1)2011-房產觀光12/28.太子敦南大樓降價兩次流標/12/13實價登錄/選前打勇哥黃勇義祭旗/8/22.華固鍾榮昌房市沒道理好/七折八扣豪宅稅2/23顏多頭炳立1個月變顏泡沫/
2)2012-929.這幾個月三大壽險集團積極飆高房產價,幾乎包辦與炒高所有大案被柏南克逼挺而走險炒台灣房市泡沫邪惡波/927.太子汽車跟進長虹華固元大等大降價出售商辦/926.
元大金跟進降商辦大樓出售原35億降至30.3億//925.華固上週內湖商辦原開價逾130億以折約3成91億成交/賣/918.吹牛到2030年後的
桃園航空城啟動/917.QE3後港房市泡沫風險加大，港府加大打房措施/9/2永慶:8月房市續低迷量北市月縮15%新北市減11%/823富邦國泰南
山壽險大炒地皮/8/8文林苑都市更效應北市成屋交易價最慘下修3成大安中正中山區下修達15~20%/725與南山壽富邦壽相反-台房股市大波段贏家元
大馬賣房換現積穀防災/720新杜式陷阱-台灣啥壽險將是台版風暴AIG?馬政府要備幾千億救它?-南山人壽高價搶世貿/627長虹內湖大樓全棟以
70.9億低原估總銷售80億,賣富邦人壽/522連勝文:台北房價實在高!紐約市中心房價不比台北東區貴/5/10華固喊降房價零庫存/429看HBO
黑金風暴與大到不能倒(炒房市泡沫成金融海嘯真相)/425遠雄決定暫時棄都更、改為合建買斷/425.砂石輪改套:新北市三峽殯葬特區?或曼哈頓三重大
拆屋?/423砂石輪-桃園航空城計畫恐告吹?/-
2/11信義:2月開市小陽春/2/1林堉璘:買厝擱等一下/1/3興富發鄭估今年台房地產市價下修15%
1/3.鉅.興富發鄭欽天估今年台房地產市價下修15%/
前期-前期-1228太子敦南大樓總價降為92億再拍仍流標/12/14地方政府決定徵收地價/1213不動產交易登錄實價非課稅依據明年銀行風險大增/
12/8蔡鎮宇房市泡沫3至5成
/12/7勇哥祭旗/822鍾榮昌:房市三憂沒道理好/預售屋價再炒創高-打房打假/6/9顏泡沫變顏秦假仙/525中壽作帳買關係企業樓回租
/5/10台北房價世界排名勝美日首都與主要城市/5/5青貸房奴多十年監幫財團解套/4/22.打房打假3月房貸倍增/3/25遠雄新標地降25%//2/23顏多頭炳立1個月變顏泡沫/12/24/趙正義說大台北房市泡沫//灑錢新房泡
///JL談-40年房貸政策的邪惡--用財務弱勢者為財團在房市泡沫頂峰買單-為台灣將來臨金融風暴埋下更多地雷火藥(2010年-中港台房市沸騰與各自對策)//
--Spring 2011 Guide of 30 Key Charts to See Before You Buy or Sell Your Home
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
僅為個人反思用,決非分析師報告, 時空不相同, 絕不為個股推薦或投機投資建議,投資決策自行負責.投資投機沒有用 功五~十年以上,付過大筆學費給市場者,請勿閱讀本欄.
++++++++++++++++++++++++++++++++
2011年--
1213. 央.立院今三讀修正通過不動產經紀業管理條例、平均地權條例及地政士法部分條文，不動產仲介業、地政士及土地買方在不動產交易後需登錄成交案件 實際資訊，但不為課稅依據。(仲介業完成所有權轉移登記等後30天;地政士完成所有權轉移登記30天內;買方所有權移轉登記起30天內等)。
--polo說 ..1.登記錯也沒關係反而可用來拉抬行情例如某造鎮社千戶社區找一屋左手賣右手登記高價後拉高行情還有政府背書再以此坑殺銀行超貸將會層出不窮, 成本只有代書及登記費用不過幾萬卻能套出幾億銀行貸款,上者營建財團,下者銀行內部超貸集團就準備大幹一場,明年不動產貸款大增銀行以後準備被存保接管;登錄價格不作課稅依據,所以灌高價格機會及逞罰成本低,該價格會變成鑑價的依據,
2.台灣建商都很精從亞洲金融風暴活下來他們每個都是從銀行搬錢降風險高手,
----------------------------------------------
1228.PCH. 戴德梁行(台灣分公司MD顏炳立)2011年中公告標售太子敦南大樓案，經二次公開標售，11月底公告該大樓降為總價92億再拍賣，並改全棟清空點交。28日二度開標仍流標。
++++++++++++++++++++++++++++++++++
2012年--
1/3. 鉅.興富發鄭欽天估今年台房地產市價下修15%，上半年交易爆量，Q2起續推案(去年遞延)淡水、士林金雞廣場等達3百億，將主動下修價，金雞廣 場原每坪120萬下修為90萬，內湖德安案每坪100萬下修為75-80萬。營收今年估同去年212億；今年不購新地除非土地價跌20-30%。
1/3. 興富發董座鄭欽天估今年台房地產市價下修15%,你怎看?.1.他先開槍-新推案下調15%;2.去年初他還公開看大好台房市.3.他已相信小英 會當選(房市會跌)?不信馬老英會當選(房市不跌鬼話).4.台灣的銀行房貸品質挫勒等.5.未來2年不只跌15%.6.其他.
1/26美經濟日本化-房市泡沫後經濟需長期修養生息:日本房市1990年泡沫到頂爆破,後日本房市連跌十年,低迷20年迄今,近零利率續20年;
美房市泡沫06年到頂爆低迷至今,聯準會剛宣示經濟續低迷多年,近零利率續3年
------------------------------------------------
2/3/李鴻源說不開放外資炒房-打低..機會?/2/2/春吶財富效果發酵-即電子IC設計蘋果供應鏈鎖碼股等大飆後,大老闆春吶賣股換鈔再換房-股票大漲後房產會漲一波(長線作頭/短線衝一波)/噗友自決定是否小賭怡情..
2/2.今天輪漲財富效果落後類股房資產-外資開始買房屋交易谷底的遠建台肥/續買興富發皇翔.賣轉買-長虹鄉林遠雄建等//Dustin說.每年炒329?//JLP: 今年228..4天長假...檔期提早..
shuzu0801說 或把電子資金輪轉其它類股~但營建也漲了?還有機會補漲嗎?
2/2.xojohn說..最近房產大老都出來悲觀....給陶朱公法布局
kmvrisk說...問朋友沒人對營建有興趣,反而引起我興趣 林堉璘：少年，要買厝擱等一下！
2/2. 去年十月初張忠謀說明年沒春燕,半導體先從封測,後IC設計接棒,開始展開5個月多頭,回頭看智原致新漲多少;1月初郭海公與張榮發公開看空後, 鴻海鴻準長榮海長榮運...股價連上噴.....到現在如還信大老闆說的..作操作股票依據交學費,不如把錢拿去捐慈善機構,退出股場,
2/2.Freegan..不斷刺激通膨下，錢愈來愈不值錢了。有錢人還是會持續換成REAL STATE的。除非劉部長敢實價課房產稅。但我猜還是會利用國民年金來提高營業稅。劉會馬上從反對最力者變成支持者。挹注國民年金 營業稅擬調高1個百分點
2/3/新內政部長李鴻源說不開放外資炒房-法人普遍小賣房資產股..但已賣一年..法人持股部位相對全數很低..法人投信養的小鬼仍在衝墓碑,大股東逢高換現,等大家抱滿手居高思維;人氣仍旺,大類股換股操作,房資產財富效果題材衝出//
2/4投信續買長虹台肥興富發/昨冠德太子日勝生賣壓縮
---------------------------------------------------
2/5. 選後除股票大漲大股東賣股票換鈔票外,瓦斯油電水通漲,物價蠢動,房產業用房產保值理由興風作浪炒房市;時間點:以前傳統329檔期(以前329 青年節放假加清明節兒童節如遇周末連假-有4~5天連假,加上春暖花開,成傳統329房市看屋檔期);春吶提早,炒房股提早
2/5. 今年春吶提早-1).因歐債原因美股炒作資金行情從傳統每年9~10月起炒到隔年元月下車大調整,這次因歐債炒作延後到12月才啟動..2).國內也因選 舉因素,台股馬英九折價,落後國際股市..選前才啟動補漲...但春吶在即...只好一氣呵成...所有時程往前.
2/5.這些房市大股東,都有 30~40年看景氣與看股市老經驗,怎可能放棄這趁歐債選舉已低接到股票,可炒高股價賺差價-的印股票換鈔票良機?//操作 上,因營建股也漲過但仍在選前濫業績利空中,等轉好會有段反映,另,大部分法人想避大盤拉回風險後再進,但有些法人資金部位大先布局,.
