(雅虎關網誌搬新家至此)
1)JL紫糖房資產:朱立倫桃航城股(2014~15春):ˊ6/24.國壽追倫敦房市後翻轉/傳說普京在"真理報"的談話
2)JL紫糖房資產(2012~13;14)桃高鐵機捷航城圈地大炒案/11/6葉世文炒房邪惡波/10/26壽險炒地皮拼經濟/2013李嘉誠換現
2013-Q1星港中齊打房兩會前國五條李嘉誠換現/3/28央行慢拍打房打假球需晃一招/
3/27亞洲房產大咖李嘉誠郭氏兄弟正撤出香港房市賣房股換現潮/
3/19.黑石新炒作法(像台灣三黃一劉???)
3/14.麦嘉华說下个主要风险是中国“巨大信贷泡沫”/3/11香港中原地產創辦人施永青看淡房市
3/3中國開兩會前公佈國五條打房細則/
2/27馬政府帶財團炒房-葉匡時概念股./2/27.葉匡時概念股//
2/22香港跟進中星加稅減貸
成數再打房...
2/22.中國央行公開市場操作，從經濟中抽走9100億人幣創單周現金回籠新高/
2/20中國開二會前打房政策出台,否則民怨壓不住動搖國本
/溫家寶:堅決抑制投機投資性購房
2012-1222.炒房勇哥被起訴
/
12/10.匯豐證實價登錄使交易透明增買賣價差縮小帶動住宅市成交量揚明年不看淡/
12/4.信義房屋:實價揭露後買氣漸穩
北市11月移轉3500棟月增21％近4月高點
/
1126.文林苑條款:除提高住戶同意門檻、程序更透明、待全部舊屋都拆除後才能進行預售/
10/27台北鴿房籠民蔓延/10/26馬政府14項政績主
要聯手壽險帶頭炒地皮拼經濟/10/19大安森林公園皇翔新案成交議價七七折/
10/26.
馬彭政府還是不斷提供資金給財團吹泡/
10/19大安森林公園皇翔新屋案開價180萬成交價打七七折/
10/16.王應傑:賣屋的人勢必要降低開價預估至明
年初降幅將達15~20%
10/14
新北市板橋浮洲合宜住宅日勝生案棄權比3成//10月實價登陸出台/
1011.新莊副都心及頭前兩大重劃區建案,近傳投資客大拋逃命潮近幾月超300件，占交屋總量逾1/4
/928.潤泰新(資本額80億)以約82億標得1345坪黑松微風旁土地
前期-JL談龍套2號房資產(2012-1~9.RE):929.這幾個月三大壽險集團積極飆高房產價,幾乎包辦與炒高所有大案-被柏南克逼挺而走險炒台灣房市泡沫邪惡波/927積穀防災太子汽車跟進長虹華固元大等大降價出售商辦/926.元大金商辦大樓原35億降至30.3億出售/925.華固內湖商辦91億賣原開價逾130億/918
吹牛到2030年桃園航空城啟動/8/8都更北市成屋交易價最慘下修3成大安中正中山區下修達15~20%/725台房股市大波段贏家元大馬賣房換現積穀防災/627長虹內湖大樓全棟以70.9億低原估總銷售80億,賣富邦人壽//425遠雄決定暫時棄都更、改為合建買斷
//
相關--JL談-40年房貸政策的邪惡--用財務弱勢者為財團在房市泡沫頂峰買單-為台灣將來臨金融風暴埋下更多地雷火藥(2010年-中港台房市沸騰與各自對策)//相關-Spring 2011 Guide of 30 Key Charts to See Before You Buy or Sell Your Home
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注意:僅為個人反思用,決非分析師報告, 時空不相同, 絕不為個股推薦或投機投資建議,投資決策自行負責.投資投機沒有用 功五~十年以上,付過大筆學費給市場者,請勿閱讀本欄. (2012年10月)
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I.龍套股-資產題材大閱兵..10/4政院推動桃園航空城.
1.房資產股,台主力過去怎炒?
1).
電子休息7~9月間接棒龍套行情.2).用江陳會台資返鄉陸資來自由行等題材當觸媒.3).常六月底央行會半年報啟炒,九月底
央行會928檔期達高潮.4).今年江陳會啟動配航空城投資計畫內線,5)加QE3台幣升值助陣-炒作額度提早用完?6).今天央行會怎看?不變?作頭?
(另一次是年底作帳-電子漲完休息時..)
2..第一種題材炒法:政策利多-內線人先知--.918.哇!要被倒閣,趕快順勢劃大餅-可炒到18年後,4千億平均每年約2百多億.
3.第二種公司資產題材幾十年一貫炒法-
..
--房資產股,台主力過去怎炒?1..3..4.-炒作額度提早用完?5.今天央行會怎看?不變?作頭?
1)每年夏秋7~9月間,電子休息,龍套行情接棒,炒房資產股龍套行情必備戲碼 (過去幾十年,每年炒資產股時,輪流把各家題材上媒體吹一遍;可參考每年網誌-只是越炒越高了 )-
2)往年用江陳會台資返鄉或陸資來自由行等題材當觸媒,今年用江陳會啟動配航空城投資計畫內線等,加QE3台幣升值助陣,常六月底央行會半年報啟炒,九月底 央行會928檔期達高潮...
3)
由北市不斷向外擴.先往郊區再往新北市-南港台肥內湖汐止士林(士紙新紡)往中永和板橋(遠東)三重(味全每年炒台灣六本木)新店(裕隆)//桃園航空城
(榮運遠雄港..南染廣豐中櫃)//再往台中 (寶成大東鄉林順天)台南(南紡)高雄(東泥國揚高興昌中石化)農林..最後的最後的是中華電國泰金//
4)..這波已輪流上過媒體大版有:南紡榮運士紙新紡味全寶成中石化遠雄港台肥南染廣豐寶成南港潤泰厚生遠東新高興昌裕隆鄉林東泥國泰...等).
5)..926.-今天輪三陽(過去幾十年,每年炒資產股時,輪流把各家題材上媒體吹一遍;
6)927.過去只有傳產廠,多半是老食品紡纖(如黑松味全農林廣豐南染南紡新纖..等)沒新成長題材,只能年年在電子休息的龍套行情炒年年都炒換湯不換藥資產題材;
驚訝是今年連電子設備廠也要來炒資產題材!志聖梁茂生：不排除處分台中一廠土地廠房資產
4.尾聲...
1)921 陳沖炒地皮股內閣貼心為財團作帳-出諸多炒股高點賣股換現題材-航空城/基高港建設/兩岸特色金融/澎湖國際觀光渡假島...如有知情內線人賺瘋了
-918.哇!要被倒閣,趕快順勢劃大餅-可炒到18年後,4千億平均每年約2百多億.聯.政院今宣布桃園航空城核心計畫啟動，政府投資3366億，加民間投資計投4630億元。以2030年為目標年，開發完成後預估可創2.3兆元經濟效益。
--小餅也可劃....
政院砸109億 基隆、高雄雙港改造計畫 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網
--925.又加一個-政院：打造澎湖國際觀光渡假島
--航空城真相 選舉計畫-元X報告結論:遙遠夢想-桃園航空城計畫短炒股價，實質挹注獲利需長時間;
2)928.遠雄天天密集廣告-以前經驗-就是高點-這次呢?928檔期到-利多出盡?房資股大殺-高處不勝寒炒夢股桃園航空股廣豐南染-領崩跌
3)重述這幾年重復的話資產股如果終於炒到大牛-國泰金/中華電/農林等-就是近波段高點
4).924外資啦啦隊里昂輸挺憾又在資產股大飆慢拍喊喊衝-存證..
//924.
這 波超級像1997,2008年
5)看報紙週刊追股散戶潘啦快來追啊!媒體大標:摩根追推資產股(慢3拍啊!)都更利多
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5.各地炒股題材-
1)北有黑松已賣轉為潤泰炒股題材,味全-三重六本木題材...
2)中有寶成,.919.台灣上市公司都成土地開發公司了-寶成股價飆炒後公佈水晶球?大量供給商場房產,誰來?聯.寶成主導台中市第一單元市地重劃已完成開發，...開始動工銷售。
寶成變土地公 百億將入袋 | 聯--照像存證-台中大餅...
//
3)南有南紡.央10/3.統一南紡台南市東區聯手打造「南紡夢時代購物中心」上月取得建照，入工程興建期,預計2014年Q4開幕，成南市最大購物中心佔地8千坪，...老爺大酒店 辦公室 高級住宅等複合式開發內容，還包括1.47萬坪公園一起落成啟用。
6.924.JL投機學校同學復習:台經濟續報爛數,台股民卻對某些類股進歇斯底里沸騰狀況-遙遠夢想只要上新聞標頭,雜誌封面都可漲停連飆;
進入10/50恐慌趕頂邪惡波;沒人知何時衝頂結束?
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II.台灣房市股市世紀大贏家長虹華固元大金,折價出售大樓換現金積穀防災;每次汲汲營營追逐滿潮泡沫浪花,被炸得遍體麟傷的壽險公司,則不斷在房市泡沫頂追邪惡波兼作帳..
1..台灣房市股市世紀大贏家-折價出售大樓換現金-積穀防災-
627.長虹內湖新凱旋大樓原估總銷售80億以70.9億全棟賣賣富邦人壽..
925.華固上週內湖商辦原開價逾130億以90.96億賣//926.元大金商辦大樓原35億降至30.3億出售
927.太子汽車跟進長虹華固元大等大降價出售商辦給國泰人壽...
(景氣轉緩,房產市落後指標,財團須備彈藥過寒冬,另因Q3作帳須交易拉高資產價,因而銀行貸款需求大,銀行也集中貸放這些財團使單件貸放款增;總 數減少,仲介業吃不到財團,吃不夠只好關門,)
2.729. 台灣房市是03年來世界房市泡沫的最後探戈,
1)美歐最早大修,新興市大中華區也滑落,唯台獨撐量縮,恐是世界大潮汐尾,非僅因奢侈稅或實價登記.時.台房市 交易續降創九年來新低！今年上半年建物買賣登記15.9萬棟年減21%,除宜縣外餘縣市都減;北市減36.5%、新北市減34%。
2)9/2.世界房價趨勢-
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3.每次汲汲營營追逐滿潮泡沫浪花,被炸得遍體麟傷壽險公司,不斷在房市泡沫頂追邪惡波與作帳拉抬530.富邦壽19.39億標北市忠孝東路4段太平洋敦南大樓2 商用不動產//
620.
台壽上月以46億元買下華國飯店//627.富邦壽買長虹內湖新凱旋大樓//622.國壽5月約以44億標下太子汽車土城廠,22日再以15億買力麒北市
南京東路房產//720.南山壽：世貿二館//818.富邦壽昨67億買西門町萬國大樓//823.國壽72.56億標得三商美邦宏遠大樓...
--926.
央.國泰壽繼投資「台中市市81
BOT案」後與華泰合作，以台幣43億元，標得地上權五十年高鐵桃園站產業專區開發國際商務城經營案，基地土地21.88公頃，預計十年投資超200億
元，((JL短評:823政府低率逼壽險鋌而走險炒房
產泡沫,拉高租金,提高產業長期經營成本,失去長期競爭力,台灣正走日本老路步上日本失落十年.鉅.房仲業統
計，累今年前8月，億級商用不動產總交易突破880億元，壽險業投入達634億占72%，低利延續，壽險業追逐租金收益商用不動產，推升商辦價。))
--928. 央.潤泰新-(資本額80億,為南山人壽母公司)以約82億標得1345坪黑松微風旁土地，創225%容積率住三新高價。換算每坪土地609.6萬元，單 價在近年大型 土地交易案住宅區中排名第4高。
(潤
泰新資本額80億-6月底負債淨值比是已經86%,這次以約82億標下黑松土地,如沒銀行貸款銀彈作後
盾,是很難的...而銀行貸款情形如下新聞,仍在創新高...多數銀行仍實質由政府控制-表示馬政府仍源源不絕供應銀彈供財團炒房市泡沫..
所以..馬政府...假打房真炒房真吹泡)
(924.
真相大白:馬彭政府用炒房市泡沫邪惡波救經濟,虛晃打房,續提供資金炒商業樓房泡與炒資產股,泡沫暴時,納稅人大家來買單.鉅.央行:景氣走
緩，8月房貸與建築貸餘額(約5.4兆元1.5兆元),連6月正成長飆高，雙續創歷史新高，7月房貸年增率由上月2.28%續升至2.47%。)
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4.未來幾年政客財團續炒房!如果世界第一泡沫的台灣房市爆破-像101董事長林鴻明或王又曾王玉雲陳由豪等掏空銀行壽險上市公司-然後由全體納稅人買單-不必大驚小怪.929.
這幾個月三大壽險集團積極飆高房產價,幾乎包辦與炒高所有大案;..
--10/13..未來3年台房市泡沫爆,財團像王志雄王玉雲王又曾陳由豪林101等,
前國民黨中常委王玉雲子立委王志雄涉銀行掏空案潛逃昨押解回台.
像十年多前用五鬼搬運法掏空銀行或上市公司去救火,這回可能會五鬼搬運壽險一走了之,現正吹房產資產泡泡衝邪惡波,最後政府也會在債台高築下,續拿下一代發展創新文創錢來填財團大洞..
5.政客聯手財團挖國家資源,吃象不要太難看.???
1)蘋.
10/12.台糖活化資產 釋北市近4千坪地上權--文山區木柵路土地使用權說明會
2)沒這樣財團怎發大財-立委縣長議員鄉代主席等政客選舉投資怎回收? 傳說中真實故事上演-劉邦友全家滅門血案,某前鄉代主席家中半夜被殺..
政院99年3/10核定「機場捷運沿線站區周邊土地開發－A7站」計劃，強徵龜山鄉樂善村4百多戶。村民自救會...
3)
辦學財團好爽,又有低價土地進帳,將來一炒暴利進帳...
利委賴士葆等又來幫財團挖大都會公家尤其軍方土地/上次是挖國營事業土地廣設公私立大學給財團炒地皮-使大學過多.... 賴
士葆進一步表示，文山區大概有十九公頃國防地...『粗估大概有四分之一到五分之一的土地可以釋出』..賴士葆提案
希望政府可以活化都會區內閒置的國有地，以解決宿舍不足的問題。『很多都會區有很多閒置的國有地，例如台北市文山區就有六所大學，..，本人提案要求行政
院相關部會，教育部、國防部、財政部等在三個月內，研議將都會區國有閒置未利用的公用跟非公用
土地、營區、設施等釋出予當地大學做為學生宿舍使用相關辦法』/
---Edwin 少子化 蓋出來以後也是養蚊子//政客財團-營造廠/地皮先買.低買高賣.已先炒一波了.
