投機潮廖化停車場股趕頂趕底股24~25
定時定額/春吶配息股存金融股達(21當沖比:3月30+％,5月44%,7月46.4%,海運泡沫化)
除息https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zet/zet.djhtm
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24-2024年:台股12/31收23035點，去年底17930,年漲5104點漲28.5%。今年全年最高收盤指數7/11:24390點，最低收盤指數1/17"17161.79點。今年全年集中市場累總成交金額:99.8兆元，較去年全年67.2兆元，年增32.6兆元年增48.5%。2024年底上市股票總市值73.9兆元，去年底56.84兆元，年增17.566兆元。全年外資及中資總買入金額為33.35兆元，總賣出金額34.4兆億元，累賣超為6951億元。
12/26.防疫股恆大康那香毛寶漲停;亞泰機器人題材續漲停;光學鏡頭族強勢輪漲玉晶光漲9%,11月營收20億元月增3%年減18%,前11月217億元年增9%;立積：11月獲利年增211.4％ 股價急奔漲停;
12/25.BBU股熱AES-KY6781 西勝3625漲停，順達逾9%,新盛力4931 加百裕3323股價佳;宏捷科:美中貿易戰得利;景碩ABF載板出貨轉強 稼動季升
;所羅門佳能等25檔上市，能率8071等9檔上櫃列注意股,鈞興4571列警示股
12/24.機器人題材:華晶科沾光,強攻漲停, 盟立連6漲,
12/23.遠東新成ETF棄嬰;指數開高走高，收漲594點23104點，創史上第7大漲點,成交量3530億元，成交量排名:台積電漲45元收1080元,世芯-KY漲80元收3315元,鴻海漲4.5元收185.5元,廣達漲11.5元收289元
12/21.注意股:T50反1,大飲1213、宇隆2233、佳能、亞光,冠西電2466、零壹3029）、穎漢（4562）、鈞興4571 大銀微4576 眾達-K
4977 今國光6209 興能高6558 泰金寶共14檔;上櫃股注意股:加百裕3323 上詮3363、新鉅科3630、鑫科三36633、新盛力4931、華星光4979 環宇4991 能率網通8071、立碁。
12/20.機器人題材夯佳能2374近月漲近5成
12/19.台股收跌236.42點或1%22932，成交金額4101億元;能率:機器人題材發燒 直奔漲停31元;
12/18.特斯拉供應鏈股價連帶沾光，光學鏡頭大廠亞光昨日股價開平走高
12/18.魏哲家16日點名看好台灣在基於AI發展趨勢，機器人、無人機、節能減碳等三大領域前景樂觀，帶動機器人概念股所羅門昨漲停163
12/12.圓剛：機器人概念股強勢股價勁揚;佳能:11月營收佳股價揚;華擎切入輝達H100、超微MI300等AI伺服器供應體系，早盤觸253.5元一度大漲7.87%，
12/11.神盾：營收噴出 當沖客湧入;零壹：當沖熱門標的 股價振幅逾6％;富世達：外資喊1320元 股價飆新高
12/9.精測單週大漲24%
12/9.ETF將陽明納入成分股，股價今大漲9.79%攻上83元，創自6月中來新高
12/6.網通股華冠今股價以跳空漲停35.45元開出後，9:30直接殺到跌停29.05元，華冠自11月19日參考價9.5元恢復交易至昨日，已連拉13根漲停。
12/5.精測:股價飆漲停連5漲逾3成,世芯：操刀AWS最新3奈米晶片 股價連拉兩天
12/4.指數漲227點收23255點;成交額前10大:台積電神達聯鈞華星光世芯鴻海順達緯穎聯發科台光電
投信賣超10大:陽明慧洋宏碁大成鋼日月光台灣大和碩遠傳聯強光寶(4檔AI股宏碁日月光和碩光寶科)
12/4.創惟6104為Switch 2的USB IC主供應商(傳任天堂最快2025年1月對外公布),漲停創波段新高。
兆利：新摺疊機軸承廠急拉漲停;宏捷科股價堅;麗臺漲停;
12/4.輪BBU股續強,小型股興能高,新盛力4931攻漲停,西勝3625加百裕走高,順達黑翻紅衝高漲停;
凱美2375(被動元件,超級電容題材)股價連4紅,受惠AI PC換機潮及AI伺服器需求升前3季獲利亮;
貿聯 股價新高;
12/3.富世達;摺疊機,股價上千元;BBU題材:AES-KY重返千元,西勝3625+9%;長榮航:全年獲利有望衝新高 股價續創25年高
12/2.台股漲474點站上22700點,成交額前10大:台積華星光順達鴻海智邦神達奇鋐聯鈞台光電聯發科;
智邦漲停(賣轉投資Alab);芯鼎：日本ASIC專案即將投片 直奔漲停
12/2.嘉基6715(高速傳輸介面)漲停價189元,下半PC需求淡,但旗下Thunderbolt、高速光纖線等新品備好.
12/2.嘉澤3533(連接器線)受惠AI伺服器出貨升溫，盤中股價觸漲停創史新天價1965元.
11/29.BBU題材:金山電8042(電容)直衝漲停44.45元
1127.川普加徵關稅衝擊！鴻海領AI股下殺 三大法人賣超523億元 台股跌343點摜破半年線,收22334點,摜破季線與半年線;外資繼昨賣超292億元，週三再賣超409.9億元，自營商也賣超139億元，投信買超26億元;
聯電:外資砍5.84萬張;7天倒逾13萬張;可成、遠東新與潤泰全3檔940新兵，卻成投信賣出吃豆腐對象
11/27.Bbu題材:AES-KY6781）、順達3211等股價輪流上漲;達方8163也被點名Bbu、今跳空漲停57.3元開出走低翻黑;11/27.中東停火，陽明股價跌
1126.外資買超長榮航，華航，泰金寶，
11/25.創惟：Switch2啟動拉貨潮 漲停;緯創法說會展望正向盤中高觸126元漲6%;大立光漲6%;再生晶圓產出增與需求回溫，昇陽半導體近漲停
11/25.聯亞3081(光通訊)財報：
前10月每股虧損0.53元;上半年每股虧損0.77元;10月營收1.15億元年增42%稅後盈餘0.14億元,eps0.15 元,較去年同期由虧轉盈;第三季轉虧為盈，每股獲利0.09元。
11/22.8檔注意股(多當沖比太高)，含伺服器機殼廠晟銘3013、偉訓3032,BBU股錸寶8104,力銘、光鋐、立積、眾達、明輝-DR等
11/22.金寶：伺服器佈局有成 爆量攻漲停
11/21.補漲：英業達50,衝神達,金寶
11/19.長榮高股息ETF撐腰,股價飆高逾3年新高234;華碩入944成份股投信狂買
11/19.麗臺：美超微風暴曙光鎖盤漲停;雙鴻：明年水冷成長強勁 股價漲逾7％
11/19.鴻海集團磊晶廠光鋐4956，矽光子題材漲停
11/16上市29日前狂飆,台灣虎航週漲25%
11/13.新盛力4931(電池模組廠-生產BBU:伺服器備援電池系統)漲停42.95作收;錸德逆勢亮紅(EPS:Q3由盈轉虧-0.01元,前3季0.02元;10月營收降至5.2億元月減11%、年減27%);錸德股價，6月底連飆8根漲停最高到21.9元後回落到15至16元整理)
11/12.10月營收創高神達跳空鎖漲停59.4元創成立投控來11年新高;AI伺服器加持 晟銘電爆量勁揚;英業達︰明年AI伺服器業績 增6成
11/12.「川普2.0」費半指重挫2.54%,法人賣618億元,外資賣超476.3億元、自營商賣超204.9億元；外資台指期淨空單仍高達4.95萬口,台股跌破2萬3,收跌547點，跌2.3%，收最低2.298萬點，摜破月線與2.3萬點大關，成交量放大至4515億元；中小型股亦潰不成軍，OTC指數跌1.9%，同失守月線。台積電昨大賣逾1.68萬張，台積電重挫3.23%，告別月線。
11/11.華擎：AI伺服器業務強勁 漲停開出
11/11.川普當選美總統大,台股週漲773點或3.4%,週五收23553.9;證交所:外資上週集中市場買超新台幣110億元,大買鴻家軍，減碼晶圓雙雄;今年初至11月8日止，外資賣超台股4782.6億元。外資總持台股票市值約34兆元,占全市值45.35%。
11/7.成交金額前十大:台積電漲5元收1065元466億元;鴻準漲停95.9元排名第2;第三鴻海漲3.5元收217元第3;後世芯平；廣達+5元收325.5元；欣興漲10.5元收176.5元；晟銘平盤163；聯鈞跌2.5元；長榮跌2.5元收214.5元;川湖漲停收1430。
11/7.撼訊加密幣慶祝行情觸漲停
和大特斯拉概念股股價強彈6％;3大法買鴻準
11/6.輝達GB200出貨在即 鴻海Q4業績看俏;英業達鎖定輝達GB200伺服器需求股價漲9%收50.2元;
11/5.鴻準爆量飆6.6%;金寶衝量漲4%
11/4.世芯：聯發科入股加持！早盤直逼漲停價2210
10/29.三大法人賣超401億元！外資轉賣超291.7億元，自營商也賣超161.9億元，投信連2賣後，今轉為買超52億;盤中一度跌近500點,幸台積收跌10元指收跌271點收22926.6點，摜破月線。財報不如預期下殺8%;天鈺
10/26.外資買超323億元,聯電本週股價續墜收49.8元,外資本週砍近12萬張連第九日賣超
10/24.外資買航空,外資連2買一詮漲5%
10/23.昇達科第3季3率3升股價衝高
10/18.財報亮麗,Tsm+10%,外資狂補台積電3.43萬張！創史上第2大,台積電1人武林！漲50元收1085元新天價,外資買超566億元,創今年來第2大買超(僅次1/19,當天外資大買801億元);台股大漲433,收23487,成交量4849億元;
10/17.投信補貨AI股！鴻海、欣興進榜;外資大買華航長榮航長榮與陽明4檔航運股買超前10大榜單;
10/16.證交所16日晚公告,光通訊廠光聖6442爆違約交割,金額達4627萬元，今年第7起違約交割案件。
10/16.Asml財報大跌16%,費半指數跌5.3%,台股16日台積開跌30元指數走低,在三大法人同賣超370億元，
(昨買超334億元,今全數回)一度跌逾400點;收跌281點至23010，勉強守23000點。
10/14.投信買超50.9億元，貨櫃卻成為提款機賣超首:萬海;定穎：特斯拉暴跌拖累 股價重挫;
強勢股:零壹：資安需求轉強 Q4成長可期;萬旭6134(連接線)將於今盤後法說會,股價攻漲停;勤誠8210(伺 服器機殼)前3季營收不俗,强漲;
10/7.中石化：京華城土地遭扣押 外資暴砍股價重挫;手機銷售不佳,投信賣蘋概股華通，台達電、欣興、全新與臻鼎也全被入前10大賣超榜。
10/7.台積電飆28元重返千金股領鴻海 聯發科3王開盤上攻,指數收漲399點站上22700點
10/7.台積續擴增先進封裝CoWoS產能,外資法人預估2026年產能將破1百萬片大關,帶動CoWoS設備股弘塑3131、辛耘3583、萬潤6187、均華6640等，股價紛強彈，辛耘更漲停491.5元。
9/30.外資終結連7買，今賣超台股403億元，大賣台積逾2萬張居賣超王股價開低走低收跌43元或4.3%,收957元，成交量6.1萬張。
卻續大買超新光金3.94萬張外資連21買,已買進逾112萬張，
9/27.美光財報佳股價漲15%,費半指漲3.5%Tsm漲2.5%,台積最高1025元漲10元市值升達26.58兆元。外資今再買超台股246.9億元,7天買超1537億元(週漲663點),金融股卻淪提款機今狂賣5金融,賣超中信金最多,台股尾盤隨台積翻黑,終場跌36點,收22822點.
9/25.台積電開上千元大關，指數開22569漲137點,電金傳齊揚走高，台積電收漲18元至1005元，指數收漲329收22761，成交量4362億元。
三大法人買超台股498億元,權值股為主,外資今買超347億元，已連5買，買超1077億元，自營商買超128億元，投信買超22.5億元。
9/25.晟銘電3013(伺服器機殼),股價開高漲停141.5,轉換債18日申報生效至今漲逾3成,19日起每日當沖都破萬張,昨當沖佔73%;强勢股:高力8996(水冷散熱處理)一度漲逾7%;
9/25.鴻海日10/8活動預告,帶動股價回190元(AI伺服器,與即將發表電動原型車MODEL D);廣達受惠輝達GB200訂單續增開盤大漲6%，
9/25.創意3443:3奈米HBM3E控制器和實體層IP已獲雲端CSP及HPC供應商採用,預股價開跳空漲停1170元.
9/25.訊舟3047與子公司康全8089 法說,寄厚望印度,開高觸漲停42.1元
9/25.萬海領連2天漲停收99.7元,陽明漲4%至70.4元,長榮漲2.7%到209.5元,三大法人同步狂買海運股5.5萬張,理由:昨中東戰事起,歐洲航線價大漲,今理由:美東碼頭罷工倒數,供應鏈恐受大衝擊,全球搶艙和新一波運價漲價潮(但領噴的較小股萬海,以近洋海運為主)
9/24.貿聯-KY3665盤中觸8/28創下477.5元前高，續受惠北美雲端服務供應商CSP及系統廠商續優化輝達GB200伺服器出貨
9/24.定穎3715(PCB)卡位AI領域，投信狂買
9/24.看好新新併，外資已連17天買超新光金累買超逾93萬張，今再敲進6.5萬張，連4天居買超王。
9/24.中信金成外資與投信賣超王，投信一直站買方也轉賣
9/24.房貸亂,又碰央行祭出第7波選擇性信用管制,引爆營建股殺盤,從房貸亂爆發至今,營建股已重挫13%，似宣告上半年驚驚漲多頭漲勢已告終。
**9/20.美聯準會週三決定降息2碼，週四美股漲，道指漲522.09點、1.26%，標普500及那斯達克指數分別上漲1.7%、2.5%，費半導指漲4.3%，道瓊及標普雙創新高，台積電ADR漲5.3%，收176.22美元。
9/19.由田3455(半導體光學檢測)由田漲停145;盟立漲停;創惟6104(
IC設計)今年營運轉佳,8月營收創2022年5月來新高;CoWoS夯封裝材料通路商長華*8070漲停67.1元;
承啟2425(顯卡)7月eps賺贏Q2,Q3遊戲題材漲停44.75元;永道KY6863
(永豐餘下RFID無線射頻識別技術電子標籤商)法說會正面展望漲停299.5元鎖死;亞泰4974(CIS模組-影像感測器,亞光3019子公司);漲停:群翊6664(PCB暨載板設備)半導體新設備需求強擴廠,發二次DCB上限12.5億元,
穩懋外資連9賣跌深反彈;雙鴻水
9/19.美央爸降息2碼,Tsm收黑,台 積今開低走高,開940元跌1元,收漲19元2%至960元;台股開小低,電金齊走揚,收漲363點至22042點,成交3277億元。
918.辛耘 光洋科大漲,中華化：外資連6買,股價漲停;英特爾宣布與亞馬遜旗下AmazonWebServices AWS敲定協議，亞馬遜承諾採用英特爾的18A製程打造AI晶片，世芯-KY與AWS合作2奈米AI晶片加速器或生變，股價一度下跌逾4.5%。
9/13.萬潤6187(CoWos檢測設備)
8月eps1.69元，前8月eps達8.36元，鎖漲停;眾達-KY4977,被要求公告財報,8月獲利1.04億元,eps1.3元，與上半年每股獲利同。本周漲27.6%。
9/12.台積電領軍上攻,外資買超363.7億元，自營商結束連7賣買超79億元投信買超39.6億元,三大法人買超482.6億元,收漲3%622點,創史第4大,收21653。外資續砍出中信金台新金居賣超前2大再倒貨逾5萬張,新光金情已連10買今再買1.48萬張;亮燈漲停:緯穎 晟銘電(迎廣、營邦、勤誠類股也大漲),Cpo漲停華星光 訊芯
9/12.台股當沖降稅優惠將於今年底屆期，行政院會今通過「證券交易稅條例」第2條之2、第12條修正草案，延長現股當日沖銷交易證券交易稅稅率1.5‰至2027年12月31日。
9/10.今新機發表蘋概股走疲,投信順勢倒貨,以鴻海、華通、臻鼎與欣興4檔最慘,全入賣超前10大,鴻海更連3賣開高走低摜破170元收169元。
9/9.三大法人今賣超531億元，外資自營商同步賣超，分別賣超501億元與116億元，投信買超85億元，
9/9.華為新機軸承供應商:富世達6805(也推AI伺服器水冷快接頭,股價直奔漲停;兆利3548也逆漲7%
9/4.九月首交易日,輝達重挫9.5%費半跌7.8%,美股4大指數全黑,台積開894元跌46元,指數跳空開跌517以21574開出齊殺,指數最低跌1170點,觸20922點,後跌幅縮,收跌999點至21092點，成交4879億元。
台積終場跌51元-5.4%收889元成交額705億元,廣達收跌8%,聯發科收跌7%,鴻海收跌3%;散熱雙鴻奇鋐股價跌幅最深,奇鋐一度跌停
9/2.保中心資料:台積電股東人數8月9日153.13萬人，零股股東人數來到107.43萬人，寫新高紀錄，
9/2.三大法人今賣超177.8億元，在聯發科緯創等與傳產走跌，指數開高走低，收跌32.99點收22235點,除投信續買超50.7億元外,外資賣超159.88億元,自營賣超68.68億元。
9/2.外資大賣台股狂敲5金控,又以富邦金1.6萬張居買超第1大,股價開高觸95元,終場漲2.3%收94元創史最高，成交3.1萬張
8/30.蘋概股虎頭蛇尾 指數漲66點22300點得而復失
8/30.悟空熱,顯卡承啟連4根漲停;
東台連3根漲停創近13年新
8/30.鎖碼股:尼得科超眾6230(散熱模組)上半年業績差,對下半年明年樂觀,股價開平走高漲停253元，
強勢股:先進光進旺季;台燿6274
銅箔基板
8/27.狗熊翻一天?昨狗熊小翻塑化鋼鐵海運,今開走低,再演一天行情
漲停或強勢股:陽程,志聖,家登,東台,永光,亞光;8/27.外資瘋砍8.45萬張中信金 7天倒貨逾33萬張
8/26.顯卡供應鏈麗臺2464、華擎 雲5386、撼訊6150、承啟2425、映泰2399皆漲停，電競大廠微星漲逾8%，技嘉漲逾6%;「新新併」殺出中信金搶親，三大法人同步爆買新光金超過十五萬張，
8/26.資金試輪轉炒超級大狗熊:塑化,台塑寶,海運，太陽能……
8/23.(9/3.半導體展)
CPO:訊芯漲停240.5;光聖上半年每股獲利5.07元，創史同期新高漲8%至453;CoWoS題材 均華衝達968元漲停價;8/23.永光(光阻劑)傳打進群創FOPLP(面板級扇出型封裝,正紅)供應鏈,直奔漲停23.65元;青雲攻漲停
8/22.漲停:景碩
8/21.機器人展開展題材股利多出盡,安控慧友5484今最深跌逾9%後收斂;
8/20.股價噴史高,PCB暨半導體設備商由田3455近年轉型，由顯示器積極跨足至先進封裝相關設備，由田表示，公司以專利光學技術站穩台灣唯一於黃光製程具檢出能力AOI檢測廠商，預估今年半導體相關營收可呈倍增，目前在先進封裝已插旗後段封測的CoWoS、Fan-out（扇出型封裝）、Bumping廠RDL（重佈線）、COF AVI等領域，同時持續布局前段製程檢測，多項設備驗證持續進行中，預計今年下半年可更趨明朗，公司整體產品線占比將更趨健康，可望更進一步帶動公司營收及獲利表現
8/21.中信金昨公告將以公開收購方式投資新光金，法人不買單，同步大賣中信金逾12萬張，重挫4.85%觸33.3元,收33.7跌3.7%，成交23萬;新光金今開高觸12.65元，創2018年4月來新高，漲逾7%，收12.45元漲5.5%，成交量逾98萬張，成交122億元，雙再刷新紀錄;
8/20.投信今小買21.2億元，卻對營建股大開刀，冠德、愛山林、華固全被砍進前10大，其中又以冠德受傷最重，遭投信連8賣，殺進榜首
8/20.南仁湖：BOT開發題材激勵 再飆漲停;雲豹:直奔漲停;佳邦6284 漲停(主被動元件,三大產品:天線、元件、電感);鴻準機器人題材;
8/20.漲停:迎廣 錸德,
8/19.第二屆QIC台灣半導體供應鏈與再生能源線上投資論壇,(研究覆蓋台灣半導體供應鏈股自49家增至83家，包含設備服務、廠區服務與材料服務三大族群;論壇8/20~23:出席20家企業:臻鼎-KY4958、雲豹6869、聖暉5536、志聖2467、桓達4549、均豪5443、均華6640、旺宏2337、微程式7721、旺矽6223、昇陽半8028、天虹6937、巧新1563、華立3010、洋基工6691、新光鋼2031、寶晶能6987、微電能6883與鈺祥企(未上市）等。
(參與3月QIC台灣半導體日12家股，今年來市值均漲132%，遠優其餘71家36%、台電子股指31%、台指22%)
8/19.漲停:華星光 均豪 圓剛 鑫科 志聖;弘憶股3312 (IC通路商,伺服器租賃?)
8/16.外資大買453.88億元，台股大漲454點，收復22300點，
8/15.强勢股:亞光中環
8/13.漲停:亞光,訊芯(CPO)羅昇8374(自動化機械手臂供應商,母公司友通)
蜜望實8043(被動元件代理)7月下旬因益登3048入股股價續漲今漲停,三周漲幅超75%;
和大補漲6%,營邦漲6%,工業電腦廠友通2397漲8%
台郡Q3展望不如預期 股價重挫.陽明-2%萬海-4%
8/12.AI大反攻 台積電、廣達 聯電、鴻海聯發科等電金領軍，指數開高走高，一度漲逾400點，收漲304點
收21773，成交量3824億元。
漲停晟銘雙鴻,强勢股:廣達法說會行情
8/9.台股今開漲341點，開高走高，一度勁揚743點，收漲598.9點或2.87%收21469點，成交4558億元，史上第5大漲點紀錄。
漲停:京元電金寶辛耘;大漲:
8/8.台股:外資賣超457.9億元,自營商賣超110億元,投信買超64.7億元，三大法人合計賣超503億元,台股今收跌425點或2%至20870點，成交4045億元,
羅昇：人形機器人題材旺連2日漲停
鑫科漲停;華碩漲9%,飛捷强漲
浩鼎:胃癌新藥獲孤兒藥資格 股價強攻漲停
8/7.台股暴力反彈794點或3.9%收21295點 創史上最大漲點！成交4433億元(第3大漲點則是昨6日漲670點)
8/6.台指今由台積與聯發科領軍,開盤漲513點,後翻黑,後一度勁揚920點至20751;收漲670+3.4%收20501,成交6399億元,創史上第2大漲點,外資買超243.9億元
强勢:聯發科開漲停;業績好:大立光,台光電營收連5月創高亮燈漲停;萬海:中東戰盤中一度漲停
由紅翻綠:英業達緯創;雲豹跌停打開
**8/5.美經濟數據不如預期，經濟衰退疑慮，市場預期央爸9月可能降息2碼，美股重挫連動日韓台股全面血崩，融資個股也受追繳令萬箭齊發，恐慌性賣壓引爆多殺多，台股尾盤台積一度亮燈跌停,權值股多跌停,台指跌1854點,創台股史上最大跌點、收盤最大跌點紀錄,最低19783點,收跌1807點-8.4%至19830點,426家收跌停,成交6407.9億元,台積 鴻海聯發科、台達電等重磅股一度跌停;台指期收跌停,跌2152點,跌幅10%;三大法人賣超1050億元,外資賣超699.6億元,自營商賣超525億元；投信買超 174億元;台股自7/11日創24416史新高後,不到一個月,跌4586多點,斷崖墜落,外資7/1~8/2共賣4586億元。(
**8/5.全球股市暴跌,日股東証指今狂瀉逾12%,日股盤中觸發熔斷機制，東證指期觸發二次暫停交易;南韓指數期貨重挫,也啟動臨時停牌措施。東證指數盤中狂跌逾10%,觸發第二次暫停交易,收盤暴跌12.2%(上週五跌5.8%)。日經盤中曾大跌15%至31156點，收盤跌逾4451點至31458點,跌12.4%,創近37年來最大;日經指單日最大跌幅在1987年10月，被稱「黑色星期一」，當時暴跌3836點，跌幅14.9%。日本兩大股指自高點回檔超20%,已進技術性熊市,
韓國股市KOSPI龍頭股三星電股價5日跌10.3%，創2008年10月24日金融危機爆發以來的最大跌幅。外資淨拋售約台幣160億，KOSPI也跌8.8%。(近6交易日收盤價差129元 台積電遭列注意股)
8/2.三大法人今賣超1231.6億,外資賣超966.6億元，創史第1大賣超,台積暴跌57元，指數收21638點,跌1004點;買超群創中華電台哥大;聯發科:受高通暴跌9%,跌7.6%收1090元;機器人:羅昇百大逆大漲;雙鴻：AI族群賣壓沉重 股價重挫;京城價量雙創新高,南台灣房市火熱
8/1.Fed發9月降息訊號！輝達飆升12.8％、Tsm7.3％費半飆漲7%，aTsm強彈7.3%，收165.8美元。
8/1.台股飆漲442點,外資買超163億元;强勢股:人形機器人股所羅門領同族群羅昇8374、昆盈2365 聰泰5474同步攻漲停;安國報復性反彈;精測下半年營運轉佳;佳能Q3全年營運高峰;光寶科液冷散熱本季出貨;勤誠機殼Amd供應鏈;聯電財報佳;聯發科Q3展望不如預期
7/31.中華車洗產地疑雲跌停;廣達翻紅;財報清洗狗熊翻漲停矽統旺宏;鑫科3663(中鋼旗下材料廠)FOPLP（扇出型面板級封裝）題材,當沖熱門，一度漲逾8%;
7/30.廣運：散熱族群領頭攻;
7/29.台股震盪343點，兇手是自營商:繼上週五賣超208億,今再賣超141億元,外資只小賣超6.8億元，投信續買超61.95億元,三大法人今賣超85.97億元，外資買超以金融股為主也轉買超台積;7月來賣台股3100億
7/29.安國：創意財報會前瞻減弱，跌停拖累開高急殺跳水;矽統財報差大跌;美光西安廠將交給美光，衝擊營收跌停
7/29.亞光：下半年營運看升 股價反彈;鈊象除權息第2天強勢填息股價大漲;錸德大單敲直奔漲停16.05元
7/26.日月光：財測不如預期 摜殺跌停;蘋果新機題材失靈:玉晶光穩懋等大跌：
7/26.颱風假期間，美股挫費半跌逾8%，台股補跌台積開915元殺64元，指數跳空開低走低跌近千點,觸21889點，尾盤大單敲進電金權值股，終場台積跌55元,大盤跌752點,外資賣超846億元,創史上第2大跌點，僅次今年4/19跌774點，收22119點，成交量4684億元。(買超多金融股);弘塑3131(封裝設備)CoWoS續供不應求盤中逆漲停1705元新天價
;鈊象除權息秀漲停;日月光：財測不如預期 摜殺跌停;
7/25.科技股暴跌！特斯拉崩逾12.3％ 台積電ADR重挫5.9％;外資賣台股買韓股,彭博:愛馬仕投資管理公司的投資主管James Cook稱，鑑於韓股更具吸引力，對台股配置偏低。該公司最大的股票部位是三星，主因是其價位僅反映處於中低週期的非AI事業，而且相較台積電來說，三星處於創紀錄的折價階段。
7/22.美股大跌,費半跌3%,台股匯今雙殺,新台幣匯率貶破32.8元,貶1.5角,創2016年3月來新低價,台股開低盤中跌739點測22130點,終場跌612點,創史上第8大跌點,收22256.99點,季線失而復得,成交量5500億元。
7/22.漏水過熱門,GB200出貨延,鴻海摜破200元下探季線189元測試跌6.4%,台達電重跌6%;台積電零股交易驟減逾580萬股逼近「腰斬」;19.前一交易日;台積電零股交易飆1260萬股新天量
7/19.台積財報會CoWoS設備族群大復活,黑翻紅，辛耘3583均華6640,弘塑3131均漲停、萬潤6187等股價均大漲!佳必琪6197(連接線)炒AI;正淩8147(連接器)AI業務動能備受看好;福華續跌停(18.牛鬼蛇神,財報照妖:福華跌停)
7/19.外資賣超644億元史上第5大！史上第16大跌點！台積跌35元,指數爆跌529點收22869點(台積賣超:昨逾3.5萬張今3.8萬張,2天7.3萬張;買超鴻海1.6萬張)(投信900換檔買金融為主:華南金1.2萬張、台新銀1.1萬張、兆豐金1.7萬張、中信金1.5萬張、玉山金、光寶科、統一上海商銀、遠東新)
7/18.外資賣超台股538億元創今年第3大單日賣超金額跌371點(賣超台積3.5萬張);7/17.台積法說前熄火跌35元指數跌227點失守23800點;18日台股零股交易:台積電、鴻海居冠亞軍,919列第3，3檔成交量達1631萬股;
7/18.信驊：股王賣壓沉重 逼近跌停;福華跌停;辛耘漲多拉回連3跌;聯發科重挫逾4％回測季線;機殼廠勤誠8210、晟銘電3013、迎廣6117全拉回;仲琦:轉虧為盈強漲停
7/17.欣興漲停景碩南電臻鼎齊大漲;機殼晟銘電3013、迎廣6117連噴;外資買近20萬張群創逼漲停;亞光當沖熱標股價震;
7/16.安碁資訊6690漲停:7月初至今漲約5成最強(同集團另宏碁資訊6811)
7/16.晟銘電續開高鎖漲停;緯創外資買超第一:4.4萬張股價開平走高收113.5元漲6.6%;安國 倍微急拉
7/15.台積電法說會在即 外資連7賣累達6.88萬張;麗臺看好第3季獲利轉正 股價漲停鎖死;貿聯3665(線束)打入輝達GB200AI伺服器供應鏈,續漲9%;晟銘電(伺服器機殼廠)上半年營收亮今再攻漲停;IC設計神盾6462積極轉型，朝純矽智財IP
7/15.中信金投信倒貨爆量摜破38元;外資今賣超139億元,賣超:新光金7.6萬張,瑞軒2.8萬張、英業達2.6萬張、友達2.4萬張、中信金1.8萬張、三商壽、金寶 力積電、仁寶
7/12.費半跌3.5%,台股今在台積開爆跌50元1030元開出,指數開跳空挫434點,台積、聯發科、鴻海領電子股下殺,傳產金融同步跳水,聯發科跌3.5%一度重挫616點,觸23774點,所幸金融塑化、鋼鐵等傳產翻紅,及台積拉尾，終場跌473點收23916.9點成交5781億元;外資大賣421億元狂掃面板,繼昨買1.5萬張,今再狂掃逾10萬張,居買超冠,股價一度突破20元收漲5%;
群創買超第二;軟體代理廠零壹3029,從6月初一路走高，本週站上24年來新高，但近3日股價漲多拉回，
景碩：打入GB200供應鏈？連噴兩根漲停;日月光旗下日月光ISE Labs於加州聖荷西開設第二美國廠區，公司估計弗里蒙特和聖荷西兩地廠區營運空間總面積超過15萬平方英尺，進一步擴大北美版圖與服務當地更多客戶;
7/11.封測精材3374(台積轉投資)6月(季)營收連第2個月雙增,股價開高走高盤中衝達232.5元漲停;
光聖市場需求增營收亮連二日漲停
7/11.崇越5434(半導體材料)6月營收佳强漲;英業達-通吃北美4大雲端服務供應商與中字節跳動等業者AI伺服器,開盤續秒填息,終場收58.1元;
金居8358(銅箔)-6月營收6.6億元年大增,打入GB200供應鏈。
**7/11.晟銘電：業績亮麗連日勁揚 突破百元關;晟銘電6月營收9.13億元年增達97%,股價連三天強漲
7/10.外資賣超108億元,金融股接棒，營建、重電、AI等類股逆揚,加台積電翻紅漲5元，終場指數漲107點收24007點,站上2萬4千點。(成交前十:非權值股:中興電亞力電崴能源等;買超前十:有四金融,為首開發金
敲進2.59萬張爆量噴漲創26個月新
高,另有中興電,友達,英業達,榮航，華航等)
***7/10.過去買台積電慘賠近9千萬出場光電廠悅城,捲土重來重壓台積電,公告:自3/7~7/9累買台積740張,總交易金額約7.5億元,累持730張,每股均價:1013元，持股佔公司資產近三成;悅城2022年5月10日曾公告處分台積股票共600張,每股交易均價506元,相比當年1月公告買進台積成本655元,4個多月損失達8980萬元。
7/9.金寶股價連3天收漲停後大震震幅達17％
7/8光聖6442(光通訊)5月獲利不如預期加股價漲多今開低跌停395元
***7/8.台積股價開高走高最高達1050元新高漲4.5%,市值達27.2兆元新高。跟炒子公司：創意、世界、采鈺6789、精材3374；跟炒供應鏈 :辛耘、弘塑、中砂、萬潤 均華.
7/8.台積電、聯發科、鴻海3王獨領風騷 指數漲321點收23878點
**7/8.鴻海：第2季營收創同期高 股價完成填息,公司看好Q3入旺季成長;7/8.東科KY5225(音訊系統)營收:6月10億月增1%年增35%,上半年58億年增28%:皆史同期次高漲6%;
7/8.錸德綠能題材夯飆第8根漲停;
同集團鈺德3050股價也再漲停27.55元，不過錸寶8104則紅翻黑跌。
7/8.和大1536(傳動系統)熱炒機器人題材,傳攜手盟立共同投資盟英科技，生產機器人關節型自動手臂高精度減速零組件，特斯拉Optimus機器人關節型手臂減速機構，今早盤股價直奔69.7元差一檔漲停收漲5%。
京元電：飆133元漲停;
7/5.矽統漲停外資狂買3.2萬張收63.9漲8%爆14.9萬張;車用需求下半年可望增溫，車用光學:亞光3019佳凌4976漲停、佳能漲8%;
均豪、均華、志聖漲翻天 股價齊創新高
7/5.燿華：低軌衛星新客戶加入 本季開始放量
7/4.三大法人買超414億元外資買超362億元,收漲350點,收23522點
台積漲26元收1005元天價，鴻海大反攻，漲逾5%;成交前十大:台積鴻海中興電聯鈞聯發科所羅門中華電世芯
亞力 奇鋐;CoWos題材:辛耘漲停鎖死;獨家代理德商CoWos設備雷科6207漲停鎖死;盟立機器人Cowos雙題材漲停新高;7/4.臻鼎同步遭929、918與915三檔ETF刪除，但股價後逆飆;鴻海集團落隊補漲:臻鼎:蘋果＋AI雙題材 股價急拉創近4年新高
7/4.機器人題材昆盈又續漲停鎖死;盟立機器人Cowos雙題材漲停新高;期待補漲:金寶法說會前漲停20年新高價;光寶科補漲;
7/4.雞肋行情:聯鈞續漲,網通股訊舟3047獲利仍差;期待六月營收:光通訊光聖6442開高震盪走高漲停399元再創史新高;
鴻海股價勁揚5%;中興電升評240開高走高漲停,華城早盤觸999元,明解禁有望挑戰千金股;
7/4祥碩股價重挫,6月營收恐不如預期;鈊象915剔除2日跌逾百元
7/4.因成凱基優選高股息30(915）、大華優利高填息30(918)2檔ETF新增股，盤中最高漲停16.35元，創逾2年新高價收16.3元。
***7/4.金管會證期局:盤中零股制度實施後，無論上市或上櫃公司日均值均有顯著成長，2年半來成長率達948%、713%；若以零股成交戶數看，上市為283%、上櫃為551%。
7/3/上海「2024世界人工智慧大會WAIC」明展開:機器人概念股:聰泰5474:漲停鎖死昆盈2365漲停鎖死44.8元;
7/3.設備股均豪5443不僅轉投資再生晶圓廠昇陽半導體8028今股價飆漲停，自家旗下的CoWoS設備概念股均華6640近股價也直線攀升，均華今股價開平走高，
7/3.網通股訊舟3047股價開高震盪走高，開盤不久即攻上漲停37.85元，再創波段新高，
**7/1.慧友5484(安控)輝達黃仁勳列合作廠後一路飆,6月漲187%,今一度跌逾7%再漲停81.4元,但至2023年已連虧7年,Q1eps-0.21元
7/1.亞翔6139(無塵室及機電工程)傳得世界先進新加坡合資廠新案,股價漲停達264.5元
6/28.雲豹能源杭特從28日至7/11 共10營業日列處置股，森崴能源6806等16檔上市股、南俊國際6584等13檔上櫃計29檔列注意股
6/28.輝達股東會黃主教再題機器人:佳能漲停，
6/28.千金股聯手金融 指數收漲126點重返23000點
6/27.外資狂掃7.7萬張機票！航空雙雄爆量高飛;貿聯：搭上GB200特快車 飆出新天價
6/26.記憶體封測廠華東8110外資連6買，今股價開高走高漲停，
6/26.雲豹能源轉上市後隔天6/20日起狂飆，今早盤再漲停214.5元
6/26.志聖2467(PCB暨半導體設備)成功切入台積電CoWoS先進封裝供應鏈漲停，
6/15.碳權話題再起福華股價先狂奔
6/24.聯發科領跌5%,台積電,鴻海廣達等權重股為成交重心,領台股下殺,外資今賣超451億元(上週五賣超138億元,2天賣超590億元),大跌439點收22813.7點,成交約5000億;
622.水冷產品Q3出貨 力致創16年新高價
6/21台達電:AI電源太猛 股價喊衝;迎廣:外資翻臉連賣 股價走弱;建漢漲停週漲32(eps:Q1:0,5月0.05元,本業仍虧)
6/19.股東會吹夢行情+電腦展+半年報作帳衝集團股權值股:鴻海股東會訂單大好:GB200第3季出貨,股價再創16年新高;臻鼎鴻海集團,內外資同步搶股價創44個月新高;廣達董事長林百里本月14日股東會已預告GB200訂單大好,股價創25年新高;台達電:GB200電源進入出貨階段 挑戰前高;廣達董事長林百里本月14日在股東會上已經預告
6/15.益登3048(被視輝達股IC通路商),股價連飆，從5/27日至昨大漲近5成;但代理輝達AI產品線挹注營運還不明顯。益登今年5月營收84.51億元月增0.4%年增7.74%；前5月營收415.86億元年增5.5%。Q1受惠業外投資獲利，eps0.28元，較去年同期轉虧為盈。4月稅後淨利800萬元、年增3.23倍，eps0.03
6/14.重電4大天王再度成為鎂光燈焦點，今在買盤大斷砸錢掃貨下，華城、士電與亞力全都亮燈鎖漲停，而中興電雖未亮燈，不過，在投資人追價下，終場亦漲5.82%，成功攻克190元關卡，收191元，朝4月初高點挺進，而大同雖然遭外資重砍，股價不跌反漲，終場漲逾3%
6/14.外資3天買超690億元 台股突破22500點新高
6/13.台積股價強勢以923元開出，上演秒填息戲碼，最高935元，市值破24兆元大關，股價市值再創新高；台積電股價走強，帶動轉投資世界先進5347、精材3374、采鈺6789股價也表現強勁，精材更是漲停鎖住。
蘋果鏈:新日興3376(軸承)，5月營收近22個月新高
6/12蘋果光再現！台積電收909元、指數登22048點雙雙創新猷;玉晶光：蘋果回神 股價振奮走高
6/12.外資由大賣332億元,今反手買超168.2億元,台股收22048.96漲256.8點，再創收盤新高
6/11.三大法人賣超403億元 台股震盪211點22000點曇花一現;毛寶：日本爆發疫情 防疫概念股起飛
6/8.養肥的豬就要殺！ 外資換股操作賣中信金、買進開發金
6/8.慧友5484(安控主軸),近因被輝達黃仁勳列40多家合作廠之一,慧友股價噴,連5營業日收漲停至41.4元作收,週漲6成逾16年來新高,週成交量明顯放大.
6/8.光聖6442光被動元件股價創史新高，本週來漲35.8%，今年1月低點64.6元起算，5個月飆漲2.8倍。5月營收4.95億元月增37.8%年增1.17倍，前5月營收16.8億元年增57.8% 。第1季營收8.26億元,6季度新高.
前4月EPS達2.67元，已超越去年全年的2.53元。
6/7.智邦：5月淡月營收刷新高 漲逾5％;信驊伺服器BMC:昨首破4000元今早再衝漲8%到4465元.
6/6.台積電衝達898元新天價 市值破23兆元新高;6/6.智邦：5月淡月營收刷新高 漲逾5％,
6/5.海運運價大漲,5月營收可期,萬海強攻漲停88元,陽明漲8%至87.4
6/5.信驊伺服器遠端控制晶片BMC將應用在輝達Blackwell與Rubin，ASP提高，維買進，目標價上看4500元。
6/5.國泰永續高股息878、統一台灣高息動能939與,群益台灣精選高息919,3檔ETF換股調整中，聯強與南亞血洗；投信前10大賣超中，今入榜以919刪除股最多，包括東元、瑞昱、緯創、健鼎、兆豐金、京元電子；至於939刪除股有瑞昱、緯創、健鼎；搶進股:長榮航、國票金、群益證、國產與京城銀,玉山金、中華電與上海商銀。
6/4. 一詮散熱助陣亮燈漲停;
**6/4.材料-KY開第一槍:大股東透過股東會決議更改股票股利，跳過審計委員會，資本額變更還要經濟部..
6/4.弘憶3312、芯鼎6695、羅昇8374，及上櫃桓達4549、大拓-KY8455，共5檔從4日起列處置股票
6/3.「黃仁勳概念股」今亮眼，圓剛、麗臺、德律3030、益登3048、弘憶股3312、慧友5484、迎廣6117共7檔收漲停;上櫃艾訊3088、曜越3540、聰泰5474、廣運6125、立端6245、宸曜6922、新漢8234收漲停
6/3.黃仁勳2日演講，點名台灣供應鏈是人工智慧AI產業革新後盾，「黃仁勳概念股」發威,帶動加權指數盤中大漲438點,收漲362點至21536點,成交值新台幣4333億元,終場:電子股漲2.3%,金融小漲0.59%,AI伺服器股為主週邊設備族群漲2.06%，中小型股櫃買OTC指揚1%。電子成交值占整體成交值比約65.6%(5/31.MSCI權重調整生效日，尾下殺 大盤最後盤爆2033億大量殺低100點! 讓周五跌勢擴大到190點~收21174點,週四跳空跌+週五續跌)
5/31.高力8996、系微6231自31日起列入處置股票。川湖2059,廣運6125等計41檔列注意股。
5/30.輔信2405(準系統):受惠電腦展AI PC題材,股價漲停收23.35元
5/28.正崴及上櫃股泰偉3064、上詮3363、昇達科3491、天良4127，共5檔上市櫃股票28日起列入處置股
5/27.台股:上週收21565點,週漲1.4%,今年來累漲20.3%,亞股之冠,也是全球股市第五強，漲幅超20%,步入「牛市」。
5/27.聯發科股東會早盤噴攻漲停1310元，創史新天價;鴻海受惠於黃仁勳來台帶旺AI伺服器題材,今觸185元大漲5%,再創16年波段新高,兩帶動大盤漲238點收21803點新高;
5/27.盟立打入CoWoS供應鏈 紅燈高掛;機器人:羅昇8374收40.95元 週漲幅34%;5/27.正崴及上櫃股泰偉3064、上詮3363、昇達科3491、天良4127，共5檔上市櫃股票28起列入處置股。所羅門2359等15檔上市、雙鴻3324等15檔上櫃，共計30檔列注意股…
5/26.大摩-黃仁勳電腦展股:14家台廠:台積電、京元電、信驊、緯創、鴻海、技嘉、廣達、華碩、緯穎、台達電、金像電（2368）、奇鋐、川湖2059、致茂2360，並推測未來12個月合理股價。
5/22.外資買超321億元 台股漲315點收21551點新高台積收漲23元收864元,第1成交額312億元
5/22.外資買超前十(聯電仁寶台泥元大金上海商銀是878成分股):宏碁4.2萬張,聯電4.1萬張,仁寶3.9萬張,友達台泥正新元大金,台積1.28萬張,上海商銀輔信2405;賣超前十:中鋼玉山金長榮航群創永豐金南亞中信金第一金三商壽鴻準(940新成分股:玉山金長榮航永豐金第一金;中信金保留股)
5/22.台積電飆864元天價 指數漲315點收21551點新高
5/20.外資今買超前10大個股前三為940剔除股，神達1.97萬張、華1.8萬張、上海商1.7萬張
5/16.海運股今續強;陽明證交所處置股5/17~30日止分盤交易(15.萬海處置5/16到5/31)
5/16.AI、機器人等題材，佳能2374、華晶科3059，先進光3362同步亮燈漲停。
5/16.通膨數據降溫！美股創史新高
Nvda+3%,Tsm漲達155.58元漲2.4%;帶動台積電續大漲開852元最高854元創高股價與市值後收走低;
智邦受思科釋佳音股價衝上500元；
5/16.艾姆勒2241(汽車零組件),連12季度虧損,Q1仍虧損0.31元,伺服器水冷散熱器有機會量產股價漲停;，雙鴻：AI伺服器Q2續升溫 股價勁揚
5/16.PCB:華通；金像電漲亞系外資新報告調升目標價從242元升至250元
;光學續漲
5/16.鴻海：AI伺服器需求強勁 放量飆高176,16年來新天價再走低；
5/15.世芯：亞馬遜入股,開衝漲停
5/15.IKKA2250(汽車零組件)AI機器人-將開發機器人減速機關鍵齒輪零組件模組,連兩天攻漲停;Q1財報:營收8.5億元年增11.6%,稅後淨利4591萬元,eps1.53元(去年同期-0.06元)
5/14.AI PC:華碩 藍天漲停，
先進光股價突破200元;燿華：Q1虧轉盈 股價狂噴逾8％；東陽獲利再創高股價強彈;海運續衝漲萬海回落
5/14.蘋果MR(混頭戴式裝置)傳將在美以外市場銷售，供應鏈玉晶光3406今開平走高漲逾6%報477元。
5/13.上海至歐美貨櫃航運費率跳升 貨櫃三雄股價暴衝上漲;萬海連3根漲停;材料-KY：首季獲利創新高 外資回補;亞翔跌停;
5/11.台積電ADR受惠營收與配息利多,高漲4.5%至每股149.26美元，再創史新高;投資台積電進補 奇偶4個月漲62%;
5/10.光寶科：利空出盡 股價揚升;陽明萬海營收獲利佳漲停,5/9. 中租連3日外資大賣近5.4萬張大跌,UBS目標價243元降至143元;
5/9.傳奇：首季獲利亮眼 股價創近9年新高;
5/8.外資大賣長榮 中信金，投信大買日月光聯電中信金；文曄：併購Future成效不如預期 重挫跌停；雅茗：虧轉盈首季每股賺3.69元 跳空漲停；
5/7.十詮Q1:eps4元再漲停，帶動威剛；創意專案認列延,股價重挫逾7%，回測月線支撐
5/6.鴻海:AI帶旺4月營收5109億元月增14%年增19%,股價飆15年新高;
廣達林百里週年慶喊話大漲AI業務強,股價一度衝273元漲6.43%;
十詮Q1:eps4元漲停;雷科:憧憬台積CoWos嘉義擴產股價漲停;吉茂1587
(汽車水箱與散熱系統零件)市場傳聞和聯德-KY4912,合資公司接獲廣達水冷散熱訂單，股價從3月中25元開始飆漲，今開盤直接跳空漲停至72.8元;台虎:第1季獲利創新高漲停;圓剛:4月營收看俏
5/6.材料KY4763,現增遭中證監會退件,股價連跌二日,今再開低走低,跌5.2%收752元,外資連賣；世芯：法說會又變法會！含淚吞跌停
5/3.蘋果財報會盤後大漲,台積電、聯發科領台股蘋概股漲,法人買超174億元,台股漲107點收20330點;蘋概跟漲:大立光+4%,玉晶光+5%,台積+2%
(4/30.蘋果首AI平板曝光!新iPad Pro採M4晶片,OLED螢幕股價漲逾3%)
5/3.外資坐轎長榮航聯電等940調整成份股買抬轎?;3.力積新廠啟用漲9%
;台達電財報會漲7%;
5/2.營建:上櫃指大漲6.2%,上市櫃計14檔亮燈漲停，其中上曜集團–上曜、斐成、世紀、永捷、信立皆攻上漲停板;上市營建指再創史新高,今年來漲43%,4月漲21%,總成交金額爆2633.9億元。上市營建股僅周二休一天，今再度噴，上市營建股9檔漲停上櫃5檔亮燈，成交量上，國建、中工、潤泰新和力麒擠進前十名，其中潤泰新和力麒漲停。
5/2.易華電、尼得科超眾、光環 5/3起列入處置股票
4/30.達發6526(AI衛星定位晶片AG3335A)獲Segway全球機器人大廠採用與開放融資,試回700元關;。
;智邦走強一度攻上482元，
4/30.投信續買,以940成分股,前10大4檔:中信金(漲停),寶成,群光可成。
4/30.怡利電2497:HUD抬頭顯示器獲中國吉利汽車訂單，並跨入二輪機車市場，股價強攻55.6元漲停價
4/30.投資人憂AI漲勢可能觸短頂，外資4月來從台股撤49億美元6個月來最大。
4/27.業外轉投資「世界明珠」建案預計6月開始入帳，帶動南港股價自4月初40元左右開始強漲，本月股價大漲47%，昨天成交量達63801張，股價收在59.5元，創下自2011年8月以來近13年來新高價。
4/26.汇丰：外资基金大幅增配A股，大砍的不是印股而是台股,A股重新赢得市场的青睐，外资仓位目前处于5个月高点。
4/25.尼得科超眾6230(散熱模組)
日母公司Nidec水冷訂單擴產能受惠,股價飛,今再走高漲停276.5元.
4/25.燦星旅期開放陸客旅攻漲停70.5元;榮成大漲;所羅門：處置期結束 連3日漲停;兩岸旅遊傳鬆綁 長榮航爆量漲;
4/25.財報照妖:聯亞Q1續虧損股價打入跌停;譜瑞獲利降:法說會變法會;兆利3548(軸承)客戶華為摺疊機拉貨,首季淡季不淡,但近手機市場雜音頻傳股價跟大盤一路回檔，今跳水急殺重挫逾8%。亞翔:聯電新加坡擴廠延跌停
4/24.三大法人買超400億元台股漲532點收20131點成交量4275億元
鴻海廣達緯創3檔吸金逾500億元,進前10大成交額排行;成交前十:台積 鴻海大同長榮航廣達,華城緯創士電 大亞世芯(但緯創士電等外資賣超);
939、940彈逾2.5％
4/24.弘塑:CoWoS設備股回神重返千金;廣達開高走高漲停(雲達總經理:預計從今年Q3開始出貨輝達GB200伺服器，全年整體伺服器交貨將優前預期);廣達釋伺服器出貨好消息,合作開發水冷機殼晟銘電股價走高漲停;勤誠：GB200商機俏增量強彈
;外資:欣興受惠GB200,調升目標價上看262元;台積概念股特化群元禎1725股價跟漲;神盾：打入英特爾AI供應鏈強攻漲停;昇達科:首季獲利佳股價揚;外資倒貨逾6萬張面板雙虎 群創失血測底
4/23.瑞銀上調陸港股評等至「增持」 砍台、韓股
4/23.外資買超前10(大亞1609大同):群創 長榮航、新光金、臺企銀、大亞1609、中信金 大同、兆豐金 玉山金 友達;
4/22.939跌逾2%收13.68元;940也跌逾1%收最低9.26元;941收14.33元新低;
4/22.重電嗨過頭大翻車！大同、大亞、華城、中興電4檔，成交額就高達556億元，爆量摜殺至前8大。
4/19.三大法人賣超998億、外資賣超857億 雙創史第2大;台幣爆量貶1.36角收32.512元
4/19.半指數週四跌1.7%,不過,台積電ADR跌更重挫4.86%,收132.27美元，台指期開低，早盤爆跌逾500點，測19800點關卡，在台積爆跌下，台指數開低走低，電金傳齊殺，尤其台積電觸及746元爆跌58元，指數11點左右一度爆跌千點，不過，公股行庫救援，指數急拉，終場跌774.點，創史上最大單日跌點收19527點，成交量7047億元;鴻海盤中回測140元，跌幅一度達5.4%;AI弱勢,雙鴻、奇鋐受累重挫約6%;4/19.聯發科重挫面臨千元保衛戰(台積示警手機復甦緩)
4/19.緯穎：台積電下修半導體展望 帶量下殺;
4/19.高力8996(板式熱交換器)仍庫存去化首季營運不如去年,但水冷散熱商機開平走高收漲停364元;雲豹能源6869準備轉上市漲7%;大同昨宣佈取得北美變壓器UL實驗室認證股價逆勢走高,一度漲約9%;售電市場坐二望一 雲豹逆攻漲停:
4/19華榮連續.兩天亮燈漲停，昨收44.45元，位居台股前十大交易個股
4/17.法說不如預期 台積電ADR重挫逾6％面臨130美元保衛戰,受到地震及電價調漲，第2季毛利率將受侵饋1.3個百分點，且今年資本支出維原訂280-320億美元，外資對法說不買單，週四台積電ADR股價爆跌，跌逾6%，觸及130.3美元。
4/16.三大法人今賣超572.98億元,外資賣超388億元(自營商含避險賣超200.76億元)創今年來第3大,2天賣656億元,台股今一度重挫逾600點,官行庫救援,終場跌547點收19901;成交量排行榜，前5大都是ETF,元大940爆近66萬張大量居冠收9.53元跌2.95%,成交金額63.59億元;
跌停(近):華星光,麗台,龍德,台燿,所羅門,材料4763:漲停:和成神盾
外資買超:中工、三商壽、中興電 矽統寶成、金像電、聯上發、東元、國建。
***4/15.首季大戶中實戶人數回溫有限 散戶(季成交1億元以下)高達487.9萬人創下該統計以來的7年新高;但大戶、中實戶人數僅比去年第四季略高，卻低於去年第三季，表示大戶中實戶對台股熱衷程度不如散户;
3月份有交易戶數高達411萬戶，創史新高，比2月309萬戶多出102萬戶，更勝2021年全台瘋航海王時間380餘萬戶。且3月份投資人券商定期定額的投資金額高達118億元，也同步創新高，比2月101億元也明顯增加。
今年首季:大戶(季成交值5億元以上)人數3216人,較去年第四季2973人增加;中實戶(季成交1億元至5億元)人數26267人,也較去年第四季23604人增，但都不如去年第三季。顯示近期市場交易以成交金額偏低的散戶為主，值得投資人提高警覺。
4/15.外資賣台股268億元,3/20來最大賣超,前十:聯電,華邦,燿華,華榮,東元,台積,中興電,華新,大同,長榮航;投信賣超前十:群創鴻海金像電 光寶科,神基,亞泥,聯電,聯茂,永豐金欣興;投信買超:華新佳世達旺宏,日月光,大聯大,聯強,慧洋,京元電子,華通,長虹。
4/15.亞翔：漲多拉回 下殺跌停;聯發科重挫5%
***財報空窗期吹牛股
1)4/13.矽統挾轉型題材 飆漲47%創23年新高
2)4/12.重電四雄今續開趴!華城領士電 中興電 亞力等漲停,中興電,亞力交易量前十大個股,亞力單週台股最飆股週超過58%;華城王以946元收新高,成交量約5889張。
4/12.投信賣超:神碁 鴻海、台達電全新、群光、中信金、定穎、東陽…
外資賣超:宏碁開發金華邦電長榮航友達新光金華航國泰金富邦金 中鋼
4/12.麗臺:買氣超旺,股價飆風再起;佳能2374:受惠AI股價再漲停;燿華:低軌衛星拉貨強股價噴漲停;
洋基工程新接案:ASML林口園區新廠統包工程;均華:CoWoS續熱 出關後再飆高;所羅門:續關禁閉股價大震;漢科3402：業績亮飆第2根漲停;東陽獲利再創新高股價漲;鈺創：今年營運翻身 股價帶量攻擊
4/11.944.前十大持股包括群光力成聯發科聯詠長榮鋼鈊象漢唐神基亞翔、新普權重2.53%至2.88%不等，電子類股占比接近70%、半導體比重佔36%
4/11.外資賣超台股51億,買超前10大:長榮航7萬張、鴻海2.3萬張、中興電2.18萬張、長榮1.12萬張、南亞科、華航、矽統;群創外資大賣12萬張重挫6%收14.1;佳能漲停:3月獲利犀利,麗臺恢復融券帶量攻漲停;
4/11.投信買超文曄、長虹、聯電、宏碁長榮;機殼廠當沖熱 迎廣、晟銘電股價續飆
4/10.亞航:520受惠股爆量漲停;聯茂投信積極認養,7天大漲43％
4/9.台積今股價開高突破800元收漲4.6%至819元新高,台股+1.9%收20796;
4/8.外資今賣超123億元,電子股大提款:英業達達運長榮航中工仁寶佳能大同文曄廣達宏碁;買超群益證群創華通中鋼開發金臺企銀華新緯創和碩。
**4/8.彭博:AI股今年已帶動新興市場市值增加1.9兆美元其中台積電和 SK海力士等台韓半導體企貢獻90%
4/4.雷科6207(被動元件材料和設備)傳CoWoS先進封裝設備業務增,股價低走高漲8%收51.5元,今年來漲超58%,5年多新高.
4/3.外資今大賣台股181億元,買超:
緯創:3.8萬張、達運6120:1.16萬張、中鋼、辛耘3357張、東元,日月光、國產、迎廣 神基、英業達。
4/3.攜手廣達 晟銘電當沖熱;連接線廠佳必琪6197切入輝達AI伺服器供應鏈,3月股價漲幅45.85%,今起關禁閉續漲停;安國轉型IP股價連噴3天;聯電:處分全部聯暻半導體（山東）股權給轉投資矽統2363旗下孫公司，市場推測矽統將朝ASIC設計服務與IP發展,股價跳空漲停
4/3.玉晶光：潛望式鏡頭、VR看俏 放量高飛;投信連24天狂敲 鴻海攻160元;
4/2.愚人節有國內財經網紅發布一則假消息指出，「股神」巴菲特買回台積電股票，雖然該名網紅急忙在臉書上道歉，自己強調是假新聞，不過，金管會證期局表示，證交所已經啟動監視查核，若確有不法，影響股市，根據「證券交易法」規定，最高可處十年有期徒刑，得併科罰金兩億元。
4/3.光學廠佳能2374近宣佈AI光學品出貨股價連二日漲停32.25元
4/2.台積鴻海雙王噴！指數漲244點收20466點新高:廣達:AI線動能強，帶量攻波高298;華立重返成長帶量攻漲停;臻鼎:有望打入GB200供應鏈 外資喊180元辛耘：CoWoS設備熱帶量漲停;聯茂:投信狂掃股價撐竿跳戰120元;940成份股亞翔6139(無塵室工程)昨盤中一度漲停終場收256.5元;神盾6462併購先進製程IP廠乾瞻後，上週再入主日老牌IP廠Curious
光寶科：4天跌掉20％ 百元關卡帶量反彈;晟銘電：當沖68%廣達機殼
4/1.940掛牌首日成交量達133.97萬張創新記錄,淨值只剩9.73元;前20大成分股僅亞翔6139-1檔逆勢收紅,漲6.65%,其餘一片綠,跌幅排行:日月光最兇6.83%,和碩4.4%,中信金4.2%,群光3.8%,廣達3.75%、力成3.74%,新普3.1%,中美晶3%;聯發科環球晶皆跌2.9%,長榮2.6%,聯詠2.5%;統一1.3%,世界1.05%。
4/1.外資賣超前10大:緯創3.13萬張、中信金2.6萬張、英業達1.25萬張、聯電1.21萬張、臺企1.2萬張、東元,廣達,日月光,佳世達,和碩.
3/29.神盾6462繼併矽智財廠乾瞻科技後，今再宣布與日本Curious進行股權交換,股價漲停;
3/29.元大台價值高息940建倉,投信
買超599.5億,(台股29日收20294點漲147.9點,再創收盤新高價);股票配置達92.44%、期貨佔3%;募集期公布持股前十大:長榮,聯電中美晶神基漢唐群光瑞儀 聯發科鈊象、新普。
正式公告持股:長榮持股達9.3%、鈊象3.5%聯電 中美晶、和碩、聯發科漢唐環球晶日月光、聯詠光寶科、群光，中信金新普、神達，世界、統一、亞翔、廣達、力成、東陽、東元、樺漢2%以上。持股1%以上:頎邦、欣銓、中磊、可成、晶技、智易、佳世達、上海商銀、大聯大、巨大、致伸、神基、啟碁、矽格、寶成;不到1%:聯陽、光洋科、矽創、瀚宇博、南茂、帝寶、精成科、大成鋼、耕興、瑞儀、中碳、合勤控。
3/28.機殼廠晟銘電3013,27日結束處置，昨成當沖熱門標的，當沖成交量約1.7萬張、佔比5成，今日股價高檔震盪，一度漲逾9%;3/28.鸿海股价触及盘中纪录高位
3/28.940進場:投信今買超238億元
前20大:聯電長榮與群光,中信金上海商銀寶成和碩東元佳世達2352、鴻海、統一、致伸、大聯大矽格6257.
