五是電子紙，張博淇看好電子書未來幾年成長強勁，元太科技 (8069) 雖有機會受益，但股價已貴且有股權稀釋問題；第六是線上遊戲，特別是可受惠發展的快速大陸市場，點名智冠 (5478) 。第七是蘋果的iPhone及可能推出的平板電腦，供應鏈廠商大立光和勝華可受惠；第八是微軟的Xbox Natal，擁有殺手級應用的感應遊戲裝置，大立光可望受惠。
(7/27)中時--丁予嘉---讓新台幣升值，趁著兩岸邁入新合作架構之際，擴大對外舉債....台股大行情要來了：兩年內台股將突破12682歷史新高。樂觀理由:（一）全球景氣回來，（二）兩岸關係和緩，（三）外資、本地資、回流台資，錢淹腳目，加上企業獲利看升，台股創新高，不會是夢。
7/24（中 央社葉代芝）花 旗陸行之重申友達「買進」，由 41元升至44元，明年EPS由0元升至1.19元。高盛重申友達「買進」，38.3元升至43元；美林重申 「買進」，目標價由42元升至43.8元；巴黎證券也重申「買進」，目標價由45元升至46.5元。高盛認為9月是觀察面板價格能否續揚的關鍵時期，上調 今、明年每股稅後盈餘 (EPS)，估今年每股由虧2.87元減少至虧0.85元。瑞信重申友達「優於大盤」，目標價由47元升至48元。匯豐證券重申「加碼」由52元 升至53元，是目前市場最樂觀。瑞銀證券則維持「中立」評等、目標價37元，認為股價過去2週上漲20%已反應利多。摩根大通雖將目標價由23元升至26 元，但重申「減碼」，認為市場庫存水位並不低，今年最好的情況，估每股稅後虧1.3元，但如果美國耶誕節銷售不旺、中國9月後不再積極建立庫存，今年最壞 可能每股虧3.8元。
  7/24--Russell: Dow Theory signals bullish market
7/23中新網-(蔡京) (齊魯晚報) ，上證指數報收于3328點，恰恰是前期低點1664點的兩倍，上週五更是兵臨3400點城下，最高摸至3398點。A股後市會怎麼走？一貫被視為空頭代 表的獨立經濟學家謝國忠在接受專訪時表示，目前，炒股製造泡沫的情況宛如飲鴆止渴。下半年股市很可能再瘋一把，但等到美元反彈或者全球通脹到來之際，就是 泡沫破滅之時。　謝國忠認為，目前看來奧巴馬政府仍舊傾向於多放錢，美元一時半會反彈不了，或者將是12個月以後的事情，就看美國政府怎麼考慮經濟問題。7/22（中央社葉代芝）相 較於瑞銀證券重申南電 (8046) 「買進」評等，花旗環球證券將南電降等至「賣出」，認為南電最壞情形雖已過去，但存在結構性問題；並將亞太半導體產業降至「中立」。花旗環球亞太半導體首 席分析師陸行之指出，南電最壞情形雖已過去，估第3季營收季增10%至20%，但研發費用升高，且欣興 (3037) 與全懋合併後競爭升高，加上股價並不便宜，將南電評等由「買進」調降至「賣出」，目標價維持80元。陸行之同時將景碩 (3189) 評等降至「賣出」，亞太半導體及封測產業評等也由「加碼」降至「中立」。
(7/21)大前研一來台賣書--『Money Power』--看看/聽聽就好--1/7上回他看大空--是股票谷底附近--2006~2008上半年前,沒聽他對美國房市-次貸泡沫--世紀金融海嘯 提出預警---世紀金融事件都遺漏了--也許寶刀老了-也許如另一趨勢大師--都是"跟隨:趨勢大師,確認時,利多利空已大部分出盡...上次的記錄:
1/7經濟吳秉鍇-日本策略大師大前研一昨（6）日應邀到高雄演講表示，最壞的時刻還沒來臨，........美國人不知道金融海嘯的嚴重性，也不知道如何應對，零利率的效果很 有限，大家都要作好心理準備，最壞的狀況將發生在未來十年至15年。
7/24（中央社葉代芝）由於PCB和IC載板族群第2季營收優於預期，瑞銀與瑞信均看好第3季營收可季增 10%至15%，瑞信調高健鼎、尖點、景碩獲利和目標價；瑞銀最看好健鼎和南電。瑞信證券將景碩 評等由「中立」調高至「優於大盤表現」，目標價由50元調高至81元，看好景碩在快速成長的覆晶基板 (CSP) 市場具領先地位；同時也調高健鼎 (3044) 及尖點 (8021) 目標價，分別由60元調高至73元、由22.5元調高至40元。但偏好欣興 (3037) 優於健鼎。瑞銀證券也預估PCB族群第3季營收可季增10%至15%，最看好與PC(個人電腦)產品相關的個股，包括健鼎和南電 (8046) ；但因諾基亞對第3季展望保守，對手機相關的PCB廠欣興看法謹慎。
7/21【鉅亨網馬瑞璿】  花旗銀行首席經濟 學家鄭貞茂表示，台灣下半年的景氣絕對比上半年來得 好，不過，因為台灣內需較其他國家來得弱，再加上薪 資水準未見上升、出口成長率仍低、失業率仍偏高，即 使台股反彈，也需要再做觀察。整體來看，台灣還是得 要等到明年歐美地區經濟實質復甦之後， GDP才可望有 比較好的水準。從台灣的出口值來看，花旗認為台灣的出口僅能看 到第3季，第4季還不透明。鄭貞茂指出，第 3季本來就 是傳統旺季，因此，即使現在有比較好的成績也還不代 表出口狀況逐漸回復，要等到第 4季聖誕節之後，才能 夠確實掌握。鄭貞茂也提出，雖然科技業先前已經陸續有短單效 應，不過，他認為，這只是庫存消化太過分的反彈，並 不代表會回到正常水準。
7/21信報--港版「末日博士」羅家聰繼預言港股跌至11000點後，又針對「很牛」的內地股市發出警告，預期A股持續上升至明年初，之後中國的經濟泡沫將會「爆破」，股市、樓市下跌，工資受壓，而本港亦會面臨資產泡沫危機。
7/20【鉅亨網劉怡妤】 大華證券董事長杜金龍強烈看好明年台股表現，認 為本波段台股漲勢雖然兇猛，但僅是由資金行情所帶動 的初升段，帶回檔整理，明年的主升段將是一波大行情 ，目前年線仍是下彎走勢，待年線、半年線開始糾結上 彎後，明年台股主升段行情不容小覷。台 股自 96年波段高點 9859點之後陷入回檔，一路 回至 3955點，跌掉了 5904點，之後開始展開強彈，以 回測強彈 0.618黃金切割率計算，杜金龍估算本波反彈 高點將落在 7603點，預測時間點將落在明年 2月份，屆 時將是初升段結束進入中期回檔，而根據技術分析，當 第 1波漲點超過 3000點以上時，至少 58%，最多回測 幅度甚至達 85%。 在 明年 2月主升段結束之前，杜金龍推估今年 9月 會先出現一波小回檔，而回檔前的波段高點有機會攻上 7376點，另外，本周為費波南係數的變盤轉折周，是低 點 3955點以來的第 34周，也是高點 9859點下跌以來的 89周，若台股本周突破前高 7084點，卻未能有效突破 ，則恐形成假突破，屆時將真拉回，所以若本周台股過 高，一定要過高超過 2%，或是站上超過 2天的真突破， 則化解變盤周的疑慮。
初升段結束回檔整理過後，台股將進入主升段的大 行情，杜金龍預估屆時年線與半年線將糾結上彎，形成 強勁支撐，他語氣肯定地表示，「明年回檔後台股將走 大多頭」，台股目前進入第 7大循環波，而本次的循環 波將以 20年線為支撐觀察重點。杜金龍強烈建議明年大行情來時，投資人一定要好 好把握，如此才能戰勝通膨，他表示，「人生最大的風 險就是通膨」，所以行情不好時，黃金能夠保值，也是 不錯的投資標的。杜 金龍第 3季看好標的有傳產股台泥 、台 化、遠紡  、台肥  、正新，電子股有台積電 、聯強 、宏碁、億光 、友達 、晶 電 ，金融股則有富邦金  、國泰金  、元大金。
7/20新華網-李若愚-據北京晨報報道 在昨日的第四屆中國金融市場分析年會上，中國國際金融公司（簡稱中金公司）研究部董事總經理邱勁表示，國家不可能讓房價繼續上行，不看好下半年的房地產行業。 中國國際金融公司堪稱行業領頭羊，一直密切監控房地產市場。邱勁列出了4個下半年不看好的行業，房地產位列第二。他認為，房 價不可能維持近期的漲勢。...基本自住需求已經被當前的高房價排除在市場之外。如果單純靠房價的不斷上漲來刺激改善 性和投資性需求，則其對經濟的拉動相當有限。摩根士丹利（簡稱大摩）中國策略師婁剛在年會上更為旗幟鮮明地指出，就基本面而言，房地產已經到了“末班車”行情，他不推薦房地產板塊的股票。與邱勁類似，他認為國家不大可能容忍房價再上漲20%至30%，而房地產股票對政策高度敏感。 而在上週五中國銀監會舉行的經濟金融形勢通報會上，銀 監會主席劉 明康將房地產市場風險列為銀行業新的風險點。他表示，未來銀行要嚴格執行“ 二套房”標準以及住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“ 面談”、“面簽”制度，防範“假按揭”和“假首付”現象。
7/20-中國新聞網 --　“美國以及全球經濟正處在觸底反彈過程中，未來6到12個月，全球經濟可能在美國的引領下出現一波強勁的週期性反彈，而中國經濟恢復的可持續性會好 過全 球水準。”摩根大通董事總經理、中國區首席經濟學家龔方雄18日在第四屆中國金融市場分析年會上表示，“A股市場從2000點到3000點經歷了正常化的 過程，3000點上方才是真正牛市的開始。”
(7/14)工商─張志榮---外資圈點名聯發科  、下游點名鴻海 ，分別獲得法銀巴黎與摩根士丹利證券調升目標價至510與133元的高度肯定。7/14（中央社葉代芝）摩根士丹利證券上調宏碁 目標價，由63元升至75元，重申「加碼」.

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(6/28)揚子晚報(中經網)曹 仁超說，從1990年至今，台灣經 濟轉型不成功，因此只出現小牛市。未來A股市場克隆香港模式出現25年以上乃至30年超級大牛市機會很大。..東方經濟(中國同印度)正在崛起，西方經濟 開始衰落，這就是A股牛市的大背 景。中國經濟很年輕，復原的能力是很快的。同樣一個金融危機，中國受打擊後，復蘇是很快的... 
“A股已經 確認進入牛市”，..曹仁超就直言他的判斷，A股的50天移動平均數已經重新回到250天移動平均數之上。 在美國這叫黃金交叉，2009年4月A股50天均線已高出250天均線，確認A股熊市在2008年11月4日滬深300指數1606點處結束，..，牛市 第一期最少三個月，最長九個月。如果A股是一個非常正常的牛市的話，也就是說從2008年10月開始，到2009年6月已 經差不多有8個月的時間了。根據3-9個月的判斷，可以相信這個牛市第一期將在2009年7月份結束，也就是說7月份可能出現階段高點，大約在 3200-3400點。此後市場會面臨調整。調整通常是前一階段升幅的1/3，指從2008年10月開始到今年7月份這個升幅的1/3，也就是到2600 點左右。如果調整期出現壞消息的話，也可能出現調整達到升幅的50%，就是800點。他建議股民，在調整結束以後大家再進入股票市場。而當此輪調整結束 後，會進入長達數年的牛市第二期。
如果用香港經驗看內地發展，以1994年房改作為內地房地產發展的起步，從1994年開始房地產發展有30年的黃金期。從1994年開始到現在正好15年，走過了一半，還有十幾年的黃金髮展時期。

6/18央.群 益投信今舉行投資展望說明會，投資長王智民表示，下半年台股可望先蹲後跳，配合國際經濟復甦，可望在第四季進入主升段，且將是有史以來最長的主升段。王智 民指出，台股上半年漲勢主要受惠科技產業的庫存回補與產能回升、資金大舉回流、以及兩岸開放政策，由於回補庫存高峰已暫告一段落，政策面適度降溫，短線指 數面臨漲多修正壓力。因兩岸和解氣氛，今年台股評價持續向上提昇，即使第三季進入整理期，配合國際經濟復甦下，可望在第四季進入主升段。根據群益投信統 計，香港在2003年受到SARS衝擊，恆生指數當年度一度跌至8331低點，但在香港與中國於當年度6月簽訂CEPA之後，港股展開5年大多頭行情的第 一段上漲。台灣去年7月正式開放陸客來台，去年12月正式開放兩岸大三通，加權指數自去年11月3955低點至6月2日高點，累計漲幅達79.1％，.. 隨歐美需求自第三季開始逐步回升，以及新產品的商機帶動，包括window7相關、CULV超輕薄筆電、LED及節能等族群相對看好。
6/17鉅 摩根大通台股研究部主管賴以哲於今(17)日最新出 爐的報告中指出，雖然外資近期開始賣超台股，但相信 國際投資人對台股減碼的部位會持續減少，加上台股企 業明年獲利仍有很大改善空間，因此重申拉回時就是最 佳買點，今年指數目標上看8000點。
6/16-工商-拓墣報告，受惠於大陸「家電下鄉」、「以舊換新」、「節能產品惠民工程」、「十大產業振興規畫」等政 策的推行，在3G、LCD TV、NB與Netbook、LED及汽車電子產品需求暴漲的支撐下，下半年台灣的科技產業一定旺。在3G方面，拓墣指出，中國三大電信業者下半年將正式 進入3G服務元年，今年中國3G用戶數有機會突破千萬大關至1,340萬戶規模，預估3G手機銷售量有機會達1,300萬台。 (6/14)拓墣產業 研究所研究員曾筱軫表示，2009下 半年全球NB市場將逐季回溫，成長動能主要來自（1）Windows 7將於第四季正式上市；（2）Netbook多元化發展；（3）Intel力拱ULV平台的超輕薄筆電；（4）Calpella平台第三季即將登場。在這 些創新產品加持下，可望為目前能見度低的NB市場撥雲見日，回復過往成長力道。曾筱軫指出，由於重要軟硬體平台轉換，新機種出貨將集中於今年第四季，因此 微幅下調全年出貨量，從原先預估的1億5,000萬台調整至1億4,800萬台，年成長率從17.2%調整為15.6%；2009年全球NetBook出 貨量仍維持2,725萬台，占整體筆記型電腦18.4%。
6/8（中央社）瑞信集團:減碼台灣股市，轉進東南亞股市，因為東南亞股市相對於台灣股市，折價142%，歷來最大。瑞信分析師Sakthi Siva和Kin Nang Chik在今天的報告中，將泰國菲律賓股市的投資評等自「減碼」調高為「加碼」。他們表示，泰國的金融股和能源股以及菲律賓的電信股股價都低估
6/8鉅麥格理張博淇於今 (9)日最新出爐的報告中調降 台股科技股評等至「中立」，因美元走弱、原物料價格 上漲的趨勢都將威脅業者的毛利率；科技股中僅看好晶 圓代工、友達 、聯發科 和緯創  。張博淇表示，目前科技股的狀況很有可能重蹈2008 上半年的覆轍，當時因為新台幣急升、原物料價格高漲 ，市場開始對科技業的獲利感到擔憂，導致電子類股指 數大跌 30%；雖然今年還不至於進入通膨的壓力中，但 是原物料價格快速上升，美元又持續處於弱勢，對於科 技股的傷害恐怕不輕。儘管科技業大老對於下半年旺季營運皆抱持樂觀期 待，但張博淇表示，台灣科技產業的獲利調整循環近期 已經達到了最高點，也就是說，今年下半年恐怕將面臨 獲利下修的風險；預估台股科技股在未來 3-6個內的表 現將低於大盤。在市場上對科技業營收獲利表現期待過高，以及近 期新台幣升值、原物料上揚所帶來的毛利率壓力下，麥 格理將科技股的投資評等由「表現優於大盤」降至「中 立」，建議避開LED、PCB、封測、零組件和部份代工廠 ；不過，面板和晶圓代工族群表現仍將持續優於大盤。
6/5工商先前引領台股風騷的科技權值股可能得「挫咧等」！美林證券昨（4）調降台積電  、聯電  、日月光 、矽品 、景碩  等5檔半導體投資評等，若加上元大證也調降鴻海 投資評等，恐加深台股指數想站上7,000點的難度。較值得關注的是，元大證下游科技產業研究部主管陳豊丰在這次調降鴻海投資評等過程中，加入了近期新台 幣兌美元匯率因大幅升值所牽動的潛在匯損變數，加上原物料成本上升也有可能衝擊獲利表現，因此目標價下修至113元。
5/26工商台股自波段低點彈升幅度達73.9％，居全球第11大，市場目前都在尋找市場的主流股，然財訊文化 董事長謝金河表示，近二十年來台 股走勢，可分為三階段，每一階段都有不同的代表產業及人物出線，並帶領台股向前走，目前已來到「台灣價值提升」階段，因此，和兩岸經濟有關的產業就是主流 股。謝金河昨應邀參加康和證券集團舉行「中國投資博覽會」中指出，台股發展可以區分為三個主要時期，第一個時期是1980年代（指數由636點到 12,682 點，台股跟著日股連動），大投機行情（包含股市與房地產行情大漲），代表性人物為華隆集團的翁大銘；第二個時期是1990年代（科技代工業抬頭、台股兩次 攻抵萬點，台股跟著美股連動），代表性人物鴻海集團的郭台銘。目前股市進入第三個時期（台灣價值提升，台股跟著大陸股市連動），代表性人物 是旺旺集團的蔡衍明，包含政策推動台商回台上市、與開放陸資將來台投資等。以台股從波段低點3,955.43點反彈到波段高點6,878.66，累計漲幅 73.9％，高居全球股市第11大，而以漲幅前10大股市包含中國上海、深圳、港股與金磚四國。
5/20聯合報---馬政府就職屆滿周年，馬英九總統昨表示，儘管金融海嘯衝擊大，但各項財經數據顯示，景氣衰退有止 跌現象、曙光在望，「苦日子再撐一下，第三、四季就會有顯著改善」。總統也說，由於國際大環境轉變，台灣須更積極展開全球布局，包括俄羅斯、印度、中國大 陸、巴西等，尤其不能僅把大陸視為工廠，大陸更是市場，「對我們有利就投入，這是未來的路」。馬總統昨天舉行就職周年記者會，強調政府會積極革新，包括推 動六大新興產業，因應未來時代變局。.. 5/18鉅--- 馬英九總統上任滿一年，市場最怕 是重複去年520後台股大跌的魔咒，但摩根大通證券賴以哲卻直接表明「不必擔心」，因為 2008和2009兩年的全球大環境已大不相同，而兩岸之間 的開放和資金流通卻在1年內有明顯進展，外資客戶也普 遍看好台灣經濟的結構性改變，因此摩根大通有信心台 股今年高點將達8000點。
5/15央瑞士信貸最新科技策略報告指出，雖然本季營收動能不佳，但看好7月科技股獲利再獲上調，亞太科技股未 來半年還有20%上漲空間，首選台積電等。瑞信亞太科技研究部主管尼堅 (Manish Nigam)指出，亞太科技股股價淨值比已來到歷史區間的中段，股價淨值比要再上調，須投資人對獲利復甦更有信心，預計 7月科技股獲利可再獲上調，屆時也將開啟科技股新一波買盤。尼堅認為，雖然本季營收動能不佳，對短期股價表現有壓力，但MSCI亞太 (除日本外)科技股未來半年還有20%上漲空間。尼 堅指出，半導體首選台積電  、聯發科 、日月光 ，面板則是LGD和友達 ，下游硬體最看好宏碁 、華碩電腦 、台達電 、鴻海精密  、宏達電、南電和欣興 。
5/14【鉅】 摩根大通首席中國經濟學家龔方雄今(13)日重申「 重倉中國」的觀點，提出「小牛誕生論」，預期下半年 中國的經濟和股市都將一飛沖天；而台灣又因為兩岸開 放政策，台股甚至有比Ａ股更強的上漲力道，最看好科 技業和服務業。就經濟復甦的觀點來看，龔方雄於 2 月份來台灣 演講時，就曾提出中國經濟有機會呈現「Ｖ」型反轉； 今日龔方雄則更樂觀指出，中國經濟復甦將比預期更為 快速，領先全球，形容中國在全球市場中就如同「大熊 肚子裡的小牛」，而目前小牛已經快要誕生了。龔方雄認為，房地產、車市、民生消費回溫後，接 下來就可望帶動民間企業投資，也因此，中國股市將在 下半年達到最高點；而台灣在兩岸合作及陸資來台的激 勵之下，台股有可能出現比Ａ股更強勁的上漲力道，其 中最看好科技產業和服務產業。
5/12-ABC NewsThere is a growing belief among financial experts that the recession is over. ..Barry Knapp, a strategist at Barclays Capital, wrote recently that the economy appears "to be in the sweet spot of a recovery" and that the recession may have ended last month, according to Bloomberg News.Liz Ann Sonders, chief investment strategist at Charles Schwab, said on "Good Morning America" today that she agrees with that conclusion.
5/12信報-諾貝爾經濟學獎得主、普林斯頓經濟學教授克魯明，過去兩個月全球股市揚升，是基於市場對經濟迅速 復甦的預期，但他認為市場 好夢成真的可能性極低。各國政府大增開支救市，全球進入低息環境，市場憬憧經濟可因此回復增長，推動全球股市過去兩月大幅攀升，MSCI指數累積升 37%，標普五百指數漲34%。5/12工商-兩岸三地股市近期表現一片榮景，來自中國方面的政策加持，大盤指數迭創 波段新高，香港股市上看1萬8千點，不過，香港首富李嘉誠卻有未雨綢繆動作，他認為全球主要國家經濟仍處於衰退情況，股市前景亦不容太過樂觀，因此已率先 介入債券市場，並有長期投資準備。 李嘉誠擁有的和記黃埔上周公布，和記黃埔透過旗下的子公司，接受一項配售，並同意以2億美元（約15.5億港元）的資金，買進由在加拿大上市的赫斯基公司 發行，分別為2014年及2019年到期的債券。 去年和記黃埔在財務投資上的收益表現並不理想，雖然沒有虧損，但該部分利潤大幅倒退了54％，為64.67億港元，而在2007年，股權投資給公司帶來了 高達97.54億港元的獲利。 據指出，李嘉誠私人持有赫斯基能源公司36％的股權，該公司總部位於加拿大的卡爾加里，在多倫多證券交易所上市，主要擅長深海油氣勘探開發作業。
5/12【時雖然四月半導體代工、IC設計和面板等月營收都較上月成長，但花旗證券出具產業報告仍喊賣IC設計 瑞昱 聯詠 和封測的力成  。花旗認為四月半導體和面板產業的年衰退都已經縮小，且月成長均轉正。不過，進入五、六月，補庫存和假期的拉貨題材消失，面板的需求將趨緩，而IC設計將 出現5~10%的月衰退。花旗調降瑞昱目標價至50元；調降聯詠目標價至61元；調降力成目標價至65元。
記憶體封測廠力成科技跨入邏輯IC封裝領域，由於第1 季市況差，邏輯IC封裝平均單價殺聲隆隆，為確保毛利率，力成日前董事會決定不予承接毛利率低於15% 的訂單。而花旗證認為，力成有大客戶的訂單流失轉向韓國。雖然花旗也調降聯詠目標價，但聯詠日前曾表示受惠轉單效應發酵，並接獲日系廠的小尺寸面板驅動 IC訂單，未來有機會進一步取得大尺寸訂單，挹注公司營運成長。
5/12【時報-】台股八個營業日漲幅超過1,000點，景氣復甦在望？台積電 (2330) 董事長張忠謀11日指出，談景氣復甦，還言之過早，他預估要到第3季，台灣的經濟成長率才可望轉為正數。甫公佈的電子五哥4月營收，比3月還少12％，4 月的海關出口統計，也意外的比3月還要少，不禁令人懷疑，急單效應是否能持續暢旺到第2季...美 國政府官方認為，美國經濟的景氣最快會在第3、4季，最慢到明年第1季時經濟成長率會轉為正數。張忠謀說，他覺得台灣會比美國復甦早一點，如果美國是在明 年第1季起來，台灣將在第3季看到復甦。他還說，台積電第2季是滿好的，第3季會比第2季再好一點，至少會持平，但第4季會比第3季差一點。
5/8（中央社葉代芝）對於中資題材造成金融股狂漲，瑞士信貸證券認為台灣金融股獲利能力不佳，維持「減碼」評 等，看好較具基本面的科技股，上調台股高點至7300點，首選日月光等6檔。瑞信證券台灣區研究部主管馮明煌指出，中資題材造成金融股狂漲，但事實上只有 1、2家銀行會受惠中資策略投資，加上台灣金融股獲利能力不佳，維持「減碼」，僅偏好證券股。馮 明煌也維持台股「減碼」評等，但看好較具基本面且股價淨值比也仍在歷史低檔的科技股，上調台股高點，由5800點升至7300點，首選日月光 (2311) 、華碩電腦 (2357) 、台達電 (2308) 、友達 (2409) 、聯發科 (2454) 和宏碁 (2353) 等6檔，賣出國泰金 (2882) 、中信金 (2891) 、第一金 (2892) 和兆豐金 (2886) 。
5/8鉅 在資金行情的加持下，台股指數持續推升，今德意志證券王俊朗接力上調今年大盤目標指數 ，分別由5300點提高至7000點。德意 志證券認為，短線仍將有 140億美元(折合新台幣約 4620億元) 的外資將流入台股，以大型金融、下游硬體 和景氣循環股最受親睞...估計短期內將有 140億美元會流入台股；而內資雖然已 經轉為賣超，但長線估計還是會有 400億美元投入股市 ，建議第2季可採取多空配對交易，多大型藍籌股如 鴻海  、華碩  、宏碁 、國泰 金 和富邦金 ；空產業二線廠商如 日月光 、聯電、力晶 、新 光金 和永豐金  。在德意志的投資組合中，維持減碼有存貨風險的上 游電子股，對於下游硬體、銀行和資產股則維持中立； 保險族群則調升評等至「加碼」，但電信族群因為缺乏 題材，降評為「中立」。首選10檔個股為鴻海、華碩、 宏碁、新普 、富邦金、國泰金、元大金  、中鋼 、統一) 和遠紡。
5/8工商─台股投資價值提升（re-rating）題材已吹向金融族群，繼摩根大通證券之後，瑞銀與美商高盛證券也陸續將台灣金融股投資評等分別調升至「加碼」與「中立」，至於個股操作原則為：「銀行股優於壽險股」、「民營行庫優於公股行庫」、「大型股優於小型股」。瑞 銀證券台灣金融產業分析師李懿璇指出，看好台灣金融股的原因主要有3項：一、中國移動入股遠傳電12％股權的模式將適用於金融業；二、放寬QDII投資台 股將挹注新的資金動能；三、國際機構投資人對金融股持股水位依舊偏低、且今（2009）年以來股價表現相對落後
5/6鉅-- 美林新研究 主管曾省吾最台股策略報告指出，在兩岸 開放的政策下，金融股受惠最大，表現將優於電子股， 此外也看好中概、資產等相關類股。曾省吾表示，QDII約70億美元的規模在 初期確實對台影響有限，然而自去年年中，兩岸的緊張 關係大為緩和，流動資金充裕，對於台股仍有正面幫助 ；因今年以來，台股指數以優於MSIC亞太除日本外指數 19%，徹底扭轉了過去8年間，台股低於MSIC亞太除日本 外指數42%的窘境。金融股之外，美林也看好受惠兩岸題材的中概股和 資產股；科技股中則選擇以龍頭大廠為主，如台積電、聯發科  、宏達電  和友達。 Henry Blodget4/30Celebrating the DOW's best monthly percentage gain since 2002, CNBC has begun banging the DOW 10,000 drum.  Specifically, the network is asking guests whether they think we'll be there by the end of summer.In classic fashion, the prototypical CNBC guest these days is no longer talking about a "bottoming process." (That was three weeks ago.)  Now, seven weeks into a rip-roaring bull market, the guests are talking about... the new bull market.