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6..JL
短評:政府低率逼壽險鋌
而走險炒房產泡沫,拉高租金,提高產業長期經營成本,失去長期競爭力,台灣正走日本老路步上日本失落十年.鉅.房仲業統計，累今年前8月，億級商用不動產
總交易突破880億元，壽險業投入達634億占72%，低利延續，壽險業追逐租金收益商用不動產，推升商辦價。.....
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7..927.自.奢侈稅實施後房市交易量大縮，房仲業臨史 來最嚴峻寒冬。
1).
房仲業進入倒店期，從業人已陣亡約萬人、失業率超15%，慘況超金融海嘯。雙北市是重災區交易量均減三成，新北市最慘縮五成...雙北市今年度停業或頂讓
店逾15%180家//9/9蘋.去年奢侈稅實施房仲倒店潮,今年房市續低迷倒店潮再來，北市房仲公會統計今年前8月申請退會85家(北市8月收27
家)，去年61家，不動產仲介營保基金會:今年至今雙北市退還營保基金達70家,北市倒店重災區內湖南港
雙北房仲 倒店潮又起
2)927. 去年噗就警告過台灣房市多空循環7~10年-仲介人小心!邏輯搞錯了!房產是長線景氣循環後段產業...是因房價炒太高泡沫化...政府不得不實施打房- 如奢侈稅措施...因為房價炒太高泡沫化需求也會減少..
關鍵是房價炒太高泡沫化,而不是奢侈稅,美國英國即令沒奢侈稅,房市泡沫最終還是爆破崩跌,從 業人還是要進入景氣寒冬..
房仲業掀倒店潮 公會：房仲萬人上街頭???
3).10/3.鬼島怪象-房資產股噴高瘋,剩壽險財團自己玩作價,房市沒成交量房仲業慘兮兮!
蘋.陳先生從事房仲業十多年，最好曾月入84萬，開房仲公司,去年來全年只成交2筆11萬元佣金，一家5口擠5坪房..。
存款56元餓稚兒 失業房仲男警局借錢
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8..925.
華固上週內湖商辦原開價逾130億約91億賣;你怎看?1.J.Livermore說看大老闆做啥比說啥重要.2.長虹627內湖大樓原總價80億以
70.9億折價11%賣,華固加大折價到30%.3.商辦成交價幾崩盤-封消息多日.4.實際成交價比炒資產股吹牛價真實.5.都保守後市賣樓換現積穀防
災.6.準備現金泡沫爆低撿跳樓價土地.7長虹華固都是殷實建商經多次台房市大循環泡沫暴漲與爆破,知順勢駛萬年船.8.長虹半年報結帳,華固Q3季報結
帳.9其他
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III.惡名昭彰壽險續炒房衝邪惡波,市場長年贏家卻賣樓房換現金...,房市實價登陸開放查詢-房市真相如何?
1011.新莊副都心及頭前兩大重劃區建案,近傳投資客大拋逃命潮近幾月超300件，占交屋總量逾1/4...時.近幾年機場捷運線及政院第二辦公室等利多題材熱炒，新莊副都心及頭前兩大重劃區建案大推出，推案價不斷哄上直到去年奢侈稅才冷卻，目前副都心新案每坪約50～55萬。本月到明年初進交屋高峰，近傳投資客大拋逃命潮近幾月超300件，占交屋總量逾1/4。
新莊重劃區 爆投資客拋售潮｜產業情報｜理財新聞｜中時理財
10/14. 新北市板橋浮洲合宜住宅日勝生統計棄權比為28.3％...
自.每坪19.5萬新北市板橋浮洲合宜住宅-日勝生承建「日勝幸福站」，可售戶4009戶，預售登記2.5萬人，6人搶1戶。6月底開放民眾
預售登記，大排長龍搶破頭，而選位簽約期限日前截止，日勝生統計計2876人完成簽約，1133人棄權，棄權比為28.3％；建商解釋，近3成中籤民眾棄
權，主因是「沒錢買」。
10/15.蘋.東森房屋董事長王應傑認為，房市不景氣下，購屋族不僅不想買貴，甚至「想買得比行情還便宜」，屋主開價過高只會嚇跑看屋人，想順利賣屋的人勢必要降低開價，預估至明年初降幅將達15~20%。
現階段有需求購屋族，因屋主讓價意願高建議可從開價7折開始殺，若是三峽淡水等供給量過大區域，王應傑更建議「可盡量殺！」
10/17.自.張金鶚表示，依照北中南總價最高三件登錄物件來看，其實是「開價嚇死人，成交笑死人」自.
內政部不動產交易實價查詢服務網昨上線,實際成交低於開價2~3成 ，
--曝光北中南最高登錄物件與總價:
--台北是信義區松勇路53巷「冠德領袖」:183坪含三車位總價2.38億每坪130萬。
房仲說扣車位每坪約167萬，與目前同社區開價每坪200~220萬落差約16.5~25％。
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台中市目前登錄最高總價物件:台中市七期重劃區內「聯聚方庭」大樓，總價八七五○萬元，登錄樓層卅七樓，含兩個車位坪數約168坪,每坪登錄實價五十二萬
元。房仲表示，拆算車位後每坪成交單價約五十六．五萬元，與目前業者銷售物件開價每坪55~65萬元，價差最大13％。
--高雄登錄最高總價物
件:住宅類美術館特區大樓「美術之星」，含車位136坪總價4500萬，每坪33萬。房仲表示扣車位每坪單價約35萬，與目前開價最大落差12.5%。透
天店面:漢神巨蛋百貨商圈旁崇德路，總價約2.5億單坪地價約92.6萬行情相當。台南市八月成交總價最高物件是位於中西區湖美別墅區，建物面積104坪
六房透天別墅，總價2938萬元。
--billee說 其實這也剛好是符合市場議價行情而已，房價還是貴死了，一般仲介有品牌的本來就是實價登錄
沒人買的下去，銀行不能融資自然就跌，實價影響其實不大，反而有助於成交速度，不管漲跌都一樣
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10/19.大安森林公園皇翔新成屋案「天昴」開價180萬，成交價打七七折只有139.2萬.時.實價登錄昨開放查詢，物件大曝光，部分開價成交價落差可觀:北市鄰大安森林公園皇翔新成屋案「天昴」開價180萬，成交價打七七折只有139.2萬；重劃區、新開發區漫天喊價，成交價天差地遠被發現。
10/19.
房仲CEO／買屋可抗通膨？東森房屋王應傑：銷售話術！
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IV..馬政府帶頭-炒地皮拼經濟...
10/24.原來一個月拼經濟-就是用一個月找資料作文比賽,與匯總的炒地皮拼經濟,衝刺房市泡沫邪惡波,讓台灣人更買不起房,然後營運土地成本飛漲更排擠工資成長-使台灣永遠失去區域競爭力;
舉14項政績影響層面大 陳士魁：這樣還無感，我無話可講 政府用頃朝之力炒地皮-房產大亨還是說不夠啊!
趙藤雄：房價根本不高
1023.我在今年520文-JL看2012年政經趨勢(六下):
馬政府飲鴆止渴衝房市泡沫邪惡波衝經濟,使房價永遠漲,使台灣像日本泡沫炒房價永遠失去區域競爭力 ;5個月後天下雜誌本期報導馬政府帶頭聯手壽險「炒地皮救經濟」(落後財訊商週封面:更接近一致性了?)，帶動高雄台南桃園等縣市房價上漲。
-飛天蛋糕獅說台南這的房價很離普 我家這 這一年往上大約50% 還有店面直接翻倍的
--JLP: 恭喜...也就是說落後補漲...也補漲完了...以後呢???
-2012-8/27-JL看2012年政經趨勢(十三上)-
馬政府經濟一蹋糊塗財政跳涯-模擬馬政府引鴆止渴狗急跳牆術
-2012年..10/10.
Les Misérables悲慘世界台灣版-熱烈上演
-幾年前李紀珠洪蘭都寫文章說台灣經濟要學杜拜愛爾蘭等.吸熱錢炒地皮救經濟;
如今杜拜愛爾蘭冰島希臘西班牙等,同樣用炒地皮救經濟的國家,通通在經濟加護病房急救(如下附)...
炒地皮救經濟的元尊-日本與美國-分別是日本落20年...美國失落了五年,今年選後正式面對財政跳崖...還要在失落5~10年...而馬政府就要帶領台灣往那走....
--
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10/26.
馬彭政府還是不斷提供資金給財團吹泡.時.央行:9月:房貸餘額續走揚月增84億至5.37兆續創史新高，年增率2.4%僅較8月2.47%微減，9月月
增率0.16%，8月0.27%;建築貸款餘額1.45兆元僅微減1億，終結去年7月來連14月上揚，年增率8.8%，8月9.9%。9月5大行庫新作購
屋貸款373.8億元月減84億、利率1.897%月微減0.6%。
10/27.
1989年日政客財團爛搞-
日股飆4萬點(現八千),房市泡沫飆天,企業經營成本與四小龍等比高聳入天,使日本永失國際企業亞洲區域中心地位,其後20年日本企業出走東南亞潮;馬政
府炒地皮拼經濟將惡於日政客:租金成本壓不住凍結人工成本,犧牲勞工!日本年輕人大都會住鴿房籠民場景,正在馬政府後雙北市漫延!
.慘 台北籠民 家只比棺材大
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10/26~11/1-
JL
中經濟股中概內需股:11/3.十八大11/8.換屆/11/1中國10月PMI回至50.2,航運股ETF噴/11/1高力國際新地產報告指未來6個月
港住宅售價將跌10-15%，租金跌約5%/1027港府打房重拳:非本地買家徵15%轉售額外印花稅率增5%/1025QE3衝瘋港股港房港幣
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11/6.
自.龍巖業績發表會:第四季是產業傳統旺季，塔位鑲架數量會較高；今年Q3部份遞延完工入帳第四季，Q4季增長;龍巖將專注陰宅本業，8月公告
將標售北市東區太平洋商業大樓部份樓層及淡水學生宿舍..去年透過持股56.25％子公司宇錡建設，買下福田妙國、楊梅富岡富貴山莊墓園、台中寶山紀念墓
園、嘉雲寶塔以及花蓮蓮園生命紀念館等，擴增在中南部市場。劉偉龍表示，今年5-10月計算，子公司已貢獻獲利8千多萬元。
--感覺良好就慘了
分享-塔位投資風險有三：1.
很多寶塔蓋12層，實際上鑲架販售樓層只有幾層，其餘囤在業主手中隨時可以放到市場供貨，2.近年環保葬(樹葬海葬)的法規逐漸成熟，購買塔位的需求有其
他的消化管道，只要風氣逐漸形成，陰宅投資會卡到陰。3.幾年前軍公教，醫護人員被拐去投資陰宅，跟當年固網高鐵投資瘋潮很類似，市場上有資金在收購這些
人手上的爛頭寸，低進高出，不缺籌碼。
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11/6.內政部營建署長葉世文要帶頭炒房是邪惡波???
11/6.
內政部營建署長葉世文談房市還要好十年,像尹啟銘喊台股上二萬點?配合馬政府炒地皮房市泡沫邪惡波拼經濟?買房產等拉抬?還是沒看過(大到不能
倒：金融海嘯真相TOO BIG TO
FAIL)電影-美國2008年金融海嘯失業率達10%,幾百萬人失去房子,AIG,雷曼兄弟,貝爾斯登破產;日本房市破沫後失落二十年,都因有這種豬腦
袋政客禍害.
....
11/6.內政部營建署長葉世文談房市還要好十年...這麼好趙藤雄還又哇哇叫-顯然趙藤雄馬上打葉世文一巴掌..//聯.趙藤雄：政府做錯了也不知道改..「實價登錄已經上路了，奢侈稅應該要退場了」
udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 趙藤雄：政府做錯了也不知道改
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1114.慢拍囤房有錢大戶開始鬆手了.E.張菲有十多處房產，其中「良茂米蘭」豪宅已買4年從沒入住，「因手上房產太多，加最近經濟政策實難抓得準，又有實價登錄新政策，乾脆有賺就脫手！」
「要被氣死了！」張菲股票慘兮兮 開6868萬賣70坪房/
--
張菲這種房產太多要減碼換現金做法-慢長虹華固元大金已3~6個月;慢我朋友的房產大戶與炒房大戶黃X義已6~9個月....;當時大家還看好還有很多承
接手時,房產很多的大戶..就要分批先跑...像兩年前王大公主瑞瑜大賣台塑寶,與台玻大賣台塑寶時...股價還衝刺末波段...現在回頭看...都是賣
在頭部...價位真漂亮...
那時外資還喊大好...追100~120的台化..台塑.. ;現在追殺大停損60元啊...
房市是長波段景氣循環落後產業(股)...大循環平均約5~7年....房市落後所有產業-剛剛才走入初跌段而已...~
電子業與塑化則是景氣循環領先產業-許多已落入主跌甚或末跌段...但仍有恐慌趕底波....