外資:大賣237.6億元:賣超前10:大長榮航、聯電、臺企銀、京元電子、鴻海、元大金、中鋼、友達、陽明、長榮。
3/28.鴻海:外資喊180元,股價再創波高;臻鼎:落後補漲連拉兩日;越峰8121,SiC需求成長衝漲停;無塵室暨機電系統整合廠亞翔6139配9元股價開高走高達226元漲停價;佳必琪6197(連接線)成美超微-輝達GB200 AI伺服器供應鏈開盤漲停鎖死126.5元創波段新高;大同:處份資產利多買盤走高;信驊5274股王ETF買驚魂震盪;中揚光虧損走高;
3/28.開發金股利炸彈賣壓！量爆增11.6萬張 重挫近5％摜破14元
3/27.投信神隊友940進場布局救援,939終於擺脫連五跌,今漲1.4%收14.75元(投信布局940,買超103億元,拉鴻盤,拉發哥盤領攻 漲73點收20200點;投信今買超10大:神達 中信金 統一、大聯大、佳世達、聯電、寶成、神基、上海商銀、矽格)。
3/27.鴻海補漲,鴻準建漢3062直接爆量亮燈漲停;晟銘電關禁閉結束股價上沖下洗;雷虎國防訂單漲停,盟立低價補漲;工具展:上銀東台再漲停;華星光跌破所有均線;航太暨機構件經寶精密jpp5284開高走高漲停220.5，
3/27.群益集團上修台股今年高點可達22000點，最大動能來自AI帶動半導體及相關產業營運向上。
3/27.940進場,重要成份股止跌反彈下，00939終於擺脫連五跌，今漲1.37%，收14.75元。
3/26.玉晶光：潛望式鏡頭、VR看俏 放量高飛;
3/26.季底作帳:大同，中石化賣地;
3/26.大同當沖成交8.27萬張佔比42%;股價漲停作收，公司於晚間重訊公告處分芙蓉大樓，預計處分利益72.6億元，
3/26.939盤中重挫3.2%至14.34,跌幅比指數重，收14.55元跌1.82%成交23.6萬張;華星光：出貨低於市場預估 爆量殺跌停;
3/26.史高驚魂記！震盪逾400點 指數開走漲205點到20397點新高，隨即在賣單出，股價一路下修翻黑，在台積電也翻黑，電金傳齊殺下，指數跌逾200點，摜破2萬點，觸及19977點，上下震盪逾400點，台積聯發科金融穩盤,收斂跌幅終場跌65.76點，收20126.49點，成交量4826億元。
3/25.941出現大幅度溢價 投信籲投資人評估價格合理性;鴻海外資轉賣5千張;傳中國限美商晶片金麗科 威盛 漲停;
3/25.TMTS工具機展:上銀 東台漲停;機器人題材華晶科漲停;
3/23.半導體業務沾光 光洋科2個月漲3成;
3/23.士電今年飆股大漲1.3倍,本週股價大漲33%收274元，創近34年來新高價，去年底收盤價118.5元，今年不到3個月已大漲1.3倍.
3/22.外資今大買AI組裝三雄:買超10大,大亞1609:2.4萬張、英業達2.38萬張、緯創1.3萬張、中信金1.3萬張、京元電9890張、友達9444張、南亞科8593張、台達電7923張、晶豪科4808張、廣達4762張;
3/22.群聯外資調升目標價720跳升下殺;高力6996：水冷業務逐季升溫 爆量登漲停;
3/21.三大法人買超356億元，指數大漲414點,收20199點新高;940
募集規模1752億元,4/1日掛牌,需買1500億元,本週天天買超百億起,今再買超111.7億元,4天已砸682億元,投信買超:聯電與神基;連四天光寶科,佳世達,東元與和碩4檔;瀚宇博：入940？股價一路噴,三天漲21%
3/21.939上市2天慘遭倒貨含淚跌破發行價(台股今大漲414,首攻兩萬點大關收20199點史新高,但統一台灣高息動能939募集535億元,上市兩天遭倒貨,今逆收14.99跌0.27%元,跌破發行價15元,成交量縮至30.6萬張)
3/21.南亞科70元突破月線漲停!量爆增6.22萬張
3/20.外資落跑！繼昨大賣215.75億元，今再賣超269.75億元，2天砍出485.5億元。外資連2日大殺出，投信則因940即將4月1日掛牌，掛牌前需建立9成持股，因此續大買，今再買超159億元，3交易日買超571億元。
3/19.投信大買279億元(4檔:長榮 聯電、緯創與大聯大)布局939、940;外資大賣215億元！幫忙抬轎緯創與聯電這2檔939與940ETF成分股,買超:鴻海買超2萬336張、神達買1.68萬張、緯創買1.3萬張、聯電、欣興 至上、富邦金、友達 仁寶
3/19.和碩股價攻上100元 童子賢：終於輪到我們搭AI順風車;廣明：輝達GTC大會帶動 爆量攻漲停;中美晶:ETF買,放量飆高;盟立:今年設備出貨動能強爆量;中碳1723：石墨化二期廠下半年試產;中碳:石墨化二期廠下半年試產;電源供應器廠商群光電能6412;
3/18.台積將在嘉科投資建2座CoWoS先進封裝廠，預計5月初動工；對先進封裝無塵工程廠洋基6691、帆宣6196、相關設備股弘塑3131、辛耘3583、均華6640、萬潤6187等，營運利多，股價連爆衝
3/18.
3/18.破紀錄!940募集金額高達1750億元;投信買超132億元創史上第1！抬轎00939、00940前幾檔檔成分股:聯電 大聯大 日月光 鴻海 京元電 英業達 聯强 欣興等連大漲 ;台積、鴻海、聯發科3王噴出 指數漲197點朝19900點挺進;高力大漲
3/18.台積嘉科建2座CoWoS先進封裝廠,5月初動工,先進封裝設備廠利多:無塵工程洋基6691,帆宣6196、相關設備股弘塑3131、辛耘3583、均華6640、萬潤6187等.
3/15.台積電2023年第3季現金股利
新台幣3.49978969元，總金額907.6億元,將於3月18日除息，4月11日發放,外資今賣超1萬8596張，台積電股價重挫31元,收753元
3/14.申購量太狂！元大證公告即日起開戶無法保證00940申購截止前完成;上市股傳奇4994及上櫃股青雲5386、M31（6643）、九暘8040，總共4檔明起列處置股票；華城、奇鋐等13檔上市、雙鴻3324等22檔，共計35檔上市櫃股票列注意
3/14IC設計揚智:本業＋業外多重虧損 去年每股大虧8.75元
3/14.九暘：達發入主 股價連拉4根漲停
3/13.散熱風扇廠元山6275:69.5
3/8.老鮑說降息按摩市場下,美台積Tsm領美股衝半導體下,台股成拉積盤,中小股大跌,台積續領漲大盤,早盤漲300點最高20065,台積貢獻逾260點,新里程碑二萬,但上市櫃下跌計超過1200家,櫃買指更翻黑中小股跌多於漲,兩萬行情看得到吃不到！近80％個股下跌;
3/8.台股首見2萬點:外資買超432億元,惟1200檔個股走跌 「拉積盤」中小股失血(3/8.台積電ADR漲5.4%收149.2美元市值攻上7700億美元;3/7.收141.57美元，漲4.9%)
3/7.台股今台積聯發科聯手指數漲194點收19693點新高,但AI伺服器三雄慘遭殺全摜破月線,緯創受傷最重股價跌3%收116元成交增至6.88萬張
3/7.先進封裝需求看好 日月光、京元電爆量漲停作收
3/4.外資今大買368.8億元,台股終埸漲369.38點，收19305.31點，刷新紀錄，成交量4853億元。台積買5萬張，創今年來單日第2大量，台積股價714元開新高走高，終場收725元天價飆漲5%,成交量8.87萬張。外資買集中電子股，第2至10大個股，買超:鴻海2.66萬張、耀華2367:1.46萬張、正文4906:888)8張,京元電:5452張華新:5002張,文曄3036:4906張、聯發科:4593張、圓剛2417:3812張、晶技3042:3732;
3/4.世芯上週法說樂觀後,今股價跳空開高5%，以4565元再創掛牌天價翻黑下殺8%
3/2.高頻微波通訊用基板廠新復興4909近幾月剽悍，從去年11月底約25元起漲，昨股價已收68.9元，約一季漲1.75倍
2/27.中華化;旺玖散熱IC出貨看俏 開盤漲停;京城銀配發3元現金股利;
2/26.電源管理IC通嘉3588在AI PC換機潮，PC相關出貨可望成長，，Type-C與USB PD快充
2/26.碳權無影,大同子公司福華8085近搭碳權題材便車,股價飆1.4倍
2/26.宇瞻:私募研華認股飆漲停;玉晶光;大眾控,士電投信砍2903張登天價下殺震盪逾7％;
;森崴：綠電股發威直衝漲停,投信大買2320張;揚明光：上半年悲觀 暴量下殺;
矽統爆量：去年每股稅後盈餘0.76元，擬每股配發現金股利0.3元；董事會並決議辦理現金減資，減資幅度達35%，即每仟股減為650股，每股將退還股東3.5元，
2/26.上詮炒矽光子漲停,委買逾5千張(1月營收0.9億元月減24%年減22%;去年營收12.7億元,eps0.13元,7年新低股配發現金股利0.5元)
2/25.九暘8040 達發6526;
2/23.重電股火力全開！中興電、亞力量暴增逾3萬張 股價噴出
2/23 光聖、華城、中釉、永捷下周一起列入處置股票;中興電、士電等14檔上市，力旺等28檔上櫃，共計42檔上市櫃股票列注意股。2/22.麗臺、上櫃先進封裝設備廠均華6640從22日起至3月7日列處置股票。大立光、智原等23檔上市，以及兆利3548、先進光3362等27檔上櫃，共計50檔上市櫃股票列入注意股
2/22.台股今天輪漲:PCB相關:華通東台 志聖2467漲停,網通股 超強;大狗熊翻海運股續強;Nvda財報佈道會後噴10%激勵,
AI組裝散熱,在上週尖頭反轉連跌多日後開高反彈,小飆股訊芯華泰等大震盪;指數重磅股:聯發科小漲預炒MWC,台積小漲領設備股續炒週末熊本廠佈道會;發電配電股續強,大學光狗熊翻,觀旅股雖有三月初旅展,但又被中方海警船登金門觀光船利空再踹股價探底但未大跌,開放兩岸觀觀預期再延,(奇鋐：輝達財報驚艷 散熱族群起飛)
PCB暨半導體設備廠志聖2467因成功切入台積電CoWoS先進封裝供應鏈題材發燒股價狂飆續漲停到124掛牌天價。
台積電ADR盤後股價漲近4%；台積電今股價開盤大漲14元漲幅2%，市值重返18兆元大關到18.02兆元。
達發：車用市場告捷 股價急拉創新高
2/21.訊芯-KY6451 共同封裝光學元件CPO利多飆漲停216.5元創史新高價;航海股放量漲;群光：營運前景光明 股價攻破180元;智原法說會首季營收季減7-9%，不如市場預期，加安謀連日重挫股價早盤挫逾4%
2/20.台積、高價股衝刺 漲117點收18753點再創新高;宏碁資訊緯軟AI營運俏 亮燈漲停;聯詠：傳進軍IP領域 飆漲停;先進光，電源管理IC通嘉3588;
220.永光：電子化學品發威 領頭衝漲停
2/19.外資龍年首2交易日，大買台股599億元，19日轉賣超110.7億元。
昆盈2365從20日起列處置股票。而華城1519、菱生2369等15檔上市，先進光3362 永捷4714等21檔上櫃，計36檔上市櫃股票列注意股
2/17.飆股安國又被關了！下週一每20分鐘撮合一次
2/15.过去三个财报日，都是英伟达“短期见顶之日”“不可阻挡”的英伟达市值已连续超越亚马逊和谷歌两巨头。所有人都在问英伟达能涨到何时？即将到来财报日或许是一个可能时间点。
2/15.台积电拉着台股创新高！在AI芯片狂热下，台积电与台股在龙年第一个交易日双双创出新高。今年迄今，台积电股价涨18%。輝達股价已涨49%，在过去12个涨两倍多，AMD股价今年也漲21%。
2/6.飆股安國8054演多空雙殺:融券須2/15強制回補,股價開拉連第4根漲停,6分鐘殺至跌停融券回補,單日減3649張達71.6%,剩1443張,券資比從35.3%驟降至10.97%。;買賣進出表5日:傷最重空頭華南永昌中正分公司:空372張均價約142.6,昨224元買472張,大賠約3000萬元。安國昨跌停,神盾6462集團作夢行情暫畫休止符,安國跌停後，神盾 安格6684、芯鼎6695全面躺平跌停鎖死，迅杰6243大跌9.23%(安國公告1月營收1.3億元,月減62%,年增17%)。
2/2.美超微大漲10%,概念股麗臺開5%再漲停;散熱:台光電漲6.6%再創掛牌新高;散熱風扇廠建準通吃AI伺服器、AI PC商機;
2/2.富世達6805軸承受惠折疊手機風潮,客户華為獲美系外資首納826元目標天價跳空開高站上600元,再飆掛牌天價。
2/2.外資大買151億元,狂買AI三雄:前十:緯創買逾2.5萬張冠軍,建準廣達、友達 台積電 英業達、欣興、昆盈、技嘉、文曄;(聯電遭砍逾3萬張摜破49元);
緯穎:輝達,美超微激勵攻破2300元;矽智財創意法說:全年展望成長幅不如市場預期;
2/1.健策：飆高突破800元大關 散熱族群連袂上攻
2/1.康舒量爆增逾2萬張 股價嗨翻站上42元關卡
2/1.輪散熱族群再啟攻勢:奇鋐：建準;文曄：收購Future第2季底完成 亮燈漲停;友達：虧損嚴重 失望賣壓出籠
2/1.嘎空:安國 華城;
1/31.大砍聯電，緯創英業達;麗臺：跟風美超微 股價飆高連2紅
1/30.美超微本季展望佳、調升全年財測 盤後股價勁揚逾10%;麗台開高盤低再漲停;奇鋐3017(散熱)漲停,建準昨漲7%,今續大漲8元;技嘉,廣達強;亞矽6113(IC通路)開高走高漲停41.4元近月漲倍;技嘉爆量飛躍300元關卡;緯創量急凍逾2萬張 摜破115元;神盾：併購IP廠 股價狂飆近6成;金像電：AI伺服器前景佳 強勢攻高
1/29.緯穎:H1逐季走高股價噴出;長榮航：罷工拆彈成功 股價高飛;
1/28.狂抄中国资产！新兴市场股票基金周度流入创纪录(至1月24日一周，新兴市场股票基金流入资金史上最高达121亿美元；其中119亿美元流入中股基金，规模为史上第二大。今年中国市场开局不佳后，一些海外机构却从中看到了绝佳机会,1/26，美银行策略师Michael Hartnett引EPFR数据称，新兴市场股票基金流入资金达到创纪录121亿美元。中国股票基金当周吸引119亿美元资金流入规模为2015年7月来最大，也是史上第二大，这对中国股市来说是一个积极信号)Hartnett认为，当前购买中国股票可能是全球“最具吸引的逆向长线投资”。
1/24.PCB暨半導體設備廠志聖2467成功切入台積電（2330）CoWoS先進封裝供應鏈，隨著台積電大幅擴充CoWoS，志聖今年營運有望成長，今日買盤積極卡位，志聖股價強攻漲停，創2000年4月以來新高。
1/24.世界健身-KY:上市首日 蜜月行情失靈?
1/25.外資殺出AI三雄 緯創成頭號獵殺目標:0056順利填息;半導體業庫存調整近尾聲，帶動IC通路股股價上揚，尤其是股價較低中小型個股更掀起補漲效應，輪流強拉漲停，尚立（3360）、倍微（6270）今竄出拉漲停，亞矽（6113）、方土昶（6265）漲幅超過5%，擎亞（8096）、弘憶股（3312）漲幅則逾3%，類股股價表現搶眼。
1/22.外資今買超290億 兩天回補1092億;緯創漲停
1/21.外資認錯回補AI概念股 台積電、緯創、廣達大進補
1/19.台積電：法說報喜 股價飆漲市值突破16.2兆元，第1名！外資今大買台積電11.24萬張;台積AI火力四射 指數漲453點創近1年來最大漲點;
1/19.麗臺：美超微調高財測 朝漲停奔;緯創漲停;廣達技嘉大漲
1/19.廣達楊麒令：AI伺服器出貨Q2增強 看好下半年爆發
1/19.外資認錯大回補，本週前4個交易日在外資大賣超1411億元，指數一度摜破17200點，不過，在台積電法說報佳音，外資大回補，今一口氣買超801.69億元下，創下史上單日買超第2大;外資買超第1大則2005年12月28日，當日買超金額高達1253億元。
1/19美联储降息预期消退，亚洲新兴市场股市中枪？本周资金出逃创19个月最高因对美联储大幅降息预期消退打击了风险偏好，不包括中国日本的亚洲新兴股市迎来2022年6月以来最大单周资金流出。本周迄今为止，全球投资者净卖出66亿美元的新兴市场股票。
1/17.今台股匯雙挫,因中東及東亞地緣政治風險升溫,台股大跌185點收17161點,外資提款782億元史上第三大賣超,三大法人賣超699億元,外資匯出逾20億美元,新台幣兌美元匯率
重貶1.97角,收31.589元,創近2個月新低,成交量爆35.3億美元,2009年來單日最大成交量,也是台幣匯市史上第六大巨量。
1/15.賴勝選綠能股離岸風電世紀鋼股價過200元大關盤中創新高206元收203.5元
1/15.國內投顧:陽明目標價66元;
1/11.外資買超36億元主集中AI與金融股:緯創、廣達英業達智原、技嘉、神達、奇鋐等,賣超華航、宏碁、京元、華邦 華泰等
1/11.世芯-KY營收雙再創史新高股價跳空開高漲逾3%最高3800元再創天價;大摩:AI強勁成長,台積電營收優於預期 台積電目標價688元;大摩：電視面板3月將是轉折點 友達「優於大盤」;搭上AI伺服器趨勢 大和喊買技嘉;
1/10.亞航：中國衛星飛越 想像空間大;辛耘(CoWoS設備)營收佳;芯鼎車廠ASIC特殊應用晶片);華研營收爆衝;神盾布道會：董座喊3年營收翻倍 放量攻漲停,安國漲停
;陽明跌半根停板;光寶跳水;
1/8.CES展登場 AI PC、面板股先行:宏基拉高下殺成山峰 藍天 友達 群創(多空激戰爆24萬張大量);材料-KY連飆3根;
神盾明Tech Day震盪逾9％(去年11月起神盾與旗下安國8054 安格6684、迅杰6243、芯鼎6695等多家IC設計公司股價一波急漲)
1/8.CES展重頭戲車用電子概念股:力旺3529、訊芯-KY6451、系統電5309;通嘉3588：Type-C應用擴大 連兩日急拉
1/8.必應6625:五月天加碼高雄演唱會 放量衝高
1/8.1日行情！外資開殺戒力積電摜破30元
1/5.2024年CES展即將在9日揭幕，今年主題將圍繞在AI，而輝達（nVidia）、英特爾、AMD晶片3巨頭，預計輪番祭大招，而緯創、廣達、英業達、技嘉等AI股將受惠，並再度掀AI資金熱潮;藍天：切入AI PC 逆勢強漲
1/5.已連3日賣，炮火集中在航空與AI股
1/5.緯穎董座洪麗寗才剛喊「AI股被過度哄抬」股票遭列注意股
1/5.恆大：當沖客互相踐踏 砍到見骨;投信砍出建準破百;
1/4.運價全線飆漲貨櫃三雄放量奔,7航海王價量暴衝陽明逾16萬張;榮運漲停:營運想像空間大;擎亞：三星大漲CIS價,CIS通路商股價續漲暴量鎖漲停;華義:揮軍印度漲停;銅價看翻倍第一銅放量奔漲停;偉訓(3032電源)受AI PC漲停;恆大疫情升續開漲停;
1/3.康那香：疫情擴大隱憂 直奔漲停;
;全新:投信賣壓出;日月光:美股拖累放量下殺
1/2.一詮：切入CoWos供應鏈;藍天：AI PC換機潮 ;奇鋐散熱廠今年可望持續受AI商機帶動
兆利:中企搶單連大跌(11/27.兆利3548承軸:華為折疊手機熱賣,同業富世達6805掛牌後大漲比價)
1/2.國安基金1/11召開例會 持股是否出清受矚目
2024年2月5日 星期一
2023年5月9日 星期二
央爸台韓利率台幣外資22~25通膨外資進出
央爸利率通膨台幣22~25
利率通膨打房,主權評等,游資投機潮打房,外資,台股成交,瘋吸金詐騙案
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12/18.台央行會，如預期，利率「連七凍」，沒鬆綁選擇性信用管制，但從明年開始，國銀不動產貸款總量，將回歸銀行內部控管，不需要每一季訂目標，給銀行業更多的彈性。而針對台灣總體經濟，今年GDP預測數據，超過7%。 12/14.美元穩定幣大行其道，外界關注台灣是否有發行新台幣穩定幣的必要。專家表示，日本、韓國都積極布局穩定幣，背後著眼的就是掌握記帳權，台灣應發行新台幣穩定幣，一方面搶貨幣主權的話語權，也可鞏固台灣產業的競爭力。 2025年被外界視為「穩定幣元年」，美國總統川普扮演最大推手。穩定幣是一種虛擬貨幣，多數流通的穩定幣是跟法幣掛勾，以美元穩定幣為例，多以1比1與美元掛鉤。穩定幣如同數位資產市場的結算貨幣，個人可視時機與需求用穩定幣買賣鏈上的數位資產，像是虛擬貨幣、現實世界資產（RWA）代幣化等。 目前市面上99%的穩定幣為USDT與USDC等美元穩定幣，台灣是否需要發行新台幣穩定幣也掀起討論。金管會主委彭金隆日前表示，若台灣虛擬資產服務法草案完成立法，最快明年下半年可完成後續法制作業，草案並未提到穩定幣發行只限金融機構，只是初步規劃會從高度監管的金融業開始發行。 外界有聲音認為新台幣穩定幣應用場景不多，加上台灣現行支付非常便利，未必有發行新台幣穩定幣必要。彭金隆則認為，以國際貨幣清算角度來看，新台幣不是國際上主流貨幣，但如果RWA愈加普遍，甚至應用在國內支付，還是有新台幣穩定幣的存在空間。 台灣金融科技協會理事温宏駿接受中央社採訪時表示，穩定幣背後攸關的是貨幣主權競爭，事實上，穩定幣的場景僅從支付來看太過狹隘，畢竟如果只在台灣境內支付，交易不慢、成本不高，看起來似乎沒有痛點，但只要一涉及跨境交易，整套流程就會產生很大的「摩擦力」。 他進一步解釋，新台幣穩定幣真正的應用是拿來作為RWA交易媒介與計價使用，可以為鏈上金融商品做新台幣計價，如果台灣不發行新台幣穩定幣，金融產品設計與突圍能力可能因此弱化，商品也只能在國內流通，而無法在全球流通。 12/11.台灣央行再對比特幣儲備說No！回覆立委「研究報告」拒跟進美國與捷克實驗;萬字的篇幅回答「比特幣是否適合納入外匯儲備」。 結論毫不含糊：高波動、低流動與操作風險，使比特幣無法扛起 6,000 億美元儲備的責任。 12/5.台灣央行5日公布11月底我國外匯存底金額為5997.9億美元，較上月底續減4.06億美元，為連2減，並跌破6000億美元關卡，央行外匯局長蔡炯民說明，主要是因央行為維持外匯市場秩序有進場調節，拋匯阻貶。 12/4.在台北登場財金公司年會上，中央銀行總裁楊金龍公開指出，缺乏監管穩定幣與19世紀美國「野貓銀行」無異，市場不應將它視為貨幣替代品，而應回到受監督的金融架構。 央行定調穩定幣定位 楊金龍引用國際清算銀行 (BIS) 標準，認定穩定幣未通過貨幣測試。央行將創新空間保留給銀行體系，並把 CBDC 視為最終結算資產。這番表態意味著未來台灣的穩定幣發行權，幾乎確定落在高度監管的銀行，而非科技新創。 楊金龍詳述穩定幣的三大硬傷。第一，「單一性」破局：USDT、USDC 等代幣在次級市場脫鉤，導致面額不等值。第二，「彈性」不足：百分百儲備看似安全，卻在流動性危機時無法像央行那樣擴張資產負債表。第三，「完整性」缺口：去中心化錢包難以符合 KYC、AML 要求。這三關難過，使穩定幣只能充當邊緣支付工具，而不是金融體系核心。 銀行版新台幣穩定幣聚焦 RWA 據了解，金管會主導的《虛擬資產管理條例》將於明年中上路，要求穩定幣發行人必須持有銀行執照。國泰世華、王道銀行等業者已搶先佈局。市場關注焦點亦從「買咖啡」轉向 RWA 代幣化：在債券、供應鏈金融等場景，可編程貨幣可透過智能合約自動執行利息或交割，帶來傳統法幣難以匹敵的效率。 CBDC 提供最後安全網 然而，新台幣並非國際結算貨幣，加上資本帳仍受管制，若讓穩定幣於公鏈自由流通，資金外逃風險難以掌控。楊金龍強調 CBDC 必須成為最終結算層，以確保交易留在監理可視範圍內。雙層架構把創新鎖在「圍牆花園」中，雖少了無序的狂熱，卻為機構資金提供更安全的通道。 總結而言，台灣選擇讓 CBDC 擔任信任錨點，再由銀行發行合規穩定幣服務特定場景。隨著 2026 年法規大限逼近，非銀行穩定幣的想像空間正快速收縮，取而代之的是以合規為主旋律的數位金融新秩序。 12/3.金管會主委彭金隆今日在立法院被質詢時表示，台灣穩定幣監理法規第一階段基於風險管理，將由「金融機構」先行擔任發行商。而虛擬資產服務法本週將在行政院審查，若本會期送進立院，並順利在下個會期通過的話，最快就能在明年六、七月見到台版穩定幣上路。 台灣穩定幣監理時間線整理 2025/6/27：金管會將「虛擬資產服務法」草案提報行政院，草案含「穩定幣發行及管理」章節。 2025/7/25：行政院召開跨部會討論會議，進一步研議草案內容。 2025/12/3：金管會主委彭金隆於立院表示，若本會期送進立院並於下會期三讀通過，金管會可於半年內完成子法，穩定幣「最快明年下半年」上路；首階段發行主體以「金融機構」為先。 最快：2026年 6 至 7 月可見台版穩定幣落地。實際落地時間取決於立法院審查與金管會子法完成進度。 10/30.臺灣央行喊「穩定幣是貨幣要監管」，VASP專法草案已送行政院審議，金管會瞄準穩定幣與跨境平台，央行表態納管穩定幣，標示台灣虛擬資產監管正式升級，市場結構將重新洗牌 （前情提要：台灣｜金管會公告首批虛擬資產服務商9家合規，18家列VASP黑名單永久停業 ） （背景補充：台灣OTC交易全違法！專家喊金管會新規「沒救了」：VASP牌照變毒藥，把客戶全嚇跑 ） 10/28.Fed降息倒計時 台幣升近1角站上30.6字頭 創逾2周新高;Fed利率決策會議本周登場，降息已成市場共識，加美中貿易戰降溫，使得美元指數持續走弱，新台幣匯率連2日走揚，盤中一度升值超過1 角，終場收30.626元，升值9.3 分，創下逾 2 周新高，不過，匯市整體交投仍偏淡，台北及元太外匯市場總成交值僅16.06 億美元，與昨日相當。 10/8.9月消費者物價指數（CPI）年增率為1.25%，不只連續5個月低於2%的通膨警戒線，更創下110年4月以來、4年半最低水準。扣除蔬果、能源後的核心CPI，也下滑至1.46%。 至於民眾關注的重要民生物資CPI，9月漲幅略微擴大，為2.47%，其中以豬肉、雞蛋漲幅較顯著 8/21.周三，全球投资者单日净卖出23.8亿美元台股，创约11个月来最大资金流出。新台币汇率承压，兑美元跌至数月低点，并在过去一个月成为全球表现最差的主要货币，新台币兑美元周四连续第六个交易日走低，盘中下跌近0.6%，至30.48元新台币兑1美元，为今年5月来最弱水平。这一走势使新台币在过去一个月累跌达3.5%。 7/18.美財政部17日公布數據:2025年5月外國持有美公債總額9.05兆美元月增324億美元，總額創史第2高紀錄，日本仍是美國以外最大美債持有者，5月持量月增5億美元到1.135兆美元，台灣持有規模約2929億美元，排名第11名月減59億美元，是繼2024年12月來再減持。2025年5月持有美國公債前5名的國家地區依序為：日本（1.135兆美元）、英國（8094億美元）、中國（7563億美元）、開曼群島（4413億美元）、加拿大（4301億美元）;6至10名則為比利時（4155億美元）、盧森堡（4126億美元）、法國（3751億美元）、愛爾蘭（3273億美元）、瑞士（3037億美元）台灣排名在第11名2929億美元;12名至15名國家地區則為，香港（2526億美元）、新加坡（2493億美元）、印度（2353億美元）、巴西（2121億美元）。 7/4.美元半年跌逾10% 貝森特：不影響全球地位 人民幣和歐元難取代 7/4.美元指數正式摜破10年線，弱勢美元持續延燒 7/4.同樣是央行數位貨幣（CBDC），在華盛頓DC與台北卻有截然不同的命運，在美國國會眼中，CBDC彷彿是個潛藏「風險」的潘朵拉盒子，而在台灣央行手裡，數位新台幣卻被視為通往金融未來的擺渡船。（前情提要：中央銀行公開詳解「零售型CBDC」全民都能用的數位新台幣！不記名錢包需手機認證 ） 7/3.在美越達成協議激勵下，市場對台美談判寄予厚望，帶動外資熱錢持續湧入，推升台北股匯齊揚。新台幣兌美元匯率今日一早即升破29元整數關卡，盤中最高來到28.8元，終場收在28.828元，勁揚1.91角，不僅連續第3個交易日走升，更創逾3年來新高，台北外匯經紀公司成交量達12.25億美元。7月以來僅3個交易日，新台幣累計升值達1.074元，漲幅在亞洲貨幣中遙遙領先，穩居「最強亞幣」之位。 7/4.央行下周找保管銀行「喝咖啡」 疑似炒匯外資擬祭T+1措施 7/1.新台幣週一30日在央行尾盤出手強拉匯價，終場狂瀉7.22角創24年來最大單日貶幅，新台幣週二7/1在美元指數走弱，台股大漲激勵下，重展雄風，盤中大升7.78角，回到29.124元，不過尾盤在央行出手，升勢收斂，終場收29.185元，升7.17角，成交額17.58億美元。 6/30.在歐元區通膨放緩和市場對美降息預期升溫帶動，今東京匯市早盤，歐元兌美元連八升、創近46個月新高，美元指數回吐上日漲幅、早盤貶值約0.21%，台幣兌美元早盤呈升值走勢，不過，今日逢企業季報、半年報作帳結算日，央行展現穩匯決心，台幣中午時逆轉走貶，尾盤時央行更下重手壓低匯價，台幣終場重貶7.22角，以29.902元作收。 6/27.28字頭真來了！新台幣升2.05角觸及28.96元 創38個新高新台幣狂飆台灣散戶嚇壞！美債ETF驚現950億大逃亡潮 6/27.前三大曝險國排名出現重大變化。國銀對美國的曝險金額增加30.69億美元，達1800.66億美元，季增1.73%，續居首位；對中國的曝險金額則季減8.2億美元至461.18億美元，遭盧森堡以461.25億美元超越，排名退居第三。央行金檢處副處長謝人俊指出，對美債權增加，主要來自信託資產與證券化商品投資成長；中國方面則因人行持續實施寬鬆貨幣政策，導致銀行間債券、金融債及海外分行授信縮減，使整體曝險金額下滑。至於盧森堡，因其為國際基金註冊地，信託資產配置增加，再加上歐元升值4.03%，匯率因素有利。 6/26.持仓暴增90倍！外资借道ETF疯狂押注新台币;外资持有台湾最大反向股票ETF的份额已激增至9.147亿股，比年初增长超过90倍。外资通过反向ETF能在规避股市风险的同时押注台币升值。央行出手遏制外汇投机者涌入ETF。要求外国投资者退出通过ETF进行的新台币投机性押注。要求相关资金立即撤出，并通过监控系统持续追踪此类投机行为。外国投资者采用的策略是同时买入台股ETF和反向ETF。反向ETF允许投资者从市场下跌中获利，外资通过这一工具能在规避股市风险的同时押注新台币升值，成为当前汇率波动的重要推手。外国基金一直在“反复”运用这一策略，显示出系统性投机台币汇率的迹象。 今年来，新台币兑美元汇率累计上涨12%，上月一度录得1980年来最大单日涨幅。 6/19.中央銀行今第二季理監事會議，維政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為 2%、2.375% 和 4.25%，符市場多數預期，利率呈連5 凍。未有打房措施。 5/30.緩衝關稅衝擊 南韓央行宣布降息1碼至2.5％ 5/9.若以花旗所編制的相似指標來看，台幣NEER甚至已經超過央行的區間。花旗分析師Rohit Garg與Philip Yin等人發布最新報告稱，新台幣NEER急升或意味著，將其與台灣貿易順差或當地資本市場疊加起來看，台幣被低估的情形似乎已大幅縮小，甚至已不復存在。 5/9.新台幣兌美元匯率周五續守穩30元最後微貶0.5分收30.308元，成交量22.335億美元，匯價連4黑。不過單週仍強升7.56角或2.49%，週線連6紅。新台幣一連在2與5日連兩日暴力升值近2元後，在央爸楊金龍喊話「到此為止」，加央行雷厲風行展開專案金檢，新台幣匯價已連4交易日穩在30元價位。 5/7.油价续跌,原油负担已处历史低位或给亚洲经济体带来意外收益“油價跌红利”？ 国际油价自2025年初已下跌12美元/桶。摩根士丹利大宗商品策略师Martijn Rats的分析，此次油价跌由需求和供应因素各占一半。關稅戰引發預期經濟衰退擔憂,使需求预测不断下调，而供应方面受OPEC維市占甚计划增产影响。摩根士丹利认为，若跌勢持续，将使亚洲地区原油负担从目前3.1%降至2.3%;油价每跌10美元/桶，将使亚洲整体经常账户余额改善GDP的0.4个百分点,油价走弱与亚洲货币走强双重因素或导致亚洲央行加大降息力度，对投资者而言，泰国、韩国、印度和日本将从油价下跌中获得更多相对收益。但分析师警告，贸易紧张局势也仍将对经济增长构成主要拖累。 5/5~7.中媒,連連大文,鼓吹台幣恐慌論...僅挑代表: 5/7.新台币的暴涨只是预演，美元资产面临“2.5万亿抛压”？著名经济学家Stephen Jen警告称，亚洲出口商和投资者多年来可能积累了"极其庞大"的美元储备。随着美国主导的贸易战不断加剧，一些亚洲投资者可能会将大量资金汇回，这可能会引发资金大规模流出美元。在川普贸易战和美元基本面削弱的双重打击下，亚洲投资者正在大规模“逃离”世界储备货币，高达2万亿的美元资产抛售可能冲击全球市场。 5/7.中国4月外汇储备规模月升1.27%410亿美元至32817亿美元，中國央行4月黄金储备月增0.095%至7377万盎司,连六月增持黄金。 5/5.新台币兑美元大涨4%，创1988年以来最大涨幅，连续两个交易日见惊人涨幅;周一，新台币兑美元盘初上涨4%，涨破30关口，达到1美元兑29.835元新台币，为2023年2月以来的最高水平，也为连续第六个交易日上涨。今日涨幅也创下1988年来最大涨幅。上周五，新台币汇率兑美元单日强势升值逾3%。 5/5.资金正从美元流出，带动亚洲货币上涨。周一，新台币周五以4%的涨幅领涨亚洲股市，创1988年以来最大涨幅；离岸人民币兑美元升穿7.20关口，为去年11月以来首次，日内涨超100点；港元连续第二天触及交易区间强方,香港金管局连续第三日护汇，周二创纪录卖出605.43亿港元。现货黄金涨幅扩大至2%，现报3305.31美元/盎司。 5/3.新台幣兌美元匯率週五2日盤中狂飆1.247元，市場呈現失序狀態，終場強升9.53角，收在31.064元。路透指出，除了出口商、外商銀和散戶大軍聯手恐慌拋售美元，還有源源不絕的美元停損賣壓，美元定存也搶著解約。 5/2.新台幣兌美元匯率今日盤中狂飆1.247元，最終收在31.064元，升值9.53角或升幅3.07%，震驚市場，中央銀行晚間發布三點說明，再度強調美國財政部未要求台幣升值，央行基於職責已適時進場調節。 三點說明：1、 4月初以來，媒體報導美國政府與主要貿易對手國進行關稅協商時，可能要求貿易對手國貨幣升值，致國內匯市存在新台幣升值的預期心理；央行總裁於立法院答復相關議題時已適時說明，另於5月1日發布新聞稿澄清美國財政部並未要求新台幣升值。 2、 除受前述預期心理影響外，今日台北股市由台積電漲4.63%，帶領電子、金融等權值股齊揚，上漲552.61點，收盤報20,787.64點，外資大幅買超429.24億元，並匯入資金，導致國內匯市美元供給大幅增加，促使新台幣升值，央行基於職責已適時進場調節。 3、 長期來，新台幣對美元匯率表現相對其他主要貨幣穩定，本行將持續致力維持新台幣之動態穩定，並密切關注國際金融市場動態。央行外匯局局長蔡烱民表示，過去台幣在2000年時也曾一日升值逾8角，以當時金融市場的規模來看，波動幅度更大。 2/25.南韓央行降利率一碼，將基準7天期貨幣市場回購利率由3%降至2.75% 2/5央行:我國1月外匯存底餘額為5775.83億美元，月增9.06億美元，主來自外匯存底孳息貢獻，在全球主要國家中，我國外匯存底僅次於中、日、瑞士，穩居全球第四大。央行統計，至1月底，外資持有國內股票及債券按當日市價計算，連同其新台幣存款餘額共折計8648億美元、約當外匯存底150%，雙創史新高 1/20.川普慶祝行情帶動股匯雙漲，新台幣勁揚1.18角，收32.808元 1/16.中央銀行今日公布2024年12月國銀人民幣存款餘額為1190.98億元，創下2013年10月以來逾11年新低，且單月大減64.55億人民幣，月減額也為一年來最大。總計2024年國銀人民幣存款大減116.6億元，從2018年迄今已經連7年減，7年來減逾2000億人民幣。 1/14.美國就業數據大好，強化Fed暫停降息預期，美債殖利率與美元雙雙大漲，重創台北股匯市，台股昨大跌523點，新台幣兌美元匯率則失守三十二字頭收在33.119元、重貶1.55角，匯價創近九年新低，且為單日最弱亞幣，成交量爆出25.3億美元大量。台股受到美股連動，週一下殺523點，收在22488點，三大法人合計賣超698億元，外資賣超555億元，史上第11大。 25-1/13.新台幣兌美元匯率則失守32字頭，最後收在33.119元、重貶1.55角，匯價創近九年新低，且為單日最弱亞幣，成交量爆出25.33億美元大量。
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24-12/19.新台幣兌美元匯率以32.668元作收，貶值1.87角 12/5.金管會最新統計，11月單月外資賣超上市櫃股票2489.07億元，創下單月第3大賣超；今年前11月賣超6971.84億元，為同期第2大賣超。 11/12.川普2.0效應持續發酵，美元指數衝上4個月高點，加台股暴跌外資熱錢大舉匯出，新台幣兌美元匯率一早摜破32.3元價位，午後最低32.464元，重貶2.13角，最後收32.425元、重貶1.74角，匯價連2黑，且創下8月14日來近3個月新低，成交量26.7億美元。 11/11.新台幣兌美元匯率盤中一度下探至32.3元，尾盤在老大進場調節下，最後收32.251元、重貶1.36角 11/7.川普贏美國總統大選，激勵美元大漲創逾4個月新高，非美貨幣全倒地，新台幣兌美元匯率昨日爆量重貶逾2角後，今早持續探底，盤中最低觸及32.316元，惟日本官員隨後出面喊話 10/22.日圓領貶拖累亞幣 台幣結束連4升收32.058元 10/4.台北股匯在連兩天颱風假後重新開市即遇國際股匯動盪走勢，台股開低走低收小黑，新台幣兌美元匯率盤中一度重貶逾2角，跌破32元整數大關，尾盤跌勢收斂，最後收在31.963元、貶值1.26角，匯價連2黑、為一週低點，並爆出26.155億美元大量。 920.央行祭出第七波房市管制措施，被稱為史上最重打炒房。行政院長卓榮泰今天表示，央行基於獨立機關的權責，專業而且經過充分討論，新一波的政策不是「打房」，是「打炒房」。卓榮泰表示，政府的態度是要維護一般民衆居住所需求的最基本條件，所以對於囤房或者是有過多的房屋在手上，而卻沒有充分利用，那麼必須尊重央行充分討論，基於專業的政策，希望大家檢視以後能夠支持。 卓榮泰也說，長期以來，政府對於推動整個國家社會的居住正義，以及對於青年朋友們的居住需求，希望從政策上面再進一步地來看看實施之後，是不是有效地能夠減少這種炒房的行爲，而對於房市有正常的發展。 9/20.走自己的路！央行：通膨率降至1.5％以下才有降息機會 9/19.央行今第三季理監事會,楊金龍 :維第二季升準不升息,再出拳打房! 政策利率不變:重貼現率2%,擔保放款融通率2.375%和短期融通率4.25% 等皆不變,符市場多數預期,而再升新台幣存款準備率0.25bp; 央行自2020年12月來,六度調整選擇性信用管制措施,今第七次打炒房,再實施四大打房措施:1)新增規範:自然人名下有房者第1戶購屋貸款不得有寬限期;2)自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施至全國;3)公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數由4成降為3成; 4)餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 明日起生效。財政部「新青安」房貸方案上路後，國內房市價量齊揚、買氣升溫，房市交易成長回升、房價漲幅擴大,帶動購住宅貸款年增率續升,8月底達11%,創2006年5月來新高;建築貸款年增率也回升至8月底為5%，使全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高,8 月底到37.5%,近史高點37.9%。一度造成國銀房貸業務量暴增，房貸水位逼近「銀行不動產放款天條」、《銀行法第72條之2》的規範上限或是銀行內訂警戒值，央行在8月21日公開「道德勸說」，要求國銀提出為期一年的不動產貸款總量改善計畫。 9/6.八月CPI年增2.36%，連續四個月超過2%通膨警戒線，但漲幅較前兩個月收斂，主因蔬菜復耕順利及水果漲幅縮小；扣除蔬果及能源後，核心CPI漲1.8%、為七個月低點；至於17項重要民生物資，八月平均年跌0.06%。主計總處表示，若天候穩定，預料九月CPI漲幅應會縮小，國內物價尚屬平穩。七大類指數中，以食物類年漲4.64%最多，主因水果及蔬菜受凱米颱風影響，分別上漲24%及11.9% 9/6.央銀昨公布八月外匯存底達5790.6億美元，再創史上新高紀錄，單月大增73.2億美元，是2022年10月以來最大量。央行外匯局局長蔡烱民指出，八月外匯存底增加，主要是受到三大因素助攻，包括美元回落、非美貨幣走揚，外匯存底所持有非美貨幣資產轉換成美元計價時增加 8/30.台幣爆大量守住31字頭 8月狂升8.96角 8/26.隨美元指數回落，觸100.54，新台幣兌美元走揚，開盤升6.6分，以31.91元開出，隨台股漲，新台幣升幅擴大，觸31.76元升2.16角，創逾5個月新高，隨台股漲收斂，終場收31.817元，升1.59角，成交14.15億美元。 8/26台灣房市過熱，中央銀行近日首度祭出總量管制，台經院學者認為，央行9月召開的理監事會議，不排除會實施第7波選擇性信用管制，可能擴大範圍或是降低房貸成數，展望下半年房市，住宅市場將呈現量縮、價盤整的格局。 8/22.韩央行连第13次将基准七天回购利率维15年高位—3.5%不变。已，创史最长记录。同时，韩国央行下调:今年经济增长预期2.5%至2.4%，通胀预期从2.6%至2.5%,并暗示未来几个月可能会转向宽松政策。 8/17.我國中央銀行黃金儲備量422公噸，全球排名12位；在金價站上每盎司2450美元之際，扣除成本、換算成新台幣後，央行潛在未實現利益逼近九千億元。據國際機構統計全球國家黃金儲備排名，截至今年第二季，我國央行持有黃金422公噸，全球排名第12位；相較於四年前，央行黃金儲備幾沒變動，但在世界黃金協會排名卻從第十四升至第十二。這四年間，俄羅斯、中國、日本以及印度、土耳其央行持續購金，其中又以中國黃金儲備增加逾三百公噸最多，印度則已增加了約一六八公噸；美國仍是全球黃金儲備最多的國家，持有黃金高達，8133公噸，其次為德國、義大利、法國，而俄羅斯排第五、中國位居第六位。央行表示，我國黃金儲備大致維持在422公噸水準，其中有410公噸做為發行準備，這部分「完全不會變動」 8/5.美經濟衰退疑慮使市場預期聯準會將啟動鷹式降息，台股恐慌性暴跌逾1800點創史上最大跌點，新台幣兌美元匯率狂飆1.78角收32.639元，匯價創逾2周新高，成交量爆25.135億美元巨量。央行公布4點匯價，美元指今跳水大跌1.57%，日圓狂升3.99%、人民幣勁揚0.985、新幣大升0.81%、台幣升0.55%，僅韓元貶值0.1%，成今最弱亞幣 8/5.7月台幣險失守32，央行積極進場拋匯阻貶，維穩新台幣匯率，使我國外匯存底單月減15.59億美元至5717.4億美元，結束連2升。 7/22.股匯雙殺！新台幣跌逾1角觸及32.849元 創8年半新低 7/11.南韓央行宣布利率維持3.5％ 連12次按兵不動 7/4.國民黨籍召委羅明才等十七位立委擬具保險法修正草案，提案將壽險業者海外投資上限從45%降至25%；金管會主委彭金隆昨赴立法院備詢時強調，若依此減幅，估計約九兆元資金將回流台灣，對股市、匯市或房市都將帶來很大衝擊，也會對壽險業者造成負面影響。 6/15.台股頻頻創高，帶動ETF熱潮，中央銀行總裁楊金龍一度以「羊群效應」示警。央行最新報告指出，國人投資高股息ETF大多僅著重高配息，卻忽略價格風險，民眾勿一窩蜂盲從進出股市，以免虧損。 6/14.中央銀行:2023年底國際投資部位，台灣對外資產累積至去年底為2兆9095.7億元，高於對外負債1兆1742.7億美元，兩相互抵後，國際投資淨資產部位達1兆7353億美元，續創新高，年增639.2億美元或3.8%，並穩居全球第五大淨債權國，果真是藏富於民。央行持有準備資產包含黃金與外匯存底，官員表示，黃金部位幾乎不變，外匯存底受惠於央行對外投資收益貢獻成長，使央行準備資產新增156.4億美元來到5756億美元。 去年底對外證券投資部位達1.386兆美元佔對外資產近5成是最大宗，年增1708.9億美元，主要是壽險業、民眾投資海外債券與股票大舉增值所致，因全球股市大漲也帶動台股去年上漲3793點，外資來台證券投資部位也上揚至7109億美元，創下史次高，佔對外負債比重達6成之多。另外，因供應鏈重組，台積電科技大廠增加中國以外投資帶動整體對外投資金額成長至5001.4億元，去年外資來台投資新增121.6億美元，總額達1365.9億美元也創下新高。 至去年底，全球前五大國際投資部位淨資產排名，以日本3.438兆美元最高，其次德國3.2兆美元、中國2.9兆美元、香港1.78兆美元，台灣穩居第五。央行官員表示，前幾大通常經常帳順差國，美國雖資產多，但負債更多，是淨負債國。 據央行統計，去年台灣國際投資部位創下六項新高。包含淨資產部位、對外資產、央行持有準備資產、對外直接投資、對外證券投資以及外資來台直接投資，皆改寫史上紀錄。 6/11.結束連6升！台幣重貶1.45角收32.395元 6/3.AI太火，外资爆买台股(5月，台股外资净买超27亿美元，扭转此前连两个月资金外流局面。上月，随AI交易情绪回暖，外资重拾对台股青睐。5月海外投资者对台股展现出明显的买入热情。3、4月时，由于台积电警告消费市场疲软，外资曾纷抛售台股，涌向韩国股市。不过，AI巨头英伟达近期再度展示了乐观预期后，外资对台股的热情重新被点燃，尤其考虑到台积电在人工智能产业链中的核心地位，台股吸引力仍在。 5/8.美國國債突破34兆美元,持最多國家，前6名:依序為美6.8兆美元、日1.17兆美元、中7750億美元、英7008億美元、盧森堡3790億美元,加拿大3538億美元;7~12:比利時3200億美元、愛爾蘭3169億美元、開曼群島3026億美元、法2840億美元、瑞士2566億美元，台灣2556億美元(排名第12) 5/6.央行:4月底外匯存底5670億元,月減10.8億美元，主因美元太強及外資盈餘匯出達70億美元，影響台幣匯價，央行拋匯阻貶。今年來，我外匯存底已經連4個月減少，央行幾乎每個月都進場調節。不過，由於印度4月外匯存底大減97億美元，降至5609億美元，台灣再度超車印度，重返全球第四大，全球外匯存底前三大國家依然為中國、日本及瑞士 5/6.金管會:4月外資淨匯出12.96億美元中止連五個月淨匯入;從去年11月至今年3月，外資每個月都是淨匯入，依序112.6億美元、86.8億美元、34.7億美元、50.8億美元及66.6億美元。5個月累匯入351.4億美元，新台幣約1.13兆元。 5/2.中央銀行3月意外宣布升息半碼，台灣政策利率睽違15年後再破2%，今日會議紀錄曝光，除一位理事反對外，其餘理事皆同意升息，其中有位理事明確表達，未來通膨若居高不下，很有可能繼續升息，因為物價穩定是央行責無旁貸且最重要的任務；還有位理事說升息應以1碼為正常調升幅度。 4/30民生物資CPI年增率創39個月新低 政院：國內物價壓力趨緩 4/30.投資人擔心AI帶動漲勢可能觸短期頂點，外資4月來已從台股撤出49億美元外流金額6個月來最大。 4/24.中央銀行:3月台股熱絡，大盤指數飆破2萬點，證券劃撥存款餘額突破3.5兆，寫下新高紀錄，加上3月多檔ETF募集，資金暫時停泊在活期存款，帶動台灣活期性存款餘額來到24兆2217億元，創史新高，年增5.75%則創下一年半以來最大。據央行資料，3月日平均貨幣總計數M1B及M2年增率分別上升為5.38%及6.15%，主要是外資淨匯入。央行官員說，台灣資金動能無虞，從M1B與Ｍ2來看，目前資金水位皆足支應台灣經濟成長. 4/24.股匯雙漲！新台幣升6.5分 收32.528元 4/16.新台幣兌美元匯率以32.490元作收，貶值1.12角 4/9.台灣3月CPI年增2.14%，漲幅較2月明顯趨緩；且17項重要民生物價3月平均年增率1.17%、漲幅為39個月新低，其中雞蛋跌18.25%、創4年多來最大跌幅，主計處:雖4月起電價調漲，但因基期較高，但肉類漲幅縮小、蛋類走跌，預料4月CPI與3月相當，但核心CPI漲幅應會縮小。 4/4.外匯存底3月5681億美元,月減13.2億美元,連3降,2年來首低於印度,我國外匯存底第一季減25億美元，在二年後又被印度超越，排名掉到世界第五。因美元上揚，其他非美貨幣幾乎都貶值，加上央行進場拋匯阻貶；印度三月外匯存底大增201億美元至5683億美元，奪全球第四寶座，這是2022年三月來我國外匯存底首度低於印度;外資三月本金匯入66.6億美元，扣除盈餘股利匯出，仍淨匯入15億美元左右。我國外匯存底在第一季減少25億美元，在二年後又被印度超越，排名掉到世界第五；全球前三大依序為中國3.2258三兆美元、日本1.1452一兆美元及瑞士7711億美元。 4/3.外資今年3月單月仍是淨匯入66.62億美元，不僅創下2011年以來的單月第六大紀錄，也已經連續第五個月淨匯入，期間累計匯入達351.42億美元，折合新台幣約1.13兆元 從去年11月至今年2月，外資（不含中資）已經連四個月「淨匯入」，分別為112.57億美元、86.77億美元、34.71億美元及50.75億美元，上述四個月淨匯入金額累計284.8億美元，從去年11月到今年3月，5個月淨匯入資金累計為351億美元，折合新台幣高達1.13兆元;我國上市櫃公司2024年截至2月底累計營收金額為新臺幣6.16兆元，較去年同期成長4.56%，營收金額是歷年同期第二高；另外，台股股利殖利率達3.15%（加計股票股利為3.23%）；截至2月底，本益比約22.96倍 4/2.美國ISM公布3月製造業經理人指數意外強勁，市場對於聯準會6月降息預期轉趨謹慎，美債殖利率飆升帶動美元指數衝上105大關，亞幣全部倒地，新台幣兌美元匯率開盤不久即摜破32元整數大關，最低貶至32.08元，寫逾4個月新低。 3/25.新台幣兌美元匯率週一戲劇大逆轉,開盤到31.99元逼近32元整數大關,後貶轉升一路升抵31.76元才停，中午暫收31.851元升值1.07角 3/21.台灣央行會後,金融業全押不升息下,意料外去年第2季來首升息,調升政策利率半碼0.125百分點,至重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別為年息2%、2.375%,及4.25%(楊金龍:這次升息屬「預防性升息」,主因2021年來,國內物價漲幅較高,加4月電價擬調漲,恐形成較高通膨預期;考量今年經濟成長增溫,升息半碼抑制國內通膨預期,「我認為調整是適當的」) 3/10.韩国将介绍其外汇市场改革，并就韩企估值提升征求意见韩国财政部在一份声明中表示，韩国将于3月11日至12日在纽约会见国际金融机构和全球投资者 3/10.决定越南股市走向关键：入指！摩根大通:越南的“新兴市场梦”成真，将为越南股市带来5亿美元被动资金流入。越南追求纳入新兴市场指数进程进入倒计时，然而目前尚存在重重障碍。富时罗素等机构列出了两大问题：交易前资金要求和外资持股比例限制。本月底开始越南股市将迎来纳入富时罗素新兴市场指数的关键考验，下次富时罗素审阅将于3月27日进行，但该指数编制通常在9月份公布变化，越南自2018年起一直被列入边境市场观察名单。近期越南发力2025年建成全球新兴股票市场，总理近25年来首次召开股市专题会。越南国家证券委员会主席武氏真芳表示，监管机构正在努力实现纳入标准。越南此前表示，力争到2025年将股市市值提高至国内生产总值的100%，到2030年提高至120%;摩根大通和汇丰控股等银行预计，总市值2690亿美元的越南股市今年晚些时候将“入富”。 3/2.從去年11月至今年2月，外資合計淨匯入金額達284.8億美元。 2/20.4月電價看漲 民生用戶擬全面調整 1/16.外資選後落跑 台幣爆量貶近1角收31.215元 1/5.通膨趨緩!12月CPI年增2.71% 民生物資漲幅近2年新低,漲幅續趨緩，其中蔬菜回跌5.8%，主因蔬菜因天候穩定量增價跌；扣除蔬果及能源後，12月核心CPI上漲2.43%。去年CPI漲幅平均2.5%，低於2022年2.95%，為近15年來次高。另，17項重要民生物資12月漲幅3.31%，漲幅為22個月新低，去年平均漲幅4.8%，為近9年次高。主計總處也首度公布高齡家庭CPI，2023年高齡家庭CPI年漲2.8％，較全體家庭略高0.3個百分點，主因漲幅較大的食物類及看護等個人照顧服務支出占比較高 1/3.美債殖利率與美元雙雙反彈，使美股重挫、美元強彈，台北股匯市受到衝擊，大盤指數大跌近300點，新台幣兌美元匯率重貶1.44角，應聲貶破31元整數關卡，收在31.01元，匯價為一週以來新低 24--1/2.美元反彈！台幣大貶1.31角收30.866元