5/5鉅 中長線資金仍然站在買方，這些中長線資金包括國際資金，也包括國人由海外回流的資金。元大投信副總黎方國表示，代表股市資金動能的M1B，即將在五月份和M2形成黃金交叉，國人投資海外資金也持續回流，台股這一回的資金行情不容小覷。

5/5鉅- 陸資行情延燒，台股昨大漲 337 點，突破 6300 點，創下 8 個月以來新高，連續兩個交易日共上漲超 過 700 點，漲幅合計近 13%，全球第一。..里昂更率先 喊出技術面上的「萬點行情」可期；不過，因短線過熱 ，還是建議投資人嚴防高檔反壓。..而摩根士丹利證券也推估，目前台灣滯 留在海外資金部位約有新台幣 8 兆元，....在高盛證券喊出今年 9000 點的「直通車行情」 後，里昂證券更率先拋出「萬點行情」， 認為台股的反 應會比港股來得更快，技術面將上看 10000 點。 以「陸資行情」來看，昨日「陸資來台概念股」 包括金融、營建、資產股「一股難求」；而在經濟部首 波開放陸資來台投資搭橋專案中的中草藥、資訊產業以 及汽車列在第一波開放項目中，預期今日汽車股仍將強 勢。但昨日為開放陸資開戶的第一天，證交所卻指出， 陸資根本還未進場交易。
5/4時新台幣今日勁揚逾3角，升破33元。營建、資產族群大漲，台 肥大摩調升評等，股價跳空漲渟，...營建類股有28檔個股全數飆至漲停板，華固站上60元，遠雄 、長虹 站上45元...
摩根士丹利推估目前台灣滯留海外資金部位高達2,400億美元，約新台幣八兆，這些台資沒理由不回來，影響所及，台幣升值與資產題材將持續升溫。陸資ODII開放 來台效應持續發酵，
5/4信報--台股繼上周升停板後，今早持續攀升，加權指數漲6%，報6350點。高盛唱好台股，評級升至增 持，料台股仍有最多五成的升幅，加權指數年底將升至7500 至9000點，指中移動入股遠傳的消息，像徵兩岸關係六十年來的緊張局面結束，台灣經濟將受惠於與彼岸關係回暖的新局面。

5/4信報--著名 基金經理、在鄧普頓資產管理公司管理200億美元 新興市場資產的麥樸思，繼早前提出牛市重臨論後，似乎對新興市場短期走勢轉審慎。他說，新興市場正為牛市今年底重臨作好準備，因利率低沉和通脹緩和，使股 票投資變得吸引。他再次強調，新興市場目前正在為新一輪升市建立基礎。麥樸思最看好香港上市中資股，認為最能受惠於新興市場牛市重臨，尤其是資源股和消費 股。他也看好土耳其、南非和巴西股票。

5/4央根據彭博報導，墨比爾斯 (MarkMobius)表示，由於利率降，通膨低，股市深具魅力，新興市場年底前料爆發一波多頭走勢。墨比爾斯重申新興市場正在為下波的多頭走勢築 底。...墨比爾斯表示，「我們正處於下波牛市的築底階段。」「目前情況或將持續至年底，然後將爆發一波多頭走勢。」今年全球股市漲幅前十大國家由新興國 家包辦，其中以秘魯與中國漲勢最大。MSCI新興市場指數今年以來計漲17%，相較於MSCI世界指數漲幅2.6%。自從墨比爾斯3月23日表示股市正在 築底以來，新興市場漲幅20%，遠超過全球股市13%的漲幅。
4/30央台股今天在陸資題材激勵下暴漲378點，投信業者認為，從資金面的角度，除了單日大漲外，中長期來看 更具有投資意涵。加權指數上漲6.74%，創近18年來最大漲幅，漲停家數757家。另，台指期，電子期及金 融期全面漲停，外資大買329.95億，四月買超超過千億元，以及新台幣狂升4.25 角。他說，資金將會是牽動台股走勢的主要關鍵；台灣自1996年以來面臨了嚴重的資金外流，根據MorganStanley的預估，金額約2400億美 金（相當於台灣2008年GDP產值的62％）。當初外流的原因，除了兩岸關係的不確定性，較高的遺贈稅也是主因；而今，遺贈稅已大幅調降，兩岸關係也如 期落實，中國移動的策略性投資即為一例。
因此，海外資金從去年下半年開始回歸台灣，單單去年第四季就有130億美元匯回，今年來，外資對台股也大幅淨流入。何銘銓表示，海外資金匯回將是 中長期推升新台幣的主力，新台幣走升後更可吸引資金來台，如此良性循環，資金行情逐漸發燒。他指出，僅管台股去年預期的重估 (rating) 落空，但這次陸資來台已不是「消息面」，而是「事實」面，未來將會持續發生，台股的重估 (rating) 指日可待。
4/29時--瑞信馮明煌(Ernest Fong)在最新台股策略報告重申「減碼」台股，並認為科技上游族群第一季營收復甦利多泰半已反映在股價上。4/29時施 羅德首席經濟學家魏凱斯(Keith Wade)表示，..若根據2003年香港SARS經驗分析，零售、航空和飯店業衝擊將較大，不過從長線投資步伐來看，施羅德 投信仍建議投資人，不宜過度恐慌，還是按部就班朝著經濟板塊東移、氣候變遷等6大趨勢， 進行紀律投資，抓住財富重新分配的契機，施羅德投信認為，要鎖定美國ISM指數、美國房價與銀行放款業務增長概況三大方向觀察。長期投資步伐還是要跟著趨勢走，施羅德投信指出，後海嘯時代投資術，則要緊貼著六大趨勢步伐，分別是經濟板塊東移、環保/清潔能源、氣候變遷、基礎建 設、醫療觀光/銀髮商機與抗通膨。
4/28時有「歐洲彼得林區」之稱操盤手安東尼波頓近來台，要投資人別再悲觀，春燕到來，全球股市可能已經 觸底，牛市早在今年三月已經開始，依照歷史經驗，牛市多半持續兩、三年多，股市漲幅也可望超過50%，點名循環消費股、科技股、金融股以及價值型股票等類 股，可望帶領全球股市走向復甦之路。市場擔心豬流感恐重創方才止血復原的全球經濟，安東尼認為此僅為短線影響，未必會拖累經濟復甦腳步，投資人該反向思 考，拉回就是買點。安東尼表示，目前許多經濟的領先指標已經停止惡化，包括美國和大陸的採購經理人指數回升，表示全球庫存大調整期已經過去，儘管目前企業 獲利仍遭下修，但幅度已經縮小；在美國房市上，部分訊號也已經顯示最壞的情況已經過去，這一切都指向景氣寒冬已經過去，春燕已經翩翩到來。 4/28鉅 花旗: IC設計在此波台股反彈「領漲」，目 前估值不再吸引，恐「領跌」先反轉，族群評等由「加碼」降至「中立」，調降瑞昱、聯詠 評等至「賣出」。利多已經先行反 應在股價上，市場現在又開始擔心庫存回補之後，真正 的需求仍不穩定，..市場普遍對於第2季的復甦...可能過度樂觀，..IC設計股的本益比15倍也不再吸引 人；仍看好市場領導者，聯發科是唯一「買進」的個 股。
4/28鉅摩根大通證券調 升 MSCI 新興市場指數目標至 900 點，同時也將台股 今年底目標指數由 6000 點看升至 8000 點，隱含台股 還有 40% 的上漲空間；比先前花旗谷月涵「技術面有 機會達到 7000 點」的看法更為樂觀。摩根大通賴以哲指出，近期 共有 4 大利多推升台股上揚，包括一、M1B 與 M2 將 呈現黃金交叉，資金動能強勁；二、新興市場中，外資 對台灣持股比重仍偏低；三、經濟數據和企業獲利轉好 ；四、兩岸關係密切進展，四次江陳會將於第 4 季召 開，且下半年就可望簽訂 ECFA。摩根大通也維持加碼景氣循環中早期復甦的科技 股，減碼防禦性股、汽車股、鋼鐵股和小型股，金融股 和工業、基礎建設股則維持中立；建議投資人可以趁指 數拉回時，開始積極建立持股部位。
4/27--時--宏碁 (2353) 董事長王振堂認為，金融危機造成的恐慌可望於年中消失，且上半年基期低，看好下半年產業較上半年成長3成至4成，...看 好電信業者積極推廣小筆電上網效益帶動，他預估明年全球小筆電市場達5000萬台，在NB市占達25%。...至於宏諅今年小筆電出貨方面，全球市佔率目 標為4-5成，估達1200-1500萬台，不過透露，目前零組件供應在LED背光模組及部份尺寸面板較為吃緊。
4/27【鉅摩根士丹利王嘉樞於 (27) 日報告 指出，江陳會可使兩岸經濟合作將持續深化，但會議內 容已無可振奮市場的消息，預期台股指數 1 個月內可 能面臨修正，又以資產、金融股波動最大。三次江陳會主要達成了 4 項協議，包括增加直航 航班、盡快簽訂金融 MOU、陸資來台..；王嘉樞認為，會談沒有太多讓 人驚喜的內容， MOU 沒簽成恐怕會讓投資人感 到小小失望。按照過去經驗來看，會談後一 個月內，台股指數都將面臨修正，報 告預估，短線回測的低點將落在 5200 點。
而先前受惠三次江陳會最多的金融股和資產股，股 價也將面臨最大的波動性，摩根士丹利建議減碼兆豐金 2886(TW) 、台新金 2887(TW) 、台肥 1722(TW) 和 遠雄 5522(TW) 。在第三次江陳會結束後，四次江陳會即將於下半年 舉行，王嘉樞指出，消除雙重課稅的問題將成為屆時討 論焦點，如此一來將有助於增加大陸台商回台意願。而先前王嘉樞預期，年底前簽訂兩岸經濟合作架構 協議 (ECFA) 的機率達 4 成；但遺憾的是，三次江陳 會對於何時簽 ECFA 仍然沒有具體時間表。
4/23（中央社）新興市場股市近期大幅反彈，彈幅創16年來最大，但近期空單跟著增加，增幅還是2007年3月以來 最大，透露出股市反彈力道已因自巴西至台灣的企業獲利大幅衰退而可能轉弱。彭博根據紐約證交所數據統計出，「iShares MSCI新興市場指數」基金的空單未平倉部位，3月增加51%，增幅是兩年來最大。iShares這項指數追蹤23個開發中國家的股票。投資人放空巴西石 油公司Petroleo BrasileiroSA (PETR4) 在美國掛牌的公司股票，使其空單部位增至2005年8月以來最多。台灣友達  的空單也暴增至8個月來最高。新興市場股市過去三次反彈，空單的增加都意味走勢的逆轉。 4/21（中央社葉代芝）台股財報週即將展開，摩根士丹利證券預估，除金融業首季獲利年增率正成長，科技業只有IC設計族群拜聯發科 (2454) 之賜，年增率可正成長；不含DRAM和面板，科技產業雖然首季獲利僅季減13%，第2季可季增147%，但上半年獲利合計仍年減62%。摩根士丹利證券認 為，在急單的消息之後，財報結果是投資人用以檢視公司獲利回升的情況，只有獲利優於預期，台股漲勢才可以持續。 4/21鉅 德州石油大亨T. Boone Pickens周一重申，由於生 產國減產，預期今年原油將觸及每桶75美元。Pickens說：「他們說過，他們希 望年底原油來到每桶75美元，我認為這種結果會發生， 我相信他們。」

4/20信報-新末日 博士的紐約大學教授盧比尼(Nouriel Roubini)，香港大談全球濟經濟和投資市場前景。一如他近日在其他地方發表的言論，他認為目前股市只 是熊市反彈，形容只是「死貓彈」，股市要經歷多次的調整，才有機會接近真正的底部，他建議遠離高風險資產，並透露他大部份的積蓄已改持現金。他認為，企業 業績將陸續有更多壞消息出現，許多銀行，即使是最穩健的一家，都會遇到麻煩。
他估計金融海嘯以來，銀行已損失1.3萬億美元，全球金融體系損失最終將達3.6萬億美元。問題至今未完全解決，對沖基金亦可能繼續去槓桿化，加上 全球經濟未見好轉及企業盈利增長疲弱，股市最終會回落，標普五百指數今年內將跌至600點或以下，但他不相信股市會如他兩年前估計，會調整五成。

4/20鉅.萬寶投顧總經理蔡明彰表示 ，往年台股與美股連動密切，但今年台股「溫家寶現象」取 而代之，尤其是第三次江陳會確定討論陸資來台，未來 如過去台股開放外資投資的「挾洋自重」題材，台股將 「挾陸自重」，可望突破6017點，再創新高。第 3次江陳會，蔡明彰認為，該 會原預訂5月下旬到6月初舉行，現在提前到 4月底，而 且媒體在 3月下旬就已披露，利多跟著提前反映...金融 MOU方面，大家都關注 在簽了 MOU後，台灣金融業要到大陸設分行，事實上， 最新題材卻是「陸資來台」..會前會中已確定將列入正式討論，「這 是金融股第 2個利多，而且威力更大」，1990年代台股開放外資QFII投資，就推 升台股大漲，當年可說「挾洋自重」，而這次陸資來台 ，台股將開始「挾陸自重」，未來陸資會買什麼，儘管 項目還未明朗，股價都會提前反映，例如旺旺 TDR超額 認購達 5倍，
4/19鉅 周五台股大盤急殺 200多點，指數重回5800點以下 ，出現標準暴量長黑的回檔訊號，不過外資仍大買逾百 億元，包括匯豐、里昂、花旗和德意志證券於最近 3天 的報告中皆看好台股仍有反彈空間，就算短期進入修正 ，再跌也有限；花旗指出，就技術面來看，反彈可攻上 7000點，而匯豐證券也預期，若台股真要拉回，也是下 半年的事。...趁著目前美股開始反彈、經濟基本面回 穩，又有兩岸江陳會的題材之下，外資分析師還是持續 看多台股，希望能夠趁拉回時趕上今年上半年的最後一 波行情。....里 昂證券也認為，台股 5月份會呈現修正格局，不 過跌幅有限，因兩岸第三次江陳會就可望讓資產和內需 概念股受惠，預料重現去總統就任的「 520行情」，匯豐證券亞股策略分析師謝家瑜更樂觀表示，台股 籌碼面資金動能充足，基本面經濟不至於再壞，題材面 則有兩岸江陳會將登場，各項利多都可望推升台股熊市 反彈至 6月份，建議客戶「享受這波行情」。。花旗環球證券台灣區研究部主管谷月涵也看好台股 還有持續上漲空間，技術面可望彈升至7000點，但就基 本面來看，則還是維持年底5800點的目標點數。
4/17鉅 走過去年第 4季的金融風暴，台灣經濟似乎漸有起 色，但是，IC設計業龍頭聯發科技 2454(TW) 董事長蔡 明介認為，個人觀點不同，經濟的好與壞，仍需要再繼 續觀察。
4/17中央聯發科蔡明介表示，第2季為資訊業傳統淡季，不過市場仍持續回補庫存，因此第2季產業景氣狀況「還好」..蔡明介指出，去年底突然不景 氣，致使市場過度保守，庫存水位過低，而目前市場陸續回補庫存。雖然近期客戶下單情況不一定由急短單轉為長單，不過只要是訂單就好。
4/17信報--雖然聯儲局主席貝南奇和美國總統奧巴馬先後指經濟露出 曙光，近期牛市重臨論和經濟復甦論又在升溫，但諾貝爾經濟學獎得主克魯明在《紐約時報》專欄中，提出四大理由質疑經濟復甦論。一是經濟仍在轉壞，工業生產 創十年新低，新屋動工疲弱，強制收樓的數量創出新高，在在反映經濟仍疲弱，目前只能說有若干零星訊號顯示經濟惡化的速度放緩。二是所謂好消息欠說服力，近 日主要的好消息，來自銀行，它們的季度業績普遍出乎意料的良好，但當中不無水份，例如高盛將季度的定義修改。三是好戲可能在後頭，他以上世紀三十年代的大 蕭條為例，當時金融體系崩潰也不是直線進行，當中約有年半的平靜時間(如今情況有點相似)，但之後大西 洋兩岸銀行倒閉如潮湧，全球經濟出現另一波跳水。或是新一波危機 的導火線。或許今次危機不如1931年，但如說最壞情況過去，未色言之過早。四是否極未必泰來，意思是即使經濟見底，就業情況離見底仍有相當時 間，2001年的衰退，1990-91年的衰退都是這樣，故明年全年如失業率持續上升，實不應感驚訝。

4/10工商─奇美電新總經理王志超9日..對於景氣的走勢直言：最壞的時間已經過去！
4/8鉅 來自全球的投資人與分析師上周末齊聚聖地牙哥， 恭賀羅素(Richard Russell)編輯「道氏理論通訊」滿 五十年。當難免被問及他對美國股市的看法時，羅素不假辭 色：「這波空頭市場會較大多人預期得更深，時間也更 長。」這位傳奇性市場分析師說：「投資人對近來的漲勢 ，樂觀得太快。這波漲勢注定會失敗。沒有一項底部的 特徵明顯呈現。」羅素建議：待在場外，保有現金或黃金，黃金幾年 的漲勢不致結束，直到投機性爆炸走勢出現。
4/7-鉅George Soros(索羅斯)稱，有鑑於經濟收 縮如故，美股近來的4周漲勢，並非多頭行情的起漲點。談到最近的反彈走勢，現年78歲的Soros，昨天接受 《Bloomberg Television》訪問時強調，「這是個熊市 反彈，因為我們的經濟尚未好轉。」...而被封為「末日博士」的Marc Faber(麥嘉華)，在 今天(7日)受訪時表示，在恢復漲勢之前，S&P 500指數 最多可能會拉回10%。
4/7（中央繼瑞士信貸證券對房市翻多，瑞銀證券也認為，兩岸題材和遺產稅調降使資金回流台灣，都有助房市回溫，繼將裕隆評等調升後，也調升台肥 (1722) 、遠紡 (1402) 目標價,分別升至78元和30元
4/4工商─張志榮--在資金動能持續發威下，台股昨正式攻克5,500點大關，根據摩根士丹利證券近15年來 的統計，台股在短短47個交易日內大漲30％，論漲幅、創下近15年來第三名，論期間、約在第四名，且極有可能在下周創下近15年來最「牛」的熊市反彈行 情！由 於市場仍將這波漲幅定位為「熊市反彈」，為了讓buy side客戶更瞭解這波台股漲幅有多兇，摩根士丹利證券台股策略分析師王嘉樞特別將1995年來的3次熊市反彈（1997年中至1999年初的亞洲金融危 機、2000年初至2001年底的科技股泡沫、2007年底至今的信用危機）情況比較。王嘉樞指出，台股這波熊市反彈共持續了47個交易日、波段漲幅高達 30％，其實就漲幅而言，在15年間，僅次於2000年12月27日至2001年2月 15日的32.3％，以及1997年10月29日至1998年3月2日的30.9％，為第三大；就期間而言，也僅次於2000年12月27日至2001年 2月15日的的89個交易日、2008年1月23日至2008年5月19日的75個交易日、1998年9月3日至1998年11月24日的63個交易日， 為第四長。
王嘉樞表示，自1995年起，台股歷經大大小小共23次熊市反彈行情，平均期間與漲幅分別為26個交易日與13.8％，因此，這 波熊市反彈已遠遠超過過去22次的平均值甚多，由於30％的波段漲幅已直逼32.3％的近15年來最大漲幅，若下周反彈格局不變，此項紀錄隨時都會被打 破。
王嘉樞指出，短期內主導台股後市的3大關鍵因素分別為：一、第二季後的季節性需求狀況；二、4月底陸續出爐的企業第一季財報數據；三、5月起將展開的江陳第三度會談結果。 4/3央繼 股市受惠資金行情，瑞士信貸證券看好房市將是下一個受惠者，原本預估今年房價要跌20%，也修正為下跌12%，但估明年房價回升5%至10%，上調8檔營 建資產股目標價。...最看好台肥 (1722) 、華固 (2548) 、長虹 (5534) 和宏普 (2536) ，目標價分別上調至87.2元、63.2元、52.2元和35.5元；太子 (2511) 由「中立」升等至「優於大盤」，目標價升至12.1元。大同 (2371) 、遠紡 (1402) 和遠雄 (5522) 目標價分別升至8.2元、21.3元和32.8元。
4/2--Jim Cramer has called the end of the depression.
4/2Merrill's economist David Rosenberg(ex)--S&P 500 will hit new lows---475-650 range?
We remain of the view that the risk of earnings disappointments will take the S&P 500 to new lows before the bear market runs its course. Based on the outlook for corporate profits and the typical trough P/E multiple that characterized recession bear markets, it would not surprise us to see the S&P 500 gravitate in a 475-650 range for an extended period of time.
4/2【鉅久前，新末日博士，同時也是 RGE Monitor公司 董事長的Roubini對經濟的預測是；今年第一季經濟下滑 速度將會最糟，而後當可展望緩慢改善。他說，2009年，經濟衰退將會持續。相形之下，大 多分析師預期，美國經濟於第四季便將成長良好。
Roubini說，但而後，經濟終將開始復甦。但這次的復甦可能是何種形態？是否可能是部份多 頭所盼望的Ｖ型反轉？Roubini說，當然不會。應是Ｌ型整理形態。經濟將以極慢的速度成長一段時間，股市則將戰戰 兢兢。我們或許已見到S&P 500的底部(或已接近)，但 這並不意味，投資人很快就能在股市賺錢。
4/1-工商─- 新興市場教父之稱的富蘭克林坦伯頓新興市場研究團隊總裁馬克．墨比爾斯（Mark Mobius）昨（31）日接受台灣媒體跨海視訊訪問時指出，新興國家股市打底態勢成形，尤其新興亞洲市場可望醞釀一波值得驚艷的漲勢，其中對於台灣電子 產業更抱持相當樂觀態度。墨比爾斯認為，「台灣股市勢必會受惠中國的內需成長，其中電子產業比金融業更具競爭力，但是我還沒加碼台股。」墨比爾斯解釋，因 為相對台股來說，全球股市還有更多更便宜的標的！
他強調，台灣電子產業前景值得期待。主要是因為中國內需政策一定會讓台灣直接受惠，而台灣的科技產業中具有許多有健全的資產負債表、高殖利率等條件 的公司，都是很有價值的投資標的。墨比爾斯強調，新興市場今年可望展開的牛市，是一個相對概念。因為當美、歐、日等成熟國家相繼步入衰退困境時，新興國家 即使無法展現過去幾年動輒兩位數成長，卻仍然能保有相對突出的表現。
墨 比爾斯分析，亞洲國家歷經1997年亞洲金融風暴後，國內金融秩序不僅獲得重整，這幾年亦累積過人的外匯存底，經濟實力已不可同日而語，全球近五成的外匯 存底，集中在亞洲地區，而前10大外匯存底國，亞洲就佔7個名額，銀彈充沛，足以在這次的金融風暴中，早成熟國家一步恢復體力。
4/1自由.馬 克．墨比爾斯日前接受彭博社專訪時就曾公開表示，股市正處於打底階段，新興市場新一輪的多頭行情正在醞釀，目前新興市場的投資價值優於已開發國家。昨天他 在香港與台灣媒體舉行視訊記者會，重申看好新興市場，他說，新興市場的經濟成長率優於成熟國家，若從個別國家來看，中、印最好，而韓國、台灣因GDP成長 仰賴出口甚重，經濟成長相對落後。
墨比爾斯以MSCI新興市場指數為例強調，過去新興市場在多頭時期，無論漲幅與持續時間長短，均優於空頭時期。統計顯示，MSCI新興市場指數成立迄今，12次漲升波段中平均漲幅98%，每次上漲平均長達18個月；反觀11次下跌期間，平均跌幅33%，但時間僅五個月。
對新興市場的投資順序，墨比爾斯說，新興亞洲的成長前景仍然位居首位，其次為拉丁美洲、新興東歐則排在最後。至於問到墨比爾斯怎麼看台股？會不會加 碼？他說，對台股抱持著樂觀的看法，但目前沒有加碼規劃，他認為相對於金融股，科技類股比較有競爭力。不過，墨比爾斯強調，台灣市場雖有很多便宜標的，但 全球有更多，投資要看全球，全球比台股便宜的地方多的是。如果從本益比角度來觀察，統計顯示，未來一年亞洲與台灣市場的預期本益比，台股高達35.9倍， 比多數市場都高；整體新興市場為10.3倍，新興亞洲為11.6倍。此外，油價最近一波反彈後在50美元上下震盪整理，墨比爾斯提到他對商品的看法認為， 商品價格跌到趨勢線以下，但已重回上升軌道，原物料類股可望觸底反彈。
4/1【鉅】 儘管不是絕對的「正向」，但「負向」的確較他過 去十八個月來的立場少了許多。被稱為「末日博士」的紐約大學教授Nouriel Roubini，是成功預測到本波經濟困境的少數經濟學者中 ，最著名的一位。幾天前，他在義大利發表演說指出， 經濟可能已見到了曙光。今日，他重申了類似的展望。明確的說：Roubini並未預期經濟即將復甦。他認為 大多分析師仍太過看漲，預期美國股市將會重測低點， 失業率也終將突破10%。他只是認為，甫結束的第一季，是經濟下滑幅度最 大的一季，但情況將會逐漸停止惡化，而後開始好轉。 3/31【時報-各報要聞】陳瑞聰看今年景氣，他說景氣經金融風暴，不會太快好，現在急單的好也很難好太久，以仁寶為例，現在能見度雖然好轉，看得到4月與5月一部份訂單，但掌握度上不如過去，希望最後月底還是可以看到下個月訂單，然後逐月好轉。
3/31工商─張志榮-摩根大通證券台灣區研究部主管賴以哲，挑 在台股指數已強漲千餘點的時間點調升投資評等,將台股投資評等調升至「加碼」，..將追 加買盤！現階段想進場的客戶而言，非科技股將是最佳選擇，目前納入投資組合名單的

2/16【時報游瓊華】筆記型電腦雙A品牌—宏碁 (2353) 和華碩 (2357) 今日表現兩樣情，高盛證券亞洲科技產業研究部主管金文衡今天將宏碁 (2353) 自「亞太強烈建議買進」名單中移除，並將評等降至「中立」，同時將華碩 (2357) 自「亞太強烈建議賣出名單」中剔除。今日華碩開高，宏碁開平震盪走低。
2/16（中央社葉代芝）繼瑞銀證券對亞洲科技股翻多，升等至「加碼」，瑞士信貸證券也認為亞洲科技股可與全球領先指標同步落底，首選台積電、宏碁、聯發科等，加碼台灣上游和零組件科技股。
2/16【時報-】科技股是這波台股軋空行情主角，摩根士王嘉樞在最新台股投資組合中，調升台積電  、聯發科、鴻海3檔重量級科技股權重，計4個百分點，... 調整後，摩根士台股投資組合科技股權重達59％ 、高於摩根士丹利資本國際指數（MSCI）所給予的51.41％，口袋名單共有 台積電、宏碁鴻海廣達宏達電台達電聯發科 等7檔個股。
2/14瑞銀全面調升全球半導體投資評等至「正面」加碼Altera、ASML、Marvell、台積電(目標價60元)
(2/13)（中央社葉代芝）NB產業急單使得上游傳出零組件供應吃緊，繼宏碁 (2353) 董事長王振堂證實這項消息，鴻海 (2317) 也表示，市場雖出現供應吃緊，但鴻海垂直整合度高，零組件調配在掌控之中。筆記型電腦 (NB)產業由於去年底起客戶對市場需求看法過於保守，不願建立庫存，大幅砍單殺過頭，但目前實際需求比預期的好，使得年後出現急單，造成上游備料不及， 零組件出現缺料。

2/12工商黃智銘-郭台銘:景氣最壞時刻還沒到-經濟結構調整，不是景氣循環問題

2/12【鉅亨網蔡佳容】華碩 2357(TW) 今(12)日於法說會上預估，今年第 1季營收為 473.144億元，季減 3成；而衝擊華碩去年 第 4季虧損的兩大因素匯率和庫存，將按照步調繼續改 正，加上零組件價格回升，第 1季營益率有機會轉正， 若景氣不再壞下去，未來營運逐季升溫，對華碩來說， 最壞的狀況已經過去；法人認為首季轉虧為盈可能性提 高。
2/13【鉅瑞銀證 券亞太區首席策略分析師 Niall MacLeod調升了台股和 台灣電子股的投資評等至「加碼」；摩根士丹利證券也 調升了電子股的權重，認為新台幣今年將貶值至36.5元 ，挹注企業獲利 51%；瑞信證券則認為，亞股再殺低的 風險已大幅降低。
瑞銀台灣區研究部主管董成康指出，台灣多數企業 皆以出口為導向，因此先前受到景氣影響嚴重，但在科 技業持續減產的效應下，近期半導體供應鏈已出現訂單 回流訊號，預期台積電 2330(TW) 的產能利用率將由本 季的35%回升至第2季的50%。不過，董成康表示，因終端需求仍沒有復甦跡象， 因此下游硬體產業的狀況也較為不明朗，預估第 1季NB 、手機 PCB的出貨量將分別季減23%和21%，要等到下半 年才會好轉。
在台股的投資策略上，董成康重申今年台股合理點 數為6000點不變，甚至一口氣把台股從「減碼」調升到 「加碼」，建議加碼受惠於急單效應的科技股；至於前 波看多的電信股則可獲利了結，減碼保險、原物料和運 輸族群，對金融股則持中立態度。
摩根士丹利證券台灣區研究部主管王嘉樞則是以「 新台幣貶值」的觀點來看，預估今年新台幣兌美元最低 將貶至40元，最高則為34元；若貶至40元，將可望挹注 台股今年企業獲利達 87%，若以平均36.5元來計算，企 業獲利則將增加51%。
在此觀點下，摩根士丹利證券調升了電子股的權重 ，其中台積電、凌陽 2401(TW) 、瑞昱 2379(TW) 、仁寶 2324(TW) 、鴻準 2354(TW) 和欣興 3037(TW) 等電子廠 都將是新台幣貶值下的受惠者。
不過，非電子股如中鋼 2002(TW) 、台塑 1301(TW) 和華航 2610(TW) 恐怕都會受到新台幣貶值的衝擊，目 前摩根士丹利建議「減碼」的非電子股為遠百 2903(TW) 和東元 1504(TW) 。
瑞 信亞股首席策略分析師席瓦(SakthiSiva)則是以 基金贖回潮的觀點出發，指出過去 6周外資在新興亞洲 市場賣超金額僅11.7億美元，相較去年11月大賣 125億 美元的狀況，近來賣超力道已不足前波的十分之一。由 於避險基金在亞洲贖回賣壓降低，預估亞股再殺低的可 能性將大幅降低。

JL回顧憧憬台股中概紫糖股(2008~09):裕隆頂新?/09年2/25夯大中華基金

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2009-3/31中視-私募增資/3/30全球採購大會/2/25投信3月流行募集中國基金/2/13汽車下鄉
2008-11/24伊藤忠入股頂新/10/26巨大前三季EPS6.4元/嚴1/4的中國夢/
10/26巨大前三季EPS6.4元
10/12大陸台資最大鍍面鋼廠科弘驚傳無預警歇業倒帳達人民幣52億元以上//
嚴1/4的中國夢,8/4魏應州說，景氣向下，「還沒到谷底」，預計兩三年內都要抱著現金
5/29)比全家慢4年後統一超取得7-11上海授權5/29/葉宏燈:中國國台辦擔心「台商崩 盤」，也正在推動兩岸金融開放等相關政策(3/7)潤泰開第一槍:潤泰新處分1.5萬張潤泰全,潤泰全也申報轉讓潤泰新1.5萬張-

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2008年....
2/1央.1月新車掛牌數3.5萬台，雖較前1個月成長28%，但年增率持續衰退17%，過去較不受影響的進口 新車這次也不能倖免，1月掛牌數5276台，年減13.9%。傳統旺季不旺，車廠龍頭和泰汽車 (2207) 也不排除下調全年車市36萬台的預估值。
1 月新車掛牌數3萬5077台，雖較前1個月成長28%，但年增率持續衰退，較去年同期減少17%，傳統旺季銷售卻不到4萬台，讓原本對車市較樂觀的車廠龍 頭和泰汽車，對今年車市展望也轉為保守。和泰汽車表示，雖然選舉向來會使車市買氣轉淡，過去1月也曾有選舉，都不曾像今年1月的表現。1月新車掛牌數是自 有調查數據以來、近20年銷售最淡，至少需再觀察一、二個月，再依首季表現調整全年預估值，不排除下修今年車市36萬台預估值。
就連過去較不受車市景氣影響的進口新車，這次也不能倖免，1月掛牌數5276台，

(3/7)潤泰開第一槍:潤泰新處分1.5萬張潤泰全,潤泰全也申報轉讓潤泰新1.5萬張--尹雪嚴的動作要注意,他上波套現最漂亮
3/7尹原在台擁有安泰人壽(台方大股東),光華投信,潤紡,潤建,華信銀(與建弘証合併,再被永豐餘的台北國際商銀併,成永豐金)原也為開發金大股東;尹在前波高點,將前述前幾個台灣資產,換成現金,時點掌握令人嘆服!
當時,在台在中,他政商布局也是難有匹 配者,當年李登輝派密使與中國私會,也是他的傑作,現在,在中國他早已布局多年,大家耳熟能詳的有光華學院,各種獎學金.因此,市場人士,尊稱或戲稱他為尹雪嚴.他對中國收惠股開了第 一槍.
3/7央.潤泰創新 (9945) 今公告處分約1.5萬張潤泰全球 (2915) 持股，均價為20.84元，處分利益達1.29億元，以75.93億元股本估算，每股獲利貢獻約0.16元。潤 泰集團指出，這項處分集團公司股份動作，是為了降低集團公司間，即潤泰新與潤泰全間的交叉持股，強化公司治理。潤泰新希望將潤泰全的持股降至10%以下， 在此次處分1萬5095張潤泰全持股後，對潤泰全的持股比重，已降低至12％左右，因此還有約2%左右的潤泰全持股，未來將視時機處分。在潤泰全部分，持 有潤泰新股票約28%，日前也申報轉讓1萬5千張，潤泰全也希望將潤泰新的持股，降至26%。

4/24經.味全公布去年財報，稅後純益4.51億元，較前一年的4.49億元微幅成長，每股稅後益0.89元。味全今年擴大對大陸市場布局，董事長魏應充日前信心滿滿，預告今年營收及獲利都可望有兩位數的增幅。味 全去年營收109.29億元，營業毛利38.1億元，魏應充日前指出，將擴大對大陸外食市場投資，並計劃與日商合組新公司，鎖定業務用調味品市場，將推出 沙拉醬相關產品，預計兩、三個月內會敲定。
味 全自去年起宣示進軍大陸市場，董事會日前通過以660萬美元，與日商敷島麵包，及伊藤忠共同進軍大陸烘培市場，並將在上海設廠，新公司資本額1,100萬 美元，並取名為上海頂盛食品工業公司。味全今年初也收回原本出租給康師傅的冷藏設備，自己經營大陸的冷藏事業，再加上原本在大陸已拿下的奶粉事業群，其市 占率也有2%，今年的布局重心全放在大陸市場拓展。