2/5. 時.太子建全台各地新預售案不斷推出，尤其台中與台南兩地案，銷售成績理想，助今年太子營收仍能維去年營收90億元eps2元以上。股價從去年底約 13.3元起漲，漲幅大賣壓大,上波高點22.9元。去年開張台北W-Hotel及台中金典酒店今年若都能轉虧為盈有助長線股價。
2/10.鉅.中信房屋劉天仁:台北新北市住宅均成交單價去年51.8萬及23.7萬，年漲10.7%,12.8%(前年約漲15%)。漲幅王:信義+28%,淡水+38%，大安連三月破百萬。農曆年委量略縮Q2後觸底回彈機率高。
------------------------------------------------
2/11. 經.信義房屋:龍年2月開市小陽春可期，龍年開春首周網路看屋瀏覽量比春節前六周均值多39%，預約看屋數約多八成，年前觀望買氣逐漸回籠。受選前觀望、 歐債危機與春節休假三因素影響，北市1月房屋買賣移轉件數2330件月減32%，創SARS來單月新低，業界估計2、3月可回溫。
3/19自.上半年房市重頭大戲329檔期將登場，市場推案爆量、但尚見不到熱情買氣，建商在價格上高姿態依舊，代銷嘴巴喊熱、內心卻怕冷，消費者冷眼旁觀，讓今年329檔期氛圍充滿詭譎。
--------------------------------------------------------
4/16央.傳鴻海董座郭台銘砸新台幣2.5億元買豪宅，鴻海今否認，強調「子虛烏有」，純粹是房地產業者炒作。傳郭董買豪宅 鴻海：子虛烏有 |
425遠雄決暫棄都更改合建買斷
425. 時.因文林苑拒事件,建商說因內政部和北市傾向修法，並研議建照取得時拒遷戶可有退場機制,台北市有些都更案面臨停擺危機，整合到60％住戶同意門檻都更 案也面臨滯銷窘境。遠雄董座趙藤雄24日表示，都更法源不明，遠雄決定暫時棄都更、改為合建、買斷。--bixx說 建商老實說,現可說是全線棄守,改完哀兵牌,若是高融資,自有資金不足建商,明年經營困境已經浮現
423-
拆遷徵收4700戶？執行困難 桃園航空城計畫恐告吹?--------------------------------
425 調漲瓦斯油電價,證所稅,拆文林苑王家土地後,下一步砂石輪變大頭輪:新北市府三峽強設殯葬特區?或曼哈頓計畫三重拆屋?央.台北大學助理教授朱彥華領三 峽 北大特區、土城鶯歌等百居民中央黨部陳情,朱說三峽已有新北唯一火化場，再設全國最大殯葬特區，計22根火化煙囪將嚴重汙染空氣飲水。
-bixx- 看 看這股風潮燒到何時吧......都更停擺,營建業已套牢人力物力損失慘重,減少供給的結果,是讓老舊公寓崩盤,還是台北居更不易？新案若向上拉高,舊公 寓價格何去何從？有趣的大栽問.結論,海嘯來臨的時候,還是要穿泳褲才行.高融資的差品項物件,這下麻煩了....好物件,奇貨可居
--------------------------------------------------
429..以為股市只是經濟現象的菜鳥-看...HBO..黑金風暴與大到不能倒：金融海嘯真相,一樣是美國權貴子弟布希總統搞出世紀風暴:重播時間:429-11:45,13:30//430-8:00, 20:15
429.華.新壽斥資3.3億典型「釘子戶」交易創天價，買下台北市內湖區一個35坪角地，換算每坪950萬。這角地納入「黃金三角地」後，可以整合成一千坪大面積，未來利益將超過百億元。
429.奇怪!過去上媒體作秀喊好-幾乎多在高檔附近-喊完衝墓碑參拜墓碑!但這次不是高檔也要喊?也要下轎?真奇怪?先照相自己存證/
----------------------------------------------------
5/9.經.一線優質指標建商華固,繼興富發後，第二家喊出降房售價;且進一步喊要清到零庫存的建商。華固說雖低利環境讓房價維平穩，但將瞄準零庫存政策，對銷售一段時間仍未去化餘屋，將降價清庫存。零庫存政策是否意味先行感受大環境景氣變數?花旗原對房市較保守。
5/10. 華固喊降房價零庫存,你怎看?1.一線優質良心指標房產行家先行者-賺滿口袋備好滿手現金像巴菲特等泡沫爆挑肥揀瘦.2.繼興富發後第二家喊降 房售 價;3.加碼喊要清到零庫存換現金.4.低利房價暫撐-防房市泡沫爆確認時一面倒-沒賣方.5.跟屁慢拍者還再喊房是永遠漲-像08年AIG.6.其 他..
--------------------------------------------
5/10-台灣是過去十年世界房市泡 沫最後探戈,沒順利逃命,要套5~10年..鉅.住展.515~615-520檔期北台灣房市總推案量為1180億年 增87%，創下2008以來第2大量(北市323億-士林123億，另中正內湖;新北市440億-新莊淡水);興富發110億,冠德50億./
5/10.鉅.央行總裁彭淮南再度請八大行庫董座『喝咖啡』，並聲明將續密切監控銀行不動產授信集中度，主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標，觀察銀行不動產授信比重是否偏高。
517.看來砂石輪是掰不過財團金主?只好鐵了心要祖師爺住在三峽火葬特區旁,但比郝兵硬幹高明,他先給糖吃!衝著趙藤雄北大文化特區住進要套一輩子/難怪趙登報批馬無能黃金十年變黃土依影響範圍程度分配各里 新北殯儀回饋金 最快明年上路 //2012年5/17.自. 趙藤雄轟馬：黃金10年變黃土10年 //08年-趙藤雄登報批無能馬,這傢伙不是選舉前三天到處登報紙頭版刊廣告挺馬??
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
522連勝文:台北房價實在高!紐約市中心房價不比台北東區貴-我這樣(高薪)工作多年,靠自己還是買不起,買了只能天天吃泡麵過日子
522. 砲打615與819的炒房政策.鉅.連勝文:與奢侈稅不同,證所稅會衝擊整資本市場,民眾預期會減消費。證所稅直接影響幾萬人但間接影響?我覺得 台北房價實在 高，尤其東區！紐約市中心房價不比台北東區貴，「像我這樣(高薪)工作這麼多年，靠自己還是買不起東區房子」，買了也只能過著天天吃泡麵日子。
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
524. 台灣五大銀4月新房貸創近高,你怎看?1.515億月增31億.2.央行關切銀行濫貸請喝咖啡喊假?3.台灣房泡銀行衝墓碑是十年來世界房泡舞曲 最後探戈.4.泡沫爆財報炸大洞.5.銀行股谷底都向10元收斂近每況愈下.6.豬不肥,肥狗-資本支出貸350億月減146億創近低
524.廣.央行:五大銀4月新房貸515億月增31億,去年7月來新高,均率1.881%月減0.013%;資本支出貸350億月減146億98年底來過年外最低。新貸加權均率1.6%微升。
--shortman說...我的眼睛都快掉出來了!!! 現在2012/5/25 23:50在上海某一家電視臺的購物台 竟然在推出 預售屋的產品!!! 兩房開盤價RMB485~585萬元!!! 我這輩子還沒看過購物台再賣房子!!!!
5/13.聯.02年熱錢湧入西班牙先玩兌貨幣換歐元套利，後流竄炒房產，銀行後仿美金融機構玩連動債，融資浮濫，貸款額度依房產樂觀預估增值潛力，銀行 推120~150%房貸專案，加速全國投機房市吹泡沫。雷曼金融風暴,熱錢撤泡沫破，10年家戶均債增兩倍,還不起房貸,銀行飆壞帳。
513.聯.續.泡沫破滅後，西班牙官方統計:4700萬人口，至少70萬套新屋待處理。2011年底中間偏右人民黨執政，續推出新法令:可用房產清償債 務，就是房子給銀行債務勾銷。加速房市重挫房價下跌，以房易債後貸款差損銀行吸收，銀行為流動性只好賣房增供給,房價再往下探底，經濟難起\。
---------------------------------
((2010-11/23.聯.1995~2007年，愛爾蘭房價飆漲3至4倍，房產業成經濟命脈:從業人達13%,占GDP比從5%升到10%。房貸過 鬆槓 桿偏高，08年全球金融危機泡沫破滅。愛爾蘭房價今已從高點暴跌五成，房貸大壞帳拖垮金融體系，政府救銀行壓垮財政,預算赤字達GDP32%。
2010-11/23.聯.愛爾蘭21日獲歐盟和IMF千億歐元金援引發示威，財長雷尼罕表示，市場和銀行危機極艱困，愛爾蘭為回國際債市籌資,只能接受 紓困條件:四年撙節，預算赤字從目前占GDP32%縮減到3%，含增稅和削減60億美元公共支出等。政府救房市泡沫和銀行壞帳被拖垮全民買單。))
-------------------------------
530. 壽險房產財團6月半年報作帳資產拉抬運動起跑.鉅.富邦壽溢價率3.14%19.39億每坪1453.4萬得標北市忠孝東路4段太平洋敦南大樓2 商用不動產，如建物不計價創全台土地單價最高。租金投報率約1.89%每月305萬全台次低。去年5月20.11億標近三陽忠孝大樓1-3F。
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
615.自.內政部版都更條例修正草案:提高都更同意門檻，不違憲法保障人民財產權與居住權，將現行第廿五條之一「對於少數不同意合建協議地主，都更實施 者可申請主管機關徵收」刪除，建商直言民辦都更寸步難行。需經都市計畫委員會審議通過。不溯既往;補償以都更後價值做換算...
620. 經.英業達會長葉國一捲進炒房案，今年來續淡出房產市，上月以46億元將華國飯店賣給台壽。昨再以近30億賣新北市三重區重新路五段上3580坪土地給冠 德。冠德表示該基地近捷運先嗇宮站且區塊方正，原工業用地，將地目變更，規劃為住宅產品，預估捐地三成後還有2500坪可開發，最快後年可推案。葉國一因 看好新北市房產潛力，2年前以28.9億元買下太子汽車三重廠該地，原計畫變更為住宅用地啟動大型開發案。
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
619.江陳會將沉會延(馬腿斷-紫糖股-金融股大修XD)
619.台灣空屋數高 恐步西班牙後塵?-
-yehlt--分享:從77年開始有趣的房價歷史新聞 77年開始有趣的房價歷史新聞
------------------------------------------------------------
622續炒房股/621.Fed沒QE3-炒手仍食古不化按昔台央行會前後炒房產股?拉高逃命?外資早連賣房產股:華固長虹台肥信義等-大停損太子宏普
621N. 台央行會決議:因國際經濟前景仍未明，國內經濟成長緩，通膨仍須關注,維持重貼現、擔保放款融通率及短期融通率1.875%、2.25%及 4.125%。22日起對高價住宅貸款採針對性審慎措施:雙北市住宅鑑價或買賣金額高於8千萬、其他區高於5千萬，貸款成數不得超6成且無寬限期。
--622.央行會後一日,繼續拉房股-
/625.今年房產股噴出
-慢拍的主力,法人, 壽險房產財團半年報作帳資產拉抬運動高潮...(後回跌)622~25.台股續炒房股/按昔台央行會前後炒房產股?拉高逃命?外資早連賣房產股:華固長虹台肥信義等-大停損太子宏普
--------------------------------
623 時.彭淮南昨說前豪宅貸款成數達97％民銀，央行溝通後已回收部分。銀行主管說央行力斥建商買房抗通膨論，對勤美璞真傳每坪304萬成交非常感冒而 採豪宅管控。5月五大銀新購屋貸款554億創14月新高。5月北市新北市房屋移轉3922棟與7054棟年減13.7％13.3％表市場沒前熱。
623.經.國壽5月約以44億標下太子汽車土城廠,22日公告再以15億買力麒北市南京東路房產，預期未來租金收益約2.1%，力麒獲利9.6億 eps約1.6元約7月入帳;國壽也遞件投標底價250億世貿二館地上權開發案，加有意以95億買太子敦南大樓，全部預買地金額將超4百億，是去年200 多億元總投資額度2倍。
----------------------------------------------------
627. 長虹內湖新凱旋大樓賣富邦人壽.你怎看?1.長虹建原估總銷售80億以70.9億全棟賣.2.保守看後市,積穀防災,大樓換現金-等待.3.房市 泡沫爆時,才有充裕營運資金逢低撿跳樓價-低補土地庫存.4.長虹是老市場經多次台房市大循環泡沫暴漲與爆破,知順勢駛萬年船.5半年報結帳.