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23-12/29.中央銀行:9月底本國銀行國家風險統計，美蟬聯33季居我國銀海外最大曝險國；中國居第2，曝險金額461.7億美元，創2020年第二季來新低。另外，香港從第4掉到第5、新加坡被韓國擠出10名外。央行統計:9月底國銀依直接交易對手基礎統計外國債權餘額5388億美元,季減2.02%，主要國銀存放在美國央行資金減。 12/28.美元再度跳水，亞幣全面翻揚，新台幣盤中一度強升逾2角，尾盤央行出手調節，升幅收斂至1.62角，收30.718元，匯價連7升、且續寫逾半年新高，成交量則爆22.98億美元。7個交易日來共升值6.43角或2.09%，距離去年底收盤價30.708元，差1分，明再加把勁，全年匯價將可順利收紅 12/27.，新台幣兌美元匯率升破31元整數價收30.88元，勁揚1.85角，匯價連6升，且創半年來新高，成交量爆19億美元。 1222.國際美元重挫，外資持續回流，加出口商年底拋匯潮湧入，新台幣兌美元匯率早盤一度勁揚逾1角，午後央行進場調節升幅收斂，最後收在31.203元、升值7.9分，匯價創5個月新高 12/20.市場對聯準會明年將啟動降息循環期待加深，美股反彈、美元續走弱，激勵台北股匯市反彈，新台幣兌美元匯率早盤升破31.3元關卡，最高升抵31.282元、升值7.6分。 12/15.聯準會轉鴿，暗示明年將降息3碼後，美股噴出，外資熱錢瘋狂湧入新興亞洲市場，推升台北股匯續揚。新台幣兌美元匯率繼昨強升近2角後，今日再升6.2分，收31.268元，匯價連2升，逾2週新高，成交量爆出21.8億美元大量。 12/15.台灣總體經濟與金融穩定上表現優異。Moody’s信評公司12月14日出具「我國主權信用評等報告」指出，台灣主權信用評等維持Aa3，展望為穩定。 12/15.中央銀行昨一如市場預期宣布利率連三凍。央行:美國已暗示明年要降息，台灣若能確認通膨率也降至二％以下，升息循環也確定進入尾聲；若依照央行預估，「上半年沒有降息空間」，貨幣政策將維持緊縮，下半年就看通膨率是否如預期降至二％以下，以及主要國家貨幣政策調整情況。楊金龍談房市：爛尾樓是個案 信用管制措施暫不退場;明年經濟成長率 央行上調至3.12％ 12/15中央銀行今日公布11月底國銀人民幣存款餘額1332.84億元（單位為人民幣，以下省）創下10年新低，月減35.21億元，已連16降，迄今仍沒有止穩跡象。至11月底外匯指定銀行（DBU）人民幣存款餘額為1024.05億元，月減44.15億元或4.13%；國際金融業務分行（OBU）餘額為308.79億元，月增8.94億元或2.98%，合計1332.84億元，為2013年11月以來新低。 12/14.Fed轉鴿！台幣狂飆2.58角 最高升抵31.268元 12/11.日圓跌破146關卡 兌台幣重現0.21字頭 12/7.韓股11月資金動向,今年11月外資買盤回流韓股外資買超韓股3.3兆韓元(約25億美元),逆轉自8月來連三月賣超(賣超:8月1.18兆韓元,9月1.7兆韓元,10月3.1兆韓元)，主因南韓即將廢除實施30餘年外資登記制度，加上半導體族群股價強勢點火，吸引外資強力回補韓股,外資11月集中火力加碼半導體股,其中三星電買超金額2兆韓元,SK海力士也獲買超約0.68兆韓元。受惠外資買超助陣，韓股大盤KOSPI指數11月30日收在2,535.29點，11月拉出11.3%的亮眼漲幅，創下2020年11月以來最佳單月走勢。截至11月底，外資總持有韓股市值為692.2兆韓元，占全體上市股票市值的26.9%。分析師指出，外資11月由賣轉買，另一大原因是南韓自1992年起規定，外國投資人須依法向FSS辦理登記，審核獲准後才能投資南韓股市，將於今年12月14日正式廢除，未來外國投資人只需憑國際通用的身份證明文件即可開戶，有望進一步推 12/6.中央銀行昨公布11月外匯存底5675億美元，為史上新高，坐穩全球第四大；月增64.4億美元，結束連三降。央行指出，主要是外匯存底投資收益挹注、主要貨幣對美元匯率變動，以及外資大舉匯入，為維持外匯市場秩序，從「阻貶」變「阻升」。央行外匯局長蔡炯民說明，11月台幣升值3.7%，因國際美元在11月走弱，大部分貨幣兌美元都呈升值走勢，其中又以英鎊、澳幣升幅逾四％最多。 12/6.跌破3％！11月CPI年增2.9％，其中蔬菜年漲10.67%，漲幅較上月趨緩，再度回到3%以下，主因蔬菜、油料費及娛樂服務費漲幅收斂；不過，受接連颱風豪雨影響，11月蔬菜價格仍年漲10.67%，水果更年漲18.73%。至於17項重要民生物資，11月平均年增率3.46%，漲幅為21個月新低 12/6.外資大軍銀彈流入台灣市場！根據金管會公布統計，外資11月單月「淨匯入」一舉突破百億美元大關、金額為112.64億美元（兌換新台幣約3521億元），而且也終止連續四個月匯出，更創史上單月匯入最高紀錄。 12/4.外資11月買超台股83.6億美元 居新興亞股之冠;外資11月單月「淨匯入」一舉突破百億美元大關、金額為112.64億美元,單月史上最高。 11/30.南韓央行宣布利率維持3.5％ 連7次按兵不動 11/24.外資在過去三個月大賣台股，大盤指數一路震盪往下，衝擊散戶信心，根據中央銀行今日公布10月金融情況，證券劃撥存款餘額連3降，10月再減977億元，總計3個月減少3016億元。隨股市於11月大舉反彈，如今重新站回萬七，散戶信心是否回穩，有待觀察。 央行:10月底證券劃撥存款餘額3兆1506億元，為8月以來低點，自然人佔股市交易比重也降至55%，創下2013年2月以來新低。 11/22.新台幣兌美元今天收盤收31.595元，重貶1.47角， 11/21在外資連6天大買台股逾1300億元，新台幣早盤升1.5角到31.508元，連7天升。 11/21.今開盤1美元兌31.62元，升3.8分，在外資連6天大買台股逾1300億元，台股再開高漲逾百點，新台幣升幅擴大，早盤升1.5角，到31.508元，已連7天走升。 11/7.颱風影響 10月CPI年增3.05％創9個月新高 11/6.台股今漲141點收16649,三大法人同步買超216億元,外資買超187.9億元;新台幣兌美元匯率在美元大舉回落下，最高勁揚1.88角升抵32.155元，收32.143元，升1.6角，匯價連3升，且創近月新高 (10/31.日圓重貶！台幣逼近楊金龍防線收32.484元) 11/4.中央銀行昨公布十月外匯存底餘額5610.8億美元，月減29.3億美元，主因美元強勢，外資匯出，央行為維持新台幣匯價穩定，進場拋匯阻貶。今年八月以來，央行連續三個月進場調節，外匯存底連三降，合計三個月減少逾五十四億美元 10/24.外資匯出、散戶信心動搖 證券劃撥存款連2個月減2039億元,9月降至3兆2483億元,2020年7月來新低;官員指出,股市氛圍不佳,散戶操作偏向審慎,9月自然人在股市交易比中略滑至57.7％;外資佔比也從上個月32.5%滑至31.5%,僅本國法人包含金融機構等從9.7%成長至10.7%。 央行統計，9月M1B及M2年增率分別下降至2.76%及5.98%，其中，M2已經下降至央行目標區間，央行官員表示，主要是外資淨匯出，及對政府、民間部門放款與投資年增率下降所致 ，若從Ｍ2組合來看，9月活期性存款年增率上揚，主因9月是季底，企業保留較多資金供營運所需，另外，因應中秋假期，活儲餘額上揚。 9月:外國人台幣存款降至1855億元，已連7個月年增率為負數，外資集中市場賣超1660億元，OTC提款229億元，外資本金淨匯出32.75億美元，還有已實現盈餘匯出，使外國人台幣存款年增率衰幅擴大。 10/19.美元轉強、亞幣承壓！台幣貶近1角 暫收32.368 1016.市場擔憂以巴衝突擴大，避險資金湧入美元，加台股回檔修正、亞幣疲軟，新台幣兌美元匯率盤中最低觸及32.299元，逼近32.3元大關，終場收32.279元，貶值6分，匯價連3黑，且來到一週新低， 10/16.穩定物價 南韓延長燃油稅下調措施至年底 10/9.韓國統計局調查，南韓9月有近8成餐廳菜單價漲4.9%，較當月份通膨率3.7%高出1.2個百分點，顯示南韓食品通膨依舊火熱。 10/5.央行9月底外匯存底5640億美元，月減14.58億美元，連兩個月下滑。央行指出，除美元走強，外匯存底持有外幣資產轉換成美元減少外，外資賣股、匯出，央行維持匯市秩序進場拋匯阻貶新台幣，合計兩個月來外匯存底減24.84億美元。 10/5.颱風接連來襲！9月CPI年增2.93％ 創8個月新高 10/1.金管會九月底公布「管理虛擬資產平台及交易業務事業（VASP）指導原則」，民進黨立委郭國文與江永昌倡議應該訂定虛擬資產專法；中央銀行長期關注虛擬資產議題，最新報告建議可參考主要國家作法，修訂相關規範，將穩定幣納管，長期可考量訂定專法方式，就虛擬資產相關產業及服務提供業者訂定全面性的監管架構。據統計，目前全球共有148種穩定幣，總市值約1244億美元（約三．九八兆台幣），占全體虛擬資產市值約12%，穩定幣市值前五大皆為美元掛鉤穩定幣，占穩定幣總市值96%. (9/26.金管會9月底公布VASP指導原則,3大加密貨幣交易所攜手組公會) 10/1.中油配合穩定物價 10月桶裝瓦斯「凍漲」 9/30.央行：過去3年半 外資從台股獲利了結逾千億美元 9/26.美元指數站上106 台幣貶破32.2元價位 9/24.央行報告:今年前七月人民幣於全球國際支付占比逐月由1.88%上升至3.06%，但成長有限，在全球國際支付使用貨幣排名維持第五；同時期，美元於全球國際支付比重則是大幅增加，由39.5%上升至46.5%，穩居第一。 9/24.中媒：踩到中國房地產地雷 海通國際今停牌傳將私有化 9/24.穩定物價 汽柴油貨物稅減徵延長至年底;行政院副院長鄭文燦昨召開穩定物價小組會議，會中決議延長汽、柴油貨物稅減徵措施至12月底，力求穩定物價。行政院2021年12月起調降汽、柴油貨物稅，並於去年2月7日再加碼調降，汽油每公升共調降2元、柴油每公升共調降1.5元，降幅分別為29.3%、37.6%。 9/23.中國受困3難題 內需不振陷通縮(包括整體勞動力持續下滑、青年失業嚴重與民眾疫後消費信心不足，此將造成內需不振，進而出現通縮困境) 9/23.美元獨強》台幣連6貶 日圓貶破148;聯準會放鷹衝擊全球股匯市，資金又奔向美元。新台幣兌美元匯率持續探底最後收在32.126元、貶值一．四分，匯價連六貶，並創下近11個月新低; 9/22.8月土建融續踩煞車 央行：打炒房已有成效 9/22.低利率時代結束？楊金龍：通膨高、利率就要高 9/21.央行理監事會今天決議不調整利率，「連2凍」，符合市場預期，但總裁楊金龍「大展鷹姿」，直言目前的利率水準可能「for longer」，暗示明年沒有降息可能。央行如何看待經濟情勢以及利率決策考量，彙整7大關鍵問答。 9/21.連2凍！央行宣布不升息 1.875%，3度下修今年經濟成長率， 央行去年12月預估今年經濟成長率為2.53%，3月時下修至2.21%、6月再調降至1.72%，今日進一步下調，低於主計總處8月的預測值1.61%。 央行並預估今年CPI年增率為2.22%、核心CPI為2.44%。預估明年通膨CPI與核心CPI可望下降至1.83%、1.73% 9/21.利率連兩凍 房市回到自用當道 央行利率連兩凍。房產業者認為，房市買氣已明顯降溫，加上8月房貸金額年減11%，應沒進一步強化信用管制措施的理由，但年底仍有升息機會。 9/19.外資資金續流出，新台幣兌美元匯率5個月交易日後，再度跌破32元整數大關，收32.002元、貶2.4分，匯價連3貶， 9/7.八月CPI年增率2.52%，創七個月新高，主因颱風推升蔬果價格；若扣除蔬果及能源，核心CPI漲幅縮小至2.56%；至於十七項重要民生物資，八月年增四．二％，為近一年半最小漲幅。主計總處表示，預料九月CPI漲幅跟八月差不多，但核心CPI漲幅可望續縮小。 9/5.韓國:8月CPI年增率3.4%，漲幅是4個月來最高，遠超經濟學家預期的2.7%；月增率為1%，創2017年初以來最高，超過經濟學家預期的0.3%。 9/5.央銀:8月底外匯存底餘額5654.7億美元,月減10.3億美元，終止連10升、並結束連9月新高紀錄。央行:主要是8月美元大漲，央行外匯存底持有外幣轉換美元減，加外資在8月大舉賣股匯出、央行進場拋匯調節所致，而這也是央行今年來最大手筆單向調節。外資在8月大賣台股上千億元，金管會統計外資本金匯出約58.58億美元，加上盈餘、股利匯出，外資8月匯出總金額逾90億美元。因為外資賣超匯出方向一致，且主要亞幣貶幅大，市場有些觀望，供需失衡，央行於是進場拋匯、提供流動性。在央行護盤下，台幣多次在32元大關前止步，8月台幣貶幅1.4%，較人民幣2.04%、日圓2.88%輕; 因8月也是央行外匯存底孳息入帳大月，利息收入較多，雖有外資匯出央行拋匯以及匯率兩大不利因素，8月外匯存底僅小減10.26億美元，在全球主要國家中仍穩居第四大。 8/31.新台幣尾盤轉升 收31.854元 8月貶掉4.24角 8/31.中油宣布9月天然氣價電業戶降1.4％ 8/24.南韓央行宣布利率維持3.5％ 連5次按兵不動 8/24.財部：惠譽維持台灣主權評等「AA」 並無降級 8/23.估通膨仍高於2％ 楊金龍：現行仍維持緊縮貨幣政策(受全球經濟復甦仍緩影響，今年台灣經濟成長續趨緩；通膨率緩步回落，但今年仍將高於2%，所以現行仍維持緊縮貨幣政策；全球經濟與通膨前景持續面臨諸多不確定性，央行將密切關注國際間各項風險對台灣的影響，依通膨及經濟情勢，適時採取妥適貨幣政策以為因應)。 8/13.近AI概念股大回，不少投資人大嘆「AI變BI」!主賣超來自自營商，包括緯創光寶廣達都中箭落馬。 自營商上週週賣超幅度擴大至386.08億元，寫下歷史賣超金額紀錄，觀察個股賣超張數（排除ETF），緯創排名第一、賣超張數達4.8萬張，第四名為光寶科、賣超張數9385張，廣達賣超張數也達4288張。 8/10.七月CPI年增1.88%月漲0.1%，連續兩個月低於2%通膨警戒線；扣除蔬果及能源，核心CPI仍漲2.73%，為近半年最大漲幅，主因房租、外食及娛樂服務費續漲，其中服務類漲3.1%，排除春節因素後，漲幅創近27%年新高。主計總處表示，颱風影響及油價上漲，短期物價漲幅可能擴大，預料八月CPI略高於2%。以教養娛樂類年漲3.6%最多，主因休閒娛樂需求增加，娛樂服務費漲9.06%; 8/8.資金出走！台幣重貶1.4角、失守31.8元 8/5.中央銀行昨日公布七月底外匯存底達5664.9億美元，月增16.6億美元，已連九個月改史新高；在主要國家中，僅次於中、日,瑞士，穩居全球第四。央行:七月底外匯存底增主要是投資運用收益挹注以及主要貨幣對美元升值。央行:七月美元指數貶1.03%，歐元升1.29%,英鎊升1.85%、日圓升2.14%、人民幣升1.55%、澳幣升0.7%、瑞士法郎升3.1%，央行持有外幣轉換成美元增加，推升整體外匯存底規模。 8/4.美元指數在7月下跌逾1%，多數亞幣包含人民幣、日圓在7月都呈現升值走勢，新台幣兌美元匯率卻在7月貶值近1%，成為最弱亞幣。央行外匯局局長蔡烱民說，主要是股市表現不佳、外資匯出，據央行統計，7月外資 外資對AI概念股獲利了結,外資7月淨匯出46.98億美元,連同本金、盈餘共匯出約70億美元，換算台幣約2200億元。 8/4.新台幣連5黑、收31.691元 本週重貶3.01角(7/24.新台幣連4貶！收31.352元 重貶1.12角) 8/1.穩定物價 中油宣布 8月桶裝瓦斯續凍 7/28.新台幣重貶1.52角 收31.39元 創逾8個半月新低 7/24.6月台股隨美股大漲，散戶信心證券劃撥存款餘額也衝上3.3兆元，續創史新高。7、8月進入股利發放高峰，預期7月仍有9900億元資金活水進入股市。6月日平均貨幣總計數M1B及M2年增率分別降為2.35%及5.93%，主要是放款與投資年增率下降。累計今年1至6月M1B及M2平均年增率分別為2.51%及6.55%; 7/17.國銀人民幣存款餘額連11降，央行:6月國銀人民幣存款餘額為1663億元人幣更創近10年新低紀錄;6月外匯指定銀行DBU人民幣存款餘額下探至1352.68億元月減46.47億元或3.3%。 7/17.美元反彈、人民幣帶頭走貶下，新台幣兌美元匯率失守30字頭，週一重貶1.59角，收31.052元，匯價結束連4升，單日貶幅0.51%，創3月初以來逾4個月單日最大貶幅， 7/17.連11降！國銀人民幣存款餘額1663億元 創近10年新低 7/7.外資大砍持股且匯出，新台幣盤中最低觸31.342元，收31.33元貶值1.1角，匯價連3貶，創近8個月新低。 7/7.娛樂漲、蔬果跌！6月CPI年增1.75% 23個月來首度低於2%通膨警戒線(六月CPI月漲0.11%年漲1.75%。七大類指數中，以教養娛樂類年漲3.8%最多，主因娛樂服務費漲7.6%；雜項類漲2.76%次之，主因看護等個人照顧服務費用、金飾及珠寶等上漲；居住類漲2%，因住宅維修費、電費及房租分別漲3.7%,3.3%,2%。17項民生物資漲幅縮至4.47％;水果及蔬菜下跌17.9%,7.5%，抵銷部分漲幅) 7/3.南韓6月CPI年增率放緩至2.7%，為連第5個月放緩，同時也是2021年9月來首低於3%，但仍連續27個月高於央行2%的通膨目標。南韓央行5月第3次將基準利率維在3.5%不變。此前，從2022年4月至2023年1月連7次升息。 7/1.中油回補之前吸收的金額 7月桶裝瓦斯不降價(6/1.回補吸收金額 中油：5月桶裝瓦斯不降價) 6/30.中央銀行公布3月底本國銀行國家風險統計，對美曝險額1441.4億美元，連5季上升，連31季蟬聯我海外最大曝險國，對中曝險則再度走低，3月底曝險額降至467.31億元，創下2020年6月以來近3年新低。 6/30.美經濟數據強支持聯準會持續升息，美元反彈，使日圓、人民幣再破底，新台幣兌美元匯率也貶破31.15元價位，最後收在31.135元，貶5.7分，匯價連9貶，續創7個月新低，成交量14.28億美元。本週新台幣匯率跌跌不休，單週重貶2.15角或0.69%，週線連4黑；6月台幣從30字頭到31字頭，共貶值3.96角，貶幅達1.19%，4月以來已3個月收貶。 6/27.日圓、人民幣再破底 台幣收31.072元、續寫7個月新低價 6/21.聯準會「鷹式暫停升息」發酵，資金持續流向美元，亞幣輪流破底，新台幣兌美元匯率繼昨日貶破30.8元關卡後，今日下探至30.981元，台股拉尾盤收小紅，新台幣兌美元匯率午後跌勢收斂，但仍收在30.92元，貶值3分，逼近31元整數大關，匯價續創近7個月來波段新低價，成交量為17.275億美元。 6/16.美國財政部:密切關注外匯操作,中、南韓、德、馬、新、瑞士和台7經濟體已被列匯率操縱Currency manipulator觀察名單。 6/15.央行利率維持不變終止「連五升」。央行總裁楊金龍說，目前貨幣政策基調仍是緊縮，後續視數據表現，央行將密切關注兩項指標，含國內緊縮貨幣政策實施成效及主要經濟體緊縮貨幣政策外溢效應，如果明年通膨率還是在2%以上，不排除像澳洲、加拿大等國家一樣，停止幾季後再恢復升息。 央行並將今年經濟成長率由2.21%下修至1.72%宣告保二落空；上修今年CPI（消費者物價指數）與核心CPI年增率至豆2.24%與2.38％ 6/3.聯準會6月升息有變數！台幣一度升近1角、暫收30.717元 6/2.台股在外資買盤回流，終場大漲近200點，再創波段新高，新台幣兌美元匯率則升值8.5分，收30.655元連2升 6/2.5月CPI年增率3.3%，符市場預期，較4月3.7%收斂0.4個百分點，已連4個月放緩，年增率更創19個月來最小增幅，5月CPI月增0.3%，連續第6個月出現月增。其中石油類產品價格年減18%，創2020年5月來最大降幅，成為拉低整體物價的主因。 5/29.股匯雙漲！新台幣收30.652元 寫3週新高 5/25.南韓央行宣布利率維持3.5％ 連3次按兵不動 5/24.修「央行法」撥外匯存底10％成立主權基金？央行總裁：不宜！ 5/19.央行今公布第一季國際收支，(受全球景氣降溫，我出、進口同步下滑及貨運收入減、旅行支出增等三因素影響，我第一季經常帳順差跌破200億美元，為2020年疫情爆發來、3年新低；金融帳雖連51季淨流出，但流出金額也隨順差減少而趨緩。央行:第一季經常帳順差190億美元、金融帳淨流出121.9億美元，分別創下2020年第二季與2021年第四季以來新低。央行準備資產隨外匯存底成長而增加47.2億美元;經常帳順差較去年同期減少122億美元，主要受到商品貿易順差下滑、服務貿易轉逆差影響。首季商品貿易順差120.3億美元，創下2014年第二季以來新低，較去年同期減80.3億美元，主因全球景氣趨緩、廠商去化庫存效應，出口續為負成長，進口也因國際原物料價格下跌與出口引申需求疲弱而減少之) 5/10.台灣是否應該成立主權基金，中央銀行修法公聽會中，立法院財政委員會舉行「《中央銀行法》第二十條及第三十三條條文修正草案」公聽會;含執政黨在內 64 名立委共同提出的《中央銀行法》第二十條修正案，條文指出，「為強化國家競爭力與安全，並累積國家財富，本行應提撥外匯儲備總額百分之 10，設立外匯投資基金，對外投資於策略性產業、關鍵技術等以財務目標為前提之事業或計畫。前項基金應依《公司法》第一百二十八條之一成立政府獨資之股份有限公司，組織及運作等相關事項由主管機關定之。」至於第三十三條修正案，則是將原「本行持有國際貨幣準備，並統籌調度外匯」一文，改成「統籌調度『及運用』外匯」;草案的主要提案人、民眾黨立委吳欣盈，於公聽會中表示，之所以訴求成立主權基金，核心目的有兩個，一方面當然是希望「活化國家資產」，但另方面，顯然也試圖藉此解決央行沉疴;「鑑於台灣的外匯存底持績累積……，但央行貨幣政策的沖銷措施卻未能完全發揮，無法抑制貨幣供給的大幅增長，導致社會游資充斥，長期來對資產價格上漲壓力影響甚大，造成年輕世代的生活壓力。」草案開宗明義寫道並直陳：「在央行長期採取低利率與低匯率的政策下……，甚而是導致當前產業發展不平衡、民眾所得和財富分配不均的主因……，而其中尤以央行的外匯政策為甚。」 簡單來說，提案立委期望透過主權基金的成立，能為外匯存底瘦身，導正央行貨幣政策的長期扭曲… 5/8.4月底外匯存底餘額達5611億美元，續創歷.史新高,月增8.37億美元，已連7個月走升。除受到主要貨幣對美元匯率變動影響外，外匯存底投資運用收益也推升外匯存底餘額。4月底外資持有國內股票及債券按當日市價計算，連同外資持有新台幣存款餘額共折計5389億美元，約當外匯存底的96%，較3月底下滑，主要反映外資4月賣超台股，持股市值下跌因素 南韓4月底外匯存底為4022億美元，月增5億美元， 5/2.南韓自2021年8月來已10度調升利率,從低點0.5%升至3.5%,但因通膨壓力漸趨緩,與市場加劇對經濟衰退擔憂相互抵銷,韓央行已連2次按兵不動,外界紛猜南韓長期鷹派立場將進尾聲(韓4月CPI年增率3.7%,較3月4.2%收斂0.5個百分點,已連3個月放緩,年增率14個月來最小;統計廳:下半年南韓物價可望趨穩,不過受全球油價走勢、天然氣及電價可能續漲等,仍存變數,若扣除浮動較大食品及能源項目,4月核心CPI則年增4.6%,僅略低於3月4.8%) 4/12.CPI年增2.35%,月增0.24%, 漲幅較二月趨緩;七大類中，以食物類年漲4.86%最大,17項民生物資漲幅擴大至6.12%,主因雞蛋月漲17.75 %、年漲26.5%，連續17個月上揚, 帶動外食漲幅擴大;水果、食用油、肉類及外食費則各漲11.8%、9.56%、5.75%及4.08%。 4/10.3月底外匯存底5602.8億美元，月增19.1億美元，連5月創新高，在全球主要國家中僅次中、日、瑞士，穩居第4大。 4/10.外資滙入資金動向:3月外資淨匯入38.29億美元,連3個月淨匯入,且Q1 淨匯入138.8億美元,超越2022年全年淨匯出135.8億美元;外資買賣超台股動向:2022年受俄烏戰爭、通膨、升息等因素影響，外資全年賣超台股金額破兆元;2023年Q1 外資累買超上市股新台幣2207億元、買超上櫃股282億元,合計外資Q1買超上市櫃股2490億元,主因預期美聯準會升息趨緩,世股普漲,對風險性資產操作偏正面看待。 3/23.連5升 央行宣佈升半碼利率達1.875%,累升達3碼(0.75個百分點),創近8年新高;同時央行2度下修今年經濟成長率至2.21%，可「保2」，上調今年消費者物價指數CPI與核心CPI年增率同為2.09%。(房產業者指出,此次升息等同確立房貸地板利率2%起跳,告別1%年代。如期待央行鬆綁限貸措施，恐還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中兩項，才有機會) 3/17.綜.經濟部:考量112年燃料價仍處高檔,造成台電巨大經營壓力,決議平均電價調漲11%,每度均電價從2.8064元調升為3.1154元,4/1日起實施,台電:初估CPI影響約0.204%;電價調漲:高壓及特高壓產業用電大戶:17%,產業低壓以內需,微中型企業為主:10%;去年下半年用電衰退產業:調幅減半;住宅700度以下(93%,1231萬戶)、小商店1500度以下農漁(84%,76萬戶)及學校用電:不調漲,以照顧民生、穩定物價及降低用電衰退產業衝擊;住宅用電701至1000度、小商店1501到3000度微調3%,為提高節能誘因,住宅用電1001度以上調漲10%、小商店3001度以上調漲5%。(經濟部:這波燃料價大漲,國外電業均進行電價調整,110至111年各國調漲幅:26~73%,111年各國通膨介於3.7%至11.26%,而台電相對已採較低調幅) 3/17.中鋼:高壓及特高壓產業用電大戶,電價調漲17%,初步估算每年約增新台幣12.47億元用電成本；其他業者指出，因鋼市逐步回溫，應可將調漲的電費成本轉嫁出去。 3/15.連7降！央行:國銀人民幣存款餘額,並較1月大減45.7億元下探1814億元從去年8月來已連續7個月減少。2020年至2021年兩年間，人民幣存款餘額大致都維持2300-2400億元間,2022年底跌破2000億元大關 事實上,國銀人民幣存款餘額從2018年以來即呈現逐年衰退情況;央行官員:目前人民幣定存利率1年期來看，最高也只有2.2%，美元利率都來到4%以上，「根本不能比」.. 3/7.2月CPI年增2.43%，較1月3.05%明顯回落，主因春節效應消退，加上基期較高所致；其中雞蛋上漲11%，但漲幅逐漸趨緩. 3/7.電價費率審議會3月下旬召開，傳可能產業、民生雙漲價、漲幅高達4成。經濟部長王美花7日強調，會根據國際燃料成本和台電經營狀況做細緻討論，大原則以台電穩健經營、兼顧民生跟物價等大方向作考慮 2/15.央行:1月國銀人民幣存款餘額1860.47億元(人民幣)再探9年新低月減91.58億元或4.69%，皆創歷年單月新高紀錄。 2/9.1月CPI年增率大漲3.04%，創半年新高水準,憂心通膨壓力升溫 2/3.新台幣:隨美元彈開貶,終場小貶2分收29.72元,終結連4升,成交量約21.7億美元,週漲6.48角或2.18% 漲勢冠亞幣(1/16.台幣勁揚1.19角收30.268元 逾4個半月新高;13.台幣升7.1分收 30.387元逾4個月新高;週升3.08角或1.01%,週連3紅;11.台幣連4升收30.435元、逾4個月新高;外資大回股匯雙漲!匯價週一收30.52元,勁揚1.75角創逾1個月新高價) 中油2022年虧損約2~3千億,與台電合計虧5~6千億,光是台電二年虧五千四百億,比財政盈餘大得多,低作通膨,再來排擠經建或科研或教育預算吧！
1)2/3.台電大虧2675億元因配合穩定物價未充分反映國際燃料價在電價上；台電擬自電價穩定準備「收回」404億元，使虧損縮小到2271億元，電價穩定基金將成立來「首歸零」，今年電價恐難再凍漲。
2)2/1.台灣中油昨宣布:配合政府物價穩定政策,確定二月天然氣續連21個月凍漲(目前天然氣牌價電業用戶每度已高達21元，民生用戶為8~9元)
3)1/10.財務黑洞惡化,去年全年虧損2675億元,今年預估再虧2785億元,兩年合計大虧高達5460億元) 2/3.1月底外匯存底餘額5571億美元，續創新高，增約22.11億美元，為連4個月增加，我外匯存底餘額排名穩居第四，僅次於中、日、瑞士。 1/31.12月,散戶信心指標的證券劃撥帳戶餘額跌破3兆元大關，企業與個人投資放緩，使M1B與Ｍ2年增率雙下滑至4.14%與7.06%，並連4個月呈現「死亡交叉」 1/30.不撐了！鬍鬚張2月起10款便當漲5元、漲幅5％ 1/7.去年CPI漲2.95％ 創14年新高(12月CPI年增2.71%，較11月回升，主因貨物稅降稅效應淡化，加上蔬菜回漲1成2等；主因食物、房租及油料費等上漲，以食物類貢獻近五成漲幅最多。主計總處指出，去年十七項民生物資漲5%、漲幅為八年新高，外食費漲5.77%、為十四年新高，因此民眾感受較深)。 1/6.金管會:2022年全年外資法人淨匯出135.64億美元；約折合新台幣約4162億元，是史上單年最大淨匯出金額。去年外資:12月淨匯出7.8億美元,11月匯入92.2億美元;外資去年大賣超台股達1.23兆元,同史新高。 23-1/5.央行:12月底外匯存底餘額5549.3億美元月增27.3億美元,續創史新高,且穩居全球第四大(中日瑞士);去年外匯存底增65.24億美元，增額是2015年來新低(投資運用收益外，12月美元指數跌，大部分貨幣兌美元升值，如歐元漲3.01%、日圓漲4.59%、人民幣升2.43%、澳幣升1.14%、英鎊升0.56%)
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22-12/23.M1B與M2死亡交叉擴大(Ｍ2年增率連3月超車Ｍ1B,幅度擴大)央行:升息效應發酵(M1B年增率降為4.4%,主因活期性存款成長減緩;Ｍ2 年增率升至7.37%,兩大因:一，地方政府借款、公債淨發行增及公營事業機構11月發行較多商業本票;二 、資金淨匯入增,外資11月本金淨匯入從上月4.7億美元擴大至96億美元);M1B年增率降4.42%，主是活期性存款成長減緩。 12/20.日圓大漲帶動亞幣走升 台幣升值1.1分收30.709元 12/14.美新公布11月CPI年增率低於預期,美元貶,股匯齊歡,台股大漲逾200點,新台幣匯率收強升1.42角,收30.582元,重返30.5元 12/6.央行:我11月外匯存底餘額為5522億美元,創史新高,單月激增94億美元,2021年2月來最大量,並穩居全球第4大,主因:美元跌,外匯存底孳息11月收入較多,外資投資台股淨匯入千億,外資累匯入持股債現金折計約5148億美元，約當外匯存底93%。 12/6.金管會:外資11月單月淨匯入92億美元,約新台幣2849億元,歷年來單月最大手筆,外資累至今年11月底「淨匯入」2167.7億美元;今年來，台股成外自資「提款機」,前10月外資淨匯出220億美元,創史同期最高,11月回頭流入,今年前11月外資淨匯出部位減至127.8億美元; 12/6.11月CPI年增2.35%,近9個月新低，連4個月低於3%；但扣除蔬果及能源後,核心CPI漲2.86%,且,17項民生物資平均年增6.53%,其中麵粉漲8.24%、為逾11年最大漲幅,米價漲6.54%、漲幅81個最大,主因比較基期較低。 12/1..112月瓦斯凍漲 中油每公斤已吸收19.9元 12/1.新台幣爆量勁揚2.69角 收30.633元 創3個月新高(18.新台幣收31.17元貶1.2分;14.升2.94角收31.116元,創2個月新高;11.新台幣盤中一度狂升6.07角,最高觸31.298元,收31.41元作收,勁揚4.95角,創23年來單日最大升值金額;9.熱錢湧入!台幣爆量勁揚1.59角、收31.903元;7.新台幣強升1.03角,收32.082元;10/28.結束連2升收貶值4分至32.148元) 11/23.外資不用賣台股 可擔保借款投資海外 11/21.一蘭拉麵12月調漲2-12元 天然豚骨拉麵漲至298元 11/8.10月CPI年增2.72% 重要民生物資飆13年半新高 11/2.國庫金雞母！央行明年繳庫重返1800億元 10/25.中共二十大資金加速撤離中港,港股中概股重挫,台股匯也遭波及,新台幣兌美元匯率貶破32.3元收貶9.3分至32.319元,續寫近6年新低;台股受中港股大跌托累,再與美股反彈脫勾台,台積電股價再開低走低，380元開出最後收371元大跌16元跌幅逾4%,明平盤下不得融券放空,市值日縮4148億元失守10兆元大關到9.6兆元,台股收盤正式跌破32年前高點12682點、跌幅達1.48%,終場跌190.9點,收12666點。 10/25.人民幣破底+股匯雙殺 台幣重貶逾1角摔破32.3元 10/20.新台幣匯率波動加劇 央行祭4大穩定市場措施(包括場內外監理機制、提供國內金融市場流動性、備妥充沛的外幣流動性，最後才是適時進場調節) 10/20.日圓貶破150 新台幣重貶近1角 收32.107元,(18.新台幣盤中再觸32元,收31.994元;12.日圓兌美元盤中最低146.38,續創24年新低;新台幣兌美元匯率早盤一度貶破31.9元,創5年半新低,午後豬羊變色,由貶轉升, 最後收當日最高31.839元,升值2.8分,匯價終結連2貶. 10/17.新台幣兌美元今開盤31.93元最高31.93元,最低32.015元,今收31.997元，重貶1.13角。 10/18.美元超強狂吸金 9月散戶人民幣存款餘額連19降至2152億元，月減73.3億元,續創2014年2月來、逾8年半新低紀錄;
10/17.台經院：今年Q4至明年Q1景氣最差 通膨2023年趨緩
10/11.外資大逃殺！台幣重貶1.99角、收31.867元;10/7.股匯雙殺 台幣重貶1.38角收31.668元; 10/5.股匯雙漲台幣收31.568元創半個月新高;10/3.防日圓急貶,日財長暗示可能再干預匯市;10/3.日圓再破145大關 新台幣重貶1.25角收31.868元;9/30.美元回、亞幣歡！新台幣收31.743元,勁揚1.04角)
10/2.中油台電累虧 今年恐飆破4千億
9/30.10月天然氣價格出爐 電業漲5%連4漲、民生工業續凍
9/29.楊金龍：任內不會有外匯管制(9/28.楊金龍：有能力因應匯市波動 不會祭外匯管制措施)
9/28.維持匯市秩序！楊金龍：上半年央行淨賣匯82.5億美元
9/26.美元升破114,亞幣競貶,新台幣重挫2角收重貶1.53角,收31.818元,逾5年半新低(9/25.機械業盼新台幣落至32元 縮短與日圓貶值差距;9/23.新台幣今收31.665元,貶4.9分,週貶3.72角,創逾5年半新低,週線連9黑;9/16.台幣貶1.63角、單周重挫3.98角收31.293,不排除探32元大關)
9/24.外資續砍殺,台股昨加權指數重挫逾166點,摜破國安基金宣布進場防線14194點,收14118.38點;台股今年已跌22.5%,僅贏南韓跌23.1%,在亞股居倒數第二,外資史無前例,今年至今已大賣超台股達1.21兆元,過去六年累計賣超1.9倍；
9/22.央行升息一碼(0.125個百分點，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各分別調升至1.625%、2.0%及3.875%),連3季升息,維持溫和升息步調，利率創6年新高,9/23日起實施。另調升新台幣活期及定期存款準備率各0.25個百分點，10/1起實施。
那個白痴說台灣通膨低?因為政府補貼了呀？最近德英法政府等都要學台灣政府補貼了!
1.台灣政府用財政補貼中油台電壓低通膨…… 9/13.天然氣波動大 中油李順欽：年底累虧恐逾1800億 9/8.8月台灣消費者物價指數年增率降至3%以下，中央銀行總裁楊金龍今日表示，預期下半年台灣通膨率緩降，明年將可回落至2%以下。
2.最近德英法政府等都要學台灣政府補貼了!
9/7.新台幣重貶1.82角收30.942元 創近3年新低.
9/7.8月CPI年增2.66％跌破3%,近半年新低,(不過,17項民生物資平均漲幅擴大至5.38%)
9/6.前8月外資提款台股逾兆,已超越歷年外資全年賣超台股紀錄,央行:8月外匯存底:5454.8億美元，月減23.3億美元,連兩月減,除匯率變動因素外，央行連兩個月進場調節；金管會:整體外資八月淨匯出54.5億美元,連三個月淨匯出;外匯存底排行:中 日 瑞士 台 印度)
9/5.新光三越總座吳昕陽：百貨業最壞情況已過(今年1-7月全台百貨業績年增約20%，新光三越也維相同成長，新光三越今年來業績更回到疫情前表現，預計全年830億元營收目標可順利超越，業績可望再創史新高，年增率有兩位數水準)
9/5.美元指數衝破110大關 新台幣重貶1.64角逼近30.8元(9/3.台幣重貶1.3角觸及30.718、近3年新低;9/2.新台幣收30.588元創逾34個月新低 本週重挫3.7角或1.21%，已連6週收貶)
8/25.時隔4年,7月M1B年增率6.67%低於M2年增率6.99%,呈現「死亡交叉」央行：資金動能仍充沛
8/24.逆風強勁!台幣失守30元大關,外資估今明年貶更嚴重(8/25.台幣午後升勢擴大,收30.194元升值7.7分結束連五貶)
8/21.學者估 台灣央行今年升息2~2.5碼(7/29.鴿多央行下半年料續緩升息)
7/15.新台幣早盤驚見29.951元、逾2年新低
7/8.國際油價回不去 中油全年估虧1800億破史上紀錄
7/9.若如實反映成本 台電︰電價應漲50.3%,油煤天然氣大漲,加新台幣匯貶雙重因素,電價成本漲原應達50.3％,每度電均單價應到3.9465元，但目前每度均單價只2.8458元;台電今年前五月虧損672億元，累虧到1057億元) 7/8.6月CPI飆3.59％ 近14年最大漲幅 7/6.股匯雙殺！台幣貶破29.8元大關、逾1個半月新低 7/2.強勢美元加大外資減碼力道,上半年賣超直逼兆元9400多億元,大盤亦累跌3300多點。 6/27.電價七月起平均調漲8.4%，其中高壓、特高壓工業用戶調漲15%,住家千度以上約漲9％，影響38萬戶;住宅千度以下、疫情受創等六大產業約1436萬戶不調整，以維民生穩定。 6/23.救台股！金管會：若發生非理性下跌 就會出手 6/22.電價4年多來首漲// 用電大戶、豪宅漲至少8％ 6/22.台工業電價全球第6低 漲7.5％才打平成本 6/16.跟進Fed升息,央行今升息半碼0.125百分點(重貼現率,擔保放款融通利率及短期融通利率各調升至1.5%,1.875%及3.75%, 6/7.連3月破3％！5月CPI年增3.39％ 近10年最大漲幅 5/30.輸入型通膨壓力大 前4月我國進口能源指數漲71.8％ 5/21.壽險錢進海外！Q1金融帳淨流出322.2億美元創新高(金融帳:已連47季淨流出,且連3季創紀錄。其中，居民對外證券投資增352億美元,加上外資第1季減持台股，證券投資淨流出到499億美元再歷年單季新高;主因聯準會升息,美債殖利率攀升90基點，吸引國內壽險業及投資銀行前往佈局)
5/13.5月通膨還會走高/楊金龍:今年GDP恐難保4 (雖上半年經濟表現不錯,但下半年可能受全球經濟放緩衝擊)
5/9.亞幣全倒!新台幣爆量貶7.3分 收29.733元 逾23個月新低h
5/6.通膨壓力居高不下 吳再益：央行適當時機須升息
4/29.央行理事「鷹聲嘹亮」！台灣也將進入升息循環 已談多次,台政策補貼通膨低低計
4/12.中油Q1天然氣吸收已達517億 新董證實4月將虧逾半資本
4/11.外資大逃殺！今年以來狂砍台股5868.1億元 通膨仍低計,因油電大虧損,政府補貼,....
4/8..3月CPI年增3.27%,漲幅創115個月新高,央行6月再升息機率大,(核心CPI漲2.47% ,漲幅158個月新高;其中,外食費漲5.26%創159個月最大漲幅;17重要民生物資平均年漲3.76% ,漲幅創42個月新高,包括雞蛋續漲26.9%,麵粉漲7.1%,漲幅123個月新高,麵包漲6.6%,86個月最大漲幅,衛生紙漲4.06%,漲幅30個月新高)
4/7.外資今年已賣超5414億元 創史上最大紀錄
3/27..25台BTM街頭現身 央行示警加密資產詐騙
3/30.電價暫時凍調 最晚6月底再審
3/29.6月恐虧掉半個資本額》經長:不會讓中油倒 (Q1後累積虧將達651億元)
3/29.穩物價 關鍵原物料(汽柴油貨物稅,進口小麥關稅,黃小玉營業稅等,相關稅負減免延至今年6月底)
台灣是世界游資泡沫最嚴重國之ㄧ,央爸雖嘴泡否認,動作還是聽南光()
3/17.央行抑通膨 睽違10年首升息1碼0.25%,從史上低點1.125%上調至1.375%,重貼現率終結連7凍,回疫前水準 (楊金龍以內政部第三季新承作房貸金額平均763萬估算，一年利息負擔增加1萬9075元)
3/8.國際通膨，台股重挫摜破年線 融資大增個股拉警報
3/8.油價飆漲引爆通膨危機！ 道瓊暴跌797點、那指摔入熊市
2/12..1月CPI年增2.84％ 外食漲幅創7年新高
2/9.1月外匯存底5488.7億美元續創新高,月增4.7 億美元,全球第5大。外資在1月份匯入32.4億美元,淨匯出18.28億美元 (第1中國3.22兆美元,第2日本1.26兆美元,瑞士1.02兆美元、印度5661億美元第3與第4)
春吶--2/9.萬八大關 得而復失 資金轉戰高殖利率股
1/29.央行:台灣每人所得差距 低於日韓星中
1/28.央行現鷹派論調 理事：若通膨壓力高下次可考慮升息 1/27.央行理事:房市若持續熱絡 可祭更多管制
1/16.升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對 1
1/14.楊金龍:央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房
說過N次:中油大虧即政府大補貼電價,補貼民生與工業出口用電大戶,作低假通膨數字,壓低利率維持大灑錢政策續吹股房泡,政策慢拍作經濟假象
1/7.中油去年轉盈為虧,虧損達434億(光天然氣大虧749億, 政策吸收上千億),今年天然氣,虧損恐破千億(主要購買給台電發電) h
12/31.台灣錢淹腳目！前11月M2年增率8.78％ 創23年新高
12/30.台股今年飆漲3486.31點史上第三強 上演7大驚奇,史上第三強的多頭表現,漲幅23.66%更居全球主要股市第五(航海王驚奇) e
利率通膨打房,主權評等,游資投機潮打房,外資,台股成交,瘋吸金詐騙案
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12/18.台央行會，如預期，利率「連七凍」，沒鬆綁選擇性信用管制，但從明年開始，國銀不動產貸款總量，將回歸銀行內部控管，不需要每一季訂目標，給銀行業更多的彈性。而針對台灣總體經濟，今年GDP預測數據，超過7%。 12/14.美元穩定幣大行其道，外界關注台灣是否有發行新台幣穩定幣的必要。專家表示，日本、韓國都積極布局穩定幣，背後著眼的就是掌握記帳權，台灣應發行新台幣穩定幣，一方面搶貨幣主權的話語權，也可鞏固台灣產業的競爭力。 2025年被外界視為「穩定幣元年」，美國總統川普扮演最大推手。穩定幣是一種虛擬貨幣，多數流通的穩定幣是跟法幣掛勾，以美元穩定幣為例，多以1比1與美元掛鉤。穩定幣如同數位資產市場的結算貨幣，個人可視時機與需求用穩定幣買賣鏈上的數位資產，像是虛擬貨幣、現實世界資產（RWA）代幣化等。 目前市面上99%的穩定幣為USDT與USDC等美元穩定幣，台灣是否需要發行新台幣穩定幣也掀起討論。金管會主委彭金隆日前表示，若台灣虛擬資產服務法草案完成立法，最快明年下半年可完成後續法制作業，草案並未提到穩定幣發行只限金融機構，只是初步規劃會從高度監管的金融業開始發行。 外界有聲音認為新台幣穩定幣應用場景不多，加上台灣現行支付非常便利，未必有發行新台幣穩定幣必要。彭金隆則認為，以國際貨幣清算角度來看，新台幣不是國際上主流貨幣，但如果RWA愈加普遍，甚至應用在國內支付，還是有新台幣穩定幣的存在空間。 台灣金融科技協會理事温宏駿接受中央社採訪時表示，穩定幣背後攸關的是貨幣主權競爭，事實上，穩定幣的場景僅從支付來看太過狹隘，畢竟如果只在台灣境內支付，交易不慢、成本不高，看起來似乎沒有痛點，但只要一涉及跨境交易，整套流程就會產生很大的「摩擦力」。 他進一步解釋，新台幣穩定幣真正的應用是拿來作為RWA交易媒介與計價使用，可以為鏈上金融商品做新台幣計價，如果台灣不發行新台幣穩定幣，金融產品設計與突圍能力可能因此弱化，商品也只能在國內流通，而無法在全球流通。 12/11.台灣央行再對比特幣儲備說No！回覆立委「研究報告」拒跟進美國與捷克實驗;萬字的篇幅回答「比特幣是否適合納入外匯儲備」。 結論毫不含糊：高波動、低流動與操作風險，使比特幣無法扛起 6,000 億美元儲備的責任。 12/5.台灣央行5日公布11月底我國外匯存底金額為5997.9億美元，較上月底續減4.06億美元，為連2減，並跌破6000億美元關卡，央行外匯局長蔡炯民說明，主要是因央行為維持外匯市場秩序有進場調節，拋匯阻貶。 12/4.在台北登場財金公司年會上，中央銀行總裁楊金龍公開指出，缺乏監管穩定幣與19世紀美國「野貓銀行」無異，市場不應將它視為貨幣替代品，而應回到受監督的金融架構。 央行定調穩定幣定位 楊金龍引用國際清算銀行 (BIS) 標準，認定穩定幣未通過貨幣測試。央行將創新空間保留給銀行體系，並把 CBDC 視為最終結算資產。這番表態意味著未來台灣的穩定幣發行權，幾乎確定落在高度監管的銀行，而非科技新創。 楊金龍詳述穩定幣的三大硬傷。第一，「單一性」破局：USDT、USDC 等代幣在次級市場脫鉤，導致面額不等值。第二，「彈性」不足：百分百儲備看似安全，卻在流動性危機時無法像央行那樣擴張資產負債表。第三，「完整性」缺口：去中心化錢包難以符合 KYC、AML 要求。這三關難過，使穩定幣只能充當邊緣支付工具，而不是金融體系核心。 銀行版新台幣穩定幣聚焦 RWA 據了解，金管會主導的《虛擬資產管理條例》將於明年中上路，要求穩定幣發行人必須持有銀行執照。國泰世華、王道銀行等業者已搶先佈局。市場關注焦點亦從「買咖啡」轉向 RWA 代幣化：在債券、供應鏈金融等場景，可編程貨幣可透過智能合約自動執行利息或交割，帶來傳統法幣難以匹敵的效率。 CBDC 提供最後安全網 然而，新台幣並非國際結算貨幣，加上資本帳仍受管制，若讓穩定幣於公鏈自由流通，資金外逃風險難以掌控。楊金龍強調 CBDC 必須成為最終結算層，以確保交易留在監理可視範圍內。雙層架構把創新鎖在「圍牆花園」中，雖少了無序的狂熱，卻為機構資金提供更安全的通道。 總結而言，台灣選擇讓 CBDC 擔任信任錨點，再由銀行發行合規穩定幣服務特定場景。隨著 2026 年法規大限逼近，非銀行穩定幣的想像空間正快速收縮，取而代之的是以合規為主旋律的數位金融新秩序。 12/3.金管會主委彭金隆今日在立法院被質詢時表示，台灣穩定幣監理法規第一階段基於風險管理，將由「金融機構」先行擔任發行商。而虛擬資產服務法本週將在行政院審查，若本會期送進立院，並順利在下個會期通過的話，最快就能在明年六、七月見到台版穩定幣上路。 台灣穩定幣監理時間線整理 2025/6/27：金管會將「虛擬資產服務法」草案提報行政院，草案含「穩定幣發行及管理」章節。 2025/7/25：行政院召開跨部會討論會議，進一步研議草案內容。 2025/12/3：金管會主委彭金隆於立院表示，若本會期送進立院並於下會期三讀通過，金管會可於半年內完成子法，穩定幣「最快明年下半年」上路；首階段發行主體以「金融機構」為先。 最快：2026年 6 至 7 月可見台版穩定幣落地。實際落地時間取決於立法院審查與金管會子法完成進度。 10/30.臺灣央行喊「穩定幣是貨幣要監管」，VASP專法草案已送行政院審議，金管會瞄準穩定幣與跨境平台，央行表態納管穩定幣，標示台灣虛擬資產監管正式升級，市場結構將重新洗牌 （前情提要：台灣｜金管會公告首批虛擬資產服務商9家合規，18家列VASP黑名單永久停業 ） （背景補充：台灣OTC交易全違法！專家喊金管會新規「沒救了」：VASP牌照變毒藥，把客戶全嚇跑 ） 10/28.Fed降息倒計時 台幣升近1角站上30.6字頭 創逾2周新高;Fed利率決策會議本周登場，降息已成市場共識，加美中貿易戰降溫，使得美元指數持續走弱，新台幣匯率連2日走揚，盤中一度升值超過1 角，終場收30.626元，升值9.3 分，創下逾 2 周新高，不過，匯市整體交投仍偏淡，台北及元太外匯市場總成交值僅16.06 億美元，與昨日相當。 10/8.9月消費者物價指數（CPI）年增率為1.25%，不只連續5個月低於2%的通膨警戒線，更創下110年4月以來、4年半最低水準。扣除蔬果、能源後的核心CPI，也下滑至1.46%。 至於民眾關注的重要民生物資CPI，9月漲幅略微擴大，為2.47%，其中以豬肉、雞蛋漲幅較顯著 8/21.周三，全球投资者单日净卖出23.8亿美元台股，创约11个月来最大资金流出。新台币汇率承压，兑美元跌至数月低点，并在过去一个月成为全球表现最差的主要货币，新台币兑美元周四连续第六个交易日走低，盘中下跌近0.6%，至30.48元新台币兑1美元，为今年5月来最弱水平。这一走势使新台币在过去一个月累跌达3.5%。 7/18.美財政部17日公布數據:2025年5月外國持有美公債總額9.05兆美元月增324億美元，總額創史第2高紀錄，日本仍是美國以外最大美債持有者，5月持量月增5億美元到1.135兆美元，台灣持有規模約2929億美元，排名第11名月減59億美元，是繼2024年12月來再減持。2025年5月持有美國公債前5名的國家地區依序為：日本（1.135兆美元）、英國（8094億美元）、中國（7563億美元）、開曼群島（4413億美元）、加拿大（4301億美元）;6至10名則為比利時（4155億美元）、盧森堡（4126億美元）、法國（3751億美元）、愛爾蘭（3273億美元）、瑞士（3037億美元）台灣排名在第11名2929億美元;12名至15名國家地區則為，香港（2526億美元）、新加坡（2493億美元）、印度（2353億美元）、巴西（2121億美元）。 7/4.美元半年跌逾10% 貝森特：不影響全球地位 人民幣和歐元難取代 7/4.美元指數正式摜破10年線，弱勢美元持續延燒 7/4.同樣是央行數位貨幣（CBDC），在華盛頓DC與台北卻有截然不同的命運，在美國國會眼中，CBDC彷彿是個潛藏「風險」的潘朵拉盒子，而在台灣央行手裡，數位新台幣卻被視為通往金融未來的擺渡船。（前情提要：中央銀行公開詳解「零售型CBDC」全民都能用的數位新台幣！不記名錢包需手機認證 ） 7/3.在美越達成協議激勵下，市場對台美談判寄予厚望，帶動外資熱錢持續湧入，推升台北股匯齊揚。新台幣兌美元匯率今日一早即升破29元整數關卡，盤中最高來到28.8元，終場收在28.828元，勁揚1.91角，不僅連續第3個交易日走升，更創逾3年來新高，台北外匯經紀公司成交量達12.25億美元。7月以來僅3個交易日，新台幣累計升值達1.074元，漲幅在亞洲貨幣中遙遙領先，穩居「最強亞幣」之位。 7/4.央行下周找保管銀行「喝咖啡」 疑似炒匯外資擬祭T+1措施 7/1.新台幣週一30日在央行尾盤出手強拉匯價，終場狂瀉7.22角創24年來最大單日貶幅，新台幣週二7/1在美元指數走弱，台股大漲激勵下，重展雄風，盤中大升7.78角，回到29.124元，不過尾盤在央行出手，升勢收斂，終場收29.185元，升7.17角，成交額17.58億美元。 6/30.在歐元區通膨放緩和市場對美降息預期升溫帶動，今東京匯市早盤，歐元兌美元連八升、創近46個月新高，美元指數回吐上日漲幅、早盤貶值約0.21%，台幣兌美元早盤呈升值走勢，不過，今日逢企業季報、半年報作帳結算日，央行展現穩匯決心，台幣中午時逆轉走貶，尾盤時央行更下重手壓低匯價，台幣終場重貶7.22角，以29.902元作收。 6/27.28字頭真來了！新台幣升2.05角觸及28.96元 創38個新高新台幣狂飆台灣散戶嚇壞！美債ETF驚現950億大逃亡潮 6/27.前三大曝險國排名出現重大變化。國銀對美國的曝險金額增加30.69億美元，達1800.66億美元，季增1.73%，續居首位；對中國的曝險金額則季減8.2億美元至461.18億美元，遭盧森堡以461.25億美元超越，排名退居第三。央行金檢處副處長謝人俊指出，對美債權增加，主要來自信託資產與證券化商品投資成長；中國方面則因人行持續實施寬鬆貨幣政策，導致銀行間債券、金融債及海外分行授信縮減，使整體曝險金額下滑。至於盧森堡，因其為國際基金註冊地，信託資產配置增加，再加上歐元升值4.03%，匯率因素有利。 6/26.持仓暴增90倍！外资借道ETF疯狂押注新台币;外资持有台湾最大反向股票ETF的份额已激增至9.147亿股，比年初增长超过90倍。外资通过反向ETF能在规避股市风险的同时押注台币升值。央行出手遏制外汇投机者涌入ETF。要求外国投资者退出通过ETF进行的新台币投机性押注。要求相关资金立即撤出，并通过监控系统持续追踪此类投机行为。外国投资者采用的策略是同时买入台股ETF和反向ETF。反向ETF允许投资者从市场下跌中获利，外资通过这一工具能在规避股市风险的同时押注新台币升值，成为当前汇率波动的重要推手。外国基金一直在“反复”运用这一策略，显示出系统性投机台币汇率的迹象。 今年来，新台币兑美元汇率累计上涨12%，上月一度录得1980年来最大单日涨幅。 6/19.中央銀行今第二季理監事會議，維政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為 2%、2.375% 和 4.25%，符市場多數預期，利率呈連5 凍。未有打房措施。 5/30.緩衝關稅衝擊 南韓央行宣布降息1碼至2.5％ 5/9.若以花旗所編制的相似指標來看，台幣NEER甚至已經超過央行的區間。花旗分析師Rohit Garg與Philip Yin等人發布最新報告稱，新台幣NEER急升或意味著，將其與台灣貿易順差或當地資本市場疊加起來看，台幣被低估的情形似乎已大幅縮小，甚至已不復存在。 5/9.新台幣兌美元匯率周五續守穩30元最後微貶0.5分收30.308元，成交量22.335億美元，匯價連4黑。不過單週仍強升7.56角或2.49%，週線連6紅。新台幣一連在2與5日連兩日暴力升值近2元後，在央爸楊金龍喊話「到此為止」，加央行雷厲風行展開專案金檢，新台幣匯價已連4交易日穩在30元價位。 5/7.油价续跌,原油负担已处历史低位或给亚洲经济体带来意外收益“油價跌红利”？ 国际油价自2025年初已下跌12美元/桶。摩根士丹利大宗商品策略师Martijn Rats的分析，此次油价跌由需求和供应因素各占一半。關稅戰引發預期經濟衰退擔憂,使需求预测不断下调，而供应方面受OPEC維市占甚计划增产影响。摩根士丹利认为，若跌勢持续，将使亚洲地区原油负担从目前3.1%降至2.3%;油价每跌10美元/桶，将使亚洲整体经常账户余额改善GDP的0.4个百分点,油价走弱与亚洲货币走强双重因素或导致亚洲央行加大降息力度，对投资者而言，泰国、韩国、印度和日本将从油价下跌中获得更多相对收益。但分析师警告，贸易紧张局势也仍将对经济增长构成主要拖累。 5/5~7.中媒,連連大文,鼓吹台幣恐慌論...僅挑代表: 5/7.新台币的暴涨只是预演，美元资产面临“2.5万亿抛压”？著名经济学家Stephen Jen警告称，亚洲出口商和投资者多年来可能积累了"极其庞大"的美元储备。随着美国主导的贸易战不断加剧，一些亚洲投资者可能会将大量资金汇回，这可能会引发资金大规模流出美元。在川普贸易战和美元基本面削弱的双重打击下，亚洲投资者正在大规模“逃离”世界储备货币，高达2万亿的美元资产抛售可能冲击全球市场。 5/7.中国4月外汇储备规模月升1.27%410亿美元至32817亿美元，中國央行4月黄金储备月增0.095%至7377万盎司,连六月增持黄金。 5/5.新台币兑美元大涨4%，创1988年以来最大涨幅，连续两个交易日见惊人涨幅;周一，新台币兑美元盘初上涨4%，涨破30关口，达到1美元兑29.835元新台币，为2023年2月以来的最高水平，也为连续第六个交易日上涨。今日涨幅也创下1988年来最大涨幅。上周五，新台币汇率兑美元单日强势升值逾3%。 5/5.资金正从美元流出，带动亚洲货币上涨。周一，新台币周五以4%的涨幅领涨亚洲股市，创1988年以来最大涨幅；离岸人民币兑美元升穿7.20关口，为去年11月以来首次，日内涨超100点；港元连续第二天触及交易区间强方,香港金管局连续第三日护汇，周二创纪录卖出605.43亿港元。现货黄金涨幅扩大至2%，现报3305.31美元/盎司。 5/3.新台幣兌美元匯率週五2日盤中狂飆1.247元，市場呈現失序狀態，終場強升9.53角，收在31.064元。路透指出，除了出口商、外商銀和散戶大軍聯手恐慌拋售美元，還有源源不絕的美元停損賣壓，美元定存也搶著解約。 5/2.新台幣兌美元匯率今日盤中狂飆1.247元，最終收在31.064元，升值9.53角或升幅3.07%，震驚市場，中央銀行晚間發布三點說明，再度強調美國財政部未要求台幣升值，央行基於職責已適時進場調節。 三點說明：1、 4月初以來，媒體報導美國政府與主要貿易對手國進行關稅協商時，可能要求貿易對手國貨幣升值，致國內匯市存在新台幣升值的預期心理；央行總裁於立法院答復相關議題時已適時說明，另於5月1日發布新聞稿澄清美國財政部並未要求新台幣升值。 2、 除受前述預期心理影響外，今日台北股市由台積電漲4.63%，帶領電子、金融等權值股齊揚，上漲552.61點，收盤報20,787.64點，外資大幅買超429.24億元，並匯入資金，導致國內匯市美元供給大幅增加，促使新台幣升值，央行基於職責已適時進場調節。 3、 長期來，新台幣對美元匯率表現相對其他主要貨幣穩定，本行將持續致力維持新台幣之動態穩定，並密切關注國際金融市場動態。央行外匯局局長蔡烱民表示，過去台幣在2000年時也曾一日升值逾8角，以當時金融市場的規模來看，波動幅度更大。 2/25.南韓央行降利率一碼，將基準7天期貨幣市場回購利率由3%降至2.75% 2/5央行:我國1月外匯存底餘額為5775.83億美元，月增9.06億美元，主來自外匯存底孳息貢獻，在全球主要國家中，我國外匯存底僅次於中、日、瑞士，穩居全球第四大。央行統計，至1月底，外資持有國內股票及債券按當日市價計算，連同其新台幣存款餘額共折計8648億美元、約當外匯存底150%，雙創史新高 1/20.川普慶祝行情帶動股匯雙漲，新台幣勁揚1.18角，收32.808元 1/16.中央銀行今日公布2024年12月國銀人民幣存款餘額為1190.98億元，創下2013年10月以來逾11年新低，且單月大減64.55億人民幣，月減額也為一年來最大。總計2024年國銀人民幣存款大減116.6億元，從2018年迄今已經連7年減，7年來減逾2000億人民幣。 1/14.美國就業數據大好，強化Fed暫停降息預期，美債殖利率與美元雙雙大漲，重創台北股匯市，台股昨大跌523點，新台幣兌美元匯率則失守三十二字頭收在33.119元、重貶1.55角，匯價創近九年新低，且為單日最弱亞幣，成交量爆出25.3億美元大量。台股受到美股連動，週一下殺523點，收在22488點，三大法人合計賣超698億元，外資賣超555億元，史上第11大。 25-1/13.新台幣兌美元匯率則失守32字頭，最後收在33.119元、重貶1.55角，匯價創近九年新低，且為單日最弱亞幣，成交量爆出25.33億美元大量。