4/24.經.統一集團去年大豐收，受惠轉投資公司掛牌、處分業外收益，及大陸市場進入回收期等利多 因素帶動，主要成員去年獲利總和逼近200億元，創近年來新高。根據統計，去年統一集團主要成員合計稅後純益高達188.63億元，相較於前一年度 109.58億元，增加79.05億元，年增率高達72.13%，其中統一企業去年處分艾可瑞、統一中國在香港掛牌承銷利益入袋是關鍵。在 統一集團五家主要成員中，去年本業成本以大統益（1232）的57.68%表現最佳，主要受惠黃豆油、粉一路飆漲；統一超商（2912）由於轉投資還是投 資階段，去年稅後純益36.22億元，獲利小幅衰退5.23%，統一超商同時也是去年唯一出現獲利衰退的統一集團成員。
統一表示，去年來自轉投資的整體獲利貢獻約94.3億元，較前一年度的20.6億元高四倍以上，主要的業外收益包括處分美商愛可瑞持股獲利20億元，統一中國控股在香港上市的承銷利益約45億元。去 年統一中控的獲利挹注約7.4億元，越南市場的獲利貢獻也有3.6億元。由於大陸今年將舉辦奧運，統一是方便麵獨家供應商、而東南亞布局也大致成熟，法人 預估統一今年第一季，大陸獲利將成長逾兩成，東南亞成長更將超過兩倍>，配合統一的品牌強化、通路精耕，都將展現在今年的獲利表現上。
統 一實業（9907）是國內最大的馬口鐵業者，同時也是大陸僅次於寶鋼的第二>大業者，由於大陸經濟發展，帶動包材需求大增，且有足夠的反映價格能 力，市場預期今年第一季統一實業的獲利將優於去年同期，特別是考量到大陸強勁的需求，統一實業全年獲利成長率更有機會突破三成，成為統一集團中，成長性最佳的成員。

去年各家成員中，以大統益獲利年增率逼近六成最佳。大統益是國內最大榨油廠，受惠原物料採購得宜，且第一季適逢農曆春節旺季，預估第一季獲利再優於去年第四季，持續改寫歷史新高。永豐金證券日前更預估，大統益第一季每股稅後純益有機會達1.24元，年成長將超過六成以上。
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4/24.經.寶成工業因子公司裕元工業 的鞋類、運動用品零售業績成長，轉投 資兆豐金控股票之市價評價利益也顯著成長，首季稅後純益達29.7億元，較去年同期大幅成長2.69倍，每股稅後純益達1.19元。寶成表示，首季獲利大 幅成長與金融資產依市價評價利益明顯增加有關。其中寶成第一季認列兆豐金控等金融資產，依市價評價利益約16.63億元，去年同期則是認列評價損失約 4.68億元。寶成目前子公司及關係企業之持有兆豐金控股票數量，穩居民股第二大股東，成本遠低於市價，且寶成不排除在合適時機繼續加碼。近期中信金大量 出售兆豐金股票後，寶成有可能躍居民股龍頭，不僅影響力上升，對未來的金融事業投資佈局，也有加分效果。寶成表示，今年全球經濟成長趨 緩，利率匯率波動，原材料與勞動成本增加，但透過有效成本管理及加強生產效率、積極開拓大中華區運動用品零售通路及跨入醫療生技領域，仍可創造獲利成長。 去年寶成的鞋業及電子事業收益都較前年成長，但因持有兆豐金控股票依市價評價損失約10億元，去年每股稅後純益為1.97元，較前年下降20.6%。

4/25.央.車市龍頭和泰汽車 (2207) 今天董事會承認去年財報，去年營收新台幣710.6億元，稅後淨利34.04億元，每股稅後盈餘(EPS)6.23元。董事會也通過每股擬分派現金股利4.2元，維持與去年相同的水準。
去年車市銷售衰退逾1成，但和泰汽車去年獲利與EPS仍維持與前年相近的水準，去年EPS 6.23元，僅略減3.3%。股利分派則維持與去年相同的水準，每股擬分派現金股利4.2元，股利配發比率逾66%。

5/27.央.中國廣東省東莞台商協會前會長、台商子弟學校董事長葉宏燈說，五二零後台商面臨新的商機，除了直航「三通」外，金融是最大的商機所在，台商並期盼金融限制能鬆綁。葉 宏燈向香港「文匯報」表示，今年以來，由於歐美市場萎縮，造成台商訂單減少，加上中國大陸通貨膨脹、人民幣升值以及加工貿易政策調整、「勞動合同法」實 施，七成五的台商面臨較大經營壓力，台商也正在克服困難進行升級轉型，但「升級轉型需要大量資金支援」，但台商基本上得不到中國大陸銀行的貸款。 他說，過去民進黨政府規定台商投資中國大陸不得高於資金總額的 40%上限，如今台商希望這項規定能鬆綁，幫助台商渡過難關。葉宏燈還透露，由於台商經營壓力大，中國國台辦擔心「台商崩盤」，也正在推動兩岸金融開放等相關政策。

5/29. 央.台灣以便利商店竄起，逐步發展成與統一流通次集團的統一超商，雖對大陸佈局也相當積極，早在2000年就開始以 Starbucks咖啡搶進上海，在這幾年爭取上海地區7-ELEVEN授權期間，採取先建置週邊架構策略，授權延至今才敲定，比對手全家便利商店 (5903) 晚4年，但對統一超來說，仍具有「母雞」到位的重大意義。
統一超爭取上海 7-ELEVEN授權，歷時長達5年以上，由於7-ELEVEN事業在大陸部分，是由美國7-ELEVEN授權SEVEN ELEVEN CHINA公司（簡稱 SEC）統籌，並採取分區授權，上海為各方看好的重要據點，角逐者眾，卜蜂集團一度奪標呼聲極高 。 由於爭取過程艱辛，上海7-ELEVEN授權一度成為統一超高層的痛，也成為內部的禁忌話題之一。
統一超商去年在台灣總店數已達4700家，在台灣便利商店市占率突破 50%，去年營收首度突破千億元大關，但業績年成長率僅 2.38%，卻是近年來新低，也顯示台灣業績成長已逼近飽和。由 於集團母公司統一集團，在中國佈局的成功範例，統一超很早就知道，唯有將台灣成功模式，複製到中國，才能再創業績成長高峰。而台灣成功模式的主要關鍵之 一，就是密集的便利商店實體通路，透過便利商店「母雞帶小雞」，從財務面的支援，到通路間的相互投資，便利商店的「母雞」效應，對於協助流通次集團旗下子 公司站穩腳跟，將有極大的幫助。雖然統一超商目前在中國地區，已有 Starbucks咖啡、康是美藥妝店、山東銀座超市、COLD STONE冰淇淋、優瑪特量販店、聖娜多堡麵包等，甚至去年也將原本位於四川的中國營運總部，搬到上海，這一切的組織架構，都是建立在已取得上海7- ELEVEN授權的假設前提下，也由此可以看出，統一超對上海7-ELEVEN授權勢在必得。
統一超的上海7-ELEVEN授權，終於有所 突破，並傳出佳音，兩岸關係和緩，絕對是重要關鍵之一。由於卜蜂集團爭取上海7-ELEVEN授權，是由泰國主導，在兩岸關係未能化冰時，同文同種的優勢 不見得能夠被凸顯，如今兩岸關係和緩，加上統一超的積極態度，自然獲得加分。儘管統一超在上海地區的起步，比起同業晚了 4年，但中國便利商店通路發展，目前仍在剛開始建置階段，大部分便利商店仍以「個體戶」負責營運，統一超在取得上海7-ELEVEN授權後，透過集團優 勢，上海地區的數千家便利商店也掀起整併風，統一超與全家二大便利商店大戰，也將從台灣正式延燒到中國。
(5/29)統一超取得上海授權,比全家慢4年,大家別忘便利商店要有一定規模經濟,台灣7-11經營前幾年是要燒錢,前幾年賠的差點放棄
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6/4.央.油價居高不下，車市寒冬不去，裕隆汽車下調今年全車市預估至26萬至28萬台。不過，裕隆總經理陳國榮認為，高油價對民眾購車車型的消費行為影響較大，台灣車市主要是結構性問題，期待7月包機 直航改變人潮移動結構和消費心態。裕隆自有品牌汽車則預定將在明年第2季在台上市。5 月新車領牌1萬9495輛比去年同期衰退29.6％，創下22年以來同期單月新低紀錄。而1至5月新車領牌合計11萬1586輛，衰退幅度也擴大至 21.5％。裕隆總經理陳國榮也下調今年全車市預估，由年初估的32 萬台降至26萬至28萬台。不過，他認為，即使油價高漲，中國車市前5個月仍有10%年增率，高油價應是對民眾購車車型的消費行為影響較大，由SUV車轉 向驕車。


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6/4時.油電齊漲及消費信心不足，車市仍然低迷，08年5月新車掛牌數僅19495輛，較上月衰退了3.4%，年衰29.6%；各 廠汽車銷售數字報告顯示，中華3442台，與4月份相比衰退5.5%；豐田6907 台，成長3.5%；裕隆日產(NISSAN)為2154台，成長13.9%；福特(FORD)為929台，衰退4.4%；馬自達為621 台，衰退11.4%。

8/4聯-景氣恐怕很難「漸漸好」。各產業今年都準備迎接近年少見的「最冷第四季」。中國最大食品業者康師 傅控股董事長魏應州說，景氣向下，「還沒到谷底」，預計兩三年內都要抱著現金，不做不必要的投資。魏應州說，景氣在一九九七年亞洲金融風暴降到谷底後反彈 向上了多年，現在早已開始往下走，十年一個循環，今年還看不到谷底。他預期這種抱現金過冬至少要兩三年，這段期間不管有條件再好的併購案，他都不會動心。

8/22.鉅. 統一企業今年上半年稅後盈餘29.82億元較年大衰退主因是統一企業去年同期有重大的處 分轉投資股權挹注獲利，墊高比較基期。統 一企業股價今天因統一中國控股上半年獲利衰退 的消息面影響，股價開低走低，早盤以33元開出，最高 33.1元，最低跌停31.75元，並以跌停31.75元作收，成 交量25791張，形成巨量長黑的格局。人民幣升值侵蝕統一集團大陸投資收益，統一企業 )香港子公司統一中國控股公司 (220-HK)受到人民幣兌 美元今年累計升值達6%影響，上半年因匯兌虧損人民幣 1.28億元，統一中國2008年上半年稅後獲利，較去年同 期衰退18.4%至人民幣2.12億元。
統一中國是由台灣統一企業持股 73.5%的轉投資公 司，也是統一企業在中國投資的主要獲利來源。統一企 業2008年第 1季的獲利11.8億元，其中有約1.03億人民 幣，約新台幣4.69億元是來自於對統一中國的獲利認列 。
統 一企業今天指出，統一中國公司2007年底於香港 上市共募得24億元港幣，由於此資金需經相關主管機關 批准後，方能進入大陸轉換成人民幣，故在等待批准的 期間，先將募得之港幣以美元存款的方式持有；恰在此 期間國際上對美國次貸及經濟前景的疑慮加深造成美元 大幅貶值，因此產生鉅額的匯兌損失，公司已採取各種 措施減緩風險。
統一企業強調，扣除匯損因素外，統一中國公司 2008年上半年度方便麵、飲品營收及獲利均較去年顯著 成長。

9/2.央農曆鬼月，加上高油價效應，8月車市新車掛牌僅9563台，較上個月衰退59%，較去年同期衰退 60.4%，更創下統計資料22年以來單月最低掛牌量。展望9月，汽車業龍頭和泰汽車 (2207) 仍樂觀，認為隨著新車上市，9月銷量有機會回到2萬台。
依交通部數據所的資料顯示，8月新車掛牌數9563台，較7月減少59%，較去年同 期衰退幅度更達60.4%；進口車部分8月掛牌數1998台，月減49.3%，較去年同期衰退達49.8%。累計今年前8月新車掛牌數16萬5279台， 較去年同期衰退幅度擴大至27.6%；其中進口新車掛出2萬8304台，年減25.3%。

10/12經濟大陸台資最大鍍面鋼廠、位於江蘇常熟的科弘材料公司驚傳無預警歇業，倒帳金額高達人民幣52億元以上，包括在新加坡 上市的星島科技等數家關係企業無一倖免，據傳大陸地方政府已全面接管，是否引發骨牌效應，深受業界矚目。國內龍頭鋼廠中鋼高層昨（12）日表示，不希望情 況惡化，也盼望七、八年前鋼鐵業被金融市場列為四大壞帳行業的情況不要重演，否則對產業會有不良影響。科弘董事長佘春泰曾任燁輝中高階主管，離開後轉往新 加坡與越南任職，2002年到大陸創業，透過不斷併購與財務槓桿操作，業務快速成長，鋼品總年產量達到 百萬公噸，年營業額達人民幣100億元，2008年大陸500大企業中排名第373名，員工數3,000餘人，極盛時期市場甚至傳出科弘有意併購同樣位於 常熟的燁輝中國公司。科弘壯大後，以「中國金屬公司」的名義在新加坡掛牌上市，自許為華人世界最大鍍面鋼板廠，並一度有意結合台灣鋼界前往越南設大煉鋼 廠，短短六年間躍起，如今因全球金融風暴銀行緊縮銀根，高度財務槓桿運作的集團全面崩解。
上海鋼界人士說，科弘及所屬的星宇、星海等公司已經人去樓空，新加坡中國金屬也在日前下市，大陸法院及公安全面進駐，不僅相關銀行帳戶全部被凍結，所有生產線設備甚至車輛、電腦都貼上封條，「如此強勢的陣仗，後續恐不會善了」。
由於當地消息普遍指稱科弘是「無預警歇業」，被懷疑有惡性倒閉嫌疑，目前包括佘春泰與數十名台藉幹部多已撤離，行蹤成謎。因倒帳金額傳聞從52億元到百億元都有，影響層面可能擴散，令當地台商圈氣氛相當緊張，擔心遭到無辜波及。

10/15經濟--常熟科弘鉅額倒帳事件撼動北京高層，熟悉內情人士透露，大陸海協會長陳雲林來台時可能將此案列為討論議題；部分科弘台藉幹部昨（14 ）日搭機重返大陸工作崗位，顯見壓力非比尋常。.....政商關係良好的台商透露，常熟經濟特區高層已經與人在台灣的科弘核心連絡上，據稱科弘在大肆擴張信用後，轉投資期貨市場


一。 央.在8月、9月獨立及合併營收連創歷史新高下，巨大 (9921) 集團結算今年前三季合併營收新台幣308.13億元，稅前淨利25.29億元，年增率52.2%，稅後淨利18.94億元，較去年同期成長39.6%，每 股稅後盈餘6.4元創歷史新高，並逼近去年全年6.47元水準。
巨大今年前三季集團合併營收達308.13億元，較去年同期245.31億元成長25.6%；前三季合併營業毛利69億5095萬元，較去年同期54億9012萬元成長26.6%，合併毛利率22.6%，亦較去年同期22.4%略為提升。
巨 大前三季合併營業利益26億2031萬元，較去年同期17億3426萬元大幅成長51.1%；前三季合併稅前淨利25億2911萬元，較去年同期16億 6169萬元成長52.2%，合併稅後淨利則達18億9416萬元，較去年同期13.57億元成長39.6%，每股稅前及稅後盈餘分別達8.32元及 6.4元，幾近達去年全年獲利水準。
巨大今年在製造工廠方面，台灣廠前三季營收較去年同期大幅成長56.5%；昆山廠則受惠於原料價格趨於穩定及毛利率提升，獲利穩定成長。
至於捷安特電動車廠及碳纖維工廠巨瀚科技，則因產品品質獲消費者肯定，加上碳纖價格趨於穩定以及毛利率的提升，前三季營收及獲利持續成長。
在巨大全球行銷公司方面，整體營收及獲利都較去年同期成長，包括台灣、日本、中國及歐洲子公司，有不錯的獲利表現，僅美國子公司銷售持平。巨大認為，由於全球性健康概念盛行、節能減碳的環保意識高漲，預期全球各地自行車市場需求將持續擴增。
此外，為解決台灣廠產能不足的問題，並提升高級產品的供應能力，巨大將斥資新台幣2億元，擴充台灣廠及碳纖廠的產能，增加生產線、機具設備及倉儲空間，以提升高級車的供應能力。
巨大指出，今年在台灣二十大國際品牌中，捷安特GIANT名列第十一名，品牌價值為2.82億美元。
為 提升GIANT品牌形象，巨大除持續贊助世界級的車隊外，也繼續在GIANT全球市場推動GRP (GiantRetailing Partner )零售夥伴計畫，希望藉由通路變革建構專業化及現代化的通路、導入成功的零售經營Know-how，與銷售通路密切配合，滿足消費者需求。
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10/26央.裕隆集團計劃在杭州蕭山區臨江工業園區設立大汽車廠，初期投資金額達人民幣四十六點五億元，（約新台幣兩百二十億元），年產汽車二十四萬輛與二十萬台發動機，這項龐大的投資計畫正在中國發改委的審批中。
裕隆集團與中下游協力廠商代表今天出席「二零零八杭州與台灣經貿論壇」，並前往臨江工業園區參訪，聽取園區有關設立大汽車廠相關配合方案的簡報，實 地考察園區的各項設置與準備情形。臨江工業園區管理委員會表示，經由中國汽車工業協會批准，臨江已經被定點為「中國汽車零部件產業基地」，也是杭州市重點 建設的沿錢塘江十大新城之 一。中共臨江工業園區書記兼工業園區管理委員會副主任謝國民指出，目前園區已有台灣裕隆集團落戶，預定第一期投資人民幣四十六點五億元，年產汽車二十四萬 輛及二十萬台發動機，這項投資計畫正由中國國家發改委審批中。...根據裕隆集團的規畫，未來將生產「納智捷」系列汽車，並以轎車為主，商用車及其他專用 車為輔。
臨江工業園區管理委員會指出，除了裕隆之外，浙江中譽汽車公司和德國賓士公司合作專案已經正式投入生產。另外，中力玻璃、汽車變速箱等多個汽車零部 件專案也落戶園區。謝國民表示，台灣裕隆集團與浙江中譽汽車將在工業園區內聯手打造自主品牌轎車基地--納智捷（杭州）汽車有限公司，這家合資企業所生產 的車型將包括SUV、MPV等產品。

11/2.央.今年下半年以來除了金融風暴衝擊外，毒奶、毒銨鈖、毒 雞蛋連環暴，引發景氣寒風一波接著一波吹，市場對油脂需求急縮，國內目前正面臨供給過剩的挑戰，業者坦承，如果第4季旺季需求不旺，價格遲遲上不來，壓力 會加大，甚至有不少廠商將面臨虧損窘境。
黃豆油每桶 (18公斤)價格從今年第一季末的900多元高峰一路下滑到目前不到700元，跌幅超過2成以上，雖然第三季黃豆國際行情價格大幅滑落，廠商盡量壓低原料 庫存，不過下游需求疲弱，高成本油脂成品庫存居高不下，尤其是工業用油目前庫存量相當高，是最大隱憂。基本上冬季對油的需求會提升，第四季為傳統旺季，不 過油脂廠今年也面臨景氣明朗度低的問題，市場詭譎多變，業者只能小心應戰，盡量消化庫存，深怕第四季需求上不來，必須提列大筆存貨跌價損失。大宗物資隨油價自高檔大幅回落，市場就宣告多頭行情結束，廠商獲利也大都在今年第一季締造出歷史新高峰，下半年開始，隨著大宗榖物價格一路滑落，加上新台幣轉為貶值，市場需求急縮，面對大環境如此巨變，廠商直言，有從天堂一下子掉到地獄的感覺。某飼料及油脂廠發言人形容，上半年天天被法人追著跑，問業績，行程天天暴滿，下半年則是天天被小股東罵到翻。他說在食品業超過10年，從沒像今年這 麼忙過。由美國商品研究局彙編的商品期貨價格指數，CRB指數 ，已創下4年來新低。..，持續了5年多頭行情的大宗商品榮景已經畫上了句號。
11/2時/.全昨(1)日歡度55歲生日，董事長魏應充期許未來味全能成為台灣食品業的標竿企業，他表示，有信心今年稅後EPS達到1元，而 未來五年，也是味全一甲子，2013年挑戰台灣營業額200億元，EPS3元的目標。同時，他也指出，明年起將以併購模式擴張企業版圖。魏 應充說，2002年時，味全EPS0.02元，今年有信心EPS達到1元，.. 雖然全球消費景氣低迷，但魏應充卻說，他不相信景氣，此波對他們就沒有影響，..另外，魏應充也表示，新牧場的規劃進度，目前產業用地已變更完成，就等細部計劃送交桃園縣政府審核，只要審核過後，最快3年可對外營業，主要鎖定高消費族群。
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11/24經濟-頂新集團與日本前三大商社伊藤忠集團昨（23）日在大陸三亞簽約，伊藤忠集團以7.1億美元取得頂新集團20%股權，創下台、日間食品業入股金額最高紀錄。
頂新集團董事長魏應交表示，伊藤忠集團將取得一席董事，進入頂新集團的決策層，透過雙方戰略性合作，將進一步擴大雙方在大陸子公司的合資、深耕大陸市場，未來也會推動包括頂巧控股在內的旗下子公司陸續掛牌，長期並以成為亞洲最大食品集團為目標。以下是專訪內容紀要。
問：引進日本伊藤忠入股的想法為何？
答：頂新集團引進日本伊藤忠集團，不是缺錢，是以現金增資的方式引進日本伊藤忠作為策略夥伴。引進他們最主要原因是「居安思危」，希望藉由伊藤忠國際化集團的經驗，協助頂新集團從家族企業升級為國際集團，這是我們四兄弟的共同決定。
現在頂新集團主要董事跟股東就是我們四兄弟，同一個媽媽生出來的，背景相同、經驗也類似，「同質化」程度很高，想法相近，決策自然也會差不多。引進伊藤忠這個國際集團當作策略夥伴，可以學習他們的經驗，董事會裡面有不同的聲音，也可以避免做出錯誤決策。
問：日本伊藤忠集團在董事會的地位與重要性為何？
答：伊藤忠將取得頂新董事會中的一席董事，成為五席董事中的一席（另外四席為魏家四兄弟）。雖僅是一席董事，我們非常重視，希望透過新董事，引進日本在食品研發、生產製造，甚至是食品安全方面的管理能力，協助頂新集團轉型為國際化集團，提升長期的國際競爭力。
問：頂新集團與伊藤忠集團未來合作方向與戰略為何？
答：未來會擴大合作面，像從食品產業往流通、餐飲等各方面延伸，也會擴大合作深度，包括食品安全、研發、管理等各種先進技術的引進，甚至日本有很多很好的商業模式或品牌，頂新也可以透過伊藤忠引進大陸發展。
過去兩個集團的合作僅限於子公司、或是單一項目，伊藤忠入股後，未來的合作將是整體性和全面性，透過擴大合資範圍，將兩個集團在大陸的子公司規模都做大，提升對母公司的獲利貢獻。
問：伊藤忠集團用7.1億美元取得20%股權，你認為是賣貴了、還是賣便宜？
答：很難回答，伊藤忠要入股頂新集團前，一定有做淨值調查，他們願意用這個價格入股，一定是覺得價格合理才會買。入股後，也為長期發展設立了階段性目標，會一個一個去完成。
問：推動旗下子公司掛牌是階段性目標嗎？
答：在未來規劃中，是餐飲連鎖的頂巧控股，現在規模不小，德克士就有超過820家的店，也是大陸前三大速食連鎖，未來開始推動旗下子公司掛牌，頂巧可能就是第一波優先名單之

11/30鉅 雖全球自行車熱潮不衰，但美利達 9914(TW) 總 經理曾崧柱強調，在相對的油價下滑、金融風暴的影響 下，美利達2009年的業績成長幅度將較今年放緩。
美 利達營收在2007年突破 100億元，同時預估在 2008年全年的營收將攻抵 118-119億元，成長幅度約 19%，但曾崧柱今天在出席美利達台中旗艦店的揭幕儀 式同時，對於明年的成長則趨於較為保守的對待。曾崧柱強調，全球經濟在面臨房貸風暴、金融海嘯 的侵襲下，可能造成市場需求的下降，也因此，預估美 利達在2009年的業績成長將可能因此成長趨緩。
美利達在中國大陸投資的山東新廠已經投產，曾崧 柱表示，目前山東廠的每月產能達1萬輛。
美利達2008年1-3季稅後盈餘8.55億元，每股稅後盈 餘為3.97元。
美 利達今年 1-3季自行車出貨量攀高至 65.46萬台 ，也因高級車種的出貨量逐季增加，也造成平均單價的 大幅走揚，美利達2008年第 1季出貨量20.2萬台，平均 單價 393美元，第 2季出貨量 16.86萬台，平均單價 399美元，第 3季出貨 28.36萬台，平均單價 470美元。
台灣連續舉辦 6年的台灣國際品牌價值調查，美利 達從2006年進榜以來，從0.59億美金晉升至2007年的 0.99億美元，以及2008的1.85億美元；連續 2年以幾近 倍數成長的力道，也拿下台灣國際品牌的第15名。



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2009--
2/9時.宏全 (9939) 大陸廠計劃上市，，股價自高檔回落，今日跌幅3%。法人預估，宏全今年受惠統一長期訂單挹注，台灣區營收仍可微幅成長，大陸地區 則受惠於統一、百事可樂及可口可樂新訂單的加入，可望有三成的成長，加上東南亞也有新的產能開出，今年表現不看淡，預估稅後純益將達7.07億元，年成長 率4.43%，每股稅後純益3.64元。宏全目前布局包括台灣、中國大陸及東南亞的瓶蓋和包材市場，下游客戶包括統一、可口可樂、百事可樂等飲料大廠，在 新增產能的部分，宏全將在中國大陸廣州建立新廠、東南亞包括泰國及越南今年都會有新產能開出，今年東南亞的成長性更為顯著。

2/25鉅 大中華基金再添新生力軍！繼 2家投顧引進中國境 外基金、5家投信將於3月募集中國及大中華相關基金後 ，元大新中國基金也於今日(2/25)獲金管會核准，募集 額度為新台幣100億元，預計將於3/23展開募集。....中國長期前景 看好，投信總動員大募中國基金，...「裡應」指的是中國政府由基礎建設 、產業升級、醫療到農村的家電下鄉全力作多，...；「外合」指的 是中國與全球其他經濟體間的經貿合作關係，.......如果全球經濟持續惡化，可能助 長近期興起的國家保護主義，對中國出口表現將更添變 數。
2/13 時.中國政府在推出「家電下鄉」後，進一步推動「汽車下鄉」政策計畫，帶動內需市場，使得具備「汽車下鄉」概念的東陽 (1319) 、中華車 (2204) 題材逐步發酵，今天都出現大漲走勢。中國政府繼「家電下鄉」後，「汽車下鄉」正式開跑，中國政府推出汽車產業振興計畫，從2009年1月20日到今年底對 於排汽量在16CC以下車型購置稅從 原本10%減少為5%，並在3月啟動「汽車下鄉」補貼政策，預計花費50億人民幣針對農民報廢三輪汽車、低速貨車換購輕型載貨車及購買1300CC以下排 量的微型客車，給予一次性財政補貼，這項計畫編列人民幣50億元，在今年內拉動100萬輛汽車消費，在中國政府扶植汽車產業之下，預估2009年中國車市 仍可成長5-8%。
而中國大陸自創品牌的汽車產品，多半是1600CC以下的規格車款，陸資汽車品牌受益最大，雖然汽車下鄉細則尚未公布， 但預估將比照家電下鄉模式，先進行汽車企業招標。有資格參與招標、可望受惠的汽車品牌包括：中華汽車轉投資的東南汽車，此外，像是東陽在大陸主要客戶皆為 中國前?大車商，東陽、開億對長安汽車、哈飛汽車、奇瑞汽車、東風汽車等供應其零組件，法人認為，東陽在汽車下鄉計畫啟動後，將助於大陸轉投資虧損大幅減 少。
富邦證券預估，東陽大陸轉投資營收可成長10%，虧損大幅縮小，主要原因即是因「汽車下鄉」振興方案帶動，東陽大陸轉投資小型車產品高 達3成，此政策將提升大陸廠產能利用率，其中目前產能利用率過低的哈飛東陽、哈飛開億、福州東陽、蕪湖幼獅虧損可望大幅減少，另外以小型車為主的重慶大江 渝強將受惠最大。其次，南京開陽、福州東陽及重慶大江渝強新接的嘉年華、V3、Mazada 6 改款、Focus 改款等目前銷售狀況良好，都將帶動中國轉投資效益回溫。

2009-3/30鉅.「2009年全球採購夥伴大會」於明 (31)日在世貿 展覽大樓正式登場， 在經濟部鎖定的2大目標市場「大 陸市場」及「新興市場」，中國買主家數最多達77家， 其中像是中國大陸兩大量販通路集團「上海正大集團」 及 「上海大潤發」均指派高階食品採購人員來台參加 採購大會。潤泰 9945(TW) 集團投資的中國大潤發，總部設立 在上海，目前在中國大陸市場廣設量販連鎖據點，目前 中國大潤發在中國大陸的連鎖店數已達103處，經營據 點的布設並已達海南島，今年並且將經營觸角指向大陸 的4級城市。 而正大集團的連鎖通路，去年也來台辦過採購政策 說明會會。
「2009 年全球採購夥伴大會」重頭戲「1對1採購洽 談會」於明天早上9點鐘正式展開。據統計，當天共吸 引了超過2200家台灣供應商熱烈參與，1對1洽談會超過 1萬場場次，而本次參與大會的台灣供應商包含台化 1326(TW) 、南亞塑膠 1303(TW) )、華碩電腦 (2357-T W)、統一企業 1216(TW) 、中華汽車 2204(TW) 、綠能 科技 3519(TW) 、堤維西 1522(TW) )、旺能光電、華夏 海灣塑膠 1305(TW) 、聲寶 1604(TW) 、東隆金、味丹 、泰山企業 1218(TW) 、燦坤實業 2430(TW) 、義美食 品、神通電腦等知名廠商共襄盛舉。
據主辦單位統計，此次來台買主來自63國共548家 外商、735位；其中並以中國買主家數最多達77家，其 中像是中國大陸兩大量販通路集團「上海正大集團」及 「上海大潤發」均指派高階食品採購人員來台參加採購 大會。
同時，包括美國TYCO、金士頓等指標性電子業廠商 也來台參與此一盛會。


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(3/30)以下是香港信報對中移動買遠傳港股市場與分析師評論:
(3/30)信報--台資股今早最搶鏡，進佔20大升幅榜多個席位，主 要是中移動(941)入股台灣電訊公司，市場憧憬大陸資金入股將成趨勢。富士康(2038)勁升11%，報4.52元，成交3723萬元，是表現最佳的藍 籌，最高報4.56元。富邦(636)一度大漲18%，現2.64元，升12.3%，成交2600萬元。台泥(1136)大升11.6%，報2.8元，成 交448萬元。領先台灣ETF(2837)急升14%，報5.8元，成交609萬元，最高報5.83元。連台灣業務比例不少的壹傳媒(282)漲10%， 報1.06元，成交435萬元。 中移動(941)昨與台灣遠傳電信簽股份認購協議，斥資40.8億 元，透過子公司認購逾4.4億股遠傳新股，佔後者擴大後股本約12%。分析指 是次是首度有國企獲准入股台灣上市公司，對市值過萬億元的中移動來說是貢獻有限，交易明顯是「政治多於一切」，寓意深重；而交易迅速成事，相信是獲得北京 「祝福」。

4/28【鉅亨網張欽發】 中國旺旺 (0151-HK) 在台灣發行 TDR 9151(TW) 在今 (28) 日正式掛牌，， 中國旺旺 TDR 此次共計發行 2.1 億單位，每股發 行價格為 15.5 元，共計募集新台幣 32.55 億元；今 天的掛牌參考價為 15.05 元，早盤跳空漲停 16.1元開 出，蔡衍明指出，他將捐出 5 億元給中視 9928(TW) 的愛心基金會，另外 5 億元將捐給旺旺人基金會。除 此之外，蔡衍明更強調，此次在台發行 TDR 所募集的 其餘資金，也將全數在台灣進行投資，更要「唱旺台灣 」。中國旺旺本次回台灣以台灣存託憑證形式上市掛牌 ，也是首檔港股在台灣發行 TDR 掛牌，

3/31 時.中視 (9928) 董事會決議通過訂6月19日召開股東會，去年度擬不配發股利。股東會時擬改選第15屆董事及監察人，預計減資14.64億元改善財務結構，減資比率 52.4497%，並將辦理額度1億股私募現金增資，設算的暫訂私募價格為13.62元。
中視為改善財務結構，決議減資新台幣14億6400萬元，消除股份1億4640萬股，減資比率達52.4497%，減資後實收資本額為新台幣13億2724萬5830元。