627. 建商也急作帳.鉅.為更充裕營運資金，長虹建原估總銷售80億，以70.9億全棟賣給富邦人壽:內湖「長虹新凱旋科技大樓」(自地自建，基地面積 1252.2坪，地下4層地上12層，總銷售1.07萬坪，銷售毛率約35%，估今年底可達到完工比例法認列入帳標準。)
716.戳破台灣房泡的最後根稻草?-文@魔王子說..來去一場夢..都更法從一般病房走到重症加護病房
shortman說 老公寓房價 現在 應該是回歸到常態!! !都更變法 老公寓房價休想再膨風
718.今天皇翔急拉漲停,長線注意大循環.//eddy_ymchen說同登彼岸後還是要共赴黃泉的..
---------------------------------------------------------
720.相信房市永遠漲神話魔咒,使日本失落二十年,使南山人壽母公司AIG成美房貸違約保單最大買家吹房泡,終成世界金融海嘯,美政府花納稅人1800億美元注資拯救;你認為台灣那家壽險將是台版風暴AIG?馬政府要備幾千億救它?南山人壽：台北商辦租金 還會漲 | 南山搶世貿二館 | 聯
-我的杜式陷阱要更新-..以前是空頭波段尾恐慌趕底時-杜氏來追空
現在新例子是-台灣房市10年多頭頂峰...杜氏恐慌趕頂來追多衝墓碑.
----------------------------------
725台房股市大波段贏家元大馬新動作大換現風暴時可買跳樓價資產;與南山壽富邦壽相反!馬家1997保守對房市避亞金風暴觸台房市泡沫爆破-在後來金融風暴低點跳樓價買了世貿大樓;2008年台股腰斬前年初高點大賣股150億換現,去年初高價賣低買金英證換現搶寶來元大金標售子公司3處不動產
725. 蘋.元大評商辦行情恐轉空是加速處分閒置資產考量因素之一。據全球資產管理公司調查，8/1實價登錄及經濟走疲:46%北市企業主認為未來1年商 辦走跌，逾6成企業保守看下半年商辦。元大公開標售分別是:北市中華路與內湖新湖路部分樓層，及建國北路整棟大樓；房仲估總售價約70億。
-------------------------
725. 馬政府4月油電雙漲催通膨預期心理,如預期成功衝房市泡沫斜邪惡波墓碑,五大銀5月新房貸554億創近14個月新高，6月回挫終止連5月上揚. 自.央行昨公佈五大銀(台銀土銀合庫一銀華銀約占全體銀行4成為房市風向球）6月新承作房貸降至514億月減40億，首現今年單月下滑。
-----------------------------
729. 台灣房市是03年來世界房市泡沫的最後探戈,美歐最早大修,新興市大中華區也滑落,唯台獨撐量縮,恐是世界大潮汐尾,非僅因奢侈稅或實價登記.時.台房市 交易續降創九年來新低！今年上半年建物買賣登記15.9萬棟年減21%,除宜縣外餘縣市都減;北市減36.5%、新北市減34%。
-----------------------------------------
8/6.剛淹大水-搞廣告沒頭腦?
捷運三鶯線話題夯 三峽北大特區房市交易量增100% 
三峽大雨 北大特區淹大水－民視新聞
----------------------------
8/8. 醒.文林苑風暴都市更效應，北市成屋交易價大下修，以都更題材炒高老公寓首當其衝，最猛區下跌達3成，因都更題材漲幅大的大安中正中山區下修也較 慘達15~20%。政大教授張金鶚就此表示，都更效應本來就被過度放大；淡大教授莊孟翰則認為價格下修只是把過去虛漲部分再跌回來。
814.西義兩國房地產瀕臨崩盤//wallstreetcn.彭博IPO指数与标普500指数出现分化：IPO为了套现？
--------------------------------------------
816.那根一支獨秀紅棒--台股守7千五竟用基本面最爛營建與雞肋股-好像台灣新聞圈墮落到-暑中無大將-廖化李淫照事件當先鋒新聞
//-------------------------------------------
818.富邦與國壽--2012年努力炒高台灣房價-衝刺邪惡波-留紀錄.
時.富邦壽昨67億買西門町萬國大樓，土地面積計每坪1733.8萬元，全台新地王；樓地板面積計，1樓每坪 800萬，2樓及地下1樓每坪250萬，餘樓層每坪110萬元，皆創區段新高價。該大樓07年亞太置地以30.5億買下，昨價較5年前漲120％
818.自.亞太置地是金融海嘯來唯一在台購商業不動產外資，09年11月買下三棟大樓,隔年一月賣其一世貿Tower大樓賺一億;萬國大樓一開始開價超過七十億元，最後富邦人壽以六十七億元談定。目前整棟處滿租狀態，粗估每年租金投報率約三．五％。
818.富邦2012年努力炒高房價留紀錄.時.富邦人壽今年來不到3個月時間內，連買3棟大樓，5月底忠孝東路太平洋敦南商業大樓、6月底內湖長虹凱旋大樓，及8月西門萬國大樓，累計投資額達157億元，超越國壽、台壽等，暫居今年的購地王。
818.富邦現投資房產占4%,要增6%,全壓此時?被併前經營者ING,對台房產投資比富邦保守.經.富邦金控指富邦人壽可用資金1.7~1.8兆元，內部擬不動產投資比由目前比4%提高為10%，約6%超過千億元投資空間。
821.經.元大金控出售3筆北市不動產(三商美邦人壽大樓建北大樓、中華路英雄廣場及全球科技廣場，聯合標售總底價50.8億元)。昨意外流標。市場分析，流標原因除金管會擬提高壽險業投資不動產投資報酬率
政策影響外，該案3不動產綁在一起出售，產品屬性不同加底價過高，影響投資人出手意願
823.央.三商美邦壽險和宏遠證券釋出的「三商美邦宏遠大樓」,4組人投標，國壽得標:72.56億元溢價率23.4%;位於北市信義路，為敦南信義辦公商圈12層A級辦公大樓，總樓板面積6054.77坪，147車位
-----------------------------------------
JL 短評:823.政府低率逼壽險鋌而走險炒房產泡沫,拉高租金,提高產業長期經營成本,失去長期競爭力,台灣正走日本老路步上日本失落十年.鉅.房仲業統 計，累今年前8月，億級商用不動產總交易突破880億元，壽險業投入達634億占72%，低利延續，壽險業追逐租金收益商用不動產，推升商辦價。
----restart說...台灣人愛買儲蓄險..正好讓壽險公司炒高房價,然後台灣人再用高價去買房......
----------------------------------------------
9/3.又是台灣股房市30年大贏家元大馬出手賣資產..//米克斯分享 元大金旗下藍鷹高爾夫球場 9月13日經桃園地方法院第二次拍賣..底價為約新台幣12.47億
9/2.鉅.永慶:8月房市續低迷,成交量:北市月縮15%新北市減11%，台中與高雄成交量微增1%、2%；北市首購族縮手創今年新低，新北市則因首購族憂房貸利率再升現逃命潮交易月增3成。
--9/2.billee 說...應該說市場充滿觀望氣氛，但好區低總價好物件價格一降就被接走，不知何時變盤.....;剛又收到最新破盤資訊....穩穩站上百字頭的大樓,跳 空開低.....破盤的越來越多,下檔買盤清光,房價就要正式下修了....看誰先撐不住吧..