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24-12/19.新台幣兌美元匯率以32.668元作收，貶值1.87角 12/5.金管會最新統計，11月單月外資賣超上市櫃股票2489.07億元，創下單月第3大賣超；今年前11月賣超6971.84億元，為同期第2大賣超。 11/12.川普2.0效應持續發酵，美元指數衝上4個月高點，加台股暴跌外資熱錢大舉匯出，新台幣兌美元匯率一早摜破32.3元價位，午後最低32.464元，重貶2.13角，最後收32.425元、重貶1.74角，匯價連2黑，且創下8月14日來近3個月新低，成交量26.7億美元。 11/11.新台幣兌美元匯率盤中一度下探至32.3元，尾盤在老大進場調節下，最後收32.251元、重貶1.36角 11/7.川普贏美國總統大選，激勵美元大漲創逾4個月新高，非美貨幣全倒地，新台幣兌美元匯率昨日爆量重貶逾2角後，今早持續探底，盤中最低觸及32.316元，惟日本官員隨後出面喊話 10/22.日圓領貶拖累亞幣 台幣結束連4升收32.058元 10/4.台北股匯在連兩天颱風假後重新開市即遇國際股匯動盪走勢，台股開低走低收小黑，新台幣兌美元匯率盤中一度重貶逾2角，跌破32元整數大關，尾盤跌勢收斂，最後收在31.963元、貶值1.26角，匯價連2黑、為一週低點，並爆出26.155億美元大量。 920.央行祭出第七波房市管制措施，被稱為史上最重打炒房。行政院長卓榮泰今天表示，央行基於獨立機關的權責，專業而且經過充分討論，新一波的政策不是「打房」，是「打炒房」。卓榮泰表示，政府的態度是要維護一般民衆居住所需求的最基本條件，所以對於囤房或者是有過多的房屋在手上，而卻沒有充分利用，那麼必須尊重央行充分討論，基於專業的政策，希望大家檢視以後能夠支持。 卓榮泰也說，長期以來，政府對於推動整個國家社會的居住正義，以及對於青年朋友們的居住需求，希望從政策上面再進一步地來看看實施之後，是不是有效地能夠減少這種炒房的行爲，而對於房市有正常的發展。 9/20.走自己的路！央行：通膨率降至1.5％以下才有降息機會 9/19.央行今第三季理監事會,楊金龍 :維第二季升準不升息,再出拳打房! 政策利率不變:重貼現率2%,擔保放款融通率2.375%和短期融通率4.25% 等皆不變,符市場多數預期,而再升新台幣存款準備率0.25bp; 央行自2020年12月來,六度調整選擇性信用管制措施,今第七次打炒房,再實施四大打房措施:1)新增規範:自然人名下有房者第1戶購屋貸款不得有寬限期;2)自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施至全國;3)公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數由4成降為3成; 4)餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 明日起生效。財政部「新青安」房貸方案上路後，國內房市價量齊揚、買氣升溫，房市交易成長回升、房價漲幅擴大,帶動購住宅貸款年增率續升,8月底達11%,創2006年5月來新高;建築貸款年增率也回升至8月底為5%，使全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高,8 月底到37.5%,近史高點37.9%。一度造成國銀房貸業務量暴增，房貸水位逼近「銀行不動產放款天條」、《銀行法第72條之2》的規範上限或是銀行內訂警戒值，央行在8月21日公開「道德勸說」，要求國銀提出為期一年的不動產貸款總量改善計畫。 9/6.八月CPI年增2.36%，連續四個月超過2%通膨警戒線，但漲幅較前兩個月收斂，主因蔬菜復耕順利及水果漲幅縮小；扣除蔬果及能源後，核心CPI漲1.8%、為七個月低點；至於17項重要民生物資，八月平均年跌0.06%。主計總處表示，若天候穩定，預料九月CPI漲幅應會縮小，國內物價尚屬平穩。七大類指數中，以食物類年漲4.64%最多，主因水果及蔬菜受凱米颱風影響，分別上漲24%及11.9% 9/6.央銀昨公布八月外匯存底達5790.6億美元，再創史上新高紀錄，單月大增73.2億美元，是2022年10月以來最大量。央行外匯局局長蔡烱民指出，八月外匯存底增加，主要是受到三大因素助攻，包括美元回落、非美貨幣走揚，外匯存底所持有非美貨幣資產轉換成美元計價時增加 8/30.台幣爆大量守住31字頭 8月狂升8.96角 8/26.隨美元指數回落，觸100.54，新台幣兌美元走揚，開盤升6.6分，以31.91元開出，隨台股漲，新台幣升幅擴大，觸31.76元升2.16角，創逾5個月新高，隨台股漲收斂，終場收31.817元，升1.59角，成交14.15億美元。 8/26台灣房市過熱，中央銀行近日首度祭出總量管制，台經院學者認為，央行9月召開的理監事會議，不排除會實施第7波選擇性信用管制，可能擴大範圍或是降低房貸成數，展望下半年房市，住宅市場將呈現量縮、價盤整的格局。 8/22.韩央行连第13次将基准七天回购利率维15年高位—3.5%不变。已，创史最长记录。同时，韩国央行下调:今年经济增长预期2.5%至2.4%，通胀预期从2.6%至2.5%,并暗示未来几个月可能会转向宽松政策。 8/17.我國中央銀行黃金儲備量422公噸，全球排名12位；在金價站上每盎司2450美元之際，扣除成本、換算成新台幣後，央行潛在未實現利益逼近九千億元。據國際機構統計全球國家黃金儲備排名，截至今年第二季，我國央行持有黃金422公噸，全球排名第12位；相較於四年前，央行黃金儲備幾沒變動，但在世界黃金協會排名卻從第十四升至第十二。這四年間，俄羅斯、中國、日本以及印度、土耳其央行持續購金，其中又以中國黃金儲備增加逾三百公噸最多，印度則已增加了約一六八公噸；美國仍是全球黃金儲備最多的國家，持有黃金高達，8133公噸，其次為德國、義大利、法國，而俄羅斯排第五、中國位居第六位。央行表示，我國黃金儲備大致維持在422公噸水準，其中有410公噸做為發行準備，這部分「完全不會變動」 8/5.美經濟衰退疑慮使市場預期聯準會將啟動鷹式降息，台股恐慌性暴跌逾1800點創史上最大跌點，新台幣兌美元匯率狂飆1.78角收32.639元，匯價創逾2周新高，成交量爆25.135億美元巨量。央行公布4點匯價，美元指今跳水大跌1.57%，日圓狂升3.99%、人民幣勁揚0.985、新幣大升0.81%、台幣升0.55%，僅韓元貶值0.1%，成今最弱亞幣 8/5.7月台幣險失守32，央行積極進場拋匯阻貶，維穩新台幣匯率，使我國外匯存底單月減15.59億美元至5717.4億美元，結束連2升。 7/22.股匯雙殺！新台幣跌逾1角觸及32.849元 創8年半新低 7/11.南韓央行宣布利率維持3.5％ 連12次按兵不動 7/4.國民黨籍召委羅明才等十七位立委擬具保險法修正草案，提案將壽險業者海外投資上限從45%降至25%；金管會主委彭金隆昨赴立法院備詢時強調，若依此減幅，估計約九兆元資金將回流台灣，對股市、匯市或房市都將帶來很大衝擊，也會對壽險業者造成負面影響。 6/15.台股頻頻創高，帶動ETF熱潮，中央銀行總裁楊金龍一度以「羊群效應」示警。央行最新報告指出，國人投資高股息ETF大多僅著重高配息，卻忽略價格風險，民眾勿一窩蜂盲從進出股市，以免虧損。 6/14.中央銀行:2023年底國際投資部位，台灣對外資產累積至去年底為2兆9095.7億元，高於對外負債1兆1742.7億美元，兩相互抵後，國際投資淨資產部位達1兆7353億美元，續創新高，年增639.2億美元或3.8%，並穩居全球第五大淨債權國，果真是藏富於民。央行持有準備資產包含黃金與外匯存底，官員表示，黃金部位幾乎不變，外匯存底受惠於央行對外投資收益貢獻成長，使央行準備資產新增156.4億美元來到5756億美元。 去年底對外證券投資部位達1.386兆美元佔對外資產近5成是最大宗，年增1708.9億美元，主要是壽險業、民眾投資海外債券與股票大舉增值所致，因全球股市大漲也帶動台股去年上漲3793點，外資來台證券投資部位也上揚至7109億美元，創下史次高，佔對外負債比重達6成之多。另外，因供應鏈重組，台積電科技大廠增加中國以外投資帶動整體對外投資金額成長至5001.4億元，去年外資來台投資新增121.6億美元，總額達1365.9億美元也創下新高。 至去年底，全球前五大國際投資部位淨資產排名，以日本3.438兆美元最高，其次德國3.2兆美元、中國2.9兆美元、香港1.78兆美元，台灣穩居第五。央行官員表示，前幾大通常經常帳順差國，美國雖資產多，但負債更多，是淨負債國。 據央行統計，去年台灣國際投資部位創下六項新高。包含淨資產部位、對外資產、央行持有準備資產、對外直接投資、對外證券投資以及外資來台直接投資，皆改寫史上紀錄。 6/11.結束連6升！台幣重貶1.45角收32.395元 6/3.AI太火，外资爆买台股(5月，台股外资净买超27亿美元，扭转此前连两个月资金外流局面。上月，随AI交易情绪回暖，外资重拾对台股青睐。5月海外投资者对台股展现出明显的买入热情。3、4月时，由于台积电警告消费市场疲软，外资曾纷抛售台股，涌向韩国股市。不过，AI巨头英伟达近期再度展示了乐观预期后，外资对台股的热情重新被点燃，尤其考虑到台积电在人工智能产业链中的核心地位，台股吸引力仍在。 5/8.美國國債突破34兆美元,持最多國家，前6名:依序為美6.8兆美元、日1.17兆美元、中7750億美元、英7008億美元、盧森堡3790億美元,加拿大3538億美元;7~12:比利時3200億美元、愛爾蘭3169億美元、開曼群島3026億美元、法2840億美元、瑞士2566億美元，台灣2556億美元(排名第12) 5/6.央行:4月底外匯存底5670億元,月減10.8億美元，主因美元太強及外資盈餘匯出達70億美元，影響台幣匯價，央行拋匯阻貶。今年來，我外匯存底已經連4個月減少，央行幾乎每個月都進場調節。不過，由於印度4月外匯存底大減97億美元，降至5609億美元，台灣再度超車印度，重返全球第四大，全球外匯存底前三大國家依然為中國、日本及瑞士 5/6.金管會:4月外資淨匯出12.96億美元中止連五個月淨匯入;從去年11月至今年3月，外資每個月都是淨匯入，依序112.6億美元、86.8億美元、34.7億美元、50.8億美元及66.6億美元。5個月累匯入351.4億美元，新台幣約1.13兆元。 5/2.中央銀行3月意外宣布升息半碼，台灣政策利率睽違15年後再破2%，今日會議紀錄曝光，除一位理事反對外，其餘理事皆同意升息，其中有位理事明確表達，未來通膨若居高不下，很有可能繼續升息，因為物價穩定是央行責無旁貸且最重要的任務；還有位理事說升息應以1碼為正常調升幅度。 4/30民生物資CPI年增率創39個月新低 政院：國內物價壓力趨緩 4/30.投資人擔心AI帶動漲勢可能觸短期頂點，外資4月來已從台股撤出49億美元外流金額6個月來最大。 4/24.中央銀行:3月台股熱絡，大盤指數飆破2萬點，證券劃撥存款餘額突破3.5兆，寫下新高紀錄，加上3月多檔ETF募集，資金暫時停泊在活期存款，帶動台灣活期性存款餘額來到24兆2217億元，創史新高，年增5.75%則創下一年半以來最大。據央行資料，3月日平均貨幣總計數M1B及M2年增率分別上升為5.38%及6.15%，主要是外資淨匯入。央行官員說，台灣資金動能無虞，從M1B與Ｍ2來看，目前資金水位皆足支應台灣經濟成長. 4/24.股匯雙漲！新台幣升6.5分 收32.528元 4/16.新台幣兌美元匯率以32.490元作收，貶值1.12角 4/9.台灣3月CPI年增2.14%，漲幅較2月明顯趨緩；且17項重要民生物價3月平均年增率1.17%、漲幅為39個月新低，其中雞蛋跌18.25%、創4年多來最大跌幅，主計處:雖4月起電價調漲，但因基期較高，但肉類漲幅縮小、蛋類走跌，預料4月CPI與3月相當，但核心CPI漲幅應會縮小。 4/4.外匯存底3月5681億美元,月減13.2億美元,連3降,2年來首低於印度,我國外匯存底第一季減25億美元，在二年後又被印度超越，排名掉到世界第五。因美元上揚，其他非美貨幣幾乎都貶值，加上央行進場拋匯阻貶；印度三月外匯存底大增201億美元至5683億美元，奪全球第四寶座，這是2022年三月來我國外匯存底首度低於印度;外資三月本金匯入66.6億美元，扣除盈餘股利匯出，仍淨匯入15億美元左右。我國外匯存底在第一季減少25億美元，在二年後又被印度超越，排名掉到世界第五；全球前三大依序為中國3.2258三兆美元、日本1.1452一兆美元及瑞士7711億美元。 4/3.外資今年3月單月仍是淨匯入66.62億美元，不僅創下2011年以來的單月第六大紀錄，也已經連續第五個月淨匯入，期間累計匯入達351.42億美元，折合新台幣約1.13兆元 從去年11月至今年2月，外資（不含中資）已經連四個月「淨匯入」，分別為112.57億美元、86.77億美元、34.71億美元及50.75億美元，上述四個月淨匯入金額累計284.8億美元，從去年11月到今年3月，5個月淨匯入資金累計為351億美元，折合新台幣高達1.13兆元;我國上市櫃公司2024年截至2月底累計營收金額為新臺幣6.16兆元，較去年同期成長4.56%，營收金額是歷年同期第二高；另外，台股股利殖利率達3.15%（加計股票股利為3.23%）；截至2月底，本益比約22.96倍 4/2.美國ISM公布3月製造業經理人指數意外強勁，市場對於聯準會6月降息預期轉趨謹慎，美債殖利率飆升帶動美元指數衝上105大關，亞幣全部倒地，新台幣兌美元匯率開盤不久即摜破32元整數大關，最低貶至32.08元，寫逾4個月新低。 3/25.新台幣兌美元匯率週一戲劇大逆轉,開盤到31.99元逼近32元整數大關,後貶轉升一路升抵31.76元才停，中午暫收31.851元升值1.07角 3/21.台灣央行會後,金融業全押不升息下,意料外去年第2季來首升息,調升政策利率半碼0.125百分點,至重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別為年息2%、2.375%,及4.25%(楊金龍:這次升息屬「預防性升息」,主因2021年來,國內物價漲幅較高,加4月電價擬調漲,恐形成較高通膨預期;考量今年經濟成長增溫,升息半碼抑制國內通膨預期,「我認為調整是適當的」) 3/10.韩国将介绍其外汇市场改革，并就韩企估值提升征求意见韩国财政部在一份声明中表示，韩国将于3月11日至12日在纽约会见国际金融机构和全球投资者 3/10.决定越南股市走向关键：入指！摩根大通:越南的“新兴市场梦”成真，将为越南股市带来5亿美元被动资金流入。越南追求纳入新兴市场指数进程进入倒计时，然而目前尚存在重重障碍。富时罗素等机构列出了两大问题：交易前资金要求和外资持股比例限制。本月底开始越南股市将迎来纳入富时罗素新兴市场指数的关键考验，下次富时罗素审阅将于3月27日进行，但该指数编制通常在9月份公布变化，越南自2018年起一直被列入边境市场观察名单。近期越南发力2025年建成全球新兴股票市场，总理近25年来首次召开股市专题会。越南国家证券委员会主席武氏真芳表示，监管机构正在努力实现纳入标准。越南此前表示，力争到2025年将股市市值提高至国内生产总值的100%，到2030年提高至120%;摩根大通和汇丰控股等银行预计，总市值2690亿美元的越南股市今年晚些时候将“入富”。 3/2.從去年11月至今年2月，外資合計淨匯入金額達284.8億美元。 2/20.4月電價看漲 民生用戶擬全面調整 1/16.外資選後落跑 台幣爆量貶近1角收31.215元 1/5.通膨趨緩!12月CPI年增2.71% 民生物資漲幅近2年新低,漲幅續趨緩，其中蔬菜回跌5.8%，主因蔬菜因天候穩定量增價跌；扣除蔬果及能源後，12月核心CPI上漲2.43%。去年CPI漲幅平均2.5%，低於2022年2.95%，為近15年來次高。另，17項重要民生物資12月漲幅3.31%，漲幅為22個月新低，去年平均漲幅4.8%，為近9年次高。主計總處也首度公布高齡家庭CPI，2023年高齡家庭CPI年漲2.8％，較全體家庭略高0.3個百分點，主因漲幅較大的食物類及看護等個人照顧服務支出占比較高 1/3.美債殖利率與美元雙雙反彈，使美股重挫、美元強彈，台北股匯市受到衝擊，大盤指數大跌近300點，新台幣兌美元匯率重貶1.44角，應聲貶破31元整數關卡，收在31.01元，匯價為一週以來新低 24--1/2.美元反彈！台幣大貶1.31角收30.866元
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23-12/29.中央銀行:9月底本國銀行國家風險統計，美蟬聯33季居我國銀海外最大曝險國；中國居第2，曝險金額461.7億美元，創2020年第二季來新低。另外，香港從第4掉到第5、新加坡被韓國擠出10名外。央行統計:9月底國銀依直接交易對手基礎統計外國債權餘額5388億美元,季減2.02%，主要國銀存放在美國央行資金減。 12/28.美元再度跳水，亞幣全面翻揚，新台幣盤中一度強升逾2角，尾盤央行出手調節，升幅收斂至1.62角，收30.718元，匯價連7升、且續寫逾半年新高，成交量則爆22.98億美元。7個交易日來共升值6.43角或2.09%，距離去年底收盤價30.708元，差1分，明再加把勁，全年匯價將可順利收紅 12/27.，新台幣兌美元匯率升破31元整數價收30.88元，勁揚1.85角，匯價連6升，且創半年來新高，成交量爆19億美元。 1222.國際美元重挫，外資持續回流，加出口商年底拋匯潮湧入，新台幣兌美元匯率早盤一度勁揚逾1角，午後央行進場調節升幅收斂，最後收在31.203元、升值7.9分，匯價創5個月新高 12/20.市場對聯準會明年將啟動降息循環期待加深，美股反彈、美元續走弱，激勵台北股匯市反彈，新台幣兌美元匯率早盤升破31.3元關卡，最高升抵31.282元、升值7.6分。 12/15.聯準會轉鴿，暗示明年將降息3碼後，美股噴出，外資熱錢瘋狂湧入新興亞洲市場，推升台北股匯續揚。新台幣兌美元匯率繼昨強升近2角後，今日再升6.2分，收31.268元，匯價連2升，逾2週新高，成交量爆出21.8億美元大量。 12/15.台灣總體經濟與金融穩定上表現優異。Moody’s信評公司12月14日出具「我國主權信用評等報告」指出，台灣主權信用評等維持Aa3，展望為穩定。 12/15.中央銀行昨一如市場預期宣布利率連三凍。央行:美國已暗示明年要降息，台灣若能確認通膨率也降至二％以下，升息循環也確定進入尾聲；若依照央行預估，「上半年沒有降息空間」，貨幣政策將維持緊縮，下半年就看通膨率是否如預期降至二％以下，以及主要國家貨幣政策調整情況。楊金龍談房市：爛尾樓是個案 信用管制措施暫不退場;明年經濟成長率 央行上調至3.12％ 12/15中央銀行今日公布11月底國銀人民幣存款餘額1332.84億元（單位為人民幣，以下省）創下10年新低，月減35.21億元，已連16降，迄今仍沒有止穩跡象。至11月底外匯指定銀行（DBU）人民幣存款餘額為1024.05億元，月減44.15億元或4.13%；國際金融業務分行（OBU）餘額為308.79億元，月增8.94億元或2.98%，合計1332.84億元，為2013年11月以來新低。 12/14.Fed轉鴿！台幣狂飆2.58角 最高升抵31.268元 12/11.日圓跌破146關卡 兌台幣重現0.21字頭 12/7.韓股11月資金動向,今年11月外資買盤回流韓股外資買超韓股3.3兆韓元(約25億美元),逆轉自8月來連三月賣超(賣超:8月1.18兆韓元,9月1.7兆韓元,10月3.1兆韓元)，主因南韓即將廢除實施30餘年外資登記制度，加上半導體族群股價強勢點火，吸引外資強力回補韓股,外資11月集中火力加碼半導體股,其中三星電買超金額2兆韓元,SK海力士也獲買超約0.68兆韓元。受惠外資買超助陣，韓股大盤KOSPI指數11月30日收在2,535.29點，11月拉出11.3%的亮眼漲幅，創下2020年11月以來最佳單月走勢。截至11月底，外資總持有韓股市值為692.2兆韓元，占全體上市股票市值的26.9%。分析師指出，外資11月由賣轉買，另一大原因是南韓自1992年起規定，外國投資人須依法向FSS辦理登記，審核獲准後才能投資南韓股市，將於今年12月14日正式廢除，未來外國投資人只需憑國際通用的身份證明文件即可開戶，有望進一步推 12/6.中央銀行昨公布11月外匯存底5675億美元，為史上新高，坐穩全球第四大；月增64.4億美元，結束連三降。央行指出，主要是外匯存底投資收益挹注、主要貨幣對美元匯率變動，以及外資大舉匯入，為維持外匯市場秩序，從「阻貶」變「阻升」。央行外匯局長蔡炯民說明，11月台幣升值3.7%，因國際美元在11月走弱，大部分貨幣兌美元都呈升值走勢，其中又以英鎊、澳幣升幅逾四％最多。 12/6.跌破3％！11月CPI年增2.9％，其中蔬菜年漲10.67%，漲幅較上月趨緩，再度回到3%以下，主因蔬菜、油料費及娛樂服務費漲幅收斂；不過，受接連颱風豪雨影響，11月蔬菜價格仍年漲10.67%，水果更年漲18.73%。至於17項重要民生物資，11月平均年增率3.46%，漲幅為21個月新低 12/6.外資大軍銀彈流入台灣市場！根據金管會公布統計，外資11月單月「淨匯入」一舉突破百億美元大關、金額為112.64億美元（兌換新台幣約3521億元），而且也終止連續四個月匯出，更創史上單月匯入最高紀錄。 12/4.外資11月買超台股83.6億美元 居新興亞股之冠;外資11月單月「淨匯入」一舉突破百億美元大關、金額為112.64億美元,單月史上最高。 11/30.南韓央行宣布利率維持3.5％ 連7次按兵不動 11/24.外資在過去三個月大賣台股，大盤指數一路震盪往下，衝擊散戶信心，根據中央銀行今日公布10月金融情況，證券劃撥存款餘額連3降，10月再減977億元，總計3個月減少3016億元。隨股市於11月大舉反彈，如今重新站回萬七，散戶信心是否回穩，有待觀察。 央行:10月底證券劃撥存款餘額3兆1506億元，為8月以來低點，自然人佔股市交易比重也降至55%，創下2013年2月以來新低。 11/22.新台幣兌美元今天收盤收31.595元，重貶1.47角， 11/21在外資連6天大買台股逾1300億元，新台幣早盤升1.5角到31.508元，連7天升。 11/21.今開盤1美元兌31.62元，升3.8分，在外資連6天大買台股逾1300億元，台股再開高漲逾百點，新台幣升幅擴大，早盤升1.5角，到31.508元，已連7天走升。 11/7.颱風影響 10月CPI年增3.05％創9個月新高 11/6.台股今漲141點收16649,三大法人同步買超216億元,外資買超187.9億元;新台幣兌美元匯率在美元大舉回落下，最高勁揚1.88角升抵32.155元，收32.143元，升1.6角，匯價連3升，且創近月新高 (10/31.日圓重貶！台幣逼近楊金龍防線收32.484元) 11/4.中央銀行昨公布十月外匯存底餘額5610.8億美元，月減29.3億美元，主因美元強勢，外資匯出，央行為維持新台幣匯價穩定，進場拋匯阻貶。今年八月以來，央行連續三個月進場調節，外匯存底連三降，合計三個月減少逾五十四億美元 10/24.外資匯出、散戶信心動搖 證券劃撥存款連2個月減2039億元,9月降至3兆2483億元,2020年7月來新低;官員指出,股市氛圍不佳,散戶操作偏向審慎,9月自然人在股市交易比中略滑至57.7％;外資佔比也從上個月32.5%滑至31.5%,僅本國法人包含金融機構等從9.7%成長至10.7%。 央行統計，9月M1B及M2年增率分別下降至2.76%及5.98%，其中，M2已經下降至央行目標區間，央行官員表示，主要是外資淨匯出，及對政府、民間部門放款與投資年增率下降所致 ，若從Ｍ2組合來看，9月活期性存款年增率上揚，主因9月是季底，企業保留較多資金供營運所需，另外，因應中秋假期，活儲餘額上揚。 9月:外國人台幣存款降至1855億元，已連7個月年增率為負數，外資集中市場賣超1660億元，OTC提款229億元，外資本金淨匯出32.75億美元，還有已實現盈餘匯出，使外國人台幣存款年增率衰幅擴大。 10/19.美元轉強、亞幣承壓！台幣貶近1角 暫收32.368 1016.市場擔憂以巴衝突擴大，避險資金湧入美元，加台股回檔修正、亞幣疲軟，新台幣兌美元匯率盤中最低觸及32.299元，逼近32.3元大關，終場收32.279元，貶值6分，匯價連3黑，且來到一週新低， 10/16.穩定物價 南韓延長燃油稅下調措施至年底 10/9.韓國統計局調查，南韓9月有近8成餐廳菜單價漲4.9%，較當月份通膨率3.7%高出1.2個百分點，顯示南韓食品通膨依舊火熱。 10/5.央行9月底外匯存底5640億美元，月減14.58億美元，連兩個月下滑。央行指出，除美元走強，外匯存底持有外幣資產轉換成美元減少外，外資賣股、匯出，央行維持匯市秩序進場拋匯阻貶新台幣，合計兩個月來外匯存底減24.84億美元。 10/5.颱風接連來襲！9月CPI年增2.93％ 創8個月新高 10/1.金管會九月底公布「管理虛擬資產平台及交易業務事業（VASP）指導原則」，民進黨立委郭國文與江永昌倡議應該訂定虛擬資產專法；中央銀行長期關注虛擬資產議題，最新報告建議可參考主要國家作法，修訂相關規範，將穩定幣納管，長期可考量訂定專法方式，就虛擬資產相關產業及服務提供業者訂定全面性的監管架構。據統計，目前全球共有148種穩定幣，總市值約1244億美元（約三．九八兆台幣），占全體虛擬資產市值約12%，穩定幣市值前五大皆為美元掛鉤穩定幣，占穩定幣總市值96%. (9/26.金管會9月底公布VASP指導原則,3大加密貨幣交易所攜手組公會) 10/1.中油配合穩定物價 10月桶裝瓦斯「凍漲」 9/30.央行：過去3年半 外資從台股獲利了結逾千億美元 9/26.美元指數站上106 台幣貶破32.2元價位 9/24.央行報告:今年前七月人民幣於全球國際支付占比逐月由1.88%上升至3.06%，但成長有限，在全球國際支付使用貨幣排名維持第五；同時期，美元於全球國際支付比重則是大幅增加，由39.5%上升至46.5%，穩居第一。 9/24.中媒：踩到中國房地產地雷 海通國際今停牌傳將私有化 9/24.穩定物價 汽柴油貨物稅減徵延長至年底;行政院副院長鄭文燦昨召開穩定物價小組會議，會中決議延長汽、柴油貨物稅減徵措施至12月底，力求穩定物價。行政院2021年12月起調降汽、柴油貨物稅，並於去年2月7日再加碼調降，汽油每公升共調降2元、柴油每公升共調降1.5元，降幅分別為29.3%、37.6%。 9/23.中國受困3難題 內需不振陷通縮(包括整體勞動力持續下滑、青年失業嚴重與民眾疫後消費信心不足，此將造成內需不振，進而出現通縮困境) 9/23.美元獨強》台幣連6貶 日圓貶破148;聯準會放鷹衝擊全球股匯市，資金又奔向美元。新台幣兌美元匯率持續探底最後收在32.126元、貶值一．四分，匯價連六貶，並創下近11個月新低; 9/22.8月土建融續踩煞車 央行：打炒房已有成效 9/22.低利率時代結束？楊金龍：通膨高、利率就要高 9/21.央行理監事會今天決議不調整利率，「連2凍」，符合市場預期，但總裁楊金龍「大展鷹姿」，直言目前的利率水準可能「for longer」，暗示明年沒有降息可能。央行如何看待經濟情勢以及利率決策考量，彙整7大關鍵問答。 9/21.連2凍！央行宣布不升息 1.875%，3度下修今年經濟成長率， 央行去年12月預估今年經濟成長率為2.53%，3月時下修至2.21%、6月再調降至1.72%，今日進一步下調，低於主計總處8月的預測值1.61%。 央行並預估今年CPI年增率為2.22%、核心CPI為2.44%。預估明年通膨CPI與核心CPI可望下降至1.83%、1.73% 9/21.利率連兩凍 房市回到自用當道 央行利率連兩凍。房產業者認為，房市買氣已明顯降溫，加上8月房貸金額年減11%，應沒進一步強化信用管制措施的理由，但年底仍有升息機會。 9/19.外資資金續流出，新台幣兌美元匯率5個月交易日後，再度跌破32元整數大關，收32.002元、貶2.4分，匯價連3貶， 9/7.八月CPI年增率2.52%，創七個月新高，主因颱風推升蔬果價格；若扣除蔬果及能源，核心CPI漲幅縮小至2.56%；至於十七項重要民生物資，八月年增四．二％，為近一年半最小漲幅。主計總處表示，預料九月CPI漲幅跟八月差不多，但核心CPI漲幅可望續縮小。 9/5.韓國:8月CPI年增率3.4%，漲幅是4個月來最高，遠超經濟學家預期的2.7%；月增率為1%，創2017年初以來最高，超過經濟學家預期的0.3%。 9/5.央銀:8月底外匯存底餘額5654.7億美元,月減10.3億美元，終止連10升、並結束連9月新高紀錄。央行:主要是8月美元大漲，央行外匯存底持有外幣轉換美元減，加外資在8月大舉賣股匯出、央行進場拋匯調節所致，而這也是央行今年來最大手筆單向調節。外資在8月大賣台股上千億元，金管會統計外資本金匯出約58.58億美元，加上盈餘、股利匯出，外資8月匯出總金額逾90億美元。因為外資賣超匯出方向一致，且主要亞幣貶幅大，市場有些觀望，供需失衡，央行於是進場拋匯、提供流動性。在央行護盤下，台幣多次在32元大關前止步，8月台幣貶幅1.4%，較人民幣2.04%、日圓2.88%輕; 因8月也是央行外匯存底孳息入帳大月，利息收入較多，雖有外資匯出央行拋匯以及匯率兩大不利因素，8月外匯存底僅小減10.26億美元，在全球主要國家中仍穩居第四大。 8/31.新台幣尾盤轉升 收31.854元 8月貶掉4.24角 8/31.中油宣布9月天然氣價電業戶降1.4％ 8/24.南韓央行宣布利率維持3.5％ 連5次按兵不動 8/24.財部：惠譽維持台灣主權評等「AA」 並無降級 8/23.估通膨仍高於2％ 楊金龍：現行仍維持緊縮貨幣政策(受全球經濟復甦仍緩影響，今年台灣經濟成長續趨緩；通膨率緩步回落，但今年仍將高於2%，所以現行仍維持緊縮貨幣政策；全球經濟與通膨前景持續面臨諸多不確定性，央行將密切關注國際間各項風險對台灣的影響，依通膨及經濟情勢，適時採取妥適貨幣政策以為因應)。 8/13.近AI概念股大回，不少投資人大嘆「AI變BI」!主賣超來自自營商，包括緯創光寶廣達都中箭落馬。 自營商上週週賣超幅度擴大至386.08億元，寫下歷史賣超金額紀錄，觀察個股賣超張數（排除ETF），緯創排名第一、賣超張數達4.8萬張，第四名為光寶科、賣超張數9385張，廣達賣超張數也達4288張。 8/10.七月CPI年增1.88%月漲0.1%，連續兩個月低於2%通膨警戒線；扣除蔬果及能源，核心CPI仍漲2.73%，為近半年最大漲幅，主因房租、外食及娛樂服務費續漲，其中服務類漲3.1%，排除春節因素後，漲幅創近27%年新高。主計總處表示，颱風影響及油價上漲，短期物價漲幅可能擴大，預料八月CPI略高於2%。以教養娛樂類年漲3.6%最多，主因休閒娛樂需求增加，娛樂服務費漲9.06%; 8/8.資金出走！台幣重貶1.4角、失守31.8元 8/5.中央銀行昨日公布七月底外匯存底達5664.9億美元，月增16.6億美元，已連九個月改史新高；在主要國家中，僅次於中、日,瑞士，穩居全球第四。央行:七月底外匯存底增主要是投資運用收益挹注以及主要貨幣對美元升值。央行:七月美元指數貶1.03%，歐元升1.29%,英鎊升1.85%、日圓升2.14%、人民幣升1.55%、澳幣升0.7%、瑞士法郎升3.1%，央行持有外幣轉換成美元增加，推升整體外匯存底規模。 8/4.美元指數在7月下跌逾1%，多數亞幣包含人民幣、日圓在7月都呈現升值走勢，新台幣兌美元匯率卻在7月貶值近1%，成為最弱亞幣。央行外匯局局長蔡烱民說，主要是股市表現不佳、外資匯出，據央行統計，7月外資 外資對AI概念股獲利了結,外資7月淨匯出46.98億美元,連同本金、盈餘共匯出約70億美元，換算台幣約2200億元。 8/4.新台幣連5黑、收31.691元 本週重貶3.01角(7/24.新台幣連4貶！收31.352元 重貶1.12角) 8/1.穩定物價 中油宣布 8月桶裝瓦斯續凍 7/28.新台幣重貶1.52角 收31.39元 創逾8個半月新低 7/24.6月台股隨美股大漲，散戶信心證券劃撥存款餘額也衝上3.3兆元，續創史新高。7、8月進入股利發放高峰，預期7月仍有9900億元資金活水進入股市。6月日平均貨幣總計數M1B及M2年增率分別降為2.35%及5.93%，主要是放款與投資年增率下降。累計今年1至6月M1B及M2平均年增率分別為2.51%及6.55%; 7/17.國銀人民幣存款餘額連11降，央行:6月國銀人民幣存款餘額為1663億元人幣更創近10年新低紀錄;6月外匯指定銀行DBU人民幣存款餘額下探至1352.68億元月減46.47億元或3.3%。 7/17.美元反彈、人民幣帶頭走貶下，新台幣兌美元匯率失守30字頭，週一重貶1.59角，收31.052元，匯價結束連4升，單日貶幅0.51%，創3月初以來逾4個月單日最大貶幅， 7/17.連11降！國銀人民幣存款餘額1663億元 創近10年新低 7/7.外資大砍持股且匯出，新台幣盤中最低觸31.342元，收31.33元貶值1.1角，匯價連3貶，創近8個月新低。 7/7.娛樂漲、蔬果跌！6月CPI年增1.75% 23個月來首度低於2%通膨警戒線(六月CPI月漲0.11%年漲1.75%。七大類指數中，以教養娛樂類年漲3.8%最多，主因娛樂服務費漲7.6%；雜項類漲2.76%次之，主因看護等個人照顧服務費用、金飾及珠寶等上漲；居住類漲2%，因住宅維修費、電費及房租分別漲3.7%,3.3%,2%。17項民生物資漲幅縮至4.47％;水果及蔬菜下跌17.9%,7.5%，抵銷部分漲幅) 7/3.南韓6月CPI年增率放緩至2.7%，為連第5個月放緩，同時也是2021年9月來首低於3%，但仍連續27個月高於央行2%的通膨目標。南韓央行5月第3次將基準利率維在3.5%不變。此前，從2022年4月至2023年1月連7次升息。 7/1.中油回補之前吸收的金額 7月桶裝瓦斯不降價(6/1.回補吸收金額 中油：5月桶裝瓦斯不降價) 6/30.中央銀行公布3月底本國銀行國家風險統計，對美曝險額1441.4億美元，連5季上升，連31季蟬聯我海外最大曝險國，對中曝險則再度走低，3月底曝險額降至467.31億元，創下2020年6月以來近3年新低。 6/30.美經濟數據強支持聯準會持續升息，美元反彈，使日圓、人民幣再破底，新台幣兌美元匯率也貶破31.15元價位，最後收在31.135元，貶5.7分，匯價連9貶，續創7個月新低，成交量14.28億美元。本週新台幣匯率跌跌不休，單週重貶2.15角或0.69%，週線連4黑；6月台幣從30字頭到31字頭，共貶值3.96角，貶幅達1.19%，4月以來已3個月收貶。 6/27.日圓、人民幣再破底 台幣收31.072元、續寫7個月新低價 6/21.聯準會「鷹式暫停升息」發酵，資金持續流向美元，亞幣輪流破底，新台幣兌美元匯率繼昨日貶破30.8元關卡後，今日下探至30.981元，台股拉尾盤收小紅，新台幣兌美元匯率午後跌勢收斂，但仍收在30.92元，貶值3分，逼近31元整數大關，匯價續創近7個月來波段新低價，成交量為17.275億美元。 6/16.美國財政部:密切關注外匯操作,中、南韓、德、馬、新、瑞士和台7經濟體已被列匯率操縱Currency manipulator觀察名單。 6/15.央行利率維持不變終止「連五升」。央行總裁楊金龍說，目前貨幣政策基調仍是緊縮，後續視數據表現，央行將密切關注兩項指標，含國內緊縮貨幣政策實施成效及主要經濟體緊縮貨幣政策外溢效應，如果明年通膨率還是在2%以上，不排除像澳洲、加拿大等國家一樣，停止幾季後再恢復升息。 央行並將今年經濟成長率由2.21%下修至1.72%宣告保二落空；上修今年CPI（消費者物價指數）與核心CPI年增率至豆2.24%與2.38％ 6/3.聯準會6月升息有變數！台幣一度升近1角、暫收30.717元 6/2.台股在外資買盤回流，終場大漲近200點，再創波段新高，新台幣兌美元匯率則升值8.5分，收30.655元連2升 6/2.5月CPI年增率3.3%，符市場預期，較4月3.7%收斂0.4個百分點，已連4個月放緩，年增率更創19個月來最小增幅，5月CPI月增0.3%，連續第6個月出現月增。其中石油類產品價格年減18%，創2020年5月來最大降幅，成為拉低整體物價的主因。 5/29.股匯雙漲！新台幣收30.652元 寫3週新高 5/25.南韓央行宣布利率維持3.5％ 連3次按兵不動 5/24.修「央行法」撥外匯存底10％成立主權基金？央行總裁：不宜！ 5/19.央行今公布第一季國際收支，(受全球景氣降溫，我出、進口同步下滑及貨運收入減、旅行支出增等三因素影響，我第一季經常帳順差跌破200億美元，為2020年疫情爆發來、3年新低；金融帳雖連51季淨流出，但流出金額也隨順差減少而趨緩。央行:第一季經常帳順差190億美元、金融帳淨流出121.9億美元，分別創下2020年第二季與2021年第四季以來新低。央行準備資產隨外匯存底成長而增加47.2億美元;經常帳順差較去年同期減少122億美元，主要受到商品貿易順差下滑、服務貿易轉逆差影響。首季商品貿易順差120.3億美元，創下2014年第二季以來新低，較去年同期減80.3億美元，主因全球景氣趨緩、廠商去化庫存效應，出口續為負成長，進口也因國際原物料價格下跌與出口引申需求疲弱而減少之) 5/10.台灣是否應該成立主權基金，中央銀行修法公聽會中，立法院財政委員會舉行「《中央銀行法》第二十條及第三十三條條文修正草案」公聽會;含執政黨在內 64 名立委共同提出的《中央銀行法》第二十條修正案，條文指出，「為強化國家競爭力與安全，並累積國家財富，本行應提撥外匯儲備總額百分之 10，設立外匯投資基金，對外投資於策略性產業、關鍵技術等以財務目標為前提之事業或計畫。前項基金應依《公司法》第一百二十八條之一成立政府獨資之股份有限公司，組織及運作等相關事項由主管機關定之。」至於第三十三條修正案，則是將原「本行持有國際貨幣準備，並統籌調度外匯」一文，改成「統籌調度『及運用』外匯」;草案的主要提案人、民眾黨立委吳欣盈，於公聽會中表示，之所以訴求成立主權基金，核心目的有兩個，一方面當然是希望「活化國家資產」，但另方面，顯然也試圖藉此解決央行沉疴;「鑑於台灣的外匯存底持績累積……，但央行貨幣政策的沖銷措施卻未能完全發揮，無法抑制貨幣供給的大幅增長，導致社會游資充斥，長期來對資產價格上漲壓力影響甚大，造成年輕世代的生活壓力。」草案開宗明義寫道並直陳：「在央行長期採取低利率與低匯率的政策下……，甚而是導致當前產業發展不平衡、民眾所得和財富分配不均的主因……，而其中尤以央行的外匯政策為甚。」 簡單來說，提案立委期望透過主權基金的成立，能為外匯存底瘦身，導正央行貨幣政策的長期扭曲… 5/8.4月底外匯存底餘額達5611億美元，續創歷.史新高,月增8.37億美元，已連7個月走升。除受到主要貨幣對美元匯率變動影響外，外匯存底投資運用收益也推升外匯存底餘額。4月底外資持有國內股票及債券按當日市價計算，連同外資持有新台幣存款餘額共折計5389億美元，約當外匯存底的96%，較3月底下滑，主要反映外資4月賣超台股，持股市值下跌因素 南韓4月底外匯存底為4022億美元，月增5億美元， 5/2.南韓自2021年8月來已10度調升利率,從低點0.5%升至3.5%,但因通膨壓力漸趨緩,與市場加劇對經濟衰退擔憂相互抵銷,韓央行已連2次按兵不動,外界紛猜南韓長期鷹派立場將進尾聲(韓4月CPI年增率3.7%,較3月4.2%收斂0.5個百分點,已連3個月放緩,年增率14個月來最小;統計廳:下半年南韓物價可望趨穩,不過受全球油價走勢、天然氣及電價可能續漲等,仍存變數,若扣除浮動較大食品及能源項目,4月核心CPI則年增4.6%,僅略低於3月4.8%) 4/12.CPI年增2.35%,月增0.24%, 漲幅較二月趨緩;七大類中，以食物類年漲4.86%最大,17項民生物資漲幅擴大至6.12%,主因雞蛋月漲17.75 %、年漲26.5%，連續17個月上揚, 帶動外食漲幅擴大;水果、食用油、肉類及外食費則各漲11.8%、9.56%、5.75%及4.08%。 4/10.3月底外匯存底5602.8億美元，月增19.1億美元，連5月創新高，在全球主要國家中僅次中、日、瑞士，穩居第4大。 4/10.外資滙入資金動向:3月外資淨匯入38.29億美元,連3個月淨匯入,且Q1 淨匯入138.8億美元,超越2022年全年淨匯出135.8億美元;外資買賣超台股動向:2022年受俄烏戰爭、通膨、升息等因素影響，外資全年賣超台股金額破兆元;2023年Q1 外資累買超上市股新台幣2207億元、買超上櫃股282億元,合計外資Q1買超上市櫃股2490億元,主因預期美聯準會升息趨緩,世股普漲,對風險性資產操作偏正面看待。 3/23.連5升 央行宣佈升半碼利率達1.875%,累升達3碼(0.75個百分點),創近8年新高;同時央行2度下修今年經濟成長率至2.21%，可「保2」，上調今年消費者物價指數CPI與核心CPI年增率同為2.09%。(房產業者指出,此次升息等同確立房貸地板利率2%起跳,告別1%年代。如期待央行鬆綁限貸措施，恐還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中兩項，才有機會) 3/17.綜.經濟部:考量112年燃料價仍處高檔,造成台電巨大經營壓力,決議平均電價調漲11%,每度均電價從2.8064元調升為3.1154元,4/1日起實施,台電:初估CPI影響約0.204%;電價調漲:高壓及特高壓產業用電大戶:17%,產業低壓以內需,微中型企業為主:10%;去年下半年用電衰退產業:調幅減半;住宅700度以下(93%,1231萬戶)、小商店1500度以下農漁(84%,76萬戶)及學校用電:不調漲,以照顧民生、穩定物價及降低用電衰退產業衝擊;住宅用電701至1000度、小商店1501到3000度微調3%,為提高節能誘因,住宅用電1001度以上調漲10%、小商店3001度以上調漲5%。(經濟部:這波燃料價大漲,國外電業均進行電價調整,110至111年各國調漲幅:26~73%,111年各國通膨介於3.7%至11.26%,而台電相對已採較低調幅) 3/17.中鋼:高壓及特高壓產業用電大戶,電價調漲17%,初步估算每年約增新台幣12.47億元用電成本；其他業者指出，因鋼市逐步回溫，應可將調漲的電費成本轉嫁出去。 3/15.連7降！央行:國銀人民幣存款餘額,並較1月大減45.7億元下探1814億元從去年8月來已連續7個月減少。2020年至2021年兩年間，人民幣存款餘額大致都維持2300-2400億元間,2022年底跌破2000億元大關 事實上,國銀人民幣存款餘額從2018年以來即呈現逐年衰退情況;央行官員:目前人民幣定存利率1年期來看，最高也只有2.2%，美元利率都來到4%以上，「根本不能比」.. 3/7.2月CPI年增2.43%，較1月3.05%明顯回落，主因春節效應消退，加上基期較高所致；其中雞蛋上漲11%，但漲幅逐漸趨緩. 3/7.電價費率審議會3月下旬召開，傳可能產業、民生雙漲價、漲幅高達4成。經濟部長王美花7日強調，會根據國際燃料成本和台電經營狀況做細緻討論，大原則以台電穩健經營、兼顧民生跟物價等大方向作考慮 2/15.央行:1月國銀人民幣存款餘額1860.47億元(人民幣)再探9年新低月減91.58億元或4.69%，皆創歷年單月新高紀錄。 2/9.1月CPI年增率大漲3.04%，創半年新高水準,憂心通膨壓力升溫 2/3.新台幣:隨美元彈開貶,終場小貶2分收29.72元,終結連4升,成交量約21.7億美元,週漲6.48角或2.18% 漲勢冠亞幣(1/16.台幣勁揚1.19角收30.268元 逾4個半月新高;13.台幣升7.1分收 30.387元逾4個月新高;週升3.08角或1.01%,週連3紅;11.台幣連4升收30.435元、逾4個月新高;外資大回股匯雙漲!匯價週一收30.52元,勁揚1.75角創逾1個月新高價) 中油2022年虧損約2~3千億,與台電合計虧5~6千億,光是台電二年虧五千四百億,比財政盈餘大得多,低作通膨,再來排擠經建或科研或教育預算吧！
1)2/3.台電大虧2675億元因配合穩定物價未充分反映國際燃料價在電價上；台電擬自電價穩定準備「收回」404億元，使虧損縮小到2271億元，電價穩定基金將成立來「首歸零」，今年電價恐難再凍漲。
2)2/1.台灣中油昨宣布:配合政府物價穩定政策,確定二月天然氣續連21個月凍漲(目前天然氣牌價電業用戶每度已高達21元，民生用戶為8~9元)
3)1/10.財務黑洞惡化,去年全年虧損2675億元,今年預估再虧2785億元,兩年合計大虧高達5460億元) 2/3.1月底外匯存底餘額5571億美元，續創新高，增約22.11億美元，為連4個月增加，我外匯存底餘額排名穩居第四，僅次於中、日、瑞士。 1/31.12月,散戶信心指標的證券劃撥帳戶餘額跌破3兆元大關，企業與個人投資放緩，使M1B與Ｍ2年增率雙下滑至4.14%與7.06%，並連4個月呈現「死亡交叉」 1/30.不撐了！鬍鬚張2月起10款便當漲5元、漲幅5％ 1/7.去年CPI漲2.95％ 創14年新高(12月CPI年增2.71%，較11月回升，主因貨物稅降稅效應淡化，加上蔬菜回漲1成2等；主因食物、房租及油料費等上漲，以食物類貢獻近五成漲幅最多。主計總處指出，去年十七項民生物資漲5%、漲幅為八年新高，外食費漲5.77%、為十四年新高，因此民眾感受較深)。 1/6.金管會:2022年全年外資法人淨匯出135.64億美元；約折合新台幣約4162億元，是史上單年最大淨匯出金額。去年外資:12月淨匯出7.8億美元,11月匯入92.2億美元;外資去年大賣超台股達1.23兆元,同史新高。 23-1/5.央行:12月底外匯存底餘額5549.3億美元月增27.3億美元,續創史新高,且穩居全球第四大(中日瑞士);去年外匯存底增65.24億美元，增額是2015年來新低(投資運用收益外，12月美元指數跌，大部分貨幣兌美元升值，如歐元漲3.01%、日圓漲4.59%、人民幣升2.43%、澳幣升1.14%、英鎊升0.56%)
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22-12/23.M1B與M2死亡交叉擴大(Ｍ2年增率連3月超車Ｍ1B,幅度擴大)央行:升息效應發酵(M1B年增率降為4.4%,主因活期性存款成長減緩;Ｍ2 年增率升至7.37%,兩大因:一，地方政府借款、公債淨發行增及公營事業機構11月發行較多商業本票;二 、資金淨匯入增,外資11月本金淨匯入從上月4.7億美元擴大至96億美元);M1B年增率降4.42%，主是活期性存款成長減緩。 12/20.日圓大漲帶動亞幣走升 台幣升值1.1分收30.709元 12/14.美新公布11月CPI年增率低於預期,美元貶,股匯齊歡,台股大漲逾200點,新台幣匯率收強升1.42角,收30.582元,重返30.5元 12/6.央行:我11月外匯存底餘額為5522億美元,創史新高,單月激增94億美元,2021年2月來最大量,並穩居全球第4大,主因:美元跌,外匯存底孳息11月收入較多,外資投資台股淨匯入千億,外資累匯入持股債現金折計約5148億美元，約當外匯存底93%。 12/6.金管會:外資11月單月淨匯入92億美元,約新台幣2849億元,歷年來單月最大手筆,外資累至今年11月底「淨匯入」2167.7億美元;今年來，台股成外自資「提款機」,前10月外資淨匯出220億美元,創史同期最高,11月回頭流入,今年前11月外資淨匯出部位減至127.8億美元; 12/6.11月CPI年增2.35%,近9個月新低，連4個月低於3%；但扣除蔬果及能源後,核心CPI漲2.86%,且,17項民生物資平均年增6.53%,其中麵粉漲8.24%、為逾11年最大漲幅,米價漲6.54%、漲幅81個最大,主因比較基期較低。 12/1..112月瓦斯凍漲 中油每公斤已吸收19.9元 12/1.新台幣爆量勁揚2.69角 收30.633元 創3個月新高(18.新台幣收31.17元貶1.2分;14.升2.94角收31.116元,創2個月新高;11.新台幣盤中一度狂升6.07角,最高觸31.298元,收31.41元作收,勁揚4.95角,創23年來單日最大升值金額;9.熱錢湧入!台幣爆量勁揚1.59角、收31.903元;7.新台幣強升1.03角,收32.082元;10/28.結束連2升收貶值4分至32.148元) 11/23.外資不用賣台股 可擔保借款投資海外 11/21.一蘭拉麵12月調漲2-12元 天然豚骨拉麵漲至298元 11/8.10月CPI年增2.72% 重要民生物資飆13年半新高 11/2.國庫金雞母！央行明年繳庫重返1800億元 10/25.中共二十大資金加速撤離中港,港股中概股重挫,台股匯也遭波及,新台幣兌美元匯率貶破32.3元收貶9.3分至32.319元,續寫近6年新低;台股受中港股大跌托累,再與美股反彈脫勾台,台積電股價再開低走低，380元開出最後收371元大跌16元跌幅逾4%,明平盤下不得融券放空,市值日縮4148億元失守10兆元大關到9.6兆元,台股收盤正式跌破32年前高點12682點、跌幅達1.48%,終場跌190.9點,收12666點。 10/25.人民幣破底+股匯雙殺 台幣重貶逾1角摔破32.3元 10/20.新台幣匯率波動加劇 央行祭4大穩定市場措施(包括場內外監理機制、提供國內金融市場流動性、備妥充沛的外幣流動性，最後才是適時進場調節) 10/20.日圓貶破150 新台幣重貶近1角 收32.107元,(18.新台幣盤中再觸32元,收31.994元;12.日圓兌美元盤中最低146.38,續創24年新低;新台幣兌美元匯率早盤一度貶破31.9元,創5年半新低,午後豬羊變色,由貶轉升, 最後收當日最高31.839元,升值2.8分,匯價終結連2貶. 10/17.新台幣兌美元今開盤31.93元最高31.93元,最低32.015元,今收31.997元，重貶1.13角。 10/18.美元超強狂吸金 9月散戶人民幣存款餘額連19降至2152億元，月減73.3億元,續創2014年2月來、逾8年半新低紀錄;
10/17.台經院：今年Q4至明年Q1景氣最差 通膨2023年趨緩
10/11.外資大逃殺！台幣重貶1.99角、收31.867元;10/7.股匯雙殺 台幣重貶1.38角收31.668元; 10/5.股匯雙漲台幣收31.568元創半個月新高;10/3.防日圓急貶,日財長暗示可能再干預匯市;10/3.日圓再破145大關 新台幣重貶1.25角收31.868元;9/30.美元回、亞幣歡！新台幣收31.743元,勁揚1.04角)
10/2.中油台電累虧 今年恐飆破4千億
9/30.10月天然氣價格出爐 電業漲5%連4漲、民生工業續凍
9/29.楊金龍：任內不會有外匯管制(9/28.楊金龍：有能力因應匯市波動 不會祭外匯管制措施)
9/28.維持匯市秩序！楊金龍：上半年央行淨賣匯82.5億美元
9/26.美元升破114,亞幣競貶,新台幣重挫2角收重貶1.53角,收31.818元,逾5年半新低(9/25.機械業盼新台幣落至32元 縮短與日圓貶值差距;9/23.新台幣今收31.665元,貶4.9分,週貶3.72角,創逾5年半新低,週線連9黑;9/16.台幣貶1.63角、單周重挫3.98角收31.293,不排除探32元大關)
9/24.外資續砍殺,台股昨加權指數重挫逾166點,摜破國安基金宣布進場防線14194點,收14118.38點;台股今年已跌22.5%,僅贏南韓跌23.1%,在亞股居倒數第二,外資史無前例,今年至今已大賣超台股達1.21兆元,過去六年累計賣超1.9倍；
9/22.央行升息一碼(0.125個百分點，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各分別調升至1.625%、2.0%及3.875%),連3季升息,維持溫和升息步調，利率創6年新高,9/23日起實施。另調升新台幣活期及定期存款準備率各0.25個百分點，10/1起實施。
那個白痴說台灣通膨低?因為政府補貼了呀？最近德英法政府等都要學台灣政府補貼了!
1.台灣政府用財政補貼中油台電壓低通膨…… 9/13.天然氣波動大 中油李順欽：年底累虧恐逾1800億 9/8.8月台灣消費者物價指數年增率降至3%以下，中央銀行總裁楊金龍今日表示，預期下半年台灣通膨率緩降，明年將可回落至2%以下。
2.最近德英法政府等都要學台灣政府補貼了!
9/7.新台幣重貶1.82角收30.942元 創近3年新低.
9/7.8月CPI年增2.66％跌破3%,近半年新低,(不過,17項民生物資平均漲幅擴大至5.38%)
9/6.前8月外資提款台股逾兆,已超越歷年外資全年賣超台股紀錄,央行:8月外匯存底:5454.8億美元，月減23.3億美元,連兩月減,除匯率變動因素外，央行連兩個月進場調節；金管會:整體外資八月淨匯出54.5億美元,連三個月淨匯出;外匯存底排行:中 日 瑞士 台 印度)
9/5.新光三越總座吳昕陽：百貨業最壞情況已過(今年1-7月全台百貨業績年增約20%，新光三越也維相同成長，新光三越今年來業績更回到疫情前表現，預計全年830億元營收目標可順利超越，業績可望再創史新高，年增率有兩位數水準)
9/5.美元指數衝破110大關 新台幣重貶1.64角逼近30.8元(9/3.台幣重貶1.3角觸及30.718、近3年新低;9/2.新台幣收30.588元創逾34個月新低 本週重挫3.7角或1.21%，已連6週收貶)
8/25.時隔4年,7月M1B年增率6.67%低於M2年增率6.99%,呈現「死亡交叉」央行：資金動能仍充沛
8/24.逆風強勁!台幣失守30元大關,外資估今明年貶更嚴重(8/25.台幣午後升勢擴大,收30.194元升值7.7分結束連五貶)
8/21.學者估 台灣央行今年升息2~2.5碼(7/29.鴿多央行下半年料續緩升息)
7/15.新台幣早盤驚見29.951元、逾2年新低
7/8.國際油價回不去 中油全年估虧1800億破史上紀錄
7/9.若如實反映成本 台電︰電價應漲50.3%,油煤天然氣大漲,加新台幣匯貶雙重因素,電價成本漲原應達50.3％,每度電均單價應到3.9465元，但目前每度均單價只2.8458元;台電今年前五月虧損672億元，累虧到1057億元) 7/8.6月CPI飆3.59％ 近14年最大漲幅 7/6.股匯雙殺！台幣貶破29.8元大關、逾1個半月新低 7/2.強勢美元加大外資減碼力道,上半年賣超直逼兆元9400多億元,大盤亦累跌3300多點。 6/27.電價七月起平均調漲8.4%，其中高壓、特高壓工業用戶調漲15%,住家千度以上約漲9％，影響38萬戶;住宅千度以下、疫情受創等六大產業約1436萬戶不調整，以維民生穩定。 6/23.救台股！金管會：若發生非理性下跌 就會出手 6/22.電價4年多來首漲// 用電大戶、豪宅漲至少8％ 6/22.台工業電價全球第6低 漲7.5％才打平成本 6/16.跟進Fed升息,央行今升息半碼0.125百分點(重貼現率,擔保放款融通利率及短期融通利率各調升至1.5%,1.875%及3.75%, 6/7.連3月破3％！5月CPI年增3.39％ 近10年最大漲幅 5/30.輸入型通膨壓力大 前4月我國進口能源指數漲71.8％ 5/21.壽險錢進海外！Q1金融帳淨流出322.2億美元創新高(金融帳:已連47季淨流出,且連3季創紀錄。其中，居民對外證券投資增352億美元,加上外資第1季減持台股，證券投資淨流出到499億美元再歷年單季新高;主因聯準會升息,美債殖利率攀升90基點，吸引國內壽險業及投資銀行前往佈局)
5/13.5月通膨還會走高/楊金龍:今年GDP恐難保4 (雖上半年經濟表現不錯,但下半年可能受全球經濟放緩衝擊)
5/9.亞幣全倒!新台幣爆量貶7.3分 收29.733元 逾23個月新低h
5/6.通膨壓力居高不下 吳再益：央行適當時機須升息
4/29.央行理事「鷹聲嘹亮」！台灣也將進入升息循環 已談多次,台政策補貼通膨低低計
4/12.中油Q1天然氣吸收已達517億 新董證實4月將虧逾半資本
4/11.外資大逃殺！今年以來狂砍台股5868.1億元 通膨仍低計,因油電大虧損,政府補貼,....
4/8..3月CPI年增3.27%,漲幅創115個月新高,央行6月再升息機率大,(核心CPI漲2.47% ,漲幅158個月新高;其中,外食費漲5.26%創159個月最大漲幅;17重要民生物資平均年漲3.76% ,漲幅創42個月新高,包括雞蛋續漲26.9%,麵粉漲7.1%,漲幅123個月新高,麵包漲6.6%,86個月最大漲幅,衛生紙漲4.06%,漲幅30個月新高)
4/7.外資今年已賣超5414億元 創史上最大紀錄
3/27..25台BTM街頭現身 央行示警加密資產詐騙
3/30.電價暫時凍調 最晚6月底再審
3/29.6月恐虧掉半個資本額》經長:不會讓中油倒 (Q1後累積虧將達651億元)
3/29.穩物價 關鍵原物料(汽柴油貨物稅,進口小麥關稅,黃小玉營業稅等,相關稅負減免延至今年6月底)
台灣是世界游資泡沫最嚴重國之ㄧ,央爸雖嘴泡否認,動作還是聽南光()
3/17.央行抑通膨 睽違10年首升息1碼0.25%,從史上低點1.125%上調至1.375%,重貼現率終結連7凍,回疫前水準 (楊金龍以內政部第三季新承作房貸金額平均763萬估算，一年利息負擔增加1萬9075元)
3/8.國際通膨，台股重挫摜破年線 融資大增個股拉警報
3/8.油價飆漲引爆通膨危機！ 道瓊暴跌797點、那指摔入熊市
2/12..1月CPI年增2.84％ 外食漲幅創7年新高
2/9.1月外匯存底5488.7億美元續創新高,月增4.7 億美元,全球第5大。外資在1月份匯入32.4億美元,淨匯出18.28億美元 (第1中國3.22兆美元,第2日本1.26兆美元,瑞士1.02兆美元、印度5661億美元第3與第4)
春吶--2/9.萬八大關 得而復失 資金轉戰高殖利率股
1/29.央行:台灣每人所得差距 低於日韓星中
1/28.央行現鷹派論調 理事：若通膨壓力高下次可考慮升息 1/27.央行理事:房市若持續熱絡 可祭更多管制
1/16.升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對 1
1/14.楊金龍:央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房
說過N次:中油大虧即政府大補貼電價,補貼民生與工業出口用電大戶,作低假通膨數字,壓低利率維持大灑錢政策續吹股房泡,政策慢拍作經濟假象
1/7.中油去年轉盈為虧,虧損達434億(光天然氣大虧749億, 政策吸收上千億),今年天然氣,虧損恐破千億(主要購買給台電發電) h
12/31.台灣錢淹腳目！前11月M2年增率8.78％ 創23年新高
12/30.台股今年飆漲3486.31點史上第三強 上演7大驚奇,史上第三強的多頭表現,漲幅23.66%更居全球主要股市第五(航海王驚奇) e
2022年9月26日 星期一
房市水泥銀髮宅停車場(台越韓);大園清大醫院24~25.水泥建材/
I.大園清大醫院桃園航空城開發相關;II.台灣房市水泥銀髮宅停車場(台越韓)24~26
清大陽交大八德央大醫學院與醫院,榮運,泰豐
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I.桃園航空城開發相關:青埔高鐵,大園清大醫院相關
26- ++++ 25-11/9.桃園市住宅發展處近期完成「大園區橫埔段社宅」規畫與監造案決標，大園區航空城將推出近1000戶社宅，也是該行政區首件社宅案，全案興建費用初估要89.8億元，將是全桃園最大社宅基地，預計民國116年下半年開工、120年完工啟用。「大園區橫埔段社宅」位大園區中正東路，距離機場捷運A16橫山站約1.6公里，離未來捷運綠線G17站約800到900公尺，因位處航空城計畫內，基地聯外道路已開闢，周邊也已有埔心國小、埔心街郵局，基地北側也已規畫開闢60公尺寬之園林道路、七星堆埤塘公園等。本案基地規畫為地下2層、地上9層建築，將興建約970戶住宅，規畫1房型、2房型及3房型，房型比以3：4：3，以提供給在航空城工作的青年、年輕小家庭，另也保留一定比例無障礙房型，在公共服務設施方面預計保留約530坪，規畫設置公托中心及身心障礙者社區日間照顧空間，並預留部分空間供身障生活服務使用，以支持地區公共服務需求。 10/24.桃園市政府提供航空城7.2公頃土地給國立清華大學蓋醫院，清華與高雄醫學大學合作設立總床數高達910醫院，但合作案於去年終止，清大今年8月重啟招商，本月20日又流標，最近將再度辦理招商。議員徐其萬認為，自己的土地送給清大招商，既然清大做不來，乾脆收回自己做；教育局則說，會比照陽明交大模式，給予清大緩衝期，屆時還是沒有結果，市府會收回自做 10/18.桃園第二階段路網中輕軌「大園觀音線」，將於明後年納入小運量可行性評估。未來這條路線串聯航空城、客運園區、草漯，有望形成產業繁榮、人口湧入新黃金三角。 在台灣，綿密捷運交通路網帶動城市發展,「桃園航空城」更見捷運擔綱關鍵角色的重要性。 航空城計畫土地範圍涵蓋桃園市大園區及蘆竹區，總面積達4564公頃，是政府為提升桃園國際機場經營，及周邊再利用，由交通部與桃園市政府共同負責開發，採用都市計畫方式，投資超過5000億元，建構產業、商業、行政、居住、教育、娛樂、交通等完善都市發展機能，預估可新增30萬就業機會，創造年產值2000億元。隨著航空城計畫各項建設逐漸收尾、完工，以及國際物流、航空輔助、綠色能源、生物科技、雲端運算、智慧車輛六大產業的廠商，相繼進入優先產專區設廠後，榮景指日可待。再者，桃園航空城以桃園機場為中心，帶動周邊青埔高鐵特區、大園客運園區的發展，形成桃園未來重點發展的黃金三角。 青埔高鐵特區來說，近年在高鐵、機場捷運、商場等公私部門的重大投資紛到位後，推升生活機能走向完善，因而發展迅速，吸引人口移入。至於近期受關注的客運園區被譽為「航空城新都心」，則因航空城產專區招商效益顯現，開始吸引大量就業人口進駐(湧入)，進而推升住宅需求，使剛性需求購屋族群外溢到客運園區買屋。 航空城新都心被規畫為提供航空城產業相關客、貨運轉運中心的新興商業區，以及航空城產業人士定居社區、高品質生態住宅社區。目前當地的低基期房價與低密度住宅規畫，相對於青埔，更能獲得首購族、置產族的青睞。 桃園市政府預估全市人口於2051年可達300萬人，因應未來人口增加，積極興建捷運，在既有「三心六線」捷運路網上，進一步提出「桃園第二階段都會區捷運系統路網計畫」，獲交通部核備11條路線。其中輕軌「大園觀音線」，串聯航空城、客運園區、草漯重劃區，可形成新生活圈。 7/2.台達電:不動產交易案，將從泰豐輪胎2102手中買下桃園觀音區近6萬坪廠辦與土地，總金額高達69.5億元，用於資料中心、氫能與儲能事業布局，也將部分回租給交易相對人使用。台達電指出，此次取得的土地位於桃園市觀音區，面積逾11萬平方公尺（約3.4萬坪），另搭配2筆建物，合計約8.4萬平方公尺（約2.5萬坪），最終成交價為69.5億元。 5/14.泰豐2102宣佈觀音廠永久停產，觀音廠土地、廠房將以不低於68億元出售，設備以市價出售，今天開盤股價直接跳空漲停至21.6元 +++++++++
II.台灣房市水泥銀髮宅停車場(台越韓)25~26.