3/31.時.味全 挾著頂新魏家有意砸百億元投標A11標案，股價漲停板21.9元...味全因為母公司頂新集團的支持，在中國大陸市場布局完整，從製造到通路一應俱全，法 人預估味全的長線營運，將仰賴中國內需市場的成長。味全在大陸佈局上， 除了母公司頂新集團全力支援外，由於冷藏事業也回歸味全手上，加上與伊藤忠、敷島麵包合組頂盛公司開發大陸麵包市場，來自大陸的貢獻將更上層樓。味全在台 灣食品市場的發展，以冷藏、業通與麵包三大事業為主，目前年營收約100餘億元，其中以冷藏獲利占比最高，不過業通市場每年以兩位數成長，味全更訂下台灣 市場5年內營收要挑戰200億元的長期目標。
3/31時.2009年全球採購夥伴大會今日正式登場，泰山 (1218) 名列「1對1採購洽談會」台灣供應商，今日受多頭青睞，盤中一度大漲近6%。泰山今年強化重點將在大陸市場方面，除了持續品牌的經營外，也將積極增加飲料 產品的市占率，目前推出的寶島果香系列產品，從台灣進口原汁，並已在餐廳銷售1000CC的果汁，未來泰山不排除將會發展飲品連鎖店。2009年全球採購 夥伴大會(Sourcing Taiwan 2009)」今日起至4月2日在台北世貿一館盛大展開，中國大陸買主77家也居首位；同時，包括統一、泰山及味丹均將出席此一盛會

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4/27鉅  寶成. 董事會今 (27) 日通過 2008 年經會計師查核簽證財務報告， 2008 年稅後盈餘為 50.71 億元，稅後每股盈餘 1.85 元。董事會同時通過 2008 年盈餘分配案，每股配發現金股利 0.5 元及股票 股利 0.5 元，合計每股配發股利 1 元，公佈經會計師核閱的 2009 年第 1 季財務報表，首季稅後盈餘為 12.83 億 元，每股稅後盈餘為 0.48 元。
4/25【鉅 上市櫃三大自行車組裝廠在 2009 年第 1 季的業 績正陸續出爐，其中巨大機械 9921(TW) 經會計師簽 證的財報稅後盈餘 4.83 億元，每股稅後盈餘也高達 1.63 元；而愛地雅 8933(TW) 自去年第 4 季轉虧為 盈之後，首季業績也有亮麗演出。
愛地雅在 2008 年 12 月創下的 4.55 億元單月 營收歷史新高紀錄，被 2009 年 3 月以 5.31 億元營 收再度被進一步刷新；同時，愛地雅在 2009 年首季的 營收達到 12.08 億元，也同步創下單季新高；在這樣的 營收規模之下，推估其 2009 年第 1 季的每股稅後盈餘 也將超過 1 元的水準。
而美利達 9914(TW) 在 2009 年第 1 季的營收 27.16億元，較去年同期的 23.79 億元也成長 14.18%， 美利達協理王隆進指出，美利達的第 1 季財報正由會計 師簽證之中，除本業的營收成長之外，整體歐元、日圓 匯率的走勢也對美利達有利。
值得注意的是，包括巨大及美利達在中國大陸包括 河北天津、山東德州的新廠產能正大量開出之中，今年 對巨大及美利達的產能及獲利挹注也可望增加，其中巨 大公司主管表示，天津新廠，今年首季產銷量超過20萬 台，業績表現良好且已於 3 月呈現單月獲利的狀況。
由 巨大機械已公布的 2009 年首季財報顯示，巨大 2009 年第 1 季合併營收為 99.58 億元，較去年同期的 93.39 億元小幅成長 6.6%，但因原材料下降、毛利率增 加及匯率的有利影響，稅前盈餘 6.89 億元，較去年的 4.9 億元成長 40.5%；稅後盈餘為 4.83 億元，較去年的 3.41 億元成長 41.6﹪，每股稅後盈餘為 1.63 元。
4/7【鉅 台灣花旗環球董事長杜英宗今 (3)日表示，台北、 上海證交所 3年內結合兩地上市企業雙掛牌，若兩岸資 本市場結合，台灣的軟實力比大陸好，會成為大中華區 資本市場中心。台商應鎖定大陸內需，做「不是外銷的 外銷」；而山寨機崛起，代表大陸製造業不亞於台灣， 應與大陸製造業結合，聯發科 2454(TW) 就是這樣闖出 市場。
杜英宗說，台灣金控與銀行到大陸去，無法跟大陸 4 大銀行競爭，最大利基是台商市場，可協助台商在大 陸融資與資金流動。
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4/28--時- 首宗台商回台上市案，中國旺旺TDR (9151) 今正式上市。共計發行2.1億單位，每股發行價格為新台幣15.5元，共計募集新台幣32.55億元。中國旺旺TDR股票代碼9151，每 單位TDR表彰一股中國旺旺普通股股票。這次TDR上市從掛牌日起適用漲跌幅7％機制，此外依據交易所規定，未來上市滿6個月後，也將可適用一般上 市股票融資融券信用交易。 中國旺旺資本額為2.64億美元，目前有93%營收來自中國市場，主要產品包括米果、乳品及飲料和休閑食品點心等產品。旺旺去年營收超過15.5億美元， 年成長率達42%，稅後淨利為2.63億美元，年成長亦超過三成。而旺旺在香港掛牌後股價表現不錯，...旺旺已在4月23日除息，每股擬配發2008年 度末期股利1.36美分，TDR認購價格含息值0.45 元，反映在上市掛牌價格，故4月28日掛牌參考價為15.05元。大華證券表示，中國旺旺TDR本次除詢價圈購超額認購外，公開申購總件數達到20.4萬 件，打破了近二年來承銷申購件數之紀錄..
5/6.央.統一超  7-Eleven營運長謝健南今天宣示，今年思樂冰銷售目標要倍增至1億杯。
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8/19--鉅-- 裕隆集團自主品牌LUXGEN(納智捷)今(19)天舉行上 市記者會，首款LUXGEN7 MPV將在 9/19上市，LUXGEN為 裕隆集團切入品牌市場所創立的品牌，第一階段專攻智 慧型房車，結合宏達電 2498(TW) 的科技，所設計出來 的高級房車，裕隆執行長嚴凱泰表示，自主品牌就是希 望國內業者能具有領導地位，不自我設限，跟在國際大 廠後面。
嚴凱泰表示，LUXGEN將結合台灣享譽國際的IT科技 ，打響品牌，走在國際前端，未來納智捷將朝電動車進 軍，期待在電動車市場還在開發時，即先行打響納智捷 品牌地位。

8/20--時--由於風災及夏季促銷戰近尾聲，本月上旬車市較上月同期銷售下滑18.22%，為4171輛，但仍比去年同期大增3倍，預期本月車市降溫，單月銷售預估2萬輛。
車 商表示，上周末受到颱風影響買氣，加上車商夏季競賽漸趨尾聲，以及上月基期較高，使得本月上旬銷售下滑，但與去年同期比較，由於去年8月逢鬼月，基期甚 低，因此，本月前10日仍比去年同期銷售大增304.16%；今年至8月10日止，新車銷售15.23萬台，年衰退幅度縮小至2.4%。
從各車商8月上旬表現來看，和泰車 （2207） TOYOTA（含LEXUS品牌）坐穩龍頭寶座，銷售2235輛，月增6.08%，年增1064%，市佔率揚升至53.58%；中華車 （2204） MITSUBISHI銷售393輛，月減41.86%，年增129.82%，市佔率9.42%居次；裕日車 （2227） NISSAN銷售280輛，月增47.17%，年增102.9%，市佔率6.71%位居第三。本月20日將進入農曆7月傳統淡季，加上風災抑制部分買氣， 本月車市將由今年高峰下滑，預期本月車市將比上月下滑2~3成，單月銷售約為2萬輛。
8/20--時--中華汽車 （2204） 第二季隨車市回溫，以及業外出售日本三菱汽車股票收益挹注，第二季正式轉盈，也帶動上半年小賺9078萬元，每股淨利0.06元，略優於預期。
今年第一季因日圓兌新台幣匯率狂升，使得中華車本業虧損1.03億元，稅前虧損5806萬元；第二季受惠本業改善以及業外挹注，第二季轉虧為盈，單季稅前盈餘達1.63億元，並帶動上半年轉盈，優於原先預估的損益兩平狀況。
中華汽車公布上半年正式財報，營業淨利3038萬元，稅前盈餘1.06億元，稅後盈餘9078萬元，每股淨利0.06元，扭轉去年及今年首季虧損局面。中華車上半年提前轉盈，加上近期股價跌深，今跌深反彈，盤中漲幅逾3%，反攻至季線之上。

8/24--時-裕日車 (2227) 上半年本業尚無明顯轉機，但受惠大陸轉投資大幅挹注逾11億元，半年報表現佳，上半年稅後純益達5.41億元、年增率達92.68%；EPS1.8元，較去年同期的0.94元成長。隨 車市回溫，裕日車第二季營收逾57億元，季增近50%，年增率約10%；在日圓對台幣於第二季回貶且產能提升下，毛利率較首季的3.55%為佳；本業的營 業虧損2億多，較首季的虧損4.27億元明顯好轉；業外部分，裕日車第二季認列大陸轉投資收益逾5億元，雖低於首季的6.19億元，惟仍挹注業績大幅攀 升，第二季稅後純益2.8億元，季增8%、年增近300%，單季EPS達0.93元，優於首季的0.87元。
惟受日圓兌台幣升值，以及產能未達損平點，裕日車上半年毛利率約為6%，低於去年同期逾10%的水準，本業仍虧損逾6億元；業外主要受惠大陸轉投資持股40%的風神汽車熱銷，裕日車上半年認列大陸轉投資收益共逾11億元，帶動上半年整體財報表現亮麗。

9/1中央雖受鬼月部份影響，8月台灣新車市場仍連續第3個月突破2萬台，累計今年前8月車市銷量17萬2126台，較去年同期成長 4.1%；業者預期9月有機會保有2萬台水準。8月20日步入民間習俗鬼月，受鬼月部份影響，8月台灣新車市場掛牌數2萬3303台，雖較7月下滑19.1%，但相較於去年8月幾乎整月受到鬼月影響，今年8月車市年成長幅度達143.7%。
累 計今年1至8月新車掛牌數達17萬2126台，仍較去年同期成長4.1%。其中進口新車部份，8月掛牌數4984台，月減9.2%，但年增仍有 149.7%；累計今年前8月進口新車掛牌數3萬6629台，年增29.7%。8月車市突破2.3萬台的表現，超出原本就相對樂觀、車市龍頭和泰汽車 (2207) 的預期，展望9月，業者預估在景氣反轉、政府3萬元補貼持續發酵下，雖將受鬼月影響，但有機會保有2萬台水準。

11/11工商-裕日車中華大陸事業，10月銷售雖受到「十一長假」影響，比9月略降不到1成，但與去年同期相比，仍有成長5成至3倍不等。尤其，中華轉投資大陸東南汽車10月起， 每月產銷量從年初5、6千輛倍增至1萬至1.2萬輛。
北京政府趕在農曆年前端出1,600西西以下汽車購置稅減半，繼而又實施汽車下鄉及舊車換新車等一連串政策，造就中國大陸前10月汽車市場逼近1,090萬輛大關，大陸汽車業者預估今年車市從原先1,200萬輛上修至1,350萬輛。
此結果，不單裕隆集團旗下裕日車及中華兩家汽車廠大陸事業銷售雙雙傳出捷報，就連汽車零組件廠的東陽、大億、江申、瑞利、堤維西、正新、士電、全興、六和機械及明芳等公司也可受益。：

11/11蘋果-繼納智捷(LUXGEN)後，裕隆集團第2個全新自有品牌TOBE下周二舉行品牌上市記者會，並宣布成立裕隆酷比負責銷售，導入中國吉利汽車的熊貓車型組裝銷售，宣告中國品牌車型進軍台灣市場。
據了解，趁月底兩岸汽車產業搭橋會議時，裕隆與吉利兩家公司也可望簽署合作意向書。
裕隆也計劃與吉利共同開發以熊貓車型為基礎的電動車，隨著ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，經濟合作架構協議）簽定後，就可以讓此車款回銷中國市場。

國內車廠主管透露：「有別於納智捷走的是中高價、科技車路線，未來裕隆酷比在台的銷售策略，將主打經濟、低價車款。」且不同於納智捷以自主研發為主，裕隆酷比將維持與吉利汽車的合作模式。
據了解，在台銷售的首款車就是吉利的熊貓車，為了與現有市場區隔，定價將可望壓低在40萬元以下，將以「最便宜的國產車」打入市場。
不過有別於吉利在中國銷售的是五門掀背車車型，根據裕隆酷比日前向經濟部能源局送核的資料顯示，在台銷售的熊貓，將是目前吉利在中國未上市的1400c.c.四門轎車車型。 11/25-(中央.受到大陸汽車廠將來台設基地、中國工信部向台灣面板廠招手等產業利多激勵...報載大陸汽車廠奇瑞副總經理周必仁、吉 利集團副總裁劉金良表示，將來台設生產基地，並將與裕隆 (2201) 、太子台灣車廠合作關係。雖然汽車類股今天盤中未有明顯漲勢，但仍為市場帶來樂觀氣氛。
報導也指出，中國大陸工信部副部長婁勤儉昨天在「海峽兩岸信息產業技術標準論壇」演講時指出，即使台灣面板廠不到大陸投資，還有很多廠商要去投 資，..積極向台灣面板廠招手。經濟部亦指出，將在年底討論面板廠西進大陸事宜。受消息激勵，面板股今天盤中走揚，友達 (2409) 、奇美電 (3009) 、群創 (3481) 、彩晶 (6116) 皆有明顯漲勢。
11/24-鉅-- 「兩岸車輛產業合作及交流會議」今天正式登場， 大會主席車輛公會理事長陳國榮與中國汽車工業協會（ 中汽協）常務副會長董揚，均希望透過此次會議扮演月 下老人，促成兩岸汽車業者、相關零組件業者「配對」 。董揚指出，希望兩岸業者以雙贏的角度合作，「配對 」愈多愈好。兩岸汽車業者交流近年來規模最大的盛會，今天在 台北登場，兩岸汽車業界約500 人共聚一堂，由於此次 來台的大陸汽車業者，包括上汽、一汽、東風、長安、 北汽、廣汽、奇瑞、吉利、江鈴、江淮、曙光、華晨、 上海電驅動、天津清源、中信國安盟固利等，均為大型 汽車集團，加上大陸今年車市達1300萬輛，商機高達5 兆元，因此與台灣汽車業的具體合作「配對」，成為媒 體關切的焦點。
陳國榮在致詞 中指出，台灣汽車產業在智能與綠能 方面具有優勢，大陸則有龐大的汽車市場，兩岸業界如 能密切合作，將可達到雙贏互補。不過陳國榮也提出配 對「三條件」，必須男歡女愛、門當戶對，以及「嫁妝 」多一點。陳國榮所指的「嫁妝」，為兩岸能儘速針對 汽車產業達成「零關稅」。
董揚隨後指出，他13年前首度來拜會台灣汽車產業 時，想到的是「如果大陸汽車業能有台灣的研發管理多 好」，但13年後到台灣，想到的卻是，「如果台灣能有 大陸的市場，那就太厲害了」，再度強調雙方合作，將 可達到雙贏。
但董揚表示，佳偶能不能天成，要靠雙方努力，配 對的第一個要件，當然是要看雙方需求，其次當然是真 心以雙贏的角度合作。
「兩岸及全球車輛產業合作及交流會議」將一連舉 行兩天，明天傍晚閉幕式中，「配對」成功的汽車協會 組織、業者，將公開簽署合作意向書。其中包括兩岸產 業協會合作、整車廠的戰略分工、動力電池技術開發， 以及兩岸產業資訊、法規標準、測試驗證等方面的交流 合作等。
經 濟部技術處處長吳明機表示，搭橋計畫目的就是 希望藉由兩岸產業交流會議，讓產業可以在這個平台上 進行對話，兩岸車輛產業可藉由加強研發、零組建設季 製造分工、發展自主品牌以及拓展全球市場的互補合作 等方式，共同研發、生產、行銷，讓台灣的車輛產業與 車輛電子產業，藉由中國廣大的市場，開拓另一個發展 機會。

房產觀光(2009-7月~2010)港星中打房/土建融資續創高/11/15紫糖用花博都更/財團努力作帳--圈地炒房泡/豪宅稅/台灣人對抗房泡絕子孫上世界媒體

 1)2009-7~12月: 港星中打房/土建融資續創高/11/15紫糖用花博都更/財團努力作帳--圈地炒房泡/豪宅稅/台灣人對抗房泡絕子孫上世界媒體

2)2010--12/25豪宅稅,選擇信用管制/10/28灑錢彭慢拍領悟過來小警炒房客/10/24亞太會館標售左手換右手/10/3壽險炒樓/9/28金融海嘯滿周年北縣市2/3區房市創高
12/24.何麗玲說2011年台房市過熱/邪惡40年房貸/
12/23.趙正義:大台北區住宅與辦公樓現泡沫
/12/17朱門酒肉臭路有凍死骨12/17.葉國一賣豪宅-朱門酒肉臭路有凍死骨./
12/14.學小布希用40年房貸讓無辜衝房市泡沫邪惡波沒頂2/3.一年內頻繁買賣不動產要課「暴 利稅」/11/26.房價泡沫是台灣民調民怨之首-中/港/星加稅大力打房泡/馬政府選前卻逆勢以都更青貸加碼吹房泡11/22紫糖逃命或出貨波-事後看每 次利多都是急拉主力大出貨
11/5花博拉營建資產高涯攀爬/10月--事後看每次利多都是急拉主力大出貨--
10/27.9月底房貸與建築貸款餘額，雙再創史新高
10/14騙中產階級選票口水打房又來10.5紫糖用花博-衝刺選戰
10/1.市場解讀央行彭沒新打房措施-默許財團炒房為選舉拉抬/9月底房貸與建築貸款餘額雙再創史新高
6月財團建商買賣房產拉抬大作帳/信義-看屋大減-下半年下修10%//都更又來/碧桂園5.5億美元11.25%優先票據搶錢/遠雄潤泰大吹牛 或白木?騙潘哪
4/14-馬膨胡溫對房市-虛愰三腳貓功-澆不熄投機客被挑逗起炙熱貪婪心-炒房繼續/吹牛大起-
4/10台灣馬吳彭假抑房真吹泡-房泡破 納稅人大家分擔--5年前才分擔1.5兆
4/10中國央媒連14砲轟炒房-再為抑房吹風/329房檔上封面坐轎/無殼蝸牛運動再起
3/12. 三圓建設副董事長王光祥直接說，「出手不要這麼重啦」2010--信義房屋--
1/19-光武都更案1/16-正義都更1/3-飆股後-大股東股票換鈔票後-換車子房子???
馬膨對房市-虛愰三腳貓功-澆不熄投機客被燃起炙熱的貪婪心.將下更多重藥
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僅為個人反思用,決非分析師報告,  時空不相同,  絕不為個股推薦或投機投資建議,投資決策自行負責.投資投機沒有用功五~十年以上,付過大筆學費給市場者,請勿閱讀本欄.
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2010年1/3--JL雙打日(12/12-)預言---馬膨胡溫游資泛濫逼散戶法人挺而走險--台股要進入炒財富效果波段-大股東股票換鈔票後-換車子房子??)-
----12/15 飛帆喊車市熱搶等無車,新貴搶買車?竹科獎金多,敢是金捏? 買新車補貼3萬12月底到期.//感覺良好就慘了說.現買車無法趕在12月底交車, 補貼享不到,又臨立即折舊, sales說12月中放假去.,一兩個月月薪獎金拿來補貼今年沒調薪分紅缺口,實在是擠不出買車的閒錢..
---vcbxnzm Lexus 最近廣告量有點多// oaoc分享 台灣車載資通訊產業聯盟 誓師成立// trifire說這種聯盟 像是炒新聞的 ... 上次LED 車燈聯盟 也沒什麼好成果啊..
12/27-竹科新貴搶買新車-近換東森財經新聞特訪(12/24)-點名工程師尤其指台積電....抓焦點新聞置入型行銷-利害(減稅12月底結束-汽車利空反映大部分)
1/4--vcbxnzm  最近賣車的廣告很多, 因為要衝過年檔期. 政府的 3 萬補助結束, 結果擬喪自己割肉折三萬 (annoyed) 如果有想要牽國產車的話, 最近是可以買. 等 ECFA 簽完輪到共匪車上市. 話說回來現在每台 NB 都是 MIC, 大勢不可擋 (nottalking)...去年車市掛牌數294,423, 12 月掛了 44,977 輛.
------1/12-majicute--元月車市急凍 上旬僅銷售2344輛月減74%

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1/7----PJL--炒房繼續--換湯不換藥....所以我說馬膨胡溫對房市-虛愰三腳貓功  
------yenfree分享 府財經諮詢小組：研究發行長期都市更新債券//-Poya-青年零利率房貸 下月開跑//
-----winlin說 立法院通過營建公司可至大陸投資一事...事實上是行政院今早記者新春茶會上宣佈的....
------郭木真--10億買淡水毫宅....(Vin------郭木真的目標是南港兵工廠那塊地..)
-----xojohn說 ..南港那塊地基本上已被日X生卡住了，南港機廠跟周邊
------clyde0615正在 現在的股市猶如2007上半年,股房市齊漲,我的LP小,沒賺到大錢,身邊整天聽老師的話,每個都賺飽飽..看起來這股錢真的是適合想太少的人賺 ..連房子原本要下訂了..都縮手.
-----vincentee91g說 新竹龍山社區近出現50萬/坪房子 實在給他有點太過分. 好野人啊 遇水則發 沒記錯妙介大師住那一帶//allen193說..  那個社區還有這行情?..
-----winlin說 北市房價按薪資看過高...平均薪資沒成長,將來大家都要住外縣市通車上班?!

1/7-「元大一品苑」影響維安，且台北市政府疑似給建商不當停車獎勵補助案...，監院通過糾正案。監委馬以工、陳永祥和林鉅鋃痛批市府「麻木不仁」，都審會反對下，仍讓獎停案過關，建商多五、六億元。//監委說決策者馬英九沒責任
1/7- yenfree分享府財經諮詢小組：研究發行長期都市更新債券//Poya-青年零利率房貸下月開跑-郭木真--10億買淡水毫宅...//1 /8-winlin說..行政院今早記者新春茶會上宣佈營建公司可至大陸投資一事...不用立院通過 //所以我說馬膨胡溫對房市-虛愰三腳貓功
1/8--- 馬膨胡溫對房市-虛愰三腳貓功-澆不熄投機客被挑逗起的炙熱貪婪心--炒房繼續--換湯不換藥...黨政高官如將豪宅/無豪宅...等..買好房產等 炒...怎會放過百年難見一次的大泡沫.....這是笨阿扁笨阿珍沒學到....還連累到一品馬...//如果K黨不懂檢討..走上不歸路...最後像美 國...豪宅黨摧毀大街上無辜人們生計...無殼蝸牛夜睡大安信義豪宅前...新一代都會中產階級買不起家 園...被迫移民出走---終於忍無可忍...把豪宅黨趕下台...下台前還宅黨-才去下重藥...無力回天..歷史都這樣不斷重演..輪迴發生....
在野的要開始作好執政人才培育工作...像英國影子內閣....開始歷鍊向前看的未來閣員

1/12--yenfree--今年為台灣房地產元年  //leescot-----XX元年」的口號真是熱門。顏炳立：去年台北房市雞已升天 今年為台灣房地產元年 : 文章中用了很多動物來比喻，雞、犬、鴨 、猴....
1/12 quincism說 .. 最大土地庫存+ 郭木真十億豪宅
------1/12-中國突升存準率0.5%.**
1/13-greengreen42 當賣屋的人都訴求上漲前景，就會注長交易量的投機比重，這是一切泡沫破滅前必須上演的戲碼，如果交易量大都是自住需求，要崩不容易，但若是累積大量投機需求，要崩還不簡單

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1/15.-北市政府14日公布都更「台北好好看」系列一北市建案都審與都更--11件完成都審名單，上市櫃公司占六筆，建商僅華固長虹入列；金融有中信國泰合庫，傳產業僅士紙都更案符合資格，預估總投資金額逾1,250億元。
1/16信義進軍都更-信義房屋，近將進軍東區指標都更案-最具代表性SOGO商圈正義國宅都更案...，最快在第1季正式啟動，為目前最火紅的房市話題再添動能。
1//19-光武新村都更 揚昇信義台新三強聯手- 北市首宗100%信託方式辦理都市更新案例..總樓地板面積約6,355坪，揚昇可爭取20%都更容積獎勵為開發利潤，原住戶分回室內面積增至50坪以 上，多一個車位，住戶沒花錢....1/20---cepage說..電信宿舍改建老大廈開始有掮客挨家登門要連署都更,說可領現金xxx萬..阿公阿婆 都找兒女商量..//
------ymdreams說.今 天看到馬凱上電視，..希望散戶能聽進去//PJL說..3~6個月前..我也在電視上看到馬凱說..趕快買房..房價一定漲..不買會後悔..
-------PRD 說..宏壽周國端昨說，台灣個人所得，長年沒有成長，但住宅價格近年飆漲快速，兩邊成長曲線不對稱需要注意；近年來，部分壽險也會買地，與建商合作開發住 宅區，但周表示宏泰會專注投資商業辦公大樓，不投高級住宅或豪宅。大安區租金投報率不過2.7%-2%
1/20-住展年度明牌又來了台肥 遠東新 廣豐 新紡 南港 厚 生 泰豐 、裕隆 及榮運  ---住展每年初...都會抱房地產名牌....這次題材似乎弄錯了...應該市都更.......都更會賺大錢勒!
1/20-中央社皇昌董座江程金遭檢舉涉浮報購地款，江私人公司豐鑫遭檢調搜索。皇昌:大股東事，與皇昌無關..皇昌說，這地4千餘坪「豐鑫潭美科技辦公大樓」 (原內湖萬客隆倉儲)，是北市府「台北好好看」政策第一階段名單..
1/21- xojohn說 北市府計畫將以與民間合作方式，開發包括亞太會館旁現在作為停車場的土地，以及信義區公所旁土地，這兩塊都是超過5,500坪土地，計劃以設定地上權50 年方式，比照類似台北車站對面京站做法，收取權利金估計兩筆都在上百億元之間....八德路地，近光華商場，北市計畫成立資訊商城，約3月開標，地上權 50年權利金，預計金額約10億元。//較大BOT案，南港國小舊址開發案土地1.1萬 坪，日前完成搬遷，舊址將由北市與國貿局合作，進行第二代展覽館興建...華光特區開發案加速動！金管會昨向行政院報告台北金融特區規劃，預營建成本投入 約168億元，未來證券期貨等4大交易所均集中於此，帶重金融產業的群聚效 應，週邊地產價值可望翻倍。// 財政部國產局在98年全年出售國有土地總面積233公頃，創3年來新高，年成長94％
1/23-sinopac說有號稱通過都更，也撤銷，如我家 附近全坤興都更，就是圖利建商和里長團隊，犧牲居民，雙方衝突後，全坤興被市政舉發偽造都更開會 紀錄..撤...公家地如台鐵宿舍.變成都更案.利益輸送就簡單多/cepage.士林官邸附近那案 市府就明顯圖利特定建商和特定人頭
1/23-加碼留人才 房仲年終衝4個月   1/25-炒得動???房地產應列ECFA早收清單