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
每 年夏秋龍套行情炒房資產股-必備戲碼(可參考每年網誌-只是越炒越高了... )--由北市不斷向外擴.先往郊區再往新北市-南港內湖汐止士林(士紙新紡)往中永和板橋(遠東)三重(味全每年炒台灣六本木)新店(裕隆)//再往台中 (順天)台南(南紡)高雄(東泥國揚)農林..最後的最後的是中華電國泰金
9/4.活化資產較好聽!其實都像最近一些財團都在逢高賣台灣資產,在還有壽險追邪惡波墓碑時!再慢幾步就找不到阿舍潘啦!籌錢進大陸？ 外傳漢神大樓200億求售
9/9.炒資產股-除週刊封面大炒-報紙法螺盡吹大吹-黑松味全味王南僑-通上列-旺中體系-拍照存證-
9/9.這個才好賺...難怪財團一定要綁好政客-而且技術要好-不能像笨阿扁跟笨014-偷吃竟然不懂擦嘴 「圖利財團」 北市放京華城變豪宅賺88億
910.龍套行情輪房產股-也終於輪到吊車尾的台南資產股-媒體堆出題材-
南紡新武器 毛利率30% | 聯.-----------------------------------------
9/9蘋.去年奢侈稅實施房仲倒店潮,今年房市續低迷倒店潮再來，北市房仲公會統計今年前8月申請退會85家(北市8月收27家)，去年61家，不動產仲介營保基金會:今年至今雙北市退還營保基金達70家,北市倒店重災區內湖南港雙北房仲 倒店潮又起
910.龍套行情輪房產股-輪到-士紙/新紡/宏盛台中建商-也是由融資戶小量急拉資產股龍套行情(如下量小急拉融資主導,法人袖手旁觀)
--------------------------------------
註:910. 鉅.美聯社:在08年AIG因衍生品投資遭巨虧臨破產，美政府注資華爾街最大救援1820億美元，持股比92%普通股，經四次減持，目前持股 53%(約300億美元),將售約180億美元普通股給法人，持股比降至20%以下,08年首次喪失大股東地位。AIG將回購50億美元，最終價未確定。 最近8月初減持套現約50億美元。當時財政部提供690億美元，目前已為納稅人收回450億包括10億美元貸款利息。上周五AIG股價收33.99美元， 年初至今漲47%。
913.房產股從美股炒到台股,也炒到香港的中國內房股.信.內房股突異動，藍籌內房股中國海外升2.8%，再創 52周新高;華潤置地升4.8%，恒大地 產升4.4%，世房升4.4%。保利置業升5%。遠洋地產急升8.3%。花旗調高遠洋地產中性至買入，目標價大升42%。
------------------------
917.港中續嚴陣以待,台灣?WSJ.QE3後港房市泡沫風險加大，港府加大打房措施。金管局總裁陈德霖14日宣布，新贷款期上限30年，新房贷人每月 还款占月收入最高比由原50%降到40%。同時提高頭期款比與以资產申請新贷款最高貸款成数降至房价30%。即时生效。09年至今港房价漲90%
924..香港房市又起瘋飆-中國與港府加大打房措施--不像像台灣馬政府加碼吹泡沫?
------------------------------------
918.哇!要被倒閣,趕快順勢劃大餅-可炒到18年後,4千億平均每年約2百多億.聯. 政院今宣布桃園航空城核心計畫啟動，政府投資3366億，加民間投資計投4630億元。以2030年為目標年，開發完成後預估可創2.3兆元經濟效 益...//.聯.桃園航空城計畫含「蛋黃」與「蛋白」；蛋黃:機場園區、自由貿易港區與機場專用區，交通部與民航局全力推動；蛋白:周邊產業發展區-區 段徵收3200公頃為新訂與擴大都市計劃範圍；都市計畫核定權在中央政府，希2年能完成區域計畫審定。
-//918.像這專賣桃園航空城與捷運的仲介-2010年底後已消失 //這兩天-大炒圖-在這網誌上2010年已炒過一次 //-goldenage說 2030政府應該已經破產了...變成桃園蚊子城//
--VaROne說...桃園人口成長速度已經再趨緩，空房子要賣給誰
beastleliu說 18年！？總統都換了四屆，誰還理之前那個做了啥承諾！
----------------------------------------
920--政院砸109億 基隆、高雄雙港改造計畫 |聯
--------------------------------------
919.台灣上市公司都成土地開發公司了-寶成股價飆炒後公佈水晶球?大量供給商場房產,誰來?聯.寶成主導台中市第一單元市地重劃已完成開發，台中和唐建設預售「和唐金龍」開始動工銷售。寶成擁1.3萬坪土地，市價超100億元。
寶成變土地公 百億將入袋 | 聯--.照像存證-台中的大餅...
--超能Blackjack 奧運 + 林書豪 概念股 變成了 營建股
-----------------------------
924 央.不動產仲介全聯會理事長李同榮今表示，房仲業進入倒店期，雙北市今年度停業或頂讓店逾15%180家，預計今年全台房屋交易量-萎縮回這波房市 起漲前(2001~02年)谷底約30萬件，前年40.6萬件,去年36萬件。去年奢侈稅,今年豪宅限貸,8月實價登錄讓富人提前釋房或不動。
924.這兩則新聞似矛盾-簡摘:
1)8月房貸與建築貸餘額(約5.4兆元1.5兆元),連6月正成長飆高，雙續創歷史新高...
2)房仲業進入倒店期，雙北市今年度停業或頂讓店逾15%180家，預計今年全台房屋交易量-萎縮回這波房市起漲前(2001~02年)谷底約30萬件
實 際上,景氣轉緩,房產市落後指標,財團須備彈藥過寒冬,另因Q3作帳須交易拉高資產價,因而銀行貸款需求大,銀行也集中貸放這些財團使單件貸放款增;總 數減少,仲介業吃不到財團,吃不夠只好關門,這些財團幾年後有些會成陳由豪第二或王又增王玉雲第二..然後納稅人大家幫他們買單..
924.JL投機學校同學復習:台經濟續報爛數,台股民卻對某些類股進歇斯底里沸騰狀況-遙遠夢想只要上新聞標頭,雜誌封面都可漲停連飆;進入10/50恐慌趕頂邪惡波;沒人知何時衝頂結束?一結束,沒像樣大修正無法交代
------------------------------------------------------
924JL短評:檢視進出表可知龍套行情主秀資產股(外資有逢高連2月續賣-如遠雄港;投信小插花 )-主要由看媒體雜誌晚來後知融資戶恐慌趕頂衝邪惡波墓碑,特色:沒人知何時反轉,確認反轉參拜墓碑會迅雷不及掩耳多殺多;
-------------------------------------------
924里昂輸挺遺憾又在資產股大飆後喊衝-你怎看? -1.08年4~5月蘇廷翰大選前後資產股大飆後高點全力衝資產股觀光股.2.衝邪惡波墓碑.3.半年內參拜墓碑.4推薦股跌80~90%.5.被外資e04!消失幾年才復出.6照像存證...
//924.
這
波超級像1997年與2008年中-用滑輪衝刺資產股邪惡波....這波啟動是似乎由-用台系券商甲外資-大買資產股-作滑輪-拉抬大波後-里昂蘇廷翰啦
啦隊接棒...;想知道1997主力用滑輪(與2008年)甲外資大拉資產股-最後套給外資-每家外資虧10億元以上的故事-在我網誌有故事(.誰可找
到???)請自查閱.924.難怪金管會911要求銀行提改善計畫,但期限年底,這幾個月快偷渡?鉅.憂房市泡沫風險，金管會對不動產放款占總 放款比控管指標:十大銀房貸餘額 比3成,其他4成；十大土建融資比10%,其他15%；不動產擔保放款比7成,超過須擬改善計畫;目標未達增提備抵呆帳準備，將大降行庫獲利。
-------------------------------------------------
925.華固上週內湖商辦原開價逾130億以90.96億賣;你怎看?1.J.Livermore 說看大老闆做啥比說啥重要.2.長虹627內湖大樓原總價80億以70.9億折價11%賣,華固加大折價到30%.3.商辦成交價幾乎崩盤-消息封鎖多 日.4.實際成交價比炒資產股吹牛價真實.5.都保守後市賣樓換現積穀防災.6.準備現金泡沫爆低撿跳樓價土地.7長虹華固都是殷實建商經多次台房市大循 環泡沫暴漲與爆破,知順勢駛萬年船.8.長虹半年報結帳,華固Q3季報結帳.9其他
921.聯.華固建前晚公告出售內湖五期重劃區商辦「V-Park企業園區」90.96億，建坪2.1 萬坪，原開價130億元以上，創2012年以來最大成交金額物件；市場傳買家前國泰金副董蔡鎮宇。
926.繼長虹華固大降商辦大樓出售價,元大金跟進.時.元大金 昨董事會通過降建北大樓出售底價，由原35億降至30.3億元，消息指目前呼聲最高買方為台壽保，元大集團最快今通過該交易案，並與對方完成簽約，估計成交價約31億元。
----------------------
((--926.4年前金融海嘯的老掉牙JL短評-事後諸葛:國泰新光中信,汲汲營營追逐滿潮泡沫浪花,被炸得遍體 麟傷,失去賺潮汐谷底到滿潮間大錢機會 ))
-------------------------------
926.今天輪三陽(過去幾十年,每年炒資產股時,輪流把各家題材上媒體吹一遍;這波已輪流上過媒體大版有:黑松南紡榮運士紙新紡味全中石化遠雄港台肥南染廣豐寶成南港潤泰厚生遠東新高興昌裕隆鄉林東泥國泰...等)
------------------------------------------
927.N. 住展雜誌:雙北市第3季房價雙創新高:北市漲3.8%至76萬元，(新北市漲2.2%至 35.7萬元)其中，大安信義中正松山4區均破百萬元，信義區為全國房價最高行政區，每坪均價達132.5萬元。漲幅依次:中正6.3%,信義5.5%, 北投3.4%。士林南港約跌1%。
928.炒老梗-今黑松微風2期土地標售(微風廣場鄰市民大道停車場)將登場，底價57.8888億，面
積1345坪，換算每坪430萬元，為第3種住宅土地的天價。長虹華固元大太子汽車等都降原出價,急著賣!如果黑松長線看台北商辦大好,應該留來自建或以
後賣賺更多,幹嘛現在賣急換現金?
927.去年噗就警告過台灣房市多空循環7~10年-仲介人小心!自.奢侈稅實施後房市交易量大縮，房仲業臨史
來最嚴峻寒冬。房仲公會全聯會理事長李同榮
指出奢侈稅實施一年兩個月，從業人已陣亡約萬人、失業率超15%，慘況超金融海嘯。雙北市是重災區交易量均減三成，新北市最慘縮五成，但房價沒跌
927.邏輯搞錯了!房產是長線景氣循環後段產業...
是因房價炒太高泡沫化...政府不得不實施打房-如奢侈稅措施...
因為房價炒太高泡沫化需求也會減少...
關鍵是房價炒太高泡沫化,而不是奢侈稅,美國英國即令沒奢侈稅,房市泡沫最終還是爆破崩跌,從業人還是要進入景氣寒冬..房仲業掀倒店潮 公會：房仲萬人上街頭???