++++++ 25-12/25.採購法大翻修 陳金德：限制3家投標時代已過去;要強化採購資訊及早公開、刪除公開招標需3家廠商開標限制等。工程會主委陳金德說，有別以往招標可能僅是門首公告，如今資訊流通，業者會自行關注標案，限制家數投標的時代已過去，但草案還在預告期，會持續傾聽各界意見。為提升採購效率、保障廠商權益、完善停權制度、強化公平競爭及精進作業流程，工程會11月時預告政府採購法部分條文修正草案，共計修正52條文，是歷來修正幅度最大。工程會今天與媒體交流時說明草案修正重點，第一是強化採購資訊的及早公開，並刪除3家投標家數的限制。工程會說明，現行第1次公開招標須達3家合格廠商投標才能開標，造成原僅1家到2家廠商可承做的案件被迫流標，機關須再重新上網公告，影響採購效率。 工程會表示，經盤點世界貿易組織（WTO）政府採購協定及美、英、歐盟等先進國家制度，都無此家數限制，因此修法取消3家投標的限制，同時搭配強化招標資訊公開透明的配套措施，如新增機關須於每年預算通過後公告年度採購計畫、採購前招標文件公開閱覽等前提下，避免「湊家數」、「假投標」等不必要現象。 12/16.急單效應帶動產線需求持續擴增，促使科技業大買廠房，根據商仲業者統計，今年截至15日為止，全台廠房交易金額高達623億元，交易規模為統計以來年度第二高，且占整體商用不動產交易總額比重約42%，買家主要來自半導體、電子零組件等產業，尤其半導體產業買進金額便占高達5成。根據第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易金額達1051億元，即便年減幅約8%，但仍高於10年均線的1306億元，可看出年初美國關稅議題的衝擊並不大 12/14.外國人掃台房產1》馬來西亞 超越美日港,躍居最大買家:去年共有38處外國買家來台購置房地產，若不計入英屬蓋開曼群島、維京群島等兩處常見台商「喬裝」成外資身分買家，來台最大外國買家就屬馬來西亞，甚至一舉超越美國、日本與香港等地，而去年買進土地、建物面積分別約1991坪、9503坪。 12/14.外國人掃台房產2》馬港2地買家 5年掃房接近1座台北101面積:台灣房地產國際流通率並不高，主要仍以內需為主，不過，進一步彙整內政部地政司過去5年的統計年報，可發現香港、馬來西亞成為台灣房產的前兩大國外買家，而且2020至2024的5年期間，兩大國外買家合計買進建物面積達10.15萬坪，接近1座台北101大樓。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，馬來西亞學生向來在台灣維持一定數量，甚至部分是華僑身分、在語言與生活習慣相通，畢業後就在台灣就業甚至定居，因而產生一些居住的需求購屋，至於，香港則是在前幾年氛圍比較動盪時，出現一小波的來台移居狀況，也看到少數港星在台生活的足跡。 據統計年報資訊，2020至2023年，香港買家相當積極買進台灣房產，單一年度買進的建物面積均逾1.35萬坪，不過，2023、2024年則連續兩年跌破1萬坪，至於，馬來西亞買家的買盤的相對穩定，2020至2024年的單一年度買進建物面積落在5885至6864坪間，不過，去年突然大增、快要接近1萬坪。 (大馬買家躍升台房市新霸主！馬來西亞人共掃下9519坪房產，漲幅狂飆45%，直接超車美、日、港成為最大外國買家。專家點出這波主力是口袋深高資產華僑，他們偏好插旗雙北、台中與高雄等都會精華區，並鎖定30至50坪中型物件。 外國人在台置產門檻高 然而對一般外籍人士來說，入主台灣的門檻依然很高。由於缺乏身分證難以申貸，購屋往往得準備4至5成自備款。很多人在台生活10年還是選擇當房客，比起在吉隆坡能輕鬆買下3間帶家具、車位的景觀房，台灣的高房價與嚴苛貸款條件，讓許多在台創業的大馬人寧可繼續付房租。 為何馬國人愛來台買房？ 這波熱潮背後與東南亞局勢息息相關。因為馬國當地房市供給過剩，加上新加坡對海外資金審核趨嚴，讓不少華僑轉向台灣布局。馨傳不動產智庫執行長何世昌也提醒，這些投資資金雖然龐大，但其源頭與真實背景仍值得進一步觀察，不排除有其他中資混入。 馬國、香港人偏愛台灣種房產？ 回顧近5年數據，大馬與香港累計買入10.15萬坪台灣房產，規模直逼1座台北101大樓。雖然外資動能強勁，但台灣房市核心仍以內需為主，這群買家的精準獵地行為，反映外籍買家偏愛雙北、台中和高雄等都會區的中坪數住宅) 12/1鴻海砸159億 高雄蓋旗艦總部 將創200億年產值;高市府昨（12）日與鴻海集團簽署高雄捷運黃線Y15聯合開發案契約，鴻海（2317）將投資159億元打造「高雄亞灣鴻海旗艦總部」，規劃45層及32層雙塔複合式地標，集結商辦、生活與產業機能，預估創造3,000個就業機會及200億元年產值。鴻海20年前即啟動高雄投資，進駐高軟園區持續運作，加計先前的算力中心、研發中心等投資，近三年來投資高雄金額累計超過250億元。 12/10.中鼎(9933)遭三元求償46億，股價殺快7%...一把大火台泥燒出百億虧損、提告理由曝光能成立?台灣水泥旗下位於高雄市小港的子公司三元能源科技電池廠，今年7月14日發生火災事故，對台泥獲利影響初估約110億元。 中鼎9日:中鼎與益鼎收到台灣臺北地方法院寄送開庭通知及民事起訴狀繕本，三元公司主張中鼎及益鼎就此次火災事故，有依約及依法應負之賠償責任，請求中鼎及益鼎連帶賠償其損失46億2577萬5000元。中鼎工程總管理處執行長李定壯說，三元在驗收合格並使用逾1年後發生火災，竟對中鼎、益鼎提告求償，「實在無法接受」。 而中鼎將與律師研議對策，並決定是否在財報提列損失，週三(12/10)股價賣壓沉重、開低走低，盤中跌幅一度高達6.8%。 台泥則是表示，針對中鼎及其子公司益鼎提起民事訴訟，追究其因履約不善、施工不當，以及對核心安全系統設計整合、施工品質監管等管理疏失所導致三元公司發生事故受到鉅額損失。三元公司指出，火災發生時，由中鼎監造的基礎機電與建築物消防系統全面失效，且相關工程仍處於保固期間內，中鼎公司同時作為專案管理及益鼎的連帶保證人，對所有施工瑕疵與管理疏失責無旁貸。三元公司指出，排煙風機完全未作動且防火區劃失效，也就是中鼎益鼎所承攬的建築物基礎消防區劃、排煙及核心電力系統全面失靈，是未能有效遏止火勢蔓延、造成鉅額損失的關鍵，中鼎對此負有責任。 11/28.合庫看房市「量縮價緩跌」 明年股利以現金為主 11/21.寶佳持續加碼中工持股，展現併購企圖心，20日透過上市營建公司華建公告，於11月12日起至11月20日，由集中市場交易及盈餘轉增資方式，再取得3.89萬張，整體持股比率因此超過15%，此次增持以自有資金約新台幣4.52億元取得，目的為併購。 11/12.去年5月，威京集團主席「威京小沈」沈慶京因主導的京華城開發案涉嫌圖利引發弊案爭議。此時已有人建議林家宏鎖定中工。 中工長年經營成效不彰，股價長期在10元左右徘徊，但淨值卻遠高於股價。中工同時是中石化的大股東，持有中石化4.84％股權，而中石化不僅股價淨值比相較中工更低，更是並坐擁高雄亞灣區3.6萬坪、全台80萬坪土地的「資產潛力股」。 8月30日，沈慶京遭移送台北看守所羈押禁見，威京集團主席蒙難。一位林家宏好友指出：「那個時刻，Peter（林家宏）覺得時機已現，值得一拚！」 併購決心確立，林家宏將大任交付給大華建設董事長鄭斯聰，由其率領包含律師、股權投資遊說專家等人的虛擬併購小組。去年第四季起，併購團隊進行沙盤推演，確認具備併購成功條件。去年12月，林家宏點頭授權下，新設立堡新投資，由鄭斯聰擔任負責人，這間公司顯然是為併購而生……。 今年11月3日，堡新買進持股已經觸碰到《企業併購法》、《證券交易法》相關規定，單一股東持股超過10％必須申報的臨界線，證交所、公司會計部門都通知「該輸入上傳申報了」，寶佳有意併購中工的消息宛如平地一聲雷，轟然炸開。 11月4日，寶佳機構旗下的上市公司華建依規定上傳一則公告，包括堡新投資、寶佳機構副董事長林家宏、和築投資有限公司等15位自然人及法人，買入中工股票約18.3萬張，已持有中工約11.8％的股權，資金來源包括自有資金23.17億元及貸款約935萬元。寶佳併購團隊成員坦言，接下來仍將繼續加碼，增加持股。 寶佳集團能頻繁在資本市場攻城掠地，仰賴的是本業地產王國所累積的驚人財富。寶佳地產事業過去7年都雄踞推案王寶座。近10年來，寶佳推案量超過11萬戶，推案總金額破1兆元。 不過，一位寶佳重要成員透露「林家宏的投資風格比較偏向長期投資」，林家宏過去的入主案例，如2017年以個人身分收購皇普建設、2020年入主大華建設，都屬於「合意併購」，他並沒有在獲利後就拋棄或拉抬股價。 他投資的公司中如寶晶和電梯公司永佳捷，也充分授權專業經理人經營，他「管大不管小」，以經理人是否「說到做到」作為檢視標準。 該成員強調：「禿鷹是拿到企業後分割賣光，林家宏並不這樣做，比起禿鷹邏輯，他的投資邏輯比較接近巴菲特。」即使這次對中工出手絕非「合意併購」，也是以長期持有、而非短線炒作出發。 11/7.日產970億日元賣掉橫濱總部大樓 買家金主是台灣人 11/6.中石化(1314)重要子公司鼎越因應京華廣場土地開發案籌組之聯貸合約原於2025年11月5日到期，業經金融機構同意到期展期一年，並於2026年3月31日、6月30日及9月30日分別償還5億、10億及15億元。中石化強調，將與鼎越繼續執行相關後續作業，確保對債權金融機構之承諾落實到位。中石化將規劃處分高雄前鎮區之土地，除償還金融機構借款外，亦可充實營運資金、強化財務穩健。中石化持股10%的中工，日前遭寶佳集團四天買進一成股權，目前市場揣測寶佳買中工實為直指「中石化」龐大土地資產，經營權爭奪戰恐延伸、擴大。中石化近年已將土地資產開發活化列為營運重要引擎之一，2024年成功標售高雄楠梓/亞灣等四宗土地，其餘土地則持續進行招租以活化資產。海外土地開發，則偕同關聯企業與越南當地不動產商合作，投入工業區的開發及運管。 11/5.全台六都會區3日公布 2025年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬6989 棟，月增 5.7%，年減 13.5%。前10 月交易量爲16萬 8785棟，年減26.6%，全台六都前 10 的市場交易量也續創有紀錄以來第四低。 11/4.寶佳集團旗下華建2530今依證交法第43條之1第1項及企業併購法第27條第14項規定公告L關係人共取得中工股票18萬1316張，等於持股中工股權已達11.8%。華建特別揭露，這次買進中工股票的資金，自有資金達23.17億元，貸款金額僅935萬元。買進期間為今年4月08日起至11月04日止。 10/31.原路網漸飽和，新北市府推動淡海輕軌二期計畫，第一期分別於民國107年、109年通車，第二期將與藍海線一期銜接，並配合當地民意訴求輕軌不進入淡水老街，延伸至中正路老街至觀潮廣場後，轉進河岸地區。淡海輕軌二期計畫日前獲內政部通過，將從捷運淡水站銜接至漁人碼頭站，全長約3.32公里，共設6座平面車站，通車後有助淡水河畔觀光及低碳運輸發展。新北市表示，後續將辦理再公開展覽暨說明會。 10/28.台北市南港調車場都市更新案基地面積約1.64萬坪，為南港區最大都更案，今天舉辦台鐵棟大樓上梁典禮，台鐵公司表示，象徵工程進度邁入新里程，全案預計117年底完工。台鐵發布新聞稿表示，台北市南港調車場都市更新案基地面積約1.64萬坪，南側緊鄰市民大道，位於松山車站與南港車站中間，在周邊開發基地如聯強國際大樓、台北流行音樂中心、南港商三公辦都更案及四鐵共構的南港車站所串連的台北東區門戶計畫核心主動線上。 10/28.預計斥資56億元「新光InnovHUB」首期開發案今動土，新光合纖董事長吳東昇、義美總經理高志明、桃園市長張善政都現身支持，宣告新纖將朝無人機產業進發。新光合纖（1409）力拚多角化發展，位於桃園市楊梅區的「新光幼獅智慧生產園區」（新光InnovHUB），籌劃三多年，終於在今正式舉行動土典禮，目標是將其打造成北台灣最大的智慧無人載具中心，兼具生產、研發、試飛、考照等完整功能。 2022年，新纖簽約桃園市政府與國產署合作規劃的「幼獅青年創業村暨智慧製造園區」案，該區占地面積約3萬4414坪，新纖共取得50年地上權。歷經多方討論，最終該園區決定以「無人機」為主軸，預計分成2期開發，第一期開發案，預計斥資56億元，將於2027年5月完工，全區開發案則預估會在2030年5月完工。 10/22.AI助攻！桃園躍居前三季工業地產成交最強熱區 成為製造業與資本市場雙重焦點;據KPMG安侯建業旗下畢馬威不動產今（22）日統計，2025年前三季工業不動產達800多億元，主要以廠房交易為主；其中，今年工業地產市場最強交易熱區，位於桃園，交易量以318億元，高居各縣市之冠，主要是在AI技術驅動下，全球產業鏈加速重組，智慧製造與物流需求持續升溫，也顯示桃園在工業地產市場的高度活躍與吸引力。KPMG旗下畢馬威不動產今天公布最新統計指出，在AI技術驅動下，全球產業鏈加速重組，智慧製造與物流需求持續升溫。桃園憑藉產業群聚、密集的供應鏈結構以及優越的交通與物流條件，成為企業擴廠與資產布局的首選地區，工業不動產交易熱度屢創新高，展現強勁的發展潛力。 10/24.房市持續低迷，六都建物買賣移轉件數創八年新低。根據統計，114年1至9月年減27.9%，其中台北、台南續創八年最低，新北、高雄更寫下近九年新低紀錄。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，政策利多有限、資金緊縮持續，全年交易量恐難守住27萬件大關。 今年9月國內主要不動產仲介業者交易量月增率介於-6.9%至4.0%。儘管行政院9月初宣布將「青年安心成家貸款」排除《銀行法》第72條之2放款比率上限，並放寬換屋族售屋期限至18個月，但央行第七次信用管制並未鬆綁，存準率未調降。結果除永慶房產集團外，其餘住商、台灣房屋、中信房屋交易量仍下滑3.8%至6.9%，買氣回升幅度有限。 10/23.台新新光金（2887）昨雖放手北士科，旗下新壽董事會通過與台北市政府解除北士科T17、T18地上權合約，不過今日股價仍不敵大盤走勢，開低走低，終場收在19.5元，跌幅1.27％，遭外資倒貨4.7萬張，慘淪外資賣超王 10/22.新光人壽今董事會決議與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約，未來將用於輝達總部進駐用地;對近期新壽、北市府及輝達三方的傳言，新壽表示，今董事會決議主動化解僵局，以國家公益為優先，北市府與輝達公司針對《北士科 T17 T18》案之僵局，考量輝達公司來台設立海外總部對國家經濟發展具有重大指標意義，新壽董事會決議後授權董事長在北市府返還已支付相關成本下，與北市府和意解除地上權。 10/22.新北首座複合型轉運站完成甄審 預計年底前簽約:新北市交通局今(22)日表示，「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建營運移轉BOT案」開發案完成甄審，由宏匯股份有限公司獲最優申請人，後續將依程序議約，預定年底前完成簽訂投資契約。本案預計引入超過86億元民間投資，打造兼具公共運輸轉運、商業與休閒功能的複合型轉運站，成為新北市重要的交通與旅遊節點。，「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建營運移轉BOT案」開發基地約1.5公頃，由宏匯股份有限公司獲評選為最優申請人，其規劃預計興建17個大客車月台與候車設施，提供1,074格汽車停車位及1,369格機車停車位，並整合旅館、商場及辦公室等設施，導入民間創新經營模式。吳政諺強調，本案將興建大型人工平台串連周邊基地、捷運場站，打造觀景平台及立體人行動線，以人車分流，充分發揮雙捷運結合機場捷運預辦登機的優越交通條件，未來不僅可提供旅客便利舒適的轉乘候車空間，也可吸引國內外旅客，成為旅遊停留與轉乘的重要樞紐。 交通局進一步指出，因應近年國道客運市場需求轉變，該轉運站採複合型開發策略，除滿足國道客運、市區公車及觀光公車等公共運輸轉乘外，也配合基地周邊都市發展，開放引進商務旅館與辦公空間，公私協力，整合多元資源，期望強化區域交通運輸效能與生活機能，帶動整體區域及城市發展 10/22.房市續凍急讓利3／多頭總司令也縮了 鄉林賴正鎰：明年蛋白區跌15％ 10/21.根據實價資料顯示，今年4月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時4、5月預售解約數量增加，4月解約280件，5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫史新高，解約件數也逐漸穩定，8月又滑落到單月101件的水準。根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅1.1%，解約比率非常低，38%解約者買2戶以上預售屋、28%則是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有購買或持有多戶情形，解約原因並非全因選擇性信用管制所致，也有買方因換戶、增購車位需要，而先解後簽，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。 10/21.台南市政府今天表示，行政院已核定台南首條捷運第1期藍線綜合規劃報告，預定民國115年底實質動工，工期約6年。第1期藍線全長8.39公里，北起永康區大橋，南至台南文化中心，支線連接仁德機廠，行經永康區、東區及仁德區等，全是精華地段，更是串連第1期藍線延伸線、綠線及紅線的核心路線，打通大眾運輸重要節點，為軌道運輸網路邁出重要一步。行政院核定第1期藍線綜合規劃報告，建設總經費新台幣327.31億元，其中中央補助193.59億元、市府自籌133.72億元。市府將陸續辦理發包作業，預定115年底前實質動工，工期約6年。採國內首見「高架跨座式單軌系統」，具有工期短、節省建設成本、景觀衝擊低等特性， 10/19.信義東延段+三鶯線:進度最快，也就是明年正式通車的兩條捷運，分別是台北的信義東延段，以及新北三鶯線。先看比較坎坷的信義東延段，路線主要從已通車象山站，再往東邊延，在廣慈博愛園區設站後，最終停玉成公園。雖只1.4公里、及1座地下車站，但從2016年正式開工來，直到今年底總算傳會在2026年第一季正式通車消息，真很不容易，施工時間長達快十年。 10/17.2025興建中雙北捷運進度更新！明後年共有3條路線，進入完工/通車階段！ 進度最快，明年正式通車兩條捷運，是台北信義東延段，及新北三鶯線。信義東延段，路線主要從已通車象山站，再往東邊延伸，在廣慈博愛園區設站後，最終停在玉成公園。這條路線雖只有短短1.4 公里、及1座地下車站，但從2016年正式開工來，傳在2026年第一季正式通車，施工時間長達快十年，已是一條完整路線施工時間。這條路線坎坷，除工程難度，另車站原除廣慈/奉天宮站外，在信義路六段26巷到76巷間，還有一座R04車站。跟地主歷多年協調無法取得用地，最終車站取消。類似問題，在出入口規劃，就是除廣慈博愛園區出入口，在福德街另一邊原也打算要設一個，這樣地面後不用過馬路，預留甚把土地使用分區，從住宅變捷運開發區。但一樣沒得大部分地主同意，現只能預留連通道保留未來新出入口機會，今年7月也把捷開區調回住宅區。 明年完工通車還有新北三鶯線，路線從板南線頂埔站往西，穿過三峽連接到鶯歌，總長14.29 公里，共興建12座高架車站，中運量系統。轉乘站分別是藍線頂埔站與台鐵鶯歌站，鳳鳴站則是跟鶯陶福德有一段不小的距離，轉乘不是太方便沒納進，對鶯歌跟三峽對外運輸，可說是多個新選擇，行政院也在8月底，正式核定三鶯線延伸桃園八德，雖離通車還很遙遠。 再來是近完工萬大樹林線，路線從中正紀念堂往土城方向延伸，再往北轉進入樹林後停在迴龍站，未來預計跟泰板輕軌與桃園棕線銜接。近完工路段，是第一期的中正紀念堂到金城機廠，興建9座地下車站，全長 9.5 公里，另一半進度比較慢第二期，則是預計興建2座地下車站，及11 座高架車站，全長13.3 公里。 10/16.今年最大交易 華固今以112.2億元對海運業者陽明海運售出台北市南港「華固中央置地」全棟商辦大樓，換算爲每坪99萬元，商仲業指出，這筆全棟買斷的商用不動產交易案，應爲 今年來全台最大金額的全棟商用辦公室交易案。 華固的南港「華固中央置地」商辦，已取得使用執照，市場預估華固最快今年年底前可以入帳。 華固以 122.2 億元賣給陽明海運的「華固中央置地」全棟商辦，包括 26 戶，合計坪數爲 1 萬 0761.6 坪、車位 180 個。華固預估處分利潤率約 20-22% 10/13.輝達海外總部預計落腳北士科T17、T18基地，但因土地權屬問題遲遲無法推進。而新壽今天發函北市府，盼基地能進入協調機制，台北市長蔣萬安表示，北市府今天已回文新壽，要求共同合意終止契約，並希望對方能儘快提出具體解約條件與預估金額。 對此，李四川今天受訪表示，市府已正式發文給新光人壽，內容主要有3點，包含請新壽同意合意終止契約、說明終止契約的具體條件，以及新壽是否能夠有協調機制。他也說，市府已明確告知，新壽需先提出具體方案，若市府不同意，才會進入協調階段，盼新壽能盡速提出方案並協調。 李四川也隔空喊話吳東亮：「以亮董崇高的地位，現在也是工商理事長，相信會盡快來協調，原則上會有好的成果。」同時也透露，輝達私底下表示希望土地是新壽跟市府合意解約後，直接將地上權轉移給輝達，由輝達負責對北市府承租。至於金額部分，北市府提出重訂契約，如果有關要涵蓋新壽的補償金額，原則上輝達願意概括承受。 10/3.受到央行選擇性信用管制影響，高雄市今年前3季房屋買賣移轉棟數比去年同期銳減逾3成，尤其過去的交易熱區鼓山區驟減超過6成，市況只能以「慘不忍睹」形容。據高市府統計，今年1至9月份，高雄市的房屋買賣移轉棟數共2萬3374棟，對比去年同期的3萬5713棟，足足少了1萬2339棟，減幅達34.5%。 10/1.房市買氣還在谷底盤旋，根據最新出爐的六都9月買賣移轉棟數、合計僅1.6萬棟，年減幅達3成，整個第三季六都買賣移轉量也僅近5.16萬棟、年減幅同樣高達3成。根據六都地政局最新發布，9月台北市買賣移轉棟數為1775棟、月增約4%，新北市3680棟、月減3%，桃園市3263棟、月減1%，台中市3600棟、月減4%，台南市1487棟月減5%，高雄市2270棟月減約12%。 9/10.金管會宣布9月起新青安不計入銀行法第72-2條放款限額，財政部今日邀集公股銀行董總召開例會。財政部官員表示，對於新青安排撥的問題，已提醒行庫加速排撥處理、減少等待時間，並請行庫定期提報排撥狀況，財政部將會追蹤，也提醒公股銀行注意內稽內控。官員表示，金管會宣布新青安自9月1日起排除適用銀行法第72-2條限制，且不得搭售其他相關金融商品，也不可以在過程中有不當的勸誘；財政部已要求行庫依主管機關及相關授信規範辦理，也希望行庫積極協助符合新青安貸款資格者申辦， 非屬新青安但符合自住跟首購者，也要優先滿足。 8/25.歷經38年 竹科三期計畫獲內政部土徵小組審查同意;歷經38年、5位縣長的新竹科學園區三期計畫「動」起來了！新竹縣政府產發處表示，內政部土徵小組8月6日舉行第309次大會會議中，針對新竹縣提出的「變更新竹科學工業園區特定區主要計畫（第二次通盤檢討）新竹縣轄部分（竹東鎮）(原竹科三期)」公益性及必要性評估報告，完成審查，這是重啟竹科三期計畫一大進展。 呼應桃竹苗大矽谷計畫 盼創造未來榮景 新竹縣長楊文科表示，竹科三期，終於露出曙光，希望未來呼應中央桃竹苗大矽谷計畫，提供產業用地，增加就業機會，儘快走完都市計畫的審議流程，讓徵收和開發作業能接力展開，創造竹縣未來幾十年的榮景。楊文科期許與竹科三期一起列為竹科擴建中長期計畫發展腹地的台知園區計畫，也能獲得中央支持、儘快通過，帶動地方繁榮發展。但是新竹地方對於台知園區計畫仍有非常多的不同意見。 產發處指出，竹科三期計畫從2019年起，內政部舉行多次都委會專案小組會議，歷經多次的「資料補正」、「相關議題再予檢討」、「提報排審」，內政部國土署2024年召開第5次專案小組會議，要求進行公益性及必要性提出報告評估，終結空轉、開始往前邁進。 8/11.房仲寒冬已到 近1/4業績衰退6成 每2.68個更有1個想轉業 8/8.全球AI巨頭NVIDIA輝達執行長黃仁勳將在台北北士科園區設立海外總部，其研發中心，將先在年底前進駐台北市南港的「玉成廣場」大樓，就在大樓甫完工一年半之際，房東可能要換人！潤泰創新國際持股七成子公司潤泰創新開發8日宣布喊賣；市場專家依合理行情概估，整棟身價有機會上看200億元，若年底前順利成交，將可望躋身「每坪百萬俱樂部」，改寫2025年商辦大樓成交金額最大手筆紀錄。南港「玉成廣場」之建築物及其座落土地，辦公室面積約1.75萬坪，另停車位290個。潤泰創新協理陳柏宇表示，潤泰新「玉成廣場」已於2024年初完工，目前出租率已達七成，其中最大房客是輝達、承租約達6成，另外2家房客承租達1成，每年貢獻穩定的租金收益；尚無潛在買主，未來若有銷售也會依法規對外公告申報。陳柏宇表示，潤泰新之所以決定處分「玉成廣場」，主要是接下來幾年潤泰新將同時進行許多房地產開發案，包括總銷規模達500億元的「南港之星」在內，因此決定先活化資產，出售「玉成廣場」，以回收資金，再創更大的投資收益。 據內政部實價登錄資訊顯示，該大樓去年12月18樓成交租賃案，每坪月租達2,700元，直逼台北市中心，月租金達61.7萬元。這個時間點處分，買家有可能是金融壽險業，因為第一，此時剛好在政策壓抑建商的土地購買能力，市場競爭者相對較少，第二，保險業購置不動產的租金報酬率門檻已壓低到2.5％，依每坪月租反推，每坪保守估計至少百萬。去年7月，黃仁勳才拍板，以總租金28.97億元，簽下潤泰新旗下持股七成子公司潤泰創新開發持有的「潤泰玉成辦公大樓」，將進駐3樓到17樓，總出租面積約10,259.31坪，相當於「包」下這棟大樓六成面積，其租期為10年又1個月，震撼市場。 7/18.中科管理局局長許茂新宣布，中科二期擴建地已正式交地給台積電承租,預計今年底4座廠將動土，建廠期兩年，預計2027年底完成風險性試產，2028年下半年啟動2奈米以下先進製程。 7/21.第二季信義房價指數全台季跌2.39%，且連兩季走跌，對比去年同期年跌約0.1%，房產業者分析，今年第二季全台平均房價已跌破去年第二季水準。進一步觀察六都加新竹縣市，除台北市台南市外，四都加上新竹縣市均較第一季下跌，又以新北市跌幅最深、一季就跌5.33%，較去年同期，新竹縣市、台中及高雄市等三都會區，均呈年跌趨勢，又以新竹縣市跌幅最深、年跌幅約3.99%。 7/20.台南市永康砲校預定今年底遷移至關廟新校區，軍事用地釋出，創意設計園區一期14公頃已完成開發，二期園區69公頃也啟動工程設計。南市府地政局今天指出，永康砲校面積約83公頃，位於永康區中心地帶，鄰近大橋國中區段徵收區、住宅區和市立新總圖，民國108年完成創意設計園區一期14公頃開發，其中機關用地興建台南市立圖書館新總館。二期園區約69公頃，依都市計畫規劃經貿複合專用區（15.7公頃）、創意設計園區專用區（13.26公頃）、生活服務專用區（6.06公頃）、公園用地（14.61公頃）及其他公共設施用地（機關用地、道路用地、停車場用地等共19.37公頃）。地政局表示，公園用地（含公兒用地）涵蓋公園兼滯洪池（7.98公頃）、公14-1（2.292公頃）、公14-2（0.702公頃）、公14-3（2.172公頃）及綠園道等景觀綠地。其中公園貫穿中央軸帶南北方向，全長約1公里，預定規劃中央軸帶特色公園。 地政局今天在永康區東橋里活動中心召開「臺南市永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收工程（第2期）公園規劃說明會」，解說開發區公園規劃構想，當地居民也提出意見，作為公園設計規劃建議。 7/15.韓媒《BusinessKorea》:韓國政府近年打房不手軟，李在明總統上任後再加碼打房，針對首都圈住宅祭出史上最嚴格信用管制。根據最新統計，新制6月27日上路，短短兩週，首爾住宅成交價創新高的交易筆數為僅300件，較新制生效前兩週（6月13~26日）仍有1,141件暴減74%，足以窺見首爾房價有降溫之勢。韓國房價高漲、投機炒房興盛，不僅成為拖累銀行的未爆彈，也影響國家經濟安定。近幾年來，韓國政府頻頻出重手打房，6月27日李在明政府進一步祭出「6.27不動產對策」，針對首爾、仁川、京畿道等蛋白區域，規定非首購房貸額度上限為6億韓元（約新台幣1,273萬元）。韓國房屋交易平台Zigbang指出，目前斷定6.27不動產對策效果是「言之過早」，但以房市整體氛圍而言，首爾首都圈房市似已步入深度調整期，買氣明顯消散。 7/2.全國「獨身宅」占比首突破3成，據內政部不動產資訊平台最新統計:今年第一季全國設有戶籍宅數約793.6萬宅，其中1人1宅「獨身宅」高達248.8萬宅、占全國比重約31.4%，相當於全國每3.18宅就有1宅。因少子化與年輕族群晚婚少生，及遷入戶籍節省稅負等因素影響，導致獨身宅數量續增。獨身宅中，有不少比例是小坪數、投資置產型產品，雖這類房貸款成數可能稍低，但因總價較低、轉手市場性佳。 六都「獨身宅」最新變化:今年第一季以新北市數量最高約50.8萬宅，其次高雄市約31.76萬宅，第三名為台中市約28.23萬宅，六都中僅台南市不到20萬宅約18.99萬宅，六都合計181.68萬宅、占全國獨身宅比超過73%。至於，六都「獨身宅」占該縣市設有戶籍宅數比重，除台中市、台南市貼近30%外，其它四都全數超過，又以新北市占比最高約34.23%，也就是六都每3.33宅左右就有1宅是獨身宅。若時間拉回11年前、2015年第一季，全國設有戶籍住宅數約673.4萬宅，其中獨身宅數158.59萬宅、占比約23.55%，到了今年第一季，全國戶籍宅數增加120.26萬宅，同時間獨身宅則增加90.25萬宅，也就是說過去11年，全國戶籍宅數每增加1.33宅就有1宅是獨身宅。 7/1.房貸放貸緩慢，交屋遞延，導致六都中部分都會區的6月買賣移轉棟數仍較前月增長，不過，若與去年同期相比，則全數呈現衰退、年減幅11%起跳，而且上半年六都合計移轉量僅10萬棟出頭，相較去年上半年大減近27%。據六都地政局發布最新買賣移轉棟數，6月台北市為2037棟、年減22%，新北市4211棟、年減22%，桃園市3639棟、年減22%，台中市3122棟、年減34%，台南市2139棟、年減11%，高雄市2947棟、年減27%。 6/30.配合政府推動長照政策，財政部國產署今公告6宗指定長照產業招標設定地上權，包括為新北市、雲林縣、高雄市、嘉義市各1宗，台中市2宗，土地面積約1.38公頃，權利金底價共計2億8697萬餘元，公告期間3個月，9月30日下午5時截止收件。 6/29.霖園集團「三太子」蔡鎮宇兩個月內連賣北市內湖五期兩棟廠辦，帳面合計回籠資金近八十億元。根據公開資訊觀測站公告，四月底，美好證券砸十七．九四億元買進「V-Park」Ｂ棟的三至七樓產權，實際上Ｂ棟其他的產權也被該證券業法人股東之一打包買走；商仲業者指出，Ｂ棟等同是同一組法人整棟買走，推估總額落在三十六至三十八億元間。 根據地籍資料，Ｂ棟其他產權的買家是法人創新宇宙，負責人同時也是美好證券法人股東美好一號的負責人，賣家則是寶豐隆興業，背後大股東就是蔡鎮宇；商仲業者指出，「V-Park」有Ａ、Ｂ、Ｃ等共三棟，是寶豐隆在二○一二年九月砸下九十．九六億元向上市建商華固建設全部買下。 6/26.建商購地轉保守 Q2僅砸140億獵地、季減近7成 6/26.房貸緊縮，部分購屋族煩惱成數不足，甚至面臨貸不到，即便順利申請到房貸，卻要面臨背上有史以來最長房貸的年限。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季全國平均房貸還款期數為317期、約26.41年，追平史上最長房貸年限，且六都房貸平均年限全數超過25年，新竹縣更高達28.6年。 部分適用新青安首購族 選擇40年期房貸;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，假設目前房貸年限若是20年期、30年期各占半數，全國平均房貸期數就會落在300期、約25年，但自從2023年第三季新青安方案上路後，全國平均房貸期數就超過25年，至今已經連續6個季度，顯示30年期的占比已經超越20年期，甚至在「新青安」方案上路後，有部分首購族選擇長達40年期的房貸。 6/18.根據實價預售揭露資料顯示，2025 年 4 月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅 111.3 件，較 2024 年 4 月每天揭露 507.6 件大幅減少超過七成，呈現明顯降溫趨勢。觀察各主要都會區，台北市去年 4 月平均每天揭露 26 件降至今年 4 月剩 7.5 件，新北市由 81.4 件縮減至 28.7 件，桃園市則從 94.2 件大跌至 19.4 件，新竹縣市由 32.6 件降至僅 4 件。中南部也不例外，台中市從 103.8 件降至 17.6 件，台南市由 47.6 件縮至 7.6 件，高雄市也由 48.5 件降為 8.3 件。整體來看，無論北中南，預售市場在今年 4 月幾乎全面縮水，反映出市場觀望氣氛濃厚，買氣明顯收斂。 6/16.財政部國產署今公告12宗國有土地招標設定地上權，其中台北市大安區土地為AIT舊址，這是AIT於2019年搬遷後首度列標，該地鄰近捷運大安森林公園及大安站，為北市精華地區的大面積標的，面積僅462坪、但權利金底價達19.87億元，預料競標情況可能相當激烈。國產署表示，本批招標標的地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％；地租隨申報地價調整之年息率為1％，不隨申報地價調整之年息率為2.5％。國產署指出，本批次首次列標者9宗，屬商業區土地有2宗，包括台中市3宗，台北市、新北市、高雄市各2宗，桃園市、台南市、嘉義市各1宗，合計面積2.35公頃、權利金底價42億7448萬餘元，預計8月4日開標。 6/3.北市最大規模海砂屋開拆！位於信義區永吉 力霸皇家社區「整合了18年，終於等來拆屋重建！」更新重建從14層變24層樓，實施者昇陽建設也開心迎來這一天整合成功。25年前被鑑定為海砂屋「力霸皇家社區」，住戶多達223戶，堪稱台北市現今規模最大的海砂屋社區。期間透過代拆機制的真誠磋商與不同意戶協調，最終在今年4月協調完成。原屋況為屋齡39年的14層樓的建物，基地面積約940坪，住戶多達223戶。這棟建物在921地震隔年後，經鑑定為海砂屋建築物，多次發生天花板無預警崩塌、外牆掉落的情形。後來住戶大會找來昇陽建設投入整合，不過過程中多方溝通協調艱鉅，住戶在拆與不拆的立場各持不同意見。昇陽於2007年進行整合，2009年10月向市府申請都更重建，2022年8月完成都更程序，針對不同意戶曾自辦二次協調會但未果，之後申請代拆一途，所幸沒有執行代拆，由市府協調不同意戶才能圓滿成功。台北市副秘書長王玉芬在致詞中表示，現在是大都更時代，除了推動都更八箭之外，代拆機制是促成都更最後一哩路，目前市府受理都更代拆申請共計25案，其中已協調完成或執行代為拆除案件共20案。 5/30.花蓮老牌建商太極建設5月中才爆出倒閉、房屋爛尾，不料嘉義知名建商「鉅泓建設」近日也驚傳倒閉、老闆捲款跑路，導致公司推出的預售屋「臻品舞」蓋到一半慘成爛尾樓，所有買家支付的2400萬頭期款恐通通血本無歸，建設公司的電話號碼也已成空號。 5/29.從美國踩雷到本土大單爆發，中鼎(9933)能否靠台灣3000億工程案成功翻轉？ 2025年第一季，中鼎合併營收約為223億元，但合併營收年減近24%，EPS為-1.52元。雖因美國子公司低毛利率工程結束，使毛利率回升至11.2%，但營收短期內出現明顯下滑，主因是BKRF案提列31億元信用減損損失，導致單季虧損。4月單月營收則是83.4億元，月增率與年增率都下滑。不過，截至2025年第一季，在建工程金額高達3,140億元，將為未來營收提供穩定基礎。 5/19.輝達台灣總部落腳北士科:輝達執行長黃仁勳19日在台北流行音樂中心發表主題演講，在尾聲揭曉輝達台灣總部選址，並公布台灣總部名稱NVIDIA CONSTELLATION，落腳北投士林，也就是北士科，他表示，北投的地段具有吸引力，腹地規模剛好，很適合輝達。 5/19.輝輝達執行長黃仁勳19日台北國際電腦展主題演說正式宣布NVIDIA Constellation 將落腳台北北投士林(先前傳輝達已和新光人壽有所接觸，可望落腳北士科T17、T18為海外企業總部，黃仁勳今天宣布為士林北投，雖未明確講出北士科，但地點符合，應可確定落腳處) 5/16.黃仁勳將來台參加COMPUTEX，預期將公布台灣總部選址結果，市場傳將落腳北士科，16日早盤士林三寶士紙1903、新紡1419、士電1503狂歡，接力亮燈漲停，並引爆其它等資產族群多頭熱情。 5/14.中鼎（9933）董事會今日通過第一季財報，中鼎美國子公司（中鼎美國）提列美國BKRF專案長期應收款之預期信用減損損失從14億元提高到31億元，使得中鼎首季每股虧損1.52元。 中鼎今年上半年陸續取得國光電廠、中捷運藍線BM01標機電系統暨機廠與主變電站統包工程、及中油洲際接收站LNG儲槽興建統包工程，目前各專案均正常執行中，亦會隨工程進度認列營收並逐步轉換成營運資金。後續亦有許多國內外大型標案商機，例如台電幾個大型電廠、民營電廠、LNG接收站氣化設施、卡達及沙烏地大型標案等，在建工程及新案的支撐下，中鼎定能穩定營運，度過逆境。 5/11.「考量未來巿場情況及集團營運績效，擬停止竹北廠生產」竹北廠於5月正式停產，加上幾年前蘆竹廠的關閉，如同聯發紡織全面退出在台灣生產，只剩中國杭州廠持續營運。 聯發紡織退出後，竹北廠位置由誰接替？先前新竹縣政府指出，經過積極媒合，將由「緯創資通股份有限公司」進駐，有望為竹北智慧產業發展帶來重大突破； 5/3.屏東房價繼大樓預售屋出現一坪超過40萬元價格後，屏東演藝廳附近的新建透天厝也開出4000多萬元的天價，讓屏東的屋價再創新高，印象建設董事長王世賢表示，政府抑制房價雖然有達到成效，但特定的蛋黃區仍是需求的熱點，能不能成交就看民眾買不買單。屏東房價近年來不斷的創新高，去年屏東市自來水廠附近的一棟大樓預售時開出一坪超過40萬元的高價，打破屏東三字頭的價格，最近屏東演藝廳附近蓋了一批號稱「帝寶」級房屋，有華廈也有透天厝，今年整個外觀已大致完成，透天厝開出4000多萬元的新高價，華廈則是30幾萬元，讓不少民眾聽了這個價格都感到不可思議，有人說，真的被貧窮限制了想像，沒想到屏東的房價在政府打房之下仍然能夠創下新高價。 4/18.今年房市多災多難，除央行第七波信用管制持續打炒房外，又強碰川普關稅政策暴擊金融市場，造成全球股市哀鴻遍野，市場上有建商開出讓利第一槍，專家指出，房市在雙利空衝擊下，恐怕比2008年、2014年還嚴峻，預期下半年會有愈來愈多建商打出讓利價。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，判斷建案是否出現讓利打折價，需以同區域、同商圈內的產品進行價格比較才合適。不過，因預售產品價格高，買氣確實較不容易維繫，一旦遇到房市降溫，交易熱度就會較一般成屋產品冷卻更快，在近期房市買氣低迷，來客組數、成交組數都在低檔的狀況下，有建商打算開始讓利銷售並不讓人意外。 25-2/20.財政部昨發布「2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，一般舊制房屋按房屋現值一定比率計算所得，全台灣二百個行政區調高所得標準一至五個百分點；至於高價房，以實際成交價按房地比計算，獲利率由17調高至20%，並新增每坪單價門檻，例如台北市每坪120萬元以上適用，估計約四千件「小豪宅」交易受影響，去年出售舊制豪宅稅負將加重。 新增單價門檻、獲利率調高:財政部賦稅署說明，2016年起實施房地合一稅，房地交易若屬新制課稅範圍，以實際成交價計算所得課稅；若出售舊制房屋，即2015年底以前取得的房屋，應提示證明文件核實計算交易所得；若無法查得成本證明，則按財政部公布標準計算所得，於隔年5月併入綜所稅申報。其中，房地總成交金額達「一定金額門檻」，以實際成交價按房地比計算歸屬房屋的收入，再以收入的20%計算售屋所得，財政部並納入「每坪單價門檻」，台北市為房地總價六千萬元（含車位）或每坪單價120萬元（不含車位），新北市為總價四千萬元或每坪75萬元，其餘四都及新竹縣市為總價三千萬元或每坪50萬元；其他地區則將總價2000萬元調高至2200萬元，每坪單價為三十五萬元。 估4000件小豪宅交易受影響:賦稅署說明，為如實反映獲利情形，將出售高價房屋獲利率由17%調高至20%，出售舊制豪宅稅負將加重；另，考量高單價房屋通常獲利率高，為使設算所得更趨近實際所得，新增每坪單價門檻，估計約四千件小豪宅交易適用。除高價房屋外，一般舊制房屋按「房屋評定現值」一定比率計算所得，例如北市為45至48%最高。全台368個行政區中，有二百個行政區調增所得標準一至五個百分點，其中十五個行政區調高五個百分點，包括：新北市五股區、三峽區；桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區；新竹縣竹北市；新竹市東區、北區、香山區；台南市安定區、新營區；高雄市橋頭區、梓官區。 ++++++
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24--11/22.桃園市長張善政在「桃竹苗大矽谷推動方案研商會議」時受訪直言，桃園現在面臨的最大問題就是產業用地需求非常龐大、無法滿足產業的實際需求，所以他們現在還在盤點當中，而產業用地的擴張會另涉及國土計畫，他之前就曾在行政院院會呼籲要跨部會討論，但很遺憾迄今國土計畫法仍只有內政部獨挑大樑。 9/30.國立清華大學之前委託高醫大將斥資百億興建經營清大桃園附醫，號稱歷年最大教育BOT案，但30日傳出清大接到高醫大函覆稱不再聯手合作，清大桃園附醫恐生變告吹？清華大學今天表示，確實收到高醫大提出希望終止契約，目前仍協商中，若高醫大仍要退場，將會盡速重新招商。 24-3/20.桃園市政府今在桃園區公所舉行「捷運綠線G12~G13a車站周邊土地開發計畫」公展前座談會，由於該計畫於2020年5月公展時面積為642公頃，如今縮減為250公頃，引發被剔除地主不滿，現場抗議聲不斷，林姓地主表示，這次剔除部分都集中在桃園區而保留蘆竹區，根本是把桃園區民當成二等公民。 +++++++++++++
II.台灣房市水泥銀髮宅停車場25(台越韓) 3/16.苗栗頭份、竹南多筆農地短期交易 總價從1.3億炒高至1.9億;預計開發面積達1600公頃，拚2027年可新增14萬就業人口、創造六兆元產值的「桃竹苗大矽谷推動方案」，是透過既有產業園區進行轉型，理應無涉於農地炒作，但苗栗縣頭份、竹南早有一群投資客聞風而至。根據內政部實價網最新資訊，近年來出現多筆農地短期交易實價，短短不到半年，一買一賣之間，交易總價從1.3億炒高至1.9億元，暴漲逾46%。 不受限貸令規範 投資客短線套利就跑 飛鷹地產副總經理陳臻誼指出，農地、農舍等房地產買賣貸款成數，不在第七波選擇性信用管制的範圍，加上買賣農地只要賣家能夠申請到農用證明，農地移轉就可免徵土地增值稅或房地合一稅，而該計畫發布後所引發的短期農地買賣，超過九成賣家能取得農用證明，幾乎可免於房地合一稅、二年內45%重稅稅率的箝制 2/26.霖園集團「三太子」蔡鎮宇賣樓獲利了結，統一超（2912）砸43億元向寶豐隆興業買進北市內湖五期廠辦「V-PARK」C棟，扣除車位坪數與價格，2樓以上拆算每坪單價約54萬元。商仲業者指出，蔡鎮宇是寶豐隆的大股東，而該法人是在2012年9月砸下90.96億元買下該廠辦園區A、B、C等三棟建物，當時每坪單價約40.8萬元，持有逾12年後出售其中一棟，觀察單價漲幅則超過3成。根據最新公告，統一超買進C棟、整棟建物加上車位的面積約9001.57坪，未拆算車位的每坪單價約47.77萬元，若一個車位價格170萬元，1樓拆算每坪單價約80萬，B1每坪約30萬元，而2樓以上每坪約54萬元。 統一超每坪54萬接手「V-PARK」C棟:商仲業者指出，「V-PARK」是上市建商華固建設興建，2012年9月時，寶豐隆興業便直接買下整個廠辦建案，也成為該年度的指標交易案，不過，持有期間，僅雄獅旅遊在2015年承租A棟。 第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，內湖科學園區以及潭美段近幾年吸引不少大型集團關注，包括緯創在2021年先取得內湖區舊宗段台北市數位內容新創中心BOT案後，去年又斥資20.8億元取得潭美段地上權案，將興建自用辦公大樓。 而此次統一超出手潭美段的整棟大樓，主因不外乎北市市區辦公大樓每坪單價動輒破百萬元的行情相比，內科廠辦具有性價比優勢，將吸引設置總部的企業關注。 2/18.根據實價網最新揭露，北市大安區忠孝東路四段「香苑大廈」屋齡約48年，去年12月揭露三樓兩戶套房實價，其中單戶總價1250萬元、坪數約10.03坪，每坪約125萬元；忠孝東路四段「中聯忠孝商業大樓」，屋齡約42年，去年12月揭露九樓總價1530萬元、坪數12.68坪，每坪約120.7萬元。北市忠孝東路四段181巷「永嘉大廈」，屋齡已達56年，去年四月揭露三樓其中一戶總價1020萬元、坪數約8.3坪，每坪約122.8萬元。 25-1/7.三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」
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24-12/10.台泥11月營收165億元年增87.8%，並創單月史新高;累11月營收1383.66億元,年增39.6%，主要是今年3月併入葡萄牙Cimpor和土耳其OYAK後，營收受惠。 11/26.統一集團由統一超商斥資235億元興建桃園航空城物流園區，今動土祈福典禮，預計2028年取得使用執照後啟用，未來將可服務大桃園、新北市部份地區等，超過2000家7-ELEVEN、康是美、星巴克等物流需求。 11/22.土地銀行再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」4戶物件，每戶底價約1.35億元至1.52億元，每戶坪數約80至90坪，預計今年12月19日開標。(土銀:以自有土地參與都更案分回物件，原本共6戶，9月、10月標售時各標脫1戶，標脫價格分別為1億4428萬元、1億5200萬元) 11/22.陽明交通大學在緯創資通與群聯電子的捐助下，投入23億元於台南校區興建2棟新的教研大樓，打造AI半導體人才的培育基地，今天熱鬧動土，預計3年內完工。即將興建的2棟科技研發基地，分別是緯創樓與群聯樓，落成後，希望帶動、強化台南的產學研究聚落效應，為沙崙智慧綠能科學城吸引更多人才、產業的進駐。 11/22.台泥今年3月正式成立台泥資產管理開發公司，積極活化土地資產，將聚焦於台北信義區、新竹竹東及高雄鼓山區3大土地資產開發案 11/13.今年下半年全台預售屋買氣月月衰退，更較六月最熱時腰斬。據房仲業者彙整全台預售屋揭露件數,九月僅7141件月減26%年減22%為近14個月首度出現年月比均衰現象。9月6都預售屋揭露件數，以台中市1351件最多，桃園市1291件居次，第三名為新北市1134件，高雄、台南各769、565件，台北市僅356件；對照六月買氣高峰，台北市減幅近五成，其餘五都至少腰斬，又以高雄市買氣大減7成最多。 11/13.財政部統計處:房地稅:土增稅:10月70億元年增22%,除農曆春節後,今年最低,前10月749億元,年增21.7%;個人房地合一稅:10月64.5億元、年增52.6%,增幅為今年最低，六都中桃園市,台南市稅收負成長;前10月566億元年增84.8%。購屋需求隨央行信用管制發酵轉趨保守，十月六都建物買賣移轉棟數月減一成三，連三個月呈月減且年減。房地交易將回歸自住、工商基本需求，包括央行推出下一波管制可能性、美國聯準會降息強度等，都將影響資金流向及房市後續表現。 9/20.房屋稅2.0新制自今年7月起上路，除自住用房屋增訂「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」條件外，若僅有1戶者，稅率由1.2％調降為1％，桃園市預估有36萬戶受惠，每戶減稅約895元，配合新制市府已於市政會議審議通過「桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案」，送議會審議通過後實施。 10/6.中市、南市較10年前加重逾4倍:第二季全國房價所得比為10.65倍，較上季加重0.3倍、較去年同期增加0.83倍，較十年前同期則加重2.31倍，即過去十年平均每年加重約0.32倍；從第二季加重0.3倍、超過近十年平均值看來，更凸顯房價短期飆漲情形。六都第二季房價所得比，台北市為16.36倍、新北市13.71倍、桃園市9.13倍、台中市12.69倍、台南市10.29倍、高雄市約10.39倍；與十年前同期相較，台中市、台南市分別加重4.54倍及4.11倍，為購屋負擔加重較明顯的都會區。 11/4.購屋負擔史上最沉重，房貸又陷入緊縮，房市買氣萎縮，但房價仍處歷史高點，整體買氣進入「量縮價高」僵持局面。房產業者認為，此僵局至少會持續到明年第一季，甚可能更久。內政部統計:第三季全國買賣移轉棟數約9.43萬棟、季減1.47%；而第三季國泰房地產指數的全國30天銷售率、季減3.26百分點。兩項數據顯示，不論新案或成屋買氣，已雙邁入衰退格局。但房價續緩漲，據第三季信義房價指數，全國季漲2.4%，六都、新竹縣市房價指數仍續漲；第三季國泰房地產指數，全國大廈新案模型房價季漲8.2%，且新北市、桃園市、新竹縣市及台中市單季漲幅均逾一成，二數據顯示新案及中古屋房價仍走揚。 10/21.財政部:新青安貸款統計，9月撥貸件數6100件、撥貸金額495.9億元，分別月增7.3%及9.5%，但受理件數5664件、金額465.6億元，月減9%及8.9%，已連4個月減。財政部:自財政部祭出精進措施後，新青安受理件數及金額續減。 10/15.房價大漲，賣房獲利豐，根據財政部最新發布，9月個人房地合一稅稅收金額達63.8億元、年增77%，總計前9月已貢獻國庫501.5億元，若再加上一年申報一次的營業事業房地合一稅稅收金額291.4億元、總計今年前三季整體房地合一稅稅收高達792.9億元，全年有望挑戰1千億元大關。 10/15.台灣房價真的高！根據國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）公布2024年Q2「萊坊全球房價指數」（The Knight Frank Global House Price Index），共有44國家房價上揚、 12國房價下跌，其中，台灣Q2全國房價上漲約3.6 %，近1年漲幅約為11.9％，年漲幅居全球第4名。統計顯示，今年Q2漲幅第1名的國家是土耳其，近1年全國漲幅高達約46.4％，其房價飆漲源自於貨幣大幅貶值、通膨嚴重等因素。全球漲幅第2至10名，依序為波蘭、保加利亞、台灣、北馬其頓、哥倫比亞、荷蘭、墨西哥、希臘、克羅埃西亞。至於房價跌幅最重的第1名是香港，近一年房價表現為-12.7％。跌幅第2、第3名分別為盧森堡、澤西島，跌幅各為-10.9％、 -9.0 ％。 10/11.國泰金9月稅後盈餘48.4億元，前9月稅後淨利1031.9億元，EPS達6.77元，累計獲利及EPS均寫史同期次高紀錄。各子公司核心業務動能強健，獲利表現亮眼；其中，國泰人壽9月單月稅後盈餘10億元，累計稅後淨利673億元，續登同期史次高, 國泰人壽9月獲利主要反映資本利得貢獻及避險成本控制得宜。國泰世華銀、國泰證券及國泰投信三家子公司累計稅後盈餘創史上同期最高。 10/11.富邦金:9月獲利78.6億元,單月獲利是歷年9月新高,前9月合稅後淨利1211.9億元，歷年同期次高, 續「獲利三冠王」。子公司前9月獲利: 台北富邦銀、富邦證皆續創歷年同期新高, 富邦人壽,亦為史第三高紀錄。檢視各子公獲利貢獻度最高為富邦人壽，今年9月單月稅後獲利為34億元，累計稅後淨利為779.5億元，年增81%，創歷年前9月第三高紀錄: 子公司「富邦人壽」9月主要投資收益來源, 為趁美聯準會降息股市強漲,處分國內外股票及基金利得、與利息收入及股利收入，另加處分私募基金挹注投資收益。債市方面，趁降息，9月公債利率回落。富邦人壽已把握今年利率高檔時機，增債券部位，達到提升經常性收益的目標。 10/7.央行祭出第七波打炒房，市場形容是史上最嚴打房，戴德梁行董事總經理顏炳立7日表示， 央行出手沒有想像重，房市只有冷卻，不到恐慌，沒有斷頭，沒有拋售，年底前也不會降價，但長期會趨向健康。 他說，現在很多人喊平轉，「平轉個碗糕」，開價還是開很高。這波房市靠新青安熱起來，但就像天邊的彩虹，看起來很漂亮，但是虛的，只是消失需要時間，年底以前房價不會下來。 顏炳立表示，政府推出新青安，本來是要幫忙年輕人買房，然而卻勾出民眾「以小搏大」投資心態，不只帶給成屋市場買氣，也給了預售市場夢想和獲利的機會，追逐獲利成了全民運動。顏炳立表示，樹林、鶯歌房價都狂漲，三重甚至賣到一百萬，房市消風一下是好的，第四季買氣會下來，但價格仍是文風不動，接下來要看成交量，如果交易量急縮到2016年水準，買賣移轉棟數一個月低於2萬棟，房價就會下修。 至於下修幅度，如果蛋黃區跌5%，蛋白區會下跌15%~20%，如果蛋黃區不動，蛋白區則有10%左右下修空間。 9/26.北市每坪千萬「地王」再加一，根據公開資訊觀測站最新發布，上市建商達麗建設（6177）、海悅（2348）以及彥文資產管理等三家，砸下95億8880萬元掃進北市忠孝復興SOGO商圈、7幢地上四層的透天店面，土地面積約787.10坪，拆算每坪土地單價約1218.24萬元，成為歷次土地公開交易資訊中，第9筆單價破1千萬元的「千萬地王」買賣案。達麗建設公關法務室副總經理廖政雄指出，該筆交易案達麗建設占6成、海悅占3成，彥文資產則占1成，全案循都更模式重建，由達麗擔任實施者，其它兩位則是單純投資者。 9/24.房貸之亂、又碰上央行祭出第7波選擇性信用管制，引爆營建股殺盤走勢，初步統計從房貸之亂爆發至今，營建股已重挫13%，似乎宣告上半年的驚驚漲的多頭漲勢已告終。 9/21.央行祭出第7波房市信用管制，針對3類情況降低貸款成數，以及取消寬限期，外界認為，「換屋族」將首當其衝。對於如何緩解「換屋族」的衝擊？政院人士昨（21）日表示，行政院將請財政部、金管會、內政部等相關部門密切觀察政策執行的後續情況，盤點各項可能發展並預作因應準備，將可能的衝擊降到最低 9/20.高雄市政府昨（19）日公告岡山87期信義段46及47地號、兩公辦都更案徵求實施者，並於今舉辦招商說明會，將可再添逾百戶社宅，期盼打造大鵬九村宜居生活圈。兩公辦都更案基地，都位於岡山87期重劃區，周邊有醒村文化景觀公園等5處公園，生活機能完善且交通便利，可望成為岡山新生活圈，今天吸引多家建設公司及地產開發參加說明會。 9/19.血流成河！央行第7波打炒房 營建類股逾10檔跌停;營建類股指數早盤重挫逾7%，營建類股，包含欣巴巴9906、三地開發1438、新美齊2442、京城2524、達麗6177、華友聯1436、愛山林2540等超過10檔營建股，早盤就跌停。 9/19.央行今第三季理監事會,楊金龍 :維第二季升準不升息,再出拳打房! 政策利率不變:重貼現率2%,擔保放款融通率2.375%和短期融通率4.25% 等皆不變,符市場多數預期,而再升新台幣存款準備率0.25bp; 央行自2020年12月來,六度調整選擇性信用管制措施,今第七次打炒房,再實施四大打房措施:1)新增規範:自然人名下有房者第1戶購屋貸款不得有寬限期;2)自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施至全國;3)公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數由4成降為3成; 4)餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 明日起生效。 財政部「新青安」房貸方案上路後，國內房市價量齊揚、買氣升溫，房市交易成長回升、房價漲幅擴大,帶動購住宅貸款年增率續升,8月底達11%,創2006年5月來新高;建築貸款年增率也回升至8月底為5%，使全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高,8 月底到37.5%,近史高點37.9%。一度造成國銀房貸業務量暴增，房貸水位逼近「銀行不動產放款天條」、《銀行法第72條之2》的規範上限或是銀行內訂警戒值，央行在8月21日公開「道德勸說」，要求國銀提出為期一年的不動產貸款總量改善計畫。 9/9.全國整層住宅租金75分位數，最高坐落北市大安區、每月房租高達3.3萬元，內政部解釋，75分位就是該行政區全部有效租約中，有4分之1每月房租為3.3萬元以上。房產業者指出，該租金資訊來源是300億租金補貼的核准戶，實際不符合租金補貼資格的房租行情可能會更高。 8/30.中信房屋:8月內部成交件數，全台交易量月減16.4%年減2.5%。六都成交量變化數據，8月與7月比，僅新北市月持平，年增3.5%;其他五都皆呈月減，其中，台北市月減22.9%年減3.9%，衰退最嚴重區域;桃園市月減20.8%年減3.3%；台中市月減16.7%年增3.1%；台南市月減19.4%年減1%；高雄市月減19.7%、年減2.5%;一方面因正值民俗月，許多民眾買房或交屋會避開此期間，再加上銀行限貸令以及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在即等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮市場交易量。 8/26.友達宣布將處分台南市安南區及台中市后里區的廠房，總交易金額新台幣81億元，買家為美商台灣美光記憶體公司。交易金額:台南廠新台幣74億元，台中廠新台幣7億元。由友達代子公司友達晶材出售， 8/26.房市火熱價量齊揚,央行降溫房市,預期9月理監事會議再降溫;央行:7月底國銀房貸餘額10.657兆元(年增率10.8%,為2006年6月,18年來新高,增速有加快跡象),建築貸款餘額3.4兆元,年增率5月觸底擺脫谷底後反彈,續創新高(年增率3.4%,已連2個月走揚,為今年4月來高點),雙創新高;7月六都建物買賣移轉棟數2.66萬棟,年增33.6%,2014年來同期最大量;「量、價」同增,台銀等五大銀行7月新承作房貸攀高至1217億元,創歷年同期新高,並連3個月破千億元;央行再降溫房市:上週祭總量管制措施,要求國銀自主管理不動產貸款總量後,外界認為,9月理監事會議，央行不排除再加碼房市管制措施，如原只限六都加新竹縣市第二戶貸款成數，範圍可能擴大至全台,另外,貸款成數也可能再降。此次央行控房貸:要求國銀自提不動產總量改善計畫除房貸外也將建築貸款納入,有些銀行在建融做完後還有整批分戶貸款,須納一併考量。 8/23.中央銀行宣布將要求國銀自提不動產貸款、包括房貸與土建融的具體量化改善方案，希望將整體國銀不動產貸款集中度由目前37.4%降至36%以下。據了解，國銀大致有三大措施因應，並醞釀提高房貸與土建融利率來「以價制量」。某國銀主管表示，央行雖然表面上說是道德勸說，但要求提出一整年計畫，後續還要金檢，「誰敢不照做」；目前銀行「鬧錢荒」情況還未解除，加上不動產貸款總量管制，預期房貸審核將更嚴格，勢必影響下半年整體房市買氣。 有國銀主管說，過去國銀在不動產貸款總量管控主要來自銀行法72-2/2不動產放款30%限額，通常銀行內部警示水位定在28%或28.5%，稍近就自己踩煞車，想辦法增存款增分母；但央行這次盯的是不動產貸款集中度，就不是存款增加可解決的，除非增加企金等放款，否則只能降低房貸與土建融的承作量。總行直接控額 「有進才有出」;目前國銀做法主要有三。第一，由總行直接控管額度，各分行都需要將新承作案子報到總行，由總行進行調配，以達到房貸總額不要增加的要求；可預期作業時間將拖長，現在排隊等房貸撥款的情況將更嚴重。 第二，在總量控管下，「有進才有出」；也就是說，銀行收到每月攤還及提前清償房貸若只有一百億元，當月就只能做一百億元房貸，藉此維持目前房貸餘額水位不再成長。 首購族房貸利率地板價恐絕跡 第三，提高利率「以價制量」；不只民眾購屋貸款利率將被提升，首購族房貸利率地板價2.185%可能絕跡。