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1/29--國產局標地創新高-商用羅斯福路標案每坪719萬//住宅仁愛路每坪679萬..//pclin0說 今日的追高..過半年後再來看..沒買的人會很慶幸
1/28-/鉅亨網----華固今年內湖南港大案推出今宣布總價23.49億元購入1879坪大直土地。 與地主合建分售方式共同開 發住商混合大樓。將申請北市府「台北好好看」都更評審。興富發預計今年也將與白天鵝合作推出大直350億建案...-華固今年準備新推8個建案，其中在內 湖區的有3個 廠辦建案，均位於內湖5期重劃區，這3個廠辦建案分別是「華固V5」、「華固瑞光」，第3個尚未訂出案名。華固建設 在2009年的每股稅後盈餘能達到10元，也將是華固建設近3年來連續第3年賺回一個股本。
------euphrates-說華固也要推在新生忠孝路口附近..開價一百二十萬一坪
1/29------twang1019---基督教中國佈道會標售天母會址1715坪 底價49.7億 臺北好好看2
..我在意的是church為什麼可以賣地, 公益團體目的? unbelivable?//
---------感覺良好就慘了說 連教會都覺得地價高可以賣地賣樓，這行情是走到一個不可思議的地步，光是通過長老與教區同意,需要多少人點頭, 這裡面又有多少人是真正了解房地產市場? 但是結果就是要賣了, 表示大家都認為這個行情非常fruit了, 連NPO都覺得可以考慮Profit. 這是過熱指標..
1/29-vin說..統一國際捷運市府站旁土地在上一波愛在最高點6,7年現在才解套 //vincentee91g說.. 6,7 年也解套啦. 我看大前研一的書, 日本很多在 90 年代高點買東京內房子的, 到現在都不能解套, 光是貸款就可以很狠的壓住屋..
1/30- polo說 這兩筆高價地都是小面積是在整合鄰地插旗用以及卡位吃大地其價格就好像畸零地倒是教會這塊標售價就具參考指標若是流標就代表天母房價不妙因為撤離天母已是 大家共識若是再創新高這表示台灣資金過剩土地財團對未來有漲價預期房地產還有一波炒作空間...
2/1-twang1019分享 十餘次議價後，無法達成共識，中工董事會停止和亞太會館議價 .... 房屋現值評定考慮每年調整 2012要選總統,可能?虛晃一下?//想要課豪宅稅騙中產階級選 票...但所有中慘階級跟著加稅...一起陪葬...他還要不要選總統???// quincism說  真是一齣爛戲...
2./2-Poya說 中工與亞太會館雙方無法達共識，董事會決議終止議價3億保證金程序結束收回// 底價原69億，後改149億元，再飆199億元..流標，09年..改為150億，只有關係人中工議價。此案左手賣右手疑.
2/2.. 白亮人說...豪宅稅議題討論過. 管理費加上停車位清潔費交的還是比豪宅稅高..如打壓北市房價 恐受影響的會是全台房價...目前制定的政策對豪宅主人真的有影響嗎? //Miro說.住得起的根本沒差 XD..被科到的,不就變成政府掛保證"豪宅"了嗎
2/3-台北市政府草擬「豪宅稅」方案出爐，台北市清查列冊的二六九棟、一萬一千一百七十七戶豪宅，都將提高 房屋稅額，以符合稅負公平。被認定的豪宅，將依坐落地點的路段率加成，增加一至二點八倍的稅額。.//股價反應???利空出了!2/27...前交代一下 騙騙中慘階級選票..
2/4-北京“雙料地王”——順義後沙峪鎮天竺開發區22號地因未簽合同被收回...， 大龍地產繳納的2億元競買保證金被沒收；老地王廣渠路15號地的規劃變更公示期已過
2/4-國家統計局：中國汽車出現偏熱跡象
2/4- 吳揆3裁示，機場捷林口A7站周邊土地開發興建4千戶平價住宅、產業專用區102年底前完 成，紓緩高房價民怨，內政部規劃第四季起辦平價住宅招商及興建。希平價住宅每坪15萬元內，每戶約30坪.
2/24-329檔北部房市推案量 估2000億元
2/24...xojohn說..國產局25日標售建國南路一段土地，寶路以每坪602.72萬元，總價 7.31億元得標，創國內住宅區土地標售史次高紀錄。.500坪以上不賣，找小面積或拆成小面積，那塊地只有121.3坪，國泰標到那塊300多坪
2/26..vin說 債市YIELD太低壽險業在鎖保單利差,錢多不敢投風險性資產太多,過去買CDO.MBS.ABS現在把部位改買實際不動產,並非真正看好..// sinopac-房地產價
2/26-土銀董座王耀興今 直接槓國產局表示公有地標案如此高價，可能牽動土地價格向上， 「國有地每坪超新台幣6百、 7百萬標脫實在太離譜了」已超出銀行風險控管範圍，土銀將不做任何融資.他建議國產局應暫別再標售台北縣市精華區土地....王耀興更直言，他認為目前北 市土地狂飆，有一些 是財團故意炒作，藉由把釋出的國有地價炒高後，然後 自身財團周邊的土地就跟著整個拉高；他說：「土地價 格帶動房價，最後是全民受害，因此，不能用公有地標 案帶動土地價格，這是不對的。」
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3/2.吳揆--台北縣市--國產地暫停標售...
3/4- 種花店發起資產作帳號角-3/1-brian5X說. 美掛牌ADR中華電為符美在2013年實行新會計制，自去09年中開始評估土地資產重估..市場預期資產重估後，土地帳面價值將從目前1.1千億增至3千 億元以上；若股本969億算，其每股淨值將從目前35.72元，增加近20元達逾50 元
3/4..新藍糖-吳揆端出高雄海空經貿城，將投入2632億。Mr.Q-短炒-高雄政策買票概念股有哪些??//一早開盤-京城/東南泥/永信建高興昌等 漲停...中石化..唐榮等相對強//
---------quincism 說.有三觀察點，1.去年發生水泥開放開採事件2. 南星計畫. 3. 美術館與愛河旁豪宅銷售狀況。未證實消息是鴻海在北高雄租大量新屋當宿舍？我弟去年10月在美術館買房子，當時餘屋超過一半，今年1月單價漲，房子 cleaned/joh親戚說高美館房子還是很好賣
------PJL.問.3. 美術館與愛河旁豪宅銷售-->哪些建設公司???//Dustin說 : 愛河畔 -去年有網兄就討論過 國揚國硯 心臟大顆一點 >>> 太設在COSTCO//IKEA對面有一整片獨棟社區...大時代..民權四維maps.google.com.tw/maps?f=q&sou...,,0,-23.89 (線上賞屋)...請給分~~這個建案已經蓋好了
--------quincism 說..高雄豪宅指標建案-京城凱悅..不過它賣不出的新屋如灑在地上的芝麻，算不完..國揚國硯還沒開工，應是葉國一到高的投資，高雄不流行預售，北部預 售 屋想法，會有想像空間。國硯在漢神百貨對面，其他上市櫃還有隆大5519市政府對面「民權四維」，每坪實賣30+
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(3/4)反向思考--身價超越郭台銘／台灣真首富　林堉璘傳奇---幾次金融危機都是政府首要紓困 對象之一...缺現金恐急...還拿群益證關係人交易被元大老馬調侃利益輸送...令人想起日本泡沫爆破前的世界首富日本地產大亨--堤義明----在破 產前的風光歲月.
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加重藥量---壓房市泡沫政策---百花齊放---
3/4.財政部將在月底前提修法案，自用住宅房屋擬破1.2%單一稅率，改按面積、價 值高低分級課稅，稅率最低1.1%，最高1.8%，而一般土 地的地價稅累進稅率，將調高0.2%至1%。...
3/8-傳央行預升存準率//吳揆擬限財團養地囤地//
-----壽險房產財團進貢遊說->年底5都選舉奉獻金就滿滿//立委剛補選完,5都大選還早-先壓盤
-----.TWT說..科大一期瘋了..椰林連推四案都是一兩周完售..首購族標的爆量..我 猜建完兩年,再等1~2年利息,就被大量拋出//inteliway說 五年前好像就聽人家講這話..
3/8-合庫首提緊縮豪宅與投資客房貸新規，作業規範明訂，總價億元上符「豪宅」，房 貸成數最高7成，比大台北一般自用住宅最高貸成數低1-1.5成，並首取消寬限期。
3/8.立委羅淑蕾8日表示，人民購屋痛苦指數創新高，房價飆翻天元兇主要是「財團養地、庶民倒地」， 抑財團以地養地炒作房價，財政部應提高空地稅或照價收買禁標政策，變向助炒 熱329房市.議價更縮小至15%。//TWT--政府用原價買回閒置標售地，將使地價暴漲十倍!//
3/8.上帝的噗浪是幾號 ?說 台灣央行今(日傍晚表示，為瞭解目前金融機構 對民眾辦理房貸之相關授信情形，已通函相關金融機構 ，請分別就一般貸款戶及投資戶填報房貸授信條件，包 括貸款成數、貸款利率、負債所得比、寬限期，以及投 資戶定義等項目。
3/9sinopac說 **台灣打房旺爆全力打**： 1.央行限銀行3日內回報房貸資料 2.金管會將實施專案金檢 3.限縮炒樓客房貸，8行庫全面取消寬限期 4.立院財委會決議，精華國有地停標半年 5..鎖地，財政部2000億吃下眷改地，交國產局統一管理..
3/9-去年底央行對台北縣市等三都會區房價示警無效後央行欲在今年第一季理監事會拿出有效作為抑房價；金管會請銀行公會本周內，完成調查銀行房貸成數等 資料，列為專案金檢參考，現行金檢也將就銀行房貸訂價、成數及集中度為重點
3/10-加一招-央行將觀察近道德勸說銀行節制相關授信成效，不排除25日理監會議討論選擇性信用管制， 對特定區一定價以上房貸和投資型房貸，限貸成數和期限..也連續兩天透 過大型行庫「作價」，引導隔夜拆款利率上揚...銀行主管指出，儘管拆款利率走高，央行最近收錢動作毫不手軟，3月來已發行存單自市場淨收回1,100餘 億元，央行存單未到期餘額也首度超過 6兆元，「價量同步緊縮」，暗示央行月底理事會將有所動作。..重貼現率，在主要國家尚未升息前，央行拉高隔拆利率只是在鳴槍示警兼試水溫。

3/8.//twang1分享 亞太會館改建豪宅 中工可分總銷23%以上//幸福 需要被守護說.投顧老師喊營建大漲了！//Jm_tw說: 王軒中。然後營建向下噴
3/9Jm_tw說.比娘家還有梗的腦殘長// 幸福需要被守護說 笑到好痛！投顧都要找相聲演員嗎？//sinopac說 orz. 搞得五大券商投顧不敢說是投顧.技術分析被貶沒價值..匿名成策略分析
3/11-8大行庫房貸限縮齊打房！對豪宅、投資客拉起封鎖線如台銀-高價住宅定義以北 縣市買價8千萬元以上、其他區買價在5千萬元以 ，核貸成數最高6.5成，較一般最高可貸下修1. 5成，利率較一般利率至少再加0.5%。//FRD----大台北待租期長 不如脫手獲利
3/11---onehart 說 現房屋不易租出去，朋友手上十二間套房在北科大光華商場附近，去年開始有人退租，到現已半年，還有6間沒租出去，本是滿租。我住內湖捷運站附近，本大樓去 年來也有許多空屋待租 記得JL大歌提過『台北租金收益率已顯示泡沫現象...租金報酬率低,長期如何支撐房價?』
3/15-twang1019說 住家用房屋稅率改為4級 30萬戶面臨加稅, 以房屋價值400萬元為界限, 由目前1.2% ==> 400~800萬1.5%, 800萬+ 1.8%. 豪宅認證稅.
3/16-財政部大張旗鼓邀各縣市政府討論房屋稅稅率改革，企圖打擊過高房價，但學者認為，這只是政府平息民怨的「假動作」 改革假動作不只打不到豪宅客，還懲罰了中產階級，最後只會製造更多民
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3/11-房市熱絡，1、2月土增稅實徵115億元，增幅1.2倍是66年來最大。報件數8.6萬件，年增3萬件，超越97年金融海嘯前7.6萬件。大幅超越去年實徵52億元，更超過民國97年1、2月金融海嘯前93億元
3/12財團反彈---.上帝的噗浪是幾號 ?說 三圓建設副董事長王光祥直接說，「出手不要這麼重啦」。「打壓變成我們價格縮水了，那是全民的禍，不是政府的好處」。麗寶建設董事長吳寶田則說，「政府的 政策是要持續的，不是說一下這樣、一下那樣...不要過度反應」。
3/12--eslitse說 李嘉誠子李澤楷地產盈科昨傳出遭北京市行政處分。遭暫停在北京市進行土地交易..

3/14--sinopac-看 人口統計資料就知道未來養蚊子的房屋一定超多，大長線嬰兒潮帶來的通膨定律，讓房地產..土地..習慣性長期上漲，未來也將改變..譬如只生一個小孩，父 母+祖產房屋2.3間的比比皆是..未來要出租的只會多..不會少

3/16-預計明天天母土地標案及台北資訊園區BOT昨截標，房屋稅明朗..營建股飆 升..政府暫停售國有地，市場資金轉向民間土地。北市天母1715坪大土地明標售，底價49.7億元，每坪約290萬元，開標結果備受矚目..
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3/17-國泰大作帳-xojohn說 國泰集團16日砸下43.32億元買下大台北地區兩筆不動產，其中國建在新店購進土地成交價每坪220萬元，改寫新店土地成交行情天價。 國壽以總價15.43億元、買進遠雄建設位於台北市建國北路一筆不動產，平均每坪土地交易價格為400萬元。
3/17華固出手-作帳共襄盛舉華固70.28億元，標得北市天母聖道兒童之家1715坪土地初規劃建30餘 層大樓，每層兩戶每戶150坪大豪宅售價至少2億。每坪至少130萬元,總銷1.1萬坪，超過120億元.
-----.ymdreams 說在這讀書工作快15年，石牌和天母上下已瞭然於胸，真不知他想賣給誰/Miro說阿豆仔愛住天母嗎? 搞不好海龜派洋盤子去撿//celinia說.天母這一帶已蕭條很久 磺溪邊還有個新基地 石牌站邊還有昇陽新基地一直蓋 真不知蓋給誰...目前只有榮總附近還可以...
3/17-polo說 這次實際競標廠商不多`,華固為上市外資持股比率相當高,政府想口水打壓很難這次標地應該不是他獨資判斷為各大財團合資投標共同開發由華固掛名..的對確 實是游資太多.

.這次得標除作帳外最重要是各擁地財團對豪宅房價仍深具信心尤其是國泰大動作讓人聯想中國需求即將來台炒作不然這兩年將推案或養地上 億 豪宅有千戶若無需求國泰大量獵地將是大輸家可是國泰總是大贏家//xojohn說 國建目標今年推5大案185億元，可能創近3年最大推案量..
------PJL 回應-金融海嘯前美國日本房產泡沫高點財團對房市也是深具信心..套住大 量房產..只能死馬當活馬醫..把金融業全民一起拖下水.台灣亞洲金融危機後幾年政府正納稅人錢打消銀行壞帳1~1.5兆..美國這次救房產泡沫也花了上 兆美元...日本泡沫時...世界首富是日本地產大亨--堤義明----破產前歲月多風光...//雷曼破慘前幾年因房市泡沫多風光....
-----vin 說 國建不一定是贏家喔!當年(民國90-92)財報差啊只因體質還OK稱過來那時很多上市建商倒閉CALL公司時她們很保守所以SARS後並沒有進場獵地反 而一評600萬出來時狂買地很像歷史重演追高殺低ㄋㄟ(不過可能跟蔡二老闆風格有關BOSS看好領人薪水的要聽)
3/17.因游資太多-接下來 泡沫或是帳面贏家..但如忘了是誰??資產調配錯..幾年後與中國泡沫同破..最壞像愛爾蘭它不小心滅頂.像日本泡沫地產大亨 世界首富堤義明提-後破產..不過這是後事.在這前他們炒作房產不知如檢點..小心民怨像美國摩根父子遭遇--都被失業者暗殺..
//twang1019說 2012選舉後應該不太X.//所以會拉高出貨
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3/17-反向思考身價超越郭台銘／台灣首富林堉璘-幾次金融危機是政府首要紓困對象..因缺現 急.還拿群益證關係人交易換現被元大老馬調侃利益輸送..令人想起日本泡沫爆破前世界首富日本地產大亨-堤義明-破產前風光歲月.
3/17--sinopac 說..上周連兩標土地..建商使出常用招..用土地標售.拉抬四周房地產..就跟股票主力出貨一樣//vin說.下一金融風暴恐不 遠,08台金融機構被歐美不動產泡沫破裂燙到,可惜人從歷史學到的教訓是人無法從歷史中獲得教訓,現吹泡泡逐泡沫有可能不同嗎?
3/20--wwschang說.炒台北房產會跟歐美相似還是與香港上海較接近呢?
---PJL.我這篇文章從親身經歷.日/港/美/台的房市泡沫本質都一樣是灑錢過多形成. 最後一定爆泡...且都由全體納稅人幫已溜掉房產大亨買單....另文..從高盛幾百年的經歷...都是游資泡沫所形成
------wwschang 說..大台北太廣 拿台灣首富林看上的淡海新市鎮來說 我在那從新屋看到現舊房子 住戶應不到1/10 周遭大樓 晚上亮燈有幾間?跟台北隔一橋蘆洲 下橋幾十棟高樓不知賣出幾間 更不用說林口..跟股票很像 完全看供需平衡 有錢人追逐東西就是會漲 沒人要東西爛在那..
----PJL---- 美國這次房產泡沫--根據Forbes統計--跌最深的就屬最貴的豪宅...因為很多有錢人在雷曼破產..相關衝擊下...財富蒸發...被銀行拍 賣.....像股市..在炒小型高價股籌碼戰時...無量狂飆而上...當大波段總修正時...許多炒籌碼高價股大修正...腰斬是基本消費...通常跌 70%~80%...
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3/25-建商求政府鬆手政策不成改明登廣告謝政府抑房-實嗆聲馬政府-藍立委羅淑蕾：太囂張...建商從銀行搬 錢炒土地，.....建議銀行融資貸款縮緊，看他會不會這麼囂張。
3/25-傳中國商人3.3千萬美元天價-標曼哈頓豪華公寓-創今年最高價，面積155坪/坪約台幣 680萬元//3.16港上市公司泰豐以3.6千萬美元創港物業交易天價，買下山頂豪宅。約130坪/坪約台幣883萬元.
3/25-PRD說 如何打壓房價，這很簡單吧!2012投給民進黨就好了!這期今周刊的329房市專題，我看建商又來買版面了!//PJL-不必等2012年...今年 底.5都選舉前...如果綠營民調很高..籃營文宣發揮一下-用老招嚇一下-房市就會**青損損**.//3/25-彭爺-利率不變--量化寬鬆貨幣政策已結束 已退場 利率偏低，且超額儲蓄很高仍頭痛,為降金融機構流動性，將發較長天期定存單.。彭表示市場仍充斥過剩資金，台灣實質利率(名目減通膨率)近0.

3/25-修理過彭爺-說他不支持馬政府吹泡泡政策的媒體-最近鼓吹--中產階級別信笨政府-轉念戰勝高房價(憑什麼???去當砲灰或抬轎???)坐轎人等著呢!---去年基期低....拉抬容易...今年好自為之...
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3/25- 信報-花旗Willem Buiter與港經濟師Shen聯合報告-中國住宅樓市泡沬正形成，後帶動商房及股市泡沫。中國資產泡沫尚有2年才完成，泡沫爆破可能歷時3年。中國防泡 沫化力度極度不足，沒能力阻止事件發生。花旗相信大幅加息及人民幣升值，才可挽救。但政治考量，中政府不會做...**中國住宅樓市泡沬正形成，後帶動商房及股市泡沫。中國資產泡沫尚有2年才完成，泡沫爆破可能歷時3年**..-->
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3/26.去年預言無殼蝸牛運動將再起果然-無殼蝸牛運動再起！吳揆：並非每人都可在北台灣擁有喜歡的房子 可是吳揆..你不能讓絕大部分新一代年輕人.都徹底絕望..無殼蝸牛聯盟怒嗆
3/27-擔心經濟盪下 吳揆抱歉：不能打壓房價- 財團/房產業與坐擁豪宅等著炒泡沫的 黨政高官-這些掛勾體如預期的遊說完全成功...反正政客喊顏色砍阿扁台灣中產階級就變成色盲.放棄自己權益..泡沫破後大家來分攤損失...----5 年前.台灣全體納稅人才分擔-實值約1.5兆台幣.打掉台金融體系的前波房產泡沫壞帳// 這次美國房產泡沫破..美政府也注入納稅人幾兆美元去打金融體系房產爛帳..美中產階級選歐巴馬把共和黨趕下台->台灣中產階級.真健忘! 真好騙!只好等著再被騙//Michelle說.+1

3/29----感覺良好就慘了 你的大章又要借用了羅淑蕾說建商太囂張檔利益掛勾體的財路-會成余文俱樂部新成員嗎?//

3/30- twang1019說 華爾街日報》報導，針對課徵大型銀行稅的提議，美國與歐洲政府的立場已漸趨一致。課徵銀行稅之目的，是要解決過去金融危機總是由全民買單的弊病。臺灣呢? //3.30房屋稅地價稅喊卡.->台灣房價所得比7 倍.台北市9倍...美國2.9倍..英國5倍
3/31-xojohn分享 房仲業者統計，台北市房價持續衝高，租金行情卻不斷下滑，使得台北市住宅租金投報率跌破 2%，其中又大安區、士林區與中正區最低，都不到1.5%。
3/31-華固內科瑞光路興建中科技廠辦大樓，35.6億元售給香港傳統產業外資，成交 平均價每建坪50萬元，刷新瑞光路成交行情天價，華固賺10到11.7億元，創外商收購建商「開發中」不動產先例。//這麼好華固急著賣?
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4/1-主力掛勾體-炒329囤股不少..被彭總羅淑蕾砍..遊說金小刀警告羅安靜--再運作--吳停稅..然後買新聞329檔期報載華固建設 南港「天匯」建案十天內售盡，激勵清明節週末的買 氣..營建股..飆漲停..
4/1-3月交易量較1月增加11.6% ，成屋市場表現最亮眼為台北縣，3月平均成 交單價每坪22.3萬元其中台北市中心電梯大樓買氣增；北縣「西區新五強」─三重、蘆洲、新莊、泰山與林口年後交易更熱絡。
4/1--- 如羅淑蕾可輕易KO..下個大石頭就是彭淮南--他是金小刀與馬皇財團與黨政豪宅高官掛勾體炒泡沫的最大石頭..羅KO先測試民意-項莊舞劍志在沛公 啊!//MikeHsu99說 大台北地區房價走勢，k如只拿一席，不知明年房價要不要下來？還是只要鈔票不要選票？幹一票爽二十年。
4/1-週刊又來逼彭爺-要吹泡泡或下台--彭總裁否認週刊說-他未曾在央行主管會議上 公開說「美國前聯準會主席Alan Greenspan都能做到79 歲」//印證 我說的...一群利益掛勾體要拱彭下台..炒更大泡沫

4/1-狂粥傳奇說
4/6---炒假期代銷成交業績--清明假期買氣旺 來客數增加-興XX案-連假過後清算只剩下2戶未售出，馬上 快要結案；整個連假的人氣和買氣比329假期還要好。
4/7-twang1019說 第一太平戴維斯今(7)日宣布獨家代理公開標售遠雄人壽位於內湖科技園區底價23億元的倫敦科技總部，樓地板面積7104坪(土地面積875坪)，為1棟 地上10層地下4層之廠辦建築。...遠雄逢高出貨or 拉抬行情?
4/7.twang1019 說-新聞說法- 上海市與台北市所簽訂的雙城合作備忘錄，因此相當看好內湖科技園區未來的發展潛力，而且倫敦科技總部為內科稀有單一產權大樓且具有極佳穩定的租金收益加上 未來增值性，此次倫敦科技總部標售將有機會挑戰內湖科技園區的廠辦價格新高//winlin說 內科去年商半價格一平27 現在都35了
4/7... 封鎖羅淑雷嘴巴..壓制好彭淮南..撤稅.接著全面文宣...展開大拉抬營建資產股//再做太多拉抬營建資產--對K黨是自殺行為-K黨高層不可能不知- 但現在不做...下半年以後要等6個月後才有機會再出貨...所以趁4~6月趕快拉高出貨...否則說不定要等好幾年後才有機會解套
4/6-三大報:潘石屹稱一線城市地產泡沫嚴重 樓市庫存多//

4/8-炒胡錦濤訪美人民幣升值炒台幣升值概念股--資產營建股-指數井噴//riceworm1010分享 這，才是噴出！ denifity說一柱擎天/majicute說 起秋/天真的藍星人說 是吃了蛇嗎？
4/10-樓市調控或將升級-重慶擬徵特房稅，上海擬徵房保稅。北京科大提從嚴徵土地增 值稅

碧桂園5.5億美元11.25%優先票據搶錢4/10-新華社3月28日開始播發聚焦高房價“新華時評”中央主流媒體14天接力炮轟高房價高地價 網絡盛傳房地產崩盤時間表-中日房價走勢對比，發現中國房價走勢與上世紀八九十年代日本極像，而預言2011年中國房市將崩盤....-中國是人治社會 --政策涵意--這次炮轟高房價的中國中央媒體中，中央主流媒體幾乎全部在內，包括新華社、中央電視台、《人民日報》、中央人民廣播電 台、《光明日報》、《中國青年報》等，已經發了20余篇稿子。---白目要小心//台灣的馬吳彭???
4/10--不止油價漲--所有原料漲--包括鐵砂廢鐵煤-->鋼/金屬-銅-銅箔..基板..被動元件/塑化../化工../農商品/紙漿... 等萬物皆漲--油價漲影響-- 討論在這裡...
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4/13-吹牛再起-中國打房-遠雄是白木還是?--經濟頭條100億美元合資-時報-遠雄09年與上海世茂集團洽談合作案新進展子公司和世茂集團合資，擬在香港註冊掛牌上市，考慮海外私募，號召台灣10家 新股東和企業主合作。
4/13-吹牛再起-中國打房-潤泰是白木還是?-潤泰新總經理簡滄圳表示，目前兩岸關係更為開放，未來台灣政策開放後，將與中國大潤發進軍中國大陸的房地產市場，初步規劃將朝商用不動產及住宅市場 開發的方向發展)
4/14. 中央社-溫家寶說..通脹預期在加強，特別是部分城市房價過快上漲問題突出，財政金融潛在風險不容忽視，..增強宏觀經濟政策針對性和靈活性。當前10 項：2金融調控.3穩定價格..4遏制住房價過快上漲.10、改善民生。金融調控加強流動管理，保持貨幣信貸適度增長，加強風險管理..
4/14-馬膨胡溫對房市-虛愰三腳貓功-澆不熄投機客被挑逗起的炙熱貪婪心--炒房繼續Q1土地成交金額逾400億元 季增40%
4/15-馬膨胡溫房市三腳貓功-澆不熄投機客被挑逗起的炙熱貪婪心-國四條、國十一條 國十九條沒效中央治樓市無效 泡沫惡化 全國樓價3月狂升11.7％ 歷來最大(內地70個大中城市房屋銷售價)-三亞海口升幅超五成
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4/16- 信報-碧桂園宣布發行5.5億美元，2017年到期**11.25%**優先票據購買協議。主因應2011年2/22日可換股債券款項 ..付清贖回款項後剩餘的款項將用作支付現時及新物業項目的費用//國務院公布新一輪嚴控樓市措施.港中地產股大跌.跌最大恆隆地產跌5%
4/17-twang1019說..主計處每個月調查消費者物價指數，也調查房租行情，三月份平均房租比去年同期下跌百分之零點一三，連第十三個月下跌。房租下跌原因是，不少房客薪水沒有增加，及投資客買房出租供給量愈來愈多，租金減少、房價飆高，租金投報率大不如前。
4/19...置入行銷..Dustin說 今週695：國揚侯西峰的傳奇人生 ㊣投機客㊣ 講到今週刊, 金錢豹有賣呢 碧眼狐狸眼睛大概瞎了吧?..------猴爺...買新聞上周刊....
4/20-炒樓團解套人用道德勸說來了-經-朱立倫非凡電視專訪表示，房地產炒作問題，建管及相關主管單位有責對少數炒作者道德勸說。23日將召開國土活化會議，過去公有地只賣，造成喪失或價格飆漲。
4/20-彭總裁點名批：7億豪宅？根本沒那個價早就說他被炒樓吹泡泡掛勾體打趴..而且是炒掛勾體炒泡泡最想KO的扮腳石頭..
4/20..TK_Shing說 剛聽朋友講上海普通地區一坪已高達80萬，有些地方已達百萬。...//
4/22 上帝的噗浪是幾號 ?說 央行統計顯示，91年底銀行承作建築貸款餘額僅4188億元，短短七年內，建築貸款餘額爆增至1兆0252億元，幾乎是91年的2.5倍，同一期間民眾購 屋貸款餘額從2.76兆增加至4.90兆，成長了77.5%，成長速度遠不及建築貸款成長的145%
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4/26.xojohn分享 北市政府昨宣布住宅政策利多，助屋齡卅年以上「中低樓層老舊建物」更新重建，讓住戶可「舊屋換新屋、坪數不縮水」，區段較好還可再加一個停車位。 預估北市將有廿萬戶、約一百萬市民受惠。凡基地為完整街廓或面積達二千平方公尺以上(約六百零五坪），一半以上住戶同意..均可提出申請。但基地內四、五 層樓面積需達基地面積三分之一以上,全案為五年專案計畫。市府決定以「都市計畫專案變 更」，解決這些問題，給予中低樓層老舊建物最高兩倍法定容積，或原容積加上零點五倍的法定容積，希透過放寬更新容積獎勵，加速市內老舊公寓改建。
----jason88888說  ..十五年來房租跌了一半,房價漲了一倍以上,薪資.獎金少了三分之一以上,真不知臺灣五~十年的未來有多慘 !!??
4/26-遠雄今以每坪約117.6萬元買下北縣新莊市副都心段6筆土地，土地面積約4502坪，總價款52.7億元。遠雄這6筆土地最快今年第4季推案.
4/28 經-南紡台南舊廠都更27日過關,基地總面積3.6萬坪，40%用地捐作公園綠地，剩下1.6萬坪將規劃為商場、另5,700坪規劃住宅用地。土 地帳面價值48億元，帳面將貢獻eps3.2元。開發案共2.17萬坪規劃為住商混合區，南紡至少保留一半以上土地，其他分三、五年慢慢開發。
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4/29買新聞又來-鉅-住展說房市520檔再爆1586億。10億+案45個，總量1220億,50億+大案5個總270億 17%。推案北市385億,北縣595億共80%.住展說北縣市房市不會泡沫化..央行打房動作不會太大太重。推案-興富發65億 力麒50億 冠德48億 亞昕鄉林華固
4/30  4月成屋交易增溫 北市老公寓破40萬元信義房屋 統計4月成交資料顯示，台北市、縣4月成交量各月增13%和22%；北縣平均成交價每坪上揚至23.62萬元，北市拜優惠都更政策之賜，每坪首度達41萬元。)
5/2媒體開始放話炒作-房產股小心拉太高等於像中國逼政府再出手壓制..520前記得下轎//聯-人民幣升值，4月營收，加ECFA協商，政策面偏多等， 樂觀520馬英九總統就職二周年行情。
5/4.majicute 說.同事朋友在銀行工作...說.還款遞延天數明顯拉長!主要是房貸...也就是違約的可能性提高了//wjliu1020說.. 指借錢的人還錢的時間拉長了... 那這樣一升息, 就爆了... 但台灣主要跟美國, 所以得要看 fed...
5/9.時-營造業法修正，外國營造廠承包10億以上公共工程，需與國內營造廠聯合承攬J.V.；政府對承攬10億元以上公共工程營造廠採高門檻，給績優 營造廠押標金、工程保證金或工程保留款，比一般廠優惠，因此中工2515 欣陸3703、新亞2516 工信5521 等大廠因此法修受惠
5/10.吹牛來了..鉅...中國近期重手打房，造成房市全面降溫，台灣房屋預估將有高達新台幣1.8兆元的大陸炒房資金流出，部分並將因簽署ECFA 而流入台灣。若能提升租金報酬率，並選擇大台北精華地段或陸客主要參訪景點周邊，房市價格將再創新高。
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5/11.紫糖520拉抬民調.鉅.淡海新市鎮開發十餘年，開發面積僅1/4,政府決加速開發,7年內建捷運綠山線，由紅樹林站延伸至新市鎮,10分鐘內可 達，估將投入百億，最快民國105 年竣工。政府宣布興建捷運後，可加速當地房市開發，藉交建帶動當地發展，帶來 5 萬名新居民。
5/12. 仁愛路「仁愛百吉」今拍出0.89億,換每坪100萬元，(底價0.72億23.89%),超越去 年1月「仁愛鴻禧」每坪 56萬元法拍住宅大樓價。台灣房屋不動產研究中心表示，「仁愛百吉」權狀面積89.18 坪、最後，若扣除車位市值約300萬元，單坪約107.35萬元。
5/12.聯...1到4月表現最好的稅收首推土增稅，今年前四個月的稅收額達 246億元，較去年金融海嘯發生同期稅收大增119億元，稅收增幅近一倍達93.6%，為五年以來同期最大增幅。土地交易件數也明顯大增，累計今年前四個 月的課稅土地交易總件數為18.5萬件，比起去年同期交易件數增加5.4萬件，件數增幅超過40%。
5/14.央行今發布金融穩定報告指出，國內 特定區房價高漲，銀行授信有過度集中現象，未來仍應持續注意。央行自98年10月起，已積極採系列針對性審慎 措施.如-98/10-積極促請銀行注意房貸風險控管..99年1月請銀行公會提醒..利率變動風險等問題；及促銀行對特定區投資戶貸款控管等。98年下 半不動產景氣回溫，..交易持續擴增，集中於台北縣市，成屋價創新高，新推案價也回升近史高點，新住宅成屋供給減，但空閒住宅仍高。因房價漲及所 得成長有限，全國房價所得比及貸款負擔率續攀高，購屋負擔加重尤以北市為最。房產放款恢復成長房貸利率下滑但99年2月已回升。
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6月作帳要到了..財團與房產業者..又要開始玩你丟我撿...炒高房產價..以拉抬報表淨值的遊戲
5/18. 房產金控作帳啟動-時-富壽17日47.1億溢價2.4%,標得新壽內湖漢諾威科技大樓,底價46億，建坪單價36萬，扣車位建坪成交價 49.65萬，租金年投報率2.76%創當地新低,成交創內湖廠辦單坪新高,土地1669坪、1.3萬建坪。2000年新壽28.3億購自遠雄。
5/18. 時.台金服首拍SOGO忠孝東路4段旁金店面，第1標地下室及1樓店面，面積154坪，底價1.14億,標出2.27億，溢價98.5%房仲邱 太煊說投報率2.1%.。2～4標5、6、7樓層，底價均約0.52億，每坪65.3萬,得標每坪80~71.4萬，溢價約9.3~22.4%。
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5/20.外國媒體紛紛點名台灣房產泡沫-trifire說 這則 Bloomberg 的 報導 -Taipei Real Estate Risks Grow After Record Rally  //5/20.外國媒體紛點名台灣房產泡沫-嘲台灣人對抗房產泡沫絕子孫5/18..xojohn分享 Taiwanese solution to soaring house prices: dont have kids
5/23.2008年在營建高點崩跌前...說營建是高息股...得到一隻雞賠掉一頭牛又來了.//5.23.時.-法人認為，高現金殖利率營建股，是大盤弱勢最具防禦性、抗跌族群，也是零利率 時代最具「定存概念」的選擇標的。
6/10.鉅..遠雄董事長趙藤雄今(10)日指出，在台灣調降遺贈稅、營所稅及兩岸即將兩岸簽署ECFA的 三大有利條件匯集之下，全球熱錢將湧入台灣，台灣若把握此一機會，將有利於創造「黃金10年」，同時，也將在房市的穩定發展之下，才會有「黃金10年」
6/11. 中.信義房，配2.6元現金和2元股票 98年營收新高71.8億，年增28.7%，eps4.88元；總經理薛健平說.下半從高點回常態和理性。前5月營收年增49%，政府打房和房價太高雙重 影響，買氣明顯降溫，6月看屋人數預售屋滑5成，一般成屋減15%；下半年交易量預減約10%..
6/13.又再吹...T.來自大陸浙江的參訪團，今天到了高雄參觀一坪50到65萬元的豪宅，對這些房地產的業者來說，他們直呼高雄房價其實算便宜，//