------------------------------------------
927.過去只有傳產廠,多半是老食品紡纖(如黑松味全農林廣豐南染南紡新纖..等)沒新成長題材,只能年年在電子休息的龍套行情炒年年都炒換湯不換藥資產題材;驚訝是今年連電子設備廠也要來炒資產題材!
928.遠雄天天密集廣告-以前經驗-就是高點-這次呢?928檔期到-利多出盡?房資股大殺-高處不勝寒炒夢股桃園航空股廣豐南染-領崩跌
-------------------------------
928.央.潤泰新(資本額80億)以約82億標得1345坪黑松微風旁土地，創225%容積率住三新高價。換算每坪土地609.6萬元，單價在近年大型土地交易案住宅區中排名第4高。此區豪宅案售價每坪200~250萬..
928.潤泰新(資本額80億)-6月底負債淨值比是已經86%,這次以約82億標下黑松土地,如果沒有銀行貸款銀彈作後盾,是很難的...而銀行貸款情形如下新聞,仍在創新高...多數銀行仍實質由政府控制-
表示馬政府仍源源不絕供應銀彈供財團炒房市泡沫.. 所以..馬政府...假炒房真吹泡....
(924.
真相大白:馬彭政府用炒房市泡沫邪惡波救經濟,虛晃打房,續提供資金炒商業樓房泡與炒資產股,泡沫暴時,納稅人大家來買單.鉅.央行:景氣走
緩，8月房貸與建築貸餘額(約5.4兆元1.5兆元),連6月正成長飆高，雙續創歷史新高，7月房貸年增率由上月2.28%續升至2.47%。)
928.殷家-欣陸子公司大陸以總價11.26億買北市敦北土地，換算每坪單價465萬元，將建地上13層住宅大樓2015年Q4完工..
(9/5.欣陸子公司大陸建在台中七期重劃區以24.5億元購地 785.68 坪，將興建26層辦公大樓出售給中信集團。)
929.這直接間接影響4家上市公司(兩家還上市公司啊!)沒人知道???中聯信託掏空案-全體納稅人買單 //一○一董事長林鴻明 掏空五鬼搬運 布局十多年？
929.這幾個月三大壽險集團積極飆高房產價,幾乎包辦與炒高所有大案;未來幾年政客財團續炒房!如果世界第一泡沫的台灣房市爆破-像101董事長林鴻明或王又曾王玉雲陳由豪等掏空銀行壽險上市公司-然後由全體納稅人買單-不必大驚小怪
-----------------------------------------------------------
10/5.壓力到,隨財團倒?民.繼台商批政府拚經濟無感，遠雄建設董事長趙藤雄今天也在公開場合開砲，說台灣經濟成長率是全亞洲最差的，投資、就業率下滑都是政府造成的，應該把錯誤的政策像奢侈稅、證所稅都停掉，等經濟好轉再上路。
10/24..--趙藤雄：房價根本不高
-2011
年--9/8自.營建署Q2住宅動向:Q2整體均購屋總價破千萬為1043萬季增12％，均單價季增+7％均創高。北市房價飆漲購屋總價單價雙創高:總價
2778萬季增744萬+36％均單價57萬季增13％均創高。房價所得比:台9倍(去年:韓4.4倍,英5,美3,澳6)城市房價所得比:北市16倍,
紐約6 倫敦7 首爾..9雪梨溫哥華10..
+++++++++++++++++++++++++++
1228太子敦南大樓總價降為92億再拍仍流標/12/14.土地地方政府決定地價..地價徵收/
1213不動產交易登錄實價非課稅依據明年銀行風險大增
/
12/8蔡鎮宇房市泡沫3至5成/12/7馬政府選前拿炒房大咖勇哥祭旗/824新打房宣示/
822華固鍾榮昌:房市三憂沒道理會好
721陸客自由行擠計程車奇蹟/陸客來台人數續降/預
售屋價再炒創高-打房打假
6/9顏泡沫變顏秦假仙/5/25-中壽買自關係企業樓回租/
5/19房市叢林中的良心華固鍾榮昌自白--鍾榮昌與趙正義打賴正
鎰巴掌
5/16-鉅.富邦標三陽忠孝案-創四法拍市場紀錄-法拍市場總價最高、土地單價最高、公開出售店面單價最高與B辦價格最高/5/10台北房價世界排名勝
美日首都與主要城市/
5/5青貸房奴多十年監4/22.打房打假3月房貸倍增//
3/25遠雄新標地降25%/3/24奢侈稅新北市開價下修15%成交價下修8.6%/
3/10奢侈稅7月上路/3/9縮小衝擊
炒房特稅將採良心申報制
2/1房屋買賣移轉去年年增4.7%,創08年新高/1/21-銀行新房貸率降貸量創高
1/17空地稅--虛晃/12/31彭馬打
房三腳貓太慢太輕太遲12/27.房仲949家創7年新高
12/24/趙正義說大台北房市泡沫
前期見12/24.何麗玲說2011年台房市續強但過熱/12/23.仲量行趙正義說熱錢氾濫大台北住辦現泡沫12/17.葉國一賣豪宅-朱門酒肉臭路有凍死骨12/14.學小布希用40年房貸讓無辜衝房市泡沫邪惡波沒頂/歐伯胡溫馬彭灑錢新泡沫 ///JL談-40年房貸政策的邪惡--用財務弱勢者為財團在房市泡沫頂峰買單-為台灣將來臨金融風暴埋下更多地雷火藥(2010年-中港台房市沸騰與各自對策)//--Spring 2011 Guide of 30 Key Charts to See Before You Buy or Sell Your Home
+++++++++++++++++++++++++++
非分析師報告, 時空不相同, 絕不為個股推薦或投機投資建議,投資決策自行負責.投資投機沒有用 功五~十年以上,付過大筆學費給市場者,請勿閱讀本欄.
-------------------------------------------------------------
12/30.彭淮南打房三腳貓功-太慢太輕太遲--每次央行利率會議後---如果不是被看破手腳,就是重舉輕放對它的財團金主有交代,營建房產股價立即大飆漲-馬上修理彭馬吳他們
12/30.
央.央行今升息0.125%.重貼現率、擔放融通率、短融率分別調升至年息1.625%、2%、3.875%，31日起實施。央行08年9月
起連7度降息，累降2.375%後，今年第3度升息。管控第二戶購屋貸款擴三峽林口淡水三區。第二戶屋貸7成降為6成；並增土融不超6.5成。
----------------------------------------
12/30.自.內政部經紀業設立備查數量統計，至昨日含代銷房仲不動產經紀業者，今年登記949家，創下7年新高，直逼91年956家。開店數最多縣 市，新北市240家奪冠，剛合併台中市195家，超台北市的185家。板橋33、三重26、新莊26，是新推案熱絡區.第四名桃園縣105家
12/31.經.中國政府打房新措施-國土資源部30日公告，土地閒置一年以上不滿兩年徵收閒置費；閒置兩年以上堅決收回。各級主管部門將加強對土地閒置監管，閒置土地公司暫停參加新土地標。並公告閒置土地企業名單。
-------------------------------------------------+
2011--1/8.2010年人口指標-出生16.7萬人，較前年19萬人銳減1成2，少2.5萬新生兒，再創歷史新低。你想到啥?1.
小新的人口圖.2.流浪教師 增.3.台灣-房市嬰兒用品股只能炒陸客
4..銀髮族商機..5.今年兔準備明年生龍子出生率谷底反彈.-因去年怕生虎霸母虎姑婆-.6.用台灣出生率下降--學者歸因阿扁無能罵八年---馬英
九執政每況愈下--學者卻無反應?因台灣御用學者多--看顏色不問是非多?...7.其他.
1/9.
帝寶法拍屋再標售，由原2.8億棄標主俞昌哲母親-劉媽月釵炒手2.71億標下(每坪196萬)，你怎看?1..2.減保證金損失.3.沒潘啊來上
當.4.附近抱了更多倍房子-想藉標高價拉高庫存房價出貨.5.沒炒起來但不撐跌價壓力大.6.其他//答-最多 4..其次5.4.3.
---------------------------------------------------------------------
1/12...國泰蔡跟上新光吳慢三拍-變成蔡慢三拍?1/11.時.國壽16.7億標得台北金融中心大樓，-13F、14F與地下停車位約每坪135.7萬.炒高-創商辦新高-
1/12.
時.永慶黃增福表示，本案是今年首宗破10億商辦大樓成交..標售價超龍巖人本去年成交該棟每坪116萬元，約半年價漲14%，..本案租金如有機會上每
坪每月2700元投資報酬率比統一國際大樓還低。全球資產主任王維宏指出，全台持有最多辦公大樓國壽整體資產價值受惠。(真正原因)
---------------------------------------------------------------------
1/12.
鉅.戴德梁顏炳立用「資金行情蓄勢待發,勢如破竹,不買全錯」16字說今年台房市-低率資金行情續創高,去年Q4成交金額季增11%,全年商用 不動產成
交1005億略同09年，辦公大樓最大宗。首宗陸資亨得利購忠孝東路四段162坪店面，每坪台幣556萬，租金回報率低於1%.
1/12.顏炳立-真是超級業務員,不把握好好撈一票.要等很多很多年後,尤其租金回報率低於1%,;不知何時會發生,但反轉確認後,必然崩 跌;日本美國房市爆破腰斬,盤跌5~10年//未來也一定發生在台灣,台灣比日美市場小太多,熱錢撤..像愛爾蘭冰島大崩..
----------------------------------------------
1/15...別被打房提高---交易稅比率騙了//問題在造假房產成交價-逃光了
1/17..1/2文-提到空地稅該來一定來/台灣已慢中國3步-報載政院上週同意財部建議:地方政府可研課高於地價稅2到5倍空地稅或照價收買，以遏私人或建商養地炒地.//
---pxo說..地價稅税基為公告地價一坪土地10幾萬元為限在高漲市價不到10%徵10倍也沒效又是打假的.
1/24.