還有國銀主管說，接下來將全面拉高土建融利率，且必須考量對銀行整體貢獻度，例如增加存款、財管與信託業務，總收益率至少要三％以上才做。 目前台企銀首購房貸利率已提高至2.4%、合庫2.328%；非首購台企銀2.6%起跳、合庫2.478%，民營銀行據悉已調高至三％以上。 8/23.為避免不動產市場過熱，中央銀行要求銀行自主管理不動產貸款總量；房產業者認為，長期有利於健全房地產市場，但阻斷資金流入房市，短期將出現有感降溫。 8/22.央行每月公布台銀等5大銀行新承作房貸與利率向來為房市風向球:今年來房市轉趨火熱，5月突破千億元大關後，6月小降至1012億元、7月大增205億元至1217億元，連3個月超過千億元，再創史新高，難怪央行要出手降溫，下令國銀檢討不動產貸款總量。同時因銀行鬧錢荒，調升非首購房貸利率，7月5大銀行新承做房貸利率也增0.003百分點,到2.187%，為2個月高點。因湧入太多房貸，多家銀行逼近內部警示水位，除祭限貸令，還要排隊等撥款，也有銀行調升非首購房貸利率「以價制量」。央行官員表示，房市成交金額上升，不脫「量價」關係，無論是國泰、信義房屋或內政部資料看，價格(房價)都是往上，而建物買賣移轉棟數成長代表量增，「量價」同步反映，使得五大銀行新增房貸連三個月破千億元。據六都地政局統計:7月六都建物買賣移轉棟數2.65萬棟，年增33.6%,2014年來同期最大量，前7月16.3萬棟年增28.5%，亦是2014年來同期最高紀錄。 七月五大銀行新承作房貸利率月升，官員說，主要是反映新青安占比下降，及部分銀行調升非首購貸款利率；據央行統計，五大銀行七月新承作新青安房貸465.4億元，金額較六月增，但比重降至38.2%。為使房市降溫，中央銀行首度對不動產貸款總量進行管控。 8/22.央行重申:首購、都更、危老及社會住宅、企業構建廠辦等資金不受影響。今再四點說明，強調要銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束，避免外界擔心「民眾違約風險」發生; 8/20.央行總裁楊金龍從上周開始親自密集約談建融、房貸餘額成長量前十大銀行，並直接祭出「不動產減降令」：銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放款總量，受此消息影響，營建股20日幾乎全面下跌，皇翔、冠德、宏盛等盤中跌幅逾5%，少數個股如怡華、潤弘維持紅盤。 8/21.超微在高雄設研發中心有譜 資深副總拜會陳其邁 8/20.投信今小買21.2億元，卻對營建股大開刀，冠德、愛山林、華固全被砍進前10大，其中又以冠德受傷最重，遭投信連8賣，殺進榜首 8/19.JL鬼扯群創賣台南廠炒啥題材? 1)沒技術護城河,中國可輕易大擴廠使產能過剩產業,長期都堪虞,群創關廠賣地又是一例,良心企業家許文龍,當年賣奇美給郭台銘應已看到趨勢, 2)當年炒過的面板供應鏈股,只能憑弔了 3)新買家台積電的擴廠設備股,材料股連飆數日了 4)原關廠,台積再來復活,供應鏈也有滙集效應,加上捷運建設的長線效應,那些台南在地資產股可炒題材? ------ 8/17.群創:將閒置台南四廠(5.5代LCD面板廠-2023年底無預警停產關廠),位台南市新市區新科段416-424、498、504等,共11筆建號, 31.7萬平方公尺(約9.6萬坪)廠房建物,以171.4億元,出售給台積電,處分利益約147億元,最快8月底完成交易;群創關該廠當時強調會轉型成「非顯示器應用」,卻一直沒下文,後該區廠房一度傳賣給記憶體大廠美光,最終買家是台積電。「護國神山」台積電所到之處總能帶動房市景氣，網友也預期台南房市將能迎來另一波爆發;不過住展雜誌觀點,群創南科四廠對台南房市雖有加分,也有機會推升房價;但新市原本就有南科利多,台積電進駐「比較像錦上添花」,影響程度可能不如在高雄楠梓、橋頭那麼明顯。 8/14.全台六都中目前只剩台南還沒有捷運開通，未來台南捷運將出現與日本沖繩相同的高架單軌形式，完工後將成為台灣首條單軌捷運系統。優先路線第一期藍線將串聯永康區、東區等主要區域，延伸線也將擴及高鐵站，至於紅線路段則有可能由高雄捷運紅線來彼此串連;台南捷運預計2026年底動工、2031年完工通車，總建設經費預估為324.37億元，目前優先路網總長度共99.4公里，包含已納前瞻規劃中的藍線、藍延線、綠線、紅線等4條路線，其中藍線將採用類似日本沖繩的單軌電車形式，完工後將成為台灣首條單軌捷運系統。 現在全世界約50座單軌系統，包含日本沖繩那霸、東京和大阪，還有韓國大邱、馬來西亞吉隆坡、中國重慶及美國拉斯維加斯等，以沖繩現行單軌電車2至3節車廂的形式，可提供那霸市都會區約112萬人口數運輸，與台南捷運規劃所及都會區（包含永康、仁德區等）人口數差不多。 台南捷運第一期藍線將串聯永康區、東區及仁德等發展核心，沿線行經奇美醫院、台鐵大橋站、平實轉運站、南紡購物中心及仁德轉運站等重要節點，共設置11座高架車站及1座維修機廠，採高架跨座式單軌系統。另藍線延伸線也審查通過，將與藍線均採用高架單軌系統，路線可延伸至歸仁、關廟、仁德及沙崙綠能科學城 原本規劃台南捷運紅線、高雄捷運紅線將彼此串連，卻因捷運系統型式不同而取消。但高雄都會區大眾捷運系統整體路網中，仍已規劃岡山路竹線再往北延伸至奇美博物館、銜接台南捷運紅線，以及台南高鐵站等2路線，陳其邁日前曾表示有可能由高雄捷運延伸來銜接。 8/12.國產Q2財報:出售台南土地挹注獲利下，稅後淨利達19.94億元，歸屬於母公司淨利為19.56億元，創下史上最高Q2 eps:1.66元，較去年同期0.64元，年增達159.38％。上半年eps2.36元(去年同期的1.36元)，年增達73.53％。 8/5.成屋買氣暴衝，全台預售屋買氣也十分熱絡。根據國泰房地產指數，第二季七大都會區預售屋成交量指數，除新北市、新竹縣市外，五都買氣均較上季倍增，台北市、台南市季增更逾兩倍。據第二季國泰房地產指數，全國成交量指數212.8、季增1.4倍。七大都會區增幅以台南市指數547.2五、季增2.9倍最高，台北市183.8居次、季增2.4倍；三到七名依序為台中市132.3、季增1.67倍，高雄市314.9、季增1.5倍，桃園市253.1、季增1.4倍，新竹縣市68.7、季增近79%，以及新北市140、季增37% 7/30.交通部長李孟諺30日表示，高鐵南延屏東路線可望年底前定案，將改採走進高雄市區路線方案，目前正與高市府及地方民意溝通。他說，交通部不預設立場，但高鐵走市區南延方案將增設「高鐵高雄站」，評估對長遠發展有好處，同時台鐵地下化也能順勢南延到鳳山站。李孟諺說，高雄亞灣區2.0正蓬勃發展，擁有全國最高等級的海景辦公室，也引進5G、AIoT和金融產業，未來將是商務人士聚集地，若高雄有2站高鐵站，會對城市百年發展加分；相關高鐵南延的路線方案將與高雄市府、各區民意溝通，預計年底前定案。 7/21.囤房稅難阻囤房？根據內政部最新總歸戶數據，2022年底全國擁有住宅單獨產權的屋主有549.6萬人，其掌握住宅數量高達742.5萬宅；其中名下擁有四（間）房以上屋主（自然人加上法人）約9.5萬人，占屋主比重僅1.6%，卻直接掌握住宅數量高達79萬宅，占全國比重達10.5%。 全國1.6%屋主 掌握10%住宅資源 最新統計，2023年底，全國擁住宅單獨產權的屋主年增7.18萬人、年增約1.23%；而去年底擁四房以上屋主較前年底增加九百人、年增幅不到1%，但去年底擁四房以上多屋族，年增多持有2.37萬宅、年增幅約3.05%。 7/18.喊話不配合建商「不要低估政府查察能力」;新青安房貸遭指淪為炒房幫兇，財政部查核後發現截至三月底有一五○二件未符自住使用；對此，行政院長卓榮泰昨與媒體茶敘時向建商喊話，若透過非法行為規避，政府將有下個動作，不要低估政府的查察能力。卓榮泰強調，居住正義是一個長期議題，不管是年輕或中高齡的朋友，為自己買房子、為下一代買房子，成為大家日常的焦慮，政府現在要從「量」的供需增加。 7/29.「平均地權條例」修正案上路後，因新法不溯及既往，上路前交易量大增，私法人逢低進場，今年針對私法人身分更進一步限縮，政策效果預期將逐漸顯現。 內政部最新總歸戶數據:去年底全國擁有4(間)房以上的非房產業法人屋主達9244家，較前年底增255家，這群私法人在去年底擁房數達25.2萬宅，年增1.13萬宅，平均持有27間房產；若以去年新增多屋族法人數量對比新增擁房數量，每增加一個多屋族法人，平均擁房數更超過44宅。 到去年底，1.41萬個法人擁有4(間)房以上，合計擁房數量超過235.82萬宅，其中從事房產業的法人占了4877個、非房產業法人有9244個，分別擁房數約10.62萬宅、25.2萬宅; 平均地權條例修正案上路 私法人購屋受限,房市專家何世昌分析，以往房市景氣越好，私法人持有數越多，且交易次數更加頻繁，但自去年七月「平均地權條例」修正案上路，私法人購買住宅採取許可制後，因申請買房獲得許可不易，預期未來法人平均擁房數會緩步下降。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，「平均地權條例」修正案上路後，因新法不溯及既往，上路前交易量大增，私法人逢低進場，短期內數據雖難符合主管機關期待，而今年針對私法人身分更進一步限縮，政策效果預期將逐漸顯現。 7/22.據「遺贈稅法」規定，贈與農地不計入贈與總額課稅；不過，向他人購買農地並直接登記於子女名下，其贈與標的為「購地資金」，並非土地，所以應課徵贈與稅，不能適用免徵贈與稅的規定。，「遺贈稅法」第20條第1項第5款規定，贈與農地得不計入贈與總額，是指贈與人直接將自己名下的農地贈與子女，即贈與標的為「土地」，才能適用免稅規定。 7/19.內政部今發布今年第1季全國房貸負擔率44.3%，季升1.64%，年升3.1%。內政部表示，第一季因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，因中位數住宅價漲，造成負擔率上升，對於近年房價漲造成購屋負擔加重情形，政府透過推動及優化新青安房貸措施，至今年5月底已協助5萬多個無自有住宅家庭購屋。 內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得比，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。全國中位數住宅價格季漲4.03%（由918萬元升至955萬元），使負擔率上升1.72%，而中位數家戶可支配所得略為增加0.23%（由92.08萬元增加至92.29萬元），使負擔率下降0.09%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%，使負擔率上升0.02%。經綜合計算，第一季負擔率較上季升約1.64%。 7/19.內政部:Q1全國住宅價格指數為140.82季漲3.4%年漲9.3%；首季全國建物買賣登記8萬1013戶年增26%。受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，內政部除再次呼籲業者自律外，也會持續緊盯房市交易，防止違規交易影響房價與交易秩序。內政部:第一季因國內外景氣盛，經濟成長率年增6.56%，股市續大漲；加市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求。觀察6都住宅價格指數，首季也都呈現上漲情形。以桃園市季漲3.99%最多，台南市漲3.94%次之，新北市、台中市及高雄市分別漲3.02%、2.83%、2.49%，台北市漲1.72%，漲幅為6都最小。 7/17.受惠房市買氣熱絡，營建類股指數再創歷史新高，光是今年就營建類股指數便大漲約56.7%，房產業者指出，近幾年預售屋買氣暢旺，甚至出現來不及推新案的市況，導致房價持續飆新高，因此，有部分民眾認為買不起房，乾脆買營建類股當建商股東的聲音出現。 7/15.內政部最新低度用電住宅(空屋),待售新成屋(餘屋)統計,去年Q4全國待售新成屋屋齡近五年有1.57萬宅、占整體餘屋比約15.6%；也就是說，每6.4宅新建餘屋就有1宅屋齡近五年。據統計，六都中，屋齡近五年待售新成屋最多的是台中市3062宅、占比約19.4%，新北市2999宅居次、占14.7%；台北市僅714宅、但占比達18.9%，為六都中近五年待售新成屋占比第二高，僅次於台中市。 市專家何世昌指出，往年餘屋量飆高時房價容易下挫，主因民眾會因獲利了結等因素出售房屋，陷入與建商削價競爭的窘況。然而，「房地合一稅二．○」將重稅閉鎖期延長至五年，且預售屋完成交屋後持有時間重新起算，造成二手屋市場屋齡五年的新屋委售量驟減，這塊空白市場轉由建商獨家供應，建商成為最大受惠者。 7/15.去年Q4全國新餘屋10.1萬宅 創新高,房市熱絡，建商加足馬力推新案，待售新成屋數量跟著拉高。據內政部最新低度用電住宅（空屋）、待售新成屋（餘屋）統計，去年第四季全國待售新成屋首度破十萬宅、達10.1萬餘宅，而前十大餘屋行政區，桃園龜山以4261宅蟬聯榜首，且連續五季餘屋數超過四千宅。淡水餘屋暴增至3331宅 季增達1.06倍;觀察前十大餘屋行政區:主集中在新北市、桃園市、台中市及高雄市，其中桃園市入榜三行政區，合計餘屋1.13萬宅,占全市餘屋比約65.5%。 7/14.建商強打低首付,總價5~10%就能買房,點燃預售屋市場買氣,今年首季預售屋交易額破五千億元；但據內政部統計,預售屋解約件數也跟著增,去年1月至今年五月累達848件,較至去年11月中約527件，,半年又增321件、增幅六成。 去年至今年5月全國解約848件:桃園台中排二、三名;去年一月至今年五月各縣市預售屋解約件數,以高雄市最多達201件,第二名是桃園市120件,第三名是台中市112件;房產業者指出，對照七大都會區去年一月至今年四月的預售屋累積揭露件數，解約件數占整體交易件數比重，僅高雄市占比超過1%，新北市僅0.32%。 7/14.低首付、工程零付款是不少預售案銷售的行銷話術，若房貸可借到八成，購屋者初期甚至只要掏出最低總價五％的首付，其餘十五％可透過建商貸、信貸或家人資助等方式湊足；房產業者警告，建商貸額度通常約五％至十五％，若可貸足十五％額度，等於購屋槓桿倍數提高到二十倍，不僅造成近來預售屋亂象四起，若房市景氣翻轉，「負資產」風險也將加倍 7/11.台中市預售屋買氣熱如炎夏，前5月累積揭露總額逾2445億元，若撇除今年2月春節過年放假因素不計入，自去年10月起，計有8個月單月揭露總額超過400億元，4、5月更是瘋狂，兩個月賣掉超過1200億元的預售屋，此熱絡買氣幾乎席捲台中主要重劃區，其中14期有一新案的綠覆率逾140%，最新揭露單價將近8字頭，創14期預售屋最高揭露單價。 7/11.行政院會今天通過「都更條例修正草案」，擴大適用原建築容積更新重建的對象，從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬為已申請建照的合法建築物、都市更新事業計畫於修正施行前已擬訂報核者，也可適用，預計全國將有8216棟6層樓以上合法建物、約27萬戶受惠。都更條例第65條原規定，實施容積管制前已興建完成之合法建築物始能適用原建築容積之獎勵，修正為「已興建完成或已申請建造執照之合法建築物均得適用」。此外，增訂都市更新事業計畫於修正施行前已擬訂報核者，仍得適用關於原建築容積獎勵修正後之規定 7/10.上海商銀（5876），上月才啟用新建總行大樓，宣示邁向新的里程碑，但再度因香港房地產市場重挫，持股57.6%的香港子行，6月二度增提港幣14.87億元（約新台幣62億元），拖累母行6月單月出現虧損6.63億元，累計前6月稅後盈餘68.25億元、EPS1.41元。 7/4.號稱全台最大自辦都更案「泰舍至善元」，興造建商泰舍實業、泰坤建設負責人楊岳修和弟弟楊岳霖、前妻邱庭俐等人，涉嫌以偽造買賣房屋契約書等手法，虛增19億5096萬餘元銷售額，向土地銀行等聯貸銀行詐貸83億5180萬餘元，台北地檢署依涉犯《銀行法》、偽造文書等罪，起訴楊岳修等9人。泰坤集團2013年在新莊自辦都更案「泰舍至善元」，負責與地主協商整合，屬地主合建案，基地面積2977坪，總房地銷售金額218億元，而泰坤集團承作此建案後，預估要175億元用在購買土地及營建成本上，因此有向銀行籌借76億元的資金需求。 7/3.環團指農地違章工廠面積不減反增 籲加嚴退場機制阻斷污染 地球公民基金會今舉辦記者會，呼籲政府加嚴工廠退場機制，針對新增建與未納管違章工廠立即斷水斷電或拆除。「工廠管理輔導法」2020年修法上路後，規範農地不可新設工廠。然而，環團指出，工輔法上路4年來，每年仍有上千件的農地違章工廠新增建舉報案件，且按照現行法規，偷排有毒廢水工廠仍能拿到工廠登記證就地合法，除污染農地外也有消防隱憂，籲政府加嚴農地工廠退場機制，針對新增建與未納管違章工廠立即斷水斷電或拆除。地球公民基金會專員賴沛蓮指出，工輔法上路4年來，每年仍有上千件的農地違章工廠新增建舉報案件，顯示目前管制治理有漏洞、查處裁罰不夠確實，未能嚇阻違法亂紀的廠商新增建。另據農業部農地及農業資源盤查結果，近4年疑似工廠占用的農地面積新增達2433公頃，相當於243個大巨蛋，顯示新增農地違章工廠數量仍持續上升。 7/3.2023年下半年全國14個行政區空屋率低於6％ 新北市包辦8個 6/28.資金充沛，上半年商用不動產及土地市場交易量突破1200 億元大關，商仲業者統計，今年上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2 棟南山廣場量體，交易面積也刷新近五年次高紀錄，顯示辦公產品需求旺盛。信義全球資產公司統計，今年上半年商用不動產市場以辦公室產品最熱銷，共貢獻398億元交易金額，刷新歷年同期最高紀錄，並有三筆全棟交易紀錄，包括台達電以47.89 億元購入內科利豐大樓、瑞光大樓，及自然人以29.9億元打包新潤新莊北側知識產業園區商辦大樓。 6/27.徐旭東看好生成式AI帶來技術革新，集團以自有技術開發多項AI管理應用場景，如個人助理、企業平台、智慧客服等，並陸續導入Google Gemini與Microsoft Copilot的AI平台，完整應用語言模型與AI功能，讓生成式AI快速深耕工作流程，提升工作效率，以科技力提升競爭優勢。遠東新現已設定2030年減碳50%、綠色產品50%、綠色原料50%的永續轉型目標，積極推動淨零路線，整體策略還包括提升能源效率、低碳燃料替代、發展再生能源等，數位轉型數則將把AI應用於生產、業務、行政管理等，打造智慧化營運模式，成立AI推動小組，發展智能產線、最佳化決策、人機協作、物聯網、邊緣運算等應用。 目前遠東新總資產達6700億元，於台灣持有57萬坪土地，主要集中於北部精華地段，其中投資性不動產占比近4成，重點開發區域之一的新北市板橋區「台北遠東通訊園區」已完成多座研發大樓興建，並由Google等國際知名公司承租，園區內住宅大樓「遠揚之森」全數完銷，銷售額逾55億元另已動工興建雙棟27層住宅大樓。 桃園市「內壢土地開發案」方面，地方政府已審核通過土地變更申請，現由內政部審理，將打造為綜合生活園區，包含商業區與住宅區，隨著台灣企業擴廠需求增加，工業用地價值翻漲，遠東新計劃透過手上龐大的精華地段，包括桃園觀音、新竹新埔與湖口等40萬坪土地，經由多方合作策略，活化資產，創造最大價值。 6/28.新青安房貸財部要求行庫速查濫用,財政部今下午召集公股銀高層開會，會中財政部要求公股銀儘速提交轉租、人頭戶等確定違規的個案數，希望最好1週內、最慢於2週內出爐。 為防杜新青安遭不當濫用，財政部已要求各行庫強化貸前、貸後管理機制，新貸戶必須簽自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件；且去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸此優惠貸款。 6/27.長虹建設股東會，素有「房市鐵嘴」之稱的長虹董事長李文造個人預估，房價漲到年底應該差不多了，畢竟價格漲到一個程度總是會停，漲太多市場不能接受也是不行。 他說，房市近期量價齊揚，主要是因為有缺貨的感覺，一方面是因為新青安政策，導致數萬戶的成屋被買光，使得市場上可售的房屋減少；另一方面因為囤房稅2.0，凍結之前的預售屋，此外預售合約不得轉讓，都使得房市供給出現短缺;李文造進一步指出，預期這種量價齊揚的情況，可以維持到年底，至於明年所有漲價的因素可能會和緩，因此預期明年房市是溫和的狀態。至於碳稅是否推高房價？他則表示，現在很多建商的開價，早就已經先反應碳稅碳費的開徵，主要也是因為要反應通膨，加上市場游資過多、利率偏低、台積電帶動等因素，所以房價維持在高檔。 他認為，現在政府打炒房的政策幾乎都用光了，但對房價影響不大，許多政策當初立意良好，但卻沒想到會造成供給短缺的後果，現在就算政府去查新青安是否有違法貸款的問題，但那應該也是一小部分，對整個房市大局沒有影響。李文造進一步指出，房市現在的確很熱，但有沒有過熱他無法評論，但確實沒有要跌價的跡象，預期這種量價齊揚的情況，可以維持到年底，至於明年所有漲價的因素可能會和緩，因此預期明年房市是溫和的狀態。就像營建股股價，之前殖利率很高，但都無人聞問，後來補漲，現在才回合理價位，只是他認為，營建股整體的漲勢應該已差不多了，接下來要看個股表現。 6/25.5月消費者購屋貸款餘額10.4兆元、建築貸款餘額3.28兆元，雙續創新高紀錄。房貸餘額年增率9.8%，增速為2021年8月來最大，且已連12個月上升。月增1242億元，若以這樣速度成長，預期6月房貸餘額將破10.5兆元大關;5月5大銀行新承作房貸大增1,162.35億元，創史新高，而六都買賣移轉棟數5月年增率也高達25.6％，加上房價也持續居高，推升 推升整體房貸餘額成長。造就房市這波榮景，除新青安政策刺激民眾自住需求外，今年來景氣復甦、出口回溫，企業投資設廠帶動周邊購屋需求，股市多頭帶動財富效果也對房市有所助益。不過央行官員表示，為避免銀行信用過多流向不動產，央行除了祭出第六波信用管制措施，下調特定地區第二戶的貸款成數至6成，雖不至於影響新青安首購族，但是央行調升存準率1碼，加上近期財政部檢討新青安貸前審核與貸後管理，銀行在放款時可能會更為審慎。 6/25.台中高鐵娛樂購物城27日招商說明會 30日動土典禮，規模超越新光三越、大遠百,第一大國際開發取得70年設定地上權開發案，業者表示，開發面積為台中新光三越加台中大遠百1.6倍，是目前全台規模最大百貨購物中心，已有超過2千家業者報名爭取入櫃。旅客站在2樓月台即可飽覽18.2萬坪樓地板面積，第一期百貨購物商場預計兩年後（2026年底）開幕營運。 6/24.遠雄港5607:輝達去年11月進駐後，貨量一直因AI相關供應鏈增溫，預期7、8月也續成長，目前也已經租了一棟大樓，因應AI供應鏈貨量增加，廣達、鴻海、緯創、技嘉等也可望陸續進駐，供應鏈整合好後，一定會再加大投資。二期加值園區出租率目前出租率到48%，預估到年底可以成長到75%， 6/17.微軟在桃園建置2座大型資料中心 6/16.台灣不只高齡化趨勢難逆，年輕人選擇不戀不婚不孕也越來越多。內政部不動產資訊平台最新統計，今年Q1全國設有戶籍宅數約753.47萬宅，其中1人1宅「獨身宅」數量超過210萬宅占比超27%，也就是每3.7宅就有1宅是「獨身宅」。 今年Q1，1人1宅及2人1宅戶籍宅數合計高達357萬宅、占比逾47%；房產業指出，除少數是家族置產、個人房產配置等因素外，更多是凸顯不戀、不婚、或即便是結婚也不生小孩情況日益普遍。相較下，可代表「二代同堂」的三人及四人一宅分別為136.6萬宅及114.9萬宅，較一年半前的統計增幅為2.62%及0.72%，增幅都低於1人及2人宅；而代表「三代同堂」5人1宅及6人以上1宅的宅數續跌。 「獨身宅」增加絕對是政府該重視的變化。「獨身宅」也帶來新商機;隨社會價值改變、科技運用加速等變化，勢必將瓦解傳統家庭的結構與改變需求。舉例來說，越來越大外食、外帶與外送商機，正取代家庭烹調、採買等需求；越來越廣泛物流管理需求，也創造快遞接收、貨品儲存，甚至垃圾清運等需求；越來越深入的社區服務，也將改變住宅安全、清潔，及餐飲、健康照顧等需求。 6/15.中央銀行豪宅限貸令已實施長達十二年，根據統計，二○一二年第二季限貸令上路，該季全國新案行情每坪約二十六萬元，若車位不計入，「在不觸及限貸令下」，可買最大坪數約一五三．八四坪，但到了今年第一季，全國新案行情上漲至四十九．七萬，可買坪數大減至八十．四八坪。 目前北市豪宅認定標準為七千萬元、新北市六千萬元、其他四都及新竹都是四千萬元，限貸四成，結果卻是限貸令以上的房價微漲或不漲，但限貸令以下的房價卻飆漲逾九成，可買坪數大減逾四十七％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，限貸令碰上房價快速飆漲，反而造成換屋族碰到資金難題。 6/13.央爸會:對付房市非通膨,升「準」不升「息」,第六波選擇性信用管制抑制房市，總裁楊金龍表示，央行會記取金融危機教訓，將續緊盯房市，未來關注銀行不動產放款集中度及金融穩定2項指標，滾動式調整措施；央行:國內通膨率緩步回降，今年下半年可望續降至近2%，因此決議政策利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別為2%、2.375%及4.25%。為抑制房市，央行也祭出第6波選擇性信用管制措施，從限制自然人特定地區第2戶購屋貸款最高上限六成(特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，並從14日實施);第三度調高存款準備率1碼，新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，從市場再回收新台幣1200億資金，自7月1日起實施。 **6/12.達欣工程2535股東會:對未來環境感憂心，包括政局不穩定、美中紛爭，及國內缺工缺電，因近期AI大咖都來，台灣AI發展有很大前途，希望大環境能因此有所改變。目前達欣工程在手工程還未實現案量約300多億元，估計未來兩年左右認列，今年認列兩筆公司自己推出建案「東門馥寓」、「信義文華」總銷合計約26億元，其中「東門馥寓」總銷6億元會在5、6月認列，信義文華今年6月可拿使照，年底前可認列完畢。 6/12.針對新青安出現人頭、轉租等亂象，財政部授意下，房貸龍頭土地銀行預計在6月19日召集八大公股行庫，討論相關配套措施，讓政府美意更加完善，有大型公股行庫建議，新青安房貸必須簽署自住的切結書，若查到出租或找人頭申貸，可轉為一般房貸或收回補貼利息。據了解，土銀下週規劃討論議題有三，包括「租賃查核」、「防範人頭戶」，以及「簽署切結書」等三大項。 6/11.內政部:打房開出第一槍！若升息 新青安不再加碼補貼;至4月，新青安貸款已核貸4萬9707戶、3645億元，如未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市，致使抑制房價政策力道打折扣; 6/11.新壽前董事長吳東進遭檢調約談 恐影響增資成效 6/9.跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理;超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除央行可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。 6/9.低利率環境、通膨陰霾，加上台股奔上兩萬點、台商資金回流與新青安貸款協助首購等，大量資金湧向房市，各縣市陸續出現預售案抽籤、封盤或先買三房房型才能再買兩房房型的配房銷售等亂象。預售屋禁轉售 恐出現籌碼集中副作用,馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋出現搶房潮，很大原因來自越晚買房越貴的從眾行為；因預售屋已禁止轉售，且預售契約工程期通常要五年，完工後的房地合一重稅閉鎖期又長達五年，買預售屋最有利持有期得長達十年，只用「投資炒作」來解釋這波預售屋熱潮有些偏頗。 6/9.跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理;超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除了央行可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。 內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去年七月上路後，還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化，將報請行政院並跨部會討論，研擬是否推出新一波打炒房措施。 6/9.只要是首購，年滿十八歲以上，本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申辦新青安，且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款；另新青安未嚴格要求承辦銀行限制其購屋後非自住卻出租行為，因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投機現象。財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利率拉高、貸款成數降低等。 6/6.13日央行理監事會討論房市管制,楊金龍坦言，從數據來看，確實發現房市3警訊，第1是房價居高不下，第2是銀行法72-2條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，以及第3、銀行不動產貸款占總放款比率，這些都有點居高。日前媒體報導，央行找房仲與銀行「喝咖啡」，打算研擬新一波信用管制，楊金龍今說明，央行實施信用管制來，都會例行性召開會議，請銀行、專家學者、房仲前來，與央行互相討論、分享意見；不是很特殊，央行每季都會舉行這類討論。 6/4.輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今表示，對於在台投資研發中心，台北、台南、高雄都會是選項。桃園市長張善政下午也喊話，表示桃園有5大優勢是輝達評估進駐的首選，包括AI生態系完整、交通便利、土地面積足夠、專業人才匯聚與輝達亞太物流中心進駐遠雄自貿港等，市府將組專案團隊提供輝達所需的一切支援，全力爭取輝達在桃園投資。桃園市政府表示，自張善政上任來，市府便持續與輝達公司保持良好互動關係，去年8月市長也親自率市府團隊拜會輝達美國總部，輝達已於去年底進駐遠雄自貿港打造亞太物流中心，落地台灣深化半導體 AI 生態系發展。 6/4.全球最大的晶片微影設備商艾司摩爾就要進駐高雄，而選址地點曝光，就在捷運生態園區站1號出口，旁邊這棟商辦大樓，不過目前據傳裝潢都還沒動工，什麼時候會開始營運，還未知。 6/3.上市公司2023年平均員工薪資及福利金額:排行第一:房地產代銷及開發業者愛山林2540，年薪552.6萬元居冠，台積排行第24名。前10名:僅5家電子公司(去年8家電子),原佔榜最多IC設計，也從7家變成4家。 ***6/2.日本不動產研究所JREI:最新「國際不動產價格租金指數」調查，在2023年10月至4月止過去半年裡，全球15座主要城市新屋漲幅排名:日本東京和大阪漲1.5%第一，新加坡漲1.3%排名第3；澳洲雪梨漲幅0.9%排第4；台北漲0.7%排第5；第6為美國紐約漲0.3%。倒數3名則為北京跌0.5%、上海跌0.6%、香港跌0.2%，其中香港已連兩次負成長。 5/31.信義房屋統計，今年5月全台門市交易狀況寫下近4年同期最高；台灣房屋集團統計內部成交行情，5月六都和新竹縣市交易仍熱，高雄月增最多，達25%。 信義房屋:5月房市交易量仍有雙位數的年增表現，成交總價以新台幣1000萬至2000萬元仍是交易量最多的區間，首購買氣穩定，不過總價2500萬至5000萬元的交易量也增溫，反映5月換屋族也有出籠跡象。 台灣房屋觀察5月價量變化，六都和新竹縣市整體交易量月增13.1%，年增24.1%。人工智慧（AI）商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市中流砥柱。 5/30.華固建設2548昨股東會，董事長鍾榮昌表示，目前房市很健康，預期今年都會很不錯，不過下半年市場推案量較上半年多，但各產業景氣都往上走下，仍可望帶動房市穩健發展。小宅盛行 豪宅縮小鍾榮昌解釋，今年台灣經濟恢復成長、股市持續創新高，國人財富增加，加上新青安政策推出等四大因素加持，都讓房市表現熱絡，尤其很多年輕人來買房，使得小宅個案熱銷；他認為，由於房市會景氣循環，到去年上半年因股市下跌、打房政策推出而表現不佳，但到下半年因股市、新青安政策等帶動，房市慢慢增溫，現在進入繁榮階段，因此預期未來一兩年都會很健康。 5/27.今年首季全台中古屋交易量前十行政區，發現桃園市中壢區以717件奪冠，也是唯一連續兩年第1季站穩700件以上的行政區；觀察從房市區域熱度，桃園市不僅2個行政區上榜，還坐穩冠亞軍寶座，顯示在雙北房價高漲的情況下，購屋者把目光移至桃園，使得脫北潮持續中。觀察今年第1季中古屋交易量表現，桃園市中壢區與桃園區分別以717件和697件榮登冠、亞軍寶座，中壢區相當於每日平均成交超過7件，買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市鄰近大台北地區，在雙北房價居高不下的狀況下，加上TPASS助攻，節省通勤族交通時間與通勤成本，讓北北桃生活圈成形，越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園，造就「脫北」現象。 5/27.新北市政府推動三環六線建設，今（27）日舉辦環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案「M.Ark新北捷鑽」招商說明會，將在今年7月公告徵求投資人，基地面積達14公頃，規劃興建總樓地板面積約25萬坪的捷運開發大樓，預計投資金額達750億元，成為全台最大捷運開發案，預估可創造1.2萬個就業機會，並引進約1.1萬人口，帶動新店地區發展。 捷運局副局長鄭智銘表示，新店是新北市早期產業發展聚集區域，隨著產業轉型及升級，成為智慧產業與企業總部進駐熱門區域，「M.Ark新北捷鑽」捷運開發基地設置至少30%商業樓地板面積，為引導並強化商業發展機能，將14公頃基地面積規劃分成2區，可直接與捷運十四張站出入口連通，具備「出站即到家、到站即辦公」的便利性 5/13.澳洲過去4年房屋租金大漲主因是供應不足，及租客從合租房搬出，住進小戶型，將空餘房間用作家庭辦公室。不少專家表示，澳洲需要加緊建造房屋才有辦法緩解這項問題，對此，在本週聯邦預算公布前，澳洲政府宣布將額外投資113億澳元（約台幣2419億）用於住房，並稱這是「急需的推動」。澳洲政府上週末宣布，將會注資10億澳元（約台幣214億），用於「更快建造房屋」，主要為基本基礎設施的發展提供資金，包括道路、下水道、能源、水和社區基礎設施，同時宣布一項價值93億澳元（約台幣1991億）5年期《國家社會住宅和無家可歸協議》，藉此處理民眾缺房危機以及建造和維修社會住宅，另外，政府還將撥款10億澳元（約台幣214億），用於為年輕人以及逃離家庭暴力的婦女和兒童提供危機和過渡住宅。 5/14.台泥Q1營收約255.5億元，年減3%,稅後淨利19.6億元,年增39% ,eps0.26元,去年同期0.2元 5/12.據國泰房地產指數最新調查，去年第四季，台北市、新北市、桃園市、台南市與高雄市等五都新案中，規劃四十坪以下占比均超過七成，北市以外的其他四都更是八成起跳。 五都新案 逾7成低於40坪 國泰房地產指數在2021年第一季新增建案坪數區間統計，觀察近三年七大都會新案坪數變化，台北市、台南市二十坪以下占比快速增加，三年分別增加二十四％、十二．七％，反觀六十坪以上占比，有五都出現下滑，僅新竹、台南市增加。 5/10.立委賴瑞隆10日邀集中央與地方政府，召開「高雄市亞洲新灣區產業發展策略第13次座談會」；經濟部官員表示，有IC設計大廠將在7月進駐亞灣，目前也正爭取AI研發大廠輝達（NVIDIA）、超微等，進駐高雄或亞灣區。 5/12.國泰房地產指數觀察近3年七大都會新案坪數變化，台北市、台南市20坪以下占比快速增加，3年分別增加24％、12.7％。 根據國泰房地產指數最新調查，去年第四季，台北市、新北市、桃園市、台南市與高雄市等五都新案中，規劃四十坪以下占比均超過七成，北市以外的其他四都更是八成起跳。 國泰房地產指數在2021年Q1新增建案坪數區間統計，觀察近三年七大都會新案坪數變化，台北市、台南市20坪以下占比快速增，三年分別增24%、12.7%，反觀60坪以上占比，有五都出現下滑，僅新竹、台南市增加。 5/9. 中租連3日外資大賣近5.4萬張大跌,UBS目標價243元降至143元; 5/6.科學園區成區域房市買氣保證，房仲業者彙整2019至2023年，新竹、台中與台南等三大科學園區住宅實價揭露資訊，發現三大園區所處縣市近5年房價漲幅至少3成，又以台南市漲幅最兇、高達47.4%。據永慶房產集團彙整，近5年北、中、南三大科學園區所在縣市房價漲幅，以台南市最高、約47.4%；其次是新竹縣市、漲幅約46.2%；第三是台中市、漲幅約34.4%。 5/2.營建:上櫃指大漲6.2%,上市櫃計14檔亮燈漲停，其中上曜集團–上曜、斐成、世紀、永捷、信立皆攻上漲停板;上市營建指再創史新高,今年來漲43%,4月漲21%,總成交金額爆2633.89億元。上市營建股僅周二休一天，今再度噴，上市營建股9檔漲停上櫃5檔亮燈，成交量上，國建、中工、潤泰新和力麒擠進前十名，其中潤泰新和力麒漲停。 4/29.國建去年股利擬配發1元股息 首季EPS達0.47元。去年財報稅後純益21.64 億元，每股純益1.87 元，通過配發1元股息，爲近3年新高，以國建今天收盤價 41.55 元計算，股息現金率爲2.4%;首季營收70.6億元毛利率19.3%，季減12.5百分點，年減5.5百分點，稅後純益5.49億元，季減59.9%。 年增2.98 倍，每股純益0.47元。 4/29.北市百萬小宅5年占比急拉近20個百分點。根據房仲業者彙整內政部實價網資訊，發現台北市今年第一季每坪單價100萬元以上小宅占比約23.3%，相較2019年全年、占比僅3.7%，6年來拉升近20個百分點，相當於北市每5戶小宅交易就有1戶單價破百萬的小宅。根據信義房屋彙整，北市每坪單價50萬元以下的小宅，成交占比僅約10.4%，反觀每坪80萬元以上占比則高達48.4%，相當於每2.06戶小宅交易就有1戶單價為80萬元以上；不過，北市小宅單價占比較高，每坪主要落在超過60萬元、不到80萬元的區間，約28.2%，第二高則是每坪超過80萬元、不到100萬元的區間、約25.1%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2019年北市每坪60萬元以上小宅、占比約47.5%，但到了今年第一季則拉高至76.6%，6年增加29.1個百分點。 4/26.央行昨公布國銀三月房貸餘額達10兆2202.52億元創歷史新高，房貸餘額年增率8.55％，增速創20個月來最高，土建融則明顯轉冷，年增率僅3.52％，是2017年9月以來新低 4/27.南港:業外轉投資「世界明珠」建案也預計6月開始入帳，帶動南港股價自4月初40元左右開始強漲，本月股價大漲47%，收在59.5元，創自2011年8月來近13年來新高價。 4/25.保時捷銷售:首季全球總交付7.76萬輛車,年降4%;各國交付量:德1.13萬輛,年增37%,其他歐國2.44萬輛年增9%,美1.51萬輛年減23%,台灣僅2300萬人,交付1409輛,年增19%,創史新高 4/25.新竹市房屋稅開徵， 20萬7053戶約有19.6億稅收可進市庫。（ 4/23.央行今公布3月台銀等5大銀行新承作房貸金額892.8億元月增335億元，首季5大銀行首季新承做房貸金額達2382億元，創歷年同期新高。 央行官員指出，近期房市回溫主要有三大因素助攻，包括整體景氣上來、股市表現不錯及新青安政策優惠利率帶動自住客進場。首季5大銀行新承做房貸金額中，新青安貸款達933億元，佔比39.2%，從整體房市交易量來看，3月因為工作天數恢復，及2月基期較低，六都買賣移轉棟數月增56.1%，年增10.6%，第一季看，六都買賣移轉棟數年增也達27.6%，顯示房市交易量熱度攀高;在房價上參考信義房屋公布的大台北房價指數也發現整體大台北地區房價指數是從10月起月增率轉正，3月指數落在173%，年增率更有雙位數達12.2%。 4/22.囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％ 4/17.全國前兩月預售屋銷售金額 年增幅翻倍:規劃小坪數壓低總價，再搭配低首付似乎成了預售屋銷售保證。根據內政部實價揭露資訊，今年前兩月全國預售屋實價共揭露1.9萬筆，相較去年同期還要多出1萬筆，揭露總額達3202億元、較去年同期高出近2千億元、年增幅高達1.5倍; 若觀察區域買氣，2月以台中市預售屋揭露件數最多，1624件，再來則是新北市1320件，第三、四名則分別為桃園市1233件、高雄市1167件。 4/13.公告地價與實際市值差距越拉越大。內政部地政司最新:2024年全國公告地價僅約土地市值19.59%，是2010年以來與市價差距最大一年。 內政部指出，2016年以前公告地價每三年調整一次，218年起改為每二年調整一次，而2010年至218年期間，公告地價均達土地市值二成以上，但2020年以後三次調整均未達市值2成，才與市值差距越拉越大 4/13.台中槓中央要台糖釋地 台糖：2方向配合社宅政策 4/9.台泥3月營收136.5億元，年增16.4%，創單月營收史新高；前3月營收256.86億元，年減2.56%。 4/2.六都地政局最新:第一季六都買賣移轉爆量計6.3萬棟年增28%。房產業者指出，新青安貸款、通膨預期、股市破兩萬點，加首季交屋潮達4.3萬棟，順勢推升整體買賣移轉棟數。最新統計，六都三月買賣移轉棟數僅台中市年減約1%，其餘五都均年增，以台北市年增35%最多，其次是台南市年增33%，第三是桃園市年增約17%，高雄市也年增12%. 4/1.房產業者指出，通膨預期心理，台股突破兩萬點，再加上新青安優惠利率等三因素點火，今年首季房市買氣顯得熱絡。三大因素點火，促使房市買氣熱絡。根據六都地政局最新發布3月買賣移轉棟數合計約2.3萬棟、年增12%，第一季六都移轉量達6.3萬棟、年增幅達28%， 根據最新發布，3月台北市買賣移轉棟數為3042棟、年增35%，新北市為5671棟、年增2%，桃園市為3970棟、年增17%，台中市為3993棟、年減1%，台南市為2894棟、年增33%，以及高雄市為3839棟、年增12%，六都第一季買賣移轉棟數約6.3萬棟、年增幅達28% 4/1.阜爾運通6914(停車場自動化設備商):今年管理停車格數從12萬提升到13.5萬格，案場數則會從1072場提升到1200場，停車場管理事業「城市車旅」、停車與智慧樓宇3大業務扮演今年主要成長動能。阜爾運通有停車場管理、系統銷售2大核心業務，並以停車場收費與管理服務佔營收9成為大宗。因停車需求始終不墜，營運持續走升。2023年稅後淨利5.48億元、EPS9.11元。法人預估，今年阜爾運通營收有望維每年15%成長 3/31.紡織業活化土地市場聚焦 遠東新、南紡等資產開發計畫受矚目(光明紡，去年前三季每股虧損1.6元，第4季因售地利益挹注，財報大補，eps跳升至40.44元，大賺四股本) 3/28.房市偏樂觀 營建股指數寫下495點創史新高，且今年漲幅已達14%。房產業者指出，台股大漲，加上部分掛牌建商進入建案完工入帳時間點是主要原因，同時，也可嗅到資金對於後續房市景氣偏向樂觀 3/28.高雄「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商傳捷報，市府今天宣布由國揚實業獲選為「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人，國揚預計投資188億，打造北高雄新門戶。 3/26.台灣櫻花取得愛菲爾51％股權 搶攻居家裝潢商機 3/26.中石化1314今公告，處分高雄市前鎮區經貿段五小段1-1地號土地，面積約2362坪、售價近20.08億元，預計處分利益約2.73億元 3/26.大同當沖成交量達8.27萬張、佔比42%;股價漲停作收，公司於晚間重訊記者會公告處分芙蓉大樓，預計處分利益72.6億元， 3/26.大同公司今代子公司尚志資產開發公告北市「芙蓉大樓」活化案，該案土地面積約860坪，建物面積約為6400坪，大同今日與8家交易相對人完成簽約，交易金額為131.25億元。交易對象包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設及台灣樂菲公司共8家。此次購買過程以璞永建設董事長楊岳虎為主，買家團成員還包含知名代銷海悅國際、白天鵝建設機構，及藝人賈永婕的老公王兆杰的德杰集團旗下建設公司等。 3/21.中央銀行今天決議升息半碼（1碼是0.25個百分點），房仲預估，若以貸款新台幣1000萬元、30年期計，升息前房貸利率地板價為2.06%，升息後足額反映為2.185%，每月還款金額多631元，等於每年多繳7572元；另有專家認為，央行這次升息，對房市仍有口頭警告意味。 3/6.去年第四季全國房貸族平均購屋總價達1344萬元、再創新高，反觀平均購屋面積則持續縮小、去年第四季僅43坪，追平統計以來最小購屋面積。據聯徵中心最新發布資訊，去年第四季房貸族平均貸款成數中位數約79.4%、近8成，房產業者指出，該數據顯示過半數房貸族的申貸成數超過79%，換句話說貸款8成已成購屋普遍現象;現在一般受薪民眾購屋，以30年期、8成房貸成數等兩項條件為主流，主因是房價持續創新高，只能透過貸好貸滿的方式跨過購屋門檻。 根據統計，去年第四季受到新青安與交屋潮帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映購屋申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，購屋總價年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬元，且有自備款家庭才容易負擔。 2/27.內政部說明，台中市政府近5年已標售504億元的公有地 ，今年2月1日又公告標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內123筆抵費地，標售底價總金額也逾200億元，市府此舉恐吸引開發業者溢價搶標，推升當地不動產市場行情，更加重民眾購屋負擔，建議市府宜回歸住宅政策思考; 內政部表示，為避免中市府標售土地帶動建商溢價搶標，造成台中市不動產行情再次飛漲，加重市民住宅價格負擔；同時也考量台中市為全國住宅負擔最重的城市之一，內政部地政司今日已行文請台中市政府暫緩標售前述土地，並優先考量將土地做為興建社會住宅儲備用地，以回應台中市民對居住正義需求 2/20.北港萬有紙廠5/28重新招標 底價維持33.8億 2/20.2/20.台北信義計畫區已近完工的新地標「台北天空塔The Sky Taipei」開發案，遭爆投資的碩河開發副董事長邱冠勳，涉嫌挪用增資款公款10億元，，並將掏空公司的資產質押給中資券商疑雲，現由台北地檢署偵辦中；據悉，該公司幕後金主之一的香港鵬榮集團總裁馬廷海，本月19日在香港遭債權人香港女富商陳慧芳聲請破產，北檢也將馬列為被告偵辦中。 2/15.台灣傳統產業近年力求轉型，在國際ESG浪潮推動下，業者開始藉由既有事業基礎推動循環經濟，結合地方創生加以增進資產使用效率，布局多角化營運；以紡織業起家遠東新世紀，董事長徐旭東拍板透過土地開發事業以活化旗下資產，其中位於宜蘭礁溪占地十公頃的成衣廠，可望於二○二七年首季，打造成溫泉度假會館。土地大戶插旗宜蘭旅宿;遠東新世紀早先於二○○三年為了因應國內產業結構變化，整合當時在國內握有的近二十萬坪土地資產，設置全資子公司「遠東資源開發」，執行土地活化事業；目前遠東新的台灣土地資產已增加至五十七萬坪，而遠東資源執掌的開發項目也已擴大至增設研發辦公大樓、住宅、通訊園區、量販中心、度假旅館等。其中，遠東新規劃占地十公頃的宜蘭礁溪製衣廠將搖身一變成為溫泉度假會館，該廠自二○一三年關閉以來，遠東新就有意鎖定當地觀光旅遊商機，在歷經更換建築師團隊、變更建築物設計後，已於2022年1月21日取得建照，原本百貨商場結合旅宿規劃，也暫定聚焦發展為地上五層溫泉度假會館，依照現有建照的法定完工日期，可望於2027年3月15日以前正式落成。原名遠東紡織的遠東新世紀，1942年成立於上海，隨國民政府遷台，1954年正式在台登記設立，2009年更名為「遠東新世紀」，成為控股公司；目前旗下設有石化、化纖、紡織三大營運總部，及土地開發、轉投資兩大事業，涉足產業涵蓋紡纖、石化、水泥、航運、零售、金融、電信等，包括遠百、亞泥、東聯、遠東銀、遠傳、宏遠等上市公司皆為集團成員。遠東新於台灣持有的57萬坪土地中，約21萬坪為投資性不動產，內部評估蘊藏增值潛力，且具備開發效益的土地資產，大多數集中在大台北都會中心與相關交通樞紐周邊；現已規劃的資產活化案包括新北市「台北遠東通訊園區」與「五股物流中心」、桃園市「遠東國際會議中心」，以及宜蘭「礁溪溫泉度假會館」。 2/14.根據金管會統計，卅五家本國銀行中，去年有卅二家對中國曝險占淨值比重下滑，年減從一到十九個百分點；另有一家持平，僅兩家上升，為中國信託銀行及匯豐銀行.所謂「曝險」，包括授信、投資及資金拆存，曝險越高代表風險越大。為降低對中國市場風險，金管會規定國銀對中曝險占淨值比不得超過一○○％。 中信銀連5季占比最高 聯邦銀最低:金管會統計，去年底國銀曝險占比最高前三名，依序為中信銀的六十七％、凱基銀行四十九％及永豐銀行四十一％；至於對中曝險占比最低，則為聯邦銀行的○．三八％。 其中，中信銀已連續五季對中曝險占比最高，且較前年底的五十六％大增十一個百分點。此外，匯豐銀對中曝險占比也不降反升，從前年底的廿三％提高至去年底的廿七％，增加四個百分點。若檢視曝險金額，中信銀仍居第一且遙遙領先，前三名依序為中信銀的二一一九．七億、北富銀九四○．八億及國泰世華銀行的七五七．四億元。對此，中信銀曾表示，這是因該統計未將子行放款計入，若計算子行，北富銀等對中曝險比中信銀還高。另，根據統計，玉山銀行去年對中曝險為五四二億元，較前年大減二四五億元最多；至於曝險占比，降幅最多為星展銀行，從前年底廿四％銳減至去年底五％、年減十九個百分點，不過，主要是因為淨值大幅增加。至於曝險金額減少最多的玉山銀，曝險占比減幅則排名第二，從四十七％減至廿九％，年減十八個百分點。另外，台新銀行去年對中國曝險占比卅八％，與前年底持平。 2/14.,去年對中放款年減14.5％、投資年減7.5％本國銀行主動調整對中國曝險。國銀對中國曝險最大宗是「授信」，根據金管會統計，國銀去年底對中國授信金額六四○二．七五億元，較前年減少一○八八．四七億元，年減十四．五％。至於「投資」方面，國銀去年底對中投資金額為二四四四．三八億元，已較前年底減少一九八．三九億元、年減七．五％。 業者自我判斷及調整 對中曝險連11季走跌 金管會官員說明，國銀對中國曝險持續下滑是可預期的狀況，由於中國經濟風險提升，國銀對中國的授信及投資案都採取審慎保守方式來處理，目前對中國曝險占比已經連續多季創下歷史新低。 2/2.統一集團轉投資家福公司以24.96億元買下家樂福內湖店2354.9坪土地，占家樂福內湖店原店址46.27%；其餘2735坪土地，則以10.42億元的租金續租，租期達20年。 2/1.信義房屋:第四季成屋房價指數:台南市外，其他五都加上新竹縣市等都會區成屋每坪均價都創新高，其中新竹縣市漲幅最驚人、單季上漲8.8%，七大都會區中有四都成屋每坪均價是30萬元起跳，桃園、台南與高雄市成屋每坪均價則維持在二字頭；而台北市最新成屋每坪均價突破75萬元、新北市每坪達47.3萬元、新竹縣市每坪37.5萬元，台中市每坪31.4萬元。 對比2022年Q4成屋均價，七都中桃園市、新竹縣市年漲幅均超過一成，又以新竹縣市年漲幅最大達14.8%，其他四都，除新北市年漲幅逾8%外，另三都年漲幅在3~5%。信義房屋:雖去年買賣移轉棟數衰退，但房價續創史新高，顯示投資需求退場，自用需求穩健，民眾因等不到房價回檔，政策上又無新房市利空，中古屋待售數量也未見增，房價仍不斷創新高。 高力國際:從信義房價指數看，七都房價在2022年Q3後修正半年時間，到2023年Q1打底完成，連三季價揚；唯一價格欲振乏力是台南市，在2023年Q2出現歷史高點後連三季修正,2022年暴力升息，加2023年七月「平均地權條例」及八月新青安房貸陸續上路，台灣房市呈現不再雞犬升天資金盤，各縣市將因庫存、推案比率，及單價走勢、總價帶天花板而出現不同需求移動、成交表現。 1/29.政院核定中捷藍線綜合規劃 交通部：預計10年後通車(台中捷運藍線綜合規劃及台鐵海線雙軌化（談文至追分）可行性研究，交通部表示，中捷藍線總經費1615.14億元，中央負擔675.59億元，預計核定後10年完工通車;計畫路線西起台中港，東行經過沙鹿、西屯至台中市區，為台中市最重要的東西向軸線，完工後可與綠線串聯成十字軸網，有效提升公共運輸服務量，並促進台中城鄉均衡發展) 1/25.電源大廠台達電（2308）今天表示，集團已決定擬以47億8888萬元價格，向南山人壽購買位於台北市內湖區瑞光路68、70號兩棟大樓。台達電表示，此次展開不動產買賣，是為了因應未來業務發展所需，考量南山人壽在內湖科學園區的2棟大樓鄰近集團總部，具有地利之便，且交易土地面積1993坪，建物面積1萬1516坪，以47億8888萬元的價格來看相對合理，因此決定出手買下。 1/16.近台積電、左營高鐵 林欽榮：機20單元2招商估引資57億元 1/4.自2020年起、連4年，每一年度住宅開工量均超過13萬戶，為2009年以來最大開工潮。根據內政部統計月報，去年前11月全國住宅開工數已超過12萬戶，全年很大機率可突破13萬戶。房仲業者解讀，這波開工潮主要是房市需求暢旺，雙北市以外住宅型態從透天轉變為電梯大樓，自然拉高整體開工數量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波開工潮與雙北外都會區崛起有關，雙北以外的縣市因房價基期較低，加上需求被點火，外來工作機會增加，又有許多重劃區可以開發推新案，甚至住宅型態從過往的透天厝轉變為有管理的電梯大樓。 台中市近幾年的住宅開工數量更直接超越新北市，成為全國住宅開工量最大的縣市。進一步觀察近幾年全國開工量變化，這波開工潮的高峰落在2022年，住宅開工14.6萬戶，2023年前11月住宅開工12萬戶，推估全年約13萬戶，有機會挑戰連續4年住宅開工量都在13萬戶以上，而2009至2019年平均每年住宅開工數量是8.3萬戶，由此可見這波量能的確十分強勁。 以區域來看，2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市，共達2.7萬戶，其次則是新北市的2.2萬戶，桃園市的1.7萬戶，台南市則是超越台北市，開工數量達1.2萬戶，高雄市則是開工達1.3萬戶 1/3.顏炳立：侯康貸10年閉鎖期是「練肖話」(戴德梁行董事總經理顏炳立認為，「侯康貸」最終只是全民買單苦果。 1500萬全額貸10年閉鎖期 繳不出房貸恐法拍;國民黨總統候選人侯友宜拋出最高一五○○萬元全額貸、免頭期款的「侯康貸」青年買房政見。戴德梁行董事總經理顏炳立昨直言，最終只是爽到建商，即便該政見強調十年不得移轉的閉鎖期，但五年寬限期一結束，還款壓力加重，還不出來就直接進入法拍，然後全民買單苦果；「十年閉鎖期不得移轉只是『練肖話』的說法」！顏炳立也反駁國民黨副總統候選人趙少康房價不會跌只會漲的說法；他甚至以「天真爛漫又可愛」等七個字，形容趙少康房價只漲不跌的看法) 1/2.擎邦雖然掛在電機股，不過，承攬的相關工程都以石化、綠能產業為主，南亞科（2408）的試車運轉等EPC（工程總承包）統包工程、奇美實業新建資源的再生爐工廠、台勝科（3532）的矽晶圓材料生產二廠擴建MEP（含機電及消防）統包工程等，去年11月再度取得德商公司南部廠化學品的EPC統包工程訂單，合約金額約5億多元。 ++++++++++++++++++++++
清大陽交大八德央大醫學院與醫院,榮運,泰豐
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I.桃園航空城開發相關:青埔高鐵,大園清大醫院相關
26- ++++ 25-11/9.桃園市住宅發展處近期完成「大園區橫埔段社宅」規畫與監造案決標，大園區航空城將推出近1000戶社宅，也是該行政區首件社宅案，全案興建費用初估要89.8億元，將是全桃園最大社宅基地，預計民國116年下半年開工、120年完工啟用。「大園區橫埔段社宅」位大園區中正東路，距離機場捷運A16橫山站約1.6公里，離未來捷運綠線G17站約800到900公尺，因位處航空城計畫內，基地聯外道路已開闢，周邊也已有埔心國小、埔心街郵局，基地北側也已規畫開闢60公尺寬之園林道路、七星堆埤塘公園等。本案基地規畫為地下2層、地上9層建築，將興建約970戶住宅，規畫1房型、2房型及3房型，房型比以3：4：3，以提供給在航空城工作的青年、年輕小家庭，另也保留一定比例無障礙房型，在公共服務設施方面預計保留約530坪，規畫設置公托中心及身心障礙者社區日間照顧空間，並預留部分空間供身障生活服務使用，以支持地區公共服務需求。 10/24.桃園市政府提供航空城7.2公頃土地給國立清華大學蓋醫院，清華與高雄醫學大學合作設立總床數高達910醫院，但合作案於去年終止，清大今年8月重啟招商，本月20日又流標，最近將再度辦理招商。議員徐其萬認為，自己的土地送給清大招商，既然清大做不來，乾脆收回自己做；教育局則說，會比照陽明交大模式，給予清大緩衝期，屆時還是沒有結果，市府會收回自做 10/18.桃園第二階段路網中輕軌「大園觀音線」，將於明後年納入小運量可行性評估。未來這條路線串聯航空城、客運園區、草漯，有望形成產業繁榮、人口湧入新黃金三角。 在台灣，綿密捷運交通路網帶動城市發展,「桃園航空城」更見捷運擔綱關鍵角色的重要性。 航空城計畫土地範圍涵蓋桃園市大園區及蘆竹區，總面積達4564公頃，是政府為提升桃園國際機場經營，及周邊再利用，由交通部與桃園市政府共同負責開發，採用都市計畫方式，投資超過5000億元，建構產業、商業、行政、居住、教育、娛樂、交通等完善都市發展機能，預估可新增30萬就業機會，創造年產值2000億元。隨著航空城計畫各項建設逐漸收尾、完工，以及國際物流、航空輔助、綠色能源、生物科技、雲端運算、智慧車輛六大產業的廠商，相繼進入優先產專區設廠後，榮景指日可待。再者，桃園航空城以桃園機場為中心，帶動周邊青埔高鐵特區、大園客運園區的發展，形成桃園未來重點發展的黃金三角。 青埔高鐵特區來說，近年在高鐵、機場捷運、商場等公私部門的重大投資紛到位後，推升生活機能走向完善，因而發展迅速，吸引人口移入。至於近期受關注的客運園區被譽為「航空城新都心」，則因航空城產專區招商效益顯現，開始吸引大量就業人口進駐(湧入)，進而推升住宅需求，使剛性需求購屋族群外溢到客運園區買屋。 航空城新都心被規畫為提供航空城產業相關客、貨運轉運中心的新興商業區，以及航空城產業人士定居社區、高品質生態住宅社區。目前當地的低基期房價與低密度住宅規畫，相對於青埔，更能獲得首購族、置產族的青睞。 桃園市政府預估全市人口於2051年可達300萬人，因應未來人口增加，積極興建捷運，在既有「三心六線」捷運路網上，進一步提出「桃園第二階段都會區捷運系統路網計畫」，獲交通部核備11條路線。其中輕軌「大園觀音線」，串聯航空城、客運園區、草漯重劃區，可形成新生活圈。 7/2.台達電:不動產交易案，將從泰豐輪胎2102手中買下桃園觀音區近6萬坪廠辦與土地，總金額高達69.5億元，用於資料中心、氫能與儲能事業布局，也將部分回租給交易相對人使用。台達電指出，此次取得的土地位於桃園市觀音區，面積逾11萬平方公尺（約3.4萬坪），另搭配2筆建物，合計約8.4萬平方公尺（約2.5萬坪），最終成交價為69.5億元。 5/14.泰豐2102宣佈觀音廠永久停產，觀音廠土地、廠房將以不低於68億元出售，設備以市價出售，今天開盤股價直接跳空漲停至21.6元 +++++++++
II.台灣房市水泥銀髮宅停車場(台越韓)25~26.