如果美國大修...台股電子業與塑化雖落入末跌段-也可能有5~10年才發生一次的跌過頭邪惡延長波...如真發生...只能抱股耐心等待2~3年會發生的跌過頭-暴發飆漲行情~~
LaLa 房產開始跌惹， 我是不是該來喬現金在台北買屋買店面.....
trifire說 : 要找人口還在成長的新北市鄉鎮吧 尤其是台北周邊的 不然應該還會直直落啊 (望向林口 北投)
sammy
台北市區買店面 賣鐘錶金飾 還是藥店呢 香港自由行後 就這兩種越開越多... 往人潮多地方開先 鎖定陸客自由行會經過的點
就像尖沙咀往海港城方向的海防道 藥房比賣二手名牌還多...現油尖旺吉鋪出租多藥房照樣開 一些賣服飾都撐不下去 台灣easyshop本有兩家
(旺角 油麻地) 油麻地那家停營業 因平常很少人
另開了二十五年尖沙咀山林道旁麥當勞因租金翻倍也結束營業...
trifire說 要去查 台北那裏有平價酒店群集 然後捷運站附近 ..不過做飛機回去的 會買很多嬰兒奶粉嗎?
sammy 說到奶粉 那天我搭飛機去西安 還真看到中國機師在機場內萬寧買了三罐奶粉.不過今年陸客在港消費力道減少 金銀手錶高單價沒比以往賣得好 反是民生消費物資有增長
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1117.金管會馬上打葉世文巴掌!金管會下令壽險暫停買不動產_房地產新聞_鉅亨房地產
11/6.營建署長葉世文談房市還要好十年,像尹啟銘喊台股二萬點?應馬政府炒房市泡沫邪惡波拼經濟?沒看過(金融海嘯真相大到不能倒電影)-美08年房
市泡沫暴失業率10%,幾百萬人失去房子,AIG雷曼貝爾斯登破產;日本房市泡沫暴失落二十年,都因這種豬腦袋或炒房政客禍害
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1120. 香港金管局陳德霖苦口婆心與大動作打炒家,台金管會像小媳婦不敢說只小動作打壽險,
略好於腦筋控苦力的營建署長葉世文.香港金管局總裁陳德霖提警告:目前
金融房市風險不低於1997年樓市瘋狂(註:回歸前飆漲50&後大跌70%)，房地產不會只升不跌，未來利率向上風險較大，若樓市續升會再下重
藥。而滙控確認正商討擬售持15.57%平安保險代表與巴菲特元大金華固相同-換現防災渡寒冬;台灣國泰富邦潤泰就正好相反..
1120.信.香
港金管局總裁陳德霖再度提醒市民，目前面對金融房市風險不低於1997年樓市周期，房地產不會只升不跌，未來利率向上空間將較大，全球仍有很多不明朗因
素，若樓市周期續升並帶來風險，該局會再採取進一步措施。//11/19.信.滙控確認正商討擬售持15.57%平安保險，但可能會或不會出售平保股份。
1120
台灣壽險業不能閉門造車看香港-順勢行百年船,逆勢像台房市崩史上滿牆壁紙.自.金管會火速生效八新禁令七項緊縮壽險業投資不動產:提高收益標
準,立即適用,投資商辦樓五年不得移轉,投資素地應附承租意向書十年內不得移轉,須經董事會逐案審,自用不動產五年內不得移轉,禁買預售屋﹔另一配套:若
投資公共建設且規劃開發時程地上權案件，則可排除相關投資素地限制與規範。
自由電子報 - 控管壽險炒樓 新８條下重手
--11/20.fuyuang說..打房有效--營建跟鋼鐵都受影響了
keynes說 等開放人民幣存款年利2%起跳 保險公司就死定!現六七年期年複利都不到兩趴!只要滿兩年恐會有解約潮!
olysen
正在
1119金管會火速對保險業投資不動產祭出7大控管措施，當時懷疑這是金融股有政策大利多前的政府平衡動作？/11/22蘋.金管會釋出保險業合法作帳大
利多？搶救台股保險業買股損 以前半年均價認列 MSCHEN說...今早非凡新聞講政府希望引導資金往股市非房市
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1126.聯.文林苑都更引發長期爭議，行政院政務委員完成審查的都市更新制度將大翻修，加入多項「文林苑條款」，除提高住戶同意門檻、讓都更程序更透明、參與者更能表達意見，未來也要待全部舊屋都拆除後，才能進行預售。
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12/2.
時.信義集團在中國首大手筆購地,房仲跨足地產開發,以約台幣36億購上海嘉定區17470坪土地,信義目前中國房仲部仍虧，但積極改善虧損已
明顯縮小，有直營及加盟店計243家門市。信義策略長周莊雲表示，預計以3年時間規畫、銷售，推純住宅個案。信義今年初起布局房產開發，延日勝生前總經理
陳慶洪任建設部總經理，在中與萬科萬通中糧等重量級建商為「中國城市開發商策略聯盟」（中城聯盟-信義是59家會員中唯一台資業)...
12/2.
台灣最大仲介信義繼07年初約50億買樓,現36億元買上海土地,你想代表啥?1.不買台房買上海?看台房太貴中期看淡?2.轉經營方向求生
存?3.壽險還大買台房產.4.利息侵蝕些EPS!5.買房產績效:07年2月總價約50億每坪單價近70萬創當時北市商辦成交紀錄,買下信義區國巨大
樓.6.現看房價賺一票且很大部分出租當包租公.7.其他//
上海1.7萬坪土地到手
--信義區國巨大樓-現在房價多少?在中國要發展...不能不在上海立足....在上海要立足...沒有門面總部是沒人會當一回事!在香港也A級企業,一定有自己大樓...在台灣上海幫也這樣玩-最著名就是晚上台北夜空亮麗的遠企大樓..
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12/4.房產股-九月觸頂後回檔大修2個月後,又到電子季節性轉淡季龍套股接棒期,年度結帳,央行理事會炒作期,與年度資金行情和股市大漲後大股東賣股換鈔票換房產階段...
12/4.
信義房屋:實價揭露後買氣漸穩 北市11月移轉3500棟月增21％近4月高點 /
12/10.反彈後年底前首批外資喊買房資產股.
鉅.匯豐證房資產報告:實價登錄使交易透明增買賣價差縮小，帶動住宅市成交量揚，明年不看淡 ，但商用市成交量降溫。資料顯示，11月房市大台北成交量:住宅月增2%，北市增21%，新北市跌6%(高雄增7%);但商用減51%。展望後市政策影響已溫和，大台北土地供應短缺，維正向看後市，首選華固加碼長虹台肥。
12/11.
房市買氣去烏雲 年底購屋潮報到 六都去化天數減1.4天
12/11.上市房產股盈餘業績與當月無關...因為盈餘作帳是完工入帳法...但是要炒股時...又可喊928擋期329擋期...其他時間炒股像6月12月底..半年報/年報結算就炒入帳...年底年初就炒外掛-加紅包行情與大股東賣股票換鈔票換房產.
1219.年底季節性炒房股!央行開會-拉房股!利多見報!長線另回事!潤泰說法:跟操作股票一樣,潤泰被部位綁架-如過河卒只能說多不 能說空,你看看潤泰股本,然後看它抱那麼多建案與蛇吞大象南山人壽,如不是馬政府特准怎可能,不喊多銀行A不到龐大貸款..照相存證.
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1222.
可能檯面上下孝敬不夠,沒像尹肥捐夠錢就可消災!民.勇哥用51名親友人頭組炒房團，銀行貸款。鎖定北市學區或都更潛力中古屋-大安信義中正文
山，成交價約1~3千萬間，8年買 賣達1919間總金額約264億元，逃漏營業稅、營利事業所得稅、綜所稅計20億元，為首宗司法起訴炒房大戶。
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相對X雄..新X壽險...與尹胖...勇哥算迷你咖;新聞說短買短賣-不太對,我家附近(大安公園)一有中古屋釋出...勇哥就鎖碼掃光(跟炒鎖碼股-
現在X醫類股一樣);等於包牌,價格就他喊,成交少數幾戶以作價後,銀行貸款就提高...我家樓下他買了一戶,4年前他買進,加一倍價掛牌等賣,放4年多
沒人買, 今年初掛牌價減3成賣了(還大賺)...
PSPAN說..三位炒房者,包牌600間以上的台北房產,價格完全被他們控制住,起訴只是開始?還是演一場戲給民眾看?(順便查查哪幾家銀行是否有超貸?)
1222.照表操課-年底到做帳兼美化形象銀行團與散戶搬更多錢?
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V..2013年..新加玻香港中國政府聯手出政策打房,只有馬政府還在吹房泡,更多 高學歷台清大北一女精英看不到未來自殺率增!....
1..1/17.ft.新加坡3年內6次房市降溫措施未見效後，再出台超出預料更嚴厲懲罰措施。
星港貨幣或多或少跟美元掛鉤,房地產都受廉價資金驅動,去年新加
坡開發商土地投標價漲20%，而2012年末季房地產價季漲1.8%，三倍於Q3增幅。降溫措施覆蓋面甚廣，含降貸款率和提高首付款。買第二套房頭期款由
10%增為25%，且增置業印花稅(ABSD)，買第二套房稅率7%，購買第一套房永久居民也需付5%印花稅，外國居民15%。
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1/16.信義大漲後!
房仲教頭李同榮：房市 今年交易看增10%__鉅
billee說..12月以後,許多房仲店頭業績確實變好.....一月業績會反映,實價登錄後成交變快,難怪成為媒體焦點,正好讓散戶上來抬轎也許農曆年前就是全年高點...
JLP: 當初我提出坐轎信義房屋的理由-就是年底到年初,房市有季節性紅包行情-像股市一樣....來業績不錯,
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2/19.新加坡中國香港近再出手打房;台房市泡沫以房價平均所得比,比星中港嚴重!
馬政府管中怋還炒房泡拉經濟!慢拍馬政府慢拍多久才跟進再打房?
更多 高學歷台清大北一女精英看不到未來自殺率增!
一生努力買不起房或背房貸給財團當房奴!繼去年北一女清大留歐碩士自殺後,台大會研所生跳樓自殺:因天龍國生 活不愉快!
台大女研究生墜樓臟器外露 遺書「在台北生活不愉快」
--JLP..天龍國有炒房暴利-是財團與寄生政客的天堂!卻是年輕人的地獄!大部分到天龍國工作年輕人,光靠自己努力一輩子錢買不起台北房子,或者一輩子賺的錢大部分交給背付的房貸-看不到未來!
--2/19.yingtzu說 很小房子、很貴生活費、很擠空間、很糟的天氣(特別是冬季) 在台北生活很難愉快 是真
--希望-溫柔的巨人說..: 到台南很快樂，真的是人住的地方。
--VaROne : 南部沒工作，高中同學快一半在在新竹以北//zwai說我喜歡台南... 但是沒工作，...
--cosmid..天龍國..天無三日晴，地無三里平，人無三兩銀
--南科宅爸說..我現在住台南，真是生活的好地方...但工作就是他喵的難找...換工作的機會也少，
--PSPAN說..核四沒爆炸前.台北的房價都會在高檔
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2..2/20.中國開二會前打房出台,否則民怨壓不住-動搖國本!
wsj.
溫家寶：堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房
房產稅改革試點范圍。國務院今發表聲明中補充稱，將擴大個人住房房產稅改革試點範圍。FT.浙蘇粵省等多城市提用公積金(地方政府常用以調控樓市)高購房
者的借款最低要求,或調低貸款上限,顯示去年底政策暫鬆轉向,預示將再推出更廣範打房政策對付再升溫房市。
2/20.FT.浙蘇粵省等多城
市 提
用公積金(地方政府常用以調控樓市)高購房者的借款最低要求,或調低貸款上限,顯示去年底政策暫鬆轉向,預示將再推出更廣範打房政策對付再升溫房市。去年
數十城市放鬆房貸要求以提振視為推動中國經濟增長引擎的房產業。搜房網:全國100城市，1月份新建住宅價環比漲1%,漲幅兩年來最大,連漲8個月,成交
量也大增,舊曆年長假周,27大城售樓量增逾5倍
2/20.wsj.近三年中國中央實施系列調控降溫房市，包括規定最低首付款比及部分城市頒
限 購
令，取得部分成效，但房市2012年下半年出現復蘇。國家統計局最新數據:去年12月中國70個大中城市有54個房價環比上漲。國務院今發表聲明中補充
稱，將擴大個人住房房產稅改革試點範圍，但未給時間表和相關細節。
2/20.cepage分享after huge turnover for months, 好物件已很稀少 量又要開始縮 可是價已漲15-25%
shortman說.大陸準備要開會了!! 所以 股市應要有所表現 或是至少維持高點?? 不然又打壓房市 又無法提振股市! 如何對民眾交代?
JLP: 中股去年大狗熊翻補漲已漲約30%,跟日股都是波段落後補漲關門股;如果美股啟動中期大修正;中股過去沒有一次能逆勢獨漲的..
PSPAN說 中國知道她們的政權基礎在哪.老K則不然.難怪當年會被趕出中國...
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3...2/22.繼上月新加坡與昨中國再出台打房,香港今再出手打房;台灣房市泡沫以房價平均所得比,比星中港還嚴重,慢拍馬政府-要慢拍多久才跟進再出手打房?
信.
港府宣布再推2招增印花稅，以抑需求遏樓市亢奮；包括買第二套房人或公司徵雙倍印花稅；另將買非住宅物業開徵印花稅提前至簽訂買賣協議時,明起生效;這是
港府去年10月對海外購房者徵15%買家印花稅來再出招。去年商舖漲39%，寫字樓漲23%，工廈漲44%，成交量同升。
2/22.信.去年
10月-港府推出兩項措施，包括買家印花稅及加強版額外印花稅。買家印花稅適用非本港居民包括外地人士、所有本地和外地註冊的公司，購
買本港住宅物業時，除需繳一般印花稅外，亦需繳付15%買家印花稅。若3年內出售有關物業，同樣須要繳付額外印花稅。加強版額外印花稅，其稅階和將適用期
延長至3年，買入後首半年出售住宅單位徵收稅率增至20%；超過半年而不超過一年，徵收稅率15%；超過1年不超過3年，一概徵收10%。
2/22.
信.香港財政司長曾俊華推2招加碼印花稅後，金管局總裁陳德霖緊接推抑樓縮緊房貸招數，包括：1.
銀行為物貸(房車)申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設2%升幅，改增3%。2.
所有工商物業房貸，不論自用否，貸款最高成數，一律按目前適用上限下調10%。其中收入源自香港的申請人，成數由目前50%下調至40%，收入源自海外的
申請人，成數由目前40%下調至30%。3. 車貸最高成數一律定為40%..
2/26.wsj.
香港最奢華地段的一棟兩層住宅賣出8,400萬美元的天價﹐於去年11月在二手市場成交﹐當時政府對非本地居民買房徵稅15%的政策剛
剛推出數週。房屋的銷售在上週完成。再次顯示政府樓市調控行動失靈。樓市分析師黃良升說﹐8,400萬美元的售價證明香港投資者並沒有把政府的冷卻措施當
真..
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2/27.新加坡香港中國續打房,台灣政府續帶財團炒房產泡沫!因這吹牛就命名這炒房泡拼經濟相關股叫葉匡時概念股.聯.