6/14. 時.目前資金動能與政策均不利台房地產業，台紡產股將展開「補跌」,麥格理13日降信義與國建投資評等，並降華固等7檔營建股目標價，平均達 20％，房市自520檔期以來，受台股連番重挫、及中國持續打房政策拖累，中港地產股大跌，形成「賣方不願降、買方不願追」的價平量縮
6/16.冷門股-信義房屋每季底--拉抬股價作帳--又登場
6/20.中.G20峰會前夕，中國人行公佈將增加人民幣匯率彈性。未來人民幣放棄緊盯美元匯率政策，改盯一籃子貨幣，波動區間加大，將掀起一波亞幣比價 升值效應。人銀昨表示，決定「進一步推進人民幣匯率形成機制改革，增強人民幣匯率彈性。」市場解讀人民幣終升值！
6/21.房產股如預期--賣地拉抬資產作EPS又來了--鉅-興富發處分去年10月初標購「中正藝文特區」桃園市同德段29號建地2560坪及容積，總 金額27億元，公司預估處分利益4.7億元，每股獲利貢獻度為0.67元。
6/21.台灣房產公司最慣用--買上市公司--再灌見案--灌 EPS--炒高股價的手法又來-還是有案底的作手-鉅.興富發的齊裕營造今(21)以2.84億取得廣陽投資100%股權，使興富發的齊裕營造一併取得上 市公司國賓大地 (180 全部5席董事席次，將主導國賓大未來的經營
6/28. 自.新生國一估減約2.58萬人，小一減約三萬人。估國中減241班，國小減1.1千班;北市國中減26班、國小減185班，北縣國中減140 多班、國小減三百班,全國之冠..全國增班最多是桃縣，該縣人口每年均緩慢成長，移入人口多年輕群，國中少子化不明顯，每班人數減，以致增班.
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6/29. 時.張金鶚指出，央行升息較具宣示性的效果，宣告低利率時代已過，若房地產市場的投資客由需求者變成市場供應者的話，房地產市場將會逐步向下修 正，但這個情形仍需要半年到1年的時間來發酵.現在泡沫的狀況和1989年的泡沫前狀況是一樣的，都是房價高出達4、5成，都是投資客炒高房價，因此房價 是一定要修正的。
7/1.時.麥格理證重申台房地產類股負面，內政部調查結果更確定下半年房地產景氣下滑風險，類股股價將臨進一步修正，給予遠雄 華固信義評等不如大盤，目 標價分別為50元、70元、50元、34元；國建長虹中立，目標價11.5元、62.5元，看好日勝生超越大盤，目標價33元。
7/11中.央行 日前升息半碼，並對第二棟房貸採管制性措施後，彭淮南2日再致函金融機構負責人，盼嚴防投機客借人頭申請房貸炒作房市。 央行接獲民眾來函反映短炒氣盛。央行了解後說，有投機客收購大量中古屋達200 多戶，再以仲介業加盟店推銷出售。此類投機資金，多以人頭戶向銀行申貸。
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7/13.戴德梁行今(13)日標售大台北地區5筆商業大樓及土地，總共標脫2筆，標脫率僅4成，其中最受矚目的西寧大樓，今日以總價9.6988億元標 脫，土地面積156.39坪，換算每坪單價620.13萬元，雖然溢價率僅10.2%，但已成為西區新地王。
7/23.時.興富發昨60億元，買元大建設宏霖建設在內湖捷運站旁的「原內湖德安百貨大樓」，換算每坪土地價格突破479.22萬元。創 2010年來商用不動產單一交易案金額最大的紀錄，使內湖土地行情瞬間跳空漲停、打破天價紀錄，直追大安地價水準。
7/23 時.不動產投資信託受益證券（REITs）遭到清算的首例，據了解，三鼎 （01005T） 、基泰之星 （01006T） 兩檔REITs，已由野村證券出面，結合大量持有這兩檔REITs的壽險公司及市場大戶，向受託機構提出清算申請。由於市價與淨值落差過大，套利空間達 40％！
7/23.鉅.新莊副都心商業區12筆建地，由遠雄建 及遠雄壽合計投入67.39億元取得5筆標案..遠雄壽標下第2標面積最大1293坪22.6億，換每坪標價175萬元..遠雄建投入42億元取4標案， 土地面積合計約2406坪，第6標541坪建地每坪185萬元單價最高。
7/24..舊名宅20年漲八倍大打置入廣告//興富發60億買圈樓內湖大樓/ 遠雄67億圈地新莊副都心-代表馬彭灑錢氾濫-炙熱投機炒房貪婪心澆不熄-另種大埔圈地///看來北台灣房市泡沫--會比中國都會房市泡沫更加嚴 重....中國還煞有其事的作出政策--台灣卻是虛晃一招//大概台灣..要到像美國/日本那樣大崩 潰...將那些投機便宜行事的政客--像葛林斯班彭..與布希馬...趕下台//那些投機炒房團賺寶...留下像美國次貸危機爛攤子給全體國民承受
7/29.鉅.國有財產局停止標售臺北市區國有土地後，依政院指示建國有非公用土地出售後買回機制，往後臺北縣市位都市計畫地區面積百坪以上，得標人未2 年內(須經都市設計審議者3年)利用，以原價買回。
7/30. 中.監委李炳南說，民國93~98年間，國有財產局出售台北都會區國有地，3 成面積未開發；未曾申請建築執照案件中，轉手他人面積達5成，而且標購土地取得的時間越久者，未開發而轉手他人的情形也越多，部分案件更已轉手3、4次以 上。買地養地、轉手套利情形確實存在。
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8/3.吳東進金融海嘯做錯-只好賣A11補現金符合規定-//現在又說賣A11做錯-很後悔.....於是下令不能再賣信義區土地.....//會不會又再做錯-以後又再後悔???吳家老是慢3拍!!
8/3.中..央行自6月底提出選擇性信用管制後，立刻影響房市交易。信義房屋統計，7月大台北地區房市交易量，比6月減少1至2成，台北市的平均成交總價更滑落逾 200萬元，投資買盤明顯縮手
8/3. 鉅.炎洲子公司旺州3日標內湖五期土地，面積1838坪，每坪底價150萬元，無人投標流標。96年購入每坪68萬元，標售底價是當時購置成本 2.2倍，高於市場行情，屬工商混合區，無法作一般住宅使用。潭美段五小段15、15-3地號，行善路與新湖二路口.容積率為225%。
8/4.外資啦啦隊敢死隊-衝墓碑--時..野村證新晶華報告，上修晶華目標價485至596元，重申晶華評等買進，今天盤中漲破500元大關，調高明、後年晶華獲利預測 7%、15%
8/11. 台壽25.6億元天價標得慶豐銀總行大樓(土地面積1015平方公尺，底價14.56億，12封標單)，溢價76％，換算每坪單價約833萬 元，繼日前西門町西寧大樓每坪620萬元天價後，再創台灣土地標售史單價新高//台壽總部大樓就在附近-有拉抬作價自己的嫌疑(像新光拉聯勤)
8/18. 自.龍巖人本十八．二億標得南京東路、敦北路口台北金融中心部份樓層，第一太平戴維斯高銘頂說依得標價格拆算，地下一樓每坪45萬，一、二樓店面，每坪三 百萬、135萬、八至九樓每坪116萬，車位每個三百萬；依此單價，未突破日前威剛買信義區統一國際大樓廿九樓，每坪一三○萬元價。
8/23.廣.遠雄集團董事長趙藤雄表示-如果能由政府帶動改造、民間企業配合，中山北路就有機會打造成為藝文大道，未來如果再配合都市更新，中山區將成為很適合居住的區域
8/27.鉅.儘管大台北地區住宅推案、成交量雙雙萎縮，但長虹建設說大台北地區住宅需求仍在..市場轉向看好建商中商辦、工辦比例較高建商，如長虹、遠雄及華固等。長虹目前建案中，商辦比約30%。長虹上半年稅後15.32億元，eps6.62元..
8/27. 房產股為何提早作高eps?.中. 高eps+瑞信陶冬上媒體說「台北房價一定漲」。 營建股逆勢漲最多達3.68%..高價華固遠雄各漲 2.42%和 5.32%上 84.4和 69.3元，冠德上27.8元漲5.3%.大漢攻漲停，大漢整併旗下龍巖人本，明年更名龍巖擴大殯喪.
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9/1. 紫糖義和團老套--用媒體與投信把房產股--當定存股炒了.//房產股為何提早作高eps?.//接下來9月作季報...拍賣幾塊土地房產...金融財團 與營建房產商...彼此加價..做你丟我撿運動....炒高股價....再炒高報表淨值....又再炒高股價...
9/9.不同於瑞士信貸力挺台肥 (1722) ，看好與華固 (254 合作的建案銷售及土地開發，德意志今日最新出爐的研究報告指出，看不出有任何理由值得持有台肥 (1722) ，決定將台肥評等調降至「賣出」，目標價下看84元。
9/13. 開始對台北房產--展開-短進短出大套利--xojohn分享 亞太置地APL昨以18.2億出售持有10個月北市壽德大樓1樓及地下1樓，買方是匯僑(專作油槽倉儲業上市公司，從未投資商用不動產)..，地產業者估 該物件買價14億元，獲利4億、約3成..買10個月就賺進3成。
9/13.xojohn分享亞太置地-去年11月承接已破產的美國邁嘉集團 （Capmark）的「世貿Tower」、「壽德大樓」、「世紀羅浮」三棟大 樓。不到2個月把「世貿Tower」以8.8億元出售給領航集團、勇信開發的李文勇家族，獲利達10%，成為近年短進短出、獲利高的案例
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9/13....9/13.幫Ecfa紫糖選舉股算命(嚴徐塑金旅航房資中台需等)9/13生效飆到何時?1.9/13.2.十月財報照妖.3.花博開始.4.選前.5.九命怪貓黃金十年..
9/13..5.九命怪貓黃金十年-cephas0128/Miro™ /Edwiin /ohaiio--並進化為小強/javertchen
9/13.4.選前.--m8922607/611/ 日圓無料說 /thirric../////2.十月財報照妖-howardleu/ polo
9/18 如預期-房產財團-用小錢買高價-炒房產拉淨值作帳又來了-以往是新光富邦.這是遠雄先開砲-.時.遠雄人壽以9.3億向統一集團，買「統一國際 大樓」27樓辦公室，每坪約133.2萬元，創台灣辦公大樓行情天價紀錄。改寫2月前威剛買29樓每坪130萬元公開揭露成交行情。
9/23鉅. 央行持續嚴控房市投機行為，8月份甚至加碼祭出「土建融限縮」政策，使得民眾對房市普遍存有跌價的預期心態，在濃厚的觀望氛圍中，導致8月大台北豪宅市況 持續清淡，呈現價量均跌的走勢。根據永慶豪宅事業部統計，8月大台北地區豪宅，較7月量縮逾10%，平均單價也下滑2%，交易量均創今年4月以來新低量， 平均單價更是連兩個月下滑。
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9/18 如預期-房產財團-用小錢買高價-炒房產拉淨值作帳又來了-以往是新光富邦.這是遠雄先開砲-.時.遠雄人壽以9.3億向統一集團，買「統一國際 大樓」27樓辦公室，每坪約133.2萬元，創台灣辦公大樓行情天價紀錄。改寫2月前威剛買29樓每坪130萬元公開揭露成交行情。
9/24 配合作帳標地拉高.鉅.北縣政府24日標售新莊副都心15筆商用地全標脫(95封標單)；未上市史恩實業標下捷運站口444地號-232萬元@坪 天價創副都心新高。潤泰新222萬元@坪標304地號477坪-面對6千坪公園綠地。名軒196.2萬元@坪得294地號;宏普及佳能都有得標.
-----在新 莊有土地有建案的營建公司/財團/銀行....都可趁這消息...拉一段把季報帳面淨值拉漂亮一點...大股東內線人...順手高點換些現金..
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9/24.連代工數位相機廠都拿出超過股本(土地成本25億總建成本應超過股本43億)炒房--可看出台灣游資過剩泡沫程度.鉅.數位相機廠佳能25億標 下1231坪土地案，除興建企業營運總部外，將與能率集團合作開發商辦//中.遠雄11.92億元，標下新莊市副都心土地約668.46坪。
9/28.馬彭打房--須晃一招騙中產階級選票-三腳貓功澆不熄投機客被挑逗起炙熱貪婪心-信.台央行-8月購置住宅貸款馀額續升至約5.05兆台幣，建築貸款馀額1.17兆，雙連兩個月創史新高。建築貸款單月暴增276.6億元.央將30日召第三季理監事會議..
9/28. 鉅.敦南派出所50年地上權(復興南路一段219巷口，基地面積406坪，底價6.2億)，開標由日勝生旗下日耀開發11.89億元得標，溢價 92%。土地使用分區為敦化南北路特定專用區（A區）住四，平均容積率520%，共吸引壽險業建商等11家搶標，換算每坪單價292.43萬元。
--. 邱太說本案換算每坪292.85萬元，創台灣地上權標售新高紀錄，破民國86年中華開發等得台北101大樓70年地上權，每坪226萬紀錄,屬信義計畫 區、敦南等A級辦公大樓商圈。建物1-3樓須供敦南派出所專用，3樓以上得標商自行規劃，但不得為住宅,網咖..遊戲與八大行業等
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9/30 經.經濟景氣復甦，出口及民間投資大幅擴張、民間消費穩定成長、物價溫和上升-央行在第3季理監事會中決議升息半，重貼現率、擔保放款融通利率、 短期融通利率分別由年息1.375%、1.75%、3.625%，調整為年息1.5%、1.875%、3.75%，自明10/1日起實施。
9/30經.顏炳立昨天指出，這波房市熱潮「有4根柱子支撐」，包括：資金太多、利率太低、供給太少及需求太多，只要任何一根柱子不倒下來，熱潮就不會退。
10/1.外資與市場解讀--央行彭淮南此次沒新打房措施-默許財團炒房為選舉拉抬- 時.瑞信證今房產報告-說央行升息半碼符預期，且央行未對房產市場再提管控措施，..對房市微幅加分，續看好供給有限及資金充沛下，有助支撐台北房產價， 重申加碼房產股，看好6檔-太子華固長虹宏普台肥信義

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10/5.事後看每次利多都是急拉主力大出貨--花博11月初登場--花博主園區的中山北路--相關旅館國賓晶華等/資產股(大同等)把握百年才有中華民國國慶與幾十年才有一次的花博--在股價高崗上繼續大炒.
----花博主園區的中山北路--相關旅館國賓晶華等/資產股(大同等)把握百年才有中華民國國慶與幾十年才有一次的花博--在股價高崗上繼續大炒....
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10/6..國建融資外資聯手急拉-像歷次大選前甲外資窩倫
10/6.投信最喜拉低價營建股-消息見報
10/6.肥肥融資外資聯手急拉-像歷次大選前甲外資窩倫
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10/11.財團是政客供養者-政客多自養地-選舉到虛晃兩招-騙中產階級選票--經..財政部說100年起，私有土地閒置未開發，但供公眾無償使用者，除非 做道路或公共通行巷道外，將不再提供免稅優惠，須全數改課地價稅，稅率自1%起跳。中央政府率先對空地徵具「空地稅」性質的地價稅，地方適用。
---polo 說  ..地價税稅基是公告地價是公告現值2到3成,而以北市飆高的市價來說,公告現值是市價3到4成,所以約市價1成作稅基去課1%,持有成本只有1年千分之 1對養地者根本不痛不癢而且政府又有很多優惠仰地例如空地配合花博綠美化可增加容積率10%,這根本是政府唬人
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10/14騙中產階級選票口水打房又來-經.吳敦義說打房不全面調高房屋及土地公告價方式。財部官員說涉及炒作才需政府介入.打炒房政策定調，財部**將研議**對短期買賣頻繁加重課稅，預售屋未完工即轉手者，土地將喪失免稅優惠。
10/22.中.財團炒房中產階級倒楣陪葬-顏炳立說央行成效有限，財部虛晃一招.內政部過修平均地權條例，公告地價每3年1次改每年1次機動檢討特定區
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10/23.中.央行採選擇性信用管制措施後，住展雜誌統計台北縣市銷售中預售屋與新成屋顯示，大台北區有新建案再創下區域新高價的行政區多達21個，其 中台北市有8個地區，台北縣有13個地區。3個月來北市房價市的房價幾乎還是「不動如山」。中正區新案146萬元再度刷新區域房價新高。
10/27.馬彭打房銀行貸越多-騙選票虛晃一招-時-央行號稱砍土建築融資，建築貸款9月暴衝373億元！9月底建築融資餘額攻上1.21兆元，創下民國96年2月來、3年半最大增幅。央行9月底房貸與建築貸款餘額，雙再創史新高，房貸餘額5.08兆月增112億元。
10/27.f 分享-央行打房打到誰?同事說, 上一波打土建融時確實對建商有影響, 至於對投資者的影響, 以豪宅市場而言,客戶大多都不貸款, 所以影響不大.前兩周跟銀行承辦房貸業務探聽房貸利率時, 銀行現階段確實會對第二套房客戶提高貸款利率及降低貸款成數, 但熟客還是可以談的.
10/27.xojohn分享 台北市政府 2011 年 5 大國際招商案
10/31.騙選票新招-一年蓋好?聯.為舒高房價民怨，府院初步決定，明年將在大台北釋千餘戶「只租不售」社會住宅；郝市府力推「小帝寶」，據透露該案 可望「敗部復活」，將成立專案小組研議推動。社會住宅將由馬總統親拍定案；社會住宅十月中開始研議僅不到半個月敲定，展現罕見效率。(註選舉啦)
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11/5. 紫糖邪惡波一天一利多-花博明(6日)開幕。你看1.炒尛?從中山北路出發炒資產營建股..2.炒到開幕.3.炒到結束前2個月(像世博 股)..4.炒到閉幕5.選前3周開幕-所有媒體焦點-最便宜最好選舉置入行銷6.其他..//今天營建資產飆漲--長虹興富發台肥等漲停..(註-花博後次交易日下殺)
-----.台股又輪在高涯攀爬營建股飆-代表?1.大股東謝謝你.2.花博啟動 3.台幣衝刺.4.匯率升且淡季-電子不易拐潘啦-拉營建資產維人氣.5.房產股飆-不考慮中慘階級感受-K黨選舉不利.6.其他
------附營建股價高涯攀爬圖
------.法人全力衝營資國建國產太子
----法人全力衝營資興富發長虹日勝生-已有開始勞跑
((11/18花博開幕次日是波段高點   ))

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11/21. 經.中共國務院昨天發布十六條穩定物價措施，要求各地及有關部門加強物價監管、保障群眾基本生活，國務院還將組成督察小組分赴各地，監督十六條落實情況， 月底前回報。
11/21...除 中國大打房,香港財政司長曾俊華宣佈防炒房，明起實施-持0.5~2年內轉售不動產物業需付額外三級制印花稅，半年內轉售15%，半~一年內 10%，1~2年內5%。為何台灣無對策?1.地產財團是金主.2.黨政要員是受惠主3.中產階級是受害苦主色盲多.4.台打房虛招騙選票.5.選後出招
11/22.... fyi 香港評落重藥  -Miro™說:官商生命共同體 誰敢砍自己手腳//1,4-oxo/上帝噗 ?//123-HxE/eaxn//124-Exn/粥/fuxg-要選票,要捐款,要互利,就萬不可得罪金主阿!/JLP-可得罪中產階級-因色盲超 多, 喊顏色被賣了幫忙數賣身錢,繼續投票給賣身人

11/23.鉅.港府19日落重藥打樓市炒風，兩代理行周末兩日十大屋苑二手成交均周跌8成，剛加薪發紅地產經紀，由天堂進地獄迎寒冬。代理行急開記者會， 認為成交下挫較08年金融海嘯、甚較1997更嚴重，憂市場信心崩樓市將進一步下挫。佣金為生代理行影響最大，美聯股價昨暴瀉17% 收市。
------繼中國打房-港府重藥打炒樓泡沫，周末二手成交爆跌,房仲美聯股價暴瀉17% 。港股地產股重挫-你怎看泡沫台房市房股?
----fuxg說..問過建設部門主管對房市未來發展的看法,他說"不知道",但近期推的豪宅銷售依然長紅.北市豪宅預售屋推案還是很快就clean,看不出房價有下降趨勢,預售屋轉售,現查得緊獲利先跑約只限一次,大部份都等漲一定程度再賣,建中賣並不多,工期三年若出手不快,可能遇房市泡沫來不及跑,短期投資客可能會被套,北市房價真漲很多,只能說有錢人比想像多
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11/25.時.青年首購自宅開善門，財部率領8大公股行庫提出2,000億優惠貸款自下月1日開始辦理。若以每案最高能申請500萬元額度來看，至少將有超過4萬名20至45歲的青年購屋族群受惠。
11/26 時.政院昨通過都市更新產業行動方案，100年起全台都更正式起跑，30年以上老舊住宅302萬戶可望因「重建」受惠。獨棟建物重建將給 200萬元前2年零利率貸款，拉皮修繕50萬元2年免息。重建須符屋齡30年以上，拉皮屋齡須為20～29年。雙拼可比照獨棟重建，須全體住戶同意
11/26.Dennis_yucheng說 新加坡政府自2009年9月以來，已推動三波抑制房市投機措施，包括8月間宣布提高第二筆房屋貸款的頭期款，以及對持有期間短於三年的不動產開徵印花稅
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11/26.台民調房價泡沫是民怨之首-中國升息率大力打房/港府課額外重稅打房/星也大力打房/馬政府在選前卻逆勢以都更青貸炒房.你怎看1.白木.2. 選民結構-中產階級只認顏色的色盲多.3.打房虛招已夠騙.4.地產財團是金主.5.黨政要員是受惠轎主.6.選後出招//答3.4.5最多
----vivianpai0111 說 怎麼辦 JL 我是無殼蝸牛..很希望蘇貞昌可以勝選 不然就要追高買房子 你覺得郝會逆轉勝嗎?///11/26.真正意思是提醒大家:中國/香港打房打物價,風聲鶴唳,台灣終要跟進,但因選舉到,投鼠忌器;選後,就像中港-- 要萬劍齊發-迎頭趕上.政策--不打笨--不打鑽--專打**不長眼睛**--//如K黨贏-漲太高先回騰出總統選前上漲空間//如輸-中產階級憤怒--泡沫治國路線須調整
11/26.馬政府操盤手--炒房到選舉前一刻...2012年總統大選引以為戒..//中/港/星.打房打物價,風聲鶴唳,台灣馬政府視若無睹-或因選舉到,投鼠忌器;選後像中港星-政策不打笨--不打鑽--專打**不長眼睛**//如K黨贏-漲太高先回騰出總統選前上漲空間//
11/26--從北北中K勝出--就可知--執政不需理中產階級--可以繼續製造泡沫治國.//
11/26.彭打房銀行貸越多中.央行公布10月購宅貸款餘額5.99兆元月 增236億3個月來新高。10月建貸餘額1.22兆月增126億元。Q4自住需求進場加政府青年貸款，估到年底前購宅貸款將大幅衝高。
11/29- 選贏連這話都出籠-彭淮南說台灣百年大泡沫不會發生！房價房股價打彭淮南巴掌..時-美啟QE2，海外熱錢大舉襲擊亞股房市,價格飆漲，立委 擔憂台灣100年可能爆發泡沫危機，央行總裁彭淮南表示，台灣百年大泡沫不會發生！而他也相信，美國若要實施第三次貨幣寬鬆，應會更加審慎。
11/30.華.首流入法拍市場的北市仁愛路知名豪宅宏盛帝寶30日由台灣金融資產服務公司負責拍賣，開標結果，由一位余姓民眾以約2.8億元得標，平均每坪單價200萬元，創下台灣法拍史上的住宅最高價
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12/1. 馬彭打房虛晃-時-信義房屋蘇啟榮說，10月全國買賣移轉戶數3.36萬月增8.8％，創4月來單月最大增幅；超央行選信用管制後2.9萬戶，今年前10 月平均3.3萬戶。五都十月房市成交齊漲,前壓抑買氣回流。第4季房市旺季加財部青貸低利，12月衝全年高峰,全年度有機會40萬戶。
12/1.fuyuang 說 目前推案與標售案都還不錯, 台北市房價在未來一年還沒看到有下跌的趨勢,據某都更實施業者表示因法令(應該是指行政命另)鬆綁/支持,都更案會大量通過,釘子戶將不再成為阻礙,但因 此也會造成老舊公寓價格直直漲///有些南部標的(持有,但非公司原始投資興建)放了三四年,最近也都陸續在處理,南部的買方/詢價者多為在大陸台商,賺 了錢回到台灣買不動產或投資,個人感覺上部分不動產的投資觸角已伸到南部. 這是我在金融海嘯前沒見過的景象(公司主推案在北市,不瞭南部市場)
12/1--
12/2.信.港府-11月土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共約1.6萬份，月升31.5%，年升42.7%。11月樓宇買賣合約總值740億元， 月升30%，年升54.5%；住宅樓宇買賣合約佔1.3萬份，月升38%，升43%。合約總值588億元，月升31%，年升54%。
12/2. 經.豪宅帝寶首間法拍屋創每坪206萬元天價,2.82億元成交，政府打炒房豪宅價愈打愈高，立委要財政部查炒房投資客。據指出財稅機關早鎖定 售價超過5千萬元，名下有房超過六棟以上投資客名單查稅。買帝寶劉月釵兒子(4大投機客三黃一劉是黃文雄、黃勇義、黃家勁及「劉媽媽」劉月釵)
12/3經.一年內頻繁買賣不動產要課「暴利稅」。財政部將在本月底提出對高所得、高財貨的特別稅法草案，一年內買賣成屋及預售屋所有權者，將按售價加課30%以下的重稅。 但這項措施將鎖定以投機炒作者為主，一年內買賣符合自用住宅條件的不動產者，不在加重課稅之列。
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12/3經.一年內頻繁買賣不動產要課「暴利稅」。財政部將在本月底提出對高所得、高財貨的特別稅法草案，一年內買賣成屋及預售屋所有權者，將按售價加課30%以下的重稅。但這項措施將鎖定以投機炒作者為主，一年內買賣符合自用住宅條件的不動產者，不在加重課稅之列。
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12/7...QE3喊影-台原料營建資產股起拈恐慌趕頂-馬彭泡沫治國游資氾濫-媒體業者全面大催眠-鼓吹散戶衝瘋已漲6~12個月大漲50~100%泡泡股//國際股市沒這麼瘋-

12/8.時.劉媽11/30帝寶案，底價約2.36億元，投標當天須繳2成4,718萬保證金，約2.82億得標，得標7日(12/7)內須繳足得標金約2.35億。金額大又不點交物件，銀行意願不高。有銀行願貸6千萬元，仍不敷1.7億缺口。以棄標收場。
12/9.中.立法院財政委會今通過決議，對房價不合理飆漲現象，要財政部在一月內提出「針對周轉次數、加重稅率或採累進稅率之作法」以遏止房價不合理飆漲，也進一步增加稅收，並達到租稅公平
12/10. 時.瑞銀證資產營建股報告-台房地產五都選後買盤改善，中國資本投資仍是台灣房地產中長線利多，兩岸關係穩定激勵台灣房地產投資氣氛樂觀，預 估大台北房價明年還會上漲5-8%，重申遠新評買進，上調目標價至53.5元，調升台肥華固評買進，目標價分別升至128元104元。
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12/12.時.作帳輪到-新北市明年度公告土地現值調升15％..20年來最大漲.已通過都市計畫東元三洋電、味全，具捷運新莊線即將開通便..；遠雄冠德興富發等建商..土地，享土地增值之利，可創造更高推案利潤
12/12.作帳炒到台中-時-ECFA發酵陸客自由行等利多帶動-與大台中市將於25日合併升格直轄市，鄉林順天櫻花建 寶成達新等5檔手握龐大土地者，成為大台中升格直接受惠推薦首選。

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12/14新吹房市泡沫政策-40年房貸-聯.大台北房價高，政府研協公股行庫推四十年低利房貸。馬總統明年元旦將宣布「黃金十年」計畫，其中「住者有其屋」。經建會規畫：1)地上權社會住宅;2)四十年期低率房貸;3)健全社會住宅周邊生活品質與機能。

其 中,40年房貸-----這政策最大效果--嘎沒房子空手去追高泡沫房價的末升邪惡段--就是逼還沒房子的噗友--去追高邪惡波--幫忙財團高價出貨-- 像美國2006年房價高點 --美國小布希總統-因為房價太高民眾買不起房..於是想用預算補貼買房-撐住美國房市泡泡--馬英九與小布希作法是異曲同工..
繼續傾財團政策--繼續吹泡泡--買不起或還沒買的中產階級...自己鼻子摸摸認了....要再多花幾十年不吃不喝..努力存錢繳房貸...追房價...
等到這批人買到邪惡波房市泡沫...泡沫破...修正更大;追到泡沫頂峰的財富蒸發..--最後入市-沒能力還款的房貸戶違約---變銀行呆帳--變成金融風暴--像美國次貸風暴--於是再用所有納稅人的錢來買單..
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12/16.. 如預期-標高價拉資產作帳-房資股作帳達高潮.時.日勝生兆曜每坪約373萬約20億元，標近SOGO地上權登地上權新地王。國產局停標9個月後，15日 標售地上權50年國有地。第二高宏普16.69億，破日勝生9月標到鄰敦南派出所每坪292.43萬元紀錄..

12/16.還記得去年初噗聚提到-輪飆到台中或二三級建商-就要警惕--類股行情近頂-恐慌趕頂-現在大飆的是台中順天與台中惡名昭彰的鄉林--台北是亞金危機滅頂的大華基泰(所以華固長虹近百-他們還在低價)
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12/17朱門酒肉臭路有凍死骨---12/17.好熟悉故事-電子代工英業達佳能等紛入房地產,是原本業遇瓶頸?或房產業暴利?經.英業達葉國一16日宣布與新普合作，大台北華城獨棟別墅6 戶「新普國玉」每坪85萬創區域新高，一戶約2.1~4.7億，最貴4.7億葉自己保留。未來分四期續推，第二期擬明年下半總銷量80億元。
12/17. 鉅..雖然景氣復甦，不過，今年受僱員工平均每月收入三萬四千多元，仍然比金融海嘯之前還低五百七十元。其中，將近三成的上班族，大約兩百二 十六萬人，平均每月收入不到兩萬五；合計將近一半，三百六十萬名上班族的月薪不到三萬元。//實際上更多,這些人除非中樂透,很難在大都會買房
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12/21.台灣金服22日將法拍信義區近億元豪墅「風雲頂客」，原所有權人是大騰電子負責人王杉喜，2004年因經營不善，負責人聲請破產，導致名下不動 產被執行假扣押。房仲業者表示，信義區鮮少別墅釋出，該案每坪底價約152萬元，較市場行情便宜，加上拍定後又可執行點交，應可順利標脫。
12/23.經..台灣金融資產服務公司昨天拍賣台北市信義計畫區別墅「風雲頂客」，底價近億元，平均每坪152萬元，結果無人投標。1/11重新開標的帝寶法拍案有影響。
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12/21.時.向唱衰美國經濟的「末日博士」、紐約大學經濟學家魯比尼，最近斥資五百五十萬美元（約台幣一億六千五百萬）在紐約購入一棟三層樓房子，魯比尼一直不看好房市，如今大手筆置產引起關注，視此為房市好轉之跡象，預料將帶起買房的熱潮。
12/22. 時.北投明德中學對面552.1坪住三土地,拍賣土地屬分割擁有物，債務人共有50人，10月底首拍底價10億元，無人投標流標，11月底進 行二拍底價8億元再流標..昨底價6.4億元，最後以8億880萬元拍出，溢價率38.75%，換算每坪單價約160.84萬元...
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2009-8~12月.....