++++++ 25-12/25.採購法大翻修 陳金德：限制3家投標時代已過去;要強化採購資訊及早公開、刪除公開招標需3家廠商開標限制等。工程會主委陳金德說，有別以往招標可能僅是門首公告，如今資訊流通，業者會自行關注標案，限制家數投標的時代已過去，但草案還在預告期，會持續傾聽各界意見。為提升採購效率、保障廠商權益、完善停權制度、強化公平競爭及精進作業流程，工程會11月時預告政府採購法部分條文修正草案，共計修正52條文，是歷來修正幅度最大。工程會今天與媒體交流時說明草案修正重點，第一是強化採購資訊的及早公開，並刪除3家投標家數的限制。工程會說明，現行第1次公開招標須達3家合格廠商投標才能開標，造成原僅1家到2家廠商可承做的案件被迫流標，機關須再重新上網公告，影響採購效率。 工程會表示，經盤點世界貿易組織（WTO）政府採購協定及美、英、歐盟等先進國家制度，都無此家數限制，因此修法取消3家投標的限制，同時搭配強化招標資訊公開透明的配套措施，如新增機關須於每年預算通過後公告年度採購計畫、採購前招標文件公開閱覽等前提下，避免「湊家數」、「假投標」等不必要現象。 12/16.急單效應帶動產線需求持續擴增，促使科技業大買廠房，根據商仲業者統計，今年截至15日為止，全台廠房交易金額高達623億元，交易規模為統計以來年度第二高，且占整體商用不動產交易總額比重約42%，買家主要來自半導體、電子零組件等產業，尤其半導體產業買進金額便占高達5成。根據第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易金額達1051億元，即便年減幅約8%，但仍高於10年均線的1306億元，可看出年初美國關稅議題的衝擊並不大 12/14.外國人掃台房產1》馬來西亞 超越美日港,躍居最大買家:去年共有38處外國買家來台購置房地產，若不計入英屬蓋開曼群島、維京群島等兩處常見台商「喬裝」成外資身分買家，來台最大外國買家就屬馬來西亞，甚至一舉超越美國、日本與香港等地，而去年買進土地、建物面積分別約1991坪、9503坪。 12/14.外國人掃台房產2》馬港2地買家 5年掃房接近1座台北101面積:台灣房地產國際流通率並不高，主要仍以內需為主，不過，進一步彙整內政部地政司過去5年的統計年報，可發現香港、馬來西亞成為台灣房產的前兩大國外買家，而且2020至2024的5年期間，兩大國外買家合計買進建物面積達10.15萬坪，接近1座台北101大樓。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，馬來西亞學生向來在台灣維持一定數量，甚至部分是華僑身分、在語言與生活習慣相通，畢業後就在台灣就業甚至定居，因而產生一些居住的需求購屋，至於，香港則是在前幾年氛圍比較動盪時，出現一小波的來台移居狀況，也看到少數港星在台生活的足跡。 據統計年報資訊，2020至2023年，香港買家相當積極買進台灣房產，單一年度買進的建物面積均逾1.35萬坪，不過，2023、2024年則連續兩年跌破1萬坪，至於，馬來西亞買家的買盤的相對穩定，2020至2024年的單一年度買進建物面積落在5885至6864坪間，不過，去年突然大增、快要接近1萬坪。 (大馬買家躍升台房市新霸主！馬來西亞人共掃下9519坪房產，漲幅狂飆45%，直接超車美、日、港成為最大外國買家。專家點出這波主力是口袋深高資產華僑，他們偏好插旗雙北、台中與高雄等都會精華區，並鎖定30至50坪中型物件。 外國人在台置產門檻高 然而對一般外籍人士來說，入主台灣的門檻依然很高。由於缺乏身分證難以申貸，購屋往往得準備4至5成自備款。很多人在台生活10年還是選擇當房客，比起在吉隆坡能輕鬆買下3間帶家具、車位的景觀房，台灣的高房價與嚴苛貸款條件，讓許多在台創業的大馬人寧可繼續付房租。 為何馬國人愛來台買房？ 這波熱潮背後與東南亞局勢息息相關。因為馬國當地房市供給過剩，加上新加坡對海外資金審核趨嚴，讓不少華僑轉向台灣布局。馨傳不動產智庫執行長何世昌也提醒，這些投資資金雖然龐大，但其源頭與真實背景仍值得進一步觀察，不排除有其他中資混入。 馬國、香港人偏愛台灣種房產？ 回顧近5年數據，大馬與香港累計買入10.15萬坪台灣房產，規模直逼1座台北101大樓。雖然外資動能強勁，但台灣房市核心仍以內需為主，這群買家的精準獵地行為，反映外籍買家偏愛雙北、台中和高雄等都會區的中坪數住宅) 12/1鴻海砸159億 高雄蓋旗艦總部 將創200億年產值;高市府昨（12）日與鴻海集團簽署高雄捷運黃線Y15聯合開發案契約，鴻海（2317）將投資159億元打造「高雄亞灣鴻海旗艦總部」，規劃45層及32層雙塔複合式地標，集結商辦、生活與產業機能，預估創造3,000個就業機會及200億元年產值。鴻海20年前即啟動高雄投資，進駐高軟園區持續運作，加計先前的算力中心、研發中心等投資，近三年來投資高雄金額累計超過250億元。 12/10.中鼎(9933)遭三元求償46億，股價殺快7%...一把大火台泥燒出百億虧損、提告理由曝光能成立?台灣水泥旗下位於高雄市小港的子公司三元能源科技電池廠，今年7月14日發生火災事故，對台泥獲利影響初估約110億元。 中鼎9日:中鼎與益鼎收到台灣臺北地方法院寄送開庭通知及民事起訴狀繕本，三元公司主張中鼎及益鼎就此次火災事故，有依約及依法應負之賠償責任，請求中鼎及益鼎連帶賠償其損失46億2577萬5000元。中鼎工程總管理處執行長李定壯說，三元在驗收合格並使用逾1年後發生火災，竟對中鼎、益鼎提告求償，「實在無法接受」。 而中鼎將與律師研議對策，並決定是否在財報提列損失，週三(12/10)股價賣壓沉重、開低走低，盤中跌幅一度高達6.8%。 台泥則是表示，針對中鼎及其子公司益鼎提起民事訴訟，追究其因履約不善、施工不當，以及對核心安全系統設計整合、施工品質監管等管理疏失所導致三元公司發生事故受到鉅額損失。三元公司指出，火災發生時，由中鼎監造的基礎機電與建築物消防系統全面失效，且相關工程仍處於保固期間內，中鼎公司同時作為專案管理及益鼎的連帶保證人，對所有施工瑕疵與管理疏失責無旁貸。三元公司指出，排煙風機完全未作動且防火區劃失效，也就是中鼎益鼎所承攬的建築物基礎消防區劃、排煙及核心電力系統全面失靈，是未能有效遏止火勢蔓延、造成鉅額損失的關鍵，中鼎對此負有責任。 11/28.合庫看房市「量縮價緩跌」 明年股利以現金為主 11/21.寶佳持續加碼中工持股，展現併購企圖心，20日透過上市營建公司華建公告，於11月12日起至11月20日，由集中市場交易及盈餘轉增資方式，再取得3.89萬張，整體持股比率因此超過15%，此次增持以自有資金約新台幣4.52億元取得，目的為併購。 11/12.去年5月，威京集團主席「威京小沈」沈慶京因主導的京華城開發案涉嫌圖利引發弊案爭議。此時已有人建議林家宏鎖定中工。 中工長年經營成效不彰，股價長期在10元左右徘徊，但淨值卻遠高於股價。中工同時是中石化的大股東，持有中石化4.84％股權，而中石化不僅股價淨值比相較中工更低，更是並坐擁高雄亞灣區3.6萬坪、全台80萬坪土地的「資產潛力股」。 8月30日，沈慶京遭移送台北看守所羈押禁見，威京集團主席蒙難。一位林家宏好友指出：「那個時刻，Peter（林家宏）覺得時機已現，值得一拚！」 併購決心確立，林家宏將大任交付給大華建設董事長鄭斯聰，由其率領包含律師、股權投資遊說專家等人的虛擬併購小組。去年第四季起，併購團隊進行沙盤推演，確認具備併購成功條件。去年12月，林家宏點頭授權下，新設立堡新投資，由鄭斯聰擔任負責人，這間公司顯然是為併購而生……。 今年11月3日，堡新買進持股已經觸碰到《企業併購法》、《證券交易法》相關規定，單一股東持股超過10％必須申報的臨界線，證交所、公司會計部門都通知「該輸入上傳申報了」，寶佳有意併購中工的消息宛如平地一聲雷，轟然炸開。 11月4日，寶佳機構旗下的上市公司華建依規定上傳一則公告，包括堡新投資、寶佳機構副董事長林家宏、和築投資有限公司等15位自然人及法人，買入中工股票約18.3萬張，已持有中工約11.8％的股權，資金來源包括自有資金23.17億元及貸款約935萬元。寶佳併購團隊成員坦言，接下來仍將繼續加碼，增加持股。 寶佳集團能頻繁在資本市場攻城掠地，仰賴的是本業地產王國所累積的驚人財富。寶佳地產事業過去7年都雄踞推案王寶座。近10年來，寶佳推案量超過11萬戶，推案總金額破1兆元。 不過，一位寶佳重要成員透露「林家宏的投資風格比較偏向長期投資」，林家宏過去的入主案例，如2017年以個人身分收購皇普建設、2020年入主大華建設，都屬於「合意併購」，他並沒有在獲利後就拋棄或拉抬股價。 他投資的公司中如寶晶和電梯公司永佳捷，也充分授權專業經理人經營，他「管大不管小」，以經理人是否「說到做到」作為檢視標準。 該成員強調：「禿鷹是拿到企業後分割賣光，林家宏並不這樣做，比起禿鷹邏輯，他的投資邏輯比較接近巴菲特。」即使這次對中工出手絕非「合意併購」，也是以長期持有、而非短線炒作出發。 11/7.日產970億日元賣掉橫濱總部大樓 買家金主是台灣人 11/6.中石化(1314)重要子公司鼎越因應京華廣場土地開發案籌組之聯貸合約原於2025年11月5日到期，業經金融機構同意到期展期一年，並於2026年3月31日、6月30日及9月30日分別償還5億、10億及15億元。中石化強調，將與鼎越繼續執行相關後續作業，確保對債權金融機構之承諾落實到位。中石化將規劃處分高雄前鎮區之土地，除償還金融機構借款外，亦可充實營運資金、強化財務穩健。中石化持股10%的中工，日前遭寶佳集團四天買進一成股權，目前市場揣測寶佳買中工實為直指「中石化」龐大土地資產，經營權爭奪戰恐延伸、擴大。中石化近年已將土地資產開發活化列為營運重要引擎之一，2024年成功標售高雄楠梓/亞灣等四宗土地，其餘土地則持續進行招租以活化資產。海外土地開發，則偕同關聯企業與越南當地不動產商合作，投入工業區的開發及運管。 11/5.全台六都會區3日公布 2025年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬6989 棟，月增 5.7%，年減 13.5%。前10 月交易量爲16萬 8785棟，年減26.6%，全台六都前 10 的市場交易量也續創有紀錄以來第四低。 11/4.寶佳集團旗下華建2530今依證交法第43條之1第1項及企業併購法第27條第14項規定公告L關係人共取得中工股票18萬1316張，等於持股中工股權已達11.8%。華建特別揭露，這次買進中工股票的資金，自有資金達23.17億元，貸款金額僅935萬元。買進期間為今年4月08日起至11月04日止。 10/31.原路網漸飽和，新北市府推動淡海輕軌二期計畫，第一期分別於民國107年、109年通車，第二期將與藍海線一期銜接，並配合當地民意訴求輕軌不進入淡水老街，延伸至中正路老街至觀潮廣場後，轉進河岸地區。淡海輕軌二期計畫日前獲內政部通過，將從捷運淡水站銜接至漁人碼頭站，全長約3.32公里，共設6座平面車站，通車後有助淡水河畔觀光及低碳運輸發展。新北市表示，後續將辦理再公開展覽暨說明會。 10/28.台北市南港調車場都市更新案基地面積約1.64萬坪，為南港區最大都更案，今天舉辦台鐵棟大樓上梁典禮，台鐵公司表示，象徵工程進度邁入新里程，全案預計117年底完工。台鐵發布新聞稿表示，台北市南港調車場都市更新案基地面積約1.64萬坪，南側緊鄰市民大道，位於松山車站與南港車站中間，在周邊開發基地如聯強國際大樓、台北流行音樂中心、南港商三公辦都更案及四鐵共構的南港車站所串連的台北東區門戶計畫核心主動線上。 10/28.預計斥資56億元「新光InnovHUB」首期開發案今動土，新光合纖董事長吳東昇、義美總經理高志明、桃園市長張善政都現身支持，宣告新纖將朝無人機產業進發。新光合纖（1409）力拚多角化發展，位於桃園市楊梅區的「新光幼獅智慧生產園區」（新光InnovHUB），籌劃三多年，終於在今正式舉行動土典禮，目標是將其打造成北台灣最大的智慧無人載具中心，兼具生產、研發、試飛、考照等完整功能。 2022年，新纖簽約桃園市政府與國產署合作規劃的「幼獅青年創業村暨智慧製造園區」案，該區占地面積約3萬4414坪，新纖共取得50年地上權。歷經多方討論，最終該園區決定以「無人機」為主軸，預計分成2期開發，第一期開發案，預計斥資56億元，將於2027年5月完工，全區開發案則預估會在2030年5月完工。 10/22.AI助攻！桃園躍居前三季工業地產成交最強熱區 成為製造業與資本市場雙重焦點;據KPMG安侯建業旗下畢馬威不動產今（22）日統計，2025年前三季工業不動產達800多億元，主要以廠房交易為主；其中，今年工業地產市場最強交易熱區，位於桃園，交易量以318億元，高居各縣市之冠，主要是在AI技術驅動下，全球產業鏈加速重組，智慧製造與物流需求持續升溫，也顯示桃園在工業地產市場的高度活躍與吸引力。KPMG旗下畢馬威不動產今天公布最新統計指出，在AI技術驅動下，全球產業鏈加速重組，智慧製造與物流需求持續升溫。桃園憑藉產業群聚、密集的供應鏈結構以及優越的交通與物流條件，成為企業擴廠與資產布局的首選地區，工業不動產交易熱度屢創新高，展現強勁的發展潛力。 10/24.房市持續低迷，六都建物買賣移轉件數創八年新低。根據統計，114年1至9月年減27.9%，其中台北、台南續創八年最低，新北、高雄更寫下近九年新低紀錄。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，政策利多有限、資金緊縮持續，全年交易量恐難守住27萬件大關。 今年9月國內主要不動產仲介業者交易量月增率介於-6.9%至4.0%。儘管行政院9月初宣布將「青年安心成家貸款」排除《銀行法》第72條之2放款比率上限，並放寬換屋族售屋期限至18個月，但央行第七次信用管制並未鬆綁，存準率未調降。結果除永慶房產集團外，其餘住商、台灣房屋、中信房屋交易量仍下滑3.8%至6.9%，買氣回升幅度有限。 10/23.台新新光金（2887）昨雖放手北士科，旗下新壽董事會通過與台北市政府解除北士科T17、T18地上權合約，不過今日股價仍不敵大盤走勢，開低走低，終場收在19.5元，跌幅1.27％，遭外資倒貨4.7萬張，慘淪外資賣超王 10/22.新光人壽今董事會決議與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約，未來將用於輝達總部進駐用地;對近期新壽、北市府及輝達三方的傳言，新壽表示，今董事會決議主動化解僵局，以國家公益為優先，北市府與輝達公司針對《北士科 T17 T18》案之僵局，考量輝達公司來台設立海外總部對國家經濟發展具有重大指標意義，新壽董事會決議後授權董事長在北市府返還已支付相關成本下，與北市府和意解除地上權。 10/22.新北首座複合型轉運站完成甄審 預計年底前簽約:新北市交通局今(22)日表示，「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建營運移轉BOT案」開發案完成甄審，由宏匯股份有限公司獲最優申請人，後續將依程序議約，預定年底前完成簽訂投資契約。本案預計引入超過86億元民間投資，打造兼具公共運輸轉運、商業與休閒功能的複合型轉運站，成為新北市重要的交通與旅遊節點。，「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建營運移轉BOT案」開發基地約1.5公頃，由宏匯股份有限公司獲評選為最優申請人，其規劃預計興建17個大客車月台與候車設施，提供1,074格汽車停車位及1,369格機車停車位，並整合旅館、商場及辦公室等設施，導入民間創新經營模式。吳政諺強調，本案將興建大型人工平台串連周邊基地、捷運場站，打造觀景平台及立體人行動線，以人車分流，充分發揮雙捷運結合機場捷運預辦登機的優越交通條件，未來不僅可提供旅客便利舒適的轉乘候車空間，也可吸引國內外旅客，成為旅遊停留與轉乘的重要樞紐。 交通局進一步指出，因應近年國道客運市場需求轉變，該轉運站採複合型開發策略，除滿足國道客運、市區公車及觀光公車等公共運輸轉乘外，也配合基地周邊都市發展，開放引進商務旅館與辦公空間，公私協力，整合多元資源，期望強化區域交通運輸效能與生活機能，帶動整體區域及城市發展 10/22.房市續凍急讓利3／多頭總司令也縮了 鄉林賴正鎰：明年蛋白區跌15％ 10/21.根據實價資料顯示，今年4月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時4、5月預售解約數量增加，4月解約280件，5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫史新高，解約件數也逐漸穩定，8月又滑落到單月101件的水準。根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅1.1%，解約比率非常低，38%解約者買2戶以上預售屋、28%則是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有購買或持有多戶情形，解約原因並非全因選擇性信用管制所致，也有買方因換戶、增購車位需要，而先解後簽，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。 10/21.台南市政府今天表示，行政院已核定台南首條捷運第1期藍線綜合規劃報告，預定民國115年底實質動工，工期約6年。第1期藍線全長8.39公里，北起永康區大橋，南至台南文化中心，支線連接仁德機廠，行經永康區、東區及仁德區等，全是精華地段，更是串連第1期藍線延伸線、綠線及紅線的核心路線，打通大眾運輸重要節點，為軌道運輸網路邁出重要一步。行政院核定第1期藍線綜合規劃報告，建設總經費新台幣327.31億元，其中中央補助193.59億元、市府自籌133.72億元。市府將陸續辦理發包作業，預定115年底前實質動工，工期約6年。採國內首見「高架跨座式單軌系統」，具有工期短、節省建設成本、景觀衝擊低等特性， 10/19.信義東延段+三鶯線:進度最快，也就是明年正式通車的兩條捷運，分別是台北的信義東延段，以及新北三鶯線。先看比較坎坷的信義東延段，路線主要從已通車象山站，再往東邊延，在廣慈博愛園區設站後，最終停玉成公園。雖只1.4公里、及1座地下車站，但從2016年正式開工來，直到今年底總算傳會在2026年第一季正式通車消息，真很不容易，施工時間長達快十年。 10/17.2025興建中雙北捷運進度更新！明後年共有3條路線，進入完工/通車階段！ 進度最快，明年正式通車兩條捷運，是台北信義東延段，及新北三鶯線。信義東延段，路線主要從已通車象山站，再往東邊延伸，在廣慈博愛園區設站後，最終停在玉成公園。這條路線雖只有短短1.4 公里、及1座地下車站，但從2016年正式開工來，傳在2026年第一季正式通車，施工時間長達快十年，已是一條完整路線施工時間。這條路線坎坷，除工程難度，另車站原除廣慈/奉天宮站外，在信義路六段26巷到76巷間，還有一座R04車站。跟地主歷多年協調無法取得用地，最終車站取消。類似問題，在出入口規劃，就是除廣慈博愛園區出入口，在福德街另一邊原也打算要設一個，這樣地面後不用過馬路，預留甚把土地使用分區，從住宅變捷運開發區。但一樣沒得大部分地主同意，現只能預留連通道保留未來新出入口機會，今年7月也把捷開區調回住宅區。 明年完工通車還有新北三鶯線，路線從板南線頂埔站往西，穿過三峽連接到鶯歌，總長14.29 公里，共興建12座高架車站，中運量系統。轉乘站分別是藍線頂埔站與台鐵鶯歌站，鳳鳴站則是跟鶯陶福德有一段不小的距離，轉乘不是太方便沒納進，對鶯歌跟三峽對外運輸，可說是多個新選擇，行政院也在8月底，正式核定三鶯線延伸桃園八德，雖離通車還很遙遠。 再來是近完工萬大樹林線，路線從中正紀念堂往土城方向延伸，再往北轉進入樹林後停在迴龍站，未來預計跟泰板輕軌與桃園棕線銜接。近完工路段，是第一期的中正紀念堂到金城機廠，興建9座地下車站，全長 9.5 公里，另一半進度比較慢第二期，則是預計興建2座地下車站，及11 座高架車站，全長13.3 公里。 10/16.今年最大交易 華固今以112.2億元對海運業者陽明海運售出台北市南港「華固中央置地」全棟商辦大樓，換算爲每坪99萬元，商仲業指出，這筆全棟買斷的商用不動產交易案，應爲 今年來全台最大金額的全棟商用辦公室交易案。 華固的南港「華固中央置地」商辦，已取得使用執照，市場預估華固最快今年年底前可以入帳。 華固以 122.2 億元賣給陽明海運的「華固中央置地」全棟商辦，包括 26 戶，合計坪數爲 1 萬 0761.6 坪、車位 180 個。華固預估處分利潤率約 20-22% 10/13.輝達海外總部預計落腳北士科T17、T18基地，但因土地權屬問題遲遲無法推進。而新壽今天發函北市府，盼基地能進入協調機制，台北市長蔣萬安表示，北市府今天已回文新壽，要求共同合意終止契約，並希望對方能儘快提出具體解約條件與預估金額。 對此，李四川今天受訪表示，市府已正式發文給新光人壽，內容主要有3點，包含請新壽同意合意終止契約、說明終止契約的具體條件，以及新壽是否能夠有協調機制。他也說，市府已明確告知，新壽需先提出具體方案，若市府不同意，才會進入協調階段，盼新壽能盡速提出方案並協調。 李四川也隔空喊話吳東亮：「以亮董崇高的地位，現在也是工商理事長，相信會盡快來協調，原則上會有好的成果。」同時也透露，輝達私底下表示希望土地是新壽跟市府合意解約後，直接將地上權轉移給輝達，由輝達負責對北市府承租。至於金額部分，北市府提出重訂契約，如果有關要涵蓋新壽的補償金額，原則上輝達願意概括承受。 10/3.受到央行選擇性信用管制影響，高雄市今年前3季房屋買賣移轉棟數比去年同期銳減逾3成，尤其過去的交易熱區鼓山區驟減超過6成，市況只能以「慘不忍睹」形容。據高市府統計，今年1至9月份，高雄市的房屋買賣移轉棟數共2萬3374棟，對比去年同期的3萬5713棟，足足少了1萬2339棟，減幅達34.5%。 10/1.房市買氣還在谷底盤旋，根據最新出爐的六都9月買賣移轉棟數、合計僅1.6萬棟，年減幅達3成，整個第三季六都買賣移轉量也僅近5.16萬棟、年減幅同樣高達3成。根據六都地政局最新發布，9月台北市買賣移轉棟數為1775棟、月增約4%，新北市3680棟、月減3%，桃園市3263棟、月減1%，台中市3600棟、月減4%，台南市1487棟月減5%，高雄市2270棟月減約12%。 9/10.金管會宣布9月起新青安不計入銀行法第72-2條放款限額，財政部今日邀集公股銀行董總召開例會。財政部官員表示，對於新青安排撥的問題，已提醒行庫加速排撥處理、減少等待時間，並請行庫定期提報排撥狀況，財政部將會追蹤，也提醒公股銀行注意內稽內控。官員表示，金管會宣布新青安自9月1日起排除適用銀行法第72-2條限制，且不得搭售其他相關金融商品，也不可以在過程中有不當的勸誘；財政部已要求行庫依主管機關及相關授信規範辦理，也希望行庫積極協助符合新青安貸款資格者申辦， 非屬新青安但符合自住跟首購者，也要優先滿足。 8/25.歷經38年 竹科三期計畫獲內政部土徵小組審查同意;歷經38年、5位縣長的新竹科學園區三期計畫「動」起來了！新竹縣政府產發處表示，內政部土徵小組8月6日舉行第309次大會會議中，針對新竹縣提出的「變更新竹科學工業園區特定區主要計畫（第二次通盤檢討）新竹縣轄部分（竹東鎮）(原竹科三期)」公益性及必要性評估報告，完成審查，這是重啟竹科三期計畫一大進展。 呼應桃竹苗大矽谷計畫 盼創造未來榮景 新竹縣長楊文科表示，竹科三期，終於露出曙光，希望未來呼應中央桃竹苗大矽谷計畫，提供產業用地，增加就業機會，儘快走完都市計畫的審議流程，讓徵收和開發作業能接力展開，創造竹縣未來幾十年的榮景。楊文科期許與竹科三期一起列為竹科擴建中長期計畫發展腹地的台知園區計畫，也能獲得中央支持、儘快通過，帶動地方繁榮發展。但是新竹地方對於台知園區計畫仍有非常多的不同意見。 產發處指出，竹科三期計畫從2019年起，內政部舉行多次都委會專案小組會議，歷經多次的「資料補正」、「相關議題再予檢討」、「提報排審」，內政部國土署2024年召開第5次專案小組會議，要求進行公益性及必要性提出報告評估，終結空轉、開始往前邁進。 8/11.房仲寒冬已到 近1/4業績衰退6成 每2.68個更有1個想轉業 8/8.全球AI巨頭NVIDIA輝達執行長黃仁勳將在台北北士科園區設立海外總部，其研發中心，將先在年底前進駐台北市南港的「玉成廣場」大樓，就在大樓甫完工一年半之際，房東可能要換人！潤泰創新國際持股七成子公司潤泰創新開發8日宣布喊賣；市場專家依合理行情概估，整棟身價有機會上看200億元，若年底前順利成交，將可望躋身「每坪百萬俱樂部」，改寫2025年商辦大樓成交金額最大手筆紀錄。南港「玉成廣場」之建築物及其座落土地，辦公室面積約1.75萬坪，另停車位290個。潤泰創新協理陳柏宇表示，潤泰新「玉成廣場」已於2024年初完工，目前出租率已達七成，其中最大房客是輝達、承租約達6成，另外2家房客承租達1成，每年貢獻穩定的租金收益；尚無潛在買主，未來若有銷售也會依法規對外公告申報。陳柏宇表示，潤泰新之所以決定處分「玉成廣場」，主要是接下來幾年潤泰新將同時進行許多房地產開發案，包括總銷規模達500億元的「南港之星」在內，因此決定先活化資產，出售「玉成廣場」，以回收資金，再創更大的投資收益。 據內政部實價登錄資訊顯示，該大樓去年12月18樓成交租賃案，每坪月租達2,700元，直逼台北市中心，月租金達61.7萬元。這個時間點處分，買家有可能是金融壽險業，因為第一，此時剛好在政策壓抑建商的土地購買能力，市場競爭者相對較少，第二，保險業購置不動產的租金報酬率門檻已壓低到2.5％，依每坪月租反推，每坪保守估計至少百萬。去年7月，黃仁勳才拍板，以總租金28.97億元，簽下潤泰新旗下持股七成子公司潤泰創新開發持有的「潤泰玉成辦公大樓」，將進駐3樓到17樓，總出租面積約10,259.31坪，相當於「包」下這棟大樓六成面積，其租期為10年又1個月，震撼市場。 7/18.中科管理局局長許茂新宣布，中科二期擴建地已正式交地給台積電承租,預計今年底4座廠將動土，建廠期兩年，預計2027年底完成風險性試產，2028年下半年啟動2奈米以下先進製程。 7/21.第二季信義房價指數全台季跌2.39%，且連兩季走跌，對比去年同期年跌約0.1%，房產業者分析，今年第二季全台平均房價已跌破去年第二季水準。進一步觀察六都加新竹縣市，除台北市台南市外，四都加上新竹縣市均較第一季下跌，又以新北市跌幅最深、一季就跌5.33%，較去年同期，新竹縣市、台中及高雄市等三都會區，均呈年跌趨勢，又以新竹縣市跌幅最深、年跌幅約3.99%。 7/20.台南市永康砲校預定今年底遷移至關廟新校區，軍事用地釋出，創意設計園區一期14公頃已完成開發，二期園區69公頃也啟動工程設計。南市府地政局今天指出，永康砲校面積約83公頃，位於永康區中心地帶，鄰近大橋國中區段徵收區、住宅區和市立新總圖，民國108年完成創意設計園區一期14公頃開發，其中機關用地興建台南市立圖書館新總館。二期園區約69公頃，依都市計畫規劃經貿複合專用區（15.7公頃）、創意設計園區專用區（13.26公頃）、生活服務專用區（6.06公頃）、公園用地（14.61公頃）及其他公共設施用地（機關用地、道路用地、停車場用地等共19.37公頃）。地政局表示，公園用地（含公兒用地）涵蓋公園兼滯洪池（7.98公頃）、公14-1（2.292公頃）、公14-2（0.702公頃）、公14-3（2.172公頃）及綠園道等景觀綠地。其中公園貫穿中央軸帶南北方向，全長約1公里，預定規劃中央軸帶特色公園。 地政局今天在永康區東橋里活動中心召開「臺南市永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收工程（第2期）公園規劃說明會」，解說開發區公園規劃構想，當地居民也提出意見，作為公園設計規劃建議。 7/15.韓媒《BusinessKorea》:韓國政府近年打房不手軟，李在明總統上任後再加碼打房，針對首都圈住宅祭出史上最嚴格信用管制。根據最新統計，新制6月27日上路，短短兩週，首爾住宅成交價創新高的交易筆數為僅300件，較新制生效前兩週（6月13~26日）仍有1,141件暴減74%，足以窺見首爾房價有降溫之勢。韓國房價高漲、投機炒房興盛，不僅成為拖累銀行的未爆彈，也影響國家經濟安定。近幾年來，韓國政府頻頻出重手打房，6月27日李在明政府進一步祭出「6.27不動產對策」，針對首爾、仁川、京畿道等蛋白區域，規定非首購房貸額度上限為6億韓元（約新台幣1,273萬元）。韓國房屋交易平台Zigbang指出，目前斷定6.27不動產對策效果是「言之過早」，但以房市整體氛圍而言，首爾首都圈房市似已步入深度調整期，買氣明顯消散。 7/2.全國「獨身宅」占比首突破3成，據內政部不動產資訊平台最新統計:今年第一季全國設有戶籍宅數約793.6萬宅，其中1人1宅「獨身宅」高達248.8萬宅、占全國比重約31.4%，相當於全國每3.18宅就有1宅。因少子化與年輕族群晚婚少生，及遷入戶籍節省稅負等因素影響，導致獨身宅數量續增。獨身宅中，有不少比例是小坪數、投資置產型產品，雖這類房貸款成數可能稍低，但因總價較低、轉手市場性佳。 六都「獨身宅」最新變化:今年第一季以新北市數量最高約50.8萬宅，其次高雄市約31.76萬宅，第三名為台中市約28.23萬宅，六都中僅台南市不到20萬宅約18.99萬宅，六都合計181.68萬宅、占全國獨身宅比超過73%。至於，六都「獨身宅」占該縣市設有戶籍宅數比重，除台中市、台南市貼近30%外，其它四都全數超過，又以新北市占比最高約34.23%，也就是六都每3.33宅左右就有1宅是獨身宅。若時間拉回11年前、2015年第一季，全國設有戶籍住宅數約673.4萬宅，其中獨身宅數158.59萬宅、占比約23.55%，到了今年第一季，全國戶籍宅數增加120.26萬宅，同時間獨身宅則增加90.25萬宅，也就是說過去11年，全國戶籍宅數每增加1.33宅就有1宅是獨身宅。 7/1.房貸放貸緩慢，交屋遞延，導致六都中部分都會區的6月買賣移轉棟數仍較前月增長，不過，若與去年同期相比，則全數呈現衰退、年減幅11%起跳，而且上半年六都合計移轉量僅10萬棟出頭，相較去年上半年大減近27%。據六都地政局發布最新買賣移轉棟數，6月台北市為2037棟、年減22%，新北市4211棟、年減22%，桃園市3639棟、年減22%，台中市3122棟、年減34%，台南市2139棟、年減11%，高雄市2947棟、年減27%。 6/30.配合政府推動長照政策，財政部國產署今公告6宗指定長照產業招標設定地上權，包括為新北市、雲林縣、高雄市、嘉義市各1宗，台中市2宗，土地面積約1.38公頃，權利金底價共計2億8697萬餘元，公告期間3個月，9月30日下午5時截止收件。 6/29.霖園集團「三太子」蔡鎮宇兩個月內連賣北市內湖五期兩棟廠辦，帳面合計回籠資金近八十億元。根據公開資訊觀測站公告，四月底，美好證券砸十七．九四億元買進「V-Park」Ｂ棟的三至七樓產權，實際上Ｂ棟其他的產權也被該證券業法人股東之一打包買走；商仲業者指出，Ｂ棟等同是同一組法人整棟買走，推估總額落在三十六至三十八億元間。 根據地籍資料，Ｂ棟其他產權的買家是法人創新宇宙，負責人同時也是美好證券法人股東美好一號的負責人，賣家則是寶豐隆興業，背後大股東就是蔡鎮宇；商仲業者指出，「V-Park」有Ａ、Ｂ、Ｃ等共三棟，是寶豐隆在二○一二年九月砸下九十．九六億元向上市建商華固建設全部買下。 6/26.建商購地轉保守 Q2僅砸140億獵地、季減近7成 6/26.房貸緊縮，部分購屋族煩惱成數不足，甚至面臨貸不到，即便順利申請到房貸，卻要面臨背上有史以來最長房貸的年限。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季全國平均房貸還款期數為317期、約26.41年，追平史上最長房貸年限，且六都房貸平均年限全數超過25年，新竹縣更高達28.6年。 部分適用新青安首購族 選擇40年期房貸;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，假設目前房貸年限若是20年期、30年期各占半數，全國平均房貸期數就會落在300期、約25年，但自從2023年第三季新青安方案上路後，全國平均房貸期數就超過25年，至今已經連續6個季度，顯示30年期的占比已經超越20年期，甚至在「新青安」方案上路後，有部分首購族選擇長達40年期的房貸。 6/18.根據實價預售揭露資料顯示，2025 年 4 月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅 111.3 件，較 2024 年 4 月每天揭露 507.6 件大幅減少超過七成，呈現明顯降溫趨勢。觀察各主要都會區，台北市去年 4 月平均每天揭露 26 件降至今年 4 月剩 7.5 件，新北市由 81.4 件縮減至 28.7 件，桃園市則從 94.2 件大跌至 19.4 件，新竹縣市由 32.6 件降至僅 4 件。中南部也不例外，台中市從 103.8 件降至 17.6 件，台南市由 47.6 件縮至 7.6 件，高雄市也由 48.5 件降為 8.3 件。整體來看，無論北中南，預售市場在今年 4 月幾乎全面縮水，反映出市場觀望氣氛濃厚，買氣明顯收斂。 6/16.財政部國產署今公告12宗國有土地招標設定地上權，其中台北市大安區土地為AIT舊址，這是AIT於2019年搬遷後首度列標，該地鄰近捷運大安森林公園及大安站，為北市精華地區的大面積標的，面積僅462坪、但權利金底價達19.87億元，預料競標情況可能相當激烈。國產署表示，本批招標標的地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％；地租隨申報地價調整之年息率為1％，不隨申報地價調整之年息率為2.5％。國產署指出，本批次首次列標者9宗，屬商業區土地有2宗，包括台中市3宗，台北市、新北市、高雄市各2宗，桃園市、台南市、嘉義市各1宗，合計面積2.35公頃、權利金底價42億7448萬餘元，預計8月4日開標。 6/3.北市最大規模海砂屋開拆！位於信義區永吉 力霸皇家社區「整合了18年，終於等來拆屋重建！」更新重建從14層變24層樓，實施者昇陽建設也開心迎來這一天整合成功。25年前被鑑定為海砂屋「力霸皇家社區」，住戶多達223戶，堪稱台北市現今規模最大的海砂屋社區。期間透過代拆機制的真誠磋商與不同意戶協調，最終在今年4月協調完成。原屋況為屋齡39年的14層樓的建物，基地面積約940坪，住戶多達223戶。這棟建物在921地震隔年後，經鑑定為海砂屋建築物，多次發生天花板無預警崩塌、外牆掉落的情形。後來住戶大會找來昇陽建設投入整合，不過過程中多方溝通協調艱鉅，住戶在拆與不拆的立場各持不同意見。昇陽於2007年進行整合，2009年10月向市府申請都更重建，2022年8月完成都更程序，針對不同意戶曾自辦二次協調會但未果，之後申請代拆一途，所幸沒有執行代拆，由市府協調不同意戶才能圓滿成功。台北市副秘書長王玉芬在致詞中表示，現在是大都更時代，除了推動都更八箭之外，代拆機制是促成都更最後一哩路，目前市府受理都更代拆申請共計25案，其中已協調完成或執行代為拆除案件共20案。 5/30.花蓮老牌建商太極建設5月中才爆出倒閉、房屋爛尾，不料嘉義知名建商「鉅泓建設」近日也驚傳倒閉、老闆捲款跑路，導致公司推出的預售屋「臻品舞」蓋到一半慘成爛尾樓，所有買家支付的2400萬頭期款恐通通血本無歸，建設公司的電話號碼也已成空號。 5/29.從美國踩雷到本土大單爆發，中鼎(9933)能否靠台灣3000億工程案成功翻轉？ 2025年第一季，中鼎合併營收約為223億元，但合併營收年減近24%，EPS為-1.52元。雖因美國子公司低毛利率工程結束，使毛利率回升至11.2%，但營收短期內出現明顯下滑，主因是BKRF案提列31億元信用減損損失，導致單季虧損。4月單月營收則是83.4億元，月增率與年增率都下滑。不過，截至2025年第一季，在建工程金額高達3,140億元，將為未來營收提供穩定基礎。 5/19.輝達台灣總部落腳北士科:輝達執行長黃仁勳19日在台北流行音樂中心發表主題演講，在尾聲揭曉輝達台灣總部選址，並公布台灣總部名稱NVIDIA CONSTELLATION，落腳北投士林，也就是北士科，他表示，北投的地段具有吸引力，腹地規模剛好，很適合輝達。 5/19.輝輝達執行長黃仁勳19日台北國際電腦展主題演說正式宣布NVIDIA Constellation 將落腳台北北投士林(先前傳輝達已和新光人壽有所接觸，可望落腳北士科T17、T18為海外企業總部，黃仁勳今天宣布為士林北投，雖未明確講出北士科，但地點符合，應可確定落腳處) 5/16.黃仁勳將來台參加COMPUTEX，預期將公布台灣總部選址結果，市場傳將落腳北士科，16日早盤士林三寶士紙1903、新紡1419、士電1503狂歡，接力亮燈漲停，並引爆其它等資產族群多頭熱情。 5/14.中鼎（9933）董事會今日通過第一季財報，中鼎美國子公司（中鼎美國）提列美國BKRF專案長期應收款之預期信用減損損失從14億元提高到31億元，使得中鼎首季每股虧損1.52元。 中鼎今年上半年陸續取得國光電廠、中捷運藍線BM01標機電系統暨機廠與主變電站統包工程、及中油洲際接收站LNG儲槽興建統包工程，目前各專案均正常執行中，亦會隨工程進度認列營收並逐步轉換成營運資金。後續亦有許多國內外大型標案商機，例如台電幾個大型電廠、民營電廠、LNG接收站氣化設施、卡達及沙烏地大型標案等，在建工程及新案的支撐下，中鼎定能穩定營運，度過逆境。 5/11.「考量未來巿場情況及集團營運績效，擬停止竹北廠生產」竹北廠於5月正式停產，加上幾年前蘆竹廠的關閉，如同聯發紡織全面退出在台灣生產，只剩中國杭州廠持續營運。 聯發紡織退出後，竹北廠位置由誰接替？先前新竹縣政府指出，經過積極媒合，將由「緯創資通股份有限公司」進駐，有望為竹北智慧產業發展帶來重大突破； 5/3.屏東房價繼大樓預售屋出現一坪超過40萬元價格後，屏東演藝廳附近的新建透天厝也開出4000多萬元的天價，讓屏東的屋價再創新高，印象建設董事長王世賢表示，政府抑制房價雖然有達到成效，但特定的蛋黃區仍是需求的熱點，能不能成交就看民眾買不買單。屏東房價近年來不斷的創新高，去年屏東市自來水廠附近的一棟大樓預售時開出一坪超過40萬元的高價，打破屏東三字頭的價格，最近屏東演藝廳附近蓋了一批號稱「帝寶」級房屋，有華廈也有透天厝，今年整個外觀已大致完成，透天厝開出4000多萬元的新高價，華廈則是30幾萬元，讓不少民眾聽了這個價格都感到不可思議，有人說，真的被貧窮限制了想像，沒想到屏東的房價在政府打房之下仍然能夠創下新高價。 4/18.今年房市多災多難，除央行第七波信用管制持續打炒房外，又強碰川普關稅政策暴擊金融市場，造成全球股市哀鴻遍野，市場上有建商開出讓利第一槍，專家指出，房市在雙利空衝擊下，恐怕比2008年、2014年還嚴峻，預期下半年會有愈來愈多建商打出讓利價。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，判斷建案是否出現讓利打折價，需以同區域、同商圈內的產品進行價格比較才合適。不過，因預售產品價格高，買氣確實較不容易維繫，一旦遇到房市降溫，交易熱度就會較一般成屋產品冷卻更快，在近期房市買氣低迷，來客組數、成交組數都在低檔的狀況下，有建商打算開始讓利銷售並不讓人意外。 25-2/20.財政部昨發布「2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，一般舊制房屋按房屋現值一定比率計算所得，全台灣二百個行政區調高所得標準一至五個百分點；至於高價房，以實際成交價按房地比計算，獲利率由17調高至20%，並新增每坪單價門檻，例如台北市每坪120萬元以上適用，估計約四千件「小豪宅」交易受影響，去年出售舊制豪宅稅負將加重。 新增單價門檻、獲利率調高:財政部賦稅署說明，2016年起實施房地合一稅，房地交易若屬新制課稅範圍，以實際成交價計算所得課稅；若出售舊制房屋，即2015年底以前取得的房屋，應提示證明文件核實計算交易所得；若無法查得成本證明，則按財政部公布標準計算所得，於隔年5月併入綜所稅申報。其中，房地總成交金額達「一定金額門檻」，以實際成交價按房地比計算歸屬房屋的收入，再以收入的20%計算售屋所得，財政部並納入「每坪單價門檻」，台北市為房地總價六千萬元（含車位）或每坪單價120萬元（不含車位），新北市為總價四千萬元或每坪75萬元，其餘四都及新竹縣市為總價三千萬元或每坪50萬元；其他地區則將總價2000萬元調高至2200萬元，每坪單價為三十五萬元。 估4000件小豪宅交易受影響:賦稅署說明，為如實反映獲利情形，將出售高價房屋獲利率由17%調高至20%，出售舊制豪宅稅負將加重；另，考量高單價房屋通常獲利率高，為使設算所得更趨近實際所得，新增每坪單價門檻，估計約四千件小豪宅交易適用。除高價房屋外，一般舊制房屋按「房屋評定現值」一定比率計算所得，例如北市為45至48%最高。全台368個行政區中，有二百個行政區調增所得標準一至五個百分點，其中十五個行政區調高五個百分點，包括：新北市五股區、三峽區；桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區；新竹縣竹北市；新竹市東區、北區、香山區；台南市安定區、新營區；高雄市橋頭區、梓官區。 ++++++
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24--11/22.桃園市長張善政在「桃竹苗大矽谷推動方案研商會議」時受訪直言，桃園現在面臨的最大問題就是產業用地需求非常龐大、無法滿足產業的實際需求，所以他們現在還在盤點當中，而產業用地的擴張會另涉及國土計畫，他之前就曾在行政院院會呼籲要跨部會討論，但很遺憾迄今國土計畫法仍只有內政部獨挑大樑。 9/30.國立清華大學之前委託高醫大將斥資百億興建經營清大桃園附醫，號稱歷年最大教育BOT案，但30日傳出清大接到高醫大函覆稱不再聯手合作，清大桃園附醫恐生變告吹？清華大學今天表示，確實收到高醫大提出希望終止契約，目前仍協商中，若高醫大仍要退場，將會盡速重新招商。 24-3/20.桃園市政府今在桃園區公所舉行「捷運綠線G12~G13a車站周邊土地開發計畫」公展前座談會，由於該計畫於2020年5月公展時面積為642公頃，如今縮減為250公頃，引發被剔除地主不滿，現場抗議聲不斷，林姓地主表示，這次剔除部分都集中在桃園區而保留蘆竹區，根本是把桃園區民當成二等公民。 +++++++++++++
II.台灣房市水泥銀髮宅停車場25(台越韓) 3/16.苗栗頭份、竹南多筆農地短期交易 總價從1.3億炒高至1.9億;預計開發面積達1600公頃，拚2027年可新增14萬就業人口、創造六兆元產值的「桃竹苗大矽谷推動方案」，是透過既有產業園區進行轉型，理應無涉於農地炒作，但苗栗縣頭份、竹南早有一群投資客聞風而至。根據內政部實價網最新資訊，近年來出現多筆農地短期交易實價，短短不到半年，一買一賣之間，交易總價從1.3億炒高至1.9億元，暴漲逾46%。 不受限貸令規範 投資客短線套利就跑 飛鷹地產副總經理陳臻誼指出，農地、農舍等房地產買賣貸款成數，不在第七波選擇性信用管制的範圍，加上買賣農地只要賣家能夠申請到農用證明，農地移轉就可免徵土地增值稅或房地合一稅，而該計畫發布後所引發的短期農地買賣，超過九成賣家能取得農用證明，幾乎可免於房地合一稅、二年內45%重稅稅率的箝制 2/26.霖園集團「三太子」蔡鎮宇賣樓獲利了結，統一超（2912）砸43億元向寶豐隆興業買進北市內湖五期廠辦「V-PARK」C棟，扣除車位坪數與價格，2樓以上拆算每坪單價約54萬元。商仲業者指出，蔡鎮宇是寶豐隆的大股東，而該法人是在2012年9月砸下90.96億元買下該廠辦園區A、B、C等三棟建物，當時每坪單價約40.8萬元，持有逾12年後出售其中一棟，觀察單價漲幅則超過3成。根據最新公告，統一超買進C棟、整棟建物加上車位的面積約9001.57坪，未拆算車位的每坪單價約47.77萬元，若一個車位價格170萬元，1樓拆算每坪單價約80萬，B1每坪約30萬元，而2樓以上每坪約54萬元。 統一超每坪54萬接手「V-PARK」C棟:商仲業者指出，「V-PARK」是上市建商華固建設興建，2012年9月時，寶豐隆興業便直接買下整個廠辦建案，也成為該年度的指標交易案，不過，持有期間，僅雄獅旅遊在2015年承租A棟。 第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，內湖科學園區以及潭美段近幾年吸引不少大型集團關注，包括緯創在2021年先取得內湖區舊宗段台北市數位內容新創中心BOT案後，去年又斥資20.8億元取得潭美段地上權案，將興建自用辦公大樓。 而此次統一超出手潭美段的整棟大樓，主因不外乎北市市區辦公大樓每坪單價動輒破百萬元的行情相比，內科廠辦具有性價比優勢，將吸引設置總部的企業關注。 2/18.根據實價網最新揭露，北市大安區忠孝東路四段「香苑大廈」屋齡約48年，去年12月揭露三樓兩戶套房實價，其中單戶總價1250萬元、坪數約10.03坪，每坪約125萬元；忠孝東路四段「中聯忠孝商業大樓」，屋齡約42年，去年12月揭露九樓總價1530萬元、坪數12.68坪，每坪約120.7萬元。北市忠孝東路四段181巷「永嘉大廈」，屋齡已達56年，去年四月揭露三樓其中一戶總價1020萬元、坪數約8.3坪，每坪約122.8萬元。 25-1/7.三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」
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24-12/10.台泥11月營收165億元年增87.8%，並創單月史新高;累11月營收1383.66億元,年增39.6%，主要是今年3月併入葡萄牙Cimpor和土耳其OYAK後，營收受惠。 11/26.統一集團由統一超商斥資235億元興建桃園航空城物流園區，今動土祈福典禮，預計2028年取得使用執照後啟用，未來將可服務大桃園、新北市部份地區等，超過2000家7-ELEVEN、康是美、星巴克等物流需求。 11/22.土地銀行再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」4戶物件，每戶底價約1.35億元至1.52億元，每戶坪數約80至90坪，預計今年12月19日開標。(土銀:以自有土地參與都更案分回物件，原本共6戶，9月、10月標售時各標脫1戶，標脫價格分別為1億4428萬元、1億5200萬元) 11/22.陽明交通大學在緯創資通與群聯電子的捐助下，投入23億元於台南校區興建2棟新的教研大樓，打造AI半導體人才的培育基地，今天熱鬧動土，預計3年內完工。即將興建的2棟科技研發基地，分別是緯創樓與群聯樓，落成後，希望帶動、強化台南的產學研究聚落效應，為沙崙智慧綠能科學城吸引更多人才、產業的進駐。 11/22.台泥今年3月正式成立台泥資產管理開發公司，積極活化土地資產，將聚焦於台北信義區、新竹竹東及高雄鼓山區3大土地資產開發案 11/13.今年下半年全台預售屋買氣月月衰退，更較六月最熱時腰斬。據房仲業者彙整全台預售屋揭露件數,九月僅7141件月減26%年減22%為近14個月首度出現年月比均衰現象。9月6都預售屋揭露件數，以台中市1351件最多，桃園市1291件居次，第三名為新北市1134件，高雄、台南各769、565件，台北市僅356件；對照六月買氣高峰，台北市減幅近五成，其餘五都至少腰斬，又以高雄市買氣大減7成最多。 11/13.財政部統計處:房地稅:土增稅:10月70億元年增22%,除農曆春節後,今年最低,前10月749億元,年增21.7%;個人房地合一稅:10月64.5億元、年增52.6%,增幅為今年最低，六都中桃園市,台南市稅收負成長;前10月566億元年增84.8%。購屋需求隨央行信用管制發酵轉趨保守，十月六都建物買賣移轉棟數月減一成三，連三個月呈月減且年減。房地交易將回歸自住、工商基本需求，包括央行推出下一波管制可能性、美國聯準會降息強度等，都將影響資金流向及房市後續表現。 9/20.房屋稅2.0新制自今年7月起上路，除自住用房屋增訂「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」條件外，若僅有1戶者，稅率由1.2％調降為1％，桃園市預估有36萬戶受惠，每戶減稅約895元，配合新制市府已於市政會議審議通過「桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案」，送議會審議通過後實施。 10/6.中市、南市較10年前加重逾4倍:第二季全國房價所得比為10.65倍，較上季加重0.3倍、較去年同期增加0.83倍，較十年前同期則加重2.31倍，即過去十年平均每年加重約0.32倍；從第二季加重0.3倍、超過近十年平均值看來，更凸顯房價短期飆漲情形。六都第二季房價所得比，台北市為16.36倍、新北市13.71倍、桃園市9.13倍、台中市12.69倍、台南市10.29倍、高雄市約10.39倍；與十年前同期相較，台中市、台南市分別加重4.54倍及4.11倍，為購屋負擔加重較明顯的都會區。 11/4.購屋負擔史上最沉重，房貸又陷入緊縮，房市買氣萎縮，但房價仍處歷史高點，整體買氣進入「量縮價高」僵持局面。房產業者認為，此僵局至少會持續到明年第一季，甚可能更久。內政部統計:第三季全國買賣移轉棟數約9.43萬棟、季減1.47%；而第三季國泰房地產指數的全國30天銷售率、季減3.26百分點。兩項數據顯示，不論新案或成屋買氣，已雙邁入衰退格局。但房價續緩漲，據第三季信義房價指數，全國季漲2.4%，六都、新竹縣市房價指數仍續漲；第三季國泰房地產指數，全國大廈新案模型房價季漲8.2%，且新北市、桃園市、新竹縣市及台中市單季漲幅均逾一成，二數據顯示新案及中古屋房價仍走揚。 10/21.財政部:新青安貸款統計，9月撥貸件數6100件、撥貸金額495.9億元，分別月增7.3%及9.5%，但受理件數5664件、金額465.6億元，月減9%及8.9%，已連4個月減。財政部:自財政部祭出精進措施後，新青安受理件數及金額續減。 10/15.房價大漲，賣房獲利豐，根據財政部最新發布，9月個人房地合一稅稅收金額達63.8億元、年增77%，總計前9月已貢獻國庫501.5億元，若再加上一年申報一次的營業事業房地合一稅稅收金額291.4億元、總計今年前三季整體房地合一稅稅收高達792.9億元，全年有望挑戰1千億元大關。 10/15.台灣房價真的高！根據國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）公布2024年Q2「萊坊全球房價指數」（The Knight Frank Global House Price Index），共有44國家房價上揚、 12國房價下跌，其中，台灣Q2全國房價上漲約3.6 %，近1年漲幅約為11.9％，年漲幅居全球第4名。統計顯示，今年Q2漲幅第1名的國家是土耳其，近1年全國漲幅高達約46.4％，其房價飆漲源自於貨幣大幅貶值、通膨嚴重等因素。全球漲幅第2至10名，依序為波蘭、保加利亞、台灣、北馬其頓、哥倫比亞、荷蘭、墨西哥、希臘、克羅埃西亞。至於房價跌幅最重的第1名是香港，近一年房價表現為-12.7％。跌幅第2、第3名分別為盧森堡、澤西島，跌幅各為-10.9％、 -9.0 ％。 10/11.國泰金9月稅後盈餘48.4億元，前9月稅後淨利1031.9億元，EPS達6.77元，累計獲利及EPS均寫史同期次高紀錄。各子公司核心業務動能強健，獲利表現亮眼；其中，國泰人壽9月單月稅後盈餘10億元，累計稅後淨利673億元，續登同期史次高, 國泰人壽9月獲利主要反映資本利得貢獻及避險成本控制得宜。國泰世華銀、國泰證券及國泰投信三家子公司累計稅後盈餘創史上同期最高。 10/11.富邦金:9月獲利78.6億元,單月獲利是歷年9月新高,前9月合稅後淨利1211.9億元，歷年同期次高, 續「獲利三冠王」。子公司前9月獲利: 台北富邦銀、富邦證皆續創歷年同期新高, 富邦人壽,亦為史第三高紀錄。檢視各子公獲利貢獻度最高為富邦人壽，今年9月單月稅後獲利為34億元，累計稅後淨利為779.5億元，年增81%，創歷年前9月第三高紀錄: 子公司「富邦人壽」9月主要投資收益來源, 為趁美聯準會降息股市強漲,處分國內外股票及基金利得、與利息收入及股利收入，另加處分私募基金挹注投資收益。債市方面，趁降息，9月公債利率回落。富邦人壽已把握今年利率高檔時機，增債券部位，達到提升經常性收益的目標。 10/7.央行祭出第七波打炒房，市場形容是史上最嚴打房，戴德梁行董事總經理顏炳立7日表示， 央行出手沒有想像重，房市只有冷卻，不到恐慌，沒有斷頭，沒有拋售，年底前也不會降價，但長期會趨向健康。 他說，現在很多人喊平轉，「平轉個碗糕」，開價還是開很高。這波房市靠新青安熱起來，但就像天邊的彩虹，看起來很漂亮，但是虛的，只是消失需要時間，年底以前房價不會下來。 顏炳立表示，政府推出新青安，本來是要幫忙年輕人買房，然而卻勾出民眾「以小搏大」投資心態，不只帶給成屋市場買氣，也給了預售市場夢想和獲利的機會，追逐獲利成了全民運動。顏炳立表示，樹林、鶯歌房價都狂漲，三重甚至賣到一百萬，房市消風一下是好的，第四季買氣會下來，但價格仍是文風不動，接下來要看成交量，如果交易量急縮到2016年水準，買賣移轉棟數一個月低於2萬棟，房價就會下修。 至於下修幅度，如果蛋黃區跌5%，蛋白區會下跌15%~20%，如果蛋黃區不動，蛋白區則有10%左右下修空間。 9/26.北市每坪千萬「地王」再加一，根據公開資訊觀測站最新發布，上市建商達麗建設（6177）、海悅（2348）以及彥文資產管理等三家，砸下95億8880萬元掃進北市忠孝復興SOGO商圈、7幢地上四層的透天店面，土地面積約787.10坪，拆算每坪土地單價約1218.24萬元，成為歷次土地公開交易資訊中，第9筆單價破1千萬元的「千萬地王」買賣案。達麗建設公關法務室副總經理廖政雄指出，該筆交易案達麗建設占6成、海悅占3成，彥文資產則占1成，全案循都更模式重建，由達麗擔任實施者，其它兩位則是單純投資者。 9/24.房貸之亂、又碰上央行祭出第7波選擇性信用管制，引爆營建股殺盤走勢，初步統計從房貸之亂爆發至今，營建股已重挫13%，似乎宣告上半年的驚驚漲的多頭漲勢已告終。 9/21.央行祭出第7波房市信用管制，針對3類情況降低貸款成數，以及取消寬限期，外界認為，「換屋族」將首當其衝。對於如何緩解「換屋族」的衝擊？政院人士昨（21）日表示，行政院將請財政部、金管會、內政部等相關部門密切觀察政策執行的後續情況，盤點各項可能發展並預作因應準備，將可能的衝擊降到最低 9/20.高雄市政府昨（19）日公告岡山87期信義段46及47地號、兩公辦都更案徵求實施者，並於今舉辦招商說明會，將可再添逾百戶社宅，期盼打造大鵬九村宜居生活圈。兩公辦都更案基地，都位於岡山87期重劃區，周邊有醒村文化景觀公園等5處公園，生活機能完善且交通便利，可望成為岡山新生活圈，今天吸引多家建設公司及地產開發參加說明會。 9/19.血流成河！央行第7波打炒房 營建類股逾10檔跌停;營建類股指數早盤重挫逾7%，營建類股，包含欣巴巴9906、三地開發1438、新美齊2442、京城2524、達麗6177、華友聯1436、愛山林2540等超過10檔營建股，早盤就跌停。 9/19.央行今第三季理監事會,楊金龍 :維第二季升準不升息,再出拳打房! 政策利率不變:重貼現率2%,擔保放款融通率2.375%和短期融通率4.25% 等皆不變,符市場多數預期,而再升新台幣存款準備率0.25bp; 央行自2020年12月來,六度調整選擇性信用管制措施,今第七次打炒房,再實施四大打房措施:1)新增規範:自然人名下有房者第1戶購屋貸款不得有寬限期;2)自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施至全國;3)公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數由4成降為3成; 4)餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 明日起生效。 財政部「新青安」房貸方案上路後，國內房市價量齊揚、買氣升溫，房市交易成長回升、房價漲幅擴大,帶動購住宅貸款年增率續升,8月底達11%,創2006年5月來新高;建築貸款年增率也回升至8月底為5%，使全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高,8 月底到37.5%,近史高點37.9%。一度造成國銀房貸業務量暴增，房貸水位逼近「銀行不動產放款天條」、《銀行法第72條之2》的規範上限或是銀行內訂警戒值，央行在8月21日公開「道德勸說」，要求國銀提出為期一年的不動產貸款總量改善計畫。 9/9.全國整層住宅租金75分位數，最高坐落北市大安區、每月房租高達3.3萬元，內政部解釋，75分位就是該行政區全部有效租約中，有4分之1每月房租為3.3萬元以上。房產業者指出，該租金資訊來源是300億租金補貼的核准戶，實際不符合租金補貼資格的房租行情可能會更高。 8/30.中信房屋:8月內部成交件數，全台交易量月減16.4%年減2.5%。六都成交量變化數據，8月與7月比，僅新北市月持平，年增3.5%;其他五都皆呈月減，其中，台北市月減22.9%年減3.9%，衰退最嚴重區域;桃園市月減20.8%年減3.3%；台中市月減16.7%年增3.1%；台南市月減19.4%年減1%；高雄市月減19.7%、年減2.5%;一方面因正值民俗月，許多民眾買房或交屋會避開此期間，再加上銀行限貸令以及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在即等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮市場交易量。 8/26.友達宣布將處分台南市安南區及台中市后里區的廠房，總交易金額新台幣81億元，買家為美商台灣美光記憶體公司。交易金額:台南廠新台幣74億元，台中廠新台幣7億元。由友達代子公司友達晶材出售， 8/26.房市火熱價量齊揚,央行降溫房市,預期9月理監事會議再降溫;央行:7月底國銀房貸餘額10.657兆元(年增率10.8%,為2006年6月,18年來新高,增速有加快跡象),建築貸款餘額3.4兆元,年增率5月觸底擺脫谷底後反彈,續創新高(年增率3.4%,已連2個月走揚,為今年4月來高點),雙創新高;7月六都建物買賣移轉棟數2.66萬棟,年增33.6%,2014年來同期最大量;「量、價」同增,台銀等五大銀行7月新承作房貸攀高至1217億元,創歷年同期新高,並連3個月破千億元;央行再降溫房市:上週祭總量管制措施,要求國銀自主管理不動產貸款總量後,外界認為,9月理監事會議，央行不排除再加碼房市管制措施，如原只限六都加新竹縣市第二戶貸款成數，範圍可能擴大至全台,另外,貸款成數也可能再降。