新交通部長葉匡時說馬總統愛台12項之一桃園航空城計畫,政府將投入4700億元,「是台灣未來最重要項目，若沒做到、失敗了，台灣就Bye
bye了！」:包括1.5萬戶、約4到5萬人全新造鎮計畫。他希望最快明年中、最遲年底啟動區段徵收，明年完成第三航廈競圖，蓋座新航廈，成國際具特色機
場。
2/27.patricklintw分享長榮航董座張國煒批航空城「空包彈」
長榮航董座張國煒批航空城「空包彈」| 聯JLP:因為長榮當年投資第二航廈..航空城遇第三航廈引來更多競爭...長榮被稀釋...當然幹死了.
感覺良好就慘了好奇「讓旅客覺得舒適捨不得離開」難怪梅花航空常有旅客報到不登機延誤起飛的例子，無需三航廈，現已做到了
yingtzu說..昨新聞日商三井在林口也要蓋outlet，比機場還近北市.
JLP:還有三重味全六本木,還有國泰金航空城青埔高鐵特區購物中心...還有潤泰...
cross88說 台灣不會bye-bye 這傢伙很快就會bye-bey
cosmid說 航空城 一堆大陸人要來炒商城，完全走中國炒作模式
天下瘋粥..說這句話..感覺沒經腦袋..不然就是投入太多錢 被逼急了 亂講話..
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3/1.如預期3/3中國開兩會前-公佈國五條打房細則wsj.
公佈國五條打房細則,
3/1.wsj.
中國國務院網站公告稱，房價上漲預期已增強；將續實施房地產調控。將嚴格執行售房所得稅政策。對房價上漲過快城市，將進一步提高第二套住房貸款首付款比和
貸款利率。國務院還表示，對售自有房按規定應徵收個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。如業主為唯一住房且購房時間超過5年，售房可免繳20%
所得稅。現售房一般按交易價1-3%納稅。國務院還再重申將加快試點工作。目前上海重慶已率先進行房產稅試點。
3/1.信.中國2月份全國100個城市新建住宅均價每平米9893元(人民幣)，月漲0.83%，連第9個月上升。其中74城市樓價上漲，常熟漲幅居首；26個城市下跌，溫州降幅最大。
百城新建住宅均價年漲2.48%，漲幅較1月擴大1.28%。其中，58個城市樓價上漲，菏澤以17.44%的漲幅居首；而41個城市下跌。十大重點城市2月新建住宅均價每平米1.66萬元，月漲1.09%；年漲4.32%，連第4個月上漲。
3/4..重稅20%打房 陸股暴跌.
重稅20%打房 陸股暴跌
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3/1..馬政府
續帶頭吹房泡:葉匡時:大炒航空城//
台灣壽險最快下月可續像美國AIG拿保險人保費續炒房泡沫
3/1.台灣這代與後世代年輕人續被馬政府聯合壽險與房產財團壓榨;..台灣這代與後世代年輕人-只好等死或更多跳樓自殺!等3年任期滿,北台灣房價再飆漲4年,還要多作牛作馬與爆肝10~20年-付房價泡沫飆漲價差,多繳房貸去給財團政客免費多打工幾十年..
/
台灣壽險最快下月可續像美國AIG拿保險人保費續炒房泡沫-房產泡沫爆-繼續拿納稅人錢來救財團!
1).壽險公司保險金:那是將來保險人變故或意外或退休要領回保險金,現在壽險拿來大炒北台灣房產;實質壽險資產就是隨時籠罩在核汙染的房產與大樓啊!就是將來台灣大多數人的養老本!
(更要命是-這些隨時籠罩在核汙染的房產與大樓-房價都已被炒成泡沫價..).而壽險公司的背後全體台灣保戶是最大地主,一出事-核汙染!要大跌,車諾比是歸零..
2).假設中國人或返鄉台商-都喜歡住或投資隨時籠罩在核汙染的房產與大樓...
不動產投資報酬率方面，目前法定最低投報率2.875%，怎麼算？許舒博說，自律規範統一以「會計帳面價值」計算，分子是租金收入，分母為不動產價值。用當時不動產投資報酬率計算-沒前瞻性....
看看美國2007年不動產投資報酬率衝到最高都符合...然後...2008~09年崩跌-全部大套...
--coxxx 現在還派禮祭豬..要去挖郵政儲金
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3/4.wsj.中國最大房地產開發公司萬科創始人、董事會主席王石回答CBS News“60分鐘”訪問說:
中國房地產市場目前存在泡沫!上海普通居民買房需支付房款可能是其年薪45倍以上。希望領導人解決樓市泡沫問題!
台北市房價22K年輕人,是年薪多少倍?
--這幾年已獲利了結....但更多是因賺太多倍數計...沒打算停利.....以後課20%...還是賺暴利,除非因金融風暴,一部份資產蒸發,或因欠缺流動性必須拍買資產...
shortman說 中國房地產不會大幅下跌!!! 而是應該會比較像日本的模式 大約每年下跌2%~3% 所以 很多人會沒有感覺!! 因為下跌幅度比較小 加上首付都是父母負擔 或是 房價全部都是父母負擔 父母都會說：只要不賣 就不賠!!!
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3/5.
時.華固以每坪482萬元(每坪容積單價234萬,總價22.94億),遠低於欣陸買下信義計畫區B7行情，首插旗信義計畫區D1土地持分(D1
富邦集團主導整合多年)若在7天內，法院通知富邦主張共有持有人優先購買權，華固將依法原價讓售富邦。鍾榮昌表示華固非常樂意和富邦洽談合作；若富邦取得
華固土地，可掌握逾65％D1土地持分，掌握主導權。
--2012-7/10.
精實.大陸建設子公司欣陸(3703)買台中創新地王價後，昨又公告與厚生以每坪土地單價823萬元總價87.13億元，買信義計畫區B7土地，創信義計
畫區新高價，也創今年單一不動產買賣最大金額成交案。基地面積約1059坪，位信義路松勇路口近信義線象山站,住商用地，全案基準容積率約292%，可申
請開放空間及容積移轉。
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3/11.信.中原地產創辦人施永青專欄指出，以其理性分析與30多年產業經驗，剛推出雙倍印花費，已如壓垮駱駝最後根稻草，本
身不重但因駱駝原已背重，
雖小增但超越臨界綫。他相信香港樓市情緒已逆轉，發展商紛減價就是市況轉淡先兆。因此已預言2013年樓市可能調整。他指出，通常樓市復甦初期，動力來自
用家剛性需求；當樓市進牛市興奮期後，動力主為投資與投機;現階段市場大部分買家屬投資投機當交易費大增選擇離場。中途轉讓交易少90%。
3/13.wsj.
中國央行行長周小川週三表示，中國將續使用“結構性”政策來控制不斷上漲的房價，而不是總量政策。對房價來講，我們有一些結構性的政策，幾年前就已經開始
使用，比如說首付比例和專門針對房貸的利率，還有專門針對房地產的一些價格調整措施，這些措施還會繼續使用，有的還會繼續加大一定力度。
billee
說.無論通膨如何，現在房市都太高，根本無利可圖。利率升成數降，貸款上限紛到頂，越爛地方漲越凶，比股市做頭還可怕，連我這種房產死多頭都不懂現在入場
買房的人在想什麼？房價天天漲當然有通膨。房地產剛性需求是就業和人口，利率升降只是循環調節因素，這個循環現在是在初生段，末升段還是做頭中，可以用膝
蓋想。參考參考
Rock889 ..兩好朋友在家裡贊助下今年都買人生第一套房子 ...在台中.. 不曉得過兩年會怎樣....
goldenage說..一位營建業朋友認為台北市已沒可蓋土地(他們公司已轉戰中南部)，所以房價不會跌...周邊的親戚、朋友都認為房價只會漲不會跌...我已等好幾年還不敢買房子，房價都已再漲40%，我想他們大概在背後笑我笨吧...
yingtzu說 我也是死撐著，但是老婆家的壓力真的很大阿，有意天一定會被壓著去買房子@@
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3/14.wsj.末日博士麦嘉华周四說下个主要风险就是中国的“巨大的信贷泡沫”。
wsj.
《上海證券報》網站週四引中國住房和城鄉建設部部長姜偉新話報導，政府將嚴格執行3月1日頒佈新一輪房地產調控措施，中國房價今年一定會往下走。姜偉新稱
一定要嚴格執行。此次新調控措施，出售自有住房徵收個人所得稅-轉讓所得20%。購房者須達更嚴標準，銀行上調部分城市二套房首付比和房貸利率。
--4/15
mw National Association of Home Builders/Wells
Fargo-公佈:美國營建信心指數由3月44下滑至4月42(原調查預期46..)
,連3個月下滑,創6個月低點,因單家庭住房銷售不利與擔心買方需求降低,另因房貸信用仍緊縮,...
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3/19.黑石新炒作法(像台灣三黃一劉???)--
包牌炒作的新房市泡沫...//
與民搶房牟暴利 黑石 太超過 - 私募股權巨擘黑石集團（Blackstone Group）去年成立In...
319/...win分享--
...砂石倫概念股-除航空城,還有沿線地皮股,哪些?
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3/27.
李嘉誠在2008年5月也曾大賣房套現金...wsj.
亞洲房產大咖正撤出香港房市賣房股換現潮:李嘉誠本月下調長江實業九龍荔枝角豪宅價格,並以印花稅回贈優惠。上週末新鴻基地產也對一豪宅項目降價優惠。知
情人士透露:新世界發展打算分拆地產約不超10億美元上市,合和實業已申請通過將部分物業資產上市籌資約8億美元,鷹君集團也尋求出售旗下香港酒店資產籌
資8億美元。新加坡今年來也出現一波房資產上市賣股換現潮
3/26.
信.李嘉誠多次重申不應該炒樓，除了提及金融環境仍然動盪外，又形容「不知明日世界變成點」。也提醒不要亂炒股，不要隨便冒險
，「買股票、顧住荷包有多少錢」。現有4個3G頻譜牌照將於2016年到期，通訊事務管理局早前建議，回收三分之一3G頻譜重新拍賣，有指為內地電訊企業
來港舖路。和記黃埔董事總經理霍建寧回應指，回收頻譜再拍賣不合邏輯，會把用戶服務質素降低，稱失去頻譜三分一，用戶下載速度必增多於三分一。
3/26.billee說..李超人，每每反轉前都會提前把多餘的房子股票賣一賣，得差不多了就會出來說句公道話。他算是很有良心，講話擲地有聲，超級指標人物
thirric說是的，07年在港股高點叫大家不要買股票。好人一個~~
Tabo0112說不過會聽的就是會聽,大多數人泡沫頂峰都還在瘋,哪裡會信,只是覺得還會更高
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3/28.央行慢3拍,打假球需晃一招唬人!阿倫與五隻羊炒房團-早已經從銀行搬好錢央行擴大房市管制 恐納青埔蘆竹八德
3/27.比起星港中打房,馬政府只是虛晃一招!鉅.金管會、央行聯手打炒房 2%以下壽險房貸利率恐消失！
3/28.中國收緊對理財產品的監管
328.香港新加坡房產大亨降價賣房賣股套現,台灣政府用自由經貿區炒房鼓吹散戶飛蛾撲火,台灣壽險炒房炒股...
328台灣央行會議-歐美央行會前法人炒股當日噴,台股央行會前後炒金融房產股 但注意現在股價是11月反彈來的春吶高點..好消息利多是用來下轎的...27與28日先漲,29日已走軟....
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JL紫糖房資產:朱立倫桃航城股(2014~15春):ˊ6/24.國壽追倫敦房市後翻轉/傳說普京在"真理報"的談話
2014-11/22.蘋.供應過剩,土銀：明年新北蛋白區危險//10/3顏炳立︰蛋黃區房價恐年跌十%( 5/6.蘋.顏炳立：房價跌5~20% )..//11/22.年初就寫過...蘋.選舉前夕 桃園青埔現逃命潮
9/1.聯.豪宅冷！台灣海陸運輸董座豪宅低市價3成 法拍仍流標
8/29.蘋.房價高點已過 信義房屋8月雙北交易價跌
8/18. 倪子仁:今年 ,928檔期全台推案3035億歷年新高，因打房政策，建商大選 前推案，選前最後波「逃命關鍵」//7/31.學者：反轉向下趨勢確立,房價恐5年跌5成
7/23.元大金昨公告:將售北市內湖及韓東洋證首爾不動產//6/29.住宅貸款與建築貸款續創新高/
6/25.半年報結帳!富邦投標價超精準-神能力?! 自摘.「信義區最後一塊大面積素地」A25案第四度招標,富邦以近底價得標..//6/25.南山投資性房產改公允計價//
6/14.:台灣房資產股: 部長級的「田僑仔」 李鴻源在雙北有23房
5/9.JLP:會計計法不同//聯.華固第一季合營收3.9億，營業淨損0.3億元，合稅後大衰退 每股虧0.29元
前期--房
資產股(2013):12/15.台灣房市名列世界第四/10/24.蘋果黎賣內湖地/7/25補教名師李立崴炒房失敗上吊亡/10/24黎智英拋房產內
湖千坪地/2/20港中新政府齊再出手打房/10月實價登陸出台/10/26馬政府14項政績主要聯手壽險帶頭炒地皮拼經濟/ -
--(房資產股(2012-9月)房資產股(2012Q4~13Q1)桃園高鐵捷運航空城世紀圈地大炒案/11/6營建署葉世文炒房邪惡波?/10/26馬政府領壽險炒地皮拼經濟/2013Q1星港中齊打房李嘉誠換現
--(房資產股(2012-9月)929.
這幾個月三大壽險集團積極飆高房產價,幾乎包辦與炒高所有大案-被柏南克逼挺而走險炒台灣房市泡沫邪惡波/927積穀防災太子汽車跟進長虹華固元大等大降價出售商辦/926.元大金商辦大樓原35億降至30.3億出售/925.華固內湖商辦91億賣原開價逾130億
//
相關--JL談-40年房貸政策的邪惡--用財務弱勢者為財團在房市泡沫頂峰買單-為台灣將來臨金融風暴埋下更多地雷火藥(2010年-中港台房市沸騰與各自對策)//相關-Spring 2011 Guide of 30 Key Charts to See Before You Buy or Sell Your Home
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僅為個人反思用,決非分析師報告, 時空不相同, 絕不為個股推薦或投機投資建議,投資決策自行負責.投資投機沒有用 功五~十年以上,付過大筆學費給市場者,請勿閱讀本欄(2014~2015)
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台灣房產股(9.4):2014-大選政策主導...