如預期-馬政府與央行打房虛晃-中.銀行新承作房貸利率不升反降至1.739%，月減0.036%，創去年9月來新低。新承作房貸金額續增,去年12月台
灣銀行等5大銀新增房貸金額破新台幣580億元，創2年來新高！//官員解釋是季節性因素,真坦白-政治季節因素
------------------------------------------------------------------------
1/26...興富發--老闆說今年北市房價再漲50%....中低產或沒產階級....更完蛋....剛工作的低薪族...要再不吃不喝為財團...多存20年...
1/27.
信.國務院常會指出，中國房價速增勢頭已得遏制。上漲過快過高城市，從嚴制房產購買政策。強化差別化住房信貸政策，二套房首付比提高至60%、
貸款率不低於基率1.1倍。個人購房不足5年轉手按銷售收入全額徵稅。納稅或繳社保證明非當地戶居民限購1套住房；2套及以上當地居民暫停售房。
------------------------------------------
2/1
時.內政部統計全國買賣移轉棟數-2010年40.7萬棟年增4.7%,成交量創08年來高點，12月4.12萬棟，是08年5月後新高，12月市
場交易熱度直逼08年總統大選後房市。信義房屋指出，經濟回溫、資金、低率是2010年房市3大支柱。台中桃園高雄市等區域表現打敗大盤.
--金桔醬分享-99年北市各月房屋買賣移轉件數 
--cephas0128分享...管中閔：高房價 恐帶動通膨
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
2/9.央.財部擬對全台短期內房子土地交易頻繁者開徵特別消費稅。法人認為，物價漲利率低民眾購屋保值，加台幣升值，政府續打房對房價壓抑可能有限。財政部預定在 3月對外公佈草案，並召開公聽會，稅率、稅基都可以討論。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
2/23.顏多頭炳立-1個月變顏泡沫-1/12.鉅.戴德梁顏炳立用「資金行情蓄勢待發,勢如破竹,不買全錯」16字說今年台房市-低率資金行情續創高.2/22.顏炳立:台房市衝太快，未來恐泡沫隱憂，價格品質脫鉤物件恐打回原形
------------------------------------------------------
2/24.馬英九盟友帶頭炒高房市泡沫-元利建設林敏雄,以旗下全聯總經理蔡建和名義以每坪約 960 萬天價，買下北市敦南遠企旁閒置1,140 坪土地部分持分，改寫台灣土地交易價格新高紀錄.林敏雄台北有革命實踐院,加信義聯勤大地皮-拉抬炒高-拉他的其他所有地皮存貨
2/25.落後香港快半年了...時.奢侈稅案-1~2年內轉售非自用房地產，加徵市價一○％~十五％奢侈稅;購買三百萬元以上高級汽車、遊艇與私人飛機等，不論個人或企業名下 均加徵一○％奢侈稅；買五十萬元以上高級俱樂部、高爾夫球會員證等，加徵一○％奢侈稅。名牌包(如ＬＶ)、高價珠寶逃過一劫，不在內。
2/25.
鉅.永慶首席房產顧問葉國華認為，奢侈稅政策目前仍只有大方向，對課稅標價格定義，或買賣對象規範都沒詳細資料，政策通過立法後實施要等下半
年，目前看不出對於高總價市場影響。政府要依實際交易價課稅，但台灣現行不以實價登記，私人買賣間不透露實際交易價格，將成實施最大問題。
-----------------------------------------
3/7.
繼續踹-時.央行月底理監事會將對餘屋貸款開鍘，由目前兩年縮至最少半年,對準建商囤屋！減建商拿餘屋貸款護盤建案。張金鶚指出業界數據估算，北
台灣前幾年推案在去年完工餘屋量約四至五萬戶，1~2成受影響；打擊建商囤屋政策，加奢侈稅，餘屋量大區，未來二、三年房價至少跌二至三成.
-------------------------------------------
3/9.聯-為縮小衝擊面，炒房特別稅將採「良心申報制」，不設代徵人。出售持有未滿二年房產者，未繳清特別稅，照樣可辦理產權移轉登記。稅捐機關形容「這是門戶大開條款，且可能誘發投機避稅風潮。」
3/10.T.
奢侈稅7月上路-短線小型投資客首當其衝-千萬中價位產品為例，奢侈稅最高可課150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區中古屋，部份地
區出現近年少見拋售行情，部份賣家甚主動下調1到2成，想早點成交，把現金拿到手上避險，又以新北市中和、板橋、淡水，中古屋下殺案量最多。
3/10.
聯.奢侈稅-預售屋完工後仍適用，意味目前已購預售屋者，得賭上四、五年等待期，風險不小，預期未來預售市場恐出現斷頭拋售潮。業者田大權表
示，預售市場中，最危險區是「林口、淡水、三峽、新莊」，不但推案量大，且過往短期急漲，「怎麼漲就怎麼跌，將出現多殺多甚斷頭情況」。
-----------------------------------------------------
3/10..聯.為縮小衝擊面，炒房特別稅將採「良心申報制」。出售持未滿二年房產未繳清特別稅,仍可辦產權移轉登記。你怎看?1.高舉輕放騙小市民受害苦主選 票.2.財團是金主.3.黨政高官是房市炒泡沫受惠轎主.4.財團高官來不及下轎不重打.5.打死房市經濟衰失業怎選舉?6.房股短空暫出盡.7.其他(大部分回復123456)
---D_yxg說...有良心還需要政府立法??
---zx7說 ..政府應該已經聞到房市泡沫的味道，所以打炒房政策會不斷推出，不管真正意義是甚麼，房市的趨勢是向下的。
-----㊣∮◆ --政府的目的是選票, 至於趨勢還很難說, 可以是盤整, 明年接邪惡第五波噴出, 然後掛點.
----田大權：奢侈稅效應將延燒1年 房價回測2009年Q3起漲點
3/10.
鉅.建商搶在新稅正式上路前搶推建案背水一戰。住展雜誌倪子仁今發布329檔推案狀況，爆10年來最大推案量2616億元。指標案總銷金額超
10億53個，超50億元13個(4個百億+)。北台灣五大區塊，北市士林松山最熱、國美每戶180坪4.5億元起跳，新北新店新莊林口最熱。
3/10--zx7說 ..政府應該已經聞到房市泡沫的味道，所以打炒房政策會不斷推出，不管真正意義是甚麼，房市的趨勢是向下的。//㊣∮◆ --政府的目的是選票, 至於趨勢還很難說, 可以是盤整, 明年接邪惡第五波噴出, 然後掛點
3/20.時.經濟部長施顏祥昨參加台中市商業總會座談會，台中市副市長蕭家淇爭取設置中部第一座「軟體園區」，目前台北和高雄都設有「軟體園區」，中台灣不能缺席，經濟部允諾願意著手規畫，在大台中成立群聚電腦、三Ｄ、動畫等資訊產業的「軟體園區」。
雖
然空地稅破功-除奢侈稅外.新打房3/23.鉅.金管會為打擊炒房，繼日前嚴控房貸授信超標，23日再宣布，為防不動產投資客利用人頭戶向金融機構申
貸，金管會已要求所有金融機構應加強徵授信審核，如經檢查發現有疏失或違法情事，將追究相關人員責任，並要求金融機構依約提前收回該筆放款。
3/23.
央.美2月新屋銷售率意外創新低，且房價跌落至2003年12月來最低。美商務部今公布-2月新屋銷售銳減16.9%至年率25萬戶。市場原估
年率攀升至29萬戶。2月平均房價年跌9%。法拍屋流入市面，增原過剩待售屋數也同時壓低房價，Fed曾指經濟其他層面有好轉，房市仍續低迷。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
3/24.鉅.住展雜誌最新市調，奢侈稅公佈後投機客續退場主建案看屋數及成交量，平均萎縮3-5成，新北市有個案甚腰斬。但大台北仍有12新建案價再創高推出-北市7個，新北5個。表不少建商看短空長多，看好ECFA長多
3/24.
鉅.奢侈稅後-台房研究中心調查六都中古屋開價及成交價漲跌幅-新北市開價下修最大15%，中市北市下修12%8.5%。六都會區持2年內委售占區總量
比,新北33%，北中市26%25%。邱太煊說新北市升格重劃題材多投機客最多開價修幅最大受奢侈稅影響最大-房價修正空間最大。
3/24.鉅.六都會中古屋成交價修正幅都不大約1-8%，下修第1名新北市8.6%，台中台北跌5%.3.5%。邱太煊表示，影響是房價更M型化，北市精華區供給少需求強，賣方價格很堅持，房價修正空間小。
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
3/24仲介借殼富旺/JL問(投機家思考)/2/18成功者魔咒?-新年許多餐敘-席間朋友最津津吹捧話題)是過去5~10年他們-房市投資輝煌戰果->
-----
那時,我跟一位來大樓賣房的年輕仲介說:要培養第二專長,否則如馬政府續吹泡沫,吹越大摔越重,最遲12~24月內,台灣房市大崩,滿街的仲介從業人口失
業要血流成河,要等很多很多年後,越晚打房吹泡越大,泡破越慘--.嚴重像日本失落10~20年;美國房市2006年到頂成次貸風暴迄今5年多
3/24-
ctest92說 會較像日本..多數台灣人沒那麼乾脆//alvinmax說 一方打壓 一方就起 ,不會是政府逼資金轉股市再創多頭
為總統選舉行情籌資?//sinopac說 台過去循環7年，人們常最後2年才驚醒//TKS說新竹有個新開發區，不到100公尺超過10家仲介。
------------------------------------------
3/24.
卡.金管會發文提醒放款過度集中17家銀行，更指示所有銀行加強授信審核，如發現疏失或違貸人頭戶，要依約提前收回，另追究相關人員責任。國內
金融機構放款給住宅及建築比，從民國93年約20%大增到99年底約34%，17家銀行放款過度集中不動產(40%以上)高於業界平均。
3/24.去年底房市瘋狂-苦勸已買很多房產的老友-要降低財務槓桿-希望他一切平安
3/25.時.北市國稅局詳查鍾議員檢舉大投資客勇哥黃勇義的三十六名疑人頭資料中，查出九四○筆財產交易，平均每名人頭四年來買賣近三十戶。若每戶成交價千萬、每戶獲利百萬保守計算，至少要補稅8.46億元，如加罰款連補帶罰最高要繳三十九億元
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
3/25.鉅.今25日新北市新莊副都心2筆逾3千坪商二用地標售案，最後由遠雄建和遠雄壽以每坪183萬173萬得標，溢價率103%92%。業內說遠 雄拿下2地，砸金約122億元，此次標售價格未如預期突破前每坪232萬元天價，且跌近25%，顯示建商對房價下修預期。
3/25.