此次央行控房貸:要求國銀自提不動產總量改善計畫除房貸外也將建築貸款納入,有些銀行在建融做完後還有整批分戶貸款,須納一併考量。 8/23.中央銀行宣布將要求國銀自提不動產貸款、包括房貸與土建融的具體量化改善方案，希望將整體國銀不動產貸款集中度由目前37.4%降至36%以下。據了解，國銀大致有三大措施因應，並醞釀提高房貸與土建融利率來「以價制量」。某國銀主管表示，央行雖然表面上說是道德勸說，但要求提出一整年計畫，後續還要金檢，「誰敢不照做」；目前銀行「鬧錢荒」情況還未解除，加上不動產貸款總量管制，預期房貸審核將更嚴格，勢必影響下半年整體房市買氣。 有國銀主管說，過去國銀在不動產貸款總量管控主要來自銀行法72-2/2不動產放款30%限額，通常銀行內部警示水位定在28%或28.5%，稍近就自己踩煞車，想辦法增存款增分母；但央行這次盯的是不動產貸款集中度，就不是存款增加可解決的，除非增加企金等放款，否則只能降低房貸與土建融的承作量。總行直接控額 「有進才有出」;目前國銀做法主要有三。第一，由總行直接控管額度，各分行都需要將新承作案子報到總行，由總行進行調配，以達到房貸總額不要增加的要求；可預期作業時間將拖長，現在排隊等房貸撥款的情況將更嚴重。 第二，在總量控管下，「有進才有出」；也就是說，銀行收到每月攤還及提前清償房貸若只有一百億元，當月就只能做一百億元房貸，藉此維持目前房貸餘額水位不再成長。 首購族房貸利率地板價恐絕跡 第三，提高利率「以價制量」；不只民眾購屋貸款利率將被提升，首購族房貸利率地板價2.185%可能絕跡。還有國銀主管說，接下來將全面拉高土建融利率，且必須考量對銀行整體貢獻度，例如增加存款、財管與信託業務，總收益率至少要三％以上才做。 目前台企銀首購房貸利率已提高至2.4%、合庫2.328%；非首購台企銀2.6%起跳、合庫2.478%，民營銀行據悉已調高至三％以上。 8/23.為避免不動產市場過熱，中央銀行要求銀行自主管理不動產貸款總量；房產業者認為，長期有利於健全房地產市場，但阻斷資金流入房市，短期將出現有感降溫。 8/22.央行每月公布台銀等5大銀行新承作房貸與利率向來為房市風向球:今年來房市轉趨火熱，5月突破千億元大關後，6月小降至1012億元、7月大增205億元至1217億元，連3個月超過千億元，再創史新高，難怪央行要出手降溫，下令國銀檢討不動產貸款總量。同時因銀行鬧錢荒，調升非首購房貸利率，7月5大銀行新承做房貸利率也增0.003百分點,到2.187%，為2個月高點。因湧入太多房貸，多家銀行逼近內部警示水位，除祭限貸令，還要排隊等撥款，也有銀行調升非首購房貸利率「以價制量」。央行官員表示，房市成交金額上升，不脫「量價」關係，無論是國泰、信義房屋或內政部資料看，價格(房價)都是往上，而建物買賣移轉棟數成長代表量增，「量價」同步反映，使得五大銀行新增房貸連三個月破千億元。據六都地政局統計:7月六都建物買賣移轉棟數2.65萬棟，年增33.6%,2014年來同期最大量，前7月16.3萬棟年增28.5%，亦是2014年來同期最高紀錄。 七月五大銀行新承作房貸利率月升，官員說，主要是反映新青安占比下降，及部分銀行調升非首購貸款利率；據央行統計，五大銀行七月新承作新青安房貸465.4億元，金額較六月增，但比重降至38.2%。為使房市降溫，中央銀行首度對不動產貸款總量進行管控。 8/22.央行重申:首購、都更、危老及社會住宅、企業構建廠辦等資金不受影響。今再四點說明，強調要銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束，避免外界擔心「民眾違約風險」發生; 8/20.央行總裁楊金龍從上周開始親自密集約談建融、房貸餘額成長量前十大銀行，並直接祭出「不動產減降令」：銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放款總量，受此消息影響，營建股20日幾乎全面下跌，皇翔、冠德、宏盛等盤中跌幅逾5%，少數個股如怡華、潤弘維持紅盤。 8/21.超微在高雄設研發中心有譜 資深副總拜會陳其邁 8/20.投信今小買21.2億元，卻對營建股大開刀，冠德、愛山林、華固全被砍進前10大，其中又以冠德受傷最重，遭投信連8賣，殺進榜首 8/19.JL鬼扯群創賣台南廠炒啥題材? 1)沒技術護城河,中國可輕易大擴廠使產能過剩產業,長期都堪虞,群創關廠賣地又是一例,良心企業家許文龍,當年賣奇美給郭台銘應已看到趨勢, 2)當年炒過的面板供應鏈股,只能憑弔了 3)新買家台積電的擴廠設備股,材料股連飆數日了 4)原關廠,台積再來復活,供應鏈也有滙集效應,加上捷運建設的長線效應,那些台南在地資產股可炒題材? ------ 8/17.群創:將閒置台南四廠(5.5代LCD面板廠-2023年底無預警停產關廠),位台南市新市區新科段416-424、498、504等,共11筆建號, 31.7萬平方公尺(約9.6萬坪)廠房建物,以171.4億元,出售給台積電,處分利益約147億元,最快8月底完成交易;群創關該廠當時強調會轉型成「非顯示器應用」,卻一直沒下文,後該區廠房一度傳賣給記憶體大廠美光,最終買家是台積電。「護國神山」台積電所到之處總能帶動房市景氣，網友也預期台南房市將能迎來另一波爆發;不過住展雜誌觀點,群創南科四廠對台南房市雖有加分,也有機會推升房價;但新市原本就有南科利多,台積電進駐「比較像錦上添花」,影響程度可能不如在高雄楠梓、橋頭那麼明顯。 8/14.全台六都中目前只剩台南還沒有捷運開通，未來台南捷運將出現與日本沖繩相同的高架單軌形式，完工後將成為台灣首條單軌捷運系統。優先路線第一期藍線將串聯永康區、東區等主要區域，延伸線也將擴及高鐵站，至於紅線路段則有可能由高雄捷運紅線來彼此串連;台南捷運預計2026年底動工、2031年完工通車，總建設經費預估為324.37億元，目前優先路網總長度共99.4公里，包含已納前瞻規劃中的藍線、藍延線、綠線、紅線等4條路線，其中藍線將採用類似日本沖繩的單軌電車形式，完工後將成為台灣首條單軌捷運系統。 現在全世界約50座單軌系統，包含日本沖繩那霸、東京和大阪，還有韓國大邱、馬來西亞吉隆坡、中國重慶及美國拉斯維加斯等，以沖繩現行單軌電車2至3節車廂的形式，可提供那霸市都會區約112萬人口數運輸，與台南捷運規劃所及都會區（包含永康、仁德區等）人口數差不多。 台南捷運第一期藍線將串聯永康區、東區及仁德等發展核心，沿線行經奇美醫院、台鐵大橋站、平實轉運站、南紡購物中心及仁德轉運站等重要節點，共設置11座高架車站及1座維修機廠，採高架跨座式單軌系統。另藍線延伸線也審查通過，將與藍線均採用高架單軌系統，路線可延伸至歸仁、關廟、仁德及沙崙綠能科學城 原本規劃台南捷運紅線、高雄捷運紅線將彼此串連，卻因捷運系統型式不同而取消。但高雄都會區大眾捷運系統整體路網中，仍已規劃岡山路竹線再往北延伸至奇美博物館、銜接台南捷運紅線，以及台南高鐵站等2路線，陳其邁日前曾表示有可能由高雄捷運延伸來銜接。 8/12.國產Q2財報:出售台南土地挹注獲利下，稅後淨利達19.94億元，歸屬於母公司淨利為19.56億元，創下史上最高Q2 eps:1.66元，較去年同期0.64元，年增達159.38％。上半年eps2.36元(去年同期的1.36元)，年增達73.53％。 8/5.成屋買氣暴衝，全台預售屋買氣也十分熱絡。根據國泰房地產指數，第二季七大都會區預售屋成交量指數，除新北市、新竹縣市外，五都買氣均較上季倍增，台北市、台南市季增更逾兩倍。據第二季國泰房地產指數，全國成交量指數212.8、季增1.4倍。七大都會區增幅以台南市指數547.2五、季增2.9倍最高，台北市183.8居次、季增2.4倍；三到七名依序為台中市132.3、季增1.67倍，高雄市314.9、季增1.5倍，桃園市253.1、季增1.4倍，新竹縣市68.7、季增近79%，以及新北市140、季增37% 7/30.交通部長李孟諺30日表示，高鐵南延屏東路線可望年底前定案，將改採走進高雄市區路線方案，目前正與高市府及地方民意溝通。他說，交通部不預設立場，但高鐵走市區南延方案將增設「高鐵高雄站」，評估對長遠發展有好處，同時台鐵地下化也能順勢南延到鳳山站。李孟諺說，高雄亞灣區2.0正蓬勃發展，擁有全國最高等級的海景辦公室，也引進5G、AIoT和金融產業，未來將是商務人士聚集地，若高雄有2站高鐵站，會對城市百年發展加分；相關高鐵南延的路線方案將與高雄市府、各區民意溝通，預計年底前定案。 7/21.囤房稅難阻囤房？根據內政部最新總歸戶數據，2022年底全國擁有住宅單獨產權的屋主有549.6萬人，其掌握住宅數量高達742.5萬宅；其中名下擁有四（間）房以上屋主（自然人加上法人）約9.5萬人，占屋主比重僅1.6%，卻直接掌握住宅數量高達79萬宅，占全國比重達10.5%。 全國1.6%屋主 掌握10%住宅資源 最新統計，2023年底，全國擁住宅單獨產權的屋主年增7.18萬人、年增約1.23%；而去年底擁四房以上屋主較前年底增加九百人、年增幅不到1%，但去年底擁四房以上多屋族，年增多持有2.37萬宅、年增幅約3.05%。 7/18.喊話不配合建商「不要低估政府查察能力」;新青安房貸遭指淪為炒房幫兇，財政部查核後發現截至三月底有一五○二件未符自住使用；對此，行政院長卓榮泰昨與媒體茶敘時向建商喊話，若透過非法行為規避，政府將有下個動作，不要低估政府的查察能力。卓榮泰強調，居住正義是一個長期議題，不管是年輕或中高齡的朋友，為自己買房子、為下一代買房子，成為大家日常的焦慮，政府現在要從「量」的供需增加。 7/29.「平均地權條例」修正案上路後，因新法不溯及既往，上路前交易量大增，私法人逢低進場，今年針對私法人身分更進一步限縮，政策效果預期將逐漸顯現。 內政部最新總歸戶數據:去年底全國擁有4(間)房以上的非房產業法人屋主達9244家，較前年底增255家，這群私法人在去年底擁房數達25.2萬宅，年增1.13萬宅，平均持有27間房產；若以去年新增多屋族法人數量對比新增擁房數量，每增加一個多屋族法人，平均擁房數更超過44宅。 到去年底，1.41萬個法人擁有4(間)房以上，合計擁房數量超過235.82萬宅，其中從事房產業的法人占了4877個、非房產業法人有9244個，分別擁房數約10.62萬宅、25.2萬宅; 平均地權條例修正案上路 私法人購屋受限,房市專家何世昌分析，以往房市景氣越好，私法人持有數越多，且交易次數更加頻繁，但自去年七月「平均地權條例」修正案上路，私法人購買住宅採取許可制後，因申請買房獲得許可不易，預期未來法人平均擁房數會緩步下降。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，「平均地權條例」修正案上路後，因新法不溯及既往，上路前交易量大增，私法人逢低進場，短期內數據雖難符合主管機關期待，而今年針對私法人身分更進一步限縮，政策效果預期將逐漸顯現。 7/22.據「遺贈稅法」規定，贈與農地不計入贈與總額課稅；不過，向他人購買農地並直接登記於子女名下，其贈與標的為「購地資金」，並非土地，所以應課徵贈與稅，不能適用免徵贈與稅的規定。，「遺贈稅法」第20條第1項第5款規定，贈與農地得不計入贈與總額，是指贈與人直接將自己名下的農地贈與子女，即贈與標的為「土地」，才能適用免稅規定。 7/19.內政部今發布今年第1季全國房貸負擔率44.3%，季升1.64%，年升3.1%。內政部表示，第一季因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，因中位數住宅價漲，造成負擔率上升，對於近年房價漲造成購屋負擔加重情形，政府透過推動及優化新青安房貸措施，至今年5月底已協助5萬多個無自有住宅家庭購屋。 內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得比，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。全國中位數住宅價格季漲4.03%（由918萬元升至955萬元），使負擔率上升1.72%，而中位數家戶可支配所得略為增加0.23%（由92.08萬元增加至92.29萬元），使負擔率下降0.09%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%，使負擔率上升0.02%。經綜合計算，第一季負擔率較上季升約1.64%。 7/19.內政部:Q1全國住宅價格指數為140.82季漲3.4%年漲9.3%；首季全國建物買賣登記8萬1013戶年增26%。受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，內政部除再次呼籲業者自律外，也會持續緊盯房市交易，防止違規交易影響房價與交易秩序。內政部:第一季因國內外景氣盛，經濟成長率年增6.56%，股市續大漲；加市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求。觀察6都住宅價格指數，首季也都呈現上漲情形。以桃園市季漲3.99%最多，台南市漲3.94%次之，新北市、台中市及高雄市分別漲3.02%、2.83%、2.49%，台北市漲1.72%，漲幅為6都最小。 7/17.受惠房市買氣熱絡，營建類股指數再創歷史新高，光是今年就營建類股指數便大漲約56.7%，房產業者指出，近幾年預售屋買氣暢旺，甚至出現來不及推新案的市況，導致房價持續飆新高，因此，有部分民眾認為買不起房，乾脆買營建類股當建商股東的聲音出現。 7/15.內政部最新低度用電住宅(空屋),待售新成屋(餘屋)統計,去年Q4全國待售新成屋屋齡近五年有1.57萬宅、占整體餘屋比約15.6%；也就是說，每6.4宅新建餘屋就有1宅屋齡近五年。據統計，六都中，屋齡近五年待售新成屋最多的是台中市3062宅、占比約19.4%，新北市2999宅居次、占14.7%；台北市僅714宅、但占比達18.9%，為六都中近五年待售新成屋占比第二高，僅次於台中市。 市專家何世昌指出，往年餘屋量飆高時房價容易下挫，主因民眾會因獲利了結等因素出售房屋，陷入與建商削價競爭的窘況。然而，「房地合一稅二．○」將重稅閉鎖期延長至五年，且預售屋完成交屋後持有時間重新起算，造成二手屋市場屋齡五年的新屋委售量驟減，這塊空白市場轉由建商獨家供應，建商成為最大受惠者。 7/15.去年Q4全國新餘屋10.1萬宅 創新高,房市熱絡，建商加足馬力推新案，待售新成屋數量跟著拉高。據內政部最新低度用電住宅（空屋）、待售新成屋（餘屋）統計，去年第四季全國待售新成屋首度破十萬宅、達10.1萬餘宅，而前十大餘屋行政區，桃園龜山以4261宅蟬聯榜首，且連續五季餘屋數超過四千宅。淡水餘屋暴增至3331宅 季增達1.06倍;觀察前十大餘屋行政區:主集中在新北市、桃園市、台中市及高雄市，其中桃園市入榜三行政區，合計餘屋1.13萬宅,占全市餘屋比約65.5%。 7/14.建商強打低首付,總價5~10%就能買房,點燃預售屋市場買氣,今年首季預售屋交易額破五千億元；但據內政部統計,預售屋解約件數也跟著增,去年1月至今年五月累達848件,較至去年11月中約527件，,半年又增321件、增幅六成。 去年至今年5月全國解約848件:桃園台中排二、三名;去年一月至今年五月各縣市預售屋解約件數,以高雄市最多達201件,第二名是桃園市120件,第三名是台中市112件;房產業者指出，對照七大都會區去年一月至今年四月的預售屋累積揭露件數，解約件數占整體交易件數比重，僅高雄市占比超過1%，新北市僅0.32%。 7/14.低首付、工程零付款是不少預售案銷售的行銷話術，若房貸可借到八成，購屋者初期甚至只要掏出最低總價五％的首付，其餘十五％可透過建商貸、信貸或家人資助等方式湊足；房產業者警告，建商貸額度通常約五％至十五％，若可貸足十五％額度，等於購屋槓桿倍數提高到二十倍，不僅造成近來預售屋亂象四起，若房市景氣翻轉，「負資產」風險也將加倍 7/11.台中市預售屋買氣熱如炎夏，前5月累積揭露總額逾2445億元，若撇除今年2月春節過年放假因素不計入，自去年10月起，計有8個月單月揭露總額超過400億元，4、5月更是瘋狂，兩個月賣掉超過1200億元的預售屋，此熱絡買氣幾乎席捲台中主要重劃區，其中14期有一新案的綠覆率逾140%，最新揭露單價將近8字頭，創14期預售屋最高揭露單價。 7/11.行政院會今天通過「都更條例修正草案」，擴大適用原建築容積更新重建的對象，從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬為已申請建照的合法建築物、都市更新事業計畫於修正施行前已擬訂報核者，也可適用，預計全國將有8216棟6層樓以上合法建物、約27萬戶受惠。都更條例第65條原規定，實施容積管制前已興建完成之合法建築物始能適用原建築容積之獎勵，修正為「已興建完成或已申請建造執照之合法建築物均得適用」。此外，增訂都市更新事業計畫於修正施行前已擬訂報核者，仍得適用關於原建築容積獎勵修正後之規定 7/10.上海商銀（5876），上月才啟用新建總行大樓，宣示邁向新的里程碑，但再度因香港房地產市場重挫，持股57.6%的香港子行，6月二度增提港幣14.87億元（約新台幣62億元），拖累母行6月單月出現虧損6.63億元，累計前6月稅後盈餘68.25億元、EPS1.41元。 7/4.號稱全台最大自辦都更案「泰舍至善元」，興造建商泰舍實業、泰坤建設負責人楊岳修和弟弟楊岳霖、前妻邱庭俐等人，涉嫌以偽造買賣房屋契約書等手法，虛增19億5096萬餘元銷售額，向土地銀行等聯貸銀行詐貸83億5180萬餘元，台北地檢署依涉犯《銀行法》、偽造文書等罪，起訴楊岳修等9人。泰坤集團2013年在新莊自辦都更案「泰舍至善元」，負責與地主協商整合，屬地主合建案，基地面積2977坪，總房地銷售金額218億元，而泰坤集團承作此建案後，預估要175億元用在購買土地及營建成本上，因此有向銀行籌借76億元的資金需求。 7/3.環團指農地違章工廠面積不減反增 籲加嚴退場機制阻斷污染 地球公民基金會今舉辦記者會，呼籲政府加嚴工廠退場機制，針對新增建與未納管違章工廠立即斷水斷電或拆除。「工廠管理輔導法」2020年修法上路後，規範農地不可新設工廠。然而，環團指出，工輔法上路4年來，每年仍有上千件的農地違章工廠新增建舉報案件，且按照現行法規，偷排有毒廢水工廠仍能拿到工廠登記證就地合法，除污染農地外也有消防隱憂，籲政府加嚴農地工廠退場機制，針對新增建與未納管違章工廠立即斷水斷電或拆除。地球公民基金會專員賴沛蓮指出，工輔法上路4年來，每年仍有上千件的農地違章工廠新增建舉報案件，顯示目前管制治理有漏洞、查處裁罰不夠確實，未能嚇阻違法亂紀的廠商新增建。另據農業部農地及農業資源盤查結果，近4年疑似工廠占用的農地面積新增達2433公頃，相當於243個大巨蛋，顯示新增農地違章工廠數量仍持續上升。 7/3.2023年下半年全國14個行政區空屋率低於6％ 新北市包辦8個 6/28.資金充沛，上半年商用不動產及土地市場交易量突破1200 億元大關，商仲業者統計，今年上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2 棟南山廣場量體，交易面積也刷新近五年次高紀錄，顯示辦公產品需求旺盛。信義全球資產公司統計，今年上半年商用不動產市場以辦公室產品最熱銷，共貢獻398億元交易金額，刷新歷年同期最高紀錄，並有三筆全棟交易紀錄，包括台達電以47.89 億元購入內科利豐大樓、瑞光大樓，及自然人以29.9億元打包新潤新莊北側知識產業園區商辦大樓。 6/27.徐旭東看好生成式AI帶來技術革新，集團以自有技術開發多項AI管理應用場景，如個人助理、企業平台、智慧客服等，並陸續導入Google Gemini與Microsoft Copilot的AI平台，完整應用語言模型與AI功能，讓生成式AI快速深耕工作流程，提升工作效率，以科技力提升競爭優勢。遠東新現已設定2030年減碳50%、綠色產品50%、綠色原料50%的永續轉型目標，積極推動淨零路線，整體策略還包括提升能源效率、低碳燃料替代、發展再生能源等，數位轉型數則將把AI應用於生產、業務、行政管理等，打造智慧化營運模式，成立AI推動小組，發展智能產線、最佳化決策、人機協作、物聯網、邊緣運算等應用。 目前遠東新總資產達6700億元，於台灣持有57萬坪土地，主要集中於北部精華地段，其中投資性不動產占比近4成，重點開發區域之一的新北市板橋區「台北遠東通訊園區」已完成多座研發大樓興建，並由Google等國際知名公司承租，園區內住宅大樓「遠揚之森」全數完銷，銷售額逾55億元另已動工興建雙棟27層住宅大樓。 桃園市「內壢土地開發案」方面，地方政府已審核通過土地變更申請，現由內政部審理，將打造為綜合生活園區，包含商業區與住宅區，隨著台灣企業擴廠需求增加，工業用地價值翻漲，遠東新計劃透過手上龐大的精華地段，包括桃園觀音、新竹新埔與湖口等40萬坪土地，經由多方合作策略，活化資產，創造最大價值。 6/28.新青安房貸財部要求行庫速查濫用,財政部今下午召集公股銀高層開會，會中財政部要求公股銀儘速提交轉租、人頭戶等確定違規的個案數，希望最好1週內、最慢於2週內出爐。 為防杜新青安遭不當濫用，財政部已要求各行庫強化貸前、貸後管理機制，新貸戶必須簽自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件；且去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸此優惠貸款。 6/27.長虹建設股東會，素有「房市鐵嘴」之稱的長虹董事長李文造個人預估，房價漲到年底應該差不多了，畢竟價格漲到一個程度總是會停，漲太多市場不能接受也是不行。 他說，房市近期量價齊揚，主要是因為有缺貨的感覺，一方面是因為新青安政策，導致數萬戶的成屋被買光，使得市場上可售的房屋減少；另一方面因為囤房稅2.0，凍結之前的預售屋，此外預售合約不得轉讓，都使得房市供給出現短缺;李文造進一步指出，預期這種量價齊揚的情況，可以維持到年底，至於明年所有漲價的因素可能會和緩，因此預期明年房市是溫和的狀態。至於碳稅是否推高房價？他則表示，現在很多建商的開價，早就已經先反應碳稅碳費的開徵，主要也是因為要反應通膨，加上市場游資過多、利率偏低、台積電帶動等因素，所以房價維持在高檔。 他認為，現在政府打炒房的政策幾乎都用光了，但對房價影響不大，許多政策當初立意良好，但卻沒想到會造成供給短缺的後果，現在就算政府去查新青安是否有違法貸款的問題，但那應該也是一小部分，對整個房市大局沒有影響。李文造進一步指出，房市現在的確很熱，但有沒有過熱他無法評論，但確實沒有要跌價的跡象，預期這種量價齊揚的情況，可以維持到年底，至於明年所有漲價的因素可能會和緩，因此預期明年房市是溫和的狀態。就像營建股股價，之前殖利率很高，但都無人聞問，後來補漲，現在才回合理價位，只是他認為，營建股整體的漲勢應該已差不多了，接下來要看個股表現。 6/25.5月消費者購屋貸款餘額10.4兆元、建築貸款餘額3.28兆元，雙續創新高紀錄。房貸餘額年增率9.8%，增速為2021年8月來最大，且已連12個月上升。月增1242億元，若以這樣速度成長，預期6月房貸餘額將破10.5兆元大關;5月5大銀行新承作房貸大增1,162.35億元，創史新高，而六都買賣移轉棟數5月年增率也高達25.6％，加上房價也持續居高，推升 推升整體房貸餘額成長。造就房市這波榮景，除新青安政策刺激民眾自住需求外，今年來景氣復甦、出口回溫，企業投資設廠帶動周邊購屋需求，股市多頭帶動財富效果也對房市有所助益。不過央行官員表示，為避免銀行信用過多流向不動產，央行除了祭出第六波信用管制措施，下調特定地區第二戶的貸款成數至6成，雖不至於影響新青安首購族，但是央行調升存準率1碼，加上近期財政部檢討新青安貸前審核與貸後管理，銀行在放款時可能會更為審慎。 6/25.台中高鐵娛樂購物城27日招商說明會 30日動土典禮，規模超越新光三越、大遠百,第一大國際開發取得70年設定地上權開發案，業者表示，開發面積為台中新光三越加台中大遠百1.6倍，是目前全台規模最大百貨購物中心，已有超過2千家業者報名爭取入櫃。旅客站在2樓月台即可飽覽18.2萬坪樓地板面積，第一期百貨購物商場預計兩年後（2026年底）開幕營運。 6/24.遠雄港5607:輝達去年11月進駐後，貨量一直因AI相關供應鏈增溫，預期7、8月也續成長，目前也已經租了一棟大樓，因應AI供應鏈貨量增加，廣達、鴻海、緯創、技嘉等也可望陸續進駐，供應鏈整合好後，一定會再加大投資。二期加值園區出租率目前出租率到48%，預估到年底可以成長到75%， 6/17.微軟在桃園建置2座大型資料中心 6/16.台灣不只高齡化趨勢難逆，年輕人選擇不戀不婚不孕也越來越多。內政部不動產資訊平台最新統計，今年Q1全國設有戶籍宅數約753.47萬宅，其中1人1宅「獨身宅」數量超過210萬宅占比超27%，也就是每3.7宅就有1宅是「獨身宅」。 今年Q1，1人1宅及2人1宅戶籍宅數合計高達357萬宅、占比逾47%；房產業指出，除少數是家族置產、個人房產配置等因素外，更多是凸顯不戀、不婚、或即便是結婚也不生小孩情況日益普遍。相較下，可代表「二代同堂」的三人及四人一宅分別為136.6萬宅及114.9萬宅，較一年半前的統計增幅為2.62%及0.72%，增幅都低於1人及2人宅；而代表「三代同堂」5人1宅及6人以上1宅的宅數續跌。 「獨身宅」增加絕對是政府該重視的變化。「獨身宅」也帶來新商機;隨社會價值改變、科技運用加速等變化，勢必將瓦解傳統家庭的結構與改變需求。舉例來說，越來越大外食、外帶與外送商機，正取代家庭烹調、採買等需求；越來越廣泛物流管理需求，也創造快遞接收、貨品儲存，甚至垃圾清運等需求；越來越深入的社區服務，也將改變住宅安全、清潔，及餐飲、健康照顧等需求。 6/15.中央銀行豪宅限貸令已實施長達十二年，根據統計，二○一二年第二季限貸令上路，該季全國新案行情每坪約二十六萬元，若車位不計入，「在不觸及限貸令下」，可買最大坪數約一五三．八四坪，但到了今年第一季，全國新案行情上漲至四十九．七萬，可買坪數大減至八十．四八坪。 目前北市豪宅認定標準為七千萬元、新北市六千萬元、其他四都及新竹都是四千萬元，限貸四成，結果卻是限貸令以上的房價微漲或不漲，但限貸令以下的房價卻飆漲逾九成，可買坪數大減逾四十七％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，限貸令碰上房價快速飆漲，反而造成換屋族碰到資金難題。 6/13.央爸會:對付房市非通膨,升「準」不升「息」,第六波選擇性信用管制抑制房市，總裁楊金龍表示，央行會記取金融危機教訓，將續緊盯房市，未來關注銀行不動產放款集中度及金融穩定2項指標，滾動式調整措施；央行:國內通膨率緩步回降，今年下半年可望續降至近2%，因此決議政策利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別為2%、2.375%及4.25%。為抑制房市，央行也祭出第6波選擇性信用管制措施，從限制自然人特定地區第2戶購屋貸款最高上限六成(特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，並從14日實施);第三度調高存款準備率1碼，新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，從市場再回收新台幣1200億資金，自7月1日起實施。 **6/12.達欣工程2535股東會:對未來環境感憂心，包括政局不穩定、美中紛爭，及國內缺工缺電，因近期AI大咖都來，台灣AI發展有很大前途，希望大環境能因此有所改變。目前達欣工程在手工程還未實現案量約300多億元，估計未來兩年左右認列，今年認列兩筆公司自己推出建案「東門馥寓」、「信義文華」總銷合計約26億元，其中「東門馥寓」總銷6億元會在5、6月認列，信義文華今年6月可拿使照，年底前可認列完畢。 6/12.針對新青安出現人頭、轉租等亂象，財政部授意下，房貸龍頭土地銀行預計在6月19日召集八大公股行庫，討論相關配套措施，讓政府美意更加完善，有大型公股行庫建議，新青安房貸必須簽署自住的切結書，若查到出租或找人頭申貸，可轉為一般房貸或收回補貼利息。據了解，土銀下週規劃討論議題有三，包括「租賃查核」、「防範人頭戶」，以及「簽署切結書」等三大項。 6/11.內政部:打房開出第一槍！若升息 新青安不再加碼補貼;至4月，新青安貸款已核貸4萬9707戶、3645億元，如未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市，致使抑制房價政策力道打折扣; 6/11.新壽前董事長吳東進遭檢調約談 恐影響增資成效 6/9.跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理;超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除央行可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。 6/9.低利率環境、通膨陰霾，加上台股奔上兩萬點、台商資金回流與新青安貸款協助首購等，大量資金湧向房市，各縣市陸續出現預售案抽籤、封盤或先買三房房型才能再買兩房房型的配房銷售等亂象。預售屋禁轉售 恐出現籌碼集中副作用,馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋出現搶房潮，很大原因來自越晚買房越貴的從眾行為；因預售屋已禁止轉售，且預售契約工程期通常要五年，完工後的房地合一重稅閉鎖期又長達五年，買預售屋最有利持有期得長達十年，只用「投資炒作」來解釋這波預售屋熱潮有些偏頗。 6/9.跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理;超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除了央行可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。 內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去年七月上路後，還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化，將報請行政院並跨部會討論，研擬是否推出新一波打炒房措施。 6/9.只要是首購，年滿十八歲以上，本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申辦新青安，且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款；另新青安未嚴格要求承辦銀行限制其購屋後非自住卻出租行為，因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投機現象。財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利率拉高、貸款成數降低等。 6/6.13日央行理監事會討論房市管制,楊金龍坦言，從數據來看，確實發現房市3警訊，第1是房價居高不下，第2是銀行法72-2條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，以及第3、銀行不動產貸款占總放款比率，這些都有點居高。日前媒體報導，央行找房仲與銀行「喝咖啡」，打算研擬新一波信用管制，楊金龍今說明，央行實施信用管制來，都會例行性召開會議，請銀行、專家學者、房仲前來，與央行互相討論、分享意見；不是很特殊，央行每季都會舉行這類討論。 6/4.輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今表示，對於在台投資研發中心，台北、台南、高雄都會是選項。桃園市長張善政下午也喊話，表示桃園有5大優勢是輝達評估進駐的首選，包括AI生態系完整、交通便利、土地面積足夠、專業人才匯聚與輝達亞太物流中心進駐遠雄自貿港等，市府將組專案團隊提供輝達所需的一切支援，全力爭取輝達在桃園投資。桃園市政府表示，自張善政上任來，市府便持續與輝達公司保持良好互動關係，去年8月市長也親自率市府團隊拜會輝達美國總部，輝達已於去年底進駐遠雄自貿港打造亞太物流中心，落地台灣深化半導體 AI 生態系發展。 6/4.全球最大的晶片微影設備商艾司摩爾就要進駐高雄，而選址地點曝光，就在捷運生態園區站1號出口，旁邊這棟商辦大樓，不過目前據傳裝潢都還沒動工，什麼時候會開始營運，還未知。 6/3.上市公司2023年平均員工薪資及福利金額:排行第一:房地產代銷及開發業者愛山林2540，年薪552.6萬元居冠，台積排行第24名。前10名:僅5家電子公司(去年8家電子),原佔榜最多IC設計，也從7家變成4家。 ***6/2.日本不動產研究所JREI:最新「國際不動產價格租金指數」調查，在2023年10月至4月止過去半年裡，全球15座主要城市新屋漲幅排名:日本東京和大阪漲1.5%第一，新加坡漲1.3%排名第3；澳洲雪梨漲幅0.9%排第4；台北漲0.7%排第5；第6為美國紐約漲0.3%。倒數3名則為北京跌0.5%、上海跌0.6%、香港跌0.2%，其中香港已連兩次負成長。 5/31.信義房屋統計，今年5月全台門市交易狀況寫下近4年同期最高；台灣房屋集團統計內部成交行情，5月六都和新竹縣市交易仍熱，高雄月增最多，達25%。 信義房屋:5月房市交易量仍有雙位數的年增表現，成交總價以新台幣1000萬至2000萬元仍是交易量最多的區間，首購買氣穩定，不過總價2500萬至5000萬元的交易量也增溫，反映5月換屋族也有出籠跡象。 台灣房屋觀察5月價量變化，六都和新竹縣市整體交易量月增13.1%，年增24.1%。人工智慧（AI）商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市中流砥柱。 5/30.華固建設2548昨股東會，董事長鍾榮昌表示，目前房市很健康，預期今年都會很不錯，不過下半年市場推案量較上半年多，但各產業景氣都往上走下，仍可望帶動房市穩健發展。小宅盛行 豪宅縮小鍾榮昌解釋，今年台灣經濟恢復成長、股市持續創新高，國人財富增加，加上新青安政策推出等四大因素加持，都讓房市表現熱絡，尤其很多年輕人來買房，使得小宅個案熱銷；他認為，由於房市會景氣循環，到去年上半年因股市下跌、打房政策推出而表現不佳，但到下半年因股市、新青安政策等帶動，房市慢慢增溫，現在進入繁榮階段，因此預期未來一兩年都會很健康。 5/27.今年首季全台中古屋交易量前十行政區，發現桃園市中壢區以717件奪冠，也是唯一連續兩年第1季站穩700件以上的行政區；觀察從房市區域熱度，桃園市不僅2個行政區上榜，還坐穩冠亞軍寶座，顯示在雙北房價高漲的情況下，購屋者把目光移至桃園，使得脫北潮持續中。觀察今年第1季中古屋交易量表現，桃園市中壢區與桃園區分別以717件和697件榮登冠、亞軍寶座，中壢區相當於每日平均成交超過7件，買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市鄰近大台北地區，在雙北房價居高不下的狀況下，加上TPASS助攻，節省通勤族交通時間與通勤成本，讓北北桃生活圈成形，越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園，造就「脫北」現象。 5/27.新北市政府推動三環六線建設，今（27）日舉辦環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案「M.Ark新北捷鑽」招商說明會，將在今年7月公告徵求投資人，基地面積達14公頃，規劃興建總樓地板面積約25萬坪的捷運開發大樓，預計投資金額達750億元，成為全台最大捷運開發案，預估可創造1.2萬個就業機會，並引進約1.1萬人口，帶動新店地區發展。 捷運局副局長鄭智銘表示，新店是新北市早期產業發展聚集區域，隨著產業轉型及升級，成為智慧產業與企業總部進駐熱門區域，「M.Ark新北捷鑽」捷運開發基地設置至少30%商業樓地板面積，為引導並強化商業發展機能，將14公頃基地面積規劃分成2區，可直接與捷運十四張站出入口連通，具備「出站即到家、到站即辦公」的便利性 5/13.澳洲過去4年房屋租金大漲主因是供應不足，及租客從合租房搬出，住進小戶型，將空餘房間用作家庭辦公室。不少專家表示，澳洲需要加緊建造房屋才有辦法緩解這項問題，對此，在本週聯邦預算公布前，澳洲政府宣布將額外投資113億澳元（約台幣2419億）用於住房，並稱這是「急需的推動」。澳洲政府上週末宣布，將會注資10億澳元（約台幣214億），用於「更快建造房屋」，主要為基本基礎設施的發展提供資金，包括道路、下水道、能源、水和社區基礎設施，同時宣布一項價值93億澳元（約台幣1991億）5年期《國家社會住宅和無家可歸協議》，藉此處理民眾缺房危機以及建造和維修社會住宅，另外，政府還將撥款10億澳元（約台幣214億），用於為年輕人以及逃離家庭暴力的婦女和兒童提供危機和過渡住宅。 5/14.台泥Q1營收約255.5億元，年減3%,稅後淨利19.6億元,年增39% ,eps0.26元,去年同期0.2元 5/12.據國泰房地產指數最新調查，去年第四季，台北市、新北市、桃園市、台南市與高雄市等五都新案中，規劃四十坪以下占比均超過七成，北市以外的其他四都更是八成起跳。 五都新案 逾7成低於40坪 國泰房地產指數在2021年第一季新增建案坪數區間統計，觀察近三年七大都會新案坪數變化，台北市、台南市二十坪以下占比快速增加，三年分別增加二十四％、十二．七％，反觀六十坪以上占比，有五都出現下滑，僅新竹、台南市增加。 5/10.立委賴瑞隆10日邀集中央與地方政府，召開「高雄市亞洲新灣區產業發展策略第13次座談會」；經濟部官員表示，有IC設計大廠將在7月進駐亞灣，目前也正爭取AI研發大廠輝達（NVIDIA）、超微等，進駐高雄或亞灣區。 5/12.國泰房地產指數觀察近3年七大都會新案坪數變化，台北市、台南市20坪以下占比快速增加，3年分別增加24％、12.7％。 根據國泰房地產指數最新調查，去年第四季，台北市、新北市、桃園市、台南市與高雄市等五都新案中，規劃四十坪以下占比均超過七成，北市以外的其他四都更是八成起跳。 國泰房地產指數在2021年Q1新增建案坪數區間統計，觀察近三年七大都會新案坪數變化，台北市、台南市20坪以下占比快速增，三年分別增24%、12.7%，反觀60坪以上占比，有五都出現下滑，僅新竹、台南市增加。 5/9. 中租連3日外資大賣近5.4萬張大跌,UBS目標價243元降至143元; 5/6.科學園區成區域房市買氣保證，房仲業者彙整2019至2023年，新竹、台中與台南等三大科學園區住宅實價揭露資訊，發現三大園區所處縣市近5年房價漲幅至少3成，又以台南市漲幅最兇、高達47.4%。據永慶房產集團彙整，近5年北、中、南三大科學園區所在縣市房價漲幅，以台南市最高、約47.4%；其次是新竹縣市、漲幅約46.2%；第三是台中市、漲幅約34.4%。 5/2.營建:上櫃指大漲6.2%,上市櫃計14檔亮燈漲停，其中上曜集團–上曜、斐成、世紀、永捷、信立皆攻上漲停板;上市營建指再創史新高,今年來漲43%,4月漲21%,總成交金額爆2633.89億元。上市營建股僅周二休一天，今再度噴，上市營建股9檔漲停上櫃5檔亮燈，成交量上，國建、中工、潤泰新和力麒擠進前十名，其中潤泰新和力麒漲停。 4/29.國建去年股利擬配發1元股息 首季EPS達0.47元。去年財報稅後純益21.64 億元，每股純益1.87 元，通過配發1元股息，爲近3年新高，以國建今天收盤價 41.55 元計算，股息現金率爲2.4%;首季營收70.6億元毛利率19.3%，季減12.5百分點，年減5.5百分點，稅後純益5.49億元，季減59.9%。 年增2.98 倍，每股純益0.47元。 4/29.北市百萬小宅5年占比急拉近20個百分點。根據房仲業者彙整內政部實價網資訊，發現台北市今年第一季每坪單價100萬元以上小宅占比約23.3%，相較2019年全年、占比僅3.7%，6年來拉升近20個百分點，相當於北市每5戶小宅交易就有1戶單價破百萬的小宅。根據信義房屋彙整，北市每坪單價50萬元以下的小宅，成交占比僅約10.4%，反觀每坪80萬元以上占比則高達48.4%，相當於每2.06戶小宅交易就有1戶單價為80萬元以上；不過，北市小宅單價占比較高，每坪主要落在超過60萬元、不到80萬元的區間，約28.2%，第二高則是每坪超過80萬元、不到100萬元的區間、約25.1%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2019年北市每坪60萬元以上小宅、占比約47.5%，但到了今年第一季則拉高至76.6%，6年增加29.1個百分點。 4/26.央行昨公布國銀三月房貸餘額達10兆2202.52億元創歷史新高，房貸餘額年增率8.55％，增速創20個月來最高，土建融則明顯轉冷，年增率僅3.52％，是2017年9月以來新低 4/27.南港:業外轉投資「世界明珠」建案也預計6月開始入帳，帶動南港股價自4月初40元左右開始強漲，本月股價大漲47%，收在59.5元，創自2011年8月來近13年來新高價。 4/25.保時捷銷售:首季全球總交付7.76萬輛車,年降4%;各國交付量:德1.13萬輛,年增37%,其他歐國2.44萬輛年增9%,美1.51萬輛年減23%,台灣僅2300萬人,交付1409輛,年增19%,創史新高 4/25.新竹市房屋稅開徵， 20萬7053戶約有19.6億稅收可進市庫。（ 4/23.央行今公布3月台銀等5大銀行新承作房貸金額892.8億元月增335億元，首季5大銀行首季新承做房貸金額達2382億元，創歷年同期新高。 央行官員指出，近期房市回溫主要有三大因素助攻，包括整體景氣上來、股市表現不錯及新青安政策優惠利率帶動自住客進場。首季5大銀行新承做房貸金額中，新青安貸款達933億元，佔比39.2%，從整體房市交易量來看，3月因為工作天數恢復，及2月基期較低，六都買賣移轉棟數月增56.1%，年增10.6%，第一季看，六都買賣移轉棟數年增也達27.6%，顯示房市交易量熱度攀高;在房價上參考信義房屋公布的大台北房價指數也發現整體大台北地區房價指數是從10月起月增率轉正，3月指數落在173%，年增率更有雙位數達12.2%。 4/22.囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％ 4/17.全國前兩月預售屋銷售金額 年增幅翻倍:規劃小坪數壓低總價，再搭配低首付似乎成了預售屋銷售保證。根據內政部實價揭露資訊，今年前兩月全國預售屋實價共揭露1.9萬筆，相較去年同期還要多出1萬筆，揭露總額達3202億元、較去年同期高出近2千億元、年增幅高達1.5倍; 若觀察區域買氣，2月以台中市預售屋揭露件數最多，1624件，再來則是新北市1320件，第三、四名則分別為桃園市1233件、高雄市1167件。 4/13.公告地價與實際市值差距越拉越大。內政部地政司最新:2024年全國公告地價僅約土地市值19.59%，是2010年以來與市價差距最大一年。 內政部指出，2016年以前公告地價每三年調整一次，218年起改為每二年調整一次，而2010年至218年期間，公告地價均達土地市值二成以上，但2020年以後三次調整均未達市值2成，才與市值差距越拉越大 4/13.台中槓中央要台糖釋地 台糖：2方向配合社宅政策 4/9.台泥3月營收136.5億元，年增16.4%，創單月營收史新高；前3月營收256.86億元，年減2.56%。 4/2.六都地政局最新:第一季六都買賣移轉爆量計6.3萬棟年增28%。房產業者指出，新青安貸款、通膨預期、股市破兩萬點，加首季交屋潮達4.3萬棟，順勢推升整體買賣移轉棟數。最新統計，六都三月買賣移轉棟數僅台中市年減約1%，其餘五都均年增，以台北市年增35%最多，其次是台南市年增33%，第三是桃園市年增約17%，高雄市也年增12%. 4/1.房產業者指出，通膨預期心理，台股突破兩萬點，再加上新青安優惠利率等三因素點火，今年首季房市買氣顯得熱絡。三大因素點火，促使房市買氣熱絡。根據六都地政局最新發布3月買賣移轉棟數合計約2.3萬棟、年增12%，第一季六都移轉量達6.3萬棟、年增幅達28%， 根據最新發布，3月台北市買賣移轉棟數為3042棟、年增35%，新北市為5671棟、年增2%，桃園市為3970棟、年增17%，台中市為3993棟、年減1%，台南市為2894棟、年增33%，以及高雄市為3839棟、年增12%，六都第一季買賣移轉棟數約6.3萬棟、年增幅達28% 4/1.阜爾運通6914(停車場自動化設備商):今年管理停車格數從12萬提升到13.5萬格，案場數則會從1072場提升到1200場，停車場管理事業「城市車旅」、停車與智慧樓宇3大業務扮演今年主要成長動能。阜爾運通有停車場管理、系統銷售2大核心業務，並以停車場收費與管理服務佔營收9成為大宗。因停車需求始終不墜，營運持續走升。2023年稅後淨利5.48億元、EPS9.11元。法人預估，今年阜爾運通營收有望維每年15%成長 3/31.紡織業活化土地市場聚焦 遠東新、南紡等資產開發計畫受矚目(光明紡，去年前三季每股虧損1.6元，第4季因售地利益挹注，財報大補，eps跳升至40.44元，大賺四股本) 3/28.房市偏樂觀 營建股指數寫下495點創史新高，且今年漲幅已達14%。房產業者指出，台股大漲，加上部分掛牌建商進入建案完工入帳時間點是主要原因，同時，也可嗅到資金對於後續房市景氣偏向樂觀 3/28.高雄「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商傳捷報，市府今天宣布由國揚實業獲選為「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人，國揚預計投資188億，打造北高雄新門戶。 3/26.台灣櫻花取得愛菲爾51％股權 搶攻居家裝潢商機 3/26.中石化1314今公告，處分高雄市前鎮區經貿段五小段1-1地號土地，面積約2362坪、售價近20.08億元，預計處分利益約2.73億元 3/26.大同當沖成交量達8.27萬張、佔比42%;股價漲停作收，公司於晚間重訊記者會公告處分芙蓉大樓，預計處分利益72.6億元， 3/26.大同公司今代子公司尚志資產開發公告北市「芙蓉大樓」活化案，該案土地面積約860坪，建物面積約為6400坪，大同今日與8家交易相對人完成簽約，交易金額為131.25億元。交易對象包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設及台灣樂菲公司共8家。此次購買過程以璞永建設董事長楊岳虎為主，買家團成員還包含知名代銷海悅國際、白天鵝建設機構，及藝人賈永婕的老公王兆杰的德杰集團旗下建設公司等。 3/21.中央銀行今天決議升息半碼（1碼是0.25個百分點），房仲預估，若以貸款新台幣1000萬元、30年期計，升息前房貸利率地板價為2.06%，升息後足額反映為2.185%，每月還款金額多631元，等於每年多繳7572元；另有專家認為，央行這次升息，對房市仍有口頭警告意味。 3/6.去年第四季全國房貸族平均購屋總價達1344萬元、再創新高，反觀平均購屋面積則持續縮小、去年第四季僅43坪，追平統計以來最小購屋面積。據聯徵中心最新發布資訊，去年第四季房貸族平均貸款成數中位數約79.4%、近8成，房產業者指出，該數據顯示過半數房貸族的申貸成數超過79%，換句話說貸款8成已成購屋普遍現象;現在一般受薪民眾購屋，以30年期、8成房貸成數等兩項條件為主流，主因是房價持續創新高，只能透過貸好貸滿的方式跨過購屋門檻。 根據統計，去年第四季受到新青安與交屋潮帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映購屋申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，購屋總價年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬元，且有自備款家庭才容易負擔。 2/27.內政部說明，台中市政府近5年已標售504億元的公有地 ，今年2月1日又公告標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內123筆抵費地，標售底價總金額也逾200億元，市府此舉恐吸引開發業者溢價搶標，推升當地不動產市場行情，更加重民眾購屋負擔，建議市府宜回歸住宅政策思考; 內政部表示，為避免中市府標售土地帶動建商溢價搶標，造成台中市不動產行情再次飛漲，加重市民住宅價格負擔；同時也考量台中市為全國住宅負擔最重的城市之一，內政部地政司今日已行文請台中市政府暫緩標售前述土地，並優先考量將土地做為興建社會住宅儲備用地，以回應台中市民對居住正義需求 2/20.北港萬有紙廠5/28重新招標 底價維持33.8億 2/20.2/20.台北信義計畫區已近完工的新地標「台北天空塔The Sky Taipei」開發案，遭爆投資的碩河開發副董事長邱冠勳，涉嫌挪用增資款公款10億元，，並將掏空公司的資產質押給中資券商疑雲，現由台北地檢署偵辦中；據悉，該公司幕後金主之一的香港鵬榮集團總裁馬廷海，本月19日在香港遭債權人香港女富商陳慧芳聲請破產，北檢也將馬列為被告偵辦中。 2/15.台灣傳統產業近年力求轉型，在國際ESG浪潮推動下，業者開始藉由既有事業基礎推動循環經濟，結合地方創生加以增進資產使用效率，布局多角化營運；以紡織業起家遠東新世紀，董事長徐旭東拍板透過土地開發事業以活化旗下資產，其中位於宜蘭礁溪占地十公頃的成衣廠，可望於二○二七年首季，打造成溫泉度假會館。土地大戶插旗宜蘭旅宿;遠東新世紀早先於二○○三年為了因應國內產業結構變化，整合當時在國內握有的近二十萬坪土地資產，設置全資子公司「遠東資源開發」，執行土地活化事業；目前遠東新的台灣土地資產已增加至五十七萬坪，而遠東資源執掌的開發項目也已擴大至增設研發辦公大樓、住宅、通訊園區、量販中心、度假旅館等。其中，遠東新規劃占地十公頃的宜蘭礁溪製衣廠將搖身一變成為溫泉度假會館，該廠自二○一三年關閉以來，遠東新就有意鎖定當地觀光旅遊商機，在歷經更換建築師團隊、變更建築物設計後，已於2022年1月21日取得建照，原本百貨商場結合旅宿規劃，也暫定聚焦發展為地上五層溫泉度假會館，依照現有建照的法定完工日期，可望於2027年3月15日以前正式落成。原名遠東紡織的遠東新世紀，1942年成立於上海，隨國民政府遷台，1954年正式在台登記設立，2009年更名為「遠東新世紀」，成為控股公司；目前旗下設有石化、化纖、紡織三大營運總部，及土地開發、轉投資兩大事業，涉足產業涵蓋紡纖、石化、水泥、航運、零售、金融、電信等，包括遠百、亞泥、東聯、遠東銀、遠傳、宏遠等上市公司皆為集團成員。遠東新於台灣持有的57萬坪土地中，約21萬坪為投資性不動產，內部評估蘊藏增值潛力，且具備開發效益的土地資產，大多數集中在大台北都會中心與相關交通樞紐周邊；現已規劃的資產活化案包括新北市「台北遠東通訊園區」與「五股物流中心」、桃園市「遠東國際會議中心」，以及宜蘭「礁溪溫泉度假會館」。 2/14.根據金管會統計，卅五家本國銀行中，去年有卅二家對中國曝險占淨值比重下滑，年減從一到十九個百分點；另有一家持平，僅兩家上升，為中國信託銀行及匯豐銀行.所謂「曝險」，包括授信、投資及資金拆存，曝險越高代表風險越大。為降低對中國市場風險，金管會規定國銀對中曝險占淨值比不得超過一○○％。 中信銀連5季占比最高 聯邦銀最低:金管會統計，去年底國銀曝險占比最高前三名，依序為中信銀的六十七％、凱基銀行四十九％及永豐銀行四十一％；至於對中曝險占比最低，則為聯邦銀行的○．三八％。 其中，中信銀已連續五季對中曝險占比最高，且較前年底的五十六％大增十一個百分點。此外，匯豐銀對中曝險占比也不降反升，從前年底的廿三％提高至去年底的廿七％，增加四個百分點。若檢視曝險金額，中信銀仍居第一且遙遙領先，前三名依序為中信銀的二一一九．七億、北富銀九四○．八億及國泰世華銀行的七五七．四億元。對此，中信銀曾表示，這是因該統計未將子行放款計入，若計算子行，北富銀等對中曝險比中信銀還高。另，根據統計，玉山銀行去年對中曝險為五四二億元，較前年大減二四五億元最多；至於曝險占比，降幅最多為星展銀行，從前年底廿四％銳減至去年底五％、年減十九個百分點，不過，主要是因為淨值大幅增加。至於曝險金額減少最多的玉山銀，曝險占比減幅則排名第二，從四十七％減至廿九％，年減十八個百分點。另外，台新銀行去年對中國曝險占比卅八％，與前年底持平。 2/14.,去年對中放款年減14.5％、投資年減7.5％本國銀行主動調整對中國曝險。國銀對中國曝險最大宗是「授信」，根據金管會統計，國銀去年底對中國授信金額六四○二．七五億元，較前年減少一○八八．四七億元，年減十四．五％。至於「投資」方面，國銀去年底對中投資金額為二四四四．三八億元，已較前年底減少一九八．三九億元、年減七．五％。 業者自我判斷及調整 對中曝險連11季走跌 金管會官員說明，國銀對中國曝險持續下滑是可預期的狀況，由於中國經濟風險提升，國銀對中國的授信及投資案都採取審慎保守方式來處理，目前對中國曝險占比已經連續多季創下歷史新低。 2/2.統一集團轉投資家福公司以24.96億元買下家樂福內湖店2354.9坪土地，占家樂福內湖店原店址46.27%；其餘2735坪土地，則以10.42億元的租金續租，租期達20年。 2/1.信義房屋:第四季成屋房價指數:台南市外，其他五都加上新竹縣市等都會區成屋每坪均價都創新高，其中新竹縣市漲幅最驚人、單季上漲8.8%，七大都會區中有四都成屋每坪均價是30萬元起跳，桃園、台南與高雄市成屋每坪均價則維持在二字頭；而台北市最新成屋每坪均價突破75萬元、新北市每坪達47.3萬元、新竹縣市每坪37.5萬元，台中市每坪31.4萬元。 對比2022年Q4成屋均價，七都中桃園市、新竹縣市年漲幅均超過一成，又以新竹縣市年漲幅最大達14.8%，其他四都，除新北市年漲幅逾8%外，另三都年漲幅在3~5%。信義房屋:雖去年買賣移轉棟數衰退，但房價續創史新高，顯示投資需求退場，自用需求穩健，民眾因等不到房價回檔，政策上又無新房市利空，中古屋待售數量也未見增，房價仍不斷創新高。 高力國際:從信義房價指數看，七都房價在2022年Q3後修正半年時間，到2023年Q1打底完成，連三季價揚；唯一價格欲振乏力是台南市，在2023年Q2出現歷史高點後連三季修正,2022年暴力升息，加2023年七月「平均地權條例」及八月新青安房貸陸續上路，台灣房市呈現不再雞犬升天資金盤，各縣市將因庫存、推案比率，及單價走勢、總價帶天花板而出現不同需求移動、成交表現。 1/29.政院核定中捷藍線綜合規劃 交通部：預計10年後通車(台中捷運藍線綜合規劃及台鐵海線雙軌化（談文至追分）可行性研究，交通部表示，中捷藍線總經費1615.14億元，中央負擔675.59億元，預計核定後10年完工通車;計畫路線西起台中港，東行經過沙鹿、西屯至台中市區，為台中市最重要的東西向軸線，完工後可與綠線串聯成十字軸網，有效提升公共運輸服務量，並促進台中城鄉均衡發展) 1/25.電源大廠台達電（2308）今天表示，集團已決定擬以47億8888萬元價格，向南山人壽購買位於台北市內湖區瑞光路68、70號兩棟大樓。台達電表示，此次展開不動產買賣，是為了因應未來業務發展所需，考量南山人壽在內湖科學園區的2棟大樓鄰近集團總部，具有地利之便，且交易土地面積1993坪，建物面積1萬1516坪，以47億8888萬元的價格來看相對合理，因此決定出手買下。 1/16.近台積電、左營高鐵 林欽榮：機20單元2招商估引資57億元 1/4.自2020年起、連4年，每一年度住宅開工量均超過13萬戶，為2009年以來最大開工潮。根據內政部統計月報，去年前11月全國住宅開工數已超過12萬戶，全年很大機率可突破13萬戶。房仲業者解讀，這波開工潮主要是房市需求暢旺，雙北市以外住宅型態從透天轉變為電梯大樓，自然拉高整體開工數量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波開工潮與雙北外都會區崛起有關，雙北以外的縣市因房價基期較低，加上需求被點火，外來工作機會增加，又有許多重劃區可以開發推新案，甚至住宅型態從過往的透天厝轉變為有管理的電梯大樓。 台中市近幾年的住宅開工數量更直接超越新北市，成為全國住宅開工量最大的縣市。進一步觀察近幾年全國開工量變化，這波開工潮的高峰落在2022年，住宅開工14.6萬戶，2023年前11月住宅開工12萬戶，推估全年約13萬戶，有機會挑戰連續4年住宅開工量都在13萬戶以上，而2009至2019年平均每年住宅開工數量是8.3萬戶，由此可見這波量能的確十分強勁。 以區域來看，2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市，共達2.7萬戶，其次則是新北市的2.2萬戶，桃園市的1.7萬戶，台南市則是超越台北市，開工數量達1.2萬戶，高雄市則是開工達1.3萬戶 1/3.顏炳立：侯康貸10年閉鎖期是「練肖話」(戴德梁行董事總經理顏炳立認為，「侯康貸」最終只是全民買單苦果。 1500萬全額貸10年閉鎖期 繳不出房貸恐法拍;國民黨總統候選人侯友宜拋出最高一五○○萬元全額貸、免頭期款的「侯康貸」青年買房政見。戴德梁行董事總經理顏炳立昨直言，最終只是爽到建商，即便該政見強調十年不得移轉的閉鎖期，但五年寬限期一結束，還款壓力加重，還不出來就直接進入法拍，然後全民買單苦果；「十年閉鎖期不得移轉只是『練肖話』的說法」！顏炳立也反駁國民黨副總統候選人趙少康房價不會跌只會漲的說法；他甚至以「天真爛漫又可愛」等七個字，形容趙少康房價只漲不跌的看法) 1/2.擎邦雖然掛在電機股，不過，承攬的相關工程都以石化、綠能產業為主，南亞科（2408）的試車運轉等EPC（工程總承包）統包工程、奇美實業新建資源的再生爐工廠、台勝科（3532）的矽晶圓材料生產二廠擴建MEP（含機電及消防）統包工程等，去年11月再度取得德商公司南部廠化學品的EPC統包工程訂單，合約金額約5億多元。 ++++++++++++++++++++++
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