過去彙總:http://jlprudentps.blogspot.tw/2013/10/jlre201382072574510.html
房產股菜單:http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2013/09/099708q2.html
財報營收:https://www.facebook.com/groups/448564475265894/
3)2014-4/22.:張金鶚說2年內房價降1/3,那金融股壞帳一堆,股價要大跌??? 別當真!!!鉅.張金鶚：我是玩真的！2年內房價降1/3 讓房市消風http://news.cnyes.com/Content/20140422/KIUVG8T257YZQ.shtml
JLP:一個月前已提出:為爭取年輕人選票,執政黨一定要做樣子打房,房產股春吶如逃命波不成 ,就要等選後才有大行情,選前,如果陳文茜又再次喊柯文哲當選,台北房市要崩盤,也不要大驚小怪!因為雙北市居民有房產有股票的佔多數!!!有兩房以上多到嚇死你!
為套牢股房市解套,只有含淚去投藍!幾十年K黨選戰最高策略是恐慌牌:就是年初拉高指數讓你套,高套了,再打恐慌牌,說選綠股房市會崩盤,才會讓股民含淚去投藍!!!
2)2014-3/19.JL短評:歷次景氣循環,房市屬落後景氣循環股,
一般落後股市6~12個月才見高點翻轉確認,(中國資金況也會影響);
因為股市高點大股東或科技新貴逢高賣股換現金,現金再換房子,會有一波財富效果炒房....;但執政黨要獲取有房比,相對很低的年輕人選票,必須擺樣子打
房給年輕人看,所以,春暖花開,方便看房,財富效果發生時,傳統上,房市會有季節行情衝一波,但會是逃命出貨波,然後,中線走低,直到選後,我認為藍營會
贏北台灣,贏後房產股衝一波反彈波....
因此,當選前最後一刻,藍營像過去每一次,打恐嚇牌,可能又像歷次,
買陳文茜出來說:柯文哲選上台北市房價崩盤的文宣,那時,
可以注意找好的房產股,準備分批,玩大狗熊翻....
1)復習一下:
2012-1/16.自.藍營選前大肆宣揚蔡英文當選，股市、房市會崩盤，恐嚇牌配合安定牌，對不期待變動的都會選民而言，確產生效果。
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/554570
2013-12/24.聯.全中「台企協會會長座談會」昨河北石家莊召開。中共國台辦主任張志軍表達他對台商會長幾點希望，這類似「政治任務」期許包括：台商會長有維護兩岸關係和平發展責任，台灣將密集展開選舉活動，請各台商會長自覺維護和支持發展局面。
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2014-.5/6..鐵口直斷顏炳立：房價跌5~20%
JLP:會計計法不同..:5/12.台灣房資產股:5/9.:聯.華固第一季合營收3.9億，營業淨損0.3億元，合稅後大衰退 每股虧0/29元
6/14.:台灣房資產股: 部長級的「田僑仔」 李鴻源在雙北有23房 http://news.housefun.com.tw/news/article/10146468590.html
一般老百姓要咬牙苦撐幾十年才能買下一間房，而近年低薪、高房價的趨勢，也讓居住二字變得越來越困難。但最新的監察院公報顯示，前內政部長李鴻源竟擁有23間房，堪稱內閣的房產大戶，而國防部副部長夏立言名下的土地更高達24筆，也是部長級的大地主！
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2014-6/24.
馬政府由朱與五隻羊等聯手財團世紀大圈地世紀大炒地皮案,正作最後衝刺!!!概念股續破底探底...當年朱立倫主導的朱立倫概念股(桃園航空城概念股如榮
運南染廣豐遠雄港等),政府有新進度,股價都藉機噴一段,但因夜市文案,現股價都趴地上不斷探底,傳馬政府六月底要過關,如過會如以往,有一波慶祝飆升狗
熊翻行情??沒過,暫無法解套?
http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2013/09/099708q2.html
奇.桃園航空城審議 正.反互嗆爆推擠 tw.news.yahoo.com
https://tw.news.yahoo.com/....../%E6%A1%83%E5%9C%92%E8......
6/24.
當年朱立倫主導的朱立倫概念股(桃園航空城概念股如榮運南染廣豐遠雄港等),任何一級政府有新進度,股價都會藉機噴一段,但是因夜市文案,現在股價都趴在
地上,不斷探底,傳馬政府也是六月底要過關,如果過關,會如以往,有一波慶祝飆升行情嗎?狗熊翻行情嗎???沒過的話,一些人暫時無法解套??桃園航空城審議 正.反互嗆爆推擠
6/24.當年朱立倫主導的朱立倫概念股(桃園航空城概念股如榮運南染廣豐遠雄港等),因夜市文案,現在股價都趴在地上,不斷探底.http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2013/09/099708q2.html
6/25.林素秋: 南山投資性房產 改公允計價 |http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8752275.shtml
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6/25.半年報結帳前,房市總要交易撐一下!富邦投標價超精準-是神的能力?!
自摘.「信義區最後一塊大面積素地」A25案第四度招標,富邦以近底價得標
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/790546
A25
基地，設定地上權案自去年八月至今流標三次，北市財政局權利金底價設定從最高240億元，砍至172.8億元後第四度招標，昨由唯一投標「富邦人壽」以幾
乎是底價172.88億元得標。負責招標的台北市財政局長，同時是得標主富邦金官股董事陳盈蓉。A25案，財政局去年八月原採存續期七十年ＢＯＴ案對外招
標，權利金180億，乏人問津流標，今年三月改採五十年設定地上權案招商，但權利金漲至240億元，四月底權利金降至216億元，皆無人投標流標。五月初
再招商，權利金大砍至172.8億元，最終吸引四家業者領標，但僅富邦投標。是繼世貿二館、台北一○一後，名列我國地上權權利金史上第三高，(註:富邦人
壽在信義區插旗除A25外，地上權案還有97年10月得標A10，及98年4月由新光人壽取得A11土地所有權)
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2014-國壽追倫敦房市後翻轉.....
6/26.JL
鬼扯:中國金融機構續買倫敦商辦,加拿大倫敦香港新加坡等房市,都被中資(與洗錢贓錢)為主資金推上去,英國央行再不管會成政治問題,終於出手打房!不久
可能用加拿大那招,限制中國人移民炒房!不過,英國人老習慣:貪官要洗錢還歡迎來,保證保密措施第一等!!!
1)6/26.wsj.英国央行终于出手打压房市 称房市是经济最大风险
http://wallstreetcn.com/node/96721
英国央行本周四针对住房贷款市场出台一系列紧缩措施以控制可能出现的泡沫破裂：将限制贷款/收入比较高的抵押贷款数量，收紧相关标准；
从10月起85%新增抵押贷款的贷款/（借款人）收入上限设定在4.5%； 同时八家英国最大银行必须维持7%的核心股本比率和3%的杠杆率。
2)6/23.wsj.伦敦房地产泡沫比中国更大
http://wallstreetcn.com/node/96085
3)6/26.中國金融機構持續採買倫敦商辦大樓,wsj.摘.
http://cn.wsj.com/big5/20140626/bch190648.asp
中國建設銀行斥資1.1億英鎊（合1.87億美元）買倫敦市中心一幢七層寫字樓。目前中資金融公司對英國商業資產的胃口正日益擴大。上周中國人壽剛收購倫
敦Canary
Wharf一幢面積9.3萬平方米之寫字樓的70%股權，交易對整棟寫字樓的估值為7.95億英鎊。中國平安保險,去年則以2.6億英鎊購買了倫敦的勞合
社大廈(Lloyds Building)。
英国央行本周四针对住房贷款市场出台一系列紧缩措施以控制可能出现的泡沫破裂，包括设定贷款/收入比上限4.5%，同时限制银行核心股本比率和杠杆率等。
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6/26.JL
鬼扯:中國金融機構續買倫敦商辦,加拿大倫敦香港新加坡等房市,都被中資(與洗錢贓錢)為主資金推上去,英國央行再不管會成政治問題,終於出手打房!不久
可能用加拿大那招,限制中國人移民炒房!不過,英國人老習慣:貪官要洗錢還歡迎來,保證保密措施第一等!!!
1)6/26.wsj.英国央行终于出手打压房市 称房市是经济最大风险http://wallstreetcn.com/node/96721
英国央行本周四针对住房贷款市场出台一系列紧缩措施以控制可能出现的泡沫破裂：将限制贷款/收入比较高的抵押贷款数量，收紧相关标准；
从10月起85%新增抵押贷款的贷款/（借款人）收入上限设定在4.5%； 同时八家英国最大银行必须维持7%的核心股本比率和3%的杠杆率。
2)6/23.wsj.伦敦房地产泡沫比中国更大http://wallstreetcn.com/node/96085
3)6/26.中國金融機構持續採買倫敦商辦大樓,wsj.摘.http://cn.wsj.com/big5/20140626/bch190648.asp
中國建設銀行斥資1.1億英鎊（合1.87億美元）買倫敦市中心一幢七層寫字樓。目前中資金融公司對英國商業資產的胃口正日益擴大。上周中國人壽剛收購倫
敦Canary
Wharf一幢面積9.3萬平方米之寫字樓的70%股權，交易對整棟寫字樓的估值為7.95億英鎊。中國平安保險,去年則以2.6億英鎊購買了倫敦的勞合
社大廈(Lloyds Building)。
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2014--7/3.馬政府為選舉騙選票的假打房政策:馬上被公開打臉:假議題!再100年都不會過!!時摘.http://www.chinatimes.com/newspapers/20140703000368-260102
財政部計劃在年底提出房地合一實價課稅，外號「帥過頭」投資客黃家進大潑政府冷水，直批「假議題，就算再100年都不會通過」:因根本不會過，如果會過立院之前就不會被擋5次，因首當其衝是那些炒都更、炒土地的人,都是立法委員、縣議員，甚各地方首長。
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6/29.馬政府為選舉用口水假打房二年多,沒成效,因真吹泡,續源源供給資金油水續吹泡拚經濟!!!住宅貸款與建築貸款續創新高!!!
6/28.
時.中央銀行昨公布5月購置住宅貸款與建築貸款，餘額各為5.73兆元與1.55兆元，續雙創史新高，年增率各為4.8％與6.3％，分別為近34與17
個月來新高，顯示房市還沒明顯降溫；主因完工交屋帶動，房貸餘額月增餘額達244億元，為連第二個月超200億元，建築貸款，5月餘額月增也近百億元。合
計不動產授信餘額達7.3兆元，逼近台灣GDP一半，更遠超過國際認定40％警戒線。央行第2季理監會決議，推出第四波選擇性信用管制，擴大管制區至桃園
縣，新增8行政區，並針對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸等進行全面管控。
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6/30.(原來自中國網誌已被封鎖)傳說中,普京在俄國"真理報"的談話,狠狠打中國習政府與台灣馬政府幾巴掌，不但令中國人震惊！也值得台灣人反思!
摘:
“一个把老百姓的居住權、健康權和受教育權拿来拉動经济的政府，一定是個没良心的政府，真正執政為民的政权，一定要把這三種东西当作陽光和空氣，给予人民。
一个国家不能变成弱肉强食的动物世界，有人占几十套房，有的人住不起房—真要那样，執政当局没任何脸面賴在台上，因为民生问题，就是政治问题，就是執执政者的责任。一个国家的执政文明，就表现在对弱势群体的关怀上，而不是表现 在富人有多富，也不表现在经济增长的数据。”
在美国，3%的大学生愿意考公务员；在法国，是5.3%；在新加坡，只有2%；在日本，公务员排在第53位；在英国，公务员进入20大厌恶职业榜；
而在中国，76.5%的大学生愿意考公务员！
俄罗斯前总统梅德韦杰夫说过，一个国家的青年，争着去当公务员，这说明这个国家的腐败已严重透了。
欧美发达国家，最宏伟的建筑主要是教堂，因为那里存放着他们的信仰—博爱、自由、平等；日本，最奢华的建筑主要是学校，因为那里存放着他们的信仰—知识、技术、进取；
中国，最宏伟的建筑主要是政府大楼、银行，因为那里存放着他们的信仰—金钱、权力、傲慢。狠狠的打了中国一巴掌！！！这个应该坚定转！ 说的真是事实啊！
7/1.普京讚揚德國嗎?天下:房價比台灣低，德國人為何不買房？ - 天下雜誌房價比台灣低，德國人為何不買房？ - 天下雜誌
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7/23.
元大金昨公告，將出售元大寶來證的北市內湖不動產及韓國東洋證券首爾不動產，預計第3季完成交割。元大金表示，因兩處都是閒置不動產，為符
合法規因此出售。其中處分內湖不動產售價在10億~15億元，處分利益約1億多元，首爾不動產正委託當地仲介處理，可望在第3季處理完成。元大金表示，內
湖區不動產原是寶來證券總部大樓，屬工業用地，2012年合併後，因無法做營業據點使用，因此閒置至今。因財政部鬆綁企業合併，出售消滅公司的奢侈稅課徵
規定，決定出售。http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8821773.shtml#104
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7/16.朱立倫概念股,(桃園航空城與青埔高鐵特區,加捷運受惠股,如廣豐 南染 榮運等 都離八德不遠);幾年前乘朱立倫官運與選舉大炒飆升過一波,現在因為選舉與夜市文案,股價都趴在地上,PBR是多年來的便宜, http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2013/09/099708q2.html
朱立倫概念股一定有翻身機會!!!至少,選舉干擾少的空檔,就會炒作一波!!!因此,反向思考,為選舉打壓最嚴重時,股價最可口!!!7/17.大埔拆地案明天滿周年,今天桃園航空城環評公聽會偷偷過了,桃園航空城是,台灣政客財團世紀大圈地大炒地皮案,今天盤中概念股內線人已知,急拉漲停....
7/30.趙藤雄回家了,五隻羊民調回升,停職的五隻羊代罪五隻羔羊都已復職了,
台灣史上最大圈地炒地皮案都市計畫過關了!!!朱立倫概念股飆漲停!!!
1)7/29.風.史上最大徵收案 航空城都市計畫通過
http://www.stormmediagroup.com/....../231cfee2....../......
2)朱立倫概念股(桃園航空城概念股)飆漲
停!!!http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2013/09/099708q2.html
3)7/31.擦鞋童: 五隻羊的代罪五隻羔羊,都已復職了...看來炒地團隊,重新上軌道..