10/28- 彭淮南終於領悟過來加入全球央行吹風行列-向炒房市泡沫者宣戰//東森房屋老董：房市漲過頭//vincentee91g-每次看到遠雄打廣 告時, 常常都是他股價高點區..通常都是 90% 高價區./12/25-央行戳房泡新招-選擇信用管制,豪宅稅/都更法規影響哪些建商?//央行三腳貓功-澆不熄投機客被燃起炙熱的貪婪心...最終要下更多重藥..
11/19-永慶房黃增福建議長投客應逢高出脫、獲利了解//11/17--商週.指出台灣是4小龍房市最泡沫化的
10/3- 頂新集團高調入主101-9/29高力-信義區頂級大樓空置率大幅升至 21%議價空間11%9/28-台北縣市2/3主行政區7-8月平均成交單價,突破去年房市高 點9/15-國泰中山商辦大樓流標鄉林確認官邸豪宅不成改商辦9/3信義房糾
8/30台灣房價比達可怕地步/8/26-2000億元優惠房 貸確定不續辦8/11 新光人壽10.5億購入宏普西湖大樓8/10頂新續買101持股
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內 需:房產/資產/觀光/((12/16~5/6)5/6外資踹踹隊便啦啦隊--調升瑞信:台肥104,遠紡36摩根史70,麥格理台肥94--5/5陸資 來台取得不動產設定或移轉物權許可辦法/富邦標新光A11/紅包行情3月輪金融房產大作帳4月江陳會結算前發動紫糖嘎空大泡沫行情/08年台各區房市成交 與房價
營建股傳統上把帳作在第三季,10月底公布,於是電子季節轉淡--撤出資金轉營建資產,
2004與去年因選舉,把帳留到上半選舉時作,大炒一 波,今年因八八水災,馬政府民調太低,
太早炒高,近公布盈餘,股價炒太高,利多如強弩之末無反應,新光幾次炒作拉抬亦同,亞太會館標售更扯
營建F4變5虎興富發遠雄皇翔冠德基泰前3季大躍進。五虎EPS大好-早已飆過股價不漲大回華固遠雄興富發長虹冠德---見報又取新名炒作要小心...
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 (除非特別說明--日期皆為2009年) 
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12/25.馬膨對房市-虛愰三腳貓功-澆不熄投機客被燃起炙熱的貪婪心.將下更多重藥,在那前將像郭婉容時一樣--左支右絀連連失控大翻車!
12/25---央行選擇性信用管制三區放款....出來否認台灣央行：3大區域房價漲幅較高 但未採信用管制//如預期-馬膨放任炒作郭婉容政策反覆噩夢必重現
------greengreen42.....用金撿間接施壓，關鍵看明年第二季傳統旺季銀行應對；台灣銀行業給大投客人頭超貸情況其實非常嚴重，在位者裝傻很久了
12/26經濟-央行對「存貨型」房貸示警，「密切注意」資金流入非自住的第二套或第三套房屋炒作。大型行庫也已針對投機性質較強的房貸訂定內規，除了可貸款成數較一般房貸低兩成，利率更會提高0.5個百分點以上。
12/31-推廣兩岸REITs 降低資產泡沫風險--鬼扯蛋---美國這次-次貸風暴的經驗...這些衍生性金融商品--最後只是讓泡沫延遲爆破...他們無法轉移或降低資產泡沫風險..延遲後累積泡沫越大

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12/17- xojohn說 行政院院會12/17通過都市更新條例部分條文修正草案，簡化都市 更新事業辦理程序及時程，希望鼓勵民眾參與都市更新 事業，提升都市環境品質。草案增訂，都更事業計畫實施者已取得更新單位內 全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意者，公開 展覽期間得從30天縮短為15天 ...變更都更事業計畫，若只涉及實施方式及有關費用 分擔，經全體土地及合法建築物所有權人同意
得採簡 化作業程序，直接由各級主管機關核定發布實施，可不 舉辦公開展覽、公聽會及審議 變更都更事業計畫，若涉及區內公共設施興修或改 善計畫，也可直接由各級主管機關核定發布實施，不舉 辦公開展覽、公聽會及審議...
-----greengreen42 北市最大都更案建商就是台開、全坤興、華固、興富發，這裡面案子質量最好就是華固，最差是台開，台開有很多說出來嚇死人案子，可是賺錢跟嚇死人是兩回事， 台開在站前弄那塊算是典型例子。剩下就是興富發，興富發現在都更口碑輸華固越來越多，蠻危險。
全坤興很多案子是次級地區都更，都更比的就是建造成本跟單價差距，她們手中案源的品質比不上華固跟興富發。剩下建商大都不算大戶，比起都更題材，他們本身素地跟手上建案的品質更重要。像國賓大雖有個暴利都更案，可是手上建案的品質soso而已...
-----白亮人說都更...北市:興復發 力旗(主在中正區)//PJL..如雙打日預期..1/9選前持續打壓房產增取中產階級選票.法人持續停損營建房產股中..留意財富效果
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12/15-白亮人說    ..豪宅稅真會影響有錢人持續購買豪宅嗎?-擬徵豪宅稅？ 營建股一面倒
----- 所謂的豪宅稅 感覺對有錢人還真是九牛一毛....我不以為豪宅稅對富人影響多大...豪宅行情管理費150~200都有...如果一百坪以上 一個月也是要繳個2萬左右...一年繳的管理費還比現在計畫的豪宅稅高....大家認為真的會影響有錢人持續購買豪宅嗎...
-------greengreen42  ..不影響，北台灣房地產市場炒作靠這種小稅沒用，從源頭金融房地產抵押放款緊縮才有用，或著等他們自己供給過剩
------天真的藍星人.不一定。看豪宅稅率有多高。那點成本對好野人來說很有限，但對靠財務槓桿買房投資客，稅率*持有年數會影響持有意願。從建商就源扣繳..每年按原始購入金額課個3％，就會有效果。
12/14---中國--國4條打擊房產...
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11/29--shortman說 台中市是最會搞重劃區的縣市 搞了12個重劃區 現在民間自己也搞重劃區 黎明重劃區和寶成企業重劃區 到時後要如何推案???過12期重劃區 上星期抵費地才開標 時間點捉得很好!!!
11/30-hondahu問-選後房市灑錢再起?透過政府的房貸，不必 1次付很高代價，讓年輕朋友可買到、租到房屋，這是政府很重要政策，即將規劃定案.優惠貸款死灰復燃?搞民怨調查, 似乎是為灑錢來個師出有名
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壽險金控借年底買賣不動產拉抬不動產計價----年底年報作帳啟動--國泰/新光拼命作...
11/24-xojohn說 國泰人壽昨（23）日宣布以29.9億元買下錢櫃台北SOGO店大樓--錢櫃SOGO店的土地及建物，屋齡十年，土地面積282.23坪，建物面積2295.2坪，含獨立建號停車塔，共98部機械車位，面積33.13坪。.土地使用分區是商四，容積率800...
-------greengreen42---租金880萬/月，錢櫃是超S級承租方，年投報率3.5%，
-------PJL-->不保證永遠--不用十年--台灣國際與大企業--將大量中間管理職移往中國--大樓空置大增--->商業出租率/租金下降....
---twang1019說 --國泰這案心態應是養地, 不是租金,租金只是小菜, 但這樣養地只有大財團才有能力
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11/19-吳揆說不用金融手段打壓房價意思?翻譯-國民黨繼續灑錢續炒房產泡沫??讓吳江豪宅-黨政高官財團生命共同體下車?試著騙-大笨蛋的中產階級--政府有做事-蓋捷運住宅--騙選票???
/中國網友留言,今看到陶冬博客文章中國貨幣供給氾濫,且以不良循環持續和你前所提不謀而合
11/20-- 彭淮南：僅特定區房價高 不宜普遍抑制房市-利益團體勢力龐大---如同布希當政時葛林斯班-根本擋不住 --共和黨壓力---最後只好所有人大毀滅以終 ---台灣人能否記取這教訓...難歐!意思是我不斷提醒---國民黨就是偏財團傾膨脹-中產階級唬一下就好了..
11/24----oneheart- 電視節目上馬凱說：現在美國提供不用成本的游資﹝零利率﹞，造成全世界股市、房市正在吹泡泡，，等美國開始升息時，游資抽出各國回流美國，就是股市、房市 泡泡破滅的時候。到時就看台商鮭魚回流和陸資近來多少資金，夠不夠撐起股市和房市！
//中國網友留言,今看到陶冬博客文中國貨幣供給氾濫,重蹈老葛覆轍和你前所提不謀而合
-----greengreen42----因為建商這波賺的差不多，所以商週開始幫仲介議價了；
建商這波炒得非常過火，如果再不想辦法議價，仲介 會餓死XD...
這些房貸靠著錯誤的估價而被申請巨額的抵押貸款。只要能在房市爆炸前預防這些抵押貸款一拳打死金融機構就好。不過這些抵押貸款大多是有點本事的人佔較大的比例..因此當然不可能從這些人開始修哩，
所以結論就是..明年第三季開始，金融股是炸彈，各自小心。然後就是等炸彈爆炸後，台灣的銀行的利率加碼會變比現在還高，升息後比現在高前，有需要借錢的趕快去借吧
----oaoc----這有可能到改朝換代 都還沒兌現//國產局釋8千公頃地 蓋青年國宅 //彭淮南：台北市區域房價偏高 將「溫和的」道德勸說/ ---吳敦義指出，政府不宜用金融或其他政策 手段去打壓房價，而是以提高供給面來解決房價問題， 彭淮南表示，認同吳院長的看法，從供給面著手解決是 最好的，政府也可以擴充捷運至郊外，增加交通上的方 便性。////    
---oaoc------全民買單 誰都逃不掉... :-&
---rogermaa----今年秋季簽約的促參案件金額超過127.9億元，工程會遴選具代表性之4大案件於11月23日舉辦聯合簽約見證儀式，並邀請行政院院長吳敦義擔任見證人！政府全力作多....
工程會98年度列管 222項計畫，可支用預算 3,949億元。截至98年11月19日實際執行數 2,548億元，整體達成率 64.52%....事實上，11及12月份預算執行數尚未提報，不過到了年底，通常會以"應付未付數"衝高預算執行率，若未達90%機關首長會遭受處罰!

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11/17---商週在我呼籲文一個半月後也領悟過來作專輯--台灣房市泡沫化專 題 -指出台灣是4小龍房市最泡沫化的--許多國家將泡沫指數警戒線設為四○％，全體房貸不超過該國GDP四成。根據最新數據，香港、南韓、新加坡的房市泡沫 指數，分別為三九％、三三％、三三％， 雖還不到四成，已讓亞洲四小龍的三隻小龍，相當緊張。台灣房市泡沫指數近四七％，亞洲四小龍最高，也創下台灣有史以來新高紀錄....
-----sammy----樓花炒作讓杭州房市泡上加沫 //明年勢加息 供樓負擔或增三成 2009-11-14 /////
---------richyourlife說  --大陸也差不多~//-rogermaa----利息開始升高，會出現一堆屋奴！
--------PJL---吳揆說不要用金融手段打壓房價是甚麼意思???翻譯-國民黨繼續灑錢給作手繼續炒房產泡沫???保護國民黨大老如吳伯公/江豪宅等..
--------Ben--- 看區塊及升息幅，跌最慘應是北市二十幾年中古屋，在麟光站看二十七年中古屋三十坪竟開價一千五百萬，六張犁老房子, 35 - 40 萬/坪,去三重重劃區看，1500萬竟可買到像大直那樣豪宅.,一橋之隔，去台北市上班多花 二十分，回到供需面看，買北市中古屋就是中產階級，所得未增，當台北縣市捷運路網成型時，捷運多十分鐘就到...這泡沫要吹破，可能要等二三年升息到一定幅度後才可能破....
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--greengreen42 ---Ben: 是的，所以這波瘋狂釋出國有地與建商瘋狂開發縣區的炒作，會將大多數預算不錯的中產階級吸出台北市、拉往腹地甚多的臺北縣，...台北市目前是全台灣人口外移最嚴重的城市，大多移居去台北縣，以及台中市了..台北市區目前幾乎沒有多少空地了，建商都在搞都更。都更的建商是賺興建成本跟房價之間的價差，負擔的土地成本極小，因此握有許多都更案的建商還是很有賺頭....其實大部分都是仲介跟建商放假新聞，彭培業買的假新聞郝斌斌想當兩任市長，其中一條主要政見就是加速都更，屆時很可能修改都更相關規定，藉由釋出 大量獎勵容積來達到加 速都更，一方面又造成台北都會區樓地板供給量大增。但對於豪宅影響並不大，因為豪宅地少持有成本並不會那麼大，反而是改建案提早收承建商獲利穩定...
一般 住宅的買者可能會因此生活品質下降，在沒有通盤都更計劃下釋出大量容積，結果就是嚴重的道路雍塞加上大眾運輸系統使用品質下降，
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11/9-鉅 - 根據永慶房仲集 團統計，自 2003年爆發 SARS以來，台北市均價從每坪 22.5萬上漲到今年每坪 37.8萬，漲幅高達 7成，台北縣漲幅也不遑多讓，漲幅也高達 6成，均價從 2003年每坪 14.1萬上漲至 22.2萬，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，建議長期投資客可檢視手邊不動產部位資產，逢高出脫、獲利了解，降低不動產投資部位。

房 價一直修正到今年 2、3月後開始反彈，到第3季房價已經重回到海嘯前的水準，從整體房市來看，2007-2009年台北市房價都一直維持在每坪 36-37萬高點，且從 2003年 SARS以來，台北市房市已經高達 7成，部分購屋民眾由於無力承擔北市高房價，以時間換取金錢，紛紛轉往北縣來購屋，因而也帶動北縣房價上揚，根據統計，2003年 SARS至今，北縣房價也上漲了 6成。
黃增福分析，明年開始，隨著經濟逐漸復甦及油價等通膨壓力遽增，利率將逐漸調升，一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下，除非兩岸經貿大幅提升國民所得 與購買力，否則，一般住宅房價很難再向上提升，倒是建議長期投資客可重新檢視手邊資產，應趁著這波高點逢高出脫、獲利了解，提高手邊現金持有，降低不動產 投資水位，落袋為安，以避免未來可能房價修正所帶來資產縮水的風險。

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10/28--灑錢彭慢拍領悟過來小警炒房客---
10/29- 彭淮南昨邀集台銀、土銀、合庫三大房貸龍頭銀行董事長會商，要求銀行業不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款；辦理豪宅貸款不要只看擔保品的價值， 還要嚴格審核貸款人條件，以免高房價成為全民夢魘,...隨全球景氣復甦，明年利率可能反轉上升，一旦明年利率反轉走高時，可能會有投機客繳不出貸款，把 房子丟給銀行，造成銀行爛帳一堆......他提醒各大銀行，此時不要再壓低利率搶放款，尤其承做豪宅貸款要特別小心，不要只看擔保品的價值，應評估貸款 人的條件、所得來源以及現金流量等，因為「擔保品價值」（房價）隨時都可能有變化。..
他還透露，目前韓國、新加坡等已慢慢採取緊縮的貨幣政策相關措施；但央行考量到國內景氣開始復甦，且物價穩定，此時不宜採取強烈的緊縮措施，但台北市部分地區房價已經被炒得很高，特別豪宅每坪動輒上百萬元，讓民眾望「屋」莫及。
10/29oaoc---東森房屋老董：房市漲過頭  //建築貸款飆高 房仲家數破4千
10/30-riceworm--明年年五月起預售屋公設 分開計價 //〈分析〉MOU卡在哪？告訴你：卡在ECFA！//
11/1-----twang1019--MOU爛戲拖棚 何時落幕 MOU..快要Mouny OUt了嗎... 因為實現後就沒的玩, 所以要簽/不簽會一直操作, 直到簽約==>就crash
-----zarqarwi說---那些有豪宅的不知道會用什麼手段反擊，我滿好奇的。
--------oaoc---央行、學者聯手唱衰房市，營建業反彈 /鄉林賴共產黨已回歸市場，台灣更應尊重市場/
--------PJL---今年初還抱政府大腿哭哭啼啼要糖吃---像要不到糖就滿地打滾得小孩.....
-------vincentee91g---每次看到遠雄打廣告的時候, 常常都是他股價高點區... 通常都是 90% 高價區..遠雄二代宅, 三峽, 在台灣只有遠雄能...
------ 真的是這樣呢. 找來國家地理頻道做包裝, 行銷功力深厚
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10/24-亞太會館標售-如左手換右手戳破鮭魚返鄉神話?-資產營建主力可要先用力護一下...
10/24-亞太會館標售-關係人中工買下,威京又濫搞-左手賣右手涉嫌關係人交易
當年京華證是中工民營化財顧--卻上下其手由顧問吃下委託人-不當交易之嫌-
創下世界投資銀行史爛例,但金管,檢調沒專業知識,使他逍遙法外,他跟掏空4~500億以上潛逃美國的王又曾,幾十年來一直是國民黨的中常委--金管會,檢調.監察院那些小咖,哪敢動他們....
新聞---亞太會館由威京小沈精心布局近兩年的房地產大戲，底價是天文數字，一路高潮迭起，最後還是賣給關係人，期間流標兩次、換掉兩位總經理，最大贏家是搭順風車炒作台北豪宅房價建商。亞太會館表面免於流標命運，沈慶京卻得賭上關係人交易的風險。
10/22英央行暗示升息 英鎊暴漲  //
10/25-營建股傳統上把帳作在第三季,10月底公布,於是電子季節轉淡--撤出資金轉營建資產,
2004與去年因選舉,把帳留到上半選舉時作,大炒一 波,今年因八八水災,馬政府民調太低,太早炒高,近公布盈餘,股價炒太高,利多如強弩之末無反應,新光幾次炒作拉抬亦同,亞太會館標售更扯
營建F4變5虎興富發遠雄皇翔冠德基泰前3季大躍進。
五虎EPS大好-早已飆過股價不漲大回華固遠雄興富發長虹冠德---見報又取名要小心....
---------zarqarwi說-- 馬英九概念股裡頭中*25*5也是一檔，把他列在*方名單中一段時間了。
10/27-Ben說--中華電信-減資基準日98年10月26日:本減資基準日僅作向經部申請辦減資變更登記用
---------新聞---中工標亞太會館 戴德梁行不玩了
----------twang1019----M1B(23.51)或者M1B-M2(15.23)再創本波(200910)以及2004年來新高, 還有戲可以玩..---種花店2010/1/28減資換股基準日, 2010/1/20減資前最後交易日
--------資產營建在紫糖操作都會精彩演出,輪大象輪完達高潮-要知涵意(接10/6重貼9/11),如老闆要你分批調節先賣啥?,因八八水災民調低提早發動,會9/8無休直通12/6嗎?或要先蹲12/6選前才可跳!!!??
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10/24- 經濟-亞太會館一如外界預期由同屬威京集團的中華工程買下。其中，最大爭議點為威京集團主席沈慶京同時是中工與亞太會館的大股東，一旦亞太會館賣給中工， 形同「左手賣給右手」，涉嫌關係人交易。亞太會館交易案自10月20日截標當天，市場就傳聞極有可能是中工出面買下，為避免外界揣測，沈慶京昨天索性在辭 去國民黨中常委的記者會上叫大家不要再猜了，直接宣布買家名單。
中工股票自10月19日截標前一天就已出現1.45萬張買單，21日媒體報導僅一家投標新聞後，市場更篤定認為就是中工投標，當天中工交易量更爆出8.7 萬張天量，收9.5元，站上近一個月高點。不過，在獲沈慶京親口證實後，中工股價昨天表現反而平平，終場收平盤價9.51元。
亞太會館這場由威京小沈精心布局近兩年的房地產大戲，因為底價是天文數字，一路高潮迭起，最後還是賣給關係人，期間流標兩次、換掉兩位總經理，最大贏家，恐怕是搭順風車炒作台北豪宅房價建商。
沈慶京昨天在新聞稿感性指出，這十年來他歷經銀行收傘以及申請紓困，備極艱辛，好不容易才還清個人負債150億元，但仍感受到外界對他債留台灣、錢進大陸的惡意抹黑，因為他自前年4月至去年4月，皆低調滯留海外，對他來說猶如流亡海外，身外企業領導人，痛苦難以形容。
亞太會館最終免於流標的命運，沈慶京卻得賭上關係人交易的風險，這恐怕也是他最後不得已才出的下下策。

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10/20-（中央）底價新台幣 150億元的亞太會館標售案，今天截止投標。戴德梁行表示，已有人提出申請，並啟動議價程序，但無法透露申請的組數；預計10月底完成議價，簽訂合約後對外公告。
亞太會館是信義計畫區的住宅用地，基地面積2468坪，去年曾舉行國際標售會，但最後並未成交。今年捲土重來，委由戴德梁行處理標售。亞太會館標售案將議價基本現金條件定為150億元，採兩階段議價方式進行買賣程序，以獲得符合買賣雙方期待的最有利條件。
兩階段議價方式是，第一階段先由所有有意願買家以書面方式提出購買條件，第二階段由議價小組審核後，發函與符合資格的買家安排議價，從中選擇提出最有利條件的買家，繼續協商簽訂買賣契約。
戴德梁行表示，到今晚 6時為止，已經有人申請議價，但無法透露申請人的組數或背景。戴德梁行表示，既然有人提出申請，就啟動議價程序，由申請人與賣方議價小組協議，討論買方提出的配套條件。一旦買賣雙方達成共識後將簽訂合約，並對外公告，預估10月底前完成議價。
10/19-工商蔡惠芳-華固、遠雄 、興富發、長虹、冠德 （2520） 等5家營建股，自結前3季獲利都超乎原先預期，法人甚至紛紛重新出報告、上修全年EPS目標。其中，興富發、冠德已追上2008年全年獲利；而且遠雄、興 富發、冠德2009年的EPS，更可望改寫史上最高紀錄。拜房地產景氣自第1季即提前擺脫谷底陰霾所賜，今年房市買氣「開低走高」，甚至部分精華地段的個 案，炙手可熱，讓建商數度調漲售價，相對使得建商獲利率，超乎年初所預期
攤開最近陸續公布的營收、以及前3季自結數來看，幾家推案活躍、土地操作策略靈活的指標股，1至3季獲利自結數也出乎法人預期。營建股「股王」華固 今年前3季每股稅前盈餘達8.6元，排名營建股之冠；本來上半年法人預期華固全年EPS大概在7.6至7.9元，不過隨著前3季已快速衝到8.6元，雖然 不像去年來得亮眼，但第4季又進入入帳旺季，因此推估全年EPS可望衝上9.4元以上。
遠雄也是來勢洶洶，卯起來推案、衝刺業績下，前3季獲利自結數也大躍進，超乎5月19日才公布的前3季財測目標、每股稅前盈餘4.1元，公司內部預估超越幅度至少1成以上，因此估計前3季每股稅前盈餘可能超過4.5元。
法 人也預估，遠雄在內湖「四季妍」、三峽「耶魯」陸續入帳下，第4季營收、獲利應會超越第3季。原本遠雄5月主動公布的財測目標EPS為7.18元，依第4 季認列速度來看，2009年稅後純益可能自56.6億元、上修到58至59億元，每股EPS也有上調到7.5到7.9元的空間。
此外，興富 發、冠德2家公司，1到9月賺的錢、就相當於2008年一整年，自結前3季的獲利，一舉超越2008年全年的EPS，分別達4.42元、1.8元；而且法 人粗估，2009年全年EPS估計興富發與冠德分別有上調到6元以上、及2.3元以上的空間，可望雙雙將刷新史上最高獲利的紀錄，可謂後勁十足。
10/12-工商--拜新台幣升值、吸引游資進入房市，以及第3、4季完工入帳高峰期來臨所賜，營建股多檔指標股最新公布的前9月累計營 收，表現亮眼， 興富發 （2542） 、遠雄 （5522） 、皇翔 （2545） 、冠德 （2520） 、基泰 （2538） 等前3季都大躍進。其中興富發9月營收破28億元，累計前3季營收已達124.9億元，不但穩坐營建股上市公司營收榜首寶座，而且更篤定2009年將創下 歷史新高。
興富發副總經理廖昭雄表示，9月營收達28.42億元，月成長1.24倍，累計第3季營收53.39億元，年增40％。主要是受惠於8月上旬出售的中山區 吉林段土地11.67億元入帳，拉高單月營收走揚；至於土地處分利益2.1億元，則也將在第3季認列。法人預估，興富發前3季累計獲利約30至31億元， 全年營收150億元、和EPS達5元的目標可望達成。
10/3-（中央）頂新集團高調入主，10/4將邀請上千位賓客參與在台北101舉辦的婚禮酒會、計劃引進康師傅私房牛肉麵入駐、集團總部 也擬進駐台北101。台北101在頂新一波又一波新聞熱炒下，想不紅都難。頂新集團回台造勢一波接著一波，康師傅泡麵回銷台灣、味全 (1201) 股價首度超越統一 、大舉回台投資房地產，從參與競標新光A11館、民生金融大樓再到參與台北金融大樓（台北101）的經營，每一場戰役都能掀起新聞話題。短短3個月，登高 入主101，頂新就將台北101及魏家四兄弟的聲勢拉抬到最高點。
。頂新日前高調對外宣稱備妥新台幣500億元回台投資房地產，鎖定商辦大樓，為低迷一陣子的台灣房市注入一劑強心針。台北 101董監改選結果日前出爐，董事長由原代理董事長林鴻明真除，頂新集團魏家獲得5董2監，正式進入經營團隊，並由集團董事長魏應交擔任副董事長。目前台北101辦公室出租率達80%，未來在頂新集團總部進駐後，將進一步拉升出租率，

10/3 時報--新壽周四天價標得重慶南路土地後，引起市場嘩然，根據商仲業者調查，第3季重大商用不 動產投資額高達273億元，其中，7成8由壽險埋單，仲量聯行總經理趙正義預期，握有數千億資金壽險業者，將持續加碼，第4季商用不動產交易量上看2 、300億元，全年交易總額將達900億元上下。
　趙正義表示，受到兩岸政府作多與維持寬鬆政策影響，兩岸商用不動產目前主要的投資者，以本地業者為主，外資則因投資報酬率偏低，...投入意願不 高，直至近期全球景氣逐漸復甦，巿場上，才漸漸看到外資動作。趙正義說，目前外資來台，主要搜尋一些特殊投資標的，但因適合產品有限，加上賣方惜售，預期 未來大型商用不動交易仍以壽險業者為主力。瑞普國際統計，今年第3季重大交易案合計約為273億元，主要投資者即為壽險公司，約佔78%。
在房價走高下，資金取得成本較低的壽險業者，成為商辦大樓主要投資人，如國泰人壽以28.16億購入瑞光路的E-PARK廠辦大樓、8.1億標得敦 化南路二段的上海商銀敦南大樓。新壽則以10.5以購入文湖街的宏普西湖大樓，這是新壽在內科第10棟廠辦大樓，累計新壽在內科投資金額已達186億。
　富邦人壽在合併安泰人壽後，持續加碼不動產投資，尤其在百貨商場著力最深，繼第2季買下新光三越A11館後，第3季再以100億購入敦化北路環亞 百貨多數產權，另外以43億購入嘉義耐斯廣場。另像宏泰人壽以12.49億購入大亞百貨地下商場、三商美邦人壽以10.7億元購入三功國際大樓部分樓層 等。
信義商仲協理何偉宏表示，第3季北市商辦持續熱絡，但受到買賣雙方價格認知拉大影響，市場雖游資充沛，卻有部分買方轉為觀望，不再持續追高，預估第4季大型商用不動產交易，仍以壽險業者為主力，持續加碼大台北精華地段商用不動產。|

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10/2--新壽402萬高價標地炒地皮,馬彭灑錢游資充斥讓財團肆無忌憚炒地皮,
中產階級更悲慘!,下一代多做幾年房奴!減消費-多存錢!
新光炒瑞安案-4 百多萬標聯勤土地,3~6個月內,附近漲50~80%,後來吃不下,賣一半給另大戶國壽,炒法與中國央企炒北京地皮---隔海唱和,狼狽為奸 新光以每坪402萬元標得重慶南路經濟部旁國防部土地
這財團過去20年決策一直錯,由金融老二掉到十名外,投資人大賠,
現在又來大炒房價,主導馬政府國家資源決策,如果又是錯,不只投資人賠,恐國家社會馬政府一起賠
--------ymdreams說 這對台北人的我，真一大打擊 ,青年住屋怕品質有問題，很久沒聽說台北公共建設沒問題了....貓覽/炸糊線/新生高架橋.......
JL說-你還算金字塔頂端,中產階級怎麼辦?1.期待祖產遺產2.娶好老婆/嫁好老公3.買樂透4.像廣州小學生 --立志當貪官(像古代中國官員--收入不足在京-台北養家活口--逼他們一定要貪才能生活.)
--------ymdreams說：這就是我們六年級後段開始的憂愁，的確除了那幾種好野方法，
我們這些傳統產業的中產階級大概就是準備十年抗戰買個房子好成家。
最近高中同學會諤我發現三個比較好的族群，美國留學在美工作者、電機物理資訊業、穩定醫療業..
美留學者直接當地工作，報酬環境佳，不論學習經驗和眼界都較佳；電機物理資訊業在新創產業，可取得先行者地位，若新創公司成功往往十年即享財務自由；醫療工作雖然已被健保犧牲，但平穩踏實有成就感。其餘工作實已缺創新及成就感…今登太武山，.深覺城市求生活之不易
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10/7-xojohn說-選前祡糖行情 資產營建不缺席--政院工程會於11月底召開國際招商大會，
明 99年度政府公共工程,釋出促參案新商機逾2100億元，其中政府主導都市更新案達 688億元最大，另還有每年創造上兆產值台北縣全球首座--「家庭式綜合休憩娛樂園區」，這次促參商機將向美日星陸資等國際投資者及娛樂集團招手---紫 糖灑的時機剛剛好.-->冠*新莊的興*發???還有板橋的遠*/遠*--
10/7-snowkidi說-今日資產股拉尾盤~1722,1532, 1440,2542,2206,2371,2101,2107多支漲停,
接下來11月招商大會，如JL說祡糖行情 資產營建不缺席家庭式複合休憩娛樂園區
10/7-這兩天拉抬操作手法(144*/250*...)像極了1996~1997--假外資窩輪的作手法.......
這批人大概準備利用選舉前--檢調政府金管會-放任無法蜜月期,已蓄勢待發,要大幹一場!備好胃腸藥...
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10/7-營建資產股-天龍漸碰天花板--最近流行5D---低價股..流行地虎大飛天-徵兆??大樹動完何時輪種花店?另一訊號?地虎投信拉-冠*/*麒/太*/國*/*陸),天龍外資追(華固/遠雄--真外資???),
10/7--Rich Master--10/20日-- 亞太會館標售日---應該是營建資產股噴出的目標日吧!
--------Dustin--亞太會館標售...de javu，又來阿~今年又喊芭樂價嗎？ 開個小玩笑 ....
10/8-PrudentJL說-裕隆新店廠開發消息又見報了,
--riceworm--24*2的土地看，現真是安靜得可怕, 土地資產先漲一波，法人逃命來躲再一波。
---Miro-種花店要龜到公佈減資啊? 今年配一塊股票減資後又回到股東手,股本不變-剛問了種花店還沒公佈減資時間.//-trifire說-年初有說計畫再辦一次減資 .不知作業 ??/
--leescot說 PTT昨有篇文章 台股土地資產市值排行-不含金控 24*2的資產價質真不用懷疑.
10/14---oaoc-遠紡更名遠東新 房市展身手  (PrudentJL:新聞--炒最高--通常是股價高點.....)
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10/10JLP說--對彭淮南苦口良藥的呼籲--台北房市炒作太高了
-JL談--泡沫大師彭---成就台灣房市股市泡沫大師的五部曲
10/20-大樹飆完輪到大象種花店-資產營建在紫糖操作都會精彩演出但大樹飆完,
輪大象輪完達高潮-要知涵意(接10/6重貼9/11),如老闆要你分 批調節,你看到啥開始調從啥調起?
因水災馬民調太低,提早發動.但9/8直通12/6嗎?---10/6起預告--漲盤人最後會動用種花店--動用了!
---中華電信(2412-TW)董事會今年 4 月底通過先增資、後同比減資 96 億元的決議，
在完成資本公積轉增資之後，中華電今天公告現金減資基準日為10/26。(申請不是實際)
大樹動了何時輪種花店?中華電信董事會今年4 月底通過先增資、後同比減資 96 億元的決議，
--mschen1*分享- 中華電土地開發，全方位發展
-----twang1*說-種花店近有一建案(預售還沒蓋) 開放一點給員工抽籤買, 板橋市體育場附近,
 員工價40+/坪, 總價1600~2000, 朋友參加說明會, 公設 25~30%. 我笑向他說:就當作板橋"帝寶".
--上帝的噗浪是幾號 ?說- 大象開使移動...希望12月5日的結果別太慘, 不然到時會上演屠象記-

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9/30-Dustin- 鉅亨：信義區第3季頂級商辦空置率大幅攀升至21.41%
---Poya說 營建左手換壽險右手，作帳兼熱炒新聞營造房產熱絡現象。
--twang1019 說 目前臺灣房屋自有率over 80%, 只是位置差別而已, 自住需求的誘因非常小// 與美國LA, SF, San Diego, Seattle or Portland 比較, 不是台北太貴, 就是美西部大城太便宜
9/29-維安考量 博愛特區擴大四倍---馬再擴權擴大博愛特區4倍限高24公尺-房產資產股哪家中箭?後--消息消音就飆(皇翔/潤泰力麒...).....