遠雄建與壽-昨以低於上次高標25%-每坪183萬173萬得標新莊副都心2筆商二地.怎看?1.奢侈稅等暫有效2.確認建商對房價下修預期.3.套高價
攤平.4.季底作帳標高資產拉財報手法失靈-5.後座力影響股價與329檔.6.先用122億撐.7.小建商或財務槓桿高小心8.其他.
---㊣∮◆-分享----
---sinxac分享....建商加碼投資生技、太陽能...XD....我好像看到當年的**宏X**...**宏x事業**1986年成立林X號國際發展公司，1994年買下**中聯信託**；另有希爾頓飯店、凱撒飯店、宏國木業、鴻固營造、四海工專、大成報、宏昌影視、宏國籃球隊等事業。宏X集團在最風光的時期跨足銀行領域後，2000年因房地產崩盤，加上擴張過度，負債近400億元爆發財務危機....另有....**廣三建設**順大裕---**台中商銀**---廣三SOGO...等等...還有很多..傳產製造建設..跟銀行配對的個案
---px---分享--我還看到世界首富堤義明的身影....
日本很多保險公司倒了...想像一個按月付保費一生,付了30年後,..他最需要保險的時候..如果保險公司不見了....會很慘...;有些公司學某些
老公司把公眾壽險公司--保險大眾的錢,當房產財團養地的庫房;某壽險公司一貫這樣養地..越養越小----30~40年前,與老大併駕齊驅--後來掉到
台灣金融老二...再掉到5名外...再掉到10名外,現在已掉車尾......;
但是台灣的老大竟然學它,最近在房市多頭八年高點,要積極買辦公大樓,還出面說,房市大跌,只會跌住宅,不會跌辦公大樓;請問專家,你查遍世界房市跌,日本泡沫崩,美國次貸金融海嘯,台灣過去周期房市泡沫崩;那一次住宅房價跌,辦公房價不跌?
這也是為什麼---台灣壽險(金控)中,原來排不上老五的,保存實力,在次貸金融大海嘯時,大併ING(台灣),大買新光信義大樓,它的股價快要與老大黃金交叉了....
---
3/31.
輔大醫院醫療專用區-昨經新北市都計畫會審通過，續將報內政部都計委會審議。新北市政府城鄉發展局指出-變更都計範圍屬泰山都市計畫塭仔圳區，
位輔大西北側，東臨新莊市，南至貴子路，西接貴子路六十七巷，北界卅米計畫道路，計一．七九公頃土地，新莊捷運線開通後將更方便。
3/31.時.
房仲業者昨說，部分豪宅屋主避奢侈稅生效後脫手會被課1成至1成5稅，決先降價5~10％求售，致巿場近釋出不少頂級豪宅。也有屋主仗個案
地段稀有，開驚人價每坪單價超過250萬。住商徐佳馨指出，許多2007~08年間推出豪宅案，去今年續交屋，會面臨被課徵奢侈稅而調節物件。
+++++++++++++++++++++++++
3/31.經.台央行升息半碼，重貼現率調整為1.75%。此為自去年6月來，央行第四次升息。面對輸入性通膨壓力，央行表將緩升利率。央行指房市飆漲情況趨緩，銀行放款集中情況也有改善，因此未再提出新的打擊炒房措施。////每次都是央行會後房股漲了?
+++++++++++++++++++++++++++++++
4/17
前評-有某保險公司保單的人-最好小心-蘋-遠壽買新莊副都心土地遭金管會約談，金管會昨再針對遠壽出售永豐棧麗緻酒店、金融大樓價低於鑑價報
告，及購買利害關係人股超限等10多項缺失，重罰1170萬元。且遠壽1年內禁止再投資不動產及關係人股票，超額股3個內出清。
4/18.蘋.奢
侈稅將上路，房仲業者表示，中南部房市已現拋售潮，信義房屋統計，4/6日奢侈稅在立院初審通過後，中部一般委託迅增1成，看屋潮也增2
成，但因觀望氣氛濃厚，許多購屋者只看不買，甚至從5折開始喊價，買賣雙方認知差距大，造成交易量大跌，其中台中七期豪宅成交件數已下滑3成。
4/22.
華.政府奢侈稅打房，3月看不到成效出現。央行22日公布3月國內5大銀(台土合庫華銀一銀)新購屋貸款625.8億月增320.5億近倍，再
創歷史新高。新承做房貸利率下降至1.767%，月減0.013%。不含國庫借款放款加權平均利率1.507%月增0.04%。
--cxe問 昨天和童鞋請教他說他們老總的看法,一旦台灣央行升息持續,假設n個月後房貸到4%,就會有一定比例的投機物件賠售退出市場,因為可能手上的七八個物件都有賺到且退場最後一兩個物件可以隨便賣,只是n=幾 看法有點分歧
---太子-外資逆大家大買的秘密是這嗎?5/7.自.太子以總價12.3億元，向佳能購入新莊副都心615坪土地，未來將與佳能持另一半土地共同開發，興建雙塔式建築，1棟佳能自用商辦大樓，另1棟作住宅，由太子投資興建與銷售。
5/11蘋-中國搜房網統計-北市預售屋每坪79萬元，名列十三全球知名城市第四名，每坪次港142萬、新172萬及倫敦100萬。北京33萬13名，台北是其2.37倍。金融海嘯後台北房價快飆，租金未同步漲，投資報酬率有限
-----------------------
5/13. 經.另一銀行業者說政院為選舉推「有的沒的」優惠方案，但北部房價太高沒意義。政院去年底 推最高貸款額五百萬元的青年安家房貸，申請案一半台中台南高雄等中南部。桃園新北市約15%，14%；台北市不到5%。大台北一般上班族年薪4~60萬 「720萬房貸額度在北市只能買小套房」
5/16鉅.北市忠孝東路明曜百貨旁三陽忠孝大廈,捷運板南線忠孝敦化站出口，16日法拍，1-3樓 甲標富邦壽20.11億得標。基地面積345.7坪。溢價132%，換算1樓店面每坪650萬，刷新法拍史新高。永慶房屋黃增福說拍出價高於市場行情證明 商用不動產市況不受奢侈稅影響，熱度火爆。
5/16-鉅.富邦標三陽忠孝案-創四法拍市場紀錄-法拍市場總價最高、土地單價最高、公開出售店面 單價最高與B辦價格最高。房仲業者表示，除反應商辦行情火爆，也不排除富邦人壽再度發生人為判斷或操作失誤，導致得標價格遠高底價以及市場預期。 5/16-由表可看出標價表-
+++++++++++++++++++++++
++++++++++++++++++++++++++
-----------------------------------------------------------------
5/19Dennis_yucheng分享-鍾榮昌與趙正義打賴正鎰巴掌---鄉林賴正鎰：預計6月以後會掀起新一波陸客自由行看屋熱潮--
5/23.說法空泛官冕堂皇.土地庫存多-景氣向上有利,向下就慘.時.股東會遠雄董座趙藤雄表示，世界及台灣經濟轉好下，對台房市有利。土地庫存決定建商命運，遠雄現可推案總銷金額達1700億元，在建工程高達300億元，目前仍續整合購地，未來將成為遠雄營運的利器。
-----------------------------------------------------------------
請見新光/遠雄建-最愛標地買房-炒淨值..6/7-永慶房屋 今年擴大徵才6千人-每年各家仲介都有這種新聞-表示.1.像保險業..2.每年不斷重新徵人-3.房仲淘汰率真高.4.公關形象廣告.5.高成長市場-每年大成長-需人孔急.6.其他
6/9顏 多變迅轉空又迅轉多-你怎看?1.仲介業要迅喊多喊空才有量.2.1月12顏炳立說「資金行情蓄勢待發,勢如破竹不買全錯」.3.2月22-顏多頭1個月 變顏空頭說:台房市未來恐泡沫化..4.6月8日-3個月顏空頭又轉多頭成顏多變.5.他慌了看就好.6.他被部位綁架套牢嚴重.7.其他.
----------------------------------------------------------
6/16IFRS將使金控用高價標地炒高淨值與隱含價老招破功?-最惡名昭彰的如標下聯勤炒高既有房產價拉淨值與隱含價後,土地繼續養蚊子,大多數年輕人公務員上班族受害-要多存數十年不吃不喝-交更高更多房貸養財團..
6/16鉅.永慶與住展雜誌說北市預售房價較2月漲4.7%又回波段高點。怎看?1.大台北交易量月 略滑一到兩成，房價未明顯修正.2.騙選票的奢侈稅假打房馬上破功.3.彭馬超世界低利率真吹房市泡沫.4.政府力推優惠房貸.5.憧憬陸客自由行.6無 房年輕人失望.7.紫糖老招房股.8其他
6/19-低率泡沫-地下投資老虎爆老虎團隊違法吸金-冰山一角-台灣類鴻源金融風暴預警集-週期泡沫地下投資公司氾濫成災-灑錢彭低利加速吹泡-拍照留子孫---灑錢彭馬-最好當回事--
---------------------------------------------------------------
6/13~28-陸客自由行炒太子商辦-大漲//陰宅也漲-掰啥理由?天龍國風水較好?//炒二線-通路--三商行/天仁/新天地...//614-存証-
//629--..