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140726000309-260102
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7/31.yam: 房市／學者：反轉向下趨勢確立 房價恐5年跌5成
http://n.yam.com/nownews/fn/20140731/20140731458289.html
國泰建設31日公布第2季國泰房地產指數，市場從上一季的南熱北冷結構，轉為雙北與南高價格下跌，
--國泰房地產指數季報
--黃志強:打房有個草根問題，斬草不除根，麻煩大了!(農地貼補)http://www.rusrule.com/2014/07/blog-post_7.html看到這段，小蟲子想起2012年某雜誌出全台十大重劃區，小蟲子在mobile01上留言，1.房市走下坡，現金為王時代。2.若有錢沒處開的，十
大區域只有桃園航空城可以投資，因為只有這兒是政策背書，但是三峽大學城將首當其衝受到排擠，人口就這麼多，吸金效應，當時還遭新住戶吐槽，養老可，但上班，不如就在航空城旁邊買屋，對外交通路線還發達多，+++++++++++++++++++++++++++++
2014-11/22.年初就寫過:蘋.選舉前夕,青埔現逃命潮
7/17.
朱立倫概念股,(桃園航空城與青埔高鐵特區,加捷運受惠股,如廣豐 南染 榮運等
都離八德不遠);幾年前乘朱立倫官運與選舉大炒飆升過一波,現因選舉與夜市文案,股價都趴地上,PBR是多年來的便宜,
朱立倫概念股選舉打壓最嚴重時,股價最可口!!!至少,選舉干擾少空檔,就會炒作一波!!! http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2014/10/099708q2.html
大埔拆地案明天滿周年,今天桃園航空城環評公聽會偷偷過,桃園航空城是,台灣政客財團世紀大圈地大炒地皮案,今天盤中概念股內線人已知,急拉漲停....
--.擦鞋童: 我家離八德重劃區還有一點距離,比那更偏僻.
房價漲,自宅一坪9萬多-->15~16左右.
炒高,對我自住來說,沒差別,我門前農地,八年前2.8萬,現在開6萬,
小小80坪農地要價近500萬.,毫無興趣,附近農戶也熱衷炒地.
--范x x我住桃園市 三年多前買一坪12多 現在翻倍 附近的新建案開30 根本瘋了 我老公常念我 說當初應該買兩戶
恭喜大賺錢!這波世紀大圈地大炒案,漲一倍,對這政商炒地皮集團來說,是塞牙縫!至少五倍起跳,十倍以上是常態,選舉經費滿滿.
---炒作中心的大園鄉,連續幾個鄉代會主席都死於非命,....
跟劉邦友全家滅門血案一樣,....絕對不是意外.....
所以說,要低調低調!!!
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2014-7/30.趙藤雄回家,五隻羊民調回升,停職五隻羊代罪羔羊都已復職,台灣史最大圈地炒地皮案都計過關!朱立倫概念股飆漲停!!!
1)7/29.風.史上最大徵收案 航空城都市計畫通過
http://www.stormmediagroup.com/....../231cfee2....../......
2)朱立倫概念股(桃園航空城概念股)飆漲
停!!!http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2013/09/099708q2.html
3)7/31.擦鞋童: 五隻羊的代罪五隻羔羊,都已復職了...看來炒地團隊,重新上軌道..
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140726000309-260102
在都市計畫委員會歷時1年、2階段、4次大會、50次專案小組會議的桃園航空城計畫，今天（29日）在都委會大會通過。
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2014-8/9.
這台北是世界房租投報率最低城市之一訊息,我已貼至少三年了,馬英九彭淮南就是不鳥,選舉到就表面打房,實際續炒房拚經濟,各黨政首長房產豐富,前營建署
長還說炒房比炒股好,財經部長說大圈地炒地皮(航空城)不成功台灣經濟就完蛋,央行監管的房貸與土建融資續創新高,幾年內成長量嚇死人!!!保戶繳保費讓
金控壽險過去兩年續主導追標高台灣的房產價,壓低租金投報率,
結果換得保戶每月付更高房貸,犧牲一輩子生活品質,
整個世代年輕人財富都掠奪了!
1)2014-8/9.時.時.台北租金投報率1.65％ 亞洲最低
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx......
收租金不夠付房貸？一項最新亞洲主要城市租金投報率與房貸利率調查顯示，亞洲有8主要城市都陷入租金負投報危機，台北住宅「負投報」0.365％也在其
中，但是相對比上海、北京、首爾好。不過台北租金投報率僅1.645％，是亞洲最低，等於是亞洲、也是全球最苦包租公城市。
2)2014-6/14.G.T.部長級的「田僑仔」 李鴻源在雙北有23房
http://news.housefun.com.tw/news/article/10146468590.html
3)2014-6/29.
馬政府為選舉用口水假打房因真吹泡二年多,沒成效,央行會議選擇性管制虛晃一招,因真吹泡,續源源供給資金油水續吹泡拚經濟!!!住宅貸款與建築貸款續創
新高!!!6/28.時.中央銀行昨公布5月購置住宅貸款與建築貸款，餘額各為5.73兆元與1.55兆元，續雙創史新高，年增率各為4.8％與
6.3％，分別為近34與17個月來新高，顯示房市還沒明顯降溫；
4)8/14.選舉進入高潮了!!!北市候選人民調還是差很多,口水打房達高潮!!!快打恐嚇牌了!!!聯.囤房稅開徵 調查令萬箭齊發5)2012-11/6.內政部營建署長葉世文談房市還要好十年..
6)2012--929三大壽險幾包辦炒高所有大案
http://jlprudentps.blogspot.tw/....../jl22012......
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2014--8/18年初說到現在,再提醒一次:反向思考,大選前打房達最風聲鶴唳,是政策大利空最高潮, 股價壓抑力道最大,PBR最令人恐慌,
選
後2014年底作帳到2015春吶, 是到2016春總統大選的房市打壓小休息,是房產股的小陽春小確性,現在進入選前3個月,
房產股股價都極度壓縮,像華固 長虹 冠德 台肥
等(資產股:中石化加上MSCI剃除,高雄氣爆停工,與選舉打房打趴-pbr最可口...);但選前情仍有政策利空....;所以,中線大狗熊-開始把房
產股列入,在未來選前3個月內,大恐慌時,分批挑幾隻收藏等選後年底作帳,到明年春吶的房市小確性行情!!!http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2013/09/099708q2.html
8/18.
時.剩100多天五都選舉，政府打房緊湊，2年後還有總統大選，高房價民怨必是政府主要課題，打房不鬆懈，使建商推案放緩。房市冷、營建股半年報平淡，高
價股華固、長虹上半年苦無入帳來源，eps各虧損1.24元、0.14元；興富發eps4.8元；遠雄、皇翔EPS分別為1.61元、和1.81元。營建
股股王長虹，上半年財報eps虧 0.14元，去年同期
18.73元。法人看好今年興富發全年表現，有機會超越長虹。興富發上半年營收110.09億元，稅後淨利達28億元，換算EPS為4.8元，估計興富發
今年在手完工交屋量，就有300至350億元，全年有機會獲利上看1個股本。http://www.chinatimes.com/newspapers/20140816000578-260110
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2014-8/8..其實,2~3年前社團上就寫過數篇我住大安區周遭環境,
與朋友的雷同故事,包括師大夜市與信義路的星巴克店,美利達腳踏車店,幾十年老店都不敵房租上漲壓力紛紛搬走,原店切割成對半,租給服飾店最多,.....在大安公園附近信義路,新生南路,
現在剩下最多是:補習班 醫療診所(坐月子) 服飾店 教堂 廟宇佛堂.....
2013-6/20蘋. 人間異語：我賺的 都給房東了
8/14.選舉進入高潮了!!!北市候選人民調還是差很多,口水打房達高潮!!!快打恐嚇牌了!!!聯.囤房稅開徵 調查令萬箭齊發
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=224545
8/18.
時.財政部力推房地合一實價課稅，明舉辦第二場不動產稅制改革座。建商直指：房地合一實價課稅，簡直是「重稅擾民」；若財政部硬要推，不動產開發全聯會理
事長吳寶田提不動產稅制改革6大主張:採分離課稅、稅率比照證所稅的15％；土地增值稅准予扣抵所得稅，以避免重複課稅，應針對自用住宅免稅措施；第4，
長期持有10年以上減半徵收，20年以上免予徵收；第5，同步廢除奢侈稅；第6，新稅制實施後第一次買賣採舊制，第二次以後買賣方有新制適用，使稅基上具
有連續性。
8/18.
自.實價登錄政策上路至今剛滿2年，除全國累積近80萬筆交易資訊可供查詢外，也揭露不少大老闆出售豪宅資訊；根據調查，近2年至少有5位大老闆賣掉手中
豪宅。依揭露資訊，出售豪宅的大老闆，以出售時間順序分別有新東陽董座麥寬成賣掉「昇陽國寶」13與14樓、潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆出售「昇陽國
寶」4樓、廣豐實業董事長賀鳴玉賣出「帝寶」12樓、富邦金控董事長蔡明忠及副董事長蔡明興各出售「富邦777」15與16樓、13樓，以及最新的新光集
團董事長吳東進夫人許嫺嫺持有的閒達有限公司出售「仁愛SOLO」3樓。
8/18.
卡.好房雜誌社社長倪子仁:今年 ,928檔期(
9~10月)全台推案量達3,035億元，創歷年新高，10億以上指標性建案多達81個，全國性重案有50個。推估原因是強勢打房政策下，建商不得不大選
前推案，選前最後一波「逃命關鍵」。以目前房市低落情況，大量供給可能製造強大賣壓，若買方持續觀望，房價極可能因此鬆動。
政府打房動作頻頻，房屋移轉量慘陷低谷，屋主獲利了結心態湧現，委售量增，銷售天數也續揚；而房仲業者指，上半年房屋拍賣量年縮23.79%，桃園降幅最
大達51.5%。中古屋市場仍有買盤支撐，房價難見全面性崩盤。台中市與高雄市出現熱門大量，台中預估推案量350億元，高雄雖有氣爆陰影，也有250億
元案量。新北市的新莊央行點名貸款緊縮區，建商預備檔期推新案衝刺；桃園高鐵特區僅1個指標建案；新竹冷卻指標推案只4個。
8/18.
自.不動產稅改在即，民眾繼承、贈與不動產速度加快，根據內政部發布資訊，光是今年上半年透過繼承與贈與等兩項目的移轉建物棟數便逾5萬棟，相較去年同期
增加約6.05%。房仲業者表示，民眾為趕在稅改前完成繼承與贈與，預期今年全年繼承與贈與移轉棟數可能會創新高。六都贈與棟數，以新北市最高，上半年贈
與移轉棟數為5514棟，北市居第二名5375棟；台中市居第三名3489棟，除台南市上半年為1650棟，其餘均超過2500棟。因國內不動產實價與評
定價格有著一大段落差，加上2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%...資金從海外回流，透過不動產贈與等方式移轉資產，統計今年上半年贈與棟數
達2.8萬棟，為近年新高。
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8/29.蘋.房價高點已過 信義房屋8月雙北交易價跌
9/1.聯.豪宅冷！台灣海陸運輸董座豪宅低市價3成 法拍仍流標:
台灣海陸運輸公司去年財務危機，在美聲請重整，董事長蘇信吉名下位北市敦化南路林蔭第一排的國美敦南藝術館豪宅，今年8月遭銀行聲請法拍，一拍底價約
2.32億，流標收場，今天二拍，底價下殺到每坪134萬元，仍然無人投標；房仲業慨嘆，該豪宅底價已低於市價2到3成，且為點交物件，卻仍流標，顯示豪
宅市場已被政府的打房政策打趴。房仲業表示，國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排，周邊多個知名豪宅如「敦南苑」，都有一坪200萬元以上行情；敦南藝術館目前有其他住戶委售，要價一坪也在200至220萬元，市場多認為該豪宅有每坪160至180萬元的行情。
9/11. 如預期:選前政策打房達高潮,房市恐慌氣氛達頂峰, 成交量價壓抑達最大!!!房產股價卻在利空中穩步趨堅,等待已知利空:下個月無殼蝸牛運動夜宿仁愛路的巢運(餿水油惡名昭彰的炒房大戶魏家豪宅前),與國民黨每逢選舉的操弄宣示:選柯P,房市會崩盤!!!
1)資產股王:台肥股價從馬政府選後高點迄今腰斬,逼近淨值,高雄資產股王中石化也從馬政府選後自經貿區題材高點迄今腰斬,加上高雄氣爆事件完美風暴,股價遠遠低於實質淨值.....;有些房產股資優生,從年初大跌迄今,股價反映選前打房騙選票政策後, 開始觸底穩步趨堅,.....
2)9.11.好房網摘.房市持續失溫？ 顏炳立：蛋黃區量增價跌 | http://news.housefun.com.tw/news/article/15616378333.html
今
年來房市政策面衝擊不斷，觀望濃厚，後市發展，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，市場看起來逐漸失溫，賣壓如秋風掃落葉般來到。上半年豪宅價格已現鬆動，蛋
黃區貨源慢慢增加，成交價掉5～10％，如賣方留戀過去時期，再開高價等買盤來殺，買盤將會消失。下半年市場仍是烏雲密布看不到黎明。
10/3..顏炳立：蛋黃區房價年跌10% http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/818544
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雙子星案:
1)9/30.小沈民與官鬥!!!中石化被雙子星案中工流彈射傷!正好提前反應:十月停工損失財報大虧大利空,月初營收與Q3季報鐵超爛!!!
9/29.蘋.雙子星案議約 中工質疑郝市府刁難ttp://www.appledaily.com.tw/realtimene…/article/…/20140929/478303/
2)10/4.蘋.爭雙子星 沈慶京嗆舉發 北市府:不受威脅http://www.appledaily.com.tw/…/…/politics/20141004/481593/1/
3)10/9.鉅.中工：本公司10/8於四大報刊登「國門雙子星開發案延宕8年，郝市長你參與其中不用負責？你對得起台灣人民的公共利益？你對得起台灣經濟的發展？是否為某特定對象或壽險集團鋪路？
http://news.cnyes.com/20141008/-091042269355810.shtml
4)10/14.郝龍斌拍板雙子星案 柯P：應讓下任市長決定
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/…/20141014/487603/
10/31.中工賣地,--小沉出手:中石化爆量上衝,中工漲停鎖死!!!http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2014/10/099708q2.html
1.10/31.