9/29--有忠泰、皇翔及敦年等多家建設公司

9/29---- 依照公告的區域，--未來新的博愛特區涵蓋中正紀念堂、二二八公園、植物園等重要綠地，也有重慶南路、開封街、武昌街、漢口街、襄陽街等，是台灣十分重要 的金融與商1業重心之一。(原)有不少建商投入整合老舊建物及土地，包括有忠泰、皇翔及敦年等.，也有如潤泰建設等向台銀等公銀行庫或國有財產局標得土 地，準備推案，光是送出申請案的建商就有十多家，而投入整合但尚未浮出檯面的各路人馬更多，----------------------------------
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9/29高力國際今 (29)日公布「2009年第 3季台北市辦公大樓市場研究報告」，高力國際指出，以區域來看，第 3季以敦南及西區表現較為平穩，平均空置率小幅降低，而信義區因連續 2季有頂級大樓落成使用，加上景氣不振因素影響，使得信義區頂級大樓空置率已大幅攀升至 21.41%，空置情形最為嚴重。隨著空置率走高，第 3季整體租金開價與成交價均略微下滑，平均租金開價為每坪每月 2002元，平均成交租金為每坪每月 1776元，第 2季的每坪每月 1788元下跌了 0.67%，議價空間則拉大至 11.28%。
內湖科技園區第 3季的需求外流情況雖已趨緩，但受到市場仍有少量新增供給釋出的影響，園區整體存量近 75.9萬坪，而平均空置率由第 2季的 18.10%小幅上升至第 3季的 18.63%，租金部份，雖然市場空置率持續維持高檔，但受到內湖捷運於本季通車，以及區域內部分優質大樓本季成交租金微幅上揚影響，第 3季整體租金略微上漲至每坪每月 1111元，較第 2季的每坪每月1107元小幅成長 0.40%。
由於全球景氣回升力道緩慢，第 3季企業辦公室需求依然呈現出負成長，加上新增供給的釋出，台北市辦公大樓空置率持續攀升，預期至第 4季，雖有簽訂金融 MOU之可能，但其初期所能帶來之效益仍不明顯，因此預期空置率將會持續攀升，而租金將維持小幅震盪之局勢。
第 3季投資市場動能持續加溫，市場交易金額達 269.94億元，較第 2季成長了 10.8%，以本國壽險業為主要買家，約佔市場 8成，以交易類型來看，第 3季交易案例以零售商場為主，富邦人壽共以 143億元取得台北環亞百貨及嘉義耐斯廣場，交易金額已佔本季總額之 53%
9/28-【時 】全球金融海嘯發生屆滿一週年，回顧這一年大台北房地產市場走勢，不僅波動劇烈且反轉 速度驚人，房價去年下半年受國際金融海嘯影響一 路走跌，但今年在寬鬆貨幣政策以及兩岸經貿開放預期心理帶動下，走勢呈現V型反轉快速上揚，令不少人始料未及，目前已有不少行政區平均成交單價突破去年房 市高點，根據永慶房仲集團統計，7-8月北市12個行政區及北縣6大主要行政區平均成交單價與去年Q2房市高點相較，已有2/3的行政區突破去年房市高 點，1/3的行政區衰退幅度均在10%以內。

永慶房屋研展部協理 黃增福表示，今年以來房價快速攀高的主因在於兩岸經貿開放的預期心理，加上現階段利率處於歷史低檔區，民眾購屋負擔大幅減輕，在房價將上揚的預期下，上半 年民眾積極進場購屋，導致房市交易量能不斷提升。不過，值得注意的，雖目前房價持續攀升，但因經濟基本面尚未復原，短期價格漲幅確實已有過大的疑慮，而多 數買方上半年已進場卡位，在需求提前反應下，近期買氣有減弱跡象，並且現階段賣方過度惜售，買賣雙方對價格認知差距不斷擴大，已使市場交易量陷入連二月 「負成長」，預料若量縮市況持續，將是未來房市發展之隱憂。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，北市12個行政區 中，7-8月各行政區平均成交價格，有2/3的行政區房價突破去年Q2房市高點，其中松山、大同、萬華、中正、大安等五大都更潛力地區，近期受都更題材熱 度持續攀升影響，房價與去年高點相較漲幅均已逾4%以上，房市復甦速度最快，並且松山、大同、萬華等三個行政區，房價與去年高點相較漲幅達18.3%、 14.3%及8.8%，表現最為亮眼。

永慶房屋研展部協理 黃增福 表示，近期都市更新議題相當火熱，市中心老公寓身價多數已漲翻天，以台北市都市更新處統計資料可知，目前中正、萬華、大同是政府積極推動的都市更新區塊， 市府劃定都市更新件數達74件，佔北市政府總劃定件數的37.5%，屬於相當具有都更潛力的區段，另外，目前不少建商轉往都更市場發展，一些高房價區段， 如：大安、中正、信義區等，民間自辦都更申請案件也日益增多，配合近期國有標售地不斷創高價，吸引不少民眾購買公寓產品長期投資，也因此帶動地區房價向上 攀升。

黃增福指出，松山、大同、萬華地區房價漲幅較大原因，除了都市更新效益外，主要也著眼於未來捷運系統興建通車 後將帶來的房價上漲效應，以松山及大同區來說，捷運松山線及將於民國102年底通車、新莊線台北市區段將於民國100年6月通車，未來通車時程可期，而萬 華地區雖捷運萬大線興建時程未定，但房價於北市屬相對低檔，配合都市更新的火熱題材，也吸引不少民眾積極購入捷運周邊及具有都更題材產品進行長期投資佈 局。

除北市各行政區房市復甦快外，根據永慶房仲集團成交資料顯示，北縣6大主要行政區，7-8月各行政區平均成交價格，同樣有2/3的行政區房價回復或突破去年Q2房市高點，其中永和、新莊、板橋平均單價較去年高點漲幅更達4%以上。

永 慶房屋研展部協理黃增福表示，北縣升格效益對於北縣房價有明顯帶動效果，其中，屬於北市近郊的中永和，原本就是外來人口群聚的區域，更有捷運環狀線興建規 劃，未來交通可望更加便捷，在北市房價逐年高漲下，吸引不少人潮移入購屋；另外，規劃為副都心的新莊及板橋，市場普遍預料將是北縣升格將受益最大的區域， 近期土地標售及建商推案價格頻創新高，也因此吸引不少投資及自住買盤進駐，帶動地區房價上揚。

黃增福提醒，近期房價 攀高主因在於市場預期通膨及兩岸經貿開放後的效益，短期投機資金炒作層面高，目前雖有都更及縣市升格題材帶動房價持續走高，但由於都更進行時程往往需五到 十年，而縣市升格後地區發展更需時間方能展現，目前房價攀升實有過速的疑慮，不少民眾居高思危，購屋決策速度已大幅放緩，加上國內經濟仍屬衰退階段，近二 個月來房市交易量已不斷萎縮，建議賣方可趁市場買氣仍濃，適度對價格讓步，把握成交良機，增加資金調度的靈活性。
9/28-台北縣市2/3主要行政區7-8月平均成交單價,突破去年房市高 點,
--- 台灣與中國中產階級更悲慘更房奴化,胡溫馬彭灑錢製造房產泡沫-隔台海狼狽為奸
9/28JLP說---只要想想你的兒子,依房產漲速,3~5年後,或更長時間,他們薪水不增,台北房價入門3千萬,他們雙薪水,絕大部分一輩子努力, 都要交房貸款,當房奴--房貸壓擠小孩教育與內需..
這是民生消費庶民經濟漲最多的部分..通膨最可怕的部分,那白癡彭-卻說沒通膨....主力倫--,騙人庶民經濟將成大笑話...泡沬彭將是台灣下一代中產階級更悲慘的罪魁禍首..他將被台灣中產階級子孫詛咒...相關政客不能倖免((9/24)摩根大通指出， 亞太會館標售結果預計10月25日出爐，...將對房市是個大利多，重申資產概念股首選信義 和台肥。)

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9/27---高鐵與新縣市合併---新市政府所在地概念股......
9/27- 說要建新車站政治決定,窟窿會越大,所以用政治力幹了!也用政治力要公營行庫再輸血..行庫不配合,回家吃自己..工程預算 綁樁,上下手有KB,地方政客地皮買好-傳統K金黨就這樣操作獲利...銀行壞帳納稅人股東扛,爛工程品質推給風災地震!!!到時再編特別預算!
9/27-yenfree說 台中和嘉義的高鐵站都因為太偏僻， 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區都市設計審議範圍其實都不是很熱鬧，鄉下地方，15萬人和10萬人，感覺不出差異。
 我最近在注意兩個新聞 新台南市政中心 蘇煥智提議南科特定區 陳菊：未來新高市 短期維持2辦公場所  //台中新市政中心聽說預計今年八月底要完工，八月去兩次台中，每次經過都只看到還在弄地基。速度有夠慢。台中新市政中心好像在中港路上，那個賴很大老闆的豪宅建案對面。 台中縣市合併--新市政中心//
---- 新光找到另一種炒地皮拉股價題材 吳家錄：花蓮縣政府若爭取博弈 新光願提供30公頃土地蓋賭場
--oaoc 說一般預期高鐵通車會帶來人潮 ->錢潮 ->商圈發展 ->帶動房租 地價 //問題是搭高鐵大部分是商務過客 原本 高鐵設站概念是 新市鎮的帶動 但現在看來是完全失敗.... 台南仁德高鐵站 跟 沿線 也是騎腳踏車的好地方,台鐵在高雄蓋新左營站 配合高鐵 三鐵共構附近房價漲不少
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9/25-PrudentJL說 高孔廉也宣示江陳四會-要簽MOU-->金融Q3大作帳--昨天彭灑錢宣布---台商銀行在港可做人民幣業務--這個算嗎???灑錢彭上次炒生技,這次要幫金融股作季報.
-------行情不只是新揆閣行情與馬特拉民調操作, 加發紫糖拉選舉--還有國際游資充斥(426530624910)

9/15-央.國泰世華銀今公開標售台北市中山北路二段的商用大樓，因無人投 標而宣告流標，頗讓市場意外，國泰世華銀行表示，將擇日再標。國泰世華銀中山大樓底標新台幣15億元，雖傳出有超過10組人馬有興趣，但在市場觀望氣氛濃 厚，且市場評估投資報酬率僅約3.5%下，最終無人投標。位於民權東路與中山北路口，共有11層，基地面積294.33坪，樓地板面積共2610.52 坪，除一樓為店面外，主要出租為商辦，屬都市計畫第四種商業區。
9/15.時鄉林 (5531) 士林官邸案明日上午正式對外公開，尾盤股價急拉漲停板37.45元，..鄉林董事長賴正鎰日前曾樂觀表示，台北具吸引外商進駐的優勢，兩岸航點及航班大增 後，更多跨國企業落腳台北，頂級商用不動產的價位可望超越豪宅。據了解鄉林即將推出士林官邸案將規劃為3棟8樓高的商辦產品，每單位約230~250坪。 鄉林今年入帳個案不多，台北市的「士林官邸」一案是否能順利完銷入帳尚未可知，但由於鄉林5月時曾出售台中市西屯區1032.54坪土地，總成交金額 6.19億元，雖然該筆交易處分利益僅4107萬元，對每股貢獻度僅0.12元，但整體來看，Q3獲利可望走升。
9/3央.台北地方法院今天判決1起房屋買賣土地持分糾紛，需由賣方及仲介業者信義房屋 (9940) 賠償買方。信義房屋表示，持分乃共有概念，非屬特定樓層，法院判決有瑕疵，將繼續上訴。台北地方法院今天判決一起未告知賣屋沒賣地的買賣糾紛，賣方及房仲 業者信義房屋需賠償買方新台幣2000 萬元++++++++++++++++++++
9/15國泰中山大樓流標/亞太會館降標由199億降到150億-你怎麼看房產未來?
(新加坡出招取消房貸優惠限銀房貸/香港金管局任志剛示警銀行-警房貸過熱--泡沫彭何時領悟過來?)/東森--國泰世華中山北路大樓流標-房仲-底價過高、都更不易---->國泰世華拍中山北路大樓 等嘸人
--cepage 說 來看看謝國忠的看法吧!我覺得他的說法多半比陶冬容易吸收一點.陶冬是個中國一定強的信仰者吧? 顏炳立說--可以倒銀行但千萬不可以倒兄弟...感覺利率低但是沒有人敢買樓啊------ada3318說 看看 台股市場上的REITS表現 可以猜測出 商辦行情並沒有漲
而 一棟亞太會館等於忠孝東路喜萊登飯店+西門町來來百貨+中華路辦公大樓三棟總價值?
---riceworm- 上海遠雄 擬在A股或港上市  李至春表示，遠雄今年股東會，通過2億美元
（約新台幣65億元）GDR議案，遠雄已跟許多大陸券商接洽，討論上市申請程序，大陸券商評估，遠雄目前的土地儲備量..還沒達到標準-->儲地越多,風暴來時,掛得越快.
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9/15JLP說--如果限資產股-老闆一定要你買5隻你選甚麼?為甚麼?
裕隆新店南紡南市遠紡遠百板橋台肥南港榮運南崁士林三寶,還有哪些大翻帳大檢查?
裕 隆紫糖功大發,炒新店的地皮!//bcstc說 反正每一年都可以拿出來用/是叫作”留白的美”， 反正留在那邊每年噴口水， 說不定賺得比實際上來的多 //Dustin說 那塊地皮老梗怎麼每年都有用阿...-yenfree說 ----南紡在台南市東光路那塊地不也一樣，喊了半天要開發，到現在一個影子都沒有。//Cosco真的蓋起來，那邊的房價可能又要起來了。可炒 Cosco題材是士林的*紙與新*.
--cepage說 遠東集團板橋的廠區也搞一個電信園區,拼命向電信網通手機廠招商,誰會去啊,
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9/11-JLP說 這是凱恩斯投資法的一種推演,針對科技人,
(9/4說秋紫糖啟動,網友噗友很多科技人,雖知每季末作帳與紫糖操作拉抬行情,
但因隔行如隔山,不知如何選股,因此,9/11先出題,讓熟悉行家討論,做為不同行業人學習與模擬預先推 演),才不會稍縱即逝機會出現,坐失良機....資產營建在紫糖操作都會精彩演出,如老闆要你要買5隻,你會買啥?
因八八水災馬的民調太低,提早發動,但會9/8無休直通12/6嗎?主力要直通會翻車!
9/11- hkar**說 買營造指數權重前兩名－*雄，興*發(拉指數才快)，北市有地的台肥,士電（老牌資產股）加上徐家的遠紡-/AdamHuangNew說 55*2*麒 我會介入-有土地有建案 固定收入有污水處理廠//-vcbxnzm 長線分批買*虹*固, 短線買強勢股.9/11-BruceCh**說 營建股五檔，當然是黃詳x2+*固x2 +台肥x1, 因為要漲這些也不會輸人，死的時候風險比較低~~

---gracehsieh1111說 炒返鄉鮭魚議題之後呢??下一個話題再哪裏!~ /台灣空屋率很高

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8/19--ohaiio--風災後的資金環境會不會讓央行腳步遞延?
---PrudentJL 說---是否會為拉抬股市救民調，發生政府綁架央行的憾事？----->這是我的原始評論--->民調越低對股市越有力---->這違 反周遭國家與大咖的作法,中國應該是時實際緊縮幹了,但嘴巴不承認,香港一樣,香港輿論--林行止出面, 企業-李嘉誠出面,官員金管局總裁任志剛出面--加上外資大摩大頭-史帝芬出面,台灣--
工商時報社論代表--輿論也是學界與官方智囊,風災前已發出訊息 --要緊縮(為什麼有機會再解釋),風災後,(註:事後看,馬政府民調低的太可怕---非常可能是馬政府與央行延遲決策的原因..)..
文章原始重點是--8/12中台灑錢政策拔河轉彎中--->轉彎中--拔河中---如果大家都知10/1大慶後政策會大轉彎,現在不先跑嗎???......JL評經濟:8/14李嘉誠,在任志剛史蒂芬墨鼻爾斯林行止劉明康工商社論...
-----majicute-----有交易人數連續4個月(4-7月)破150萬..依歷史經驗~不優阿8/27----vcbxnzm--- 陳忠瑞的說法.. M1B 到頂所以推測未來M1B 反轉股市會跌, 猜中的機會可能也不會偏離 50% 太多. ...成交量從六月開始就不高, 表資金場外待命不敢跳進來攪和. ..小弟如果是央行總裁,..  就一直讓大量資金麻醉整個經濟體, 直到出現資產泡沫或者 CPI 明顯上揚為止.央行總裁跟市場對做, 不敢漲就一直把錢放在外頭, 一亂漲就戳一下, 不聽話就把錢收起來. (PJL--評:資產泡沫如形成,不是說停就可停,要付出加倍代價,由另一群弱勢者承擔後果---所謂Wallstreet destroyed mainstreet...M1b是事後指標--影響股市,落差1~2季)
台灣人呢?電視投顧發現竟有許多推薦標名牌是 ---鎖碼飆股,投顧集散戶資金鎖籌碼炒極冷門籌碼股,這些股很 容易怎上怎麼下, 主力投顧帶游資散戶戴鋼盔往前衝,  上捅冷門小籌碼股,(偷襲方式,事後再補放新聞..),, 而且不囉嗦, 一捅直奔漲停,也可看出馬彭低率政策, 造成的游資多浮濫,將來這些呆瓜散戶一定走避不及,
9/4-----中央大學公布台灣消費者信心指數中「未來半年投資股票時機」，由2月低點46.2急速拉升至7月之82.0，..而散戶投資信心提升，亦使融資金額增加；惟改指標8月降為78.8，


8/31（央）信義房屋  統計8月整體交易量發現，8月上旬交易件數減少約20%，風災過後，影響較小的北部地區交易量回溫，整體8月成交量減幅收斂至15%，大台北區以老公寓產品搶手。
8/31-時.宏普上半年入帳個案「台北人」、「新川普」、「明水富御」和商辦案「金霸大樓」，由於個案 多為近2年房價高點時的熱銷個案，因此毛利率優於去年同期 入帳個案，今年上半年毛利率達40.24%，較去年同期的37.52%持攀升。宏普上半年稅後盈餘9.33億元，每股稅後3.22元。展望下半年，宏普近 期一次出售給新光人壽的「西湖大樓」，毛利率也直逼45%，...日勝生 (2547) 公布98年度上半年經會計師核閱後財報，營業收入18億2924萬元，營業毛利7億2954萬元，毛利率39.88%，營業淨利5億3123萬元，稅前盈 餘4億2677萬元，稅後盈餘4億4861萬元，EPS為0.91元。
日勝生有多筆捷運聯開案在手，包括總銷45億元的「信義18」，及規模上百億元的「南港機廠案」，和開發規模達50億元的「大橋國小聯開案」等，均是日勝生未來持續成長的動能。
8/30 中廣-張雅惠-台北市的「房價所得比」全國最高，必須十年不吃不喝才能在台北市購屋。反映在主計處的 調查，台北市的「房屋自有率」百分之八十二點三六，全國最低；平均每 戶家庭的三十一點五三坪，也是全國最小。最近幾年房價上漲，全國平均的房屋自有率八十七點三六，創三年來最低；租房子的比例八點三七，則創六年來新高。
主計處最近公佈的「九十七年家庭收支調查」，全國七百五十四萬戶家庭，平均每戶的可支配所得九十一萬四千元，其中，台北市家庭一百二十七萬多，房仲業稍早用台北市三十坪平均房價一千兩百多萬估計，在台北市，必須十年不吃不喝才能買屋。
於是，台北市成了全國房屋自有率最低的地區，百分之八十二點三四，將近一成的人租屋，大約百分之七的人住配給宿舍或借住其人的房子；台北市地狹人稠，平均 每戶房子的建坪三十一點五三坪，也是全國最小；房屋自有率最高的是新竹縣、九十四點零二；坪數則以苗栗最大、五十六點二四坪。
主計處按照家庭所得高低排列，前百分之二十的有錢家庭，房屋自有率達到九十三點九四，平均五十點五一坪；後百分之二十的貧窮家庭，房屋自有率只有八十點零四，平均三十五點二六坪，租屋率十一點九八。
貧富差距擴大，房仲業稍早也以台北市為例，前百分之二十的有錢家庭，七年不吃不喝就可以在台北市買中古屋，但後百分之二十的貧窮家庭必須四十三年不吃不喝才能在台北市買屋。
8/28中央----內政部統計處公佈最新不動產登記數據，6月為4萬9棟，7月為4萬492棟，連續2 月逾4萬棟，房市熱度直逼去年520時高點，若與今年1月最低的1萬9048棟相比，7月成交量足足成長112.6%。..蘇啟榮強調，今年前7月全台買 賣移轉棟數達到21萬棟，相較去年同期累計落差已縮小至15%。
8/26【時】2000億元優惠房貸確定不續辦，營建股失望賣壓湧出，晨盤大跌超過3.5%，表現十分 弱勢。法人表示，鬼月房市表現較 淡，再加上優惠房貸不續辦，短線營建族群可能承受壓力，其中首當其衝的將是推案以中低價位為主的建商。今日個股紛紛下挫，股王華固 (2548) 、遠雄 (5522) 、長虹 (5534) 等連袂下挫，僅華建 (2530) 挾著今年營運轉機性十足，股價逆勢揚升近5%，表現十分強勢。
行政院不再續辦2000億元優惠房貸，改以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸取代。 8/11央) 新光金控 (2888) 加碼不動產策略不變，旗下新光人壽今天宣布以新台幣10.5億元購入宏普建設 (2536) 「宏普西湖大樓」，這是新壽在內科第10棟大樓，總投資金額達186億元。
新壽表示，宏普西湖大樓建物面積2950坪，是地上8層，地下3層的建築，位於台北市內湖科技園區西湖段精華區，距離捷運內湖線西湖站僅 300公尺，交通十分便捷，甫於今年 5月興建完成，外觀新穎氣派，是內湖科學園區少見的整棟全新優質辦公大樓。
新壽表示，會選擇購入宏普西湖大樓，除了考量大樓區位佳、全棟產權單一外，賣方宏普建設為外資長期高比例持股的優良建設公司，顯示該公司興建品質早已為業界及市場肯定與青睞，
新壽指出，在內科包含去年購入的亞矽科技大樓、致伸科技大樓及大眾電腦大樓後，已有 9棟大樓，加上新購入宏普西湖大樓，新壽在內科已有10棟大樓，總投資金額達186億元，預估滿租時每年可創造近7.5億元的租金收入。

8/14營建房產金控一直賣地,為Q3財報作帳拉抬股價!!
8/14- 勤美以100億元出售環亞持有樓層予富邦壽險 處分利益31億元  /// 宏普建設處分北市西湖大樓獲利4.54億元每股貢獻1.57元  ///8/18- 皇鼎：售太陽廣場C棟部份樓層7.15億元給聯發科//勤美 屬勤亞建-大安敦南693坪建地以19.8億售出獲利約7億直接認列約2.1億，EPS貢獻約0.78 元

9/26-為作帳---永豐、中信、華南 台灣金等大型金控-進行處分旗下資產 4大金控作帳賣資產  / 華銀南港土地標售底價下修一成，可望順利標售  中信金賣信義區總部大樓，可能連同新舞台用地規劃整批出售，目前市場價格上看250億元..../台 銀10月份再度進行今年第3批的房地產標售，位於台北市仁愛路、羅斯福路、潮州街、青田街、南海路等7筆精華地段筆土地將列標...永豐金除第4季將處理 兩批土地，包括陽明山上700多坪的別墅用地、汐止高達8,000多坪的工業用地外，接下來還將同步整合博愛路及松山火車站附近的商辦大樓使用收益，全面 提高資產報酬率。
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8/12---台灣的工商落後3個月也跟上 警告馬彭劉的灑錢炒房股市泡沫風險  用社論批判--像香港信報林行止一樣,香港林行止還早台灣工商1~2星期,這是過去20多年來,我讀信報的原因--因為世界與區域經濟情勢預判早台灣數周 到數個月,他的文章後1~2週,,港金管局老總任志剛也公開表達對資金浮濫與可能泡沫的憂慮.....雖然任志剛的公開談話與林行止和摩根大頭等的專業評 論,立即被溫家寶--官大學問大的非專業否決,...但讀者要接收到該接受到的訊息,經濟金融狀況不會因官大學問大的非專業政客而扭轉...台灣連不可批 評馬政府的旺旺報都發聲---靠資金炒作的--要非常小心..
(JL註:彭淮南10/28才正式對外公開表達對房產泡沫的憂心,可說是落後香港近3個月彭淮南才領悟過來...最大可能是--馬政府八八水災,處理失當,馬政府民調創新低,使彭投鼠忌器--因而持續灑錢政策--泡沫持續--紫糖行情提早..見下面討論)
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8/10【鉅】 頂新集團對台北 101 大樓持股積極進行布局，今 天並再度敲進 3.06% 的台北 101 股權，並完成過戶， 此舉也使頂新集團對於台北 101 金融大樓的持股首度 突破 3 成而達 31.9188%。頂新集團對於新增的 3.06% 台北 101 大樓股權賣 方並不願透露，但表示仍是以每股 13 元的價格購入。
台北金融大樓持股在 2% 以上的大股東包括中聯信 託、中華電信、國泰人壽、台灣證券交易所、華新麗華 、兆豐金控、捷和建設新光人壽、中國信託商銀、第一 金控、大佛山公司、兆豐商銀、華南金控。而目前泛公股約持有台北 101 大樓約 44% 股權； 目前頂新所持有台北 101 大樓股權 31.9188%，則為最 大單一股東。
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8/5--鉅- 住展雜誌今(5)日發佈最新7月的房市風向球燈號顯 示，7月的住展風向球分數為41分，較6月的38分上漲3分 ，也是今年3月房市增溫以來，燈號雖連續第5個月出現 黃藍燈燈號，起起伏伏的分數，顯示房市景氣仍在U型 谷底盤整待變。
根據住展雜誌初估，今年第三季推案量為712.4億 元，出現近3年來同期的低點，7月的預售屋推案量為 117.5億元，較6月的166.6億元萎縮了29%，117.5億元更 是2006年以來同期的低點，推案量較去年同期萎縮的幅 度高達87.5%。
在新成屋的供給量上，受優惠房貸即將用罄的催 化效應，建商推案改以先建後售的比例增加，新成屋儼 然成為今年下半年的推案主流。從7月份住展風向球6大指標來分析，預售屋的供給 量再度呈現縮減的推案，北台灣上市櫃一線建商幾乎少 有新推的預售建案推出，市場銷售中建案，多半是沿續 去年下半年以來的已推舊案，使預售推案的分數回跌了 1分。
住 展雜誌研發長倪子仁表示，新成屋的月供給量上 ，6月的新成屋供給量為1,810戶，7月增加至2,103戶， 戶數成長了16%，新成屋建案如，位於北縣汐止的「長虹 大鎮」、淡水的「元利水世紀」、三峽的「皇翔富裔」 、三重的「紐澤西」及桃園市的「竹城鶴崗」等案，總 價400~600萬元之間的產品，能享有300萬元、1.325%的 低率房貸，自然可吸引許多首次購屋族搶先進駐。
報紙廣告量方面，7月的報廣量從6月的21,600多批 ，增加至7月的23,000多批，成長了約一成的報廣量，其 中又以新成屋促銷的動作最大，據了解，2,000億元的優 惠房貸即將在9月左右用罄，建商因此加碼強力主打新成 屋廣告。市場中不時傳來建案調漲房價的消息，雖然調漲的 幅度不大，但對以回籠客為主的現階段房市而言，房價 的調漲，使購屋者產生濃厚的觀望氣氛，無形中房價的 議價空間也變小了，於是7月的議價率，從6月的13.0%， 縮減至7月的11.4%，一下降低了1.6個百分點。
建商會出現調漲房價的動作，與近期少數豪宅建案 熱賣及調漲房價有關，惟豪宅的熱賣對市場只是金字塔 頂端富豪們的遊戲，在目前房市景氣未見明顯好轉下， 建商盲目的調漲房價，是否有其「本」，實有待斟酌。市況顯示，議價空間的變小，使購屋者觀望，下訂 成交的速度也變慢了下來，對建商而言，調漲房價的動 作恐怕會成為銷售的重大抗性，建商實宜掌握市場真正 的脈動，不宜輕率的在無所本下有調價動作。
7月與6月的來人與成交組數上，大致持平，廣告量 增加一成強度的效果，卻被調漲的房價給侵蝕了。預售 屋在新推案大幅減少下，相乘的效應降低不少，使大台 北區的預售屋出現度小月的市況，新成屋有優惠房貸利 多的支撐，成為現階段購屋看屋及購買的重心。倪子仁說，整體來看，第三季推案量的縮減，可看 出建商推案的熱度似乎不如預期，許多個案都出現延遲 推出的動作，使得第三季的推案量急速量減。
倪子仁指出，消息面上，雖有陸資來台購買房地產 的利多加持，但要見到所謂的『成效』，恐怕還有段時 日要等，建商大多以時間換取空間，不是改採先建後售 ，就是等景氣再好點時再加碼的心態因應。倪子仁表示，即將邁入鬼月的房市，推案量將出現 新低點，度小月的建商，新一波的推案高峰恐要等到 928黃金檔期，案量才會碰出火花。
8/3（中央社韋樞）興富發建設 (2542) 董事會決議出售今年6月才買進的台北市民權東路二段305坪土地，獲利新台幣2.1億元，將分兩期入帳。日前才在台北縣新莊副都心推出「新富都」系列建案 第一期「藝術首席」的興富發建設今天公告出售6月17日才買進的台北市中山區民權東路二段和中原街交叉口，吉林段三小段11地號等11筆土地，共 305.83 坪。
興富發表示，這305坪的土地原本想和隔鄰的130餘坪角地一起開發，但因為隔鄰的地上還有商店，租約4年後才到期，而協調過程中解決租約的問題有 困難，若單獨開發，305坪的土地規模太小，較不適合開發興建，因此才決定出售。而剛好有買家願意購進這塊土地，興富發以11億6666萬元的價格出售， 每坪售價約381.47萬元；獲利2.1億元，土地出售價款將分頭期款，收取簽約金及用印款共17.71%，尾款在今年10月15日前產權移轉收取 82.29%。
7/31（中央）國產局昨天標售仁愛路土地，創下新高價。法人認為，未來推案單價勢必均逾百萬元，顯見景氣回溫趨勢更明確；近日營建股在大盤下跌時逆勢翻紅，未來相當看好資產及營建類股。
國產局北辦處昨天標售10筆土地，其中位於北市杭州南路與仁愛路口的224.46坪住宅土地，吸引18組人馬參與競標，最後由安家國際以新台幣10.39億元得標，為底價的2.46倍，土地單價每坪462.85萬元，創下國內歷年住宅區標售新高價。

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