陸客自由行-炒新聞-參觀台中上億元豪宅：鄉林誠信-全面報紙與電視廣告--市場都馬知道++++++++++++++++++++++++++++
7/6-鉅.顏炳立：籌碼被鎖住 無魚蝦也好 下半年台北房市逼漲,他強調，「在多頭漲勢中，在任何時間點購入房地產，在未來來看都是低價、都不貴」。他 說，最近走在路上都被很多民眾攔住要求簽名，主 要是跟他道謝說「2009年就聽他的話買進正確的路段，在正確的時間點遇到正確的人」。7/8-馬政府-開始更多公開合法大規模輸送資金到中國---經. 內政部決定刪除現行不動產開發業赴大陸投資房地產、個案不得超過5,000萬美元規定。這項鬆綁有助國內業者在大陸競標房地產開發大案，搶食更多「十二五 規劃」商機。
+++++++++++++++++++++++++++++++++
716-真糟!台房市走日1990與美2006年老路?央行低率吹泡-媒體吹房市泡沫永遠漲神話化//台股走去年路?電子大跌後-終於媒體合理化輪流追踹電子與追捧龍套股/
-----老K黑手老狗永遠吐舊牙-用政府基金撥款炒紫糖菜-菜單永遠是炒觀旅/炒金融//-炒房資股-騙選票假打房真吹泡,房股上測歷次台股泡沫百元天花板價
720 時.陸客開放來台觀光後，陸客脫團率十萬分之三；今年六月迄七月十六日四十天內，九名陸客脫團逾期未歸創新高！旅行業者指陸客團來台人數續減。今年 五月六月年減22％28%，七月未回升19~26日計畫來台團-年減23％。觀光局定來台旅一天至少收60美元，去年剩十美金今年現零團費。
----yehrayyeh分享----旅遊業陸客來台觀光真相
-----sinopac說...陸客自由行搶生意..一樓一鳳、茶店、外賣、手工...殺價競爭...台妹沒生意.///台灣自由行是北姑攻台最方便的管道--台灣那行業行情要大跌了..
721--陸客自由行這種比重不少哩!/還有更多來攻佔夜店-台灣性產業老闆人工便宜爽-但**雞**犬要不寧了//很大部分人計程車資都省了還會--高消費-住大飆漲的晶華等???(媒體只報極少數陸客出手百萬看豪宅)
---感覺良好就慘了說 ...現在最頭痛的社會問題是可拋式陸藉新娘。
---------------------
---------------------------
725上星期把房資產股列入泡沫價-怎麼今天房產股就回軟?如達新跌停鄉林遠雄向跌停邁近-跟大家保證,跟我一點關係都沒有-而且房資股不會一槍斃命
726.H. 第3季百億指標大案太子敦南大樓昨流標。多位專家說：「百億總價不是問題；問題是開價太貴！」美商仲量聯行趙正義說地段非常好底價偏高A辦當 豪宅賣，租金報酬率不到2％不符壽險業投資需求//723敦南太子大樓底價103.6億標售。顏炳立表示多頭漲勢中任何時間回頭看都是低點。
。//728-房產股先休息-- 
換吊車尾資產股衝 輪到炒-大同與南港汐止概念股(汐止-投機潮汐進入終止階段/輪大同飆-代表資產股最後關門股發訊-波段要大修正了)729 時.國泰Q2房指(預售新屋)28日:北二都成交量分別減8成及6成超03年SARS衝擊，創 2千年指數統計來最大降幅。北二都成交價都創新高每坪約67萬,33萬。張金鶚說房產常量先價行明年初房價可能轉下修5~10％。信義房指(中古屋)Q2 價漲量縮，北二都價季增約3%,1%。
816炒房團把台房市,像台股炒冷門龍套鎖碼或配息王炒成墓碑王;豪宅炒成墓碑後,怎裝扮花枝招展拐大傻潘啦來長套? (媒體包裝成皇帝居?)**你空軍轟炸名單**?
816-LARealty說--美國房產泡沫的教訓忘了哪//keynes說--前天經過我家附近房仲 您娘卡好 新巨蛋一坪都開六十萬以上 給誰住啊!從今年起 我家那邊多了十幾家房仲 有夠誇張 比全家+7-11還多很多!
---816- thanksbye說 三重也炒到6-70W//黑咖啡說 除了台北市，新北市的價格也水漲船高，尤其這兩.三年大概翻一倍//Miro™說 溫刀內湖將近25年國宅頂樓 信義房屋仲介開38萬一坪,一樓開43萬成交價 XD//BruceChou說 現在中正區隨便都有一百咧~
822聯..華固董座：房市「三憂」 沒道理會好--華固建設董事長鍾榮昌表示，國內房市自94年至今已出現史上最長多頭格局，目前已在景氣循環高點，必須注意。如今全球經濟隱憂多，台灣明年初又有選舉，房市「沒道理會好」。
824-選舉到,搶選票.時.馬英九總統今日宣示將落實加徵空地稅，遏阻囤地、養地。「空地稅」高於地價稅2~5倍，政府希望能藉此遏阻私人或建商養地或炒作土地。政府在選前對房市頻頻出招，相關訊息對營建類股是否再度形成壓力，值得關注。
1124.新光金旗下新壽標三鼎跟進//1123.噗友注意:財團賣資產作價年底作帳正式啟動.央.富邦人壽69.5億溢價率約7%標下大同北投地，商仲說預估推案售價每坪約60萬元。該廠目前租華碩集團，短期可維收租長期未來可申請都更為住宅區。
1124.鉅.新光金旗下新光人壽24日以總價約34.2億元得標三鼎REITs標案B標前瞻21大樓，新壽表示，因全棟滿租，租金收益報酬率超過2%。
---1124. 國泰金竟跌到接近2008~2009年低點//行庫護盤持股(多金融塑化等績優股);7千六時,套牢已跌超過20%停損點...現在應該超過 30%,大政府基金大概雷同;全世界法人雷同(美國部位..已拉不少):解決績效題..最好辦法,像去年底與十月底歐美基金年報作帳,大家一起拉
+++++++++++++++++++++++++++++++
12/7-選舉行情緊繃-馬營苦戰,藍營自我安慰民調漂亮,股市不買帳,馬英九折價持續且加大,日前拿部落客祭旗禁空,06年炒房到現在七年後,選前一個多月今天拿炒房大戶勇哥祭旗.馬政府竟放任檢調睡七年..沒房要買高價房年輕人,可要求國賠價差?
12/7.民.炒房大咖勇哥黃勇義，不只哄抬北市房價，還涉從2006年開始找38親友當人頭戶向銀行貸款，逃漏稅至少11.5億元，7日檢調蒐證9個月 上午兵分27路開搜索，計42名涉案人，多是黃勇義親人。勇哥炒房，鎖北市學區或都更潛力中古屋，如大安信義中正成交價1千萬到3千萬間。
12/8.怎麼這些人都在重複我年初說的話總統大選前房市急凍，房市大老前國泰金副座蔡鎮宇：看空房市..泡沫3至5成 ，東森房屋董事長王應傑表示，房市前景不明成交量萎縮，恐爆「店頭頂讓潮」。
12/10.正副總統候選人辯論,金融要角沒人看?你猜為啥?1.藍媒記者苦中作樂真幽默!2.股票大跌財富縮沒心情.3.金融大老心中幹:若非我護盤與禁停損633早見到.4.大老受訪不讚馬-立斬,選情危讚馬,很可能被蔡秋後立斬.5其他
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
1213. 央.立院今三讀修正通過不動產經紀業管理條例、平均地權條例及地政士法部分條文，不動產仲介業、地政士及土地買方在不動產交易後需登錄成交案件 實際資訊，但不為課稅依據。(仲介業完成所有權轉移登記等後30天;地政士完成所有權轉移登記30天內;買方所有權移轉登記起30天內等)。
--polo說 ..登記錯也沒關係反而可用來拉抬行情例如某造鎮社千戶社區找一屋左手賣右手
登記高價後拉高行情還有政府背書再以此坑殺銀行超貸將會層出不窮,
成本只有代書及登記費用不過幾萬卻能套出幾億銀行貸款,
上者營建財團,下者銀行內部超貸集團就準備大幹一場,明年不動產貸款大增銀行以後準備被存保接管...
只是登錄價格不能作課稅依據,所以灌高價格機會及逞罰成本低,該價格會變成鑑價的依據,
當客戶想要超貸時,配合銀行主管拿出政府公佈登錄價格,銀行審查及徵信部門根本無力反駁,
金管監理及稽核甚至檢調於倒帳事後偵辦,該價格剛好當保命符,台灣建商都很精,
2.台灣建商都很精從亞洲金融風暴活下來他們每個都是從銀行搬錢降風險高手,
只怕不動產買氣低,賺錢少,貨幣緊縮沒錢搬,這次通過法案只是口頭假怕一下...
----------------------------------------------------------------------
1214. 交高稅,挫勒等.聯.台房研邱太表示實價登錄與課稅脫鉤對房價衝擊有限，但奢侈稅、歐債危機，市場信心不足等，對房價影響較大，估明年房價跌 10~15%。信義房屋分析將來政府累積足夠成交資料，可把相關稅基調整近市價，如近兩年北市與新北市大調高土地公告現值，累計兩年調漲超兩成。
12/14..蘋..立院三讀修法 未來土地以市價徵收..
//
這個國家進步在哪？ --跳跳虎分享-土地徵收法修法全日抗爭—鐵血徵收交表決、農民泣訴無人憐..將來 台灣又要多幾個蚊子科學園區呢!?? //Mq-如果哪天你家要被強制徵收...
---cosmid說 詭異的是 市價多少由地方政府認定//sammy..所以是假市價 真利益
---纏訟11年 921受災15戶獲國賠2億--國賠就是我們納稅人賠..那些怠惰失職公務員呢?
--t...--是 張溫鷹 ... 不過 市政府 要告倒底 應該 是胡志強的決策 ...
---------------------------------------------------------------------------------
1228.PCH. 戴德梁行(台灣分公司MD顏炳立)2011年中公告標售太子敦南大樓案，經二次公開標售，11月底公告該大樓降為總價92億再拍賣，並改全棟清空點交。 28日二度開標仍流標。降價 後拆算每建坪約150萬元低於華票大樓標脫171萬元；拆算每坪土地單價約1697萬高於華票大樓締造1405萬元天價。
--eslitse分享--明年三月上路重稅嚴打炒房客 10趴起跳
+++++++++++++++++++++++++++++++++
沒有留言:
張貼留言