聯.中工昨公告每坪5.54萬元總價23.88億元處分桃園楊梅4.31萬坪土地，eps貢獻約1.18元；中工5月每坪78.2萬元、總價20.6億
元，處分高雄苓雅區2,635坪土地予隆大，處分利益12億元eps約0.8元。http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4
/9034215.shtml
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10/28.風聲鶴唳啊!!!馬英九當總統好不容易大漲的房價, 柯文哲可能當選,就跟股市一樣大跌了, 如果2016再換人當總統, 還得了!!!(模擬大連艦隊下個招數!!!最後, 當然是小心子彈不長眼睛)
10/28.MyGoNews:落價了！「仁愛一品」2年價跌17.3％ http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111146/ 台灣房屋根據實價資訊統計2014年1~8月大安區億元豪宅交易21筆，比起2013年同期34筆，跌幅超過約38.24％。2014年1~8月北市億元豪宅交易僅103件，比起2013年同期185件，2014年億元豪宅衰退約44.3％。(房價最高點時, 就是杜英宗喊南山還要繼續大買房, 被我吐潮時...
11/3.房產股續慢飛慢漲,雖有仲介業利空,淘汰B咖 C咖 ,A嘎更強大,長線買股,當然在產業大利空時,才有跳樓價!!!. 自.海外房仲增百家 國內歇千家 政
府打房下手越重，國內房市經營環境越惡劣，房市交易量銳減，近買賣移轉棟數已比2003年SARS期間還低，不少房仲只能另謀生路。內政部最新統計，到今
年9月底止，國內房仲店頭數超過1萬家來到10552家，店數增，但歇業店數也增到3753家，等於有35%店家屬歇業，比率已創新高紀錄，可見房市經營
困境。國內房市冷，房仲業紛轉國外房市；據內政部統計，2年來，專營國外不動產的房仲業者快速增加145家至295家。
---房產股續慢飛慢漲,雖有仲介業利空http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2014/10/099708q2.html
11/5.蘋.金管會明年起，擬提高各銀行不動產授信提存準備金比率到1.5%，為反映成本，華南銀、第一銀、彰銀等行庫已擬提高房貸利率，明年起利率約調升0.07~0.2個百分點，房貸利率正式站上「2」字頭，首購族房貸利率上探2.1%~2.2%，民眾買屋壓力增加11/7.連房地產大亨的自由時報, 也要踹房市, 還把柯當選當大利空, 要逼拿掉打房政策啊?!!!
自.房地產的流動性風險 http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/828195 +++++++++++++++++++++++++++++++
2014-11/3.房產股續慢飛慢漲,雖有仲介業利空,淘汰B咖 C咖 ,A嘎更強大,長線買股,當然在產業大利空時,才有跳樓價!!!.
自.海外房仲增百家 國內歇千家
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/827007
10/28.MyGoNews:落價了！「仁愛一品」2年價跌17.3％ http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111146/
11/5.蘋.金管會明年起，擬提高各銀行不動產授信提存準備金比率到1.5%，為反映成本，華南銀、第一銀、彰銀等行庫已擬提高房貸利率，明年起利率約調升0.07~0.2個百分點，房貸利率正式站上「2」字頭，首購族房貸利率上探2.1%~2.2%，民眾買屋壓力增加
11/7.連房地產大亨的自由時報, 也要踹房市, 還把柯當選當大利空, 要逼拿掉打房政策啊?!!!自.房地產的流動性風險 http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/828195
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11/17.獲利這麼多 通常有財富效果, 房市.....
股市反應未來, 明年成長率, 要能維持...
台股第3季財報寫下四大驚奇，包括單季獲利逾5,400億元，創下單季新高；累計前三季獲利逾1.4兆，改寫歷史紀錄；市場專家預估全年獲利有望寫下1.8兆元新高，配發的現金股利也將因而突破1兆元大關。http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/9067229.shtml
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JL年終行情(YE8)選舉打房近尾聲,進入大打房空窗期,年底財團年報大作帳,房產股啟動賣資產潤飾帳面入帳大作帳
1)11/5.想炒股想到瘋了?!今天換這消息?!蘋.信義區「皇翔御琚」再創天價!1戶8.68億元
http://www.appledaily.com.tw/....../new/20141105/500628/1/
2)11/3.時摘.皇翔 入手鴻海311萬股
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141103000192-260206 營建業近年握龐大現金，部分閒錢轉績優股尋避風港。皇翔近宣布近4個月續砸3.1億元買績優股鴻海股票，進行中期投資提高資金運用效益。皇翔上半年eps1.81元，下半年Q3有售「御琚」入帳，法人預期前3季可望eps3~3.4元
---鄭延華 蓋房子還不如請老郭幫你管錢? 隨便找嘛也有比這招更好的題材吧? 營建業慣例就是玩土地, 為何沒出此招?
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3).10/31.聯.中工昨公告每坪5.54萬元總價23.88億元處分桃園楊梅4.31萬坪土地，eps貢獻約1.18元；中工5月每坪78.2萬元、總價20.6億元，處分高雄苓雅區2,635坪土地予隆大，處分利益12億元eps約0.8元。 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/9034215.shtml4)
11/1.時.全台Q3房市續熱 僅新北降溫 http://www.chinatimes.com/newspapers/20141101000099-260210
2014年第3季國泰房地產指數，全台房市呈現明顯的高檔盤整結構，6都房價仍堅挺上揚，每坪平均29.91萬元、季漲1.16％，不過新北市似乎步入衰退期。國建表示，總體來說，美國QE退場但利率不升，房市免驚。根
據國泰房地產指數調查，全台第3季可能成交價，全台6都每坪平均為29.91萬元，季漲1.16％，攀上史上新高。其中，台北市每坪續漲2.66％，達每
坪80.43萬元，但還沒回到2013年第2季的史上最高點；新北市季跌0.04％、每坪38.34萬元；桃竹季漲0.94％達22.44萬元；台中市季
跌4.51％，成為20.45萬元；台南市季漲5.83％為各縣市漲幅之冠，達15.79萬元；高雄市季漲3.41％，達20.29萬元。
5)11/3.國建獲利可望達史上新高!每年底作帳都有佳作的國建也開跑!?時.國建個案意外熱賣 成交逾6成 http://www.chinatimes.com/newspapers/20141103000187-260206
國
建新北市土城「國泰金城」，10月10日開賣來已銷售逾60％，成交速度之快，出乎內部呼意外。買氣豐沛，國建也悄悄逆勢「上調」售價，從每坪63萬元調
漲3萬達每坪66萬元。「國泰金城」總銷約17億元，主力坪數以36～49坪為主，為國建今年創辦50周年新北市代表作。年底前國建創業50周年大作-「國泰天母」，目標可交屋認列到50％；法人估依國建「國泰天母」總銷約70億元，12月底前交屋量若達5成，2014年全年營收將成功挑戰百億大關，獲利可達史上新高。
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11/7.媒體利空, 遠雄直接噴漲停鎖死,冠德續衝,日勝生也開高;
華固 103年第3季綜合損益表，每股盈餘0.51元
財報：華固建設(2548)103年前三季稅後虧損2億178萬元，EPS -0.73元
11/5.蘋.選後情勢大好？ 指標建案「動起來」愈近選舉，指標新案也陸續進入市場試水溫
11/5.蘋. 7都房價還在漲 只是漲勢稍緩
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11/13.如預期大選快完成, 趁空窗期大作帳!!! 興富發,光第3季就做EPS賺6.7元,前三季已做9.9元!!!時. 興富發Q3爆衝，每股賺6.72元https://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/141112/3
/4s980.html
建股「購地王」、興富發第3季財報:單季營收86.6億元年增3倍，毛利率40.4％，成「營收王」稅後59.5億年增5.6倍，EPS創史新高6.72
元;
前3季EPS達9.92元，登營建股「獲利王」；砸26.6億買全球人壽新北市淡海4227.6坪土地，平均每坪62.99萬元，作為儲備2018年入帳
案源之用。。累計前3季營收296.64億元，毛利率39.8％，稅後純益高達87.9億元、年增63.5％，也改寫歷年同期新高紀錄。
11/19.選前最後周,打房到極致!何時如昔說選柯要崩盤?!短評信義財報如預期爛到爆,但可能是未來幾季低點..
1)11/19.自.北市房價所得比續跌 還是買不起
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/831557
內政部營建署昨悄悄將今年第二季房價負擔能力指標統計上網，全國房價所得比從第一季7.51又跳升到8.3倍，台北市房價所得比仍達14.3倍、新北市
12.8倍，六都中僅北市微降、其餘都升高。桃園縣7.1倍、台中市8.2倍、台南市6.2倍及高雄市7.6倍，均較第一季增加。第二季全國貸款負擔率達
35.4%，較前季續加重，雙北市貸款負擔率仍處負擔能力過低程度，負擔率北市60.4%、新北市54.2%，桃園縣30.1%、台中市34.5%、台南
市26.2%、高雄市32.4%。
2)如預期,信義房屋選前財報一定爛到爆:Q3的eps0.21,應該是創近年低點,有些延遲購買選後出來,有些是季節性年底年初年終獎金出來買,所以,Q3低eps應該是未來幾季的低點
http://sod.nsc.com.tw/z/zc/zcr/zcr_9940.djhtm
外資續低接 http://sod.nsc.com.tw/z/zc/zcl/zcl_9940.djhtm
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11/19.選前最後周,打房到極致!何時如昔說選柯要崩盤?!短評信義財報如預期爛到爆,但可能是未來幾季低點..
1)11/19.自.北市房價所得比續跌 還是買不起http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/831557
內政部營建署昨悄悄將今年第二季房價負擔能力指標統計上網，全國房價所得比從第一季7.51又跳升到8.3倍，台北市房價所得比仍達14.3倍、新北市
12.8倍，六都中僅北市微降、其餘都升高。桃園縣7.1倍、台中市8.2倍、台南市6.2倍及高雄市7.6倍，均較第一季增加。第二季全國貸款負擔率達
35.4%，較前季續加重，雙北市貸款負擔率仍處負擔能力過低程度，負擔率北市60.4%、新北市54.2%，桃園縣30.1%、台中市34.5%、台南
市26.2%、高雄市32.4%。
2)如預期,信義房屋選前財報一定爛到爆:Q3的eps0.21,應該是創近年低點,有些延遲購買選後出來,有些是季節性年底年初年終獎金出來買,所以,Q3低eps應該是未來幾季的低點
http://sod.nsc.com.tw/z/zc/zcr/zcr_9940.djhtm
外資續低接 http://sod.nsc.com.tw/z/zc/zcl/zcl_9940.djhtm
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11/18.高雄市受難:地底塑化管線氣爆事件,高雄小塑化股停工,股價崩跌,市值大縮,被剃除指數成分股,外資追殺大停損, 散戶融資再斷頭追殺,Q3財報剛出來,市場才發現,停工損失遠低於預期!!!
高雄房市,也因氣爆慘狀,成交買氣大崩盤,房價大低迷,
國泰人棄我取,逢低買進???
11/18.蘋.高雄新總圖成立,總圖走 國泰來了,狠砸每坪250萬獵地
http://www.appledaily.com.tw/....../new/20141118/508848/1/
國泰建設今發布重大訊息，以每坪約250萬元買下高雄前金區民生二路、自強二路口的5筆土地，合計約530坪。
11/20.很配合嘛!!!如預期: 選前一周,開放通車....
自.沒有慶祝！高雄氣爆道路修復 凌晨開放通車
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1161793
11/21.聯.遠雄預售廠辦 8億將入帳 |
畫重點:1990年股市大跌萬點，全台房屋供過於求，景氣重挫時.....我們把房屋真實的情況告訴消費者，"讓當時業績還成長五成。"
11/25.聯.信義董座周俊吉：建案將推「單一價格」http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/9087847.shtml 鄭介豪: 重點中的重點.. "讓當時業績還成長五成。收入來源不同啊，他們是只要賣房子就有的賺，所以到房地產底部爆大量的時候信義的獲利應該先往上跑..
郭有夢: 很可怕這樣還成長5成!
李永全: 其實等買房的人還是很多 只是價格問題...
一旦賣方認輸,下殺會有撿便宜買盤進來,
更精采是一旦確認不會更便宜, 買方是用搶的進場買,
很像股市 ,反轉後先跳空連連一段...
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11/22.年初就寫過...蘋.選舉前夕 桃園青埔現逃命潮
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11/26..黃彥儒: 華固起步了,興富發 皇翔 冠德也很派!!!
11/26.輪到冠德股價超派!
11/25.媒體利空:股價漲.時.房市鬆動 11月雙北降價物件逾2成
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx......
永慶房仲網統計11月網路住宅委售物件發現，在買方「向下比價」趨勢下，全台有16％的網路住宅物件屋主開價向下修正，雙北市降價物件比例最高，北市達24％，新北市有23％。另外，高雄市也有18％的物件價格下修，高於全台平均。
進一步觀察7大都會價格修正狀況，台北市以30年以上的住宅降幅占比達37％最高；新北市不管屋齡多久的大樓華廈、公寓及透天厝產品，降價物件占
比皆在2成左右。桃園縣則以10～20年屋齡的物件降幅占比33％最高，新竹縣以5年內新屋降幅占比29％居多，高雄市開價修正以10～30年以上屋齡大樓華廈為主、占比逾2成。
11/28.擴大成點線面趨勢:輪流噴!!!輪日勝生直接拉漲停!!!華固冠德興富發續慢慢漲, 鄉林續飆, 蔓延太子南港國揚噴
11/27.子彈慢飛!!今房資產股華固冠德興富發等全衝尾,台中鄉林加入暖身!!!擴大成點線面.昨感謝法人!!三法人齊抬轎!!!...
11/26..子彈慢飛啊!憋一年,房產股主力群,選舉打房空窗期快到.都蠢蠢欲動了;風 雪股如中纖衝太快,http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2014/10/099708q2.html
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12/2.派勢口袋股都鎖漲停!!!12/2.年度豬羊變色開始了嗎?(4)選舉打房空窗期,房產股噴漲停
12/1.口袋股,開盤敢買,漲4~7%;12/2.法人投顧的房產股持股低,!!!巴克萊證看多說法理由, 就是幾周來告訴大家先坐轎的理由啊!!!擦鞋童: 早盤漲停,處理,
12/2.陳佳裕:時.外資-打房-房地合-暫緩-巴克萊喊進營建股; 執政黨九合一選舉大敗，原本預期昨股價會受衝擊的營建股反倒逆勢上漲0.49％，巴克萊證積極喊進,理由與推薦:評估選舉結束，至少政府明年上半年前打房
政治口水大減，財政部力推的「房地合一」政策恐生變，加新任台北市長房市政策溫和，減少推嚴峻打房措施風險，成交量可先回溫，遠雄調升評等至加碼合理價仍
維45.1元，冠德華固評等維加碼，合理價:華固價降至77.7元，冠德維40元。
12/3.居然華固成柯P概念股 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/9105805.shtml
Bill Lee: 漲時概念不止 跌時早知該死 橫批: 謝謝抬轎
體很有想像力而已嗎?!!!
12/3.房產股不像過去藍營大敗,就崩跌,反而連連噴, 多數人空手唱空, 卻仍驚驚漲!!!房產股長線因擔心中國房市地雷拖累台灣房市, 中線因選舉,政策打房,連跌快一年,股價多腰斬,也因此多被MSCI/FT指數剃除成分股,外資瘋狂追殺清庫存大停損, 也融資斷頭過,
法人持股已很少, ...
投票前幾天,開始緩步趨堅,選後今續昨噴出,跌破很多人眼鏡!!!http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2014/10/099708q2.html
原因???媒體說:
3)柯P找來新副市長是務實的都更專家推公辦都更
12/3.房產股是柯P新政都更概念股:(華固皇翔...)http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/9105805.shtml
4)台灣房產股連續崩跌,長線因擔心中國房市地雷拖累台灣房市,但是中國上月下旬,無預警降息後,中股大漲噴出迄今, 領頭噴漲就是房產股....
5)選後正好是房市股市年終獎金行情旺季,房產股漲,看好房市!!!
當然受惠於量,慢拍的房仲業喊好!
12/3.好房網.看好12月房市買氣 專家估議價空間再增5% news.housefun.com.tw/news/article/13047085670.html
房仲業者分析，11月成交量因多項干擾因素而萎縮，但隨選舉結束、建商態度轉為積極，12月買氣有望回升。
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12/2.年度豬羊變色開始了嗎?(4)選舉打房空窗期,房產股噴漲停了..
這次大選與下次總統大選打房空窗期, 因內閣打掉重練?,打房會緩一下!!!而不是不推!!!現在, 正好又逢房產股的認列年終大作帳!選後正好是房市股市年終獎金行情旺季,房產股漲,仲介喊看好房市!!!
台北市都更已實質停擺兩年, 房產股都更部門早已唱空多時,
柯P找來新副市長是務實的都更專家推公辦都更, 要務實帶動民營都更 ,
這也衝滿想像空間!!!
台北市很多老舊巷弄社區, 為都市安全與衛生環境, 確實需要都更,
但同樣推都更 ,在柯P的監督推動下, 大家還是比較放心!!!
1)12/2.這次大選與下次總統大選打房空窗期, 因內閣打掉重練?,打房會緩一下!!!而不是不推!!!
12/2.經.財經官員異動 大戶條款.房地合一稅不推了？ udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS1/-9104617.shtml
2)現在, 正好又逢房產股的認列年終大作帳!
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12/4.好房.最壞的時候已經過去 華固鍾榮昌：房市谷底已不遠
http://news.housefun.com.tw/....../17088285949.html....
12/8.彭神說啥?彭淮南：房市管制已見成效 |
12/10.股價漲一波!!新新聞:選舉結果震撼出六大新方向 炒作掰掰 房市小確幸來臨 https://tw.news.yahoo.com/-153344198--finance.html5
12/12.華固皇翔續強...
12/10.自.選後利空出盡 房市推案測水溫,九合一大選前觀望暫停推案的建商，選後陸續進場推-http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/837894 .
12/17.自.北市房仲業憂心 柯P恐成房市殺手
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/839792
台
灣房市龍頭的台北市新執政團隊，北市房產業擔心，從柯P政見來預測，柯市長很可能成為台北市房市殺手，唯一的活口可能是都更。台北市房仲公會理事長郭子立
認為，台北市房市進歷史最糟糕時期，新市長上台人事團隊看，都市更新是最可期待改變部份。北市公會理事也是住商仁愛路加盟店總經理江宛青認為，最壞就是現
在，柯P上台房市可望逐步往上。
張
欣民認為北市房市唯一活口可能是「都更」，因專業建築師進入體制內而改變生態，或使都更節奏加快。張欣民分析，
明年房市，利多部分包括低利率環境、機場捷運可能開通、經濟成長可能不錯；但是利空部分卻不少，如房地合一稅的可能實施、升息效應、資金出走的排擠效應、
2016年總統大選、油價下跌使得通膨效應減弱、實施容積的搶照推案潮等。事實上今年房市已經陷入低檔，其中，房仲業度寒冬，代銷業更慘；明年，在房價下
跌有限的情況下，代銷業可能比今年更慘。
12/17.注意:標題與內容不符, 最好每年都可炒幾次!!!
房產股落後補漲的作帳季節股台肥,吹夢衝漲停, 內容是"將推動", 標題是要入帳了!!!
12/17.自.台肥南港C3標售 權利金300億明春入帳http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/839782 台肥董事長李復興表示，明年春將推動南港C3標售案(公告)，已有壽險公司向台肥表明將進場承接，預估C3案權利金至少300億元，可貢獻台肥EPS30元，最快明年第一季將可入帳。
12/24.再踹壹週刊.豪宅冰封 房仲大老齊喊房價跌
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2015-年
2015-1/7.顏炳立不斷喊話的房市!!房價難漲!!!明年總統大選, 為年輕人選票, 做樣子, 也要繼續打!!!房仲業辛苦了!!!長線人反向思考趁打房高潮,嘿嘿嘿!!! 時摘.顏炳立：今年房市 如孤枝殘葉
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150107000023-260202
戴德梁行董事總經理顏炳立去年向政府喊話,說:政策打房「2014年是房市窮途末路的一年」; 昨再向政府喊話, 說：政策續凌遲房市，「2015年房市，將是孤枝殘葉的一年！」奢侈稅實施，房市已成「投資客的墳場」，房地合一實價課稅真立法實施，市場就會死掉。
顏炳立表示，政府政策打房，就像鳥一樣，你可以玩牠，但你不能玩死牠，如果玩死了，你就要對牠人工呼吸了。
顏炳立也向賣方喊話不要再緬懷過去賣到最高價的美好年代，否則，買方已不願再往上追價，賣方又堅持不降價的結果，最後，就是沒有量，沒有量就沒有市。從近年來房屋仲介業一片哀鴻遍野，即可見一斑。
顏炳立表示，這波房地產景氣整理，和2008～2009年的「Ｖ」型反轉向上走勢完全不同，而是呈現逐年微幅下跌的軟著陸走勢。尤其「山寨版」的豪宅；每年微幅下修5～6％。
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1/9.
果然如兩個月前預期,華固把營收入帳,做在最後月, 12月營收入帳47億, (約占全年營收64億七八成),不過股價已大漲一段; 只看報表投資,
慢我們三拍, 正好幫坐轎大股東出貨抬轎打臉! 上回沒賣到好價錢的, 把握這波出貨逃命波, 利多大閃媒體時! http://sod.nsc.com.tw/z/zc/zch/zch_2548.djhtm
1/9.Chengi Yang :1/2..時.《營建股》華固營運跳躍成長，法人估今年可賺 1 股本..擺脫 2014 年的蟄伏局面。
2014 年底總銷 54 億元的「華固松疆」已接近完銷， 40 戶已售 37 戶，銷售率達 92.5％，加計第 4 季出售仁愛路容移權利獲利 1.09 億元、EPS 每股純益有機會彈升到 5 元。
法
人預期華固 2015 年完工入帳高峰，估約 80~100 億元認列。有機會重返獲利 1 個股本， 首季有「華固松疆」約 2 成持續貢獻；總銷
32 億元北投「奇妍 I－晴 川」，預計 1 月開始交屋；北投「奇妍－出雲」約 10 億元，預計第 2 季末、第 3 季初完工認列；桃園青埔總銷
23 億元「華固天圓」，今 年 10 月入帳；大陸四川第二筆個案、總銷 22 億元「華固一品」，今 年第 4 季挹注；總銷 35
億元的「華固華城」別墅成屋案持續銷售。法人估，華固在手已售、待完工交屋新案，計高達 332 億元， 2015 ~16 年高獲利成長無虞。
1/9..陳佳裕: 好像立法院2月有房地稅合一議案!陳寬如: 華固 玩第二輪了，這波要逃命？
Book Cheng: 高點2小波回檔滿足 54.5 最低54.7 56以下低接的 星期ㄧ利多好下車^_^…
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1/10.自.北市公告土地現值10年調1倍 豪宅更高貴
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/846320
1/10.自.新商辦樓也受害 房屋稅增２倍 http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/846321
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北市新建及在建豪宅面臨房屋稅、土增稅內外夾擊的萬萬稅窘境，除豪宅房屋稅已與國際接軌外，部分持有年限超過十年的豪宅基地，土增稅更是暴增。以北市信義
計畫區「陶朱隱園」為例，...若今年交屋，推估土增稅逾廿二億元，恐轉嫁到房價，由四十戶買家買單，平均一戶需負擔逾五千萬元的土增稅。近十年北市公告
土地現值調漲近一倍，造成持有豪宅基地年限愈久的建商壓力。其中，北市「富創Ｄ３案」、「寶豐隆Ｄ５案」、「冠德ＢＣＦ興雅案」、「陶朱隱園」及「聯勤信
義」等五大旗艦豪宅建案....
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1/15選前劇本, 一一上演(1)趁選後打房空窗期, 房產股大入帳,股價早已先行..
上市營建公司年底大入帳 http://jsjustweb.jihsun.com.tw/z/ze/zen/zen_EB025000_0_1.djhtm
上櫃營建公司年底大入帳 http://jsjustweb.jihsun.com.tw/z/ze/zen/zen_EB155000_0_1.djhtm
房產股的股價早已先行,正式入帳有利多不漲,股市酒鬼現象
http://jlprudentmenu.blogspot.tw/2014/10/099708q2.html
鄭文燦上任桃園市長, 對桃機城政策軟化, 桃航城蓋念股就慢拍的補漲一段
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1/19.弊案股大跌;遠雄與美河市....
1)大巨蛋弊案的遠雄股價近跌停,跌破均線與頸線,
去年遠雄涉嫌行賄葉世文案, 股價已先崩跌一波,
市值已是MSCI成分股吊車尾股, 根據MSCI已知規則,
很高機率未來幾季度被剃除!!!
法人先很可能啟動停損:避被剃除成分股時的賣壓風險
2)1/19.台北市美河市弊案的日勝生股價,已大跌數日,今天再跌停
1/20.自.這影想那些房產股?http://news.ltn.com.tw/news/life/paper/848752
鄭延華 :有位老友在地質學界. 林肯大郡鬧得沸沸揚揚時, 我請教他哪兒的房子不能買, 查甚麼資料呢? 此君哈哈大笑, "這種事怎麼能查得到! 你看好房子, 再來問我"
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1/23.稅提高持有成本豪宅價值減, 銀行貸放風險會增加嗎?
蘋.吳東進：豪宅市況冷 出現退訂潮 財政部去年調高房屋稅從1.2%升至3.6%，並由各縣市政府決定，而豪宅最多的台北市已在去年把稅率調高至上限3.6%，導致豪宅交易急凍。新光金董事長吳東進昨直言，豪宅成本變高了。
1/27.舊台北市府官員裏有大門神? 一月初.迫不及待, 趁柯P未進入狀況,
已經拐柯 P 去跟日勝生仲裁美合市案,進入仲裁不利官方,台北市政府要不回多少錢?
1/27.趁機炒股???時.柯P效應？南港輪胎土地擬全賣
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150127000738-260110
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2/1.剩下9%支持率的總統, 又爛搞!!!不是輕稅, 而是壓榨中產階級,補貼財團富人的劫貧濟富房產合一稅!!!聯.http://udn.com/news/story/7243/679687-
前
台北市副市長、政治大學地政系教授張金鶚表示，一般受薪者工作所得適用5%至45%累進稅率，但富人、投資客炒房賺得暴利往往上千萬或億元，卻只課
17%，一般自住者本可依累進稅制適用較低稅率，但在單一稅率下得繳17%，輕稅版本讓買賣房子者只要繳交低稅，台灣將成為房產炒作天堂。對於財政部長張
盛和表示財政部房地合一稅涵蓋輕、中、重三種影響程度，若採5%到45%累進稅率，將有970萬家戶數遭魚池之殃。
新版房地合一實價課稅「輕稅」版本引起房改、稅改及學術團體一片躂伐，民間團體巢運昨記者會痛批該版本是「最爛版本」，也批評馬政府是假改革，近日希望拜訪行政院長毛治國及朝野兩黨主席，若對民間聲音不理不睬，等正式法案出來，今年將發動第二次巢運。
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2/6.聯.奢侈稅鬆綁 11項交易免課 http://udn.com/news/story/7243/6908982/9.這麼可怕嗎?還是又暗渡陳倉,鬆綁減免稅?2/7.聯. 交屋門檻高 預售屋恐爆斷頭潮
2/11.聯.政院拍板 擴大房地合一免稅 http://udn.com/news/story/7243/701133-
2/11.南紡.聯.夢時代開幕 南紡挑戰獲利新高 http://udn.com/news/story/7241/701972-
2/13.Yen Chih Lai :提早見報...
ET .329檔期前哨戰開打 Q1爆量推案852億
複習2012年春吶衝刺資產股的新聞:
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2012-2/20..熱錢湧入 資產股活水再現 http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/562253
2/26. 吊車尾補漲股-利多不斷!!!當然還有228檔期, 329檔期,最好是季報作帳再做漂亮一點, 就是漂亮出貨盤!!!
2/26.蘋.稅制拍板 雙北、台中買氣回溫 http://www.appledaily.com.tw/....../new/20150226/564810/3/
2/26.蘋.北市住宅指數止跌 小幅回漲0.21% http://www.appledaily.com.tw/....../new/20150226/564811/1/
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台股衝量 政院祭護市8招 | 聯
Tanya Chua-當你離開時
EVERY TIME YOU GO AWAY . PAUL YOUNG
Time to Say Goodbye - Sarah Brightman
投機的雲霄飛車
振興股市猛藥「現股當沖」 第4季上路 